Pairi Daiza double le bénéfice annuel

COMPTES ANNUELS EN EUROS
Dénomination: PAIRI DAIZA
Forme juridique: Société anonyme
Adresse: Le Domaine(CC) N°: 1 Boîte:
Code postal: 7940 Commune: Brugelette
Pays: Belgique
Registre des personnes morales (RPM) - Tribunal de Commerce de Mons-Charleroi, division Mons
Adresse Internet: www.pairidaiza.eu
Numéro d'entreprise BE 0406.834.628
Date du dépôt de l'acte constitutif ou du document le plus récent mentionnant la date de publication des
actes constitutif et modificatif(s) des statuts.
02-10-2012
Comptes annuels approuvés par l'assemblée générale du 08-09-2016
et relatifs à l'exercice couvrant la période du 01-04-2015 au 31-03-2016
Exercice précédent du 01-04-2014 au 31-03-2015
Les montants relatifs à l'exercice précédent sont identiques à ceux publiés antérieurement.
Documents joints aux présents comptes annuels:
Numéros des sections du document normalisé non déposées parce que sans objet:
C 1.2, C 5.2.1, C 5.2.3, C 5.2.4, C 5.4.2, C 5.5.2, C 5.8, C 5.16, C 5.17.2
LISTE COMPLETE avec nom, prénoms, profession, domicile (adresse, numéro, code postal et commune) et fonction
au sein de l'entreprise des ADMINISTRATEURS, GERANTS ET COMMISSAIRES
SPARAXIS S.A.
BE 0452.116.307
Avenue Maurice Destenay 13
4000 Liège
BELGIQUE
Début de mandat: 05-09-2011 Fin de mandat: 05-09-2017 Administrateur
Représenté directement ou indirectement
par:
BALOT Thierry
DOMB Eric
1/42
40
NAT.
31/10/2016
Date du dépôt
BE 0406.834.628
N°
42
P.
EUR
D. 16673.00541 C 1.1

Avenue Beau Séjour 79/B
1410 Waterloo
BELGIQUE
Début de mandat: 05-09-2011 Fin de mandat: 05-09-2017 Président du Conseil d'Administration
MOREAU Yvan
Avenue Thomas Lopez 6
1300 Wavre
BELGIQUE
Début de mandat: 05-09-2011 Fin de mandat: 05-09-2017 Administrateur délégué
DEVEEN Frederic
Avenue du Duc Jean 65
1083 Ganshoren
BELGIQUE
RION Pierre
Rue de Mellemont 38
1360 Perwez
BELGIQUE
DE MUELENAERE Pierre
Rue des Couteliers 24
1490 Court-Saint-Etienne
BELGIQUE
PATZWAHL Steffen
Domaine de Cambron 1
7940 Brugelette
BELGIQUE
BOUCHONVILLE Eveline
Chemin de Ghislenghien 12
7942 Mévergnies-lez-Lens
BELGIQUE
GILSON Françoise
Avenue de Tancarville 21
1410 Waterloo
BELGIQUE
DEMOULIN Bruno
Rue Haie Collaux 75
5530 Yvoir
BELGIQUE
Début de mandat: 05-09-2011 Fin de mandat: 05-09-2017 Administrateur délégué
2/42

SPRL DGST & PARTNERS - REVISEURS D'ENTREPRISES (B00288)
BE 0458.736.952
Avenue E. Van Becelaere 27/A
1170 Watermael-Boitsfort
BELGIQUE
Début de mandat: 06-09-2015 Fin de mandat: 07-09-2018 Réviseur d'entreprises
Représenté directement ou indirectement
par:
GILSON Marc (A00730)
3/42

BILAN APRÈS RÉPARTITION
Ann. Codes Exercice Exercice précédent
ACTIF
ACTIFS IMMOBILISÉS 20/28 111.777.249 82.946.172
Frais d'établissement 5.1 20 0 1.702.532
Immobilisations incorporelles 5.2 21 189.906 272.002
Immobilisations corporelles 5.3 22/27 107.915.453 77.417.253
Terrains et constructions 22 63.254.184 49.008.334
Installations, machines et outillage 23 13.586.371 7.942.523
Mobilier et matériel roulant 24 6.015.446 3.992.428
Location-financement et droits similaires 25 0 0
Autres immobilisations corporelles 26 0
Immobilisations en cours et acomptes versés 27 25.059.452 16.473.968
Immobilisations financières 5.4/5.5.1 28 3.671.890 3.554.385
Entreprises liées 5.14 280/1 3.459.000 3.459.000
Participations 280 3.459.000 3.459.000
Créances 281
Autres entreprises avec lesquelles il existe un lien de
participation 5.14 282/3
Participations 282
Créances 283
Autres immobilisations financières 284/8 212.890 95.385
Actions et parts 284 5.025 5.025
Créances et cautionnements en numéraire 285/8 207.865 90.360
ACTIFS CIRCULANTS 29/58 6.835.197 4.400.564
Créances à plus d'un an 29
Créances commerciales 290
Autres créances 291
Stocks et commandes en cours d'exécution 3 1.323.105 1.038.572
Stocks 30/36 1.323.105 1.038.573
Approvisionnements 30/31 6.965 14.195
En-cours de fabrication 32 11.620 96.275
Produits finis 33
Marchandises 34 1.304.520 928.103
Immeubles destinés à la vente 35
Acomptes versés 36
Commandes en cours d'exécution 37
Créances à un an au plus 40/41 3.270.017 2.430.883
Créances commerciales 40 2.290.075 1.432.786
Autres créances 41 979.942 998.097
Placements de trésorerie 5.5.1/5.6 50/53
Actions propres 50
Autres placements 51/53
Valeurs disponibles 54/58 1.674.314 700.182
Comptes de régularisation 5.6 490/1 567.761 230.926
TOTAL DE L'ACTIF 20/58 118.612.446 87.346.736
N° BE 0406.834.628 C 2.1
4/42

PASSIF
CAPITAUX PROPRES 10/15 25.120.052 20.402.601
Capital 5.7 10 11.175.000 11.175.000
Capital souscrit 100 11.175.000 11.175.000
Capital non appelé 101
Primes d'émission 11
Plus-values de réévaluation 12
Réserves 13 1.835.616 1.542.760
Réserve légale 130 1.117.500 819.133
Réserves indisponibles 131
Pour actions propres 1310
Autres 1311
Réserves immunisées 132 69.744 75.255
Réserves disponibles 133 648.372 648.372
Bénéfice (Perte) reporté(e) (+)/(-) 14 6.527.423 1.396.885
Subsides en capital 15 5.582.013 6.287.955
Avance aux associés sur répartition de l'actif net 19
PROVISIONS ET IMPÔTS DIFFÉRÉS 16 581.300 657.108
Provisions pour risques et charges 160/5
Pensions et obligations similaires 160
Charges fiscales 161
Grosses réparations et gros entretien 162
Autres risques et charges 5.8 163/5
Impôts différés 168 581.300 657.107
DETTES 17/49 92.911.094 66.287.027
Dettes à plus d'un an 5.9 17 63.463.485 37.318.305
Dettes financières 170/4 62.703.721 36.417.086
Emprunts subordonnés 170 1.400.000 3.400.000
Emprunts obligataires non subordonnés 171
Dettes de location-financement et assimilées 172
Etablissements de crédit 173 61.303.721 33.017.086
Autres emprunts 174
Dettes commerciales 175
Fournisseurs 1750
Effets à payer 1751
Acomptes reçus sur commandes 176
Autres dettes 178/9 759.764 901.219
Dettes à un an au plus 42/48 27.229.647 27.549.075
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année 5.9 42 2.314.981 6.196.819
Dettes financières 43 3.282 7.962.198
Etablissements de crédit 430/8 3.282 7.962.198
Autres emprunts 439
Dettes commerciales 44 13.410.528 7.257.133
Fournisseurs 440/4 13.410.528 7.257.133
Effets à payer 441
Acomptes reçus sur commandes 46 484.079 141.668
Dettes fiscales, salariales et sociales 5.9 45 6.741.050 2.806.885
Impôts 450/3 5.398.092 1.625.841
Rémunérations et charges sociales 454/9 1.342.958 1.181.044
Autres dettes 47/48 4.275.727 3.184.372
Comptes de régularisation 5.9 492/3 2.217.962 1.419.647
TOTAL DU PASSIF 10/49 118.612.446 87.346.736
N° BE 0406.834.628 C 2.2
5/42

COMPTE DE RÉSULTATS
Ventes et prestations 70/74 55.599.429 42.542.614
Chiffre d'affaires 5.10 70 54.807.767 41.764.889
En-cours de fabrication, produits finis et commandes
en cours d'exécution: augmentation (réduction)
(+)/(-) 71 -84.655 68.787
Production immobilisée 72 139.448 110.052
Autres produits d'exploitation 5.10 74 736.869 598.886
Coût des ventes et des prestations 60/64 42.716.673 36.476.416
Approvisionnements et marchandises 60 5.261.495 4.220.053
Achats 600/8 5.630.683 4.462.422
Stocks: réduction (augmentation) (+)/(-) 609 -369.188 -242.369
Services et biens divers 61 13.343.612 15.434.714
Rémunérations, charges sociales et pensions (+)/(-) 5.10 62 8.655.699 8.365.209
Amortissements et réductions de valeur sur frais
d'établissement, sur immobilisations incorporelles et
corporelles 630 14.900.046 12.748.748
Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en
cours d'exécution et sur créances commerciales:
dotations (reprises) (+)/(-) 631/4 1.967
Provisions pour risques et charges: dotations
(utilisations et reprises) (+)/(-) 5.10 635/7
Autres charges d'exploitation 5.10 640/8 555.821 813.841
Charges d'exploitation portées à l'actif au titre de frais
de restructuration (-) 649 -5.108.116
Bénéfice (Perte) d'exploitation (+)/(-) 9901 12.882.756 6.066.198
Produits financiers 75 717.178 979.377
Produits des immobilisations financières 750 95.827
Produits des actifs circulants 751 2.720 14.984
Autres produits financiers 5.11 752/9 714.458 868.566
Charges financières 5.11 65 1.594.892 1.662.298
Charges des dettes 650 1.556.964 1.547.283
Réductions de valeur sur actifs circulants autres que
stocks, commandes en cours et créances
commerciales: dotations (reprises) (+)/(-) 651
Autres charges financières 652/9 37.928 115.015
Bénéfice (Perte) courant(e) avant impôts (+)/(-) 9902 12.005.042 5.383.277
Produits exceptionnels 76 5.190 8.020
Reprises d'amortissements et de réductions de valeur
sur immobilisations incorporelles et corporelles 760
Reprises de réductions de valeur sur immobilisations
financières 761
Reprises de provisions pour risques et charges
exceptionnels 762
Plus-values sur réalisation d'actifs immobilisés 763
Autres produits exceptionnels 5.11 764/9 5.190 8.020
Charges exceptionnelles 66 25.289
Amortissements et réductions de valeur exceptionnels
sur frais d'établissement, sur immobilisations
incorporelles et corporelles 660 25.289
Réductions de valeur sur immobilisations
financières 661
Provisions pour risques et charges exceptionnels:
dotations (utilisations) (+)/(-) 662
Moins-values sur réalisation d'actifs immobilisés 663
Autres charges exceptionnelles 5.11 664/8
Charges exceptionnelles portées à l'actif au titre de
frais de restructuration (-) 669
Bénéfice (Perte) de l'exercice avant impôts (+)/(-) 9903 12.010.232 5.366.008
Prélèvements sur les impôts différés 780 75.807 77.608
Transfert aux impôts différés 680
Impôts sur le résultat (+)/(-) 5.12 67/77 3.770.675 1.543.263
Impôts 670/3 3.770.675 1.575.423
N° BE 0406.834.628 C 3
6/42

Régularisations d'impôts et reprises de provisions
fiscales 77 32.160
Bénéfice (Perte) de l'exercice (+)/(-) 9904 8.315.364 3.900.353
Prélèvements sur les réserves immunisées 789 5.511 5.395
Transfert aux réserves immunisées 689
Bénéfice (Perte) de l'exercice à affecter (+)/(-) 9905 8.320.875 3.905.748
N° BE 0406.834.628 C 3
7/42

AFFECTATIONS ET PRÉLÈVEMENTS
Codes Exercice Exercice précédent
Bénéfice (Perte) à affecter (+)/(-) 9906 9.717.760 3.905.748
Bénéfice (Perte) de l'exercice à affecter (+)/(-) 9905 8.320.875 3.905.748
Bénéfice (Perte) reporté(e) de l'exercice précédent (+)/(-) 14P 1.396.885 0
Prélèvements sur les capitaux propres 791/2
sur le capital et les primes d'émission 791
sur les réserves 792
Affectations aux capitaux propres 691/2 298.367 195.287
au capital et aux primes d'émission 691
à la réserve légale 6920 298.367 195.287
aux autres réserves 6921
Bénéfice (Perte) à reporter (+)/(-) 14 6.527.423 1.396.885
Intervention d'associés dans la perte 794
Bénéfice à distribuer 694/6 2.891.970 2.313.576
Rémunération du capital 694 2.891.970 2.313.576
Administrateurs ou gérants 695
Autres allocataires 696
N° BE 0406.834.628 C 4
8/42

ANNEXE
ETAT DES FRAIS D'ÉTABLISSEMENT
Valeur comptable nette au terme de l'exercice 20P XXXXXXXXXX 1.702.532
Mutations de l'exercice
Nouveaux frais engagés 8002
Amortissements 8003
Autres (+)/(-) 8004 -1.702.532
Valeur comptable nette au terme de l'exercice 20 0
Dont
Frais de constitution et d'augmentation de capital, frais d'émission
d'emprunts et autres frais d'établissement 200/2
Frais de restructuration 204
N° BE 0406.834.628 C 5.1
9/42

ETAT DES IMMOBILISATIONS INCORPORELLES
CONCESSIONS, BREVETS, LICENCES, SAVOIR-FAIRE, MARQUES ET
DROITS SIMILAIRES
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8052P XXXXXXXXXX 1.135.453
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8022 35.987
Cessions et désaffectations 8032
Transferts d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8042
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8052 1.171.440
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8122P XXXXXXXXXX 863.451
Actés 8072 118.083
Repris 8082
Acquis de tiers 8092
Annulés à la suite de cessions et désaffectations 8102
Transférés d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8112
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8122 981.534
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 211 189.906
N° BE 0406.834.628 C 5.2.2
10/42

ETAT DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
TERRAINS ET CONSTRUCTIONS
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8161 8.709.437
Transferts d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8181 18.669.641
Plus-values au terme de l'exercice 8251P XXXXXXXXXX 990.043
Actées 8211
Acquises de tiers 8221
Annulées 8231
Transférées d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8241
Plus-values au terme de l'exercice 8251 990.043
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8321P XXXXXXXXXX 36.584.739
Actés 8271 9.866.400
Repris 8281
Transférés d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8311 3.266.828
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8321 49.717.967
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 22 63.254.184
N° BE 0406.834.628 C 5.3.1
11/42

INSTALLATIONS, MACHINES ET OUTILLAGE
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8162 293.841
Plus-values au terme de l'exercice 8252P XXXXXXXXXX
Actées 8212
Annulées 8232
Plus-values au terme de l'exercice 8252
Actés 8272 3.564.586
Repris 8282
Transférés d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8312 50.199
N° BE 0406.834.628 C 5.3.2
12/42

MOBILIER ET MATÉRIEL ROULANT
Actées 8213
Annulées 8233
Actés 8273 1.350.977
Repris 8283
Transférés d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8313 88.384
N° BE 0406.834.628 C 5.3.3
13/42

LOCATION-FINANCEMENT ET DROITS SIMILAIRES
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8194P XXXXXXXXXX 262.410
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8164
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8194 262.410
Actées 8214
Annulées 8234
Actés 8274
Repris 8284
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 25 0
DONT
Terrains et constructions 250
Installations, machines et outillage 251
Mobilier et matériel roulant 252
N° BE 0406.834.628 C 5.3.4
14/42

AUTRES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8165
Actées 8215
Annulées 8235
Actés 8275
Repris 8285
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 26 0
N° BE 0406.834.628 C 5.3.5
15/42

IMMOBILISATIONS EN COURS ET ACOMPTES VERSÉS
Cessions et désaffectations 8176 50.287
Transferts d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8186 -24.514.572
Actées 8216
Annulées 8236
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8326P XXXXXXXXXX 0
Actés 8276
Repris 8286
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8326
N° BE 0406.834.628 C 5.3.6
16/42

ETAT DES IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
ENTREPRISES LIÉES - PARTICIPATIONS, ACTIONS ET PARTS
Acquisitions 8361
Cessions et retraits 8371
Actées 8411
Annulées 8431
Réductions de valeur au terme de l'exercice 8521P XXXXXXXXXX
Actées 8471
Reprises 8481
Annulées à la suite de cessions et retraits 8501
Réductions de valeur au terme de l'exercice 8521
Montants non appelés au terme de l'exercice 8551P XXXXXXXXXX
Mutations de l'exercice (+)/(-) 8541
Montants non appelés au terme de l'exercice 8551
ENTREPRISES LIÉES - CRÉANCES
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 281P XXXXXXXXXX
Additions 8581
Remboursements 8591
Réductions de valeur actées 8601
Réductions de valeur reprises 8611
Différences de change (+)/(-) 8621
Autres (+)/(-) 8631
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 281
RÉDUCTIONS DE VALEUR CUMULÉES SUR CRÉANCES AU TERME DE
L'EXERCICE 8651
N° BE 0406.834.628 C 5.4.1
17/42

AUTRES ENTREPRISES - PARTICIPATIONS, ACTIONS ET PARTS
Acquisitions 8363
Cessions et retraits 8373
Actées 8413
Annulées 8433
Réductions de valeur au terme de l'exercice 8523P XXXXXXXXXX
Actées 8473
Reprises 8483
Annulées à la suite de cessions et retraits 8503
Réductions de valeur au terme de l'exercice 8523
Montants non appelés au terme de l'exercice 8553P XXXXXXXXXX
Mutations de l'exercice (+)/(-) 8543
Montants non appelés au terme de l'exercice 8553
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 284 5.025
AUTRES ENTREPRISES - CRÉANCES
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 285/8P XXXXXXXXXX 90.360
Additions 8583 180.742
Remboursements 8593 63.237
Réductions de valeur actées 8603
Réductions de valeur reprises 8613
Différences de change (+)/(-) 8623
Autres (+)/(-) 8633
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 285/8 207.865
RÉDUCTIONS DE VALEUR CUMULÉES SUR CRÉANCES AU TERME DE
L'EXERCICE 8653
N° BE 0406.834.628 C 5.4.3
18/42

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS
PARTICIPATIONS ET DROITS SOCIAUX DÉTENUS DANS D'AUTRES ENTREPRISES
Sont mentionnées ci-après, les entreprises dans lesquelles l'entreprise détient une participation (comprise dans les rubriques 280 et
282 de l'actif) ainsi que les autres entreprises dans lesquelles l'entreprise détient des droits sociaux (compris dans les rubriques 284
et 51/53 de l'actif) représentant 10% au moins du capital souscrit.
DÉNOMINATION, adresse complète du SIÈGE et
pour les entreprises de droit belge, mention du
NUMÉRO D'ENTREPRISE
Droits sociaux détenus Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
directement
par
les
filiales
Comptes
annuels
arrêtés au
Code
devise
Capitaux propres Résultat net
Nombre % %
(+) ou (-)
(en unités)
PIERRE PAULUS S.A.
BE 0448.018.353
Société anonyme
Allée des Artisans 29
5590 Ciney
BELGIQUE
31-03-2016 EUR 227.829 -49.565
Actions nominatives 1.716 99,94
N° BE 0406.834.628 C 5.5.1
19/42

PLACEMENTS DE TRÉSORERIE ET COMPTES DE RÉGULARISATION DE L'ACTIF
PLACEMENTS DE TRÉSORERIE - AUTRES PLACEMENTS
Actions et parts 51
Valeur comptable augmentée du montant non appelé 8681
Montant non appelé 8682
Titres à revenu fixe 52
Titres à revenu fixe émis par des établissements de crédit 8684
Comptes à terme détenus auprès des établissements de crédit 53
Avec une durée résiduelle ou de préavis
d'un mois au plus 8686
de plus d'un mois à un an au plus 8687
de plus d'un an 8688
Autres placements de trésorerie non repris ci-avant 8689
Exercice
COMPTES DE RÉGULARISATION
Ventilation de la rubrique 490/1 de l'actif si celle-ci représente un montant important
Dépenses marketing pour la saison suivante 140.830
Assurances 30.991
Autres charges reportées 242.805
N° BE 0406.834.628 C 5.6
20/42

ETAT DU CAPITAL ET STRUCTURE DE L'ACTIONNARIAT
ETAT DU CAPITAL
Capital social
Capital souscrit au terme de l'exercice 100P XXXXXXXXXX 11.175.000
Capital souscrit au terme de l'exercice 100 11.175.000
Codes Montants Nombre d'actions
Modifications au cours de l'exercice
Représentation du capital
Catégories d'actions
Actions nominatives 8702 XXXXXXXXXX 147.635
Actions au porteur et/ou dématérialisées 8703 XXXXXXXXXX 968.833
Codes Montant non appelé Montant appelé non versé
Capital non libéré
Capital non appelé 101 XXXXXXXXXX
Capital appelé, non versé 8712 XXXXXXXXXX
Actionnaires redevables de libération
Codes Exercice
Actions propres
Détenues par la société elle-même
Montant du capital détenu 8721
Nombre d'actions correspondantes 8722
Détenues par ses filiales
Montant du capital détenu 8731
Nombre d'actions correspondantes 8732
Engagement d'émission d'actions
Suite à l'exercice de droits de conversion
Montant des emprunts convertibles en cours 8740
Montant du capital à souscrire 8741
Nombre maximum correspondant d'actions à émettre 8742
Suite à l'exercice de droits de souscription
Nombre de droits de souscription en circulation 8745
Montant du capital à souscrire 8746
Nombre maximum correspondant d'actions à émettre 8747
Capital autorisé non souscrit 8751 11.175.000
Codes Exercice
Parts non représentatives du capital
Répartition
Nombre de parts 8761 40.320
Nombre de voix qui y sont attachées 8762 2
Ventilation par actionnaire
Nombre de parts détenues par la société elle-même 8771
Nombre de parts détenues par les filiales 8781
STRUCTURE DE L'ACTIONNARIAT DE L'ENTREPRISE À LA DATE DE CLÔTURE DE SES COMPTES, TELLE QU'ELLE RÉSULTE DES
DÉCLARATIONS REÇUES PAR L'ENTREPRISE
Perennitas SA détient 93.73% des parts
N° BE 0406.834.628 C 5.7
21/42

ETAT DES DETTES ET COMPTES DE RÉGULARISATION DU PASSIF
Codes Exercice
VENTILATION DES DETTES À L'ORIGINE À PLUS D'UN AN, EN FONCTION DE LEUR DURÉE
RÉSIDUELLE
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année
Dettes financières 8801 2.173.525
Emprunts subordonnés 8811 2.000.000
Etablissements de crédit 8841 173.525
Autres emprunts 8851
Fournisseurs 8871
Autres dettes 8901 141.456
Total des dettes à plus d'un an échéant dans l'année 42 2.314.981
Dettes ayant plus d'un an mais 5 ans au plus à courir
Emprunts subordonnés 8812 1.400.000
Etablissements de crédit 8842 5.777.195
Fournisseurs 8872
Total des dettes ayant plus d'un an mais 5 ans au plus à courir 8912 7.853.727
Dettes ayant plus de 5 ans à courir
Emprunts subordonnés 8813
Fournisseurs 8873
Total des dettes ayant plus de 5 ans à courir 8913 55.609.758
Codes Exercice
DETTES GARANTIES
Dettes garanties par les pouvoirs publics belges
Dettes financières 8921
Etablissements de crédit 8961
Fournisseurs 8991
Dettes salariales et sociales 9021
Autres dettes 9051
Total des dettes garanties par les pouvoirs publics belges 9061
Dettes garanties par des sûretés réelles constituées ou irrévocablement promises sur les
actifs de l'entreprise
N° BE 0406.834.628 C 5.9
22/42

Codes Exercice
Fournisseurs 8992
Dettes fiscales, salariales et sociales 9022
Impôts 9032
Rémunérations et charges sociales 9042
Total des dettes garanties par des sûretés réelles constituées ou irrévocablement promises
sur les actifs de l'entreprise 9062 62.377.675
Codes Exercice
DETTES FISCALES, SALARIALES ET SOCIALES
Impôts
Dettes fiscales échues 9072
Dettes fiscales non échues 9073 56.419
Dettes fiscales estimées 450 5.341.673
Rémunérations et charges sociales
Dettes échues envers l'Office National de Sécurité Sociale 9076
Autres dettes salariales et sociales 9077 1.342.958
Exercice
COMPTES DE RÉGULARISATION
Ventilation de la rubrique 492/3 du passif si celle-ci représente un montant important
Abonnements à reporter 1.644.770
Intérêts courus non échus 154.485
N° BE 0406.834.628 C 5.9
23/42

RÉSULTATS D'EXPLOITATION
PRODUITS D'EXPLOITATION
Chiffre d'affaires net
Ventilation par catégorie d'activité
Ventilation par marché géographique
Autres produits d'exploitation
Subsides d'exploitation et montants compensatoires obtenus des
pouvoirs publics 740
CHARGES D'EXPLOITATION
Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration
DIMONA ou qui sont inscrits au registre général du personnel
Nombre total à la date de clôture 9086 326 238
Effectif moyen du personnel calculé en équivalents temps plein 9087 241,7 244,2
Nombre d'heures effectivement prestées 9088 412.298 425.851
Frais de personnel
Rémunérations et avantages sociaux directs 620 6.341.237 6.353.667
Cotisations patronales d'assurances sociales 621 1.625.431 1.444.719
Primes patronales pour assurances extralégales 622 224.861 55.620
Autres frais de personnel 623 464.170 511.203
Pensions de retraite et de survie 624
Provisions pour pensions et obligations similaires
Dotations (utilisations et reprises) (+)/(-) 635
Réductions de valeur
Sur stocks et commandes en cours
Actées 9110
Reprises 9111
Sur créances commerciales
Actées 9112 1.967
Reprises 9113
Provisions pour risques et charges
Constitutions 9115
Utilisations et reprises 9116
Autres charges d'exploitation
Impôts et taxes relatifs à l'exploitation 640 145.783 117.118
Autres 641/8 410.038 696.723
Personnel intérimaire et personnes mises à la disposition de
l'entreprise
Nombre total à la date de clôture 9096
Nombre moyen calculé en équivalents temps plein 9097 88 26
Nombre d'heures effectivement prestées 9098 174.306 50.538
Frais pour l'entreprise 617 2.793.101 877.150
N° BE 0406.834.628 C 5.10
24/42

RÉSULTATS FINANCIERS ET EXCEPTIONNELS
RÉSULTATS FINANCIERS
Autres produits financiers
Subsides accordés par les pouvoirs publics et imputés au compte de
résultats
Subsides en capital 9125 705.942 836.846
Subsides en intérêts 9126
Ventilation des autres produits financiers
Différences de change et de paiement 4.575 26.904
Autres produits financiers 61 4.198
Amortissement des frais d'émission d'emprunts et des primes de
remboursement 6501
Intérêts intercalaires portés à l'actif 6503
Réductions de valeur sur actifs circulants
Actées 6510
Reprises 6511
Autres charges financières
Montant de l'escompte à charge de l'entreprise sur la négociation de
créances 653
Provisions à caractère financier
Dotations 6560
Utilisations et reprises 6561
Ventilation des autres charges financières
Différences de change et de paiement 30.262 114.181
Autres charges financières 7.666 834
Exercice
RÉSULTATS EXCEPTIONNELS
Ventilation des autres produits exceptionnels
Ventilation des autres charges exceptionnelles
N° BE 0406.834.628 C 5.11
25/42

IMPÔTS ET TAXES
Codes Exercice
IMPÔTS SUR LE RÉSULTAT
Impôts sur le résultat de l'exercice 9134 3.770.675
Impôts et précomptes dus ou versés 9135 3.770.675
Excédent de versements d'impôts ou de précomptes porté à l'actif 9136
Suppléments d'impôts estimés 9137
Impôts sur le résultat d'exercices antérieurs 9138
Suppléments d'impôts dus ou versés 9139
Suppléments d'impôts estimés ou provisionnés 9140
Principales sources de disparités entre le bénéfice avant impôts, exprimé dans les
comptes, et le bénéfice taxable estimé
Amortissements des subsides exonérés -564.272
Dépenses non admises 267.103
Libéralités -66.696
Prélèvement sur impôts différés 81.319
Doublement des amortissements 330.522
Intérêts notionnels -157.467
Incidence des résultats exceptionnels sur le montant des impôts sur le résultat de l'exercice
Codes Exercice
Sources de latences fiscales
Latences actives 9141
Pertes fiscales cumulées, déductibles des bénéfices taxables ultérieurs 9142
Autres latences actives
Latences passives 9144 1.112.600
Ventilation des latences passives
TAXES SUR LA VALEUR AJOUTÉE ET IMPÔTS À CHARGE DE TIERS
Taxes sur la valeur ajoutée, portées en compte
A l'entreprise (déductibles) 9145 10.228.619 7.344.699
Par l'entreprise 9146 11.475.638 8.049.113
Montants retenus à charge de tiers, au titre de
Précompte professionnel 9147 221.826 882.449
Précompte mobilier 9148 177.847 182.887
N° BE 0406.834.628 C 5.12
26/42

DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN
Codes Exercice
GARANTIES PERSONNELLES CONSTITUÉES OU IRRÉVOCABLEMENT PROMISES PAR
L'ENTREPRISE POUR SÛRETÉ DE DETTES OU D'ENGAGEMENTS DE TIERS 9149
Dont
Effets de commerce en circulation endossés par l'entreprise 9150
Effets de commerce en circulation tirés ou avalisés par l'entreprise 9151
Montant maximum à concurrence duquel d'autres engagements de tiers sont garantis par
l'entreprise 9153
GARANTIES RÉELLES
Garanties réelles constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise sur ses actifs
propres pour sûreté de dettes et engagements de l'entreprise
Hypothèques
Valeur comptable des immeubles grevés 9161 101.188.056
Montant de l'inscription 9171 72.709.036
Gages sur fonds de commerce - Montant de l'inscription 9181 7.438.935
Gages sur d'autres actifs - Valeur comptable des actifs gagés 9191
Sûretés constituées sur actifs futurs - Montant des actifs en cause 9201
Garanties réelles constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise sur ses actifs
propres pour sûreté de dettes et engagements de tiers
Hypothèques
Valeur comptable des immeubles grevés 9162
Montant de l'inscription 9172
Gages sur fonds de commerce - Montant de l'inscription 9182
Gages sur d'autres actifs - Valeur comptable des actifs gagés 9192
Sûretés constituées sur actifs futurs - Montant des actifs en cause 9202
BIENS ET VALEURS DÉTENUS PAR DES TIERS EN LEUR NOM MAIS AUX RISQUES ET PROFITS DE
L'ENTREPRISE, S'ILS NE SONT PAS PORTÉS AU BILAN
ENGAGEMENTS IMPORTANTS D'ACQUISITION D'IMMOBILISATIONS
ENGAGEMENTS IMPORTANTS DE CESSION D'IMMOBILISATIONS
MARCHÉ À TERME
Marchandises achetées (à recevoir) 9213
Marchandises vendues (à livrer) 9214
Devises achetées (à recevoir) 9215
Devises vendues (à livrer) 9216
ENGAGEMENTS RÉSULTANT DE GARANTIES TECHNIQUES ATTACHÉES À DES VENTES OU PRESTATIONS DÉJÀ EFFECTUÉES
LITIGES IMPORTANTS ET AUTRES ENGAGEMENTS IMPORTANTS
LE CAS ÉCHÉANT, DESCRIPTION SUCCINCTE DU RÉGIME COMPLÉMENTAIRE DE PENSION DE RETRAITE OU DE SURVIE INSTAURÉ
AU PROFIT DU PERSONNEL OU DES DIRIGEANTS ET DES MESURES PRISES POUR EN COUVRIR LA CHARGE
N° BE 0406.834.628 C 5.13
27/42

Code Exercice
PENSIONS DONT LE SERVICE INCOMBE À L'ENTREPRISE ELLE-MÊME
Montant estimé des engagements résultant de prestations déjà effectuées 9220
Bases et méthodes de cette estimation
NATURE ET OBJECTIF COMMERCIAL DES OPÉRATIONS NON INSCRITES AU BILAN
A condition que les risques ou les avantages découlant de ces opérations soient significatifs et dans la mesure où la
divulgation des risques ou avantages soit nécessaire pour l'appréciation de la situation financière de la société; le cas
échéant, les conséquences financières de ces opérations pour la société doivent également être mentionnées
AUTRES DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN
N° BE 0406.834.628 C 5.13
28/42

RELATIONS AVEC LES ENTREPRISES LIÉES ET LES ENTREPRISES AVEC LESQUELLES IL EXISTE UN LIEN DE
PARTICIPATION
ENTREPRISES LIÉES
Immobilisations financières 280/1 3.459.000 3.459.000
Participations 280 3.459.000 3.459.000
Créances subordonnées 9271
Créances sur les entreprises liées 9291 89.150
A plus d'un an 9301
A un an au plus 9311 89.150
Placements de trésorerie 9321
Actions 9331
Créances 9341
Dettes 9351 1.325.634 776.084
A plus d'un an 9361
A un an au plus 9371 1.325.634 776.084
Garanties personnelles et réelles
Constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise pour sûreté
de dettes ou d'engagements d'entreprises liées 9381
Constituées ou irrévocablement promises par des entreprises liées
pour sûreté de dettes ou d'engagements de l'entreprise 9391 495.787
Autres engagements financiers significatifs 9401
Résultats financiers
Produits des immobilisations financières 9421
Produits des actifs circulants 9431
Autres produits financiers 9441 824 617
Charges des dettes 9461 5.271 3.997
Autres charges financières 9471
Cessions d'actifs immobilisés
Plus-values réalisées 9481
Moins-values réalisées 9491
ENTREPRISES AVEC UN LIEN DE PARTICIPATION
Immobilisations financières 282/3
Participations 282
Créances subordonnées 9272
Créances 9292
A plus d'un an 9302
A un an au plus 9312
Dettes 9352
A plus d'un an 9362
A un an au plus 9372
Exercice
TRANSACTIONS AVEC DES PARTIES LIÉES EFFECTUÉES DANS DES CONDITIONS AUTRES QUE CELLES
DU MARCHÉ
Mention de telles transactions, si elles sont significatives, y compris le montant et indication de la
nature des rapports avec la partie liée, ainsi que toute autre information sur les transactions qui
serait nécessaire pour obtenir une meilleure compréhension de la position financière de la
société
N° BE 0406.834.628 C 5.14
29/42

RELATIONS FINANCIÈRES AVEC
Codes Exercice
LES ADMINISTRATEURS ET GÉRANTS, LES PERSONNES PHYSIQUES OU MORALES QUI
CONTRÔLENT DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT L'ENTREPRISE SANS ÊTRE LIÉES À CELLE-CI
OU LES AUTRES ENTREPRISES CONTRÔLÉES DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT PAR CES
PERSONNES
Créances sur les personnes précitées 9500
Conditions principales des créances
Garanties constituées en leur faveur 9501
Conditions principales des garanties constituées
Autres engagements significatifs souscrits en leur faveur 9502
Conditions principales des autres engagements
Rémunérations directes et indirectes et pensions attribuées, à charge du compte de
résultats, pour autant que cette mention ne porte pas à titre exclusif ou principal sur la
situation d'une seule personne identifiable
Aux administrateurs et gérants 9503 880.352
Aux anciens administrateurs et anciens gérants 9504
Codes Exercice
LE(S) COMMISSAIRE(S) ET LES PERSONNES AVEC LESQUELLES IL EST LIÉ (ILS SONT LIÉS)
Emoluments du (des) commissaire(s) 9505 21.000
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies au
sein de la société par le(s) commissaire(s)
Autres missions d'attestation 95061 2.258
Missions de conseils fiscaux 95062
Autres missions extérieures à la mission révisorale 95063
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies au
sein de la société par des personnes avec lesquelles le ou les commissaire(s) est lié (sont
liés)
Autres missions d'attestation 95081
Missions de conseils fiscaux 95082
Autres missions extérieures à la mission révisorale 95083
Mentions en application de l'article 133, paragraphe 6 du Code des sociétés
N° BE 0406.834.628 C 5.15
30/42

DÉCLARATION RELATIVE AUX COMPTES CONSOLIDÉS
Informations à compléter par les entreprises soumises aux dispositions du Code des sociétés relatives aux comptes
consolidés
INFORMATIONS À COMPLÉTER PAR L'ENTREPRISE SI ELLE EST FILIALE OU FILIALE COMMUNE
Nom, adresse complète du siège et, s'il s'agit d'une entreprise de droit belge, numéro d'entreprise de l'(des) entreprise(s)
mère(s) et indication si cette (ces) entreprise(s) mère(s) établit (établissent) et publie(nt) des comptes consolidés dans
lesquels ses comptes annuels sont intégrés par consolidation*:
Wildo Properties SA
BE 0444.732.627
le Domaine 1
7940 Brugelette
BELGIQUE
______________________________________
* Si les comptes de l'entreprise sont consolidés à plusieurs niveaux, les renseignements sont donnés d'une part, pour l'ensemble
le plus grand et d'autre part, pour l'ensemble le plus petit d'entreprises dont l'entreprise fait partie en tant que filiale et pour
lequel des comptes consolidés sont établis et publiés.
N° BE 0406.834.628 C 5.17.1
31/42

BILAN SOCIAL
Numéros des commissions paritaires dont dépend l'entreprise: 302 333
Etat des personnes occupées
Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration DIMONA ou qui sont inscrits au registre
général du personnel
Au cours de l'exercice
Codes Total 1. Hommes 2. Femmes
Nombre moyen de travailleurs
Temps plein 1001 182,2 110,2 72
Temps partiel 1002 77,8 30,2 47,6
Total en équivalents temps plein (ETP) 1003 241,7 134,5 107,2
Nombre d'heures effectivement prestées
Temps plein 1011 311.494 187.203 124.291
Temps partiel 1012 100.804 41.594 59.210
Total 1013 412.298 228.797 183.501
Frais de personnel
Temps plein 1021 6.662.127 3.786.020 2.876.107
Temps partiel 1022 1.993.572 1.132.927 860.645
Total 1023 8.655.699 4.918.947 3.736.752
Montant des avantages accordés en sus du
salaire
1033
Au cours de l'exercice précédent Codes P. Total 1P. Hommes 2P. Femmes
Nombre moyen de travailleurs en ETP 1003 244,2 129,4 114,8
Nombre d'heures effectivement prestées 1013 425.851 226.206 199.645
Frais de personnel 1023 8.365.209 4.597.048 3.768.161
Montant des avantages accordés en sus du
salaire
1033
N° BE 0406.834.628 C 6
32/42

Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration DIMONA ou qui sont inscrits au registre
général du personnel (suite)
A la date de clôture de l'exercice
Codes 1. Temps plein 2. Temps partiel 3. Total en
équivalents
temps plein
Nombre de travailleurs 105 201 125 296,4
Par type de contrat de travail
Contrat à durée indéterminée 110 111 12 120,4
Contrat à durée déterminée 111 90 113 176
Contrat pour l'exécution d'un travail nettement défini 112
Contrat de remplacement 113
Par sexe et niveau d'études
Hommes 120 118 52 159,4
de niveau primaire 1200 4 2 5,7
de niveau secondaire 1201 88 43 122,2
de niveau supérieur non universitaire 1202 20 7 25,5
de niveau universitaire 1203 6 6
Femmes 121 83 73 137
de niveau primaire 1210 2 2 3,6
de niveau secondaire 1211 50 64 96,8
de niveau supérieur non universitaire 1212 30 5 34
de niveau universitaire 1213 1 2 2,6
Par catégorie professionnelle
Personnel de direction 130
Employés 134 70 57 113,6
Ouvriers 132 131 68 182,8
Autres 133
Personnel intérimaire et personnes mises à la disposition de l'entreprise
Au cours de l'exercice
Codes 1. Personnel
intérimaire
2. Personnes
mises à la
disposition de
l'entreprise
Nombre moyen de personnes occupées 150 88
Nombre d'heures effectivement prestées 151 174.306
Frais pour l'entreprise 152 2.793.101
N° BE 0406.834.628 C 6
33/42

Tableau des mouvements du personnel au cours de l'exercice
Entrées
équivalents
temps plein
Nombre de travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit
une déclaration DIMONA ou qui ont été inscrits au registre
général du personnel au cours de l'exercice 205 352 249 538,8
Contrat à durée déterminée 211 334 248 520,3
Contrat de remplacement 213
Sorties
équivalents
temps plein
Nombre de travailleurs dont la date de fin de contrat a été
inscrite dans une déclaration DIMONA ou au registre
général du personnel au cours de l'exercice 305 322 191 466,2
Contrat à durée déterminée 311 314 189 456,5
Contrat de remplacement 313 1 1
Par motif de fin de contrat
Pension 340 1 0,8
Chômage avec complément d'entreprise 341
Licenciement 342 7 1 7,7
Autre motif 343 315 189 457,7
Dont: le nombre de personnes qui continuent, au
moins à mi-temps, à prester des services au
profit de l'entreprise comme indépendants 350
N° BE 0406.834.628 C 6
34/42

Renseignements sur les formations pour les travailleurs au cours de l'exercice
Codes Hommes Codes Femmes
Initiatives en matière de formation professionnelle continue à caractère
formel à charge de l'employeur
Nombre de travailleurs concernés 5801 9 5811 11
Nombre d'heures de formation suivies 5802 568 5812 855
Coût net pour l'entreprise 5803 11.758 5813 20.256
dont coût brut directement lié aux formations 58031 8.674 58131 15.613
dont cotisations payées et versements à des fonds collectifs 58032 3.084 58132 4.643
dont subventions et autres avantages financiers reçus (à déduire) 58033 58133
Initiatives en matière de formation professionnelle continue à caractère
moins formel ou informel à charge de l'employeur
Nombre de travailleurs concernés 5821 2 5831
Nombre d'heures de formation suivies 5822 935 5832
Coût net pour l'entreprise 5823 6.350 5833
Initiatives en matière de formation professionnelle initiale à charge de
l'employeur
Nombre de travailleurs concernés 5841 1 5851
Nombre d'heures de formation suivies 5842 1.074 5852
Coût net pour l'entreprise 5843 5.224 5853
N° BE 0406.834.628 C 6
35/42

RÈGLES D'ÉVALUATION
Règles d'évaluation
1. Principes généraux
Les règles d'évaluation sont établies conformément aux dispositions de l'A.R. du 30 janvier 2001 portant exécution du code des sociétés.
2. Règles particulières
2.1. Actifs immobilisés
Les éléments portés à l'actif sont les frais de tiers, la production immobilisée (voir point 2.6) et les frais accessoires. Il n'y a pas de
charges d'intérêts.
Ces immobilisations peuvent faire l'objet de réductions de valeur pour autant que l'écart entre leur valeur nette comptable et leur valeur de
marché et/ou leur valeur d'utilisation ait un caractère durable ; les immobilisations corporelles et financières peuvent aussi faire l'objet de
plus-values de réévaluation selon la même condition mais celles-ci devront en plus être justifiées par la rentabilité de l'actif réévalué.
Les frais accessoires d'acquisition d'actifs immobilisés sont amortis au même taux que les actifs auxquels ils se rapportent.
2.1.1 Adaptation des règles d'évaluation des immobilisations corporelles de type Attraction/Nouveauté
Etant donné le caractère très spécifique des investissements de type Attraction/Nouveauté - lesquels sont inutilisables dans le cadre d'une
autre activité économique que celle du Parc - leur valeur pour l'entreprise ne résulte que de la rentabilité qu'ils génèrent, à savoir leur
capacité à attirer un nombre de visiteurs supérieur au seuil de rentabilité. Le Conseil d'administration a observé depuis 2010 un changement du
modèle économique de Pairi Daiza, devenu analogue à celui de la plupart des grands parcs à thèmes et comparable à celui des grosses productions
cinématographiques : des investissements de plus en lourds sont réalisés afin d'attirer un grand nombre de visiteurs/spectateurs sur une
période de temps de plus en plus courte. C'est la conséquence du fait que chaque investissement de ce type ne produit des effets positifs sur
la fréquentation du Parc que durant les quelques années qui le suivent. D'où la nécessité de continuer à investir afin d'offrir des nouveautés
au public de plus en plus exigeant.
Afin d'assurer la concordance (matching) du point de vue comptable entre la rentabilité de ces investissements et leur amortissement (censé
acter leur dépréciation réelle survenue durant chaque exercice), il est nécessaire de tenir compte à la fois de :
• la perte de valeur économique de ces investissements dès que l'effet « Nouveauté » sur la fréquentation du parc est passé;
• l'utilisation des investissements au-delà de cette première période durant laquelle l'effet « Nouveauté » a été produit.
Pour ce faire, le Conseil d'administration a décidé à compter de l'exercice social 2014-2015, clôturé au 31 mars 2015, de distinguer dans ces
investissements deux parties distinctes qui ont chacune une durée de vie différente, à savoir :
• Une partie « immobilière », qui représente la partie « Infrastructure » ou « fonctionnelle », laquelle continue d'être amortie selon les
règles d'évaluation antérieures et
• Une partie « attractivité », correspondant au surcoût qui a été engagé par rapport à une construction ordinaire, en vue d'augmenter l'impact
positif, en termes d'attractivité, sur la fréquentation du Parc mais dont l'effet est clairement éphémère. Ce surcoût c'est ce qui fait que
Pairi Daiza n'est pas un jardin zoologique comme les autres, car outre les dimensions faune et flore que l'on retrouve dans les jardins
zoologiques traditionnels, Pairi Daiza y a ajouté une dimension paysagère et une dimension humaine : l'Homme, au travers de l'architecture, les
cultures et les spiritualités.
La société a obtenu fin mai 2016 l'accord du Service des décisions anticipée (ruling) sur les changements des règles d'amortissements décidés
pour l'exercice précédent, moyennant les deux adaptations suivantes :
* Décomposition de la valeur de revient des investissements de type Attraction/Nouveauté entre une valeur immobilière et une valeur
Attractivité (anciennement dénommée "valeur promotionnelle"), à raison de respectivement 60%/40% au lieu de 50%/50%
* Amortissement dégressif de la valeur Attractivité en 3 ans au lieu de 66.7%/33.3%
Le conseil d'administration a décidé de modifier les règles d'évaluation comme suit :
* Harmonisation des règles d'évaluation avec les proratas et taux d'amortissements admis par le SDA.
* Les valeurs attractivité ne sont plus considérées comme des charges activées au titre de frais de restructuration mais comme des
immobilisations corporelles, amorties selon les taux ci-dessus.
Les frais de restructuration comptabilisés dans la rubrique Frais d'établissement au terme de l'exercice précédent ont été reclassés en
immobilisations corporelles et les excédents d'amortissement de l'exercice précédent ont été rattrapés au cours de l'exercice en cours (impact
1.675.000).
Le Commissaire a validé la nécessité du présent changement des règles d'évaluation. Il a contrôlé la méthodologie appliquée, l'ensemble des
données chiffrées sur la base desquelles les proportions ci-dessus ont été calculées ainsi que les méthodes de comptabilisation retenues.
2.1.2 Frais d'établissement
Les frais d'établissement sont immédiatement pris en charge sauf les frais d'émission d'emprunts et les frais d'augmentation de capital qui
sont portés à l'actif et amortis au taux linéaire de 20 % l'an.
2.1.3 Immobilisations incorporelles
Les immobilisations incorporelles font l'objet d'amortissements prorata temporis. Les taux linéaires pratiqués sont les suivants :
• Marques : 10,00 %
• Taxes d'ouverture débits de boisson : 11,11 %
• Logiciels – bases de données : 33,33 %
2.1.3 Immobilisations corporelles
Les immobilisations corporelles comprennent la valeur immobilière des investissements de type Attraction/Nouveauté mis en service à compter de
l'exercice 2014 - 2015 et l'ensemble des coûts d'acquisition ou de revient des autres investissements. Les immobilisations dont la durée de vie
est limitée dans le temps sont amorties prorata temporis à partir du mois de leur mise en service.
Les immobilisations corporelles acquises ou constituées à compter du 1er avril 2009 sont amorties selon la méthode dégressive aux taux
correspondant au double des taux définis dans les règles d'évaluation pour les amortissements linéaires. Lorsque la méthode dégressive conduit
à une dotation inférieure à la méthode linéaire, cette dernière est utilisée jusqu'à l'amortissement complet de l'immobilisé en question aux
taux indiqué ci-dessous.
Immob. Corporelles Invest jusqu'en 2008-2009 Invest de 2009-2010 Invest depuis 2013-2014
à 2012-2013
Méth Min Max Méth Min Max Méth Min Max
Terrains & Constructions
Domaines, terrains, étangs,
construction des îles 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Bâtiments (constructions et
rénovations) :
Travaux lourds L 3,00% 10,00% D 3,00% 10,00% D 6,67% 13,33%
Travaux légers L 3,33% 10,00% D 3,33% 10,00% D 13,33% 33,33%
Installations, machines et
outillages
Installations, aménagements,
terrassements :
Extérieurs :
Intérieurs :
Machines & Outillages L 6,67% 25,00% D 6,67% 25,00% D 10,00% 33,33%
Mach & Out d'occasion L 50,00% 50,00% L 50,00% 50,00% L 50,00% 50,00%
Mobilier et matériel roulant
Mobilier et matériel lourd L 6,67% 20,00% D 6,67% 20,00% D 10,00% 33,33%
Système de sécurité L 33,33% 50,00% D 33,33% 50,00% D 20,00% 33,33%
Matériel audio-vidéo,
équipement informatique L 10,00% 33,33% D 10,00% 33,33% D 20,00% 33,33%
Equipement signalétique :
Intérieur L 10,00% 10,00% D 10,00% 10,00% D 20,00% 20,00%
Extérieur L 20,00% 20,00% D 20,00% 20,00% D 20,00% 20,00%
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Animaux L 0,00% 20,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Matériel Roulant L 20,00% 50,00% D 20,00% 50,00% D 20,00% 50,00%
Expositions L 10,00% 50,00% D 10,00% 50,00% D 10,00% 50,00%
Location-financement
Train L 6,66% 6,66% D 6,66% 6,66% D 10,00% 10,00%
Autres immobilisations corp
Aménagements et rafraichissements
d'immeubles L 15,00% 15,00% D 15,00% 15,00% D 15,00% 15,00%
Animaux :
Attractivité : 3 ans dégréssifs
En fonction de leur durée de vie et de leur taux de reproduction, il ressort de l'inventaire des animaux que les naissances sont plus
nombreuses que les décès. Or les naissances ne sont pas comptabilisées puisque le prix d'acquisition ou la valeur de revient est nulle. En
conséquence, plutôt que d'amortir chaque animal individuellement, la population animalière est considérée comme un ensemble dont la durée de
vie n'est pas limitée dans le temps et donc non sujet aux amortissements. La majorité des acquisitions provient d'échanges non commerciaux
organisés avec d'autres zoos, pour lesquels la détermination d'une valeur de marché est souvent difficile. En outre, la comptabilisation des
animaux échangés à une telle valeur de marché reviendrait à valoriser les animaux nés à Pairi Daiza et échangés, ce qui conduirait à
l'augmentation progressive et injustifiée de la valeur comptables des animaux.
Par dérogation à l'article 30 de l'A.R. Du 30 janvier 2001, les animaux échangés ne sont donc pas valorisés à leur valeur de marché dans la
mesure où cette règle n'est pas compatible avec notre méthode d'évaluation basée sur :
* les coûts historiques,
* la compensation des décès par les naissances,
* le non amortissement de la population animalière.
2.1.5 Immobilisations en cours et acomptes versés : Sans objet
2.1.6 Immobilisations financières
Garanties versées et participations : à leur valeur nominale.
2.2 Stocks
Les stocks sont valorisés suivant la méthode P.M.P. sur la base de leur valeur d'acquisition.
Des réductions de valeurs sont actées sur les stocks pour tenir compte soit de l'évolution de leur valeur de marché, soit des risques inhérents
à la nature de ces produits.
Le stock de bière brassée au sein du parc est valorisé sur base de son coût de production. Ce dernier est déterminé par le coût des matières
premières et le coût salarial nécessaires à la production.
2.3 Créances à un an au plus
Les créances sont évaluées à leur valeur nominale et font l'objet de réductions de valeur en fonction du degré d'incertitude de leur
recouvrement.
2.4 Subsides
Le solde non pris en résultats des Subsides en capital fait l'objet, sous déduction des pertes fiscales reportées et autres latences fiscales
actives, d'une Provision pour impôts différés. Cette provision est revue à la fin de chaque exercice en fonction de l'évolution des latences
fiscales actives. Le transfert annuel en résultat des subsides en capital et des provisions pour impôts différés relatives à ces subsides est
ventilé dans le compte de résultats entre les rubriques Autres produits financiers (753) et Prélèvements sur impôts différés (780)
proportionnellement au montant en fin d'exercice des rubriques du passif du bilan Subsides en capital (150) et Provision pour impôts différés
(168).
2.5 Dettes à plus d'un an
Le passif ne comporte pas de dettes à long terme, non productives d'intérêt ou assorties d'un taux anormalement faible.
2.6 Production immobilisée
La production immobilisée représente les prestations du personnel du parc, au cours de chaque période comptable, relatives à la réalisation des
investissements. La production immobilisée est valorisée au coût pour la société des heures prestées par le personnel auquel une part
raisonnable des services et biens divers directement liés à ces travaux est ajoutée (le cout des machines, du petit matériel,…)
2.7 Devises
Les avoirs, dettes et engagements libellés en devises étrangères sont convertis en euros à un taux de change revu périodiquement et au minimum
une fois par an; les écarts de conversion sont alors enregistrés en charges ou produits financiers.
2.8 Latences fiscales
Les latences fiscales actives et passives sont calculées au taux de l'impôt qui, de l'avis du Conseil d'administration, sera en vigueur au
moment où la latence fiscale devrait se transformer en produit ou charge
2.9 Emprunt subordonné
L'emprunt est subordonné en ce qui concerne le remboursement du principal seulement, en ce sens qu'en cas de situation de concours, il prendra
rang après les créances chirographaires à l'exception toutefois des créances des actionnaires ou administrateurs de la société ou encore de
sociétés liées à ces personnes.
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RAPPORT DE GESTION
PAIRI DAIZA SA
Rapport de gestion de l'exercice 2015-2016
Mesdames et Messieurs les actionnaires,
Le Conseil d'Administration a l'honneur de vous faire rapport sur les activités de la SA Pairi Daiza au cours de l'exercice
2015-2016 et de soumettre à votre approbation les comptes annuels au 31 mars 2016. Ces comptes sont établis selon les
normes comptables belges.
1. Faits marquants de l'exercice
La saison 2015 a été marquée par :
• l'inauguration du Temple des tigres, lequel héberge un couple de tigres blancs du Bengale,
• le lancement de l'OPA sur les actions de la société,
• la réalisation d'investissements pour un montant de 44 M€, parmi lesquels il y a lieu de relever :
o la construction de deux volcans destinés à accueillir deux groupes de gorilles ;
o l'aménagement de deux nouveaux territoires en vue de l'accueil de deux groupes d'orangs outangs ;
o La construction d'un espace de vie interne et externe pour un groupe de koalas ;
o l'acquisition de biens immobiliers à l'extérieur du Parc.
2. Adaptation des règles d'évaluation
La société a obtenu fin mai 2016 l'accord du Service des décisions anticipée (ruling) sur les changements des règles
d'amortissements décidés pour l'exercice précédent, moyennant les deux adaptations suivantes :
• Décomposition de la valeur de revient des investissements de type Attraction/Nouveauté entre une valeur immobilière et une
valeur Attractivité (anciennement dénommée « valeur promotionnelle »), à raison de respectivement 60%/40% au lieu de
50%/50%
• Amortissement de la valeur Attractivité à raison de 40%/40%/20% au lieu de 66,7%/33,3%.
Le conseil d'administration a décidé de modifier les règles d'évaluation comme suit :
• Harmonisation des règles d'évaluation avec les proratas et taux d'amortissements admis par le SDA.
• Les valeurs attractivité ne sont plus considérées comme des charges activées au titre de frais de restructuration mais comme
des immobilisations corporelles, amorties selon les taux ci-dessus.
Ce changement des règles d'évaluation a conduit à une diminution des dotations pour amortissements de l'exercice à
concurrence de 3,1 M€, à laquelle s'ajoute une diminution de 1,7 M€ correspondant à la correction au cours de l'exercice de
l'amortissement des valeurs attractivité de l'exercice précédent.
Les frais de restructuration comptabilisés dans la rubrique Frais d'établissement au terme de l'exercice précédent ont été
reclassés en immobilisations corporelles et les excédents d'amortissement de l'exercice précédents ont été rattrapés au cours de
l'exercice en cours.
3. Comptes de l'exercice
L'exercice 2015-2016 a été marqué par une nouvelle progression importante du chiffre d'affaires de Pairi Daiza, de 41,8 M€ à
54,8 M€. Cette hausse de 31% résulte essentiellement de l'augmentation du nombre de visiteurs (+29%).
Pour assurer la comparabilité des chiffres par rapport à ceux de l'exercice précédent compte tenu du changement des règles
d'évaluation, il y a lieu de tenir compte qu'une part importante de l'augmentation des Services et Biens Divers de l'exercice
précédent, à savoir un montant de 5,1 M€, représentait la valeur attractivité des investissements en « Attractions/Nouveautés »
mis en service au cours de cet exercice. Elle était neutralisée par l'activation de ces dépenses au titre de Frais de restructuration
(dans la rubrique Autres charges d'exploitation).
L'ensemble des charges d'exploitation hors amortissements augmente, dans de moindres proportions que le chiffre d'affaires. Il
en résulte une augmentation du cash-flow d'exploitation (EBITDA) de 18,8 M€ à 27,8 M€ (+48%).
L'augmentation des amortissements a été atténuée à concurrence de 4,8 M€ par le changement des règles d'évaluation (voir 2.
ci-dessus).
Le bénéfice d'exploitation (EBIT) est de 12,9 M€ (+112%) et le bénéfice avant impôts est de 12,0 M€ (+124%).
Après un impôt sur le résultat de 3,8 M€, le bénéfice net s'établit à 8,3 M€ et le cash flow opérationnel à 22,4 M€. Ce montant,
augmenté des variations des besoins en fonds de roulement (+9,9 M€) et de l'augmentation nette des dettes financières (+14,7
M€) a permis le financement des investissements de l'exercice (43,6 M€) et le paiement des dividendes à charge de l'exercice
précédent (2,3 M€). Il en résulte une augmentation des liquidités de 1 M€.
4. Capital autorisé
L'assemblée générale extraordinaire de la société qui s'est tenue le 5 septembre 2013 a décidé de renouveler l'autorisation du
conseil d'administration, pour une durée maximale de 5 ans, à augmenter en une ou plusieurs fois le capital social de la société à
concurrence de 11.175.000 €.
5. Evénements importants survenus après la clôture de l'exercice et perspectives
L'OPA sur l'ensemble des actions de la société n'appartenant pas à Wildo Properties SA ni à Alychlo NV ni à des personnes qui
leur sont liées s'est achevée avec succès fin mai 2016, de sorte que les actions ne sont plus cotées en bourse et sont aujourd'hui
la propriété à 100% de la SA Perennitas.
Le 2 juin 2016 a vu la naissance d'un bébé panda. La Belgique est ainsi le troisième pays européen à avoir réussi, en vingt ans
et avec l'aide de la Chine, la reproduction des pandas géants.
6. Description des principaux risques et incertitudes susceptibles d'influencer la bonne marche de l'entreprise
Les principaux risques et incertitudes auxquels la société est confrontée sont décrits ci-dessous. Leur examen révèle que ces
risques ne sont pas propres aux sociétés du groupe mais sont communs aux entreprises de leurs secteurs d'activité. La direction
de Pairi Daiza a identifié les risques et incertitudes suivants :
6.1. Risques liés aux activités
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6.1.1. Epizootie.
Pairi Daiza est peu exposé aux risques d'une épizootie en raison de la faible concentration d'animaux en comparaison à la
plupart des élevages.
Dans le contexte de la grippe aviaire dont on a beaucoup parlé début 2006, un scénario de crise a été étudié par le management.
Il met en évidence que la viabilité de l'entreprise et la poursuite de ses activités ne seraient pas mises en péril par une crise
n'excédant pas un exercice d'activité, grâce à la mise en œuvre, alors, d'un plan d'urgence permettant de préserver le patrimoine
de la société tout en limitant les conséquences financières de la crise, notamment à travers une forte réduction de ses
investissements et dépenses.
La situation de l'entreprise est donc sous contrôle et celle-ci s'est préparée, le cas échéant, à réagir rapidement pour préserver
sa pérennité et ses équilibres financiers.
6.1.2. Animal échappé ou accident avec un animal dangereux.
Ce risque est propre à tout jardin zoologique et à tout élevage d'animaux potentiellement dangereux. Les solutions techniques
sont connues et bien maîtrisées, de sorte que les accidents sont extrêmement rares.
6.1.3. Risques liés à la sécurité alimentaire
Le Traiteur Paulus assure toute l'année un service de traiteur pour entreprises et particuliers ainsi que la gestion des restaurants
du Parc pendant la saison d'ouverture de celui-ci. A travers ces activités, le Traiteur Paulus sert chaque semaine un nombre
considérable de repas et engage sa responsabilité sur la qualité sanitaire de ses produits et de ses services.
Afin de se prémunir contre d'éventuelles défaillances dans ce domaine, le Traiteur Paulus et Pairi Daiza ont mis en place des
procédures de contrôle pour assurer le strict respect des normes et réglementations applicables. Des politiques de formation et
de sensibilisation du personnel sont en outre appliquées pour chacun des événements ou restaurants pour lesquels le traiteur
offre ses services.
Néanmoins, si la responsabilité du Traiteur Paulus devait être engagée de façon significative dans une de ses exploitations, elle
pourrait avoir des effets sur les activités de Pairi Daiza, ses résultats et son image.
6.1.4. Risque météo et bulletins météo
Depuis son ouverture en 1994, Pairi Daiza a été confronté à une grande variété de conditions météorologiques en juillet et août,
les deux mois les plus importants de la saison : des périodes de canicule aux étés maussades, froids, voire « pourris ». Ces
variations climatiques n'ont pas empêché la progression régulière de la fréquentation du Parc depuis ses débuts. Sur ce constat,
le management estime qu'à l'échelle d'une saison entière l'impact potentiel de la météo sur la fréquentation annuelle du Parc est
inférieur à 8%. Toutefois, le caractère exagérément pessimiste de la plupart des bulletins météo, qui mettent systématiquement
l'accent sur les précipitations plutôt que d'annoncer le nombre d'heures d'ensoleillement, peut renforcer significativement l'impact
négatif de la météo réelle.
6.1.5. Saisonnalité
L'activité du Parc est hautement saisonnière. Environ 55% de la fréquentation du Parc et des revenus annuels sont générés
pendant le troisième trimestre de chaque année civile. Par conséquent, la survenance éventuelle d'un événement ou de
conditions identifiées comme des facteurs de risques dans cette section qui se produiraient pendant la saison d'exploitation, en
particulier pendant les mois de juillet et août, pourrait avoir un effet négatif disproportionné sur les revenus et les flux de
trésorerie.
6.1.6. Risques liés à la conjoncture économique
Même si Pairi Daiza a connu une croissance quasiment ininterrompue depuis sa création en 1994, iI n'est pas impossible que le
Parc connaisse des variations significatives de la fréquentation et de la dépense moyenne par visiteur en fonction du contexte
économique. Compte tenu du caractère non impératif des dépenses de loisirs et de voyages et du fait que ces dépenses sont
souvent importantes pour le consommateur, ces dépenses peuvent être réduites, reportées ou annulées pendant les périodes de
récession ou d'incertitudes économiques.
L'évolution de la conjoncture économique est également susceptible d'influencer substantiellement les revenus générés par le
Traiteur Paulus dont les résultats sont consolidés avec ceux de Pairi Daiza. Dans les périodes de ralentissement économique,
les décisions des organisateurs d'événements peuvent être dictées par des considérations spécifiques, comme la volonté de
limiter leur frais de réception ou de préserver leur pouvoir d'achat pour des dépenses jugées plus prioritaires. Ces organisateurs
peuvent également évoluer dans le type demande de services de restauration qu'ils recherchent pour que leurs événements
puissent se concrétiser à moindre coût. Dans ce contexte, le Traiteur Paulus cherche en permanence à s'adapter aux évolutions
de comportements de ses clients.
6.1.7. Le marché des parcs à thèmes est concurrentiel, ce qui pourrait limiter la capacité de Pairi Daiza à augmenter les prix et à
attirer des visiteurs.
Pairi Daiza est en concurrence les autres activités de loisirs et de divertissement de Belgique et des pays limitrophes. Cette
concurrence limite la capacité de la société à augmenter ses prix et peut lui imposer la réalisation de nouveaux investissements
significatifs pour ne pas perdre de clients au profit de ses concurrents.
6.1.8. Le Parc réalise des investissements importants, qui peuvent ne pas augmenter la fréquentation.
Au cours de l'exercice, Pairi Daiza a réalisé des investissements importants visant à accroître l'attrait et la capacité du Parc, à
renforcer l'expérience des visiteurs et à engendrer une croissance du chiffre d'affaires. La plupart de ces investissements
engendrent également une augmentation des frais fixes de fonctionnement de l'entreprise. Bien que chacun des investissements
réalisés ait été analysé avec le plus grand soin, Pairi Daiza ne peut toutefois ni être certain que ceux-ci augmenteront
effectivement le nombre des visiteurs ni que cette augmentation, le cas échéant, sera du niveau attendu par la société ou que les
revenus additionnels correspondants seront suffisants pour générer un retour sur ces investissements ou pour lui permettre de
rembourser ses engagements financiers.
6.1.9. Pairi Daiza bénéficie d'une couverture médiatique importante, ce qui peut affecter l'image de l'entreprise et son attractivité
commerciale.
Pairi Daiza bénéficie d'une large couverture tant médiatique que sur les réseaux sociaux, qui découle de sa politique de
marketing mais également d'autres facteurs tels que les récompenses attribuées octroyées au cours des dernières années («
meilleur parc de Belgique », « meilleur jardin zoologique », « Entreprise de l'année 2015 »…), l'augmentation considérables du
nombre de visiteurs ou l'arrivée d'animaux emblématiques tels que les pandas géants. Bien que Pairi Daiza profite de cette
exposition pour son activité économique, tout incident de sécurité dans le parc, conflit social, erreur de communication ou
détournement de celle-ci par des tiers risque d'être largement relayé par les médias et réseaux sociaux au point de nuire à
l'image de l'entreprise et à son attractivité commerciale. Bien que Pairi Daiza prenne toutes les précautions nécessaires en la
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matière, aucune assurance ne peut être donnée quant à leur efficacité à l'avenir.
6.2. Risques liés aux taux d'intérêt.
Pairi Daiza s'expose à un risque lié au taux d'intérêt susceptible d'avoir un impact matériel sur ses résultats financiers. En raison
de son endettement actuel et futur, Pairi Daiza est soumis à une variation à court ou long terme des taux d'intérêts et aux autres
termes de financement requis par les établissements de crédit. Le financement de Pairi Daiza est principalement assuré sur la
base de taux d'intérêts à court terme (basés sur le taux Euribor pour 1 mois). Pairi Daiza a décidé de couvrir partiellement les
risques liés aux taux d'intérêts sur ses dettes au moyen d'instruments financiers (Interest Rate Swaps), comme détaillé ci-après.
6.3. Risques juridiques
Pairi Daiza est partie dans quelques procédures judiciaires s'inscrivant dans le cours normal de ses activités. La direction estime
que Pairi Daiza a enregistré des provisions appropriées au regard de ces litiges, tant individuellement que globalement, et
qu'aucun de ceux-ci ne devrait avoir d'impact négatif significatif sur la situation financière, l'activité ou les résultats de la société.
D'une manière générale, il est possible que, dans le futur, de nouvelles procédures, connexes ou non aux procédures en cours,
soient engagées à l'encontre de Pairi Daiza, lesquelles procédures, si elles connaissaient une issue défavorable, pourraient avoir
une incidence négative sur l'activité, la situation financière ou les résultats de la société.
6.4. Risques environnementaux, politiques et sanitaires qui pourraient perturber les activités de Pairi Daiza
Comme dans tout site de loisirs ou de divertissements, un évènement significatif et imprévisible touchant des infrastructures
publiques ou les activités de la société, un évènement climatique ou de santé publique, ou une interruption des transports publics
desservant le Parc peut entraîner une diminution de la fréquentation et impacter négativement les revenus, la position financière
ou le résultat des activités de la société.
7. Utilisation d'instruments financiers
La société ne fait usage d'aucun instrument financier hormis la souscription de plusieurs IRS (Interest Rate Swap) destinés à
transformer les taux flottants de plusieurs crédits d'investissement en taux fixes, pour des durées de 3 ans, 5 ans et 15 ans. Ces
opérations s'inscrivent dans un objectif de couverture du risque de hausse du taux d'intérêt Euribor 1 mois.
8. Recherche et développement
Il n'y a pas eu d'activité de recherche et développement au cours de l'exercice.
9. Conflit d'intérêt
Au cours de l'exercice, le conseil d'administration n'a été confronté à aucune décision relevant de l'article 523 du Code des
Sociétés.
10. Dividende
Le conseil d'administration a décidé de proposer une nouvelle fois à l'assemblée générale ordinaire du 8 septembre 2016 la
distribution d'un dividende. Cette proposition porte sur un montant de 2.891.970,- EUR. Il correspond à un dividende brut de 2,50
EUR par action et par part bénéficiaire.
Le montant du dividende proposé prend en considération l'ambitieux programme d'investissements commencé en mars 2010 et
témoigne de la confiance du conseil d'administration dans la poursuite de l'évolution positive à moyen et long terme de la
fréquentation du Parc ainsi que de ses résultats. Elle est fondée sur l'amélioration significative récente et future de l'offre du Parc
en vue de renforcer son attractivité au fil des ans.
Le conseil d'administration confirme son intention de poursuivre une politique de croissance régulière des dividendes, tout en
tenant compte de l'évolution des résultats et des besoins d'autofinancement.
11. Décisions proposées à l'assemblée générale
Le conseil propose à l'assemblée générale les décisions suivantes :
1. Rapport de gestion sur les comptes annuels au 31 mars 2016 et examen de ces comptes.
2. Rapport du commissaire.
3. Approbation des comptes annuels au 31 mars 2016.
4. Approbation de l'affectation du résultat comme suit :
• Dotation à la réserve légale : 298.367,28 €
• Rémunération du capital : 2.891.970,00 €
• Bénéfice à reporter : 5.130.537,72 €
5. Décharge à accorder aux administrateurs et au commissaire.
6. Divers
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