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3. Le 1er juillet le taux d’intérêt passe à 6 %, quelle est la nouvelle valeur acquise en fin d’année
? NB : On supposera que les intérêts des 6 premiers mois seront replacés avec le capital pour les
6 derniers mois.
4. En apprenant l’augmentation du taux d’intérêt (le 1er juillet), cette personne décide de réduire
ses versements de façon à obtenir une valeur acquise de 12 000 . Quel est le montant de la
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Exercices série V
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Application 1
Les deux premières années l’emprunteur versera à la fin de chaque année 19 800 l’an au titre
d’intérêt (180 000 x 0,11 = 19 800). Pour les deux dernières années l’intérêt annuel n’est plus que
9900 en effet juste après le versement du 2ème
terme. La dette initiale est réduite de moitié.
D’où le tableau d’amortissement :
Période CDP I Amor. Annuité CFP
1
2
3
4
180 000
180 000
90 000
90 000
19 800
19 800
9 900
9 900
0
9 900
0
9 900
19 800
109 800
9 900
99 900
180 000
90 000
90 000
0
Application 2
 On calcule d’abord le taux d’intérêt TTC :
I= 0,11 x 1,07 = 0,1177 soit 11,77% l’an
L’annuité s’écrit donc : a= 420 000 x (0 ,1177 / 1-1,1177-5
) = 115 848,95
Ce qui permet de construire le tableau d’amortissement :
Période CDP I TVA Amort. Annuité CPF
1
2
3
4
5
420 000
353 585,05
279 353,06
196 383,97
103 649,41
46 200
38 849,36
30 728,84
21 602,24
11 604,44
3 234
2 722,60
2 151,02
1 512,16
798,10
66 414,95
74 231,99
82 969,09
92 734,56
103 649,41
115 848,95
115 848,95
115 848,95
115 848,95
115 848,95
353 585,05
279 353,06
196 383,97
103 649,41
0
 L’amortissement s’écrit = 420 000/5 = 84 000
 D’où le tableau d’amortissement :
Application 1
Un particulier emprunte une somme de 180 000 et s’engage à verser pendant 4 ans à la fin de chaque
année de l’emprunt l’intérêt de la dette. Sachant que l’amortissement se fait en deux temps, une moitié
à la fin de la 4ème année, construire le tableau d’amortissement de cet emprunt. Taux 11%.
Application 2
Un emprunt de 420 000 est remboursable en 5 annuités constantes immédiates. Taux 11% l’an, TVA
7% sur les intérêts. Construire le tableau d’amortissement de cet emprunt :
 Amortissement constant
 Annuités constantes
Application 3
Un emprunt de 500 000 est remboursable par le versement de 6 annuités constantes avec un différé de
2 ans pendant lesquelles l’emprunteur ne verse aucune somme d’argent à l’organisme prêteur. Taux
d’intérêt 12%.
Construire le tableau d’amortissement de l’emprunt.
Application 4
Dans le cadre de crédit jeune promoteur, une personne emprunte un capital de 375 000 au taux de 9%,
TVA 7% des intérêts. Cet emprunt est remboursable par le versement de 5 annuités constantes avec un
différé de 2 ans pendant lequel l’emprunteur ne verse que l’intérêt de la dette (TVA comprise).
Construire le tableau d’amortissement.
Professeur : Hammoucha Yassine
Période CDP I TVA Amort. Annuité CFP
1
2
3
4
5
420 000
336 000
252 000
168 000
84 000
46 200
36 960
27 720
18 480
9 240
3 234
2 587
1 940,40
1 293,60
646,80
84 000
84 000
84 000
84 000
84 000
133 434
123 547,20
113 660,40
103 773,60
93 886,80
336 000
252 000
168 000
84 000
0
Application 3
Pour le calcul de l’annuité il y a lieu de tenir en compte du différé de 2 ans , en effet quand on se
situe un an avant le 1er
versement, le capital n’est plus de 500 00 mais 627 200 (500 000 x 1,122
)
d’où l’annuité :
A= 627 200 (0,12/1-1,12-6
) = 152 551,17
D’où le tableau d’amortissement :
Période CDP I Amort. Annuité CFP
1
2
3
4
5
6
7
8
500 000
560 000
627 200
549 912,83
463 351,20
366 402,17
257 819,26
136 206,40
75 264,00
65 989,54
55 602,14
43 968,26
30 938,31
16 344,77
77 287,17
86 561,63
96 949,03
108 582,91
121 612,86
136 206,40
152 551,17
152 551,17
152 551,17
152 551,17
152 551,17
152 551,17
560 000
627 200
549 912,83
463 351,20
366 402,17
257 819,26
136 206,40
0
Remarque :
1. Le capital à amortir n’est plus de 500 000 mais de 627 200. En effet il y a lieu ici de tenir
en compte des intérêts de 2 ans qui se sont accumulés.
2. L’introduction de la TVA est une complication dans la mesure où le capital à amortir est
partagé entre l’organisme de crédit de l’Etat.
Application 4
Ici le problème se pose différemment par rapport au cas précédant. En effet, le capital n’est pas
augmenté puisque les intérêts sont versés à la fin de chaque année.
Les 2 premières années ne contiennent que les intérêts de l’année. A partir de la troisième année
l’annuité sera :
A = 375 000 (0,0963/1-1,0963-5)
Ici on a : i = 0,09 x 1,07 = 0,0963
A = 97 990,75
D’où le tableau d’amortissement :
Période CDP I TVA Amort Annuité CFP
1
2
3
4
5
6
7
375 000
375 000
375 000
313 121,75
245 284,63
170 914,80
89 383,15
33 750
33 750
33 750
28 180,96
22 075,62
15 382,33
8 004,48
2 362,50
2 362,50
2 362,50
1 972,67
1 545,29
1 076,76
563,11
0,00
0,00
61 878,25
67 837,12
74 269,84
81 531,65
89 383,15
36 112,50
36 112,50
97 990,75
97 990,75
97 990,75
97 990,75
97 990,75
375 000
375 000
313 121,75
245 284,63
170 914,80
89 383,15
0
Remarque :
Professeur : Hammoucha Yassine
Dans la pratique, le remboursement s’effectue à l’aide de mensualités. Cela ne semble pas poser
de problèmes particuliers, il suffit de se rappeler que les organismes de crédit utilisent
généralement, pour ce type de situation, les taux proportionnels.
Ici le taux mensuel sera im = (0,09/12) 1,07 = 0,008025 TTC. Soit 0,8025% par mois
Professeur : Hammoucha Yassine

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  • 1. Professeur : Hammoucha Yassine Applications complément du cours : les intérêts simples A - les intérêts simples Solutions Application A.1 Application A.2 Application A.3 Application A.4 Application A.5
  • 2. Professeur : Hammoucha Yassine Application A.6 D’abord calculons C pour chaque placement : B – L’escompte. Solution 1. Etablir le bordereau d’escompte. Bordereau d’escompte (remise du 12/08)
  • 3. Professeur : Hammoucha Yassine Somme des intérêts 40 Commission 6 (2 fois 3) Agio HT 46 € TVA à 20 % 1,2 Agio TTC 47,2 Montant net 5 652,80 2. Quel est le taux réel du crédit de l’opération d’escompte ? C – L’équivalence a intérêts simples. Solutions Application C.8
  • 4. Professeur : Hammoucha Yassine Application C.9 Application C.10 : Application C.11 Application C.12 D – La gestion des comptes courants et d’intérêts.
  • 5. Professeur : Hammoucha Yassine Solution
  • 6. Professeur : Hammoucha Yassine Exercices série I Solutions Application 1 1. Calculer le taux moyen résultant de l’ensemble des placements.
  • 7. Professeur : Hammoucha Yassine 2. Une banque propose de placer 135 000 au taux moyen pendant la durée moyenne de placement, l’entreprise doit elle accepter ? 3. Pendant combien de temps faut il placer 135 000 au taux moyen pour obtenir la même somme globale d’intérêts que précédemment ? Application 2 1. Quel doit être le montant de chaque mensualité ?
  • 8. Professeur : Hammoucha Yassine 2. Quelle serait la somme constante à verser chaque semaine ? 3. Le 1er juillet le taux d’intérêt passe à 6 %, quelle est la nouvelle valeur acquise en fin d’année ? NB : On supposera que les intérêts des 6 premiers mois seront replacés avec le capital pour les 6 derniers mois. 4. En apprenant l’augmentation du taux d’intérêt (le 1er juillet), cette personne décide de réduire ses versements de façon à obtenir une valeur acquise de 12 000 . Quel est le montant de la nouvelle mensualité ? Application 3 Application 4
  • 9. Professeur : Hammoucha Yassine Application 5 1. Calculer la valeur nominale de chaque mensualité. 2. Déterminer l’échéance moyenne des quinze versements.
  • 10. Professeur : Hammoucha Yassine Applications complément du cours : les intérêts composés A - les intérêts composés Solutions Application A.1. Application A.2. Application A.3. Application A.4. Application A.5.
  • 11. Professeur : Hammoucha Yassine B – Taux proportionnels et taux équivalents. Solution C – L’équivalence à intérêts composés. Solutions Application C.7. Application C.8. Application C.9. Application C.10.
  • 12. Professeur : Hammoucha Yassine Exercices série II Solutions Application 1
  • 13. Professeur : Hammoucha Yassine Application 2 Application 3
  • 14. Professeur : Hammoucha Yassine Application 4
  • 15. Professeur : Hammoucha Yassine Applications complément du cours : les annuités A – Les annuités constantes. Solutions Application A.1. Application A.2. Application A.3.
  • 16. Professeur : Hammoucha Yassine Application A.4. Application A.5. Application A.6.
  • 17. Professeur : Hammoucha Yassine Application A.7. Application A.8. B – Les annuités en progression arithmétique ou géométrique. Solutions Application B.9.
  • 18. Professeur : Hammoucha Yassine Application B.10.
  • 19. Professeur : Hammoucha Yassine Exercices série III Solutions Application 1
  • 20. Professeur : Hammoucha Yassine Application 2 Application 3 Application 4
  • 21. Professeur : Hammoucha Yassine Application 5 Application 6 Application 7
  • 23. Professeur : Hammoucha Yassine Exercices série IV Solutions Application 1
  • 24. Professeur : Hammoucha Yassine Application 2 Application 3
  • 25. Professeur : Hammoucha Yassine Application 4
  • 26. Professeur : Hammoucha Yassine Application 5
  • 27. Professeur : Hammoucha Yassine Exercices série V Solutions Application 1 Les deux premières années l’emprunteur versera à la fin de chaque année 19 800 l’an au titre d’intérêt (180 000 x 0,11 = 19 800). Pour les deux dernières années l’intérêt annuel n’est plus que 9900 en effet juste après le versement du 2ème terme. La dette initiale est réduite de moitié. D’où le tableau d’amortissement : Période CDP I Amor. Annuité CFP 1 2 3 4 180 000 180 000 90 000 90 000 19 800 19 800 9 900 9 900 0 9 900 0 9 900 19 800 109 800 9 900 99 900 180 000 90 000 90 000 0 Application 2  On calcule d’abord le taux d’intérêt TTC : I= 0,11 x 1,07 = 0,1177 soit 11,77% l’an L’annuité s’écrit donc : a= 420 000 x (0 ,1177 / 1-1,1177-5 ) = 115 848,95 Ce qui permet de construire le tableau d’amortissement : Période CDP I TVA Amort. Annuité CPF 1 2 3 4 5 420 000 353 585,05 279 353,06 196 383,97 103 649,41 46 200 38 849,36 30 728,84 21 602,24 11 604,44 3 234 2 722,60 2 151,02 1 512,16 798,10 66 414,95 74 231,99 82 969,09 92 734,56 103 649,41 115 848,95 115 848,95 115 848,95 115 848,95 115 848,95 353 585,05 279 353,06 196 383,97 103 649,41 0  L’amortissement s’écrit = 420 000/5 = 84 000  D’où le tableau d’amortissement : Application 1 Un particulier emprunte une somme de 180 000 et s’engage à verser pendant 4 ans à la fin de chaque année de l’emprunt l’intérêt de la dette. Sachant que l’amortissement se fait en deux temps, une moitié à la fin de la 4ème année, construire le tableau d’amortissement de cet emprunt. Taux 11%. Application 2 Un emprunt de 420 000 est remboursable en 5 annuités constantes immédiates. Taux 11% l’an, TVA 7% sur les intérêts. Construire le tableau d’amortissement de cet emprunt :  Amortissement constant  Annuités constantes Application 3 Un emprunt de 500 000 est remboursable par le versement de 6 annuités constantes avec un différé de 2 ans pendant lesquelles l’emprunteur ne verse aucune somme d’argent à l’organisme prêteur. Taux d’intérêt 12%. Construire le tableau d’amortissement de l’emprunt. Application 4 Dans le cadre de crédit jeune promoteur, une personne emprunte un capital de 375 000 au taux de 9%, TVA 7% des intérêts. Cet emprunt est remboursable par le versement de 5 annuités constantes avec un différé de 2 ans pendant lequel l’emprunteur ne verse que l’intérêt de la dette (TVA comprise). Construire le tableau d’amortissement.
  • 28. Professeur : Hammoucha Yassine Période CDP I TVA Amort. Annuité CFP 1 2 3 4 5 420 000 336 000 252 000 168 000 84 000 46 200 36 960 27 720 18 480 9 240 3 234 2 587 1 940,40 1 293,60 646,80 84 000 84 000 84 000 84 000 84 000 133 434 123 547,20 113 660,40 103 773,60 93 886,80 336 000 252 000 168 000 84 000 0 Application 3 Pour le calcul de l’annuité il y a lieu de tenir en compte du différé de 2 ans , en effet quand on se situe un an avant le 1er versement, le capital n’est plus de 500 00 mais 627 200 (500 000 x 1,122 ) d’où l’annuité : A= 627 200 (0,12/1-1,12-6 ) = 152 551,17 D’où le tableau d’amortissement : Période CDP I Amort. Annuité CFP 1 2 3 4 5 6 7 8 500 000 560 000 627 200 549 912,83 463 351,20 366 402,17 257 819,26 136 206,40 75 264,00 65 989,54 55 602,14 43 968,26 30 938,31 16 344,77 77 287,17 86 561,63 96 949,03 108 582,91 121 612,86 136 206,40 152 551,17 152 551,17 152 551,17 152 551,17 152 551,17 152 551,17 560 000 627 200 549 912,83 463 351,20 366 402,17 257 819,26 136 206,40 0 Remarque : 1. Le capital à amortir n’est plus de 500 000 mais de 627 200. En effet il y a lieu ici de tenir en compte des intérêts de 2 ans qui se sont accumulés. 2. L’introduction de la TVA est une complication dans la mesure où le capital à amortir est partagé entre l’organisme de crédit de l’Etat. Application 4 Ici le problème se pose différemment par rapport au cas précédant. En effet, le capital n’est pas augmenté puisque les intérêts sont versés à la fin de chaque année. Les 2 premières années ne contiennent que les intérêts de l’année. A partir de la troisième année l’annuité sera : A = 375 000 (0,0963/1-1,0963-5) Ici on a : i = 0,09 x 1,07 = 0,0963 A = 97 990,75 D’où le tableau d’amortissement : Période CDP I TVA Amort Annuité CFP 1 2 3 4 5 6 7 375 000 375 000 375 000 313 121,75 245 284,63 170 914,80 89 383,15 33 750 33 750 33 750 28 180,96 22 075,62 15 382,33 8 004,48 2 362,50 2 362,50 2 362,50 1 972,67 1 545,29 1 076,76 563,11 0,00 0,00 61 878,25 67 837,12 74 269,84 81 531,65 89 383,15 36 112,50 36 112,50 97 990,75 97 990,75 97 990,75 97 990,75 97 990,75 375 000 375 000 313 121,75 245 284,63 170 914,80 89 383,15 0 Remarque :
  • 29. Professeur : Hammoucha Yassine Dans la pratique, le remboursement s’effectue à l’aide de mensualités. Cela ne semble pas poser de problèmes particuliers, il suffit de se rappeler que les organismes de crédit utilisent généralement, pour ce type de situation, les taux proportionnels. Ici le taux mensuel sera im = (0,09/12) 1,07 = 0,008025 TTC. Soit 0,8025% par mois