La préservation du patrimoine architectural

LA PRESERVATION
DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL
Les travaux d’urgences
La préservation du patrimoine architectural Préparé par: B.TAKHI
1

LES TRAVAUX D’URGENCE

Définition :
Ce sont des travaux provisoire pour stabiliser la structure
d’un monument.
Généralement on a recours a des opérations différentes
selon l’instabilité des éléments de structure de ce
monument.

contre-fiche
Contre-fiche:
pièce posée obliquement contre
un mur menaçant de se coucher,
contre une pièce de bois verticale
pour combattre une poussée
exercée sur celle-ci, ou encore
contre des terres pour les
empêcher de s'ébouler

L’ Étaiement :
Le mot étai sert à désigner les pièces de bois
employées pour soutenir provisoirement, soit des
constructions ou parties de constructions, soit encore
les terres d'une fouille.
Ces pièces prennent différents noms suivant leur
destination, la fonction qu'elles remplissent et la
position qu'elles occupent.

Étaiement de poutre

Étaiement d'un mur par contre-fiche

Étaiement multiple d'un mur par des contre-fiches

Étaiement de planchers

Étaiement de voute

Étaiement d’un arc

Chandelle:
lorsque la pièce est placée verticalement à plomb
sous une pièce qui doit être soutenue
horizontalement.
.

Chevalement :
L’ensemble de pièces formant de grands tréteaux,
composés de pièces inclinées qui les surmonte et
d'une plate-forme sur laquelle elles reposent.
Si l'on a à craindre des mouvements horizontaux dans
le sens transversal de la construction étayée, on
croisillonne le chevalement.

Chevalement simple

Chevalement composé

Étrésillonnement :
C'est l'ensemble des dispositions prises pour
empêcher deux parties d'une construction de se
rapprocher ou les berges d'une fouille de s'ébranler.
Étrésillonnement d’une fenêtre.Étrésillonnement d’une porte.

On place des couchis contre les jambages ou côtés latéraux des fenêtres
et ensuite, on pose des étais appelés étrésillons, inclinés
alternativement dans un sens et dans l'autre, en zigzags, et qui sont
taillés aux extrémités de manière à n'entrer en contact avec le couchis
que par l'arête qu'a donnée la coupe et qui se trouve au milieu de la
largeur.

LA PRESERVATION
Le ravalement
2

Le ravalement
Le ravalement

Définition :
Le ravalement
le ravalement est la remise en état des façades d'un bien
immobilier.
Le ravalement

Principe du ravalement
Il peut être effectué aussi bien sur les murs extérieurs que sur des
dispositifs de fermeture (portes, volets, fenêtres), ou de protection
(portails, balcons, etc.).
Le ravalement nécessite des étapes indispensables telles que le
nettoyage, le décapage, la réparation et enfin l'embellissement.
le ravalement est une rénovation destinée à redonner un aspect
neuf, mais sans dénaturer le travail d'origine.
Le ravalement
Le ravalement

Le ravalement
Pourquoi ravaler les façades?
Fonction d’entretien Amélioration du cadre de vie

Le ravalement
Les travaux d’urgences1- FONCTION D’ENTRETIEN
1- éviter des travaux conséquents et onéreux.
2- Il valorise le bien immobilier.
3-Le défaut d’entretien impose une véritable restauration.
4-Le ravalement a un rôle décoratif, et permet surtout de
préserver les maçonneries de façade.

Le ravalement
2- AMÉLIORATIONDU CADRE DE VIE
1-Apprécie des façades harmonieuses, aux colorations
adaptées au site .
2-Préserver les citoyens de risques de chutes d’enduits
ou d’autres éléments.

Le ravalement
Adapté à l’immeuble
Durable
Réversible
Critères d’un ravalement réussi

Le ravalement
Repérage de l’immeuble dans l’espace et le temps :
- L’ histoire par rapport à celle du quartier et de son
urbanisme.
- Sa date de construction et ses modifications,
- La connaissance des restaurations antérieures...
MÉTHODE UTILISÉE DANS LE RAVALEMENT
1

Le ravalement
Connaissance de l’histoire de cette façade
–Les savoir-faire et techniques ,
- Les matériaux de construction,
- Les couleurs usitées..
2

Le ravalement
Établissement d’un diagnostic préalable
de l’existant :
- Type d’enduit, peinture en place ,
- Etat de dégradation (enduit, peinture, maçonnerie,
modénature),
- Effets des peintures en place sur les maçonneries,
- Niveau des pathologies (superficielles, graves…).
- Piquage ou non de l’enduit :
(si les enduits anciens sont en bon état, ne pas les
piquer : ils sont les témoins d’un savoir-faire ancien et
permettent de réaliser une économie) ,
3

Le ravalement
- Vérifier la compatibilité entre les matériaux prévus
et la maçonnerie,
- Réaliser un constat précis des réseaux, (lignes
électriques, téléphoniques, descentes d’eaux,, gaz,
câble...)
- Observer l’état et l’intérêt des mobiliers de façades
: menuiseries, jalousies, lambrequins, volets,
ferronneries, coffres de volets roulants, climatiseurs...

Le ravalement
Établissement des différents choix d’interventions à
partir de ce diagnostic.
- Une intervention partielle ou complète.
- Une Intervention sur les mobiliers de façades, et
d’autres éléments liés à la façade.
- Une décision sur le choix des matériaux de façade
4
- Observer autres éléments liés à l’architecture de
la façade , participant à sa mise en valeur.

Le ravalement
1 - Les enduits inadaptés à du bâti ancien:
se décollant ou générant des pathologies très
préjudiciables pour le bâtiment, (enduit ciment sur de
la pierre calcaire ou des maçonneries en pisé
2-Les peintures aux principes irréversibles :
condamnant à jamais des façades en pierre de taille
ou des enduits et décors anciens.
CE QU’IL FAUT ÉVITER

ETABLISSEMENT D’UN DOSSIER DE RAVALEMENT
- Plan de situation.
- Photographies des façades en vue générale et vue
complète.
- Relevé des façades.
- Descriptif historique et compte rendu du diagnostic
- Projet technique : définition des travaux et nature des
matériaux.
- Projet couleur.
Le ravalement

LA PRESERVATION
Les Corps d’Etat Secondaire
dans le Bâti ancien
3

Définition :
Les corps d'état secondaires :recouvrent l'ensemble des
travaux réalisés à l'intérieur d'un bâtiment: Ils concernent les
cloisonnement et la plâtrerie, ainsi que les travaux de
revêtement de sols (carrelage, moquettes, sols plastiques,
parquets,…) et les revêtements muraux (faïence, papiers peints,
peintures, tissus tendus,…).
corps d'état techniques : électricité, chauffage, plomberie,…).
Les travaux de serrurerie sont également considérés parmi les
corps d'état secondaires
Les C.E.S et les C.E.T
Les Corps d’Etat Techniques dans le Bâti ancien

Les C.E.S et les C.E.T
LES CORPS D'ÉTAT SECONDAIRES CORPS D'ÉTAT TECHNIQUES
les cloisonnement et
la plâtrerie, les
travaux de
revêtement de sols
(carrelage,
moquettes, sols
plastiques,
parquets,…) et les
revêtements muraux
(faïence, papiers
peints,
peintures,,…).
électricité, chauffage,
plomberie,…).
Les travaux de serrurerie

Les Corps d’Etat Technique
Chauffage
Electricité
Eclairage
AEP (adduction en eau potable)
Assainissement

Dans quelle opération peut on inclure les CET ?
Rénovation,
Réhabilitation,
Restauration…?

La réhabilitation consiste à rénover sans détruire,
sans raser, à la différence de la rénovation. Elle
suppose le respect du caractère architectural des
bâtiments et du quartier concerné.

Elle concerne l'amélioration de l'habitat existant. Elle
peut être légère (installation de l'équipement
sanitaire, électricité, chauffage)
moyenne, lourde.

1- LE CHAUFFAGE

1- LE CHAUFFAGE:
production, distribution.
Le choix du mode de chauffage est essentiel. En réalité, il n’est pas possible de
recommander une solution de chauffage plutôt qu’une autre sans avoir étudié :
1-le coût de l’énergie,
2-les facilités d’alimentation de cette énergie dans la zone considérée.
3-l’adaptation au style architectural ( bâti ancien , nouvelle construction).
Quelle que soit l'énergie utilisés, une étude de qualité est une garantie de confort et
d’économies d’énergie.
Dans le cas d’un chauffage central, il est conseillé pour des questions acoustiques,
d’installer la chaudière sur un socle en l’isolant du plancher par des par des plots

Le chauffage peut être
Central
d’appoint

LE CHAUFFAGE CENTRAL
• Il peut se faire par :
• L’eau qui sera véhiculée par des conduites
• La vapeur d’eau qui sera véhiculée par des conduites
• L’air qui sera véhiculé par des gaines

PRINCIPE CHAUFFAGE CENTRAL
Le chauffage central consiste à produire l’eau de chauffage dans un local pour le distribuer à
travers les espaces par des conduites en acier, il est utilisé dans le cas où le volume à
chauffer est important afin d’économiser l’énergie.
Le chauffage central est sécurisant étant donné que la production de la chaleur se fait loin
des espaces à chauffer ce qui permet de préserver le volume d’oxygène.
CENTRALE DE CHAUFFAGE
(CHAUDIERE)
BATIMENT A CHAUFFER
CONDUITES EN ACIER

SCHEMA D’UN CIRCUIT DE CHAUFFAGE
AVEC CANIVEAU
Chaudière
Conduites de
chauffage
Bâtiment 3Bâtiment 2
Bâtiment 1
Bâtiment 4
Caniveau de
chauffage
Bâtiment 5

LE CANIVEAU
• C’est une tranchée horizontale bétonnée et
couverte par des dalles en béton armé
Conduites eau chaude de chauffage
Conduite eau chaude sanitaire
Conduite eau froide sanitaire
Conduite de gaz naturel

LE CHAUFFAGE CENTRAL
CANIVEAU
CONDUITE DE CHAUFFAGE
CHAUFFERIE
( Le local qui abrite la chaudière)
BATIMENT A CHAUFFER
EAU + GAZ + ELECT

LA CHAUDIERE
La chaudière est un appareil qui chauffe l’eau et le repousse dans
le réseau de chauffage.
ARRIVEE D’EAU FROIDE
SORTIE D’EAU CHAUDE
POMPE
CUVE EN FONTE
BRULEUR
COUVERCLE
SOCLE

LA CHAUFFERIE
• Un espace libre autour de la chaudière est nécessaire afin de permettre la maintenance et les réparations.
La porte de la chaufferie doit être toujours en face de la chaudière pour permettre de la déplacer facilement.
50 20 - 30
60 -1.00
80 – 2.00
Chaudière
Ballon d’eau chaude
Canalisation de chauffage
Eau chaude de
chauffage
Eau chaude
sanitaire
La chaudière produit de l’eau chaude pour le chauffage et de l’eau chaude sanitaire.

LES TYPES DE CHAUDIERES
• Chaudière à gaz;
• Chaudière à mazout (fioul);
• Chaudière électriques;
• Chaudière à bois;
• Chaudière à charbon;
• Chaudière polycombustibles

PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT
DU CHAUFFAGE CENTRAL
Robinet d’alimentation
Vanne d’arrêt
Radiateur
Conduite d’alimentation Conduite de retour
Chaudière

LE CHEMINEMENT HORIZONTAL DES CONDUITES
PASSAGE CENTRAL (dans le couloir)
COULOIR
Conduites
principales
Conduites secondaires

CHEMINEMENT VERTICAL DES CONDUITES
DISTRIBUTION EN PARAPLUIE
Arrivée de la chaudière
(2 conduites)

CHEMINEMENT VERTICAL DES CONDUITES
DISTRIBUTION EN CHANDELLE
Arrivée de la chaudière
(2 conduites)

CHOIX DU MODE DE CHAUFFAGE
• Le choix du mode de chauffage dépend des
critères fixés au départ à savoir:
• La nature de l’espace à chauffer (confort);
• Le volume de l’espace à chauffer;
• La source d’énergie disponible sur place;
• La configuration du projet (éclaté – compact);
• Le coût;

les facteurs qui doivent orienter le choix d’un chauffage:
-L'importance des besoins d'énergie pour le chauffage mais
aussi pour la production d'eau chaude sanitaire
-La disponibilité des énergies
-Le coût des énergies disponibles
-Les possibilités d'adaptation des différents systèmes de
chauffage au logement
-Les caractéristiques de bâti : ancien ou récent
-Le niveau de confort apporté par le système de chauffage
choisi
LE CHOIX D’UN CHAUFFAGE

2- L’ELECTRICITE

Modes de production D’ÉLECTRICITÉ
Une éolienne qui
transforme la force motrice
du vent en électricité
Un panneau solaire
photovoltaïque qui
transformer la lumière
en électricité
Une hydro turbine qui
transforme la force
motrice de l’eau en
électricité

Le ravalement
AUTRES FORMES D’ÉLECTRICITÉ
Une hydro turbine qui transforme la force motrice de l’eau en électricité

Le ravalement
Un panneau solaire photovoltaïque qui transformer la lumière en électricité

Le ravalement
Une éolienne qui transforme la force motrice du vent en électricité

2- L’ELECTRICITE
LA DISTRIBUTION DES CIRCUITS ÉLECTRIQUES
ENCASTRÉ. APPARENTE.
LES SAIGNÉES
GOULOTTES

a-Les saignées dans les murs
Les règles sont plus strictes dans une cloison et cela
rend parfois difficile la distribution des circuits
électriques totalement en encastré.
Paroi non porteuse
(généralement une cloison d’une épaisseur inférieure à
10 cm)
1- les saignées ne peuvent être réalisées
que d’un seul côté.
2- les saignées ne doivent pas mettre en
péril les performances de la cloison, tant
en matière de stabilité que de
performances acoustiques.
.

b-Les saignées dans les plafonds
1- les guaine ne peuvent être réalisées dans les plafonds en
bois( risque .
2- l’electricité doit etre realise avec des guaines apparentes, sur
les mur, sans que celles-ci ne difigure pas l’aspec original du
monument.
.

c- Les niches de compteurs
L’application des niches peuvent déstabiliser les murs

70
3- AEP et Assainissement

Les systèmes d’assainissement
a- le système séparatif :
un égout pluvialUn égout sanitaire et
71

b-le système unitaire
égout pluvialégout sanitaire avec un
72

c-le système pseudo séparatif
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74
Protection des murs contre l’eau des partie humides: douche, W-C, et Cuisine

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Le drainage :

QUELQUES SOLUTIONS
CORNICHE POUR CACHER DES-TUYAUX

Les goulottes de distribution
Les goulottes de distribution trouvent leur utilité dans
l’aménagement ou la rénovation électrique des locaux
d’habitation et de leurs annexes (caves, hangar, cages
d’escaliers, garages etc

Cache radiateur

Bibliographie et références
http://leblogdelimmobilier.blogspot.com
https://www.estp.fr
http://www.deco.fr/bricolage-
travaux/plomberie-robinetterie
http://geoconfluences.ens-lyon.fr/glossaire

LA PRESERVATION
Les pathologies
dans le Bâti ancien (1)
4

Les pathologies dans le bâti ancien
INTERVENIR
SUR LE PATRIMOINE BÂTI
Comprendre
les Matériaux
qui constituent le bâti
Respecter
la Valeur
Architecturale
ce patrimoine
-déterminer la nature des
matériaux employés
- reconstituer les différentes
étapes de son histoire,
- identifier leur altération .

Pathologie:
Les principales pathologies rencontrées dans le bâti ancien :
Les maçonneries
Les mortiers anciens
Les ouvrages en bois:
1-Planchers
2-Escaliers
Etude des maladies, de leurs origines, de leurs symptômes,

Le fonctionnement des bâtiments anciens :
Principales propriétés et caractéristiques des matériaux :pierres,
adobe…
Les facteurs de dégradation
Les éléments structurels
Fondations.
Murs porteurs
façades.
Planchers
La manifestation des désordres et la recherche des causes:
Fissuration de la structure.
Désordres dans les revêtements.
Remontées par capillarité.
Infiltrations des murs : intempéries
Phénomènes de condensation.
La démarche de diagnostic :

Changement de l’aspect
de la porte
Les pathologies dans le bâti ancienLes pathologies dans le bâti ancien

Matériaux hétérogènes

mur ancien souvent maçonné à la terre,
enduits fins à la chaux
(intérieur et extérieur)
mur ancien en briques
enduit au plâtre ou chaux

Capillarité
Infiltrations

assurer un bon drainage intérieur voire
extérieur
2

supprimer tout produit imperméable

3-traiter les désordres (fissures)

4/ protéger le mur par des enduits respirants,
extérieurs et/ou intérieurs, en chaux naturelle
ou plâtre par exemple

Pathologies des murs dans les Ksour

La perméabilité à l’eau des murs joue un rôle très
important.
Tout enduit, tout jointoiement avec des matériaux à
caractère hydrofuge est à bannir

LA PRESERVATION
Les pathologies
A -La pierre
5

Pathologies des murs dans les KsourLes pathologies dans le bâti ancien
- La pierre est le matériau de construction par excellence , de grande valeur
historique et symbolique, elle était destinée principalement aux édifices les
plus prestigieux.
- Les différentes sortes de pierres, selon leur localisation, ont déterminé des
typologies d'architecture très variées.
- La pierre est un matériau qui a une grande résistance à la compression mais
pas à la traction en raison de l’imperfection des liants
- La masse volumique :
- les pierres tendres/légères, comme le calcaire : 1500 kg/m3 .
- les pierres dures/lourdes, comme le granit : 2800 kg/m³.
- la porosité de la pierre c'est-à-dire son altération avec le temps, présente
un rapport de 48 % pour le calcaire contre 0,06 % pour le granit.
LA PIERRE
CARACTERISTIQUES
PATHOLOGIES DE LA PIERRE:
Pollution – Mousse –Lichens- Traces verdâtres – Végétation- Action de Sel-
Salpêtre- Oxydation du fer –Desquamation - la pulvérulence.

LES ORIGINES DES ALTÉRATIONS :
sont de plusieurs natures, l'eau est le principal agent de dé gradation de la pierre.
Son action peut être aggravée par l'effet de l'air.
L'eau s'attaque à la pierre sous forme:
1-d'eau de pluie,
2-de ruissellement,
3-de vapeur d'eau,
4-de remontée capillaire.
L'origine de la présence d'eau est liée à:
1-des défauts d'entretien,
2-d'étanchéité,
3-de l'usage de matériaux non respirant à l'image des enduits ou mortier en ciment.
L'effet de l'eau sur une pierre dépend de sa nature et de ses caractéristiques physiques
(porosité). Ainsi, l'action de l'eau peut entraîner des désordres allant de la simple
dégradation des parements à l'affaiblissement des structures.
L'eau peut favoriser aussi le développement de micro-organismes et végétations qui
affectent les maçonneries

AUTRES CAUSES D’ ALTÉRATIONS
Les autres causes d'altération sont liées à:
1-la pollution atmosphérique : qui conduit la pierre à présenter des salissures noires
(sulfures),
2-les contaminations biologiques : qui pare la pierre de traces verdâtres (lichens,
algues, mousses, champignons),
3-le sel : qui fait subir à la pierre une ré- action chimique (cristallisation de la gypse-
plâtre-, salpêtre),
4-le feu : qui calcine la pierre,
5-les conditions atmosphériques :
(gel / dégel) qui peuvent faire éclater la pierre selon la porométrie du matériau
(capacité des pores à stocker et rejeter l'eau),
6-la présence d'autres matériaux: qui conduit la pierre à s'altérer au contact de
matériaux incompatibles avec elle (le fer rouille dans la pierre qui se rompt)
7-les actions humaines : car parfois la pierre ne supporte pas les badigeons, peintures,
résidus de traitement antérieurs

LES TYPES ALTÉRATIONS SONT DE TROIS NATURES :
- 1 la desquamation : la pierre se désagrège en plaque, la couche inférieure
devient sableuse.
- 2 la pulvérulence : la pierre se désagrège en poussière.
- 3 l'alvéolisation : la pierre présente des cavités (profondément rongée
telle un gruyère).
LES REMÉDES :
1- soit de protéger au mieux les maçonneries en pied et en tête de murs
(état des gouttières, des corniches, drainage…),
2- soit d'effectuer une purge des éléments les plus instables.
3-En dernier lieu, des mesures de restauration sont à pré- voir (dépose et
remplacement à neuf des pierres)

Pathologies des murs
Détachement
en
plaques
Efflorescences Alvéolisations
1- LA DÉGRADATION DES MATÉRIAUX A CAUSE DE L’EAU
la formation de
cavités à la surface
de la pierre

Voirie étanche
Mur en pierre
2- L’INCOMPATIBILITÉ DES MATÉRIAUX

Mise en œuvre
d’un enduit ciment
Mur en pierre
2- L’INCOMPATIBILITÉ DES MATÉRIAUX

LA PRESERVATION
Les pathologies
B –La terre crue
6

La terre crue.
La terre crue est utilisée sous deux formes la brique d’adobe et le pisé.
LA TERRE CRUE
Les briques d’adobe sont des blocs de terre élaborés dans des moules, on superpose les
briques d’adobe et pour les unir, on utilise de l’argile ou de la chaux et du sable.
Parmi les matériaux de construction les plus anciens que les hommes ont utilisés :

LA TERRE CRUE
Les vantages :
L’utilisation de ce matériau est simple , économique et présente de
nombreux avantages mais aussi des inconvenients :
Grande inertie thermique
Bon isolant phonique
Économie d’énergie en climatisation
Résistance des matériaux
Résistance au feu
Auto-construction
Les inconvénients :
Limitation de la hauteur des édifices
Vulnérabilité à l’eau
Fragilité sismique

PATHOLOGIES DE LA TERRE CRUE :
La remontée capillaire et rejaillissement de la pluie

Ruissellement des eaux pluviales

Décollement de mur

Végétation
Détachement de revêtement

Matériaux inadaptés

Faites un diagnostic pour la façade (figure ci-dessous).
Expliquez les causes des anomalies constatées.

Diagnostic (Anomalies) Causes
1. Fissures Tassements différentiels du a l’extension de « A »
2 Fissures Ouvertures des niches des compteurs « B »sur le mur
3 Décollement de mur Défaut de réalisation et/ou
Tassements différentiels du a l’extension de « A »
4 Décollement de
crépissage
Fuite de la descente d’eau
5 Décollement de
crépissage
Fuite de la descente d’eau et manque de Dauphin de la descente,
humidité
6 Endommagement
descente d’eau
Matériaux non résistant – mauvais scellement
7 Végétation Humidité – manque d’évacuation et stagnation des eaux près des
murs

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