Le projet consiste en la construction de 48 logements collectifs dans l'écoquartier de Sautron à Saint-Nazaire, avec un engagement envers des normes environnementales telles que Passivhaus. Il vise à améliorer la qualité de vie des résidents grâce à des espaces extérieurs, un bon confort thermique et une utilisation de matériaux respectueux de l'environnement. En plus de divers types de logements, le projet inclut des initiatives pour sensibiliser les futurs résidents et garantir un habitat accessible et durable.

1. PROJET ORIGINE
GROUPE CISN – ASA GIMBERT – Ecoquartier de Sautron à SAINT-NAZAIRE

2. 01 PROJET ORIGINE
48 logements collectifs en accession à la propriété
Programme Origine
• L’opération se situe dans l’écoquartier de
Sautron à SAINT-NAZAIRE (aménageur
Sonadev).
• Respecter l’intimité et l’ensoleillement des riverains.
• Renforcer le caractère végétal de l’îlot
• Construction de 48 logements collectifs en
accession libre et accession maitrisée ANRU.
• Objectifs environnementaux : niveau
PassivHaus et niveau E2C2 du référentiel E+C-
• Les logements sont répartis dans 2 bâtiments
(R+4+A) avec une structure mixte béton
banché + enveloppe et dernier niveau en
ossature bois.
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
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Ecoquartier de Sautron

3. 01 PROJET ORIGINE
DESCRIPTION du PROJET
Acteurs du projet
• Maîtrise d'ouvrage : CISN Promotion
• Maitrise d'œuvre :
 Architecte : ASA GIMBERT
 BET fluides : ALBDO
 BET Environnemental : UBI CITY
 Paysagiste : ZEPHYR
 Economiste et OPC : LCI
 BET structure : IBA
Informations clés
• SHAB (Surface Habitable) : 3395 m2
• Coût global : 8 850 000 euros
• Durée du chantier : 2 tranches de 18 mois
• Consommation d’énergie : moins de 15 kWh/m²/an
• Date de livraison: TF 1er T.2021 / TC 1er T.2022
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
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4. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Des espaces extérieurs généreux pour
chaque logement et des surfaces annexes
pour le rangement.
• Des vues dégagées sur des espaces verts
paysagés et des vis-à-vis limités depuis les
prolongements extérieurs privatifs.
• Des lieux de rencontre et d’échange entre les
résidents : local vélos/atelier, serres…
• Des parkings en RDC ventilés et éclairés
naturellement (2,6 m sous plafond pour
mutation éventuelle).
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5. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Une très bonne isolation thermique et un
système de chauffage individuel adapté
pour tenir compte des apports solaires
externes.
• Un confort thermique d’été assuré par
l’inertie de la structure, les occultations
extérieures, et la ventilation naturelle
favorisée par les doubles ou triples
orientations des logements traversants.
• Des matériaux prescrits pour favoriser la
qualité de l’air intérieur des logements.
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6. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un projet conforme aux standards du référentiel de
la maison passive et une démarche bas carbone
niveau E2C2.
• Une conception bioclimatique : orientation nord/sud
des bâtiments et des logements…
• Une isolation de l’enveloppe renforcée et une
limitation des ponts thermiques (balcons rapportés,
façades légères en ossature bois…).
• Une utilisation importante de matériaux biosourcés
(ossature bois, isolants, bardage…).
• Une très bonne étanchéité à l’air des logements.
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7. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un chauffage électrique et une production d’ECS par des ballons
thermodynamiques individuels.
• Une ventilation double flux avec récupération d’énergie.
• Des rejets d’eaux pluviales limités avec la mise en place de rétention
permettant aussi l’arrosage des jardins.
• Des circulation douces et des espaces paysagés connectés à l’écoquartier.
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8. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une équipe de maitrise d’œuvre étoffée avec des missions
complémentaires.
• Des études PHPP et ACV réalisée au stade Avant Projet.
• Un plan qualité de l’air intérieur.
• Une démarche chantier à faibles nuisances.
• Une sensibilisation et un accompagnement des entreprises en phase
chantier pour la mise en œuvre des matériaux (isolation, étanchéité à
l’air, ventilation…).
• Un contrôles des performances en phase chantier et à la livraison
(étanchéité, ventilation…).
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9. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une sensibilisation et un accompagnement
des résidents et des exploitants à la
livraison.
• Un suivi des utilisateurs durant la première
année de fonctionnement.
• 3 ateliers organisés pendant les travaux
pour co-concevoir les espaces extérieurs
avec les futurs résidents.
• Un budget spécifique pour financer les
travaux d’aménagement paysager et
l’animation des ateliers par l’agence
ZEPHYR.
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10. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Une mixité d’habitat : accession libre (28), aidée
destinée aux jeunes familles avec enfants (10) et
investisseurs (10).
• Une typologie diversifiée du type 1 au type 5.
• Des logements destinés majoritairement à la
résidence principale des propriétaires occupants
(familles et séniors).
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11. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Des logements évolutifs : adaptabilité au
vieillissement et possibilité de créer une chambre
en plus, un bureau ou un studio.
• Une conception étudiée pour limiter les charges
d’usage et d’entretien.
• Un coût de construction évalué à 1 520 € HT/m2
SHAB hors VRD/EV (208 000 € HT).
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12. 01 PROJET ORIGINE
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
• Il est nécessaire d’associer le plus en amont possible tous les
intervenants pour réaliser un bâtiment passif et bas carbone.
• Les études à engager avant le dépôt de permis de construire sont plus
importantes, et il faut prévoir un délai supplémentaire pour les réaliser.
• Les projets innovants engendrent des surcoûts qu’il faut maîtriser dès la
réponse à la consultation qui fige l’architecture du projet.
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