Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
1. 3 décembre 2014
Matinale habitat
AudéLor – ADIL56 – Lorient agglomération
Mercredi 3 décembre 2014
2. Le marché de
l’immobilier ancien
Matinale Habitat
3 décembre 2014
3. L’observatoire de l’immobilier
ancien
Une source notariale sur les transactions effectives
Une couverture en voie d’extension
• Réalisé à partir des données Perval – Notaires de France (2004 à 2013)
• Données détaillées sur les transactions enregistrées par les notaires
• Données non exhaustives, mais avec des échantillons assez représentatifs
• Elles permettent :
• un suivi de l’évolution des prix
• une différenciation par secteurs géographiques (littoral, urbain, périurbain et
rural)
• une identification du profil des acquéreurs (âge, origine géographique)
• Données exhaustives à l’horizon 2016, avec les destinations (RS, RP)
• En complément : DVF (source : DGFiP)
3
4. Les appartements
4
Des prix à la hausse en 2013
Retour au niveau de prix de 2010
• Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 €
Évolution des prix des appartements anciens
Source : Perval – Notaires de France
(1 à 5 pièces) sur Lorient Agglomération
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
130 000 €
120 000 €
110 000 €
100 000 €
90 000 €
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
PRIX MOYEN PRIX MEDIAN
5. Les appartements
5
Des prix à la hausse en 2013
Retour au niveau de prix de 2010
• Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 € pour une taille moyenne des
biens échangés de 61 m² (comparable aux années précédentes)
• La baisse avait été de -6,16% entre 2010 et 2011
• La reprise à la hausse esquissée en 2012 (+0,97%) se confirme : +6,65% entre
2012 et 2013 du prix moyen (+4,55% pour le prix médian)
• Constat à nuancer selon les produits
6. Les appartements
6
Répartition des ventes par tailles
Davantage de grands logements vendus
• Toujours une dominante de 2-3 pièces
Répartition par tailles de l’échantillon de ventes
Source : Perval – Notaires de France
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
8% 10% 13%
8% 8% 6% 10% 10% 10% 6%
27%
33%
39%
28% 30%
46% 33% 35%
29%
24%
33%
32%
31%
33%
35%
32%
33% 31% 40%
42%
21%
16%
13%
23%
18%
13%
18% 19% 16%
21%
11% 9%
4% 8% 8% 3% 6% 5% 5% 8%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
7. Les appartements
7
Évolution des prix par tailles de logements
Baisse des prix sur les grands logements
• Poursuite de la baisse sur les 5 pièces (-2,18% après -13,71% en 2012)
• 147 000 € en moyenne pour un 5 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 136 500 €
Évolution des prix moyens des appartements anciens
sur Lorient Agglomération
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
142 000 145 000
171 000
190 000
207 000
174 500
150 500
147 000
240000
200000
160000
120000
80000
40000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
8. Les appartements
8
Évolution des prix par tailles de logements
Les deux pièces repartent à la baisse
• Retour à la baisse sur les 2 pièces (-8,01% après +2,44% en 2012)
• Prix moyen d’un 2 pièces : 94 500 €, 1 sur 2 vendu moins de 86 500 €
Évolution des prix moyens des appartements anciens
sur Lorient Agglomération
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
109 000 105 500
92 500
108 000 104 500 100 500 103 000
94 500
240000
200000
160000
120000
80000
40000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
9. Les appartements
126 000132 500
9
Évolution des prix par tailles de logements
Retour à la hausse des 4 pièces et studios
• 4 pièces : +4,92% après -6,50% en 2012) – médiane : 122 000 €
• Studio : +8,16% après -3,11% en 2012) – médiane : 62 000 €
Évolution des prix moyens des appartements anciens
sur Lorient Agglomération
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
130 000
141 000
133 000
149 000 146 000
135 000
68 000 67 500 62 500 63 500 60 500 64 000 62 000 67 000
240000
200000
160000
120000
80000
40000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
10. Les appartements
139 000
10
Évolution des prix par tailles de logements
Les 3 pièces toujours en hausse
• 3 pièces : +6,66% après 3,78% en 2012 – Prix médian : 130 000 €
• En 2011, tous les segments exceptés les 1 pièces étaient à la baisse
Évolution des prix moyens des appartements anciens
sur Lorient Agglomération
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
125 000 124 000
135 000
124 000 130 000 125 000 130 000
240000
200000
160000
120000
80000
40000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
11. Les appartements
11
Géographie des prix
Que trouver à moins de 140 000 €
• Des grands logements en ville
• Des petits sur le littoral
Lorient Larmor-Plage Lanester Ploemeur
1 pièce 52 500 - 80 000 -
2 pièces 75 000 137 250 83 000 98 000
3 pièces 105 000 170 000 94 000 141 000
4 pièces 120 000 - 105 000 220 000
5 pièces 138 000 - 138 000 -
Source : Perval – Notaires de France
Prix médians
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
12. Les appartements
12
Un marché urbain, un marché littoral
Le littoral en hausse plus forte
• Nettement moins de grands
logements sur le littoral
• Un écart de prix toujours très
net
170000
150000
130000
110000
90000
70000
Évolution des prix des appartements
anciens par secteurs géographiques
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Ville Littoral Total
13. Les appartements
13
Un marché urbain, un marché littoral
Le littoral en hausse plus forte
• Nettement moins de grands logements sur le littoral
• Un écart de prix toujours très
net
• Exemple d’un 3 pièces
Prix moyen €/m²
Guidel 139 100 € 2288
Hennebont 99 200 € 1603
Lanester 80 300 € 1303
Larmor-Plage 184 500 € 3008
Lorient 112 500 € 1818
Ploemeur 164 000 € 2660
14. Les maisons
14
Un marché stabilisé ?
Des prix maintenus à leur niveau de 2009
• Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 €
• +0,51% et -1,50%
Évolution du prix des maisons anciennes (3 à 7 pièces)
Source : Perval – Notaires de France
sur Lorient Agglomération
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
220000
200000
180000
160000
140000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
PRIX MEDIAN PRIX MOYEN
15. Les maisons
15
Un marché stabilisé ?
Des prix maintenus à leur niveau de 2009
• Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 €
• La moitié des biens échangés ont une unité foncière de moins de 440m²
• Cette baisse du prix moyen est faussée par la typologie des biens vendus en
2013
16. Les maisons
16
Un marché stabilisé ?
Des prix maintenus à leur niveau de 2009
• Mais l’échantillon 2013 contient davantage de grands logements qu’en 2012
• Baisse constatée sur l’ensemble des types de maisons
Répartition par tailles de l’échantillon de ventes
12% 12% 12% 12% 9% 11% 11% 11% 7% 10%
13% 12% 10% 12% 13% 9% 10% 10% 14% 10%
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
20% 21%
21% 19% 20%
22% 23%
19%
28%
20%
30% 29% 32% 30%
33%
30% 28% 35%
30%
31%
25% 27% 25% 26%
25%
28% 28% 26%
21%
28%
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
17. Les maisons
17
Un marché stabilisé ?
Nouvelle baisse sur les grandes maisons (7 pièces)
• Baisse des prix des maisons de 7 pièces après un rebond en 2012
• Baisse entamée depuis 2008
Évolution des prix moyens des maisons anciennes
282 000 278 000
301 500
260 500
Source : Perval – Notaires de France
sur Lorient Agglomération
306 000
258 000
345 500
301 500
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
350000
300000
250000
200000
150000
100000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
18. Les maisons
18
Un marché stabilisé ?
Stabilité sur les 6 pièces
• Baisse entamée depuis 2010
• Mais baisse assez lente
Évolution des prix moyens des maisons anciennes
244 500 243 000 234 500
234 000
Source : Perval – Notaires de France
sur Lorient Agglomération
227 500 224 000
235 000
219 000
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
350000
300000
250000
200000
150000
100000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
19. Les maisons
19
Un marché stabilisé ?
Poursuite de la baisse sur les maisons petites et moyennes
• Poursuite de la baisse entamée en 2011 sur les 3, 4 et 5 pièces
Évolution des prix moyens des maisons anciennes
212 500
197 000 191 000
179 000 171 500 163 000
139 500 136 000 127 500
Source : Perval – Notaires de France
sur Lorient Agglomération
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
350000
300000
250000
200000
150000
100000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
20. Les maisons
Un marché stabilisé ?
Les prix médians sur chaque segment diminue assez nettement
• Que trouve-t-on pour moins de 200 000 €
20
2010 2011 2012 2013
3 pièces 120000 119000 139000 118500
4 pièces 155000 164972 160000 148000
5 pièces 171000 200000 190000 176000
6 pièces 216000 215000 220000 207890
7 pièces 250000 249500 260000 235000
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
21. Les maisons
21
Concurrence urbain/péri-urbain ?
Une offre abordable en centre-ville
• Sans présager de la qualité du
parc et des travaux à réaliser
Prix des maisons par secteurs
300000
250000
200000
150000
100000
géographiques
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Ville Littoral Périurbain
22. Les maisons
22
Concurrence urbain/péri-urbain ?
Une gamme de prix déclinée géographiquement
• Les maisons de ville présentent
des prix concurrentiels par
rapport au péri-urbain
• Le secteur rural reste nettement
moins cher
• Dans les deux cas, il reste à
apprécier la qualité de ce parc
23. Les maisons
23
Concurrence urbain/péri-urbain ?
Une accession en MI abordable dans l’ancien ?
• Localisation des maisons à moins de 150 000 €
(points jaunes)
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
24. 24
Merci de votre attention
Mes coordonnées Le fil Twitter : @AUDELOR Le site : www.audelor.com