L'analyse des chiffres du 3T 2017, d'après les données de l'ObserveR - Observatoire des marchés de l'immobilier de la FPI Occitanie Toulouse Métropole.
Les chiffres du 2T 2016 du marché du Logement Neuf en Région Midi-Pyrénées. Evelyne Fernandez
Les chiffres de l'ObserveR du 2ème trimestre 2016 présentés par M. Patrick SAINT-AGNE, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Midi-Pyrénées, lors de la conférence de presse des "Rencontres de l'Immobilier" qui s'est tenue le 23 septembre 2016.
Marché du logement neuf en région midi pyrénées 3 T2016Evelyne Fernandez
D'après les données de l’observatoire de la FPI Toulouse Occitanie - L'analyse des chiffres clés de l'Aire Urbaine de Toulouse métropole, de la Ville de Toulouse et du Sicoval - Un comparatif des Villes Toulouse/Montpellier.
Pop-Up market Ventes T3 2017
Au 3ème trimestre 2017, le volume placé de bureaux à la vente en Ile-de-France est de 183 300 m², soit une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente. La croissance n'est pas équivalente sur tous les secteurs. Paris qui concentre 48% de la surface transactée voit au contraire son volume placé diminuer de 18%.
Des valeurs à la vente constantes pas rapport au trimestre précédent. Des prix de vente qui varient en fonction de la dimension des actifs. Les valeurs des immeubles indépendants d'une surface supérieure à 500 m² étant significativement plus élevées que les surfaces en copropriété ou inférieures à 500 m².
L'offre immédiate recensée sur l'Ile-de-France s'élève à 389 000 m². Si à l'échelle de la région parisienne, cette offre augmente de 2% par rapport à la fin d'année en 2016, elle reste très restreinte sur la Capitale et continue de se contracter (-24 % par rapport à l'année précédente).
L'offre future en Ile-de-France continue de croître avec une hausse de 35% par rapport à la fin d'année 2016. L'offre reste inégale selon les secteurs. Avec 21 400 m² en baisse d'une année sur l'autre, Paris ne représente que 17% du stock total en Ile-de-France. La Première Couronne, et particulièrement le secteur Sud, voit a contrario son stock augmenter considérablement. Elle totalise 44 400 m² soit plus d'un tiers de l'offre à un an à l'échelle de la région. Mais c'est en Deuxième Couronne qu'est localisé l'essentiel de l'offre avec 50 300 m², soit 39% de l'offre annoncée en 2018.
Plus d'informations en téléchargeant l'étude complète.
Cushman & Wakefield
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015Monimmeuble.com
Au troisième trimestre 2015, 2.729 logements neufs (dont 96% d’appartements) ont trouvé un acquéreur, soit une diminution de -6% sur un an. Mais la situation varie selon les territoires.
www.adil75.org
Les chiffres du 2T 2016 du marché du Logement Neuf en Région Midi-Pyrénées. Evelyne Fernandez
Les chiffres de l'ObserveR du 2ème trimestre 2016 présentés par M. Patrick SAINT-AGNE, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Midi-Pyrénées, lors de la conférence de presse des "Rencontres de l'Immobilier" qui s'est tenue le 23 septembre 2016.
Marché du logement neuf en région midi pyrénées 3 T2016Evelyne Fernandez
D'après les données de l’observatoire de la FPI Toulouse Occitanie - L'analyse des chiffres clés de l'Aire Urbaine de Toulouse métropole, de la Ville de Toulouse et du Sicoval - Un comparatif des Villes Toulouse/Montpellier.
Pop-Up market Ventes T3 2017
Au 3ème trimestre 2017, le volume placé de bureaux à la vente en Ile-de-France est de 183 300 m², soit une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente. La croissance n'est pas équivalente sur tous les secteurs. Paris qui concentre 48% de la surface transactée voit au contraire son volume placé diminuer de 18%.
Des valeurs à la vente constantes pas rapport au trimestre précédent. Des prix de vente qui varient en fonction de la dimension des actifs. Les valeurs des immeubles indépendants d'une surface supérieure à 500 m² étant significativement plus élevées que les surfaces en copropriété ou inférieures à 500 m².
L'offre immédiate recensée sur l'Ile-de-France s'élève à 389 000 m². Si à l'échelle de la région parisienne, cette offre augmente de 2% par rapport à la fin d'année en 2016, elle reste très restreinte sur la Capitale et continue de se contracter (-24 % par rapport à l'année précédente).
L'offre future en Ile-de-France continue de croître avec une hausse de 35% par rapport à la fin d'année 2016. L'offre reste inégale selon les secteurs. Avec 21 400 m² en baisse d'une année sur l'autre, Paris ne représente que 17% du stock total en Ile-de-France. La Première Couronne, et particulièrement le secteur Sud, voit a contrario son stock augmenter considérablement. Elle totalise 44 400 m² soit plus d'un tiers de l'offre à un an à l'échelle de la région. Mais c'est en Deuxième Couronne qu'est localisé l'essentiel de l'offre avec 50 300 m², soit 39% de l'offre annoncée en 2018.
Plus d'informations en téléchargeant l'étude complète.
Cushman & Wakefield
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015Monimmeuble.com
Au troisième trimestre 2015, 2.729 logements neufs (dont 96% d’appartements) ont trouvé un acquéreur, soit une diminution de -6% sur un an. Mais la situation varie selon les territoires.
www.adil75.org
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
http://fpifrance.fr/
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015Monimmeuble.com
3ÈME TRIMESTRE : MAINTIEN DE LA CONFIANCE DES
INVESTISSEURS, DIFFICULTÉS DIFFICULTÉS DE SOLVABILITÉ SOLVABILITÉ
DES ACCÉDANTS
- Nouvelle amélioration des ventes (+18 0% de ventes globales sur le 3ème
- Nouvelle amélioration des ventes (+18,0% de ventes globales sur le 3 trim 2015 pour les ventes détail/bloc/services) ème trim. 2015 pour les ventes détail/bloc/services), mais moins prononcée qu’au 1er semestre 2015
- progression significative des ventes aux détail (+27%) par rapport au T3 2014 dans la continuité du 1er semestre 2015 qui
avait enregistré un net rebond
- La croissance des ventes est particulièrement marquée sur le segment des investisseurs avec le dispositif Pinel et une
progression des ventes de 55% sur le 3ème trimestre (+63% sur les 9 premiers mois 2015)
- mais les réservations réservations en accession accession à la propriété propriété restent restent en difficulté difficulté avec une progression progression très mesurée mesurée de +5% sur le 3ème trimestre ( +5% sur les 9 premiers mois de 2015)
- Une offre nouvelle de logements qui ne se développe pas au rythme de la demande (+10,2% sur le 3ème trim. 2015 )
- Un niveau d’offre disponible stabilisé en volume (‐0,3% depuis 12 mois), mais sous la pression de la demande (l’offre disponible ne représente plus que 11,8 mois de commercialisation).
Flash Investissement France au 1er Janvier 2018 - Activité toujours soutenue !
26,1 milliards d’euros investis sur l’ensemble de l’année 2017, un volume légèrement en-dessous de celui de 2016, en baisse de 3% d’une année sur l’autre.
Après un mois de novembre exceptionnel, le volume des transactions réalisées en décembre ne permet pas à l’année 2017 de dépasser le volume total de 2016.
L’activité locative observée toute au long de l’année et l’optimisme des prévisions économiques françaises laissent augurer de belles perspectives sur le marché de l’investissement en 2018 !
Plus d'informations sur notre site internet Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield France.
L'Insee a publié le 12 janvier 2017, des données sur l'indice de référence des loyers.
Au 4e trimestre 2016, l'indice de référence des loyers est en légère hausse avec +0,18% sur un an.
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...Monimmeuble.com
L’année 2016 a vu se confirmer la reprise amorcée l’année précédente. Dans tous les secteurs, l’activité est à la hausse, dans un contexte de bon augure pour l’évolution dans les prochains mois. L’année 2017 s’annonce donc sous des auspices favorables, au moins pour ce qui concerne le premier semestre.
www.fnaim.fr
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015Monimmeuble.com
Au premier semestre 2015, les ventes de dans le résidentiel neuf augmentent de l’ordre de +4% mais les commercialisations plafonnent. Ainsi l’offre disponible tend à reculer de -3% sur un an. Concernant les prix, les situations sont contrastées selon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -0,3% et +3%.
www.adil75.org
L'Insee a publié, le 23 février 2017, des données sur l'indice des prix des logements anciens.
Au 4e trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7% par rapport au trimestre précédent.
Selon l'Insee, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+ 0,9%).
Les prix des maisons s'accroissent plus modérément.
Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +0,9 % par rapport au troisième trimestre, après +0,7 %.
Marché du logement neuf au 2ème trimestre 2017Monimmeuble.com
Marché du logement neuf : un marché dynamique mais des signes d'attentisme au 2ème trimestre 2017
Le marché national des logements neufs poursuit sa dynamique. Le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi haut depuis la création de l’Observatoire FPI (2010). La FPI reste néanmoins vigilante à certains signes qui reflètent une forme d’attentisme chez les acquéreurs.
Source : www.fpifrance.fr
La création d'emploi salarié privé est en hausse au deuxième trimestre 2017Société Tripalio
une étude de l’Insee publiée le 11 août 2017 dénombre 91 700 créations nettes d’emploi. Celui-ci a ainsi augmenté de 0,5% après une progression de 0,3%.
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
http://fpifrance.fr/
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015Monimmeuble.com
3ÈME TRIMESTRE : MAINTIEN DE LA CONFIANCE DES
INVESTISSEURS, DIFFICULTÉS DIFFICULTÉS DE SOLVABILITÉ SOLVABILITÉ
DES ACCÉDANTS
- Nouvelle amélioration des ventes (+18 0% de ventes globales sur le 3ème
- Nouvelle amélioration des ventes (+18,0% de ventes globales sur le 3 trim 2015 pour les ventes détail/bloc/services) ème trim. 2015 pour les ventes détail/bloc/services), mais moins prononcée qu’au 1er semestre 2015
- progression significative des ventes aux détail (+27%) par rapport au T3 2014 dans la continuité du 1er semestre 2015 qui
avait enregistré un net rebond
- La croissance des ventes est particulièrement marquée sur le segment des investisseurs avec le dispositif Pinel et une
progression des ventes de 55% sur le 3ème trimestre (+63% sur les 9 premiers mois 2015)
- mais les réservations réservations en accession accession à la propriété propriété restent restent en difficulté difficulté avec une progression progression très mesurée mesurée de +5% sur le 3ème trimestre ( +5% sur les 9 premiers mois de 2015)
- Une offre nouvelle de logements qui ne se développe pas au rythme de la demande (+10,2% sur le 3ème trim. 2015 )
- Un niveau d’offre disponible stabilisé en volume (‐0,3% depuis 12 mois), mais sous la pression de la demande (l’offre disponible ne représente plus que 11,8 mois de commercialisation).
Flash Investissement France au 1er Janvier 2018 - Activité toujours soutenue !
26,1 milliards d’euros investis sur l’ensemble de l’année 2017, un volume légèrement en-dessous de celui de 2016, en baisse de 3% d’une année sur l’autre.
Après un mois de novembre exceptionnel, le volume des transactions réalisées en décembre ne permet pas à l’année 2017 de dépasser le volume total de 2016.
L’activité locative observée toute au long de l’année et l’optimisme des prévisions économiques françaises laissent augurer de belles perspectives sur le marché de l’investissement en 2018 !
Plus d'informations sur notre site internet Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield France.
L'Insee a publié le 12 janvier 2017, des données sur l'indice de référence des loyers.
Au 4e trimestre 2016, l'indice de référence des loyers est en légère hausse avec +0,18% sur un an.
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...Monimmeuble.com
L’année 2016 a vu se confirmer la reprise amorcée l’année précédente. Dans tous les secteurs, l’activité est à la hausse, dans un contexte de bon augure pour l’évolution dans les prochains mois. L’année 2017 s’annonce donc sous des auspices favorables, au moins pour ce qui concerne le premier semestre.
www.fnaim.fr
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015Monimmeuble.com
Au premier semestre 2015, les ventes de dans le résidentiel neuf augmentent de l’ordre de +4% mais les commercialisations plafonnent. Ainsi l’offre disponible tend à reculer de -3% sur un an. Concernant les prix, les situations sont contrastées selon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -0,3% et +3%.
www.adil75.org
L'Insee a publié, le 23 février 2017, des données sur l'indice des prix des logements anciens.
Au 4e trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7% par rapport au trimestre précédent.
Selon l'Insee, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+ 0,9%).
Les prix des maisons s'accroissent plus modérément.
Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +0,9 % par rapport au troisième trimestre, après +0,7 %.
Marché du logement neuf au 2ème trimestre 2017Monimmeuble.com
Marché du logement neuf : un marché dynamique mais des signes d'attentisme au 2ème trimestre 2017
Le marché national des logements neufs poursuit sa dynamique. Le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi haut depuis la création de l’Observatoire FPI (2010). La FPI reste néanmoins vigilante à certains signes qui reflètent une forme d’attentisme chez les acquéreurs.
Source : www.fpifrance.fr
La création d'emploi salarié privé est en hausse au deuxième trimestre 2017Société Tripalio
une étude de l’Insee publiée le 11 août 2017 dénombre 91 700 créations nettes d’emploi. Celui-ci a ainsi augmenté de 0,5% après une progression de 0,3%.
Des transactions au plus haut malgré une perte de confiance des ménages
Avec 965.000 ventes en 2018, l’activité du marché de l’immobilier ancien s’est maintenue à ses sommets. Les taux d’intérêt historiquement bas ont certainement motivé les ménages pour passer à l’acte, mais en novembre, on observe une baisse de la confiance. Selon la FNAIM, il faudra surveiller ce facteur en 2019…
www.fnaim.fr
La SCPI Notapierre permet à l’épargnant d'affecter une partie de ses avoirs à l’immobilier de bureaux et de se procurer des revenus réguliers sans souci de gestion. Ainsi Notapierre offre la possibilité de :
- se constituer un capital immobilier par une mise de fonds même modeste,
- bénéficier d'une mutualisation des risques locatifs aussi bien par la diversification géographique des investissements que par la nature différente et multiple des locataires,
- avoir accès à une expertise dans les choix et stratégie d'investissement et à une gestion locative assurée par des professionnels,
- utiliser le démembrement de propriété pour faciliter la transmission des parts sociales.
Perspectives 2017
Le marché des bureaux se caractérise par une demande croissante de la part des investisseurs. Cette situation entraîne une hausse des prix, alors que les loyers restent stables, ce qui réduit la rentabilité des nouvelles acquisitions.
La SCPI Notapierre poursuit néanmoins une politique d’investissement dynamique en préservant un haut niveau d’exigence : qualité du bien, emplacement, rendement et qualité du locataire.
Dans ce contexte et dans le souci de conserver une gestion prudente de la SCPI, la société de gestion de Notapierre a décidé pour l’année 2017 de baisser son taux de distribution de 4,75 % à 4,50 %.
Accession à la propriété : Recul très net des primo-accédantsMonimmeuble.com
Cafpi, courtier en prêts immobiliers et en assurances, alerte le gouvernement sur une possible crise de l’accession à la propriété. L’arrêt des aides APL dans le neuf et le recadrage du PTZ ont des effets directs sur le budget de nombreux ménages aux ressources limitées et font bondir le taux d’endettement.
Cafpi : Conférence de presse du 10 avril 2018
www.cafpi.fr
L'Insee a publié, le 10 février 2017, une estimation flash de l'emploi salarié du quatrième trimestre 2016.
Selon l'Insee, au quatrième trimestre 2016, l'emploi augmente dans les secteurs marchands non agricoles (+0,4%) pour le septième trimestre consécutif.
Les créations nettes d'emploi atteignent +62 000 après + 52 400 au cours du trimestre précédent.
Sur un an, l’emploi des secteurs principalement marchands s’accroît de 1,2 % (soit +191 700).
Lyon Bureaux : Demande placée
Demande placée: nettement moins bon que l’an passé !
La dynamique haussière à l’oeuvre sur le marché des bureaux de Lyon depuis 3 ans semble marquer le pas au 1er semestre 2017. Alors que depuis 6 trimestres, la demande placée avait franchi plutôt facilement la barre des 60 000 m², le début de l’année 2017 montre un ralentissement assez net. Au cumul du 1er semestre, seulement 109 300 m² de bureaux ont été commercialisés sur le marché lyonnais, un chiffre en repli de 20% sur un an et en dessous de la moyenne décennal du 1er semestre (114 000 m²). En termes de qualité des surfaces traitées au 1er semestre, les bureaux de 1ère main accusent une baisse plus importante que ceux de 2nde main (respectivement - 30% et -15% environ). L’année 2016 s’est caractérisée par des positionnement d’entreprises visant majoritairement des bureaux de 2nde main ; cette tendance s’est poursuivie et même accentuée au 1er semestre 2017.
Les grandes transactions manquent à l’appel
Les nombreuses transactions de plus de 2 000 m² qui ont animé le marché lyonnais depuis 2013 manquent à l’appel du 1er semestre 2017 : celles-ci n’ont totalisé que 27 500 m² seulement, loin de leur performance des dernières années (125 000 m² traités en moyenne entre 2013 et 2016). Ces grands mouvements (8 au total) se sont réalisés exclusivement à Lyon intra-muros, plus précisément sur le secteur Carré de Soie / Grand Clément (ATOS, VEOLIA et SUEZ ENVIRONNEMENT).
A l’inverse, le marché a gardé le cap pour les bureaux compris entre 500 et 2 000 m². Le rythme a même forci pour les surfaces de 200 à 500 m² (plus de 25 000 m² commercialisés au 1er semestre 2017), une performance très au-delà de son volume annuel moyen (42 000 m² sur 10 ans).
La Part-Dieu résiste…les destinations alternatives gagnent du terrain
Le leadership de La Part-Dieu sur le marché lyonnais (23 500 m² placés depuis le début de l’année) se vérifie à nouveau. Pour autant, l’écart se resserre avec ses poursuivants, qu’il s’agisse de destinations tertiaires intramuros comme Gerland, Vaise, Carré de Soie / Grand Clément - entre 9 900 et 12 000 m² traités en 6 mois – ou de la périphérie (9 600 m² pour le Nord Ouest).
Cushman & Wakefield France
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Similaire à Marché du Logement Neuf 3T 2017 - FPI Occitanie Toulouse Métropole (20)
Dans un marché du travail tendu, les demandeurs d'emploi acquièrent un pouvoir de négociation qui leur permet d'améliorer la qualité de leurs emplois — c'est du moins ce que l'on croit généralement.
Michael Willcox, économiste, CIMT, a présenté des résultats qui révèlent un affaiblissement de la relation entre le resserrement du marché du travail et les indicateurs de qualité de l'emploi à la suite de la pandémie. Le resserrement du marché du travail a coïncidé avec la croissance des salaires réels pour une partie seulement des travailleurs : ceux qui occupent des emplois peu rémunérés nécessitant peu d'éducation. Plusieurs facteurs — notamment la composition du marché du travail, le comportement des travailleurs et des employeurs, et les pratiques du marché du travail — ont contribué à l'absence d'avantages pour les travailleurs. Ces facteurs feront l'objet d'une étude plus approfondie dans le cadre de travaux futurs.
Les offres d’emploi en ligne deviennent une ressource essentielle pour les décideurs et les chercheurs qui étudient le marché du travail. Le CIMT continue de travailler avec les données de Vicinity Jobs tirées des offres d’emploi en ligne, qui peuvent être analysées dans notre
tableau de bord des tendances de l'emploi au Canada. Notre analyse des données provenant des offres d’emploi en ligne a permis d'obtenir des informations précieuses, notamment le
récent rapport
de Suzanne Spiteri sur l'amélioration de la qualité et de l'accessibilité des offres d'emploi afin de réduire les obstacles à l'emploi pour les personnes neurodivergentes.
Les données de Vicinity Jobs englobent plus de trois millions d'offres d'emploi en ligne pour 2023 ainsi que des milliers de compétences. La plupart des compétences apparaissent dans moins de 0,02 % des offres d'emploi, de sorte que la plupart des offres reposent sur un petit sous-ensemble de termes couramment utilisés, comme le travail en équipe.
Laura Adkins-Hackett, économiste, CIMT, et Sukriti Trehan, scientifique de données, CIMT, ont présenté leurs recherches sur les tendances relatives aux compétences répertoriées dans les offres d’emploi en ligne afin de mieux comprendre les compétences les plus en demande. Ce projet de recherche utilise l'information mutuelle spécifique et d'autres méthodes pour extraire davantage d'informations sur les compétences communes à partir des relations entre les compétences, les professions et les régions.
Comment réindustrialiser la France et « sauver l’humanité » grâce à un club c...Nicolas Meilhan
Huit ans après la COP21, la transition énergétique est en panne sèche. Malgré les bonnes volontés, des normes de plus en plus sévères et des investissements pharaoniques dans les énergies renouvelables, nous échouons à décarboner l’économie mondiale. Huit ans après Le Bourget, l’Humanité persiste dans sa schizophrénie climatique. Alors que le réchauffement s’accélère en rythmant notre quotidien, la consommation mondiale de combustibles fossiles bat des records d’année en année.
Et le ciel continue de s’assombrir. Tandis que les pays émergents, Chine et Inde en tête, continuent de privilégier légitimement leur développement en augmentant significativement leur consommation de fossiles, une « bulle verte » est en train d’exploser en Europe. Eoliennes, panneaux solaires, hydrogène, voitures électriques et même Pompes à Chaleur tous les indicateurs sont dans le rouge vif. La faute notamment au prix des matières premières et aux taux d’intérêts qui ont érodé un peu plus la rentabilité déjà faible de projets verts.
Les politiques publiques aujourd’hui engagées nous dirigent vers le scénario SSP4 du GIEC correspondant à un réchauffement de 2,7° à l’horizon 2100. Un scénario principalement dans les mains des pays émergents. Comptant aujourd’hui pour 82% de la population mondiale, ils représenteront 90% des émissions à l’horizon 2050.
Face à cette situation il est impératif de changer de logiciel s’attaquant en priorité à l’électricité charbonnière (27% des émissions mondiales) concentrée à 93% dans un « club » de 14 pays produisant plus de 100 TWh/an. Parallèlement il faudrait constituer un « fonds climat » permettant d’aider les pays les plus pauvres à s’adapter aux conséquences du réchauffement dont 90% des victimes se situent dans les pays émergents.
Pour conjuguer les deux objectifs, nous proposons d’instaurer une taxe à l’importation égale à un quart du pourcentage électrique charbonnier sur les biens en provenance du « club des 14 ». Collectés par un organisme international, les fonds seraient ensuite redistribués aux pays les plus pauvres pour qu’ils puissent à la fois assurer leur transition et surtout s’adapter au réchauffement.
La méthode est triplement vertueuse. Renchérissant le prix des produits exportés, elle encouragerait le « Club 14 » à déplacer rapidement son électricité charbonnière vers des sources décarbonées, elle inciterait le consommateur à réorienter ses achats vers
des produits à empreinte carbone plus faible, elle permettrait aux pays les plus pauvres de financer massivement leurs projets d’atténuation et surtout d’adaptation indispensables à leur survie face au réchauffement climatique. Elle ne pourrait toutefois s’appliquer qu’avec un assentiment mondial voté au niveau de la Conférence des Parties.
Les données d’offres d’emplois en ligne d'entreprises telles que Vicinity Jobs servent de plus en plus de complément aux sources traditionnelles de données sur la demande de main-d'œuvre, telles que les enquêtes sur les postes vacants et les salaires (EPVS). Ibrahim Abuallail, candidat au Ph. D., Université d’Ottawa, a présenté la recherche relative aux biais dans les offres d’emploi en ligne et une approche proposée pour rajuster efficacement les données de ces offres d’emploi afin de compléter les données officielles existantes (telles que celles des EPVS) et d'améliorer la mesure de la demande de main-d'œuvre.
2. Crée en février 2002, l’association loi 1901 « L’ObserveR de
l’immobilier Toulousain », a pour objet :
la création, la gestion, l’animation d’un observatoire des marchés de
l’immobilier de Toulouse et de son agglomération, par la mise en
place d’un outil de gestion de base de données.
Couvrant la totalité de l’aire urbaine de Toulouse, l’ObserveR remplit
aujourd’hui un service d’utilité publique.
Nous sommes très honorés de la présence de la communauté urbaine
de Toulouse Métropole, de la communauté d’Agglomération du
Sicoval, de l’Agence de l’urbanisme de l’Agglomération Toulousaine,
du conseil Général de la Haute Garonne et de la CCIT en qualité de
Membres d’honneur et véritables partenaires de l’ObserveR
PRESENTATION OBSERVER
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
ADMINISTRATEURS
Président
M. Patrick SAINT-AGNE
Vice-Président
M. Jean-Philippe JARNO
2
3. PERIMETRES OBSERVES
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
Aire Urbaine Toulouse
453 communes
Ville de Toulouse
466 297 habitants
Insee 2014
3
5. AIRE URBAINE DE TOULOUSE
▪ 1 612 ventes à l’unité : progression +3% par rapport au 3T 2016 (1 566
ventes).
▪ 1 711 ventes à l’unité + ventes en bloc: -3% par rapport au 3T 2016 (1 760
ventes)
▪ 7 550 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois: +14% par rapport à la même
période précédente (6 628 ventes)
VILLE DE TOULOUSE
▪ 819 ventes à l’unité: +23% par rapport au 3T 2016 (664 ventes).
▪ 857 ventes à l’unité + ventes en bloc: +12% par rapport au 3T 2016 (768
ventes)
▪ 3 634 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois: +18% par rapport à la
même période précédente (3 078 ventes)
SYNTHESE DES VENTES 3T 2017
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
SYNTHESE
3 T2017
5
6. TOULOUSE MÉTROPOLE
▪ 1 376 ventes à l’unité: +3% par rapport au 2T 2016 (1 341 ventes).
▪ 1 443 ventes à l’unité + ventes en bloc: -6% par rapport au 3T 2016 (1 530
ventes)
▪ 6 493 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois: +15% par rapport à la même
période précédente (5 659 ventes)
SICOVAL
▪ 97 ventes à l’unité enregistrées: +21% par rapport au 3T 2016 (80 ventes).
▪ 313 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois: -22% par rapport à la même
période précédente (402 ventes)
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
SYNTHESE
3 T2017
6
SYNTHESE DES VENTES 3T 2017
7. Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+ 5 %
Les ventes à occupants
-2%
Les ventes en bloc
- 49%
3T 2017 3T 2016
AIRE URBAINE DE TOULOUSE
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
194
428
1138
1566
99
420
1192
1612
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800
7
EVOLUTION DES
VENTES
9. AIRE URBAINE DE TOULOUSE
VOLUME DES VENTES
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
Les mises en vente
diminuent
Au 3T 2017, 1 581 nouveaux
logements ont été lancés sur
le marché, soit une
diminution de -4% par
rapport au 3T 2016
(1 649 logements)
L’offre commerciale
diminue
Au 3T 2017, elle est constituée
de 5 628 logements, soit une
diminution de -2% par
rapport au 2T 2017 (5 749
logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport
au 3T 2016: +3%
Au 3T 2017, le prix de vente
moyen habitable hors
parking est de 3 553€/m2
Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors
parking était de 3 444/m²
Détail des ventes au 3T 2017
70% de ventes à investisseurs
(1 192 ventes),
24% de ventes à occupants
(420 ventes)
6% de ventes en bloc (99 ventes)
1 711 ventes au 3T 2017 (1 612 ventes à l’unité + 99 ventes en bloc) soit une
diminution de -3% par rapport au 3T 2016 (1 760 ventes)
7 550 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +14% par
rapport à la même période précédente (6 628 ventes)
9
10. Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+ 20 %
Les ventes à occupants
+ 37 %
Les ventes en bloc
- 63%
VILLE DE TOULOUSE
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
104
135
529
664
38
185
634
819
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
10
EVOLUTION DES
VENTES
3T 2017 3T 2016
11. VILLE DE TOULOUSE
3T 20173T 20163T 2015
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
Offre commerciale :
Évolution 3T 2016/3T 2017: + 16%
Ventes à l’unité :
Évolution 3T 2016/3T 2017 : + 23%
Mise en vente :
Évolution 3T 2016/3T 2017 : + 26%
11
673
718
664
825819
1044
0
200
400
600
800
1000
1200
Ventes nettes au détail Mises en vente
2619
2588
2787
2450
2500
2550
2600
2650
2700
2750
2800
2850
Offre commerciale
1T2017
2T2017
3T2017
INDICATEURS CLÉS
12. VILLE DE TOULOUSE
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
Les mises en vente
progressent
Au 3T 2017, 1 044 nouveaux
logements ont été lancés sur
le marché, soit une
augmentation de +26% par
rapport au 3T 2016 (825
logements)
L’offre commerciale
progresse
Au 3T 2017, elle est constituée
de 2 787 logements, soit une
augmentation de +6% par
rapport au 2T 2017 (2 619
logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport
au 3T 2016: +3%
Au 3T 2017, le prix de vente
moyen habitable hors
parking est de 3 652 €/m2
Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors
parking était de 3 549 €/m²
Détail des ventes au 3T2017
74 % de ventes à investisseurs
(634 ventes)
22 % de ventes à occupants
(185 ventes)
4 % de ventes en bloc (38 ventes)
857 ventes au 3T 2017 (819 ventes à l’unité + 38 ventes en bloc) soit une
progression de +12% par rapport au 3T 2016 (768 ventes)
3 634 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +18% par
rapport à la même période précédente (3 078 ventes)
12
VOLUME DES VENTES
13. TOULOUSE METROPOLE
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+ 3 %
Les ventes à occupants
+ 0 %
Les ventes en bloc
- 64% 189
312
1029
1341
67
312
1064
1376
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
13
EVOLUTION DES
VENTES
3T 2017 3T 2016
15. TOULOUSE METROPOLE
VOLUME DES VENTES
Détail des ventes au 3T2017
74 % de ventes à investisseurs
(1 064 ventes)
22 % de ventes à occupants
(312 ventes)
4 % de ventes en bloc (67 ventes)
1 443 ventes au 3T 2017 (1 376 ventes à l’unité + 67 ventes en bloc) soit une
régression de -6% par rapport au 3T 2016 (1 530 ventes)
6 493 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +15% par
rapport à la même période précédente (5 659 ventes)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport
au 3T 2016: +3%
Les mises en vente
diminuent
Au 3T 2017, 1 356 nouveaux
logements ont été lancés sur
le marché, soit une
diminution de -9% par
rapport au 3T 2016
(1 495 logements)
L’offre commerciale
diminue
Au 3T 2017, elle est constituée
de 4 816
logements, soit une
diminution de -2% par
rapport au 2T 2017
(4 896 logements)
Au 3T 2017, le prix de vente
moyen habitable hors
parking est de 3 560 €/m2
Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors
parking était de 3 457€/m²
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
15
16. SICOVAL
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
42
38
80
35
62
97
0 20 40 60 80 100 120
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+ 63 %
Les ventes à occupants
- 17 %
16
EVOLUTION DES
VENTES3T 2017 3T 2016
18. VOLUME DES VENTES
Détail des ventes au 3T2017
64 % de ventes à investisseurs
(62 ventes)
36 % de ventes à occupants
(35 ventes)
97 ventes au 3T 2017 soit une progression de +21% par rapport au 3T 2016 (80
ventes)
313 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une diminution de -22% par
rapport à la même période précédente (402 ventes)
Les mises en vente
progressent fortement
Au 3T 2017, 93 nouveaux
logements ont été lancés sur
le marché, soit une
augmentation de +72% par
rapport au 3T 2016
(54 logements)
L’offre commerciale
diminue légèrement
Au 3T 2017, elle est constituée
de 318 logements, soit une
diminution de -1% par
rapport au 2T 2017
(322 logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport
au 3T 2016: +7%
Au 3T 2017, le prix de vente
moyen habitable hors
parking est de 3 651 €/m2
Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors
parking était de 3 421€/m²
SICOVAL
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
18
19. Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
19
3T 2017
Région Occitanie Pyrénées-Méditerranée
Comparatif Toulouse/Montpellier
Marché du Logement Neuf
20. Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
20
14
106
511
617
38
185
634
819
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
Toulouse 3T 2017
Montpellier 3T 2017
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à
investisseurs
Les ventes à
occupants
Les ventes en
bloc
Au 3T 2017, 819 ventes à l’unité enregistrées pour la ville de Toulouse contre 617
pour la ville de Montpellier
VILLES DE TOULOUSE
& MONTPELLIER
EVOLUTION DES
VENTES
21. Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
21
PERIMETRES OBSERVES
Aire Urbaine de Montpellier
116 communes
22. 22
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
2494
1566
928
664
436
2702
1612
1090
819
617
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Aire Urbaine
Montpellier + Aire
Urbaine Toulouse
Aire Urbaine de
Toulouse
Aire Urbaine
Montpellier
Ville de Toulouse Ville de Montpellier
3T 2016
3T 2017
Evolution des ventes nettes Aire Urbaine de Toulouse et Aire Urbaine de
Montpellier 3T2017
AIRES URBAINES
DE TOULOUSE & MONTPELLIER
EVOLUTION DES
VENTES
23. Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
23
3T 2017
Conjoncture Nationale
OBSERVATOIRE
DE L’IMMOBILIER
DE LA FPI
24. Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
PERIMETRES OBSERVES
ZONE DE COUVERTURE
Marché Métropolitain observé
(> 1000 ventes/an)
Aire de marché observée
(< 1000 ventes/an)
territoires représentants
85% de l’activité immobilière en
France (source : Adequation)
24
25. LA DYNAMIQUE COMMERCIALE SE
MAINTIENT
Ce trimestre encore, l’activité commerciale des logements neufs reste dynamique. Selon les derniers chiffres de
l’Observatoire FPI, les réservations sont en hausse de +5,3% par rapport au troisième trimestre 2016, avec 33 497
logements réservés entre juillet et septembre 2017. Une hausse tirée par les ventes en bloc qui progressent de +18,1%, alors
que les réservations aux ménages restent stables (+3,2%). L’attentisme perçu à la fin du deuxième trimestre, dû aux
incertitudes sur les aides à l’accession (PTZ) et sur l’investissement locatif (Pinel), ne s’est pas prolongé et les intentions
d’achat se sont maintenues grâce à la confirmation de ces dispositifs.
En augmentation de +8,3% sur les douze derniers mois, les réservations de logements neufs collectifs de l’année
2017 devraient sensiblement dépasser le niveau de 2016, qui marquait un retour aux niveaux satisfaisants
d’avant‐crise. Cela témoigne d’un bon niveau de demande placée du logement neuf. Celle-ci est par ailleurs équilibrée
entre accession et investissement.
DES MISES EN VENTE INSUFFISANTES
Malgré le maintien de la dynamique commerciale, les mises en vente de logements neufs enregistrent leur
première baisse (‐7,8%) après douze trimestres consécutifs de hausse (18 304 logements mis en vente au troisième
trimestre). Sur les douze derniers mois, 110 062 logements neufs ont été mis en vente, un volume inférieur aux
réservations sur la même période (118 996 réservations au détail). En conséquence, l’offre commerciale ne se
reconstitue pas : 95 560 logements neufs sont disponibles à fin septembre (+1,5% en douze mois) et représentent 9,4
mois de commercialisation. Les professionnels, pour qui un délai de 12 mois s’avère équilibré et sain, jugent cette durée
trop courte.
Pour les promoteurs, il est difficile d’initier rapidement de nouveaux projets. Recours, renchérissement
du foncier et des coûts de construction… Il devient urgent de lever les freins pour maintenir un niveau
de prix accessible. Jusqu’à maintenant, à 4 108€/m², le prix de vente moyen reste stable malgré de fortes disparités
régionales.
CONJONCTURE NATIONALE
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
ANALYSE
3 T2017
25
26. PRIX MOYEN DU M2
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
26
COMPARATIF
3 T2016 / 3 T2017
m2 habitable
hors parking
27. VENTES NETTES AU DETAIL
Chiffres de l’Observatoire de la FPI OTM
EVOLUTION
27
3 T2016 / 3 T2017