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LES TYPES
D ’INTERVENTIONS
URBAINES
Plan de travail
I .Introduction générale :
Problématiques:
Comment peut – on refaire la ville sur la ville ?
Dans quelle mesure pouvons-nous et devons-nous
transformer une réalité urbaine donnée?
II . Hypothèses :
1) La rénovation :
-Définitions
-Types de rénovation : exemples
-Problèmes de rénovation
-Conclusion :problématique :
Est ce la réorganisation d’un espace urbain devenu
inadapté exigera - t-elle la démolition complète ?
-
b- Réhabilitation :
Définitions
Exemples
c- Restauration :
Définitions
Exemples .
Conclusion .
d- Restructuration :
Définitions.
Exemples.
e- Reconversion:
Définitions
Exemples.
III.Aperçu sur les opérations urbaines à Alger.
VI. Conclusion générale :
Introduction générale :
Si trop de nos vieilles villes devenaient
inadaptées, se dégradaient, n’étaient plus
entretenues ni restaurées ; peut être faudrait
il les remplacer par des villes nouvelles ?
C’est tout le problème de la logivité et de
renouvellement urbain qui rarement se
maintient indéfiniment à l’identique dans son
état original, il y a toujours une certaine
évolution, un certain degré de
transformation ; addition , destruction , ….
Ça nous mène à proposer beaucoup de
problèmes :
Problématique :
comment peut – on refaire la ville sur la
ville ?
Dans quelle mesure pouvons-nous et
devons-nous transformer une réalité
urbaine donnée?
Hypothèses :
« l’urbaniste et l’architecte
effectuent des choix d’intervention
plus au moins radicaux selon les
contraintes observées lors de la
lecture et de la synthèse , et le
classement de l’entité considérée
dans la typologie des entités
urbaines ».
Le type d’intervention qu’il soit
à l’échelle urbaine ou
architecturale peut prendre
plusieurs formes. Ces différentes
opérations vont êtres considérées
comme réponse pour chaque type
de problématique.
Nous essayons dans notre cas
de définir quelques unes ( jugées
les plus courantes ) pour
comprendre et saisir le rôle de
chaque type d’intervention.
la rénovation :
Définition :
Le terme rénovation signifie destruction ou
démolition suivie de reconstruction .il s’applique
surtout aux opérations volontaires portant sur
une certaine superficie et dans le périmètre a
était choisi. On dit alors qu’il s’agit d’un îlot ou
secteur de rénovation ,mais en extension , on
peut l’appliquer aussi à l’ensemble des
opérations diffuses, le plus souvent l’initiative
privée, ainsi qu’à la reconstruction imposée par
des évènements fortuits .
Elle s’applique aussi sur des quartiers
manquant d’équipements, d’espaces verts, la
circulation et le stationnement.
TYPES DE
RENOVATION
Il y a trois types de rénovation :
à la suite de destruction involontaire prend plutôt le
nom de reconstruction , les circonstances fortuites
peuvent être :
Ø Incendie : comme à Londres 1666, Chicago 1870.
Ø Tremblement de terre comme Raguse devenu Dubrovnik
1667, Lisbonne 1755,
San Francisco 1906,
Tokay 1923,
Skoplie 1965.
Ø Une guerre: ce sont les deux dernières guerres
mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à
80 et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en
France, le havre, Saint Malo, maubenge
·
1) LA RENOVATION IMPOSEE
Le Havre avant
reconstruction .
Le Havre après
reconstruction.
-Au Pays Bas : Rotterdam.
-En Grande Bretagne : Londres.
-En Allemagne : Berlin, Francfort.
-En Pologne : Varsovie.
-Au Japon : Hiroshima.
La ville de Hiroshima après reconstruction
La reconstruction s’effectue souvent à « l’identique »
lorsque tout un peuple va se retrouver dans son passé
comme titre d’exemple « Varsovie »
2) RENOVATION VOLONTAIRE
:
a) Celle des centres des grandes
agglomérations :
Cette rénovation est une des entreprises les
plus difficiles, car le centre est la partie la
plus dense, la plus active, la plus chère, et
gérer son fonctionnement pendant une
longue période pour le transformer soulève
de nombreux problèmes.
Exemples:
Philadelphie :
-utilisation d’espace occupé par des voies
ferroviaires qui traversaient le centre de
part et d’autre : elles ont été recouvertes et
transformées en métro.
-Le plan damier est conserve et le vieux
City halle au carrefour principal continue à
dominé le centre de la ville
-Des voies se détachent des rocades
autoroutière pour aboutir à d’important
parking en hauteur ou en sous sol.
-Des trolleybus circulent sur les chaussées
interdisent aux automobiles .
-Création des espaces verts et des voies
piétonnières en dessus et en dessous du
niveau du sol avec accès aux magasins
-500 maisons datant de 18e et 19e siècle
ont été remises en état.
Stockholm :
le quartier central entre Hotorget et
Sergelstorg à fait l’objet d’une
rénovation totale avec:
-parking souterrain
-allée piétonnière
-commerce sur deux niveaux
-galeries et passerelles à piéton
-tours de 18 étages
b) Rénovation volontaire qui concerne les quartiers
hors le centre :
Elle renferme des immeubles d’habitation,
particulièrement vétustes et des bâtiments industriels.
Elle est alors plus souvent due en France à l’initiative des
pouvoirs publics.
Exemple:
France: reconstruction des logements, des bureaux et
hôtels…..
c) Rénovation des
installations portuaires et des docks
des fronts de mer
Baltimore :
le waterfront rénové c’est l’une des plus
anciennes ville industrielle du nord est
atlantique des Etat -Unis .
·la photo nous montre à gauches les
anciens gazomètre
les manufactures ,les gazomètres et
les usine sont remplacés par des «
parcs de bureaux ».
le quai à été aménagé en espace vert
devant une marine avec drugstore
géant en bas à droite ou se trouvant
restaurants et magasins luxueux.
a plupart des veilles fabrications ont
disparues elles ont été convertie en
éco-musée technique .
Baltimore était une ville industrielle
elle est devenue touristique.
Rénovation des Docklands à
Londres:
-A l’emplacement des anciens docks du
port de Londres, les promoteurs ont
utilisés les quais et les bassins pour
transformer cette zone industrielle à
l’aval du pont de la tour en zone de
résidences de luxe et en parcs de bureaux
( on aperçoit des tours en voie
d’achèvement à l’horizon )
-Le métro est prolongé jusqu’à cette sorte
de ville nouvelle qui va poursuivre vers
l’est de la City et donner une image
nouvelle de east end .
-Un port de plaisancier à été aménage
dans les bassins et un aéroport qui à été
construit récemment pour des avions
d’affaire à décollage court
-Cette opération immobilière est
comparable à celle de la défense.
au sens de démolitions suivies de construction est la
moins spectaculaire mais en terme de quantité, elle
peut être très importante .
Exemple:
de Paris durant un quart de siècle.
(1954,1978) estimer qu’en 1 m2 de plancher, elle a
représenté 2/3 des transformations de Paris , un peu
moins en démolition , davantage en construction .on
démoli de ce fait prés de 7 million de 1m2 de
plancher et on a construit prés de 20 ce qui présente
8 à 9 fois l’opération de la Défense.
2) RENOVATION INDIVIDUELLE
OU PRIVE SPONTANEE
LES PROBLEMES DE
RENOVATION :
La rénovation délibérée pose un problème préalable
,qui est celui de la libération du sol car la majeure partie
du sol appartient bien souvent à des, particuliers qui ne
sont pas toujours désireux de voir démolir leur
immeuble et ceci n’est possible que si le prometteur se
rend propriétaire de la plus grande partie du sol par
« EXPROPRIATION » .
La libération du sol comporte aussi l’indemnisation des
commerçants .
Le prix de revient du m2 du sol libéré dépasse
largement sein prix d’achat .
CONCLUSION :
Longtemps la rénovation urbaine n’a été que comme processus
de transformation radicale de quartier ou de zones
préalablement déclarés insalubres, les habitants était chassés et
les bulldozers démolissaient des construction délabrée afin que
les architectes et les décideurs puissent projeter sur terrains
vierges. elle provoquait la plus part du temps l’éviction d’une
population populaire et la transformation sociologique du
quartier rénové.
Est ce la réorganisation d’un espace urbain devenu
inadapté exigera - t-elle la démolition complète ?
D ’autres voies alternative furent ainsi
ouvertes ,la réhabilitation et la restauration qui
permettent non seulement la conservation de
patrimoine mais aussi sa réutilisation ou son
adaptation aux nécessites de l époque.
Réhabilitation:
Définitions:
“ la réhabilitation est une pratique architecturale née à la fin des années
1960, en réaction contre les destructions massives des centres urbains
effectues après guerre ”.
Réhabiliter:1. rétablir dans un état ,dans des droits ,des privilèges perdus
.2.rétablir dans l’estime ,dans la considération d’autrui .3 . Remettre en
état (réhabiliter un paysage urbain et industriel dégradé .
“ Elle concerne toutes les actions sur “ le cadre de vie ”,dont
l’amélioration est devenue un enjeu majeur pour nos sociétés .
la réhabilitation :est l’action d’améliorer un édifice en conservant sa
fonction principale .
le terme s’emploie aussi bien pour les modifications légères que pour des
constructions lourdes .il n’exclut pas
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
1-vue aérienne : délimitation du
centre et des trois îlots
concernes par la réhabilitation.
le cœur
d'îlot, la cour
palmier
2-vue d'un ensemble
pavillonnaire a
Villerupt, après
travaux
Réhabilitation du quartier du Molo à
Gene1981-1986.
Exemples de réhabilitation de
quelques bâtiments:
Ilot rue nationale à
paris.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Plan d aménagement de l îlot
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Quartier de Prainet
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Quartier Saint-Saens à
Montreynaud.
En état d ’origine.
Axonométrie du quartier avant et
après l ’intervention
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
La place joseph-Kosma.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
D’autres exemples de la réhabilitation des
immeubles.
principes de coloration pour des
maisons mitoyennes.
coloration de l'immeuble Shemerten à
Mondelange
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Réhabilitation d’une façade ;d’un
immeuble à Nantes
Avant réhabilitation
Apres réhabilitation
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
Les objectifs de cette opération sont:
•coordonner les relations de pertinence entre le
bâti et les vécus possibles.
•À mettre en évidence les hiérarchies spatiales
correctes entre le particulier et le général.
•À inventer un nouvel ordre possible entre le prive
et le public.
.
Restauration :
définitions:
1 .les restaurations ont la particularité de conserver
des bâtiments ou des quartiers ayant une valeur
historique symbolique ou une valeur architecturale
.elles exigent le plus souvent des techniques de
réalisation qui associent les méthodes traditionnelles
aux technologies les plus avancées , le travail
manuel et artisanale prends le plus souvent le pas,
sur les techniques industrielles . »
.
2.ce type d ’intervention urbanistique se limite au cas
de figure d ’une entité à identité culturelle et /ou
architectural menacées qui réclament des mesures de
sauvegarde . »
. 3.“ La restauration des monuments
historiques suppose donc non seulement une
compréhension préalable du passe, mais aussi une
vision de l’usage social que l’on voudrait faire du
passe. Elle oblige à réfléchir sur “ l’objectivité ”d e
l’histoire,sa relativité ,comme sur la subjectivité du
restauration ,et sur la cohérence d’une politique de
restauration .elle conduit toujours à des choix
doctrinaux, et donc à des controverses de nature à
la fois technique,philosophique et esthétique ”
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Restauration de l hôtel Torrentius à
Liege ,Belgique
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
A l intérieure de l hôtel
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Restauration de musée de Louvre
La place carrée de Louvre
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Restauration de l hôtel Torrentius à
Liege ,Belgique
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
A mi-chemin de la rénovation et la
conservation il y ’a ce qu'on appelle
la restructuration urbaine ou le
remodelage urbain
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Restructuration:
Définition:
1.c’est la réorganisation d’un bâtiment par la
modification de ses distributions et de son
cloisonnement intérieur. ”
2. la restructuration introduit une nouvelle
configuration de l’entité en la remodelant .elle
implique de ce fait, un changement radical d’un
espace urbain assez vaste ,aussi bien au niveau de
son trace que de son cadre bâti elle s’implique à des
entités qui présentent une destruction et un manque
d’homogénéité au niveau du trace ou du cadre bâti.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Exemple :reconvertir une usine
pour restructurer un îlot à Roubaix
Définition:
c’est le réemploi des bâtiments qui se justifie par l’intérêt
économique d’exploiter des parties d’ouvrage existant et de
réinvestir des édifices pour leur situation .
Ex .avec l’évolution rapide des types d’activités les
reconversions se sont multipliées au rythme de la
désaffectation des édifices industriels ,religieux ou militaires
pour accueillir des établissements avec d’autres activités telles
que:
La transformation d’arsenal en salle de cancer(à Metz) ;des
abattoirs en musée(à la Villette) ;une chapelle en logements (à
paris);un silo agricole en maison du livre et de l’affiche(à
Chaumont),des usines en logements (à l’île) .
Reconversion
.
Dans de le cadre sa restructuration de centre ville et
du maintien ou de la reconversion de ses activités
industrielles.
Cette opération consistait à:
1-Reconvertion d'une usine de filature Toutlmonde à:
a- des commerces et activités aux niveaux bas
b- bureaux en étage.
c- 40 logements en partie supérieurs autour d'un patio
et d'une rue intérieure perce dans les planchers
existants.
Apres reconversion de l ’usine.
Avant reconversion de l ’usine.
.
2- Démolition des hangars annexes à RDC au profit de la création
de 30lagements individuelles.
3- Aménagement d'un jardin de quartier sur un terrain communal.
4- Ouverture de l'usine (reconvertie) sur une autre rue par rachat
de bâtiments désaffectes et leur transformation en logements.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
.
Reconvertir l ’usine de Lingotto en complexe culturel,
commercial et polyvalent en Italie réalise par Renzo Piano
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
.
Il est évident qu’il est relativement tôt pour faire un point
complet sur les actions programmées dans le cadre de
ces études et de tirer des conclusions à caractère définitif
.car le délai de maturation et le temps de mise en œuvre
des opérations urbaines sont généralement assez long.
Mais on peut citer deux études qui ont été réalisées par le
CNERU au début de la décennie 80 et qui méritent une
attention particulière .il s’agit de :
III. Aperçu sur les opérations urbaines à
Alger.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
.
Restructuration du plateau des Annassers :
Elle prévoyait un aménagement autour du centre du quartier.
Elle consiste à :
réalisation d’équipements collectifs.
Amélioration du réseau routier (modification du trace d’un segment de la route
qui relie la plateau des annassers à Kouba)
Aménagement des espaces libres.
Préservation du « promontoire » et l’implantation de grands équipements
socioculturels.
habilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
habilitation du quartier du
olo,genes(1981,1986)
.
.
Préservation du « promontoire » et
l’implantation de grands équipements
socioculturels.
Restructuration de Bab-ezzouar :
Elle prévoit l’aménagement du « boulevard du 8
mai 1945 » ;situe le long de la route reliant RN5
et l’U.S.T.H.B :un aménagement autour d’un axe
de centralité(8 mai).
Boulevard du 8 mai.
.
.
Mamma-Heussein-dey :
la zone privilégiée d’extension de l’hyper centre
d’Alger :
Sur l’ensemble de la zone ,nous avons à faire à une
restructuration et à une opération de rénovation
urbaine au niveau du quartier du hamma :
•aménagement de la zone des loisirs de
Caroubier(1984-1987).
•la rénovation des trois îlots prioritaires du hamma
(jardin d’essai, les haltes centrales, Bel haffaf).
•rénovation de l’îlot des abattoirs.
•Restructuration de l’îlot de la cote rouge
.
.
Les quartiers Hamma-
Heussein-dey qui ont constitué
les quartiers périphériques de
la ville d’Alger ont aujourd’hui
une position stratégique par
rapport au centre même de la
ville.
.
.
Casbah d’Alger
:entre memoire et
amnésie
.
.
Conclusion générale
• Il faut corriger la politique de
bulldozer et d'associer les habitants aux
réaménagement de leur quartier car la
ville peut se renouveler à partir d'elle-
même autant qu'organisme vivant et en
mobilisant ses habitants quartier par
quartier, d'où l'importance de l'urbanisme
participatif.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Face à cette réalité
,comment et dans
quelle mesure
pouvons-nous
intervenir?
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
quels scénarios seront
envisageables et quelle
changements et intervention
seront à prévoir?
Est ce qu’ il suffit seulement de
reconstruire à l'identique et de
reloger les habitants ?
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
Bibliographie:
a- Ouvrages:
1-L'architecture transformée
Auteur: Kemmeth Powell.
2-De quoi se mêlent les urbanistes.
Auteur: Roger Katan.
3-Elment d'introduction a l'urbanisme
Auteur: Mouia Saidouni.
4-La réhabilitation des bâtiments: conserver, améliorer,
restructurer les logements et les équipements.
Auteur: Pascal Saffry.
5-Restauration et réutilisation des monuments anciens,
techniques contemporanéités.
Auteur: George Dural.
-6- Série Italienne:
a- Cour de restauration
Auteur: Giancarlo Palme Rio.
b- projet et mémoire.
Auteur: Alberto Clémenti avec la collaboration de Anna .L.Palazza.
c-la réintégration de l'image – théorie.
Auteur: Giovanni Carbonara.
Réhabilitation du centre de Ganges ,
Antoine Dalbard,architecte
Réhabilitation du quartier du
Molo,genes(1981,1986)
.
7-Les tissus urbains.
Colloque international, Oran 1-3 Décembre 19875
8-La ville.
Auteur: J.BASTIE et B.DEZERT
9- ville et territoires, la réhabilitation des espaces anciens et de
l'habitat existant.
Auteur: Jean Paul Levy.
B- revues:
AA 202. Rénovation, restauration, réhabilitation.
2-TA 348 réhabilitation des centres anciens aux grands ensembles.
3-urbanisme 308.
4-urbanisme 309.
C- Thèse:
Mémoire de magistère: causes et implication des interventions
urbains existantes sur le développement et le fonctionnement de
la ville d’Alger: essai d’analyse.
Présenté par:Mr Kateb Kamel
D-Encarta2003.
E-Google.fr

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  • 2. Plan de travail I .Introduction générale : Problématiques: Comment peut – on refaire la ville sur la ville ? Dans quelle mesure pouvons-nous et devons-nous transformer une réalité urbaine donnée? II . Hypothèses : 1) La rénovation : -Définitions -Types de rénovation : exemples -Problèmes de rénovation -Conclusion :problématique : Est ce la réorganisation d’un espace urbain devenu inadapté exigera - t-elle la démolition complète ? -
  • 3. b- Réhabilitation : Définitions Exemples c- Restauration : Définitions Exemples . Conclusion . d- Restructuration : Définitions. Exemples. e- Reconversion: Définitions Exemples. III.Aperçu sur les opérations urbaines à Alger. VI. Conclusion générale :
  • 4. Introduction générale : Si trop de nos vieilles villes devenaient inadaptées, se dégradaient, n’étaient plus entretenues ni restaurées ; peut être faudrait il les remplacer par des villes nouvelles ? C’est tout le problème de la logivité et de renouvellement urbain qui rarement se maintient indéfiniment à l’identique dans son état original, il y a toujours une certaine évolution, un certain degré de transformation ; addition , destruction , …. Ça nous mène à proposer beaucoup de problèmes :
  • 5. Problématique : comment peut – on refaire la ville sur la ville ? Dans quelle mesure pouvons-nous et devons-nous transformer une réalité urbaine donnée?
  • 6. Hypothèses : « l’urbaniste et l’architecte effectuent des choix d’intervention plus au moins radicaux selon les contraintes observées lors de la lecture et de la synthèse , et le classement de l’entité considérée dans la typologie des entités urbaines ». Le type d’intervention qu’il soit à l’échelle urbaine ou architecturale peut prendre plusieurs formes. Ces différentes opérations vont êtres considérées comme réponse pour chaque type de problématique. Nous essayons dans notre cas de définir quelques unes ( jugées les plus courantes ) pour comprendre et saisir le rôle de chaque type d’intervention.
  • 7. la rénovation : Définition : Le terme rénovation signifie destruction ou démolition suivie de reconstruction .il s’applique surtout aux opérations volontaires portant sur une certaine superficie et dans le périmètre a était choisi. On dit alors qu’il s’agit d’un îlot ou secteur de rénovation ,mais en extension , on peut l’appliquer aussi à l’ensemble des opérations diffuses, le plus souvent l’initiative privée, ainsi qu’à la reconstruction imposée par des évènements fortuits . Elle s’applique aussi sur des quartiers manquant d’équipements, d’espaces verts, la circulation et le stationnement.
  • 8. TYPES DE RENOVATION Il y a trois types de rénovation :
  • 9. à la suite de destruction involontaire prend plutôt le nom de reconstruction , les circonstances fortuites peuvent être : Ø Incendie : comme à Londres 1666, Chicago 1870. Ø Tremblement de terre comme Raguse devenu Dubrovnik 1667, Lisbonne 1755, San Francisco 1906, Tokay 1923, Skoplie 1965. Ø Une guerre: ce sont les deux dernières guerres mondiales, la seconde surtout qui ont détruit les villes à 80 et 90 % ou tout au moins leurs centres, par exemple en France, le havre, Saint Malo, maubenge · 1) LA RENOVATION IMPOSEE
  • 10. Le Havre avant reconstruction . Le Havre après reconstruction.
  • 11. -Au Pays Bas : Rotterdam. -En Grande Bretagne : Londres. -En Allemagne : Berlin, Francfort. -En Pologne : Varsovie. -Au Japon : Hiroshima. La ville de Hiroshima après reconstruction
  • 12. La reconstruction s’effectue souvent à « l’identique » lorsque tout un peuple va se retrouver dans son passé comme titre d’exemple « Varsovie »
  • 13. 2) RENOVATION VOLONTAIRE : a) Celle des centres des grandes agglomérations : Cette rénovation est une des entreprises les plus difficiles, car le centre est la partie la plus dense, la plus active, la plus chère, et gérer son fonctionnement pendant une longue période pour le transformer soulève de nombreux problèmes.
  • 14. Exemples: Philadelphie : -utilisation d’espace occupé par des voies ferroviaires qui traversaient le centre de part et d’autre : elles ont été recouvertes et transformées en métro. -Le plan damier est conserve et le vieux City halle au carrefour principal continue à dominé le centre de la ville -Des voies se détachent des rocades autoroutière pour aboutir à d’important parking en hauteur ou en sous sol. -Des trolleybus circulent sur les chaussées interdisent aux automobiles . -Création des espaces verts et des voies piétonnières en dessus et en dessous du niveau du sol avec accès aux magasins -500 maisons datant de 18e et 19e siècle ont été remises en état.
  • 15. Stockholm : le quartier central entre Hotorget et Sergelstorg à fait l’objet d’une rénovation totale avec: -parking souterrain -allée piétonnière -commerce sur deux niveaux -galeries et passerelles à piéton -tours de 18 étages
  • 16. b) Rénovation volontaire qui concerne les quartiers hors le centre : Elle renferme des immeubles d’habitation, particulièrement vétustes et des bâtiments industriels. Elle est alors plus souvent due en France à l’initiative des pouvoirs publics. Exemple: France: reconstruction des logements, des bureaux et hôtels…..
  • 17. c) Rénovation des installations portuaires et des docks des fronts de mer Baltimore : le waterfront rénové c’est l’une des plus anciennes ville industrielle du nord est atlantique des Etat -Unis . ·la photo nous montre à gauches les anciens gazomètre les manufactures ,les gazomètres et les usine sont remplacés par des « parcs de bureaux ». le quai à été aménagé en espace vert devant une marine avec drugstore géant en bas à droite ou se trouvant restaurants et magasins luxueux. a plupart des veilles fabrications ont disparues elles ont été convertie en éco-musée technique . Baltimore était une ville industrielle elle est devenue touristique.
  • 18. Rénovation des Docklands à Londres: -A l’emplacement des anciens docks du port de Londres, les promoteurs ont utilisés les quais et les bassins pour transformer cette zone industrielle à l’aval du pont de la tour en zone de résidences de luxe et en parcs de bureaux ( on aperçoit des tours en voie d’achèvement à l’horizon ) -Le métro est prolongé jusqu’à cette sorte de ville nouvelle qui va poursuivre vers l’est de la City et donner une image nouvelle de east end . -Un port de plaisancier à été aménage dans les bassins et un aéroport qui à été construit récemment pour des avions d’affaire à décollage court -Cette opération immobilière est comparable à celle de la défense.
  • 19. au sens de démolitions suivies de construction est la moins spectaculaire mais en terme de quantité, elle peut être très importante . Exemple: de Paris durant un quart de siècle. (1954,1978) estimer qu’en 1 m2 de plancher, elle a représenté 2/3 des transformations de Paris , un peu moins en démolition , davantage en construction .on démoli de ce fait prés de 7 million de 1m2 de plancher et on a construit prés de 20 ce qui présente 8 à 9 fois l’opération de la Défense. 2) RENOVATION INDIVIDUELLE OU PRIVE SPONTANEE
  • 20. LES PROBLEMES DE RENOVATION : La rénovation délibérée pose un problème préalable ,qui est celui de la libération du sol car la majeure partie du sol appartient bien souvent à des, particuliers qui ne sont pas toujours désireux de voir démolir leur immeuble et ceci n’est possible que si le prometteur se rend propriétaire de la plus grande partie du sol par « EXPROPRIATION » . La libération du sol comporte aussi l’indemnisation des commerçants . Le prix de revient du m2 du sol libéré dépasse largement sein prix d’achat .
  • 21. CONCLUSION : Longtemps la rénovation urbaine n’a été que comme processus de transformation radicale de quartier ou de zones préalablement déclarés insalubres, les habitants était chassés et les bulldozers démolissaient des construction délabrée afin que les architectes et les décideurs puissent projeter sur terrains vierges. elle provoquait la plus part du temps l’éviction d’une population populaire et la transformation sociologique du quartier rénové. Est ce la réorganisation d’un espace urbain devenu inadapté exigera - t-elle la démolition complète ?
  • 22. D ’autres voies alternative furent ainsi ouvertes ,la réhabilitation et la restauration qui permettent non seulement la conservation de patrimoine mais aussi sa réutilisation ou son adaptation aux nécessites de l époque.
  • 23. Réhabilitation: Définitions: “ la réhabilitation est une pratique architecturale née à la fin des années 1960, en réaction contre les destructions massives des centres urbains effectues après guerre ”. Réhabiliter:1. rétablir dans un état ,dans des droits ,des privilèges perdus .2.rétablir dans l’estime ,dans la considération d’autrui .3 . Remettre en état (réhabiliter un paysage urbain et industriel dégradé . “ Elle concerne toutes les actions sur “ le cadre de vie ”,dont l’amélioration est devenue un enjeu majeur pour nos sociétés . la réhabilitation :est l’action d’améliorer un édifice en conservant sa fonction principale . le terme s’emploie aussi bien pour les modifications légères que pour des constructions lourdes .il n’exclut pas
  • 24. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte 1-vue aérienne : délimitation du centre et des trois îlots concernes par la réhabilitation. le cœur d'îlot, la cour palmier 2-vue d'un ensemble pavillonnaire a Villerupt, après travaux
  • 25. Réhabilitation du quartier du Molo à Gene1981-1986.
  • 26. Exemples de réhabilitation de quelques bâtiments: Ilot rue nationale à paris.
  • 27. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) Plan d aménagement de l îlot
  • 28. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986)
  • 29. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) Quartier de Prainet
  • 30. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) Quartier Saint-Saens à Montreynaud. En état d ’origine. Axonométrie du quartier avant et après l ’intervention
  • 31. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) La place joseph-Kosma.
  • 32. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) D’autres exemples de la réhabilitation des immeubles. principes de coloration pour des maisons mitoyennes. coloration de l'immeuble Shemerten à Mondelange
  • 33. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) Réhabilitation d’une façade ;d’un immeuble à Nantes Avant réhabilitation Apres réhabilitation
  • 34. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) Les objectifs de cette opération sont: •coordonner les relations de pertinence entre le bâti et les vécus possibles. •À mettre en évidence les hiérarchies spatiales correctes entre le particulier et le général. •À inventer un nouvel ordre possible entre le prive et le public.
  • 35. . Restauration : définitions: 1 .les restaurations ont la particularité de conserver des bâtiments ou des quartiers ayant une valeur historique symbolique ou une valeur architecturale .elles exigent le plus souvent des techniques de réalisation qui associent les méthodes traditionnelles aux technologies les plus avancées , le travail manuel et artisanale prends le plus souvent le pas, sur les techniques industrielles . »
  • 36. . 2.ce type d ’intervention urbanistique se limite au cas de figure d ’une entité à identité culturelle et /ou architectural menacées qui réclament des mesures de sauvegarde . » . 3.“ La restauration des monuments historiques suppose donc non seulement une compréhension préalable du passe, mais aussi une vision de l’usage social que l’on voudrait faire du passe. Elle oblige à réfléchir sur “ l’objectivité ”d e l’histoire,sa relativité ,comme sur la subjectivité du restauration ,et sur la cohérence d’une politique de restauration .elle conduit toujours à des choix doctrinaux, et donc à des controverses de nature à la fois technique,philosophique et esthétique ”
  • 37. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Restauration de l hôtel Torrentius à Liege ,Belgique
  • 38. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . A l intérieure de l hôtel
  • 39. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Restauration de musée de Louvre La place carrée de Louvre
  • 40. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Restauration de l hôtel Torrentius à Liege ,Belgique
  • 41. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . A mi-chemin de la rénovation et la conservation il y ’a ce qu'on appelle la restructuration urbaine ou le remodelage urbain
  • 42. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Restructuration: Définition: 1.c’est la réorganisation d’un bâtiment par la modification de ses distributions et de son cloisonnement intérieur. ” 2. la restructuration introduit une nouvelle configuration de l’entité en la remodelant .elle implique de ce fait, un changement radical d’un espace urbain assez vaste ,aussi bien au niveau de son trace que de son cadre bâti elle s’implique à des entités qui présentent une destruction et un manque d’homogénéité au niveau du trace ou du cadre bâti.
  • 43. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Exemple :reconvertir une usine pour restructurer un îlot à Roubaix Définition: c’est le réemploi des bâtiments qui se justifie par l’intérêt économique d’exploiter des parties d’ouvrage existant et de réinvestir des édifices pour leur situation . Ex .avec l’évolution rapide des types d’activités les reconversions se sont multipliées au rythme de la désaffectation des édifices industriels ,religieux ou militaires pour accueillir des établissements avec d’autres activités telles que: La transformation d’arsenal en salle de cancer(à Metz) ;des abattoirs en musée(à la Villette) ;une chapelle en logements (à paris);un silo agricole en maison du livre et de l’affiche(à Chaumont),des usines en logements (à l’île) . Reconversion
  • 44. . Dans de le cadre sa restructuration de centre ville et du maintien ou de la reconversion de ses activités industrielles. Cette opération consistait à: 1-Reconvertion d'une usine de filature Toutlmonde à: a- des commerces et activités aux niveaux bas b- bureaux en étage. c- 40 logements en partie supérieurs autour d'un patio et d'une rue intérieure perce dans les planchers existants. Apres reconversion de l ’usine. Avant reconversion de l ’usine.
  • 45. . 2- Démolition des hangars annexes à RDC au profit de la création de 30lagements individuelles. 3- Aménagement d'un jardin de quartier sur un terrain communal. 4- Ouverture de l'usine (reconvertie) sur une autre rue par rachat de bâtiments désaffectes et leur transformation en logements.
  • 46. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . . Reconvertir l ’usine de Lingotto en complexe culturel, commercial et polyvalent en Italie réalise par Renzo Piano
  • 47. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . . Il est évident qu’il est relativement tôt pour faire un point complet sur les actions programmées dans le cadre de ces études et de tirer des conclusions à caractère définitif .car le délai de maturation et le temps de mise en œuvre des opérations urbaines sont généralement assez long. Mais on peut citer deux études qui ont été réalisées par le CNERU au début de la décennie 80 et qui méritent une attention particulière .il s’agit de : III. Aperçu sur les opérations urbaines à Alger.
  • 48. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . . Restructuration du plateau des Annassers : Elle prévoyait un aménagement autour du centre du quartier. Elle consiste à : réalisation d’équipements collectifs. Amélioration du réseau routier (modification du trace d’un segment de la route qui relie la plateau des annassers à Kouba) Aménagement des espaces libres. Préservation du « promontoire » et l’implantation de grands équipements socioculturels.
  • 49. habilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte habilitation du quartier du olo,genes(1981,1986) . . Préservation du « promontoire » et l’implantation de grands équipements socioculturels. Restructuration de Bab-ezzouar : Elle prévoit l’aménagement du « boulevard du 8 mai 1945 » ;situe le long de la route reliant RN5 et l’U.S.T.H.B :un aménagement autour d’un axe de centralité(8 mai). Boulevard du 8 mai.
  • 50. . . Mamma-Heussein-dey : la zone privilégiée d’extension de l’hyper centre d’Alger : Sur l’ensemble de la zone ,nous avons à faire à une restructuration et à une opération de rénovation urbaine au niveau du quartier du hamma : •aménagement de la zone des loisirs de Caroubier(1984-1987). •la rénovation des trois îlots prioritaires du hamma (jardin d’essai, les haltes centrales, Bel haffaf). •rénovation de l’îlot des abattoirs. •Restructuration de l’îlot de la cote rouge
  • 51. . . Les quartiers Hamma- Heussein-dey qui ont constitué les quartiers périphériques de la ville d’Alger ont aujourd’hui une position stratégique par rapport au centre même de la ville.
  • 53. . . Conclusion générale • Il faut corriger la politique de bulldozer et d'associer les habitants aux réaménagement de leur quartier car la ville peut se renouveler à partir d'elle- même autant qu'organisme vivant et en mobilisant ses habitants quartier par quartier, d'où l'importance de l'urbanisme participatif.
  • 54. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Face à cette réalité ,comment et dans quelle mesure pouvons-nous intervenir?
  • 55. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . quels scénarios seront envisageables et quelle changements et intervention seront à prévoir? Est ce qu’ il suffit seulement de reconstruire à l'identique et de reloger les habitants ?
  • 56. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . Bibliographie: a- Ouvrages: 1-L'architecture transformée Auteur: Kemmeth Powell. 2-De quoi se mêlent les urbanistes. Auteur: Roger Katan. 3-Elment d'introduction a l'urbanisme Auteur: Mouia Saidouni. 4-La réhabilitation des bâtiments: conserver, améliorer, restructurer les logements et les équipements. Auteur: Pascal Saffry. 5-Restauration et réutilisation des monuments anciens, techniques contemporanéités. Auteur: George Dural. -6- Série Italienne: a- Cour de restauration Auteur: Giancarlo Palme Rio. b- projet et mémoire. Auteur: Alberto Clémenti avec la collaboration de Anna .L.Palazza. c-la réintégration de l'image – théorie. Auteur: Giovanni Carbonara.
  • 57. Réhabilitation du centre de Ganges , Antoine Dalbard,architecte Réhabilitation du quartier du Molo,genes(1981,1986) . 7-Les tissus urbains. Colloque international, Oran 1-3 Décembre 19875 8-La ville. Auteur: J.BASTIE et B.DEZERT 9- ville et territoires, la réhabilitation des espaces anciens et de l'habitat existant. Auteur: Jean Paul Levy. B- revues: AA 202. Rénovation, restauration, réhabilitation. 2-TA 348 réhabilitation des centres anciens aux grands ensembles. 3-urbanisme 308. 4-urbanisme 309. C- Thèse: Mémoire de magistère: causes et implication des interventions urbains existantes sur le développement et le fonctionnement de la ville d’Alger: essai d’analyse. Présenté par:Mr Kateb Kamel D-Encarta2003. E-Google.fr