Oser la circularité dans les projets immobiliers

Vendredi, 24 novembre 2023
Oser la circularité dans les projets immobiliers
Charlotte Dautremont, Dr. Architecte écoconseillère – Chercheuse
post-doctorale (Faculté d'Architecture, URA, ULiège)
Maryse Degraen, Référent Transition & Circularité (Spi)
Anne Dehoux, Coordinatrice de Projets (Spi)

LIEGE CREATIVE, en partenariat avec :

Ecoconception multidisciplinaire
et collaborative en architecture
Retour et présentation de quelques résultats d’une recherche doctorale

Ecoconception
multidisciplinaire et
collaborative
Ecoconception
multidisciplinaire
et collaborative
Laboratoire de culture
Numérique en Architecture
BSolutions
Bureaux d’études intégrés
Aides à la Recherche et
à l’Innovation technologique
Service Public de Wallonie

(Steele 2005; de Myttenaere 2006; Gobbo 2015; Neuwels 2015 ; Guy et Moore 2006)
solaire
neutre carbone
QZEN
circulaire
passive
bioclimatique
vernaculaire
efficiente
Selon vous, que signifie
architecture durable ?
Architecture
ECOCONCEPTION MULTIDISCIPLINAIRE ET COLLABORATIVE EN ARCHITECTURE
Malgré les nombreuses tentatives, aucune
définition de l’architecture durable n’est
unanimement partagée à ce jour.
Guy et Moore, 2006
Ecologisme
architectural
Archi. durable

Directive 93/76/CEE
(European Comission 2020)
Ecologisme
architectural
Archi. durable

Directive 93/76/CEE
2010/31/UE
Ecologisme
architectural
Archi. durable

Ecologisme
sociétal
Archi. durable
Ecologisme
architectural

Ecologisme
sociétal

(Gobbo, 2015; Ellen McArthur Foundation (2022)
Ecologisme
architectural
Archi. durable

(Gobbo, 2015)
25ans
RENO.
actuelle
Construction
RENO.
future
Stock
Fin de vie

Ressource Déchet
(Gobbo, 2015; Ellen McArthur Foundation (2022)
Ecologisme
architectural
Archi. durable

Ce n’est pas parce qu’un matériau est identifié
comme réemployable qu’il le sera forcément.
Gobbo, 2015
Ecologisme
architectural
Archi. durable

(Commission Européenne, 2018)
Ecologisme
architectural
Archi. durable
(Savasta-Kennedy, 2014)
PRODUCTION CAPTAGE
STOCKAGE
Atmosphère
Lithosphère
carbone

Ecologisme
architectural
Archi. durable
(Savasta-Kennedy, 2014; Aguirre-Gutiérrez, 2023)
DOMMAGES
COLLATÉRAUX
PEB
DOMMAGES
COLLATÉRAUX
Reboisement
Despite the broad range of
ecosystem functions and services
provided by tropical ecosystems,
society has reduced value of these
ecosystems to just one metric –
carbon
Aguirre-Gutiérrez, 2023
carbone

Ecologisme
architectural
Archi. durable
(Savasta-Kennedy, 2014; Konietzko, 2021)

Ecologie
Industrialisation
Ecologisme
sociétal
Ecologisme
architectural
Développement
durable
Modernisme
Archi.
résilientes
Contestations
des 70’s
Archi. durable
(de Myttenaere 2006 ; Madec, 2021)

Ecologie
Industrialisation
Ecologisme
sociétal
Ecologisme
architectural
Développement
durable
Modernisme
Archi.
résilientes
Contestations
des 70’s
Archi. durable

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
CONCEPTION
ECOCONCEPTION
Matière
Énergie
Processus
Ecosystèmes
Matière
Énergie
Processus
de Myttenaere 2006; Krygiel et Nies 2008; Weissenstein 2012; Kibert 2016

Ecologisme
conceptuel
Assistances à
l’écoconception
OUTILS TECHNIQUES
OUTILS INTELLECTUELS
OUTILS COGNITIFS CSTC
Support à
l’écologisme
conceptuel
3TYPOLOGIES
de Myttenaere 2006; Weissenstein 2012; Stals 2019; Calixte 2021
Médias d’aide à l’écoconception

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
Usages dans
le processus
OUTILS TECHNIQUES
OUTILS INTELLECTUELS
OUTILS COGNITIFS
CSTC
Claes, 2013; Stals 2019; Calixte 2021
USAGE SPÉCULATIF
USAGE DESCRIPTIF
USAGE PRESCRIPTIF
conceptualiser
présenter
concrétiser

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
Usages dans
le processus
Claes, 2013
USAGE SPÉCULATIF
USAGE DESCRIPTIF
USAGE PRESCRIPTIF
conceptualiser
présenter
concrétiser Claes, 2013
Processus / Temps

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
Analyses de
5 médias PEB
R I B A
S U S T A I N A B L E
O U T C O M E S
G U I D E
Performance énergétique des bâtiments
Pollution et qualité de l’eau
Impact environnemental des bâtiments
Guide de bonnes pratiques durables
Guide de bonnes pratiques à l’écoconception

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
Analyses de
5 médias
LIMITES DES
MEDIAS ETUDIES
Halin 2004; Terrin 2009; Defays, Leclerc, et Nyssen 2013 ; Kibert, 2016;
Calixte, 2021; Madec, 2021; Baudoux et al. 2022
• Pas d’organisation, coordination des tâches
• Pas d’espace co-réflexif, créatif
• Modalité graphique
• Référentiel commun non explicite

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel

Ecologisme
conceptuel
Celnik et Lebègue, 2015; Aziz, Nawawi et Ariff, 2016; Halbach et Jancart 2019; Hochscheid 2021
Support à
l’écologisme
conceptuel
36%
50%

Ecologisme
conceptuel
B
Support à
l’écologisme
conceptuel
I M
EU BIM Task Group 2017; Charef, Alaka, et Emmitt 2018; ISO 2018; Jetlund, Onstein, et
Huang 2020; Sattler, Lamouri, et Pellerin 2020; Hochscheid 2021; Bolpagni et al. 2022

Ecologisme
conceptuel
B
Support à
l’écologisme
conceptuel
I M
UILDING NFORMATION ODEL
ODELLING
ANAGEMENT
+ i

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
Notions
du BIM
i =
Réemploi
réemployé
sur site
i =
Marque
Lameilleureporte ©
i =
Date de pose
30/06/23
i =
Coef. U
2 W/ m2.K
i =
Résistance feu
30 minutes
i =
Prix
350€
+ i

Ecologisme
conceptuel
Support à
l’écologisme
conceptuel
Charef, Alaka, and Emmitt 2018; Akbarieh et al. 2020;
Bolshakova, Guerriero, et Halin 2020;
Boje et al. 2020; Koutamanis 2020 ; NBS, 2021
Notions
du BIM
BIM
6D
7D
4D
5D
n D
3D
U

Ecologisme
conceptuel
BIM &
écoconception
Support à
l’écologisme
conceptuel
ECOCONCEPTION
& ?
BIM

3
METHODES
DE
RECHERCHE
STRATEGIE
& METHODES

STRATEGIE
& METHODES
Méthode de diagnostic
ENQUÊTE EN LIGNE
Par analyse de contenu
3
METHODES
DE
RECHERCHE

STRATEGIE
& METHODES
Méthode d’exploration
ENTRETIENS ARCHITECTES
Par méthode par théorisation ancrée
3
METHODES
DE
RECHERCHE

STRATEGIE
& METHODES
Méthode d’expérimentation
RECHERCHE-ACTION
À travers des journaux de bord
et artefact produits
3
METHODES
DE
RECHERCHE

PROPOSITIONS
Ecoconception
collaborative
Ecoconception
multidisciplinaire
et collaborative

PROPOSITIONS ECOCONCEPTION MULTIDISCIPLINAIRE ET COLLABORATIVE
Processus collaboration et
multidisciplinaire d’écoconception
3 NIVEAUX D’ACTIONS
Hochscheid, 2021

PROPOSITIONS ECOCONCEPTION MULTIDISCIPLINAIRE ET COLLABORATIVE
Média d’accompagnement
à l’écoconception
Média d’accompagnement à l’écoconception

Ecoconception
collaborative
Ecoconception
multidisciplinaire
et collaborative

Ecoconception multidisciplinaire
et collaborative en architecture
Retouretprésentationdequelquesrésultatsd’unerecherchedoctorale
Merci pour votre attention
Dautremont Charlotte • Dr. Architecte écoconseillère
Chercheuse post-doctorale – Uliège
cdautremont@uliege.be

Oser la circularité dans
les projets immobiliers
La collaboration,
une condition nécessaire
Anne Dehoux
Maryse Degraen
24 novembre 2023

Immobilier circulaire: de quoi parle-t-on?
Illustration au travers de projets pilotes
Recommandations & échanges

Bâtiment circulaire
• flexible dans l’espace et dans le temps : plusieurs usages, plusieurs utilisateurs
(programmation, intégration au quartier)
• démontable et réversible (conception et principes constructifs)
• fait de matériaux nécessaires et issus du réemploi ou recyclés ou biosourcés
(disponibilité - ACV)
• sobre en énergie, eau, ressources (projet, chantier et exploitation)
• documenté (double digital, traçabilité de l’information)
• dont la maintenance, la transformation, la rénovation et la déconstruction sont
facilitées et anticipées
• qui produit peu de déchets (chantier et exploitation)
Un bâtiment = une banque de matériaux Halle des ACEC à Herstal

consommation de ressources (matières premières,
foncier et énergie)
production de déchets
émission CO2
impact sur les écosystèmes
emploi qualifié
et non délocalisable
Adaptabilité et résilience
des infrastructures

Comment réhabiliter une
ancienne friche industrielle pour
y construire un quartier
circulaire ? Le cas du site des
ACEC à Herstal et sa première
étape : conception et préparation
des futurs marchés publics de
travaux
DE LA FRICHE AU QUARTIER CIRCULAIRE
Le 9 juin 2022 (AM) | Val Benoit à Liège

https://www.spi.be/solution/immobilier-circulaire/

Une coordination « circularité » dès l’entame du projet
= un référent qui garantit et facilite la circularité
Une ambition circulaire claire et affirmée
= un cadre au sein duquel chacun peut y inscrire sa compétence, sa créativité et son savoir-faire
Une organisation orientée vers la coopération et un dialogue équilibré
= les conditions propices aux partenariats constructifs et équilibrés entre/intra acteurs publics et privés
Une aide à la mise en œuvre
= le soutien plutôt que de rapport de force, informer, donner des ressources, chercher avec
Un investissement et une vision sur l’ensemble du cycle de vie du projet
= prise de décision d’investissement + organisation du financement => sur base de l’ACV
5 recommandations publiées pour les donneurs d’ordre
ACV

Projets pilotes
1. Friches en vente conditionnelle –
Huy Charlier & Ateliers Centraux
2. Gestion des terres excavées
3. Réhabilitation d’une friche, les ACEC
4. Equipements & voiries – PAE Rossart
5. Construction d’un hub logistique dédié aux
Circuits courts alimentaires – Droixhe
Test, monitoring, capitalisation

Projets pilotes
1. Friches en vente conditionnelle –
Huy Charlier & Ateliers Centraux
2. Gestion des terres excavées
3. Réhabilitation d’une friche, les ACEC
4. Equipements & voiries – PAE Rossart
5. Construction d’un hub logistique dédié aux
Circuits courts alimentaires – Droixhe
Retour d’expérience selon état d’avancement !

HERSTAL
LIEGE
HESBAYE
PAYS DE HERVE
Zone d’activités éco
Hauts-Sarts
Chertal
Trilogiport
Basse-camp.
Monsin
E42
E
2
5
ACEC – Une friche industrielle urbaine

Rue en Bois
Rue Antoine – N671C
De la ville industrielle à la ville verte
→ Vision partagée du projet de reconversion
StudioPaolaViganò / IDEA Consult
ACEC – Un masterplan

N
Un nouveau morceau de ville
Réutiliser et transformer pour répondre aux nouveaux besoins
- Créer la mixité : habitat / économie / équipements /…
- Recycler certains espaces et bâtiments
- Connecter le site aux quartiers
- Mutualiser les services et flux
- Développer par phases
Ecoquartier
résidentiel
Activités urbaines
Sport/Culture/Loisirs
Pôle économique
Agriculture
urbaine
PHASE 1
(2020-2025)
LowLine
Rue P-J. Antoine
Rue En Bois

Réseau de chaleur irriguant le site
Reconversion d’une friche industrielle située au cœur du tissu urbain
Agriculture urbaine au centre du site : ±3 ha.
Recyclage des éléments majeurs du patrimoine bâti industriel
Projet Green Life = valeur partagée par les acteurs
Masterplan couvrant les 27 ha., axé sur une mixité d’usages
Multi mobi/da-lité : grands axes circulation / Low-Line / tram
GIE = synergie des principaux acteurs
Une thématique évidente en lien avec les caractéristiques du lieu :
Construire le site et le vivre dans une démarche circulaire
ACEC – Une ambition circulaire

Outil de communication et de conviction sur les ambitions de durabilité et de circularité
du projet à destination des acteurs et occupants du site ACEC
Auteur de projet : CUP
Document approuvé en 2022
ACEC - Le Guide Greenlife
→ Ambition selon 7 thématiques
→ Exemples de projets inspirants
→ Grille d’auto-évaluation

ACEC – Un réseau de chaleur urbain
Incinérateur UVELIA
370.000 T déchets/an
Production électrique
de 240 Mi kWh/an
Limite
domaine
public
COUPE DE
PRINCIPE

Terrains pour PME à caractère urbain
=> Parcellaire de taille réduite, + dense
Offre complémentaire au PAE industriel voisin
Surface ±5 ha
N
Parc d’activités Indoor
7.000 m²
Parc d’activités Outdoor
Jardin
Miroir
ACEC – Le Parc d’activités économiques OUTDOOR
Espace vert
Particularités du PAE:
• Mobilité douce – lien vers les quartiers
• Approche paysagère conservée et renforcée
• Dispositifs d’infiltration des eaux de pluie

Equipement du PAE OUTDOOR dans une approche circulaire
(début des travaux mars 2023)
ACEC OUTDOOR – 1er Marché de travaux
Circularité via l’imposition dans les clauses techniques :
- QUOI (matériaux recyclés, …)
- COMMENT (concassage in situ, process de gestion des terres, …)
Exemple:
=> propositions de l’entreprise en chantier , changement des mentalités

Déconstruction des annexes dans une approche circulaire
(début des travaux mars 2023)
ACEC OUTDOOR – 2ème Marché de travaux
Circularité via l’imposition dans les clauses techniques :
- COMMENT (déconstruction plutôt que démolition )

Reconstruction des façades dans une approche circulaire
(notifié en octobre 2023)
ACEC OUTDOOR – 3ème Marché de travaux
Marché de travaux en PNDAPP ( => dialogue)
- 3 postes avec matériaux de réemploi
- Critères d'attributions spécifiques

Projet retenu aux financements SAR + Feder 2021-2027
Principe de boites dans la boite :
- Intensification de l’usage de la Halle existante
- Meilleure maitrise énergétique
- Offre locative variée:
Ateliers / Modules / Bureaux / Communs
- Espaces adaptables et polyvalents
- Démontabilité des modules
Volonté de préserver un ancien hall industriel
fonctionnel => réhabilitation circulaire
ACEC – Le Parc d’activités économiques INDOOR

Etudes et suivi des travaux dans une approche circulaire
(attribué en octobre 2023)
A ce stade, le marché de service
le + circulaire chez Spi et reconnu en Wallonie
« HERSTAL – Site des ACEC - Désignation d'une équipe d'auteur de projet pour la réhabilitation d’une ancienne halle
industrielle en parc d’activités économiques Indoor dans une approche circulaire. »
ACEC INDOOR – Le marché de service
1. Ambitions de circularité:
-Programmation
-Conception
-Choix matériaux
-Gestion déchets
-Gestion information

Ambitions circulaires et CSC balisés notamment à l'aide du GRO

2. Equipe d’auteurs de projets
Mission classique + commissionning + levé et inventaire réemploi préalable
+ mission d’études et d’assistance en matière de circularité
+ mission BIM
3. Critères de sélection
Visite du site obligatoire
+ Expériences probantes en réhabilitation / circularité / BIM
4. Critères d’attribution
Notes d’intentions « circularité » pour 60 points/100
5. Mission d’étude et d’assistance en circularité
Mission, livrables, outils (dont TOTEM)
6. Mission BIM
BIM pour Etudes, Chantier, Maintenance
ACV

Le changement
par
l’opérationnel

Pourquoi le faire ?
Raisons & motivations collectives et partagées
De quoi parle-t-on ?
Un langage commun, un savoir en évolution
Documenter la démarche
Capitalisation et positionnement
Développer son réseau de « partenaires circulaires »
Résolutions collectives, confiance, partage des
informations
Faire en allant – un seul lièvre à la fois – la difficulté est
une opportunité

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maryse.degraen@spi.be
anne.dehoux@spi.be
Cycle 2023-
24 de visites
de chantiers
circulaires

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