Le projet de la Place Telus, situé au 300, rue Saint-Paul à Québec, est un bâtiment de bureaux de 6 étages et 165 895 pi2, construit sur un site anciennement contaminé. Il vise une certification BOMA BEST et a obtenu la certification LEED-CS Or, tout en intégrant des caractéristiques durables comme une réduction de la consommation d'énergie de 45 % et de l'eau de 48 %. Le projet a été reconnu pour son approche de recyclage et reconversion, se distinguant par une gestion efficace des ressources et une attention particulière à la qualité des environnements intérieurs.

1. ÉDIFICETELUS
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
CATÉGORIE
• Commercial et de bureaux
TYPE DE BÂTIMENT
• Bureaux (sauf les administrations publiques)
• Commerce de détail
EMPLACEMENT
• 300, rue Saint-Paul, Québec
CONSTRUCTION NEUVE
• Réutilisation d’un bâtiment existant
• Superficie totale : 165 895 pi2
(superficie locative)
• Superficie par étage (superficie locative) :
- Niveau 1 : 23 984 pi2
- Niveau 2 : 31 104 pi2
- Niveau 3 : 27 578 pi2
- Niveau 4 : 27 578 pi2
- Niveau 5 : 27 578 pi2
- Niveau 6 : 21 055 pi2
- Entrepôt : 7018 pi2
- Total : 165 895 pi2
CAPACITÉ
• N/A
SUPERFICIE TOTALE DU BÂTIMENT
• 12 080 m2
ou 130 028 pi2
SUPERFICIE DU TERRAIN
• 12 080 m2
ou 130 028 pi2
EMPREINTE AU SOL
• 7752 m2
ou 83 442 pi2
NOMBRE D’ÉTAGES
• 6
HAUTEUR DU BÂTIMENT
• 26,4 mètres ou 87pi
STRUCTURE
• Béton
CERTIFICATION VISÉE
• BOMA BEST
CERTIFICATION OBTENUE
• LEED-CS OR (obtenu) LEED-CI
(en cours d’évaluation)
STATIONNEMENT
• 68 places extérieures et 60 places intérieures
COÛT GLOBAL
• 15 millions (coût de la construction, sauf honoraires
des professionnels et le mobilier).
CALENDRIER DE CONCEPTION
• N/A
CALENDRIER DES TRAVAUX
• Année de construction : 1962
• Année de construction/rénovation :
novembre 2008 à juillet 2010
RENSEIGNEMENTS ADDITIONNELS
DISPONIBLES EN LIGNE
• Étude de cas Voir vert :
- http://www.voirvert.ca/projets/projet-etude/
la-place-telus

2. PERFORMANCES
• Eau (% de réduction par rapport aux critères
LEED) : 48 %, soit 1 470 924 litres d’eau par an
d’économisés
• Déchets (% détourné lors de la construction) :
98 %, soit 8000 tonnes
• Énergie (% sous le CMNEB) : 44 %, soit
90,6 kWh/m2
• Séquestration de carbone : 438 tonnes de CO2
FAITS SAILLANTS
• L’un des principaux attraits de l’immeuble est sa situation géographique.
• Lieu central, avec vue sur la Haute-ville de Québec, ainsi que le bassin
Louise, il est, de plus, facilement accessible en transport en commun, à vélo
ou à pied.
• Réduction de la consommation énergétique de l’ordre de 45 % par rapport à
un bâtiment similaire conforme aux codes et aux normes en vigueur.
• Réduction de la consommation d’eau potable de 48 %.
• Détournement de 95 % des rebuts de construction de l’enfouissement.
DÉFIS ET SOLUTIONS
CONCEPTION
• À l’origine, l’immeuble était un centre de tri de Postes Canada. Un bâtiment
à vocation industrielle désaffecté, il trônait au milieu d’un site fortement
contaminé aux hydrocarbures. Les choix de conception ont été effectués
afin de maximiser l’accès à la lumière naturelle, de réaliser un aménagement
flexible et évolutif et d’utiliser des matériaux sains et locaux.
CONSTRUCTION
• Les interventions menées par le propriétaire visent essentiellement la
décontamination du site, la mise aux normes du bâtiment et l’optimisation
de son efficacité énergétique. Agrandissement des fenêtres pour accroître
l’apport en lumière naturelle et ainsi améliorer le bilan énergétique global
du bâtiment. La structure particulière des étages, d’une hauteur de 23 pieds
de plancher à plancher, a permis d’installer un système de ventilation par
déplacement. Ce dernier permet une grande adaptabilité des espaces
occupés, car il est facile de modifier les emplacements des sorties du système.
EXPLOITATION
• l’aménagement facilement démontable améliore la gestion des espaces. La
mise en place d’une politique d’achat d’équipement sain et à contenu recyclé
facilite l’approvisionnement des locataires.
MESURES DURABLES
AMÉNAGEMENT ÉCOLOGIQUE DU SITE
• Édifice existant revitalisé.
• Toiture blanche.
• Cases de stationnement pour covoiturage.
• Quatre prises de recharge pour véhicules électriques.
• Un enclos à vélos et vestiaires dotés de 6 douches.
GESTION EFFICACE DE L’EAU
• Toilettes à double chasse (6 litres/4,2 litres par chasse).
• Urinoirs à débit réduit de moitié (1,9 litre par chasse).

3. • Robinetterie à faible débit (1,9 litre par minute) avec arrêt automatique.
• Pommeaux à faible débit pour les douches.
ÉNERGIE ET ATMOSPHÈRE
• Chaudière à haute efficacité (95 %) au gaz naturel.
• Traitement du CO2
conforme à l’ASHRAE 62-2001 avec une sonde de CO2
tous les
3000 pi2
(optimisation du traitement de l’air et diminution des charges de chauffage).
• Ventilation et chauffage/climatisation par déplacement venant du plancher.
• Détecteur de présence et de luminosité.
• Éclairage efficace (DEL, Tube T5, etc.).
MATÉRIAUX ET RESSOURCES
• Plus de 15 % des matériaux de construction provenant de matières recyclées
(tuiles de planchers, panneaux de bois, etc.).
• Plus de 40 % de tous les matériaux de construction provenant de fournisseurs
locaux (-800 km du site de construction).
• Réemploi de matériaux d’origine (ex : pierre calcaire réutilisée dans certains
planchers).
QUALITÉ DES ENVIRONNEMENTS INTÉRIEURS
• Grandes fenêtres optimisant l’éclairage naturel, rénovation des fenêtres existantes
et ajout de nouvelles.
• Utilisation de produits de finition, scellant et colle à faible teneur en COV.
ÉQUIPE DE PROJET
• Propriétaire : La société du 300 Saint-Paul
• Architecture : ABCP architecture,
en collaboration avec Claude Guy architecte
• Aménagement intérieur : N/A
• Architecture du paysage : N/A
• Génie électrique : BPR
• Génie mécanique : BPR
• Génie structural : Laplante Saucier
• Génie civil : N/A
• Mise en service : N/A
• Consultants LEED : ABCP architecture
• Construction : Pomerleau
• Aménagement intérieur : N/A
• Autres consultants : N/A
PRIX ET DISTINCTIONS
• Le projet de la Place Telus a valu à ses
architectes, en janvier dernier, une mention
dans la catégorie Recyclage et reconversion,
attribuée en collaboration avec RECYC-Québec,
lors de la 26e
édition des Prix d’excellence
en architecture de l’Ordre des architectes
du Québec.
• Pour juger de la performance de bâtiments
recyclés et reconvertis, le jury a pris en con-
sidération l’application des 3RV (réduction à
la source, réemploi, recyclage et valorisation)
dans la gestion des résidus de construction,
de rénovation et de démolition. Il a également
tenu compte du réemploi des matériaux, de
l’utilisation de produits à contenu recyclé et de
la planification d’espaces pour les équipements
de récupération des matières recyclables.
FICHE RÉALISÉE EN PARTENARIAT AVEC
Photos : Jean Gagné