Blockchain et Immobilier : où en sommes-nous, quelles sont les expérimentations en cours (états, villes), qui sont les acteurs principaux (grands groupes, start-up) et à quoi s'attendre dans un futur proche

1. BLOCKCHAIN & IMMOBILIER
Etat de l’art - Initiatives - Acteurs Clés
Février 2017

2. A PROPOS DE H2 UNIVERSITY
H2 University a pour mission d’accompagner tous les professionnels dans leur
transformation grâce à des modèles d’apprentissages :
où les connaissances acquises sont
applicables immédiatement, pour booster
un projet ou changer de métier
qui permettent de développer une
nouvelle attitude et de mieux s'adapter à
un environnement de travail changeant
pour continuer en ligne l’expérience de
formation, poser des questions, partager
des cas d’usages et aller plus loin
En 16 mois d’existence nous formé près de 1 500 professionnels en plus de 600 heures de
cours. Nous sommes surtout très fiers de la confiance que nous ont témoigné :

3. LICENCE
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4. LES AVANTAGES DE LA BLOCKCHAIN
Désintermédiation Haute Disponibilité
Prévention de la fraude Transparence
Aujourd’hui les transactions immobilières sont lourdes
car elles impliquent de nombreux intermédiaires. Ces
intermédiaires existent notamment pour rendre les
transactions plus sûres en agissant en tant que tiers
de confiance. La Blockchain peut remplacer une
grande partie de ces intermédiaires par son caractère
distribué qui la rend transparente et sécurisée.
En créant et échangeant des titres de propriété sur
une Blockchain, la fraude devient quasi impossible.
Les blocks sont en effet identifiés et tracés et chaque
modification ou transfert est enregistré sur la
Blockchain. Il devient donc impossible de falsifier un
titre ou de prétendre posséder un bien qui ne nous
appartient pas.
Alors qu’une transaction immobilière peut prendre
plusieurs semaines à être validée, une transaction sur
la Blockchain ne prend que quelques secondes. De
plus, les informations étant répliquées sur plusieurs
noeuds de la Blockchain, cela rend le système
hautement disponible et imperméable aux risques
majeurs (catastrophe naturelle, guerre, etc.)
Toutes les transactions sur une Blockchain étant
tracées et stockées publiquement sur plusieurs
noeuds du réseau, la transparence est donc totale.

5. CAS D’USAGE
ACHETER/VENDRE UN BIEN IMMOBILIER
Grâce à la Blockchain, une transaction immobilière devient transparente (le prix d’achat précédent étant
public), extrêmement rapide (tous les échanges sont fait de manière électronique) et surtout
complètement sécurisée (car les titres de propriété seraient publiquement enregistrés sur la Blockchain).
Plus besoin de tiers de confiance (comme les notaires) car c’est le système qui garantit la confiance de
la transaction.

6. CAS D’USAGE
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
Un investissement immobilier, comme l’achat d’un immeuble de bureaux à vocation de location, est
souvent très complexe à gérer car il implique beaucoup de protagonistes (locataires, investisseurs,
prestataires) et d’intermédiaires. En utilisant une Blockchain, les loyers seraient automatiquement
partagés entre les différents investisseurs en fonction de leur % d’action (qui sont publiquement
enregistrés), tout en gérant le paiement des différents prestataires liés aux charges.

7. CAS D’USAGE
LOUER UN APPARTEMENT
Les deux problèmes principaux liés à la location d’un appartement sont le paiement et la récupération
des clés. Grâce à un système basée sur la Blockchain, la transaction financière devient transparente et
sécurisée (les fonds sont publiquement pré-alloués à la transaction et libérés dès que la location se
termine). La gestion des clés peut également être fait sur la Blockchain de manière électronique.

8. QUI S’INTÉRESSE AU SUJET ?
Les Etats
Quelques états s’intéressent à la technologie Blockchain, pour diverses raisons.
Certains par méfiance et pour encadrer au mieux cette possible révolution et
d’autres par opportunité notamment afin de réduire les lourdeurs
administratives et combattre la corruption.
Les Grands Groupes
Il y a un fort intérêt stratégique pour les grands groupes à s’intéresser à la
technologie Blockchain. En effet, l’impact de cette innovation pourrait avoir des
répercussions importantes sur différents marchés. Il est donc important d’en
suivre l’évolution et de s’adapter.
Les Start-up
Cette technologie ouvre un nouvel « océan bleu » d’opportunités. Il est donc
logique que de nouveaux acteurs apparaissent pour profiter des opportunités
marchés que représente la Blockchain.

9. LES ÉTATS
Pays-Bas
La ville de Rotterdam, en partenariat avec Deloitte
et le Cambridge Innovation Center (le CIC est une
entreprise de location de biens immobiliers), a
lancé un projet d’enregistrement des contrats de
location du CIC sur la blockchain. Cela permet
notamment aux startups hébergées par le CIC à
Rotterdam de conclure rapidement des contrats de
location. La prochaine étape, d’après Deloitte, sera
la prise en charge des paiements via la blockchain.
France
Le 27 juillet 2016, l'Ordonnance relative à
l'autoconsommation d'électricité a été promulguée.
Elle permet à chacun de produire de l'électricité et
de revendre le surplus d'énergie produite à ses
voisins.
Cette ordonnance et la façon dont elle est
construite, ouvre volontairement la voie aux
micro-réseaux énergétiques décentralisés dont la
traçabilité est gérée par des technologies
Blockchain.

10. LES ÉTATS
Honduras
Dans de nombreux pays en développement, la
propriété des terres est un enjeu particulièrement
complexe et important. D’un point de vue juridique
les registres sont rarement à jour et il est parfois
impossible de récupérer un acte de propriété.
Avec l’aide de la startup Factom (voir plus loin), le
Honduras est en train de stocker l’ensemble de son
cadastre sur la Blockchain.
Ghana
De la même façon que le Honduras, mais au
travers de l’ONG Bitland, le Ghana est l’un des
premiers pays à lancer l’enregistrement des titres
de propriété sur la Blockchain. À terme cela
permettra de réduire les possibilités de corruption,
mais aussi de réduire les coûts et les délais dans
l’enregistrement des droits de propriété.

11. LES GRANDS GROUPES
Début octobre, dans le cadre du projet
Smart Grid à Lyon confluence, Bouygues
Immobilier a annoncé le lancement d'un
projet pour que l'énergie photovoltaïque
produite dans le quartier soit
autoconsommée par le voisinage. La
difficulté est alors de tracer les flux afin de
comptabiliser les échanges et d’en
certifier l’origine.
C’est donc en partenariat avec la startup
Stratumn, qu’un outil basé sur une
Blockchain privée a été développé. La
société Energisme s’occupera de
l’intégration. Une phase pilote est prévue
courant 2017.
General Electrics, en partenariat avec NUMA
Paris, a lancé un appel à collaboration :
« Digital Industry », pour le développement et
le déploiement de solutions innovantes de
traitement de données adaptées aux
problématiques de la ville de demain.
L’un des 5 challenges choisis par General
Electrics pour ce concours est « les
transactions énergétiques via la Blockchain ».
Cinq start-up lauréates (Predictive Layer,
Evolution Energie, Cosling, CityzenData,
Irlynx) vont travailler pendant plusieurs mois
avec les équipes de GE sur ces sujets.

12. LES GRANDS GROUPES
La banque commerciale et
d'investissement néerlandaise ABN
AMRO, en partenariat avec IBM, a lancé
un projet pilote pour que les acheteurs,
les vendeurs, les courtiers et les
régulateurs puissent partager et
enregistrer des transactions immobilières
via la technologie Blockchain. Le but de
cet outil est de favoriser les échanges
avec les régulateurs tels que les banques
centrales ou les registres fonciers et ainsi
offrir des solutions innovantes à leurs
clients.
Ce n’est pas la seule initiative au sein de
cette banque, car la société est aussi
engagée dans un projet avec le port de
Rotterdam et l’université de Delft pour le
développement d’outils spécifiques pour
la gestion portuaire basés sur la
blockchain.
Le cabinet d’avocat londonien a annoncé sa
volonté d’utiliser la blockchain pour digitaliser
et stocker l’ensemble de ses accords
juridiques. Ce projet est en développement
avec l’aide la startup Stash (présentée dans
les slides suivants). Le but est de remplacer
les contrats papiers par des smarts-contracts
sur la blockchain bitcoin. Les premiers
contrats qui pourraient voir le jour seront des
testaments ou encore des accords
d’actionnaires.
Cette approche est évidemment très
innovante dans le monde juridique

13. LES GRANDS GROUPES
Samsung et IBM travaillent ensemble sur un projet de
machine à laver intelligente, capable de gérer son
stock de fournitures, de commander directement à la
suite des promotions publicitaires diffusées à la télé,
d’informer un réparateur lorsqu’elle ne fonctionne plus,
le tout en prévenant l’utilisateur de ses prises
d’initiatives. La technologie Blockchain permet de
mettre en place un pilotage décentralisé de la machine
à laver.
Grâ ce à son architecture distribuée, la Blockchain
permet une communication sécurisée et cryptée entre
plusieurs objets autonomes. C’est pourquoi la machine
à laver sera capable d’interagir directement avec le
Service Après-Vente en cas de besoin ou encore de
négocier le prix des détergents en fonction d’une
publicité à la télé et d’en informer ensuite l’utilisateur.
La Blockchain permet par ailleurs d’assurer la
traç abilité de tous les échanges et transactions que la
machine à laver peut réaliser.
L’entreprise AECOM n’a pour le moment pas annoncé
de projet concret dans le domaine de la blockchain.
Cependant, la société prouve son intérêt pour le sujet
en publiant sur son site une réflexion sur l’impact de la
blockchain dans l’immobilier d’entreprise : «
Blockchain : redéfinir l'avenir de l'immobilier? ».
Pour AECOM, l’immobilier d’entreprise pourrait être
l’un des premiers domaines à se tourner vers la
blockchain. Ils citent plusieurs raisons à ça : d’abord la
facilité, la transparence et la sécurité qu’apporte cette
technologie pour les locations de bureaux notamment,
ensuite pour les capacités analytiques dans les
évaluations d’investissements (par la possibilité de
récupérer et d’analyser un grand nombre de données
anonymisées) ou encore en révolutionnant l’accès
physique à des bureaux comme le fait slock.it
(présenté dans les prochains slides).

14. LES START-UP

15. LES START-UP
Velox.RE
Localisation : Orange County, USA
Site Internet : www.velox.re
Description : velox.RE est une plate-forme Blockchain open source pour les
transactions immobilières. La plateforme est pour le moment en test, mais un essai est
en cours de réalisation avec le comté de Cook dans l’Illinois. En effet, le comté va tester
l'utilisation de la Blockchain pour le transfert et le suivi des titres de propriété et d'autres
documents publics.
La société offre aussi un service de conseil et de développement d’outils basés sur la
blockchain et spécifiquement adaptés au monde de l’immobilier.
Il est aussi intéressant de noter que, Ragnar Lifthrasir, le créateur de cette startup est
aussi le créateur de l’International Blockchain Real Estate Association (IBREA).

16. LES START-UP
ChromaWay
Localisation : Stockholm, Suède
Site Internet : chromaway.com
Description : ChromaWay travaille actuellement sur une plateforme de création de
Smart Contract qui permet de numériser et de représenter les workflows d'une manière
sécurisée, confidentielle et efficace.
Cette plateforme est actuellement testée par des acteurs du secteur public et privé dans
différents domaines. Notamment, un partenariat avec le registre foncier suédois, ainsi
que Kairos Future et Telia Company, a été mis en place pour étudier l’utilisation de la
Blockchain pour les transactions immobilières locales.

17. LES START-UP
FACTOM
Localisation : Austin, USA
Site Internet : www.factom.com
Description : La startup commercialise deux produits :
- Harmony est une nouvelle technologie de gestion de document basée sur la
Blockchain. Cela fonctionne en communiquant directement avec la solution de gestion
de documents existante pour créer un enregistrement sécurisé, transparent et
inaltérable.
- Acolyte est une technologie permettant la construction d’“oracles” pour la mise en
place de Smart Contracts. Les “oracles” sont donc des systèmes intelligents
permettant de récupérer un certain nombre de données en temps réel sur le monde
extérieur (cours de devise, météo, accusé de réception…) et de les utiliser pour
activer des Smart Contracts.

18. LES START-UP
TransActive Grid
Localisation : New York, USA
Site Internet : transactivegrid.net
Description : Transactions d’énergie distribuée & en Peer-to-Peer
TransActive Grid a permis la mise en place d’un marché énergétique communautaire
grâce à la Blockchain. Ils commercialisent des solutions logicielles et matérielles, basées
sur des Smart Contracts sur la Blockchain, pour permettre aux acteurs d’acheter et de
vendre automatiquement de l’énergie renouvelable produite localement.
Ils ont réalisé la première expérimentation réelle dans Brooklyn où un micro marché en
peer-to-peer a été mis en place en mai 2016.

19. LES START-UP
Slock.it
Localisation : New York, USA
Site Internet : slock.it
Description : Slock.it s’est fait connaître en développant la première serrure connectée
basée sur Blockchain et qui se déverrouille lorsqu’un paiement est réalisé. Ils se
présentent comme une sorte de bureau d’exploration et de développement de la
technologie Blockchain adaptée à des problématiques métiers. Ils interviennent aussi
bien dans le monde du bâtiment connecté, que de l’énergie ou encore de la voiture
autonome.
Leurs technologies font le lien entre la Blockchain et le monde physique, donnant ainsi
aux objets connectés une identité, la capacité de recevoir des paiements ou encore la
capacité de valider des smarts contracts.

20. LES START-UP
Ubitquity
Localisation : Dover, USA
Site Internet : www.ubitquity.io
Description : Ubitquity propose de simplifier l'enregistrement et le suivi des titres de
propriété via une plateforme en SaaS. Le but est d’aider les entreprises et autres clients
à obtenir un historique des titres de propriété, tout en augmentant la transparence et
l’inaltérabilité.
La plateforme est évidemment basée sur la blockchain mais elle utilise un protocole
moins fréquent, les Colored Coins.

21. LES START-UP
Keeex
Localisation : Marseille, France
Site Internet : keeex.me
Description : KeeeX édite des solutions Blockchain pour sécuriser, chainer, partager,
signer et horodater n’importe quel document, donnée ou processus, sans altération. Leur
technologie brevetée intègre au cœur des fichiers une preuve d’intégrité inaltérable et
diverses informations comme l’auteur, le copyright, les références, la signature et
l’horodatage Blockchain. Ils commercialisent actuellement 2 outils ainsi que des apps :
- KeeeX ChatOps est une application de collaboration, qui utilise des technologies de
protection cryptographiques, et qui garantit la confidentialité absolue même malgré
un partage sur un cloud, un serveur ou un lien web non sécurisé.
- KeeeX Core est la mise en œuvre de la technologie KeeeX dans le SI ou
back-office client. Il permet de signer, certifier et sécuriser les processus métiers et
de vérifier facilement l'intégrité et l'authenticité à des fins de traçabilité.

22. LES START-UP
SafeShare
Localisation : Londres, Royaume-Uni
Site Internet : www.safeshareinsurance.com
Description : SafeShare s’est récemment allié à Vrumi, le AirBnb anglais des bureaux à
partager. Vrumi met en relation les entrepreneurs qui cherchent un espace pour travailler
avec des hô tes qui ont une chambre ou un espace à louer. L’inadéquation des
assurances actuelles avec leur modèle qui demande plus de souplesse les a poussés à
s’allier avec SafeShare, start-up spécialiste de l’assurance pour développer une
assurance à partir de la technologie Blockchain. En effet, les assurances traditionnelles
ne couvrent pas efficacement les risques que peuvent présenter leurs hô tes (vols,
dégradation...).
L’assurance est souscrite sur le marché de l’assurance britannique « Lloyd’s of London »
et le service est disponible H24. La technologie Blockchain permet également de réduire
drastiquement les coû ts engendrés par la création des contrats. Enfin, cela permet aussi
d’avoir un historique fiable de chaque assuré et de ses transactions.

23. LES START-UP
Bitproof
Localisation : Paris / San Francisco
Site Internet : bitproof.io
Description : Bitproof.io a été créée par un jeune français de 17 ans. Le constat de
l’entreprise est que l’ensemble de nos documents importants, tel que des contrats ou des
diplômes par exemple, sont encore très souvent sous forme papier et donc facilement
falsifiables. Le but de cette plateforme est donc de proposer la création et la certification
de documents légaux stockés et protégés sur la Blockchain. De la même façon,
bitproof.io propose de protéger la propriété intellectuelle.

24. LES START-UP
Midasium
Localisation : Londres, Royaume-Uni
Site Internet : midasium.com
Description : La société Midasium a la volonté de proposer la création de Smart
Contracts pour les transactions immobilières afin de protéger les différentes parties
contre la fraude et la corruption. L’avantage apporté par la Blockchain est que les
transactions sont tracées, enregistrées et non modifiables.
Ils proposent aussi des Smarts Contracts spécifiques pour la location de biens
immobiliers afin d’automatiser de nombreuses tâches pour le propriétaire et d’avoir une
meilleure visibilité sur la trésorerie.

25. LES START-UP
Stash
Localisation : Austin, USA
Site Internet : www.stashcrypto.com
Description : Stash développe des plateformes de transactions financières autonomes
et des Smarts Contracts pour des applications métiers. Leur plateforme de transaction
repose sur deux technologies distinctes, la Clockchain bitcoin et l’Open-Transaction, un
système de transaction très rapide qui s’exécute en dehors de la Blockchain
(off-blockchain).
De plus, comme dans le cadre de leur partenariat avec le cabinet d’avocat Selachii,
l’entreprise développe des Smarts Contracts permettant de construire, avec le client, des
contrats sur mesure, automatisés et sûrs. Ces contrats peuvent être conclus entre
différentes parties et sont stockés et tracés sur la blockchain.

26. LES START-UP
Bitmark
Localisation : Da Nang, Vietnam / Taipei, Taiwan
Site Internet : bitmark.com
Description :
Bitmark est une startup asiatique qui part du principe que notre contenu numérique
(données, fichiers…) peut être considéré comme un bien, tout comme une maison ou
une voiture. Ils ont alors développé une technologie permettant de transformer et de
certifier nos données, nos documents et notre contenu numérique pour qu’ils soient
reconnus comme notre propriété. Ainsi il devient possible d’échanger et de transférer des
données ou du contenu stockés et tracés sur la Blockchain. Le « Bitmark » devient alors
le titre de propriété du bien numérique.

27. POUR ALLER PLUS LOIN
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Blockchain
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créer les cas d’usages
Blockchain liés à son
secteur d’activité
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développeurs)

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