Présentation du projet de la troisième édition de C'positif : Origine par le CISN

1. PROJET ORIGINE
GROUPE CISN – ASA GIMBERT – Ecoquartier de Sautron à SAINT-NAZAIRE

2. 01 PROJET ORIGINE
48 logements collectifs en accession à la propriété
Programme Origine
• L’opération se situe dans l’écoquartier de
Sautron à SAINT-NAZAIRE (aménageur
Sonadev).
• Respecter l’intimité et l’ensoleillement des riverains.
• Renforcer le caractère végétal de l’îlot
• Construction de 48 logements collectifs en
accession libre et accession maitrisée ANRU.
• Objectifs environnementaux : niveau
PassivHaus et niveau E2C2 du référentiel E+C-
• Les logements sont répartis dans 2 bâtiments
(R+4+A) avec une structure mixte béton
banché + enveloppe et dernier niveau en
ossature bois.
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
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Ecoquartier de Sautron

3. 01 PROJET ORIGINE
DESCRIPTION du PROJET
Acteurs du projet
• Maîtrise d'ouvrage : CISN Promotion
• Maitrise d'œuvre :
 Architecte : ASA GIMBERT
 BET fluides : ALBDO
 BET Environnemental : UBI CITY
 Paysagiste : ZEPHYR
 Economiste et OPC : LCI
 BET structure : IBA
Informations clés
• SHAB (Surface Habitable) : 3395 m2
• Coût global : 8 850 000 euros
• Durée du chantier : 2 tranches de 18 mois
• Consommation d’énergie : moins de 15 kWh/m²/an
• Date de livraison: TF 1er T.2021 / TC 1er T.2022
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
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4. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Des espaces extérieurs généreux pour
chaque logement et des surfaces annexes
pour le rangement.
• Des vues dégagées sur des espaces verts
paysagés et des vis-à-vis limités depuis les
prolongements extérieurs privatifs.
• Des lieux de rencontre et d’échange entre les
résidents : local vélos/atelier, serres…
• Des parkings en RDC ventilés et éclairés
naturellement (2,6 m sous plafond pour
mutation éventuelle).
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5. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Une très bonne isolation thermique et un
système de chauffage individuel adapté
pour tenir compte des apports solaires
externes.
• Un confort thermique d’été assuré par
l’inertie de la structure, les occultations
extérieures, et la ventilation naturelle
favorisée par les doubles ou triples
orientations des logements traversants.
• Des matériaux prescrits pour favoriser la
qualité de l’air intérieur des logements.
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6. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un projet conforme aux standards du référentiel de
la maison passive et une démarche bas carbone
niveau E2C2.
• Une conception bioclimatique : orientation nord/sud
des bâtiments et des logements…
• Une isolation de l’enveloppe renforcée et une
limitation des ponts thermiques (balcons rapportés,
façades légères en ossature bois…).
• Une utilisation importante de matériaux biosourcés
(ossature bois, isolants, bardage…).
• Une très bonne étanchéité à l’air des logements.
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7. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un chauffage électrique et une production d’ECS par des ballons
thermodynamiques individuels.
• Une ventilation double flux avec récupération d’énergie.
• Des rejets d’eaux pluviales limités avec la mise en place de rétention
permettant aussi l’arrosage des jardins.
• Des circulation douces et des espaces paysagés connectés à l’écoquartier.
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8. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une équipe de maitrise d’œuvre étoffée avec des missions
complémentaires.
• Des études PHPP et ACV réalisée au stade Avant Projet.
• Un plan qualité de l’air intérieur.
• Une démarche chantier à faibles nuisances.
• Une sensibilisation et un accompagnement des entreprises en phase
chantier pour la mise en œuvre des matériaux (isolation, étanchéité à
l’air, ventilation…).
• Un contrôles des performances en phase chantier et à la livraison
(étanchéité, ventilation…).
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9. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une sensibilisation et un accompagnement
des résidents et des exploitants à la
livraison.
• Un suivi des utilisateurs durant la première
année de fonctionnement.
• 3 ateliers organisés pendant les travaux
pour co-concevoir les espaces extérieurs
avec les futurs résidents.
• Un budget spécifique pour financer les
travaux d’aménagement paysager et
l’animation des ateliers par l’agence
ZEPHYR.
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10. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Une mixité d’habitat : accession libre (28), aidée
destinée aux jeunes familles avec enfants (10) et
investisseurs (10).
• Une typologie diversifiée du type 1 au type 5.
• Des logements destinés majoritairement à la
résidence principale des propriétaires occupants
(familles et séniors).
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11. 01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Des logements évolutifs : adaptabilité au
vieillissement et possibilité de créer une chambre
en plus, un bureau ou un studio.
• Une conception étudiée pour limiter les charges
d’usage et d’entretien.
• Un coût de construction évalué à 1 520 € HT/m2
SHAB hors VRD/EV (208 000 € HT).
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12. 01 PROJET ORIGINE
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
• Il est nécessaire d’associer le plus en amont possible tous les
intervenants pour réaliser un bâtiment passif et bas carbone.
• Les études à engager avant le dépôt de permis de construire sont plus
importantes, et il faut prévoir un délai supplémentaire pour les réaliser.
• Les projets innovants engendrent des surcoûts qu’il faut maîtriser dès la
réponse à la consultation qui fige l’architecture du projet.
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