Vineuil entre Loire et Forêt: Outils et Méthodes de planification territoriale
Une commune entre Loire et forêt… <ul><li>2 234 hectares répartis en 4 entités paysagères </li></ul><ul><li>Au Nord Ouest,...
… et à la porte de l’agglomération blésoise <ul><li>2ème commune de l’agglo </li></ul><ul><li>7 200 habitants </li></ul><u...
Une urbanisation galopante <ul><li>Historiquement, 3 centres distincts </li></ul><ul><ul><li>Le centre ville </li></ul></u...
Conséquences du développement urbain <ul><li>Croissance population </li></ul><ul><ul><li>1982 1990 1999 2007 </li></ul></u...
Un outil traduisant les volontés politiques de développement d’une commune Le PADD: Outil de stratégie du PLU
Objectif n°1: Une ville durable dans un territoire rural <ul><ul><li>Maintenir l’agriculture et gérer les espaces ouverts ...
Objectif n°2: Un habitat diversifié et de qualité pour une ville attractive <ul><li>Conforter le pôle vinolien dans l’aggl...
<ul><li>La consolidation des pôles économiques </li></ul><ul><ul><li>Renforcer l’attractivité économique des pôles de l’ag...
<ul><li>Vers une amélioration des circulations douces et des transports en commun </li></ul><ul><ul><li>Favoriser et sécur...
Les Outils de mise en Œuvre du PADD:   L’urbanisme opérationnel à travers la ZAC Multi sites  <ul><li>Pourquoi une ZAC? </...
 
Les Outils de mise en Œuvre du PADD:  La ZAP (Zone Agricole Protégée) <ul><li>Une ZAP pour faire quoi? </li></ul><ul><ul><...
 
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Une démarche de planification entre Loire et Forêt : outils et méthodes

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Une démarche de planification entre Loire et Forêt : outils et méthodes

  1. 1. Vineuil entre Loire et Forêt: Outils et Méthodes de planification territoriale
  2. 2. Une commune entre Loire et forêt… <ul><li>2 234 hectares répartis en 4 entités paysagères </li></ul><ul><li>Au Nord Ouest, la plaine du val de Loire inondable </li></ul><ul><li>Le plateau Nord accueillant l’agglomération de Vineuil et une partie des terres agricoles </li></ul><ul><li>Le plateau Sud, séparé par le Cosson, accueillant l’activité commerciale </li></ul><ul><li>Au sud, la Forêt de Russy </li></ul>
  3. 3. … et à la porte de l’agglomération blésoise <ul><li>2ème commune de l’agglo </li></ul><ul><li>7 200 habitants </li></ul><ul><li>Un pôle d’activités structurant avec plus de 3500 emplois </li></ul><ul><li>Près de 60 000 véhicules/ jours traversent la commune </li></ul><ul><li>650 ha de Surface Agricole Utile (30% de la commune) </li></ul>
  4. 4. Une urbanisation galopante <ul><li>Historiquement, 3 centres distincts </li></ul><ul><ul><li>Le centre ville </li></ul></ul><ul><ul><li>L’ancienne  &quot;commune &quot;  des Noëls </li></ul></ul><ul><ul><li>Le secteur de Nanteuil: les anciens hameaux agricoles </li></ul></ul><ul><li>Un développement par conurbation </li></ul><ul><ul><li>Développement urbain pavillonnaire </li></ul></ul><ul><ul><li>Urbanisation le long des voies de communication </li></ul></ul>
  5. 5. Conséquences du développement urbain <ul><li>Croissance population </li></ul><ul><ul><li>1982 1990 1999 2007 </li></ul></ul><ul><ul><li>5 263 hbts 6 253 hbts 6 653 hbts 7 013 hbts </li></ul></ul><ul><ul><li>+33% entre 1982 et 2011 </li></ul></ul><ul><ul><li>Mais une croissance qui s’atténue depuis 1990 </li></ul></ul><ul><ul><li>Une population vieillissante </li></ul></ul><ul><li>D’importants besoins en logements </li></ul><ul><ul><li>2918 logements en 2007 </li></ul></ul><ul><ul><li>Un besoin de 20 lgts/an pour maintenir la population </li></ul></ul><ul><li>Une agriculture périurbaine à préserver </li></ul><ul><ul><li>172 ha de terres agricoles en friches </li></ul></ul>
  6. 6. Un outil traduisant les volontés politiques de développement d’une commune Le PADD: Outil de stratégie du PLU
  7. 7. Objectif n°1: Une ville durable dans un territoire rural <ul><ul><li>Maintenir l’agriculture et gérer les espaces ouverts structurants </li></ul></ul><ul><ul><li>Structurer les pôles bâtis sur eux mêmes et favoriser les liaisons inter-quartiers </li></ul></ul><ul><ul><li>La mise en valeur de la perception de la ville en stoppant l’urbanisation linéaire </li></ul></ul><ul><ul><li>Définir un maillage écologique </li></ul></ul>
  8. 8. Objectif n°2: Un habitat diversifié et de qualité pour une ville attractive <ul><li>Conforter le pôle vinolien dans l’agglomération blésoise </li></ul><ul><ul><li>Maintien de la croissance de la population à horizon 2020 </li></ul></ul><ul><li>Un développement harmonieux et respectueux </li></ul><ul><ul><li>Urbaniser au sein des poches enclavées du tissu urbain constitué </li></ul></ul><ul><ul><li>Maintenir deux réserves foncières pour </li></ul></ul><ul><ul><li>le long terme </li></ul></ul><ul><li>Une diversité de l’offre résidentielle </li></ul><ul><ul><li>Réussir le renouvellement urbain en proposant un parcours résidentiel </li></ul></ul><ul><ul><li>Renforcer la mixité urbaine et sociale </li></ul></ul><ul><ul><li>Diversifier le tissu urbain et créer de nouveaux quartiers dans un souci d’utilisation économe de l’espace </li></ul></ul>
  9. 9. <ul><li>La consolidation des pôles économiques </li></ul><ul><ul><li>Renforcer l’attractivité économique des pôles de l’agglomération </li></ul></ul><ul><li>Pérennisation de l’activité agricole </li></ul><ul><ul><li>Affirmer le principe d’une zone agricole large et homogène en cohérence avec les pratiques agricoles en vigueur sur le territoire </li></ul></ul>Objectif n°3: Une activité économique riche et diversifiée
  10. 10. <ul><li>Vers une amélioration des circulations douces et des transports en commun </li></ul><ul><ul><li>Favoriser et sécuriser les déplacements doux </li></ul></ul><ul><ul><li>Développer les transports en commun </li></ul></ul><ul><li>La prise en compte des gens du voyage sédentarisés </li></ul><ul><ul><li>Création d’espaces dédiés à la sédentarisation </li></ul></ul><ul><li>Le développement des télécommunications numériques </li></ul><ul><ul><li>Desserte par la fibre optique </li></ul></ul>Objectif n°4: Une ville équitable et solidaire
  11. 11. Les Outils de mise en Œuvre du PADD: L’urbanisme opérationnel à travers la ZAC Multi sites <ul><li>Pourquoi une ZAC? </li></ul><ul><ul><li>Outil d’urbanisme opérationnel permettant l’urbanisation des dent creuses </li></ul></ul><ul><ul><li>Outil de gestion foncière à travers une acquisition des terrains au fil des tranches </li></ul></ul><ul><ul><li>Outil de programmation afin de proposer des équipements et une gamme de logements adaptés aux besoins de la communes </li></ul></ul><ul><ul><li>Outil qualitatif à travers son cahier de recommandations architecturales et paysagères </li></ul></ul>
  12. 13. Les Outils de mise en Œuvre du PADD: La ZAP (Zone Agricole Protégée) <ul><li>Une ZAP pour faire quoi? </li></ul><ul><ul><li>Les ZAP sont « des zones agricoles dont la préservation présente un intérêt général en raison soit de la qualité de leur production, soit de leur situation géographique […] » Article L 112-2 du Code Rural </li></ul></ul><ul><ul><li>Périmètre annexé au PLU dans le cadre des servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation des sols </li></ul></ul><ul><ul><li>ZAP arrêtée par le Préfet </li></ul></ul><ul><ul><li>Tout changement d’affectation ou de mode d’occupation du sol qui altère durablement le potentiel agronomique, biologique ou écologique d’une ZAP doit être soumis à l’avis de la CA et de la CDOA </li></ul></ul><ul><ul><li>Une protection qui va au-delà de la vie d’un document d’urbanisme (vision à 20 - 30 ans) </li></ul></ul>

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