Cette présentation décrit le role et les responsabilités d'un maitre d'ouvrage en promotion immobilière (logements).
Nous restons dans une vision globale et cette présentation s'adresse particulièrement aux personnes souhaitant mieux identifier le role du Maitre d'Ouvrage sur une opération de construction de logements.
exemple rapport de stage au Bureau d'etude BTP - télécharger : http://bit.ly/...Hani sami joga
télécharger le rapport : http://bit.ly/2sqF25L
2/Béton armé et ses constituants.
a/Définition :
b/Les matériaux entrant dans constitution du béton armé.
3/Les charges.
a/ Types de charges :
b/ Combinaisons de charges :
c/ Méthodes de calcul des charges :
4/Les semelles :
a-Dimensions d’une semelle :
b-Hauteur total d’une semelle :
c- la hauteur e :
d- Les armatures dans une semelle :
5/Les poteaux :
a/Détermination des charges :
b/ combinaison des charges:
c/Section d’un poteau
d/ Calcul de α
e/Les des armatures transversal:
6/Les poutres :
a/Calcul des armatures longitudinales d’une poutre à section rectangulaire :
b/Calcul de l’effort normal ultime Nu :
c/Calcul du moment M :
d/Calcul de µ :
e/armatures transversales :
f/L’espacement entre les cadres :
g/L’enrobage :
h/ Dimensions d’une poutre :
7/Les planchers :
Etude d’un exemple
exemple rapport de stage au Bureau d'etude BTP - télécharger : http://bit.ly/...Hani sami joga
télécharger le rapport : http://bit.ly/2sqF25L
2/Béton armé et ses constituants.
a/Définition :
b/Les matériaux entrant dans constitution du béton armé.
3/Les charges.
a/ Types de charges :
b/ Combinaisons de charges :
c/ Méthodes de calcul des charges :
4/Les semelles :
a-Dimensions d’une semelle :
b-Hauteur total d’une semelle :
c- la hauteur e :
d- Les armatures dans une semelle :
5/Les poteaux :
a/Détermination des charges :
b/ combinaison des charges:
c/Section d’un poteau
d/ Calcul de α
e/Les des armatures transversal:
6/Les poutres :
a/Calcul des armatures longitudinales d’une poutre à section rectangulaire :
b/Calcul de l’effort normal ultime Nu :
c/Calcul du moment M :
d/Calcul de µ :
e/armatures transversales :
f/L’espacement entre les cadres :
g/L’enrobage :
h/ Dimensions d’une poutre :
7/Les planchers :
Etude d’un exemple
Présentation sur l'agilité organisationnelle faite par Fréderic Moreau et Claude Emond pour lancer la communauté de pratique sur l'agilité organisationnelle d'Agile Montréal, le 11 février 2015
Présentation sur l'agilité organisationnelle faite par Fréderic Moreau et Claude Emond pour lancer la communauté de pratique sur l'agilité organisationnelle d'Agile Montréal, le 11 février 2015
Creer et envoyer une newsletter avec MailchimpLaurent Mottet
Ce slide reprend les étapes essentielles pour importer son listing d'adresses, la création du formulaire opt-in et de sa newsletter, l'envoi et le suivi analytics.
Le Must du décisionnel avec l'ensemble de l'offre Microsoft BIMicrosoft Ideas
Comment gagner du temps dans vos prises de décisions ? Et Power BI dont tout le monde parle tant? Qu'est-ce c'est au juste? Nous vous donnons rendez-vous pour répondre à ces questions et découvrir les nouveautés proposées par Power BI et SQL 2014! Au programme de cette session : - Gérer le cycle de vos données (EIM avec SSIS, DQS et MDS). - Les analyser rapidement (InMemory avec xVelocity) et efficacement (BISM dans Power View, PowerPivot et Power BI dans Excel et Office 365). - Faire des prévisions (DataMining avec SSAS et Excel). Bref, la session à ne pas manquer pour connaitre tous les outils et les technologies associées répondant à l'ensemble de vos scénarios BI.
Speakers : Franck Mercier (Microsoft France), Kaoutar Hajji Laamouri (Microsoft)
Une bonne moitié de cet ouvrage est consacré à la Méthode des Mondes de François MEULEMAN. Cette approche offre un guide complet de conception des pages WEB de leur structure à leur rédaction.
Les RSS LUNCH = un format de veille sous l’angle du planning stratégique, qui pointe des solutions innovantes adaptées à la problématique client. Une veille rapide animée par le planning stratégique de sqli agency, sorte de "pérégrinations du digital" sur lesquelles rebondir, avec les experts de sqli agency.
Les étapes clefs d'une opération de réhabilitation, de la consultation des en...idealconnaissances
Intervention de Yannique GAILLET, Directeur Adjoint, Société CONCEPT Environnement , dans le cadre des 6èmes Assises Nationales de l'assainissement non collectif
Organisation des chantiers - Télécharger ici: https://goo.gl/9bGtEKHani sami joga
Télécharger ce fichier en suivant ce lien : https://goo.gl/9bGtEK
ce fichier est publié par www.4geniecivil.com : Aller à ce site pour découvrir plus de cours.
Contech 2014 : Avantages et inconvénients des principaux modes de construction PMI-Montréal
Jean Martel, ing. PMP:
25 ans d’expérience en gestion de projet de construction et gestion immobilière;
Poste actuel: Directeur Équipes Maîtres Gestion de Projet CHUM;
Employeur actuel: SNC-Lavalin
Robert P. Angers, ing. :
40 ans d’expérience en gestion de projet de construction et règlement de différends, pour des projets locaux et à l’international;;
Poste actuel: Directeur adjoint Équipes Maîtres Gestion de Projet CHUM;
Employeur actuel: SNC-Lavalin
La méthanisation territoriale : une logique de partenariatRéseau Tepos
LA BIOMASSE ANIMALE ET VEGETALE: COMMENT ENGAGER DES PROJETS DE TERRITOIRE
Dans beaucoup de territoires ruraux, les matières disponibles pour des projets de méthanisation ou de chaleur bois existent. Passer à la réalisation concrète d’un projet, en s’assurant qu’il répond aux enjeux locaux et qu’il est partagé par tous, est une étape importante et délicate. Cet atelier a pour objectifs d’apporter un éclairage pragmatique pour le démarrage d’un projet, en soulignant les points clé pour l’équilibre du projet, les possibilités d’accompagnement ou d’organisation collective.
Animé par Sophie Merle, directrice de l’association AILE
Intervenants :
> Un projet de méthanisation en Mayenne
Laurent Taupin, agriculteur en Mayenne
> La méthanisation territoriale : une logique de partenariat
Christian Couturier, SOLAGRO
> Les investissements de la Caisse des Dépôts dans les énergies renouvelables
Stéphane Hayez, Caisse des Dépôts
> Un réseau de chaleur à Tramayes
Michel Maya, Maire de Tramayes (Saône-et-Loire)
> Réussir un projet de réseau de chaleur au bois à l'échelle d'un territoire rural
Jean-Michel Servant, Perdurance / CIBE (comité interprofessionnel du bois énergie)
Cet atelier s'est déroulé le jeudi 12 juin 2011 dans le Mené, dans le cadre des 1ères rencontres nationales "énergie et territoires ruraux, vers des territoires à énergie positive".
Plus d'informations: www.territoires-energie-positive.fr
Le rôle du SPANC en réhabilitation sous maîtrise d'ouvrage publique : une mis...idealconnaissances
Intervention de Fabien COUILLET, Responsable SPANC, Grand Evreux Agglomération, dans le cadre des 6èmes Assises Nationales de l'assainissement non collectif
Comment financer vos travaux de rénovation énergétique ? AparisClimat
Présentation réalisée par l'Agence Parisienne du Climat, Domofinance et la SEM Energies Posit'if à l'occasion du 6e Forum de l'éco-rénovation en copropriété le 31 janvier 2018
Livret Blanc APC : Rénovation énergétique en copropriétéMonimmeuble.com
L’Agence Parisienne du Climat (APC) vient de publier le deuxième volet de son livre blanc sur la rénovation énergétique en copropriété. Le livret 2 synthétise les échanges et propositions du groupe de travail mené par l’APC sur l’année 2014. Focus sur les projets de rénovation et les acteurs qui y participent.
www.apc-paris.com
Contrat d' architecte pour maison individuelle mission partielle 03-2013Build Green
Le Conseil national propose un nouveau contrat type d’architecte pour la maison individuelle neuve venant encadrer une mission partielle « permis de construire ».
Concevoir un Tableau de Bord de Projet en 5 étapesmsmpp-nantes
Objectifs :
-Montrer des exemples de tableau de bord
-Identifier leurs intérêts et leurs limites
-Comprendre les différences de point de vue
-Partager mes expériences
Similaire à Maitrise d'ouvrage role & responsabilité (20)
2. SOMMAIRE
Définitions de la Maitrise d’ouvrage
Définition générale
Les 3 grandes étapes
Les secteurs d’activités
Exemple d’une opération de construction
Montage d’une opération immobilière
Etablissement du marché travaux
Suivis en réalisation
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
3. Introduction
Définition générale :
La maîtrise d'ouvrage (MOA) aussi dénommée maître d'ouvrage
est l'entité porteuse du besoin, définissant l'objectif du projet, son
calendrier et le budget consacré à ce projet. Le résultat attendu du
projet est la réalisation d'un produit, appelé ouvrage.
La maîtrise d'ouvrage (en anglais Project Owner) maîtrise l'idée de
base du projet, et représente à ce titre les utilisateurs finaux à qui
l'ouvrage est destiné.
C’est la personne physique ou morale pour le compte de qui l’ouvrage
est réalisé.
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
4. Introduction
Définition des 3 Grandes Etapes :
1- Arrêt des objectifs
Il définit le besoin à satisfaire et les caractéristiques du produit
Il est le juge final des arbitrages envisageables entre coût et performances
Il est celui qui juge de l’opportunité du projet par rapport à son calendrier propre
Il appartient au Maître d’ouvrage :
De s’assurer de la faisabilité et de l’opportunité de l’opération envisagé
D’en déterminer la localisation et d’en définir le programme
D’en arrêter l’enveloppe financière prévisionnelle et de s’assurer du financement
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
5. Introduction
Définition des 3 Grandes Etapes :
2- Lancement en réalisation
Il appartient au maître d’ouvrage :
De choisir le processus selon lequel l’ouvrage sera réalisé
De déterminer les modalités de consultations qui lui paraisse nécessaire
De choisir les intervenants et entreprises
De conclure les contrats ayant pour objet les études et la réalisation des travaux
3- Réception de l’ouvrage
La réception est l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter
l’ouvrage avec ou sans réserves.
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
6. Les secteurs d’activités
Maîtrise d’ouvrage dans la construction de :
Logements : Concurrentiel ou social
Commerces – Retail : Grandes enseignes France et International
Bureaux : France et International
Villes : baux d’entretien, nouveaux aménagements …
Grands travaux de Génie Civil : Ponts, Tunnels …
Grands travaux Routiers : Autoroutes, Routes nationales …
Réseaux : GAZ, Electricité, Pipeline …
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
8. VOCABULAIRE : Calcul de surfaces
SHOB
Somme de la surface de chaque niveau comprenant :
Toitures terrasses, Balcons ou loggia, murs et cloisons, sous sol, combles
aménageables ou non,
SHON = SHOB moins :
Combles et sous sols < 1.80 m, Toitures terrasses, Balcons,
Loggia, Locaux techniques, Parking,
ATTENTION : Le calcul est à partir du nu extérieur de la façade
SURFACE DE PLANCHER
Même principe que la SHON, mais calcul à partir du nu intérieur ->
Encourage à faire des murs plus épais
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
9. Le montage d’une opération 1/9
Sélection d’un terrain
Trouver le terrain
Etudier les possibilités de réalisations sur le terrain
Etudier la situation du terrain
Exemple :
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
10. Le montage d’une opération 2/9
Réaliser une étude du marché immobilier pour définir les besoins
Réaliser une étude démographique de la ville
Etudier le profil de la clientèle de logement
Exemple :
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
11. Le montage d’une opération 3/9
Définir le programme immobilier
Prise en compte des exigences de la commune
Prise en compte de la charte Qualité Habitat
Définition du programme
Exemple
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
12. Le montage d’une opération 4/9
Acquérir le terrain et demander les autorisations de construire 1/2
Déterminer le prix d’achat du terrain
1- Chiffre d’affaire prévisionnel (prix de vente/m2 x nbr m2 SHAB)
2- Dépenses prévisionnelles (coût travaux, honoraires, assurances, frais fi …)
3- Marge (environ 6%)
Coût du terrain acceptable
Signature de la promesse unilatérale de vente
Obtenir un prêt de la banque dans les conditions souhaités
Obtenir un certificat de non pollution du terrain
Le terrain n’est pas un site archéologique
Obtenir un PC avec la SHON max
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
13. Le montage d’une opération 5/9
Acquérir le terrain et demander les autorisations de construire 2/2
Demander le Permis de construire
Notification de l’architecte et premiers plans sur la base :
Du PLU de la ville, Du PPRI, Du certificat d’urbanisme délivré par la commune
Du cahier des clauses architecturales
Respect des règles sanitaires et de sécurité
Le dossier doit contenir :
Le plan de situation du terrain
Le plan de masse
Les plans des façades
L’obtention :
Délais de 3 mois entre le dépôt et l’obtention
Délais de 3 mois entre l’affichage et le démarrage (recours des tiers)
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
14. Le montage d’une opération 6/9
Vérification du bilan avec les dernières estimations 1/3
Calculer le chiffre d’affaire prévisionnel
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
15. Le montage d’une opération 7/9
Vérification du bilan avec les dernières estimations 2/3
Calculer le coût de construction (Quelques ratios)
Terrassement : … € / m3
Plus value fondations :
… K€ / Pieux (diam 30)
Voiles contre terres : … € / m2 de voiles
Coût Gros Œuvre
Collectif : … € / m2 SHOB
Maisons : … € / m2 SHOB
Coût CES
Collectif : … € / m2 SHAB
Maisons : … € / M2 SHAB
Coût VRD – Espaces verts
Surface minérale : … €/m2
Surface végétale : … €/m2
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
16. Le montage d’une opération 7/9
Vérification du bilan avec les dernières estimations 2/3
Calculer le coût de construction (Quelques ratios)
Terrassement : entre 25 et 30 € / m3
Plus value fondations :
9 à 10 K€ / Pieux (diam 30)
Voiles contre terres : 100 € / m2 de voiles
Coût Gros Œuvre
Collectif : 300 à 350 € / m2 SHOB
Maisons : 280 à 300 € / m2 SHOB
Coût CES
Collectif : 800 à 900 € / m2 SHAB
Maisons : 720 à 780 € / M2 SHAB
Coût VRD – Espaces verts
Surface minérale : 150 €/m2
Surface végétale : 50 €/m2
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
17. Le montage d’une opération 8/9
Vérification du bilan avec les dernières estimations 3/3
Calculer le prix de revient prévisionnel et la marge nette
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
18. Le montage d’une opération 9/9
Préparer un plan de trésorerie pour la banque
Calculer le prix de revient prévisionnel et la marge nette
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
19. Les intervenants principaux d’un
chantier
MAITRE D’OUVRAGE
ARCHITECTE / MOe CSPS BC AEMOOPC
AMO
ENTREPRISE GO ENTREPRISES CES ENTREPRISE VRD
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
20. Le montage du DCE
Sur la base du permis de construire :
Obtention de toutes les pièces constituant le dossier 1/3 :
ETUDES
Etude thermique
Etude acoustique Réel impact sur les modes op
Etude géotechnique
Rapport initial du contrôle technique
DIAGNOSTICS
Etude de pollution du site
Amiante Impact financier
Plomb
Termites
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
21. Le montage du DCE
Obtention de toutes les pièces constituant le dossier 2/3 :
CCTP de base par lots
CCAP
PGC
DIUO
Cahier de limite des prestations (Bâtiment / VRD / Concessionnaires)
Planning général des travaux
Cahier des charges auxquels peut être soumis le MO (ZAC …)
Notice descriptive de vente (Descriptif mai 68)
Quotation provisoire CERQUAL / PROMOTELEC
Charte chantier à faibles nuisances
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
22. Le montage du DCE
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
Obtention de toutes les pièces constituant le dossier 3/3 :
23. Le montage du DCE
Le MO met ensuite en corrélation toutes les pièces avec
L’architecte
Le CSPS
Le bureau de contrôle technique
Et tout les intervenants spécialistes :
Thermicien
Acousticien
Géotechnicien
AEMO
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
24. Le montage du Dossier Marché
Sur la base du DCE :
Le Maître d’ouvrage consulte les entreprises
Doit rentrer dans le budget travaux estimé
Consultation des entreprises
Avec le Maître d’œuvre / le bureau de contrôle
Moyen pour rentrer dans le budget :
Négociation
Modification de prestation
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
25. Le lancement des travaux
Lancer la dépose des réseaux
Faire un constat huissier / Référé préventif
Faire une information aux riverains / élus
Lancer les démarches pour les chargés d’affaires concessionnaires
Validation définitive du PIC
Lancer la 1ère
réunion de chantier
Présentation des intervenants MO / MOE / Pilote / AEMO / CSPS
Point sur les lots technique (GO / Plomberie / Electricité)
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
26. Les 5 points clés du suivis
Qualité des travaux Le Maître d’œuvre / Le BC
Respect du budget Le Maître d’œuvre
Respect des délais contractuels Le pilote
Tenu du chantier en sécurité Le CSPS
Respect du chantier à faible nuisances L’AEMO
Un rôle de manager
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
27. Gestion de la qualité des travaux
Comptes rendus du Moe
Fiches de visites du BC
S’appuyer sur ces 2 intervenants -> Respect des Modes op
Visites de chantier
Demande de fiches d’autocontrôles
Labélisation du programme
PAQ entreprises
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
28. Gestion du respect des délais
Compte rendus de l’OPC
Organisation de points planning en réunion
Analyse du chemin critique
Mise à disposition de moyens complémentaire si nécessaire
Suivis des relevés météo
Gestion des délais concessionnaires
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
29. La sécurité du chantier
Eléments d’analyse :
Fiche de registre journal
Visites de chantier
Si écart demande d’actions correctives
Écart faible : téléphone + visite de chantier
Ecart moyen : Mail + visite de chantier
Ecart important : Courrier recommandé à la direction
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
30. La sécurité du chantier : Points importants
Intervention de l’entreprise sur le chantier si :
PPSPS vérifié et commenté par le CSPS
L’inspection commune effectué
La fiche du personnel susceptible d'intervenir signé
Si S/T la demande d’agrément validé par le MO
Les protections collectives
L’hygiène du chantier
Les feux sur le chantier
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
31. Gestion du chantier à faible nuisances
Comptes rendus AEMO
Constat d’huissier et communication riverains
Veiller à une communication avec les élus et les riverains
durant le chantier
S’assurer du suivis des consommations
S’assurer du suivis des déchets
S’assurer du suivis de la charte en terme de nuisances
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
32. L’importance de la visite cloisons
Permet d’avoir un premier contact avec les acquéreurs
Permet de leur présenter le bâtiment
Permet de s’assurer de la prise en compte de tout les TMA
Permet de vérifier la bonne réalisation des PDV (notaire)
Implantation des PC – interrupteurs
Implantation des radiateurs
Sens d’ouverture des portes
Implantation des cloisons
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
33. Les OPR pour une livraison réussi
Afficher les plans (avec TMA) dans les logements
Afficher les choix acquéreurs
Vérifier chaque équipements avec MO, Moe, OPC ou EG
Etablir des listes de réserves par entreprises et par logements
Vérifier et suivre la levée de ces réserves (OPC)
Relances entreprises
Visites sur site
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
34. Les étapes de réception
PV de réception avec réserves et suivis des levée de réserves
Etablissement des DGD pour chacune des entreprises
Réception des plans de recollement et assurances à jour
Réception du DIUO
Envoi de la DAT (Mairie, Banque et Assurance)
Constitution du dossier SAV
Obtention du certificat de conformité
Gestion des garanties (GPA, Biennale, Décennale)
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
35. De nouvelles vocations …
Des questions ?
Promotion 2014 La maîtrise d’ouvrage : Rôle et Responsabilités
Notes de l'éditeur
Surface de plancher : Globalement inférieur a la SNON
Démarche environnementale et densification urbaine
Analyse du foncier : Traces de pollutions, Présence d’eau (Puits), Les bâtiments existants (amiante), les concessionnaires présents …
1/ PLAI, PLUS, PLS …. Prix de référence au m2 voulu par la ville (3000€/m2) … 3/ Taille, Volume, Emplacement des constructions, leur forme et leur architecture
Lancement commercial après obtention du PC : 30% de réservé pour crédit
Géotechnicien, Bureau d’études thermique, acoustique …