Le document présente diverses options d'investissement, notamment l'immobilier, le crowdfunding, les actions, et les investissements dans des startups ou des œuvres d'art. Il souligne l'importance de la diversification et les avantages fiscaux potentiels associés à certains placements. Par ailleurs, il fournit des conseils pratiques et des indicateurs de rendement spécifiques à la région de Bordeaux.

1. Comment
investir son
argent ?
Fidaquitaine© 2015

2. Sommaire
Quelques exemples d’investissements :
1. Immobilier à Bordeaux
2. Places de Parking à Bordeaux
3. Crowdfunding – Financement participatif
4. Finances – Actions – Dividendes
5. Devenir associé d’une entreprise – SAS / SARL
6. Investir dans une jeune entreprise innovante / startup
7. Les œuvres d’art
8. L’or
9. Le vin

3. 1°) Immobilier Bordeaux
 Des prix en baisse et des taux de crédit au plus bas.
 Avec le dispositif Pinel vous bénéficiez d’une
réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf
que vous vous engagez à louer pour une durée
déterminée de 6, 9 ou 12 ans.
Celui-ci est assorti d’une réduction d’impôts
proportionnelle de 12, 18 ou 21 % du montant de
l’investissement.
Fidaquitaine© Août 2015

4. 1°) Immobilier Bordeaux
 Les quartiers attractifs :
Triangle d’Or, Chartrons, Belcier, Rive Droite, Bassin à Flot…
 Les projets sont nombreux :
- Mise en service de la LGV Paris Bordeaux en 2017
- Construction éco-quartier Ginko
- Développement de la rive droite
- Construction quartier Bassin à Flot
- …
- Bordeaux a obtenu le label UNESCO
- Bordeaux en tête des villes françaises où il fait bon travailler 2014
- Bordeaux Elected European Best destination 2015
- …

5. 2°) Places de Parking à Bordeaux
 6 à 12 % de rendement.
 Investir dans un lot de plusieurs places permet de doper le rendement
 Les loyers perçus sont fortement taxés. Sauf si l'ensemble de vos
revenus locatifs sont inférieur à 15 000 euros par an (abattement de
30%) .
 À Bordeaux la population est en hausse et le nombre de places de
parking reste limité ! Les quartiers à privilégier sont ceux du centre ville :
La gare Saint-Jean, Capucins-Victoire, Nansouty, Saint-Seurin, Hôtel de
Ville, Bastide...

6. 3°) Crowdfunding /
Financement participatif
 Les dons, avec ou sans contrepartie
Les particuliers acceptent de faire un don en espèces pour aider à financer
un projet.
 Le prêt aux entreprises
Le particulier prête à une entreprise pendant une durée limitée et perçoit
des intérêts. Il existe aussi une version de prêts aux particuliers (Prêt
d'Union).
 L'investissement en capital
Ce modèle permet aux particuliers de jouer le rôle de « business angel »
avec des tickets d'entrée modestes allant de 10 à 15 euros.
A bordeaux >>> Hello Asso – Happy Capital - Cowdfunding Immo …
Découvrez en vidéo notre #MatinéeFP > Cf : Conférence n°2 Crowdfunding Fidaquitaine

7. 4°) Finances – Actions - Dividendes
 Ouvrir un compte-titres ou un PEA auprès d’une banque
L'investisseur a le choix entre 3 grands types de gestion :
 La gestion directe : l'investisseur gère seul ;
 La gestion assistée : l'investisseur est conseillé par un
professionnel ;
La gestion déléguée (ou sous mandat) : l'investisseur
confie son argent à un professionnel qui investit dans
des fonds en fonction des objectifs qui lui sont définis.

8. 5°) Devenir associé
d’une société de capitaux :
 Droit aux dividendes.
 Droit de regard sur la gestion lors des
assemblées générales.
 Réduction d’impôts pour souscription au
capital de PME.

9. 6°) Investir dans une jeune
entreprise innovante / startup
 Réduction d’impôt sur le revenu de 18%.
 Réduction ISF 50%.
 Diversification intéressante.
 Taux de faillite important mais fortes plus-values potentielles.
 Investissement sur 5 ans minimum.
 Investissez dans l’économie réelle ! Contribuez à créer des emplois !
 Rejoignez un groupe de business angel.
 Vous pouvez également sur certaines plateformes de crowdfunding
investir spécifiquement dans des startup ou dans des entreprises
innovantes !

10. 7°) Les œuvres d’art
 Une œuvre d’art n’est intéressante que pour un placement
à long terme.
 Les œuvres d’art ne sont pas assujetties à l’ISF.
 Un placement plaisir !
 La loi Hamon du 17 mars 2014 a réglementé ces investissements
pour éviter tout abus de la part des professionnels. L’AMF
n’exerce aucun contrôle sur ces investissements.
 Diversification intéressante mais avec une rentabilité aléatoire.
 Nous vous recommandons de connaître le domaine et d’obtenir
un certificat d’authenticité - décret Marcus de 1981

11. 8°) Investir dans l’or
 Eternelle valeur refuge.
 Acheter de l’or physique chez un professionnel garantit
l'authenticité et la qualité.
 Si vous êtes propriétaire d’or, pensez que vous serez taxé sur la
plue-value (34,5% puis exonération d'impôt au bout de 22 ans).
 Des investissements en ETF, fonds en assurances vie… sont
possibles.
Mais avec des incertitudes :
 Frais de transaction, intermédiaires…
 Attention à la fiscalité.
 Manque de visibilité sur l’évolution des cours.
 Savoir où conserver les pièces, lingots, bijoux… en sécurité et
éviter la détérioration du minéral.

12. 9°) Le vin
 Une diversification intéressante.
 Minimum 5 ans.
 Bien choisir les grands crus et l’année.
 Acheter par caisse (pour limiter les contrefaçons).
 Avoir un endroit adaptée pour stocker le vin (taux
humidité, variation de température…).
 Des prestataires spécialisés (sites internet, fonds,
groupements…).
 Investir via le crowdfunding pour devenir
actionnaire d’un vignoble.
 Connaître le domaine viticole et ses tendances.
 Etre patient pour la revente.

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FIDAQUITAINE Expert-comptable / BORDEAUX