C'positif est une revue collaborative de projets de construction durable en Pays de la Loire, visant à améliorer les pratiques et à favoriser une culture de durabilité. Le projet Climax, lauréat du concours Imagine Angers, inclut des logements sociaux, une résidence de services pour seniors, et des commerces, proposant des solutions innovantes en matière de qualité de vie et de respect de l'environnement. Ce projet se distingue par sa mixité fonctionnelle et son engagement envers les acteurs locaux, tout en respectant des standards de durabilité établis par l'alliance HQE-GBC.

1. CLIMAX
LAMOTTE - TETRARC – ANGERS

2. 01 C’POSITIF
LA REVUE DE PROJETS DE LA CONSTRUCTION
DURABLE EN PAYS DE LA LOIRE
• C’POSITIF est la revue de projets de la construction durable en Pays de la Loire
• Il s’agit d’un outil collaboratif pour améliorer les pratiques et contribuer à une
culture commune en matière de construction durable en Pays de la Loire
• Il est Porté par un comité de Pilotage composé des trois Pilotes de C’Positif :
NOVABUILD, l’Alliance HQE-GBC et le Loire-Atlantique Développement (CAUE44).
• Il est destiné à tout type d’ouvrage :
 Bâtiment (logement individuel ou collectif, tertiaire public ou privé, etc.)
 Infrastructure / Aménagement
• Il est ouvert à toutes les phase d’avancement de l’ouvrage
 programmation,
 conception,
 chantier (neuf ou rénovation),
 Exploitation – maintenance
• C’Positif a lieu le 3e mardi de chaque mois dans un des CAUE des Pays de la
Loire

3. 01 C’POSITIF
LA REVUE DE PROJETS DE LA CONSTRUCTION
DURABLE EN PAYS DE LA LOIRE
Conseils aux porteurs de projet
• La présentation se fait par les acteurs du projet (avec la présence indispensable du
Maître d’Ouvrage qui porte son projet et s’entoure des acteurs de son choix :
Architecte, Maîtrise d’œuvre, Entreprises,…)
• 2 projets sont présentés au cours de chaque C’Positif
• La durée de présentation de chaque projet est de 20 minutes
• Elle est suivie de 30 minutes d’échanges par projet avec la salle.
• Le respect de la trame ci-dessous en 4 parties (qualité de vie, environnement,
économie, projet) est obligatoire.
• La présentation sous forme de PPT doit être remise à NOVABUILD à J-10 pour
permettre au comité d’experts de se prononcer
• Le comité d’experts analyse en amont les projets en identifiant les bonnes
pratiques, faisant part de ses points de vigilance et établissant des
recommandations. Il ouvre le débat avec la salle. Il fait part des points forts du projet
sur chacun des 4 items (qualité de vie, environnement, économie, projet).
• A l’issue de la présentation, les acteurs de la construction présents dans la salle par
leur vote, habilitent le projet à figurer dans le Panorama de la construction
durable en, Pays de la Loire. Cette habilitation permet aux porteurs de projet
d’utiliser la marque C’Positif.

4. 01 PROJET CLIMAX
DESCRIPTION du PROJET
CLIMAX
• Lauréat concours Imagine Angers
• Programme Mixte: Logements sociaux et
accession libre, Résidence Service Sénior,
Commerces, Ferme Urbaine.
• Localisation : Avenue Montaigne - ANGERS
• Techniques constructives : Principe de façade
végétalisée sur l’avenue Montaigne et toitures
végétalisées.
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
Photo(s) de l’ouvrage

5. 01 PROJET CLIMAX
DESCRIPTION du PROJET
Acteurs du projet
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE

6. 01 PROJET CLIMAX
DESCRIPTION du PROJET
Informations clés
• SHAB (Surface Habitable) : 6 800 m²
• 40 logements en accession libre / 17
logements en locatif social / 87 logements
en Résidence Service Seniors
• SU (Commerces et espace de service de la
résidence): 1 300 m²
• Ferme Urbaine: 370 m² sous serre et 470
m² de terrasse
• Coût global (estimation) : 1 655 €HT/m²
Shab SU – 13 000 k€
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
Photo(s) de l’ouvrage
• Durée du chantier : 24 mois
• Consommation d’énergie : Gaz et
électricité
• Date de livraison: 3ème T 2022

7. 01 PROJET CLIMAX
CADRE DE REFERENCE
CADRE DE
REFERENCE
C’Positif utilise le cadre de
référence de l’alliance HQE-GBC,
comme grille de présentation de
la revue de projet.
Suivant les ouvrages, il sera
utilisé le cadre de référence
bâtiment durable (ici) ou le
cadre de référence
« infrastructures durables (ci-
après)

8. 01 PROJET CLIMAX
CADRE DE REFERENCE
CADRE DE
REFERENCE
C’Positif utilise le cadre de
référence de l’alliance HQE-GBC,
comme grille de présentation de
la revue de projet.
Ici : cadre de référence
infrastructures durables

9. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
1/ Qualité de vie
Un Rez-de-chaussée actif pour développer une dynamique de quartier.
■ Commerces de proximité implantés le long du tramway avec des espaces de terrasses
et de parvis en continuité de l'espace public.
■ Espaces de service de la Résidence Service Séniors activant le cœur d'îlot le long
d'une venelle piétonne publique.

10. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
1/ Qualité de vie
Le végétal comme partenaire pour apporter des qualités au cadre de vie.
■ Protection solaire passive des loggias et terrasses au sud et ouest.
■ Confort hydrothermique par humidification et régulation de l'air ambiant.
■ Confort acoustique en filtrant les bruits de l'avenue Montaigne.
■ Confort visuel en mettant à distance les espaces de vies des résidents et les riverains.

11. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Respect de
l’environnement
Un territoire pour la biodiversité.
■Toutes les façades, formant paysage,
accueilleront des essences végétales locales
pour constituer un îlot d'accueil pour la faune et
contribuer à renforcer le milieu.
■ Une démarche d'acupuncture urbaine, un
projet référent qui en appelle d'autres.
■ Un pas vers plus de nature en ville, un cadre
végétal fort pour sensibiliser.

12. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Respect de
l’environnement
Un projet conçu autour des modes doux.
■ Des halls/locaux vélos pour plus de liens avec
les modes de circulation doux en connexion
avec le futur passage du tramway.
■ Une traversée paysagée piétons et cycles
ouverte au public au cœur du projet.

13. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
3/ Management responsable
Une équipe pluridisciplinaire au service de l'innovation
responsable.
■ Des acteurs variés et complémentaires, porteurs du projet,
réunis autour de la table durant chaque phase du
développement du projet pour dépasser les cadres établis.
■ Constitution de groupes de réflexion de professionnels
(commerçants, maraîchers, paysagistes) pour développer de
fortes synergies autour de l'agriculture en ville, et le mieux
vivre.

14. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
3/ Management responsable
La concertation et le dialogue, prérequis de
l'implantation réussi du projet dans le territoire.
■ Concertation des riverains et dialogues, soulever les
doutes, répondre aux inquiétudes, pour valoriser, avec le
quartier, le projet et son environnement .
■ Intégration en phase préliminaire des enjeux forts du site et
développement d'un projet qui les synthétise et y répond avec
les riverains et copropriétés voisines. Stationnements /
commerce / mixité / requalification d'une pénétrante de la ville
/ perméabilité du site.

15. 01 PROJET CLIMAX
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
4/ Performance économique et sociale
Un grande mixité fonctionnelle:
■ logements accession libre
■ logements locatif social
■ logements Résidence Service Seniors
■ Commerces
■ Ferme Urbaine
■ Volonté de faire travailler les entreprises locales
Une résidence service séniors :
■ Une source de création d’emploi sur le territoire.
■ Un ancrage territorial fort avec les professionnels du secteur médico-social.
■ Un travail en liaison avec les acteurs du territoire et les associations locales.

16. 01 PROJET CLIMAX
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Logo
porteur
de projet
Synthèse
Le point fort à retenir
■ Un projet ambitieux de synthèse pensé au carrefour des enjeux du site et de nos
modes d'habiter, soutenu par une grande mixité programmatique, porté par une
Résidence Service Séniors, ainsi que par un cadre végétal fort, développé autour des
façades paysages et de la ferme urbaine.

17. 01 PROJET CLIMAX
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
Enseignements
■ Conforter l'équation économique pour assoir les ambitions.
■ Structurer et entretenir le réseau de partenaires locaux pour soutenir le projet.
■ Etre flexible pour intégrer les synergies au cours du développement du projet.

18. 01 PROJET CLIMAX
DOSSIER DE CANDIDATURE
Documents complémentaires à fournir au comité d’experts
Pour une opération en phase Conception
(PC-DCE)
> A minima
o Powerpoint de présentation du projet
o Plans au stade de présentation du projet
o Coût du projet
o Montage financier
> Le cas échéant (sur demande complémentaire du
comité)
o Calcul RT détaillé et fichier XML
o STD et FLJ (hypothèses, résultats)
o Notice QEB et architecturale du projet
o Carnet de détails selon le niveau d’avancement
Pour une opération en phase
Livraison/Exploitation
IDEM QU’EN PHASE CONCEPTION +
> A minima
o Résultat des tests d’étanchéité à l’air et des réseaux
o Le comparatif des consommations énergétiques
théoriques et réelles
o Livret utilisateur et gestionnaire
o Bilan financier prévisionnel et réel (éventuel surcoût)
o Retours du MOA sur les problèmes majeurs identifiés à
la mise en route
o Retours des utilisateurs sur la qualité d’usage
o Retours sur la maintenance des équipements
techniques
> Le cas échéant (sur demande complémentaire du comité)
A valoriser
o CCTP
o Bilan de fin de chantier avec photos,