Le document traite des retours d'expérience sur la rénovation énergétique dans l'habitat social, mettant en avant des exemples de rénovations basse consommation en Rhône-Alpes et Midi-Pyrénées. Il souligne l'importance d'une approche globale incluant la santé, le confort, et l'environnement, ainsi que des mesures pratiques et des ajustements nécessaires après la mise en œuvre. Les résultats montrent des consommations d'énergie aux-dessus des prévisions, nécessitant un suivi et des mesures correctives pour améliorer l'efficacité énergétique.

1. Rénovation énergétique dans l’habitat collectif
g q
Retours d’expérience
de rénovation « basse consommation »
dans l’habitat social
d l’h bit t i l

2. Comment faire ?
Moyennes FR pour une
maison d’avant 1975
d avant 1975,
non isolée
Répartition des usages,
sages
en moyenne sur le parc
existant

3. Comment faire ?
ATTENTION : électricité spécifique & matériaux (contenu énergétique, santé)
Approche globale nécessaire : environnement, confort, santé …

4. Exemples dans le logement social
Exemples de réhabilitation basse consommation
Rhône Alpes / centre ancien, classé / Grand Lyon Habitat
Midi-Pyrénées / bâtiment 50’ / OPH du Gers
50
Midi-Pyrénées / bâti ancien / Les Chalets
Midi-Pyrénées bâtiment 70’ / Patrimoine SA
Midi P é é / bâti t P ti i

5. Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé
9 logements en secteur sauvegardé, immeuble centre ancien, en bordure de
voies classées, sans EnR, avec installations techniques à reprendre
Livraison mai 2009
Enveloppe : I l ti murs 140mm par l’ té i
E l Isolation 140 l’extérieur (PSE graphité)
hité)
Combles 300mm Plancher bas R+1 (40mm LdV)
Triple vitrage peu émissif à l’argon (BOIS sur mesure), avec brises
soleil orientables (exposition E et O)
Systèmes : Chaudière collective condensation (modul. 4 - 13kW pour 9 logts !),
avec ECS
VMC double flux à échangeur rotatif (η max =70%)
Suivi
S i i
• Suivi de chantier (qualité mise en œuvre, conformité des produits, tests
étanchéité, thermographie IR)
• Analyse comportements et modes d’occupation
• Mesures des conso et analyse des écarts éventuels (deux ans après réception)
• Évaluation économique et pistes d’amélioration.

6. AVANT
Exemple de bâtiments rénovés avec
un objectif « facteur 4 »

7. PENDANT

8. Exemple de bâtiments rénovés avec
un objectif « facteur 4 »
APRES

9. Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé
Premiers retours
• Besoin d’un contrôle accru de la mise en œuvre (moe / amo / certificateur…),
• Besoin de souplesse et de réactivité
• Inadaptation de certaines mesures (test d ’étanchéité)

10. Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé
Premiers retours
• Après 2 ans de fonctionnement >>> 90 kWhep/m².an (au lieu de 70 … +29%)
• Consommation de chauffage élevée (>> qq fenêtres ouvertes observées)
• Défauts sur la ventilation DF (faible récupération sur air extrait)
• Consommations ECS bien supérieures aux prévisions, Rdt de 40%
• Mauvais réglages des détecteurs pour l’éclairage des parties communes
Mesures correctives
• Rappel des consignes aux locataires Alarme sur la VMC DF
• Rééquilibrage du réseau ECS + vérification de l’isolation du bouclage
• Réglage des éclaiarges des communes
• Suivi et analyse des consommations par logements

11. Midi-Pyrénées, Gers, Auch, bâtiment 50’s
12 logements en centre ville, R+5 (caves au RdC), immeuble des années 50
Livraison 2010
Certifié BBC-Effinergie Rénovation
= conso < 72 kWhep/m²/an + test étanchéité à l’air
kWhep/m /an l air
Enveloppe : Murs PSE 140mm par ll’extérieur
extérieur Combles 240mm LdV
Plancher bas R+1
double vitrage peu émissif argon, PVC et alu
Systèmes : Chauffage/ECS gaz individuel condensation
VMC hygro B faible consommation
Coûts :
74 000 €HT pour l’isolation par l’extérieur
89 000 €HT pour les travaux de chauffage et VMC
5 000 €HT de plâtrerie isolation

14. Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel
3 logements, R+1 (caves au RdC), bâti ancien traditionnel
www.cercad.fr/IMG/pdf/cercad-rappe.pdf
Objectifs : rénovation basse conso à prix raisonnable
En revisitant certaines pratiques : ventilation négligence de l'inertie
ventilation, l inertie
thermique, mauvais traitement des problèmes de vapeur d'eau,
fragilité des isolants
Etat 0 : vieille maison toulousaine :
• Mur : briques foraines et qq g
q galets, avec enduit ciment !
• Sols : dalle béton sur ancienne dalle de terre cuite (posée à la chaux sur le sol)
• Refends : soubassement pierre et terre cuite surmonté d’adobes (terre crue)
• Cloisons : b i
Cl i briques f i
foraines (à dé i avec réutilisation)
détruire é ili i )
• Plancher intermédiaire : bois à conserver
Pathologies : dégradation de certaines parties du bâti (enduit ciment +
remontées d’humidité des sols)

16. Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel
Préconisations
Gestion des soubassements : drainage terrain, piquage des enduits, isolation
G
périphérique extérieure avec 30 cm de pouzzolane en vrac
Isolation des murs (en prenant soin des remontées d’humidité) : liège sur les 50
d humidité)
premiers centimètres, feutre bois ensuite : perméabilité à la vapeur d’eau
Fenêtres au nu extérieur du mur pour éviter les ponts thermiques (PVC 4-16-4 Ar
FE) et traitement étanchéité à l’ i
t t it t ét héité l’air
Chaudière indiv gaz, + conduit cheminée (bois?) ECS solaire
VMC simple flux hygro
i l fl h

17. Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel

21. Midi-Pyrénées / logements collectifs de 1973
273 logements / 7 bâtiments
Livraison 1973 ; PC antérieur à la première réglementation thermique
Travaux en cours … réception en juin 2012

22. Equipements vieillissants
(chaufferie gaz collective
chauffage/ECS par
g
ensemble)
Façades vieillissantes
Qq menuiseries changées
suite à AZF
Volets roulants / persiennes
Energie : classe D / 184
kWhep/m².an
GES : classe E / 38 kg eq
CO2/m².an

23. Midi-Pyrénées / logements collectifs de 1973
TRAVAUX
Enveloppe : Murs : isolation extérieure en PSE 10cm R=2,6 m².K/W
pp
Plancher bas : isolation existante jugée acceptable
Plancher haut (sur 4 bâts sur 7) : 80mm polyuréthane R=3,3 m².K/W
Menuiseries (sur 3 bâts sur 7) : Uw = 1,5 W/m².K
Systèmes : Chaudière gaz collective condensation Pompes à débit variable
Robinets thermostatiques VMC hygro A
Economies d’
E i d’eau
EnR : Solaire thermique collectif en toiture terrasse
Solaire photovoltaïque vertical (183 kWc / 130 000 kWh)
Coûts : 5 565 273 €TTC 20 400 € TTC / logement 25% subv
ITE 44% Chauff / ECS 18% PV 17%
Menuiseries ext / persiennes 9% Honoraires 6%
Etanchéité terrasses 6%
Performance fi l : E
P f finale Energie : classe B / 68 kWh / ²
i l kWhep/m².an
GES : classe C / 14 kg eq CO2/m².an