Le bâtiment Place de l'Escarpement est un édifice à bureaux de sept étages, situé dans le quartier Lebourgneuf, occupant une superficie de 13 192 mètres carrés et accueillant plus de 900 employés. Certifié LEED niveau or, il présente de nombreuses caractéristiques écologiques, notamment un système de gestion de l'eau efficace et un aménagement durable du site. Le projet, réalisé par Immostar, a remporté plusieurs distinctions pour son excellence en développement durable.

1. PLACE DE
L’ESCARPEMENT 1
Renseignements généraux
Édifice à bureaux avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, notamment
une aire de restauration et une garderie.
Emplacement
Quartier Lebourgneuf, à l’angle de l’autoroute Robert-
Bourassa et du boulevard Lebourgneuf. Le lot borde
le parc de l’Escarpement et les berges de la rivière
Duberger.
Construction neuve
Capacité
• Nombre d’employés dans le bâtiment :
plus de 900
Superficie totale construite
• 13 192 mètres carrés (142 000 pi2)
Superficie du terrain
• 7 900 mètres carrés
Nombre d’étages
• 7 niveaux hors sol
• 2 niveaux sous le sol
Hauteur du bâtiment
• 25 mètres
Structure
• Béton
Certifications obtenues
• LEED-NC niveau Or
Stationnement
• Nombre de cases intérieures : 302, dont 13 espaces
sont réservés pour les véhicules hybrides ou
électriques
• Nombre de cases extérieures : 203
Coût global
• 35 millions de dollars
Calendrier de conception
• Janvier 2007 à juin 2008
Calendrier des travaux
• Juillet 2008 à novembre 2009
Renseignements additionnels
disponibles en ligne
• Le site Internet de Place de l’Escarpement
- placedelescarpement2.com
• Étude de cas Voir vert :
- www.voirvert.ca/projets/projet-etude/
le-complexe-place-de-l%E2%80%99escarpement

2. Performances
• Eau (proportion de la réduction par rapport
aux critères LEED) : 54 %
• Déchets (proportion détournée lors
de la construction) : 85 %
• Énergie (proportion de la réduction sous
le CMNEB) : 52 %
• La consommation énergétique du bâtiment
est évaluée à 0,502 GJ/m2
Faits saillants
• Afin de compenser la pollution générée par la pro-duction
d’électricité sur le réseau nord-américain,
Immostar a fait l’achat de crédits d’énergie
renouvelable pour les années 2010 et 2011. Ces
crédits couvrent l’ensemble de la consommation
d’électricité du bâtiment sur une période de deux
ans, et permettent de s’assurer qu’une quantité
égale d’électricité provenant de sources renouve-lables
sera injectée dans le réseau nord-américain.
Défis et solutions
Conception
• Comme le bâtiment était l’un des premiers à briguer la certification LEED dans
la région de Québec, la démarche nécessaire à l’obtention de la certification
constituait une différence notable par rapport à un projet similaire traditionnel.
Afin de prévenir toute forme d’imbroglio, un consultant LEED a été intégré à
l’équipe de conception dès le début du projet, et ce, dans le but d’assister les
professionnels et de faciliter la compilation des données et documents tout au
long de la réalisation du projet.
Construction
• Lors de l’exécution des travaux sur un chantier LEED, on doit porter une
attention particulière pour prévenir la contamination des conduits de ventilation
par des poussières de chantier. Pour ce faire, une surveillance accrue a été
effectuée par le contremaître, l’entrepreneur général et le consultant LEED tout
au long des travaux. De plus, toujours dans l’esprit de maintenir une qualité
d’air optimale lors de la mise en service du bâtiment, un nettoyage complet des
espaces entre le plafond et le faux plafond a été effectué vers la fin du chantier.
Ces mesures ont porté leurs fruits puisqu’après la purge du bâtiment, les con-centrations
de composés organiques volatils (COV), de monoxyde de carbone,
de formaldéhyde et de particules étaient inférieures aux seuils prescrits par le
Conseil du bâtiment durable du Canada pour la qualité de l’air intérieur.
• Le contrôle des sédiments aux abords du site s’est avéré un défi important en
raison de la forte circulation routière à cet endroit. Ainsi, pour éviter le trans-port
de ceux-ci à l’extérieur du chantier, la voie de sortie a été recouverte de
pierre concassée grossière (2 pouces) sur une surface d’environ 23 mètres
carrés. De plus, des membranes géotextiles ont été installées à même les grilles
de drainage en bordure du boulevard Lebourgneuf de sorte que les sédiments
fins ne puissent pénétrer le réseau d’égouts. Afin de respecter ces mesures
préalables à la certification, les méthodes utilisées ont fait l’objet d’une surveillance
constante de la part du consultant LEED.
Matériaux, produits et/ou technologies
fournis par des entreprises de la région
de Québec
• Le béton utilisé pour la structure a été fourni par Béton Lagacé, une entreprise
située à quelques kilomètres du site de Place de l’Escarpement.
• L’acier d’armature du projet a été fourni par une entreprise de la région de
Québec, soit Armatures Bois-Francs.
• Le système de contrôles centralisés a été fourni par l’entreprise québécoise
Régulvar.
Mesures durables
Aménagement écologique du site
• Plan de contrôle de l’érosion et des sédiments, avec bassin de décantation, mis
en place pour la durée des travaux extérieurs.
• Site situé à proximité du Parc de l’Escarpement, un espace vert auquel les utilisa-teurs
du bâtiment ont facilement accès.
• Le bâtiment est desservi par un réseau de pistes cyclables de la Ville de Québec.
• Rangement intérieur sécurisé pour les vélos.
• Douches et vestiaires mis à la disposition des cyclistes.

3. • Pôle commercial Les Galeries de la Capitale situé à moins d’un
kilomètre du site.
• À moins de 800 mètres du bâtiment, sur le boulevard Lebourgneuf,
cinq arrêts d’autobus desservent huit trajets d’autobus.
• 13 cases de stationnement équipées de bornes de recharge pour
les véhicules électriques.
• Toiture aménagée et végétalisée.
Gestion efficace de l’eau
• Aménagement paysager sans irrigation.
• Appareils sanitaires à faible consommation d’eau :
- Toilettes : 3,5 litres par chasse;
- robinets des éviers de salles de bain : 1,9 litr e par minute;
- urinoirs : 0,5 litre par chasse.
Énergie et atmosphère
• Système de climatisation et de chauffage géothermique avec
plus de 375 zones de confort individuelles pouvant être con-trôlées
par les occupants en chauffage ou en climatisation. Le
système de thermopompes est composé de 39 unités à débit
de réfrigérant variable (R410a).
• L’échangeur géothermique est composé de 40 forages de
500 pieds (152 mètres). Comme la charge en climatisation est
plus élevée que celle en chauffage, deux refroidisseurs à sec
de 80 tonnes chacun sont utilisés en plus des forages pour le
rejet de chaleur.
• Chauffage périphérique radiant à l’eau chaude dans les murs
et planchers.
• L’eau chaude sanitaire du bâtiment est produite par un ensemble
de chauffe-eau électriques répartis sur les étages.
• Systèmes de ventilations équipés de noyaux de récupération
enthalpique.
• Appareils d’éclairage munis de tubes fluorescents compacts, de
lampes MR16 ou encore de tubes T5 avec ballasts électroniques.
• Les appareils d’éclairage des stationnements, de type T5HO,
sont contrôlés par des détecteurs de mouvement.
• Contrôles d’éclairage intelligents avec détecteurs de mouvement
et ajustement de l’intensité lumineuse en fonction des conditions
environnantes.
• Stores motorisés qui s’abaissent automatiquement en périodes
d’ensoleillement.
• Commutateurs d’éclairage et détecteurs sans fil et sans pile qui
fonctionnent avec des micro-impulsions électriques générées
par énergie piézoélectrique.
Matériaux et ressources
• Un bac central à chaque étage permet de vider les corbeilles à
papiers à recycler sans avoir à se rendre à l’aire de tri principale
du bâtiment.
• Les cafétérias et aires de restauration comportent quatre bacs
séparés pour le plastique, le verre/métal, le polystyrène et le
papier/carton.
• Le gypse, les systèmes de plafond et les tapis contiennent des
matières recyclées.
• Bois d’oeuvre, portes, cadres, bois d’ébénisterie et panneaux
de particules certifiés FSC.
• Acier d’armature contenant 75 % de matières recyclées.
Qualité des environnements intérieurs
• L’ensemble des adhésifs et scellants, tant les colles à PVC que le
scellant acoustique, ont une teneur en COV inférieure à la limite
édictée par le règlement SCAQMD 1168.
• Les peintures utilisées pour ce projet répondent aux exigences
de la norme Green Seal GS-11 pour la teneur en COV.
• Les tapis utilisés pour ce projet sont certifiés Green Label Plus
par le CRI, et les colles utilisées pour leur installation contiennent
très peu ou pas de COV.
• Tous les panneaux de particules utilisés pour le mobilier, ainsi
que l’âme des portes, ne contiennent aucune résine d’urée-formaldéhyde
ajoutée. Les colles utilisées pour fixer les stratifiés,
utilisées hors du chantier, ne contiennent pas de résine d’urée-formaldéhyde.

4. Photos : Immostar
Équipe de projet
• Propriétaire : Immostar
• Architecture : Gerpatec
• Architecture du paysage : Daniel Arbour et Associés
• Génies électrique et mécanique : Génécor
• Génie structural : Cime Consultants
• Génie civil : Cime Consultants
• Mise en service : Poly-Énergie, filiale de Génécor
• Consultants LEED : Poly-Énergie
• Construction : Ogesco Construction
Prix et distinctions
• Récipiendaire du Prix d’excellence de l’Institut de développement
urbain (IDU) du Québec 2010
• Prix Énergia 2010 de l’Association québécoise pour la maîtrise
de l’énergie (AQME)
Catégorie bâtiment neuf – tous secteurs
• Finaliste aux lauréats des Fidéides 2010 de la Chambre de
commerce et d’industrie de Québec
Catégorie Développement durable
Fiche réalisée en partenariat avec