Le document présente c’positif, une revue de projets de construction durable en Pays de la Loire, visant à améliorer et valoriser les projets d'acteurs au travers d'une démarche collaborative. Il décrit également des projets spécifiques, tels qu'une maison familiale à énergie positive et un programme de logements collectifs, mettant en avant leurs performances environnementales et économiques. Enfin, le document souligne l'importance de l'implication des acteurs et de la coordination dès les phases de conception pour assurer la réussite des projets durables.

1. C’POSITIF #1
20 novembre 2018 – Fab LAD

2. 01
Présentation de C’Positif
Pierre-Yves Legrand
Directeur de NOVABUILD
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

3. 01 C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire
PROGRESSER ENSEMBLE
3 OBJECTIFS
• Améliorer les projets d’acteurs volontaires
• Valoriser les projets durables du territoires et leurs
acteurs
• Faire progresser l’ensemble des acteurs de la
construction des Pays de la Loire par une démarche
collaborative et transdisciplinaire
Un espace d’échanges entre professionnels pour :
• Contribuer
• Débattre
• Soumettre
• Faire connaitre
• Progresser
C’POSITIF est l’outil collaboratif créé par NOVABUILD
avec l’alliance HQE-GBC et Loire-Atlantique
Développement (CAUE44).

4. 01 C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire
L’APPEL A CONTRIBUTIONS
OUVERT A TOUS
Adhérent ou non adhérent de Novabuild, engagé ou non
dans une démarche HQE.
OUVERT A TOUS TYPE D’OUVRAGE
• Bâtiment : logement individuel ou collectif, tertiaire public
ou privé, etc.
• Infrastructure
• Aménagement
A TOUTES LES PHASES D’AVANCEMENT
• Programmation / Conception
• Livraison
• Exploitation
AVEC LE CADRE DE REFERENCE HQE POUR
FACILITER L’ANALYSE DE PROJET

5. 01 C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire
MODE D’EMPLOI
1. Dépôt des contributions sur la base d’un PPT pré-
remplis
2. Examen des dossiers retenus par 3 experts
3. La Revue de projets
– Ouvert à tous les acteurs : aménageurs, maîtres d’ouvrages,
architectes, maîtrise d’œuvre, entreprises de mise en œuvre,
fabricants, gestionnaires, utilisateurs
– Présence obligatoire du MOA
– 2 projets présentés chacun en 20 mn
– 30 mn de débat avec la salle, ouverts par les experts
– Pause « networking » à la Novabuild
4. Communication : Diffusion d’un reportage sur les
projets présentés, relation presse, etc.
C’POSITIF se déroule en 4 étapes
C’POSITIF se déroule le 3e mardi de chaque mois
avec un CAUE des Pays de la Loire

6. 01 C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire
LE CADRE DE REFERENCE HQE

7. 01
Les 3 experts
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

8. 01
Une thématique
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

9. 01
Maison de Kévin et Sarah Martin
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

10. 01 MAISON POSITIVE
Performance et coûts maîtrisés
Maison familiale à énergie positive:
• Type de programme: Maison individuelle
• Localisation : Vix - Vendée
• Labellisation-certification :
• pas de certifications
• Techniques constructives : ossature bois
perspirante, concepts passifs, Système
climatique 4 en 1, production d’énergie solaire –
bilan BEPOS
CONTEXTE DE L’OUVRAGE

11. 01 MAISON POSITIVE
Performance et coûts maîtrisés
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
Acteurs du projet
• Maîtrise d'ouvrage : M. et Mme. Martin
• Maitrise d'œuvre/Bet thermiques :
Eco Attitudes Energies
• Entreprises :
 Ossature Bois: Sy bois
 Solaire photovoltaïque: SARL JP Auger
 Système climatique 4/1: HAPCO
Informations clé
• SHAB (Surface Habitable) : 141 m²/169.7 m² Srt
• Coût global : 143 000 € HT/171 600 € TTC
• Durée du chantier : 6 mois
• Consommation d’énergie : 10 kWh elec/jour
• Date de livraison: aout 2018

12. 01
Maison de Kévin et Sarah Martin
L’avis des experts
• Qualité de vie : 5/5
• Respect de l’environnement : 4/5
• Performance économique : 4/5
• Management responsable : 3/5
Total : 16/20
Et maintenant, à vous d’en débattre!
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

13. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Confort hygrothermique:
• Humidité maîtrisée
• La maison vie l’été
• Températures hivernales bonnes
• Santé:
• Qualité de l’air intérieur,
• Traitement anti calcaire et filtration de l’eau:
• Eau meilleure à la consommation,
• N’endommage pas les appareils.
• Acoustique:
• Pont acoustique entre le rdc et l’étage par la cage
d’escalier ouverte

14. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Plan de distribution: rez de chaussée
• Pièce de vie très ouverte,
• Local technique optimisé,
• Bureau indépendant

15. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Plan de distribution: étage
• 3 chambre de plus de 13 m²,
• Pallier central,
• Salle de bain commune,

16. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Insertion d’une construction en bois dans un paysage
de campagne et marais,
• Eclairage naturel favorisé, impression de vivre dehors,
• Maison passive avec production d’énergie électrique,
bilan positif.

17. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Utilisation maximum du bois d’œuvre (structure,
revêtement extérieur, charpente, escalier …),
• Isolation bio sourcée (ouate de cellulose insufflée et
soufflée, laine de bois, laine Biofib),
• Limitation de l’emprise au sol de la construction,
• Limitation des VRD,
• Terrasse bois à venir.

18. 01 MAISON POSITIVE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques:
Principes constructifs
Dallage sur terre plein,
Murs à ossature
bois perspirants,
Toiture solaire,Toiture Zinc,
Toiture plate,
Menuiseries
Aluminium
double
vitrage,

19. 01 MAISON POSITIVE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques:
Systèmes actifs
• 1 seul appareil: le poumon de la maison:
 NILAN COMPACT P
• Gain de place,
• Ventilation double flux
• Chauffage
• Production d’ECS
• Refroidissement
• Appoints ponctuels de chauffage
électrique,
• Production d’électricité solaire
photovoltaïque 9 kWc orienté sud.

20. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue des consommations d’énergies:
• Consommation d’énergie: ≈ 10 000 kWh ep/an
• Production d’énergie: ≈ 30 000 kWh ep/an
Du point de vue des consommations de carbone:
• Consommation de carbone: ≈ 770 kg/an
• Compensation de carbone : ≈ 861 kg/an
(par production solaire)

21. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Equipe de conception:
• Maîtrise d’ouvrage:
• M. & Mme. MARTIN
• Maître d’œuvre, bureau d’études, économiste:
• M. MARTIN
 Un positionnement particulier
Une conception flexible:
• Esquisse/choix terrain: 3 mois (mars à mai)
• Adaptabilité en APD/Permis: 2 mois (juin – juillet)
• Refus de permis: 3 mois de retard
• Pas de phase PRO: 0 mois
• Une phase EXE menée très en amont: 2 mois
(décembre – janvier)

22. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Hors d’eau – hors d’air:
• Un maçon local intervenant seul,
• Les entreprises des autres lots du clos couverts ont
l’habitude de travailler ensemble.
Peu de réunion de chantiers, de la disponibilité directement
auprès des ouvriers pour les détails
Second œuvre:
• Auto construction,
• Le week end principalement, merci Papa
• Passage des réseaux en même temps que la
fabrication des cloisons,
• 4 mois de chantier, beaucoup de sueur.

23. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et sociale
• Coût réel: 171 700 € TTC, 1 218 € TTC/m² SHAB
Le second œuvre a été réalisé en auto construction, ce coût
n’est pas représentatif.
• Coût estimé: 189 350 € TTC, 1 343 € TTC/m² SHAB
Coût de la maison si réalisé par des entreprises, ce coût est
représentatif.
• Coût estimé: 171 800 € TTC, 1 218 € TTC/m²
Coût de la maison en enlevant les lots: peintures, cuisine et
revêtements de sols.
ATTENTION: la maîtrise d’œuvre et les études ne sont pas
comptabilisées

24. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et sociale
REVENUS: ≈ 2 000 €/an pour la vente de l’électricité
Tarif d’achat 0.1871 €/kWh produit
CHARGES: ≈ 950 €/an
Electricité : ≈ 600 €/an
Eau: ≈ 240 €/an
Téléphonie: ≈ 110 €/an
Liaison internet par routeur 4G avec forfait mobile 50 Go
Taxe foncière: ?
BILAN: ≈ - 1050 €/an
On peut parler d’une maison à 0 € de dépenses
d’exploitations

25. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Reproductibilité du projet: limites
• La performance énergétique n’est pas le cœur des
préoccupations lors de la construction d’une maison:
cuisine équipée ≠ performance énergétique?
• Les professionnels doivent maîtriser tout les domaines
de conception pour reproduire ce type de projet:
 Performance énergétique,
 Architecture,
 Vente/commercialisation,
 Economie de la construction.
• Le foncier n’est pas adapté
 Les terrains ne sont pas forcément bien orientés,
 Les règlements d’urbanismes par forcément adaptés.

26. 01 PROJET Maison familiale Positive
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Reproductibilité du projet: atouts
 Pas de surcoûts,
 Economies d’énergies,
 Vente d’énergie = revenus,
 Simplicité d’utilisation.
 Engouement pour la préservation de la planète de
plus en plus fort.

27. 01 PROJET: Maison familiale Positive
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
• Enseignements:
• Le choix du terrain est
primordial,
• Les équipes de conception et de
réalisation doivent être
rationnalisées.

28. 01
Maison de Kévin et Sarah Martin
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

29. 01
Pause
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

30. 01
Origine
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

31. 01 PROJET ORIGINE
48 logements collectifs en accession à la propriété
Programme Origine
• L’opération se situe dans l’écoquartier de
Sautron à SAINT-NAZAIRE (aménageur
Sonadev).
• Respecter l’intimité et l’ensoleillement des riverains.
• Renforcer le caractère végétal de l’îlot
• Construction de 48 logements collectifs en
accession libre et accession maitrisée ANRU.
• Objectifs environnementaux : niveau
PassivHaus et niveau E2C2 du référentiel E+C-
• Les logements sont répartis dans 2 bâtiments
(R+4+A) avec une structure mixte béton
banché + enveloppe et dernier niveau en
ossature bois.
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
go
porteur
de projet
Ecoquartier de Sautron

32. 01 PROJET ORIGINE
DESCRIPTION du PROJET
Acteurs du projet
• Maîtrise d'ouvrage : CISN Promotion
• Maitrise d'œuvre :
 Architecte : ASA GIMBERT
 BET fluides : ALBDO
 BET Environnemental : UBI CITY
 Paysagiste : ZEPHYR
 Economiste et OPC : LCI
 BET structure : IBA
Informations clés
• SHAB (Surface Habitable) : 3395 m2
• Coût global : 8 850 000 euros
• Durée du chantier : 2 tranches de 18 mois
• Consommation d’énergie : moins de 15 kWh/m²/an
• Date de livraison: TF 1er T.2021 / TC 1er T.2022
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
Logo
poer
de projet

33. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Des espaces extérieurs généreux pour
chaque logement et des surfaces annexes
pour le rangement.
• Des vues dégagées sur des espaces verts
paysagés et des vis-à-vis limités depuis les
prolongements extérieurs privatifs.
• Des lieux de rencontre et d’échange entre les
résidents : local vélos/atelier, serres…
• Des parkings en RDC ventilés et éclairés
naturellement (2,6 m sous plafond pour
mutation éventuelle).
Logo
porteur
de projet

34. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Une très bonne isolation thermique et un
système de chauffage individuel adapté
pour tenir compte des apports solaires
externes.
• Un confort thermique d’été assuré par
l’inertie de la structure, les occultations
extérieures, et la ventilation naturelle
favorisée par les doubles ou triples
orientations des logements traversants.
• Des matériaux prescrits pour favoriser la
qualité de l’air intérieur des logements.
Logo
porteur
de projet

35. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un projet conforme aux standards du référentiel de
la maison passive et une démarche bas carbone
niveau E2C2.
• Une conception bioclimatique : orientation nord/sud
des bâtiments et des logements…
• Une isolation de l’enveloppe renforcée et une
limitation des ponts thermiques (balcons rapportés,
façades légères en ossature bois…).
• Une utilisation importante de matériaux biosourcés
(ossature bois, isolants, bardage…).
• Une très bonne étanchéité à l’air des logements.
Logo
porteur
de projet

36. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un chauffage électrique et une production d’ECS par des ballons
thermodynamiques individuels.
• Une ventilation double flux avec récupération d’énergie.
• Des rejets d’eaux pluviales limités avec la mise en place de rétention
permettant aussi l’arrosage des jardins.
• Des circulation douces et des espaces paysagés connectés à l’écoquartier.
Logo
porteur
de projet

37. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une équipe de maitrise d’œuvre étoffée avec des missions
complémentaires.
• Des études PHPP et ACV réalisée au stade Avant Projet.
• Un plan qualité de l’air intérieur.
• Une démarche chantier à faibles nuisances.
• Une sensibilisation et un accompagnement des entreprises en phase
chantier pour la mise en œuvre des matériaux (isolation, étanchéité à
l’air, ventilation…).
• Un contrôles des performances en phase chantier et à la livraison
(étanchéité, ventilation…).
Logo
porteur
de projet

38. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une sensibilisation et un accompagnement
des résidents et des exploitants à la
livraison.
• Un suivi des utilisateurs durant la première
année de fonctionnement.
• 3 ateliers organisés pendant les travaux
pour co-concevoir les espaces extérieurs
avec les futurs résidents.
• Un budget spécifique pour financer les
travaux d’aménagement paysager et
l’animation des ateliers par l’agence
ZEPHYR.
Logo
porteur
de projet

39. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Une mixité d’habitat : accession libre (28), aidée
destinée aux jeunes familles avec enfants (10) et
investisseurs (10).
• Une typologie diversifiée du type 1 au type 5.
• Des logements destinés majoritairement à la
résidence principale des propriétaires occupants
(familles et séniors).
Logo
porteur
de projet

40. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Des logements évolutifs : adaptabilité au
vieillissement et possibilité de créer une chambre
en plus, un bureau ou un studio.
• Une conception étudiée pour limiter les charges
d’usage et d’entretien.
• Un coût de construction évalué à 1 520 € HT/m2
SHAB hors VRD/EV (208 000 € HT).
Logo
porteur
de projet

41. 01
Origine
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

42. 01 PROJET ORIGINE
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
• Il est nécessaire d’associer le plus en amont possible tous les
intervenants pour réaliser un bâtiment passif et bas carbone.
• Les études à engager avant le dépôt de permis de construire sont plus
importantes, et il faut prévoir un délai supplémentaire pour les réaliser.
• Les projets innovants engendrent des surcoûts qu’il faut maîtriser dès la
réponse à la consultation qui fige l’architecture du projet.
Logo
porteur
de projet

43. 01
Origine
L’avis des experts
• Qualité de vie : 3+/5
• Respect de l’environnement : 4/5
• Performance économique : 4/5
• Management responsable : 4/5
Total : 15+/20
Et maintenant, à vous d’en débattre!
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire

44. 01
Conclusion
Tugdual ALLAIN
Président du collectif
« les acteurs du passif en Pays de la Loire »
C’Positif
La revue de projets de la construction durable
en Pays de la Loire