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UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI DE TIZI OUZOU
FACULTE DE GENIE DE LA CONSTRUCTION
DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE
Présenté par:
TOURSAL DIHIA
HALLES FATIMA
LARROUM SARAH
Encadré par:
Mme BAOUALI
Niveau: Master1
Section: 01
Année universitaire :2015-2016
PLAN DE TRAVAIL:
Introduction.
Présentation de Dellys.
Situation de la ville de Dellys.
Les limites de la ville.
L’accessibilité de la ville.
Lecture diachronique de Dellys.
Analyse synchronique de Dellys.
Analyse sociodémographique et économique.
Présentation de l’entité d’ étude.
Etude de l’entité casbah.
Nature juridique des biens immobilier.
Les limites .
L’accessibilité.
L’implantation .
Conclusion .
Bibliographique .
INTRODUCTION :
L’analyse est conçue comme un outil; un instrument
indispensable à toute recherche relative à l’urbain et aussi comme une
phase très importante de la production urbaine car elle consiste avant tout
a mettre une méthodologie de lecture afin définir un diagnostic pour
comprendre toute planification et formation d’une ville mais aussi de faire
un constat de ce qui existe dans la cette entité urbaine pour dégager
toutes les potentialités et les carences afin de comprendre son évolution
historique, démographique et son identité qui vont être support pour les
prochaines interventions.
PRESENTATION DE DELLYS
Durant des millions d’année, les espaces qu’occupera le territoire ou se
trouve aujourd’hui la ville de Dellys, demeurait immerges. De l’eau, que de l’eau…
cette mer, il y a 140 millions d’années arrivait jusqu’aux confins de l’actuelle ville de
Bourdj bou arreridj. L’histoire géologique de la terre a fait disparaitre cette mer, et
voir les terres et les rivages que l’on connait actuellement se mettre en place, ce
nouveau paysage sera le décor sur lequel l’homme va planter se cite, pour nous
offrir une petite escale géologique au cœur de Dellys, “La casbah”.
Sur le littoral et l’ensemble du djebel Assouwaf, s’ étend un véritable royaume
de grés. Les grés sont tout simplement des sables qui se sont consolides depuis 20
millions d’années et qui ont donne cette roche a texture très fine, grisâtre ou tirant
vers l’ocre et avec laquelle toute la casbah de Dellys a été bâtis.
Situation de la ville de DELLYS
Carte d'Algérie
La ville de Dellys se situe dans la willaya de Boumerdes au Nord d’Algerie .
• A l’échelle nationale
Boumerdes Tizi ouzou
Alger
Bouira
méditerranée
Blida
la commune de Dellys se situe dans la partie Nord –Est de wilaya de Boumerdes,
son territoire s’étend sur une superficie de 5.132 Ha
• A’ l’échelle régionale :
DELLYS
Méditerrané
Ben
Choud
Sidi
Daoud
Afir
Constats:
-Elle bénéfice d’une place stratégique par sa situation entre Alger (la capitale) et Bejaia.
Boumerdes
situation de la commune de DELLYS
Le relief:
les aléas naturel:
Les zones de glissements
se focalisent sur la partie est
de la ville.
Les zones instables sur la
partie est de la zhun.
Les zones inondables
limitrophes des oueds sebaou
et Aubey.
•La sismicité:
la commune de Dellys est
classée dans la zone III.(RPA)
 le relief est mouvementé et coupé de
collines dans la partie Sud-est.
 l’Est , les versants de la crête descendent
vers l’Oued Oubay.
 l’Ouest les collines s’effacent
progressivement jusqu’à la vallée de l’Oued
Sebaou.
Constats:
-Position stratégique par rapport au relief (implantation).
-Point d’articulation entre mer et montagne.
1. Limites naturelles:
Au Nord:
La
Méditerranée
A l’ouest :
Oued Sebaou
A l’est :
Oued Oubey
Les limites:
Constats:
-Potentielle paysagère
importante.
L’accessibilité à la commune se fait par :
 La RN24 qui la relie a boumerdes et Alger du
cote Ouest et a tigzirt et Bejaia du cote Est ;
 La RN25 qui la relie a Tizi-Ouzou du cote Sud-
est et Naciria du cote Sud-ouest;
 Le CW154 qui la relie a l’arrière du pays ;
 Le port de commerce et de pêche qui lui permet
une relation par voie maritime.
RN 24
RN 25
CW 154
ACCESSIBILITÉ
La commune de Sidi Daoud La commune d’Afir
La commune de Benchoud
2-Limites administratives:
La commune de Dellys
La méditerranée
LECTURE DIACHRONIQUE DE LA VILLE DE DELLYS
Dellys a su se conjuguer à toutes les époques, sur un petit territoire qui
s’articulant entre mer et montagne; les différentes civilisations ont peu s’intégré
en intervenant sur les éléments morphologique permanent ce qui a fait de cette
ville un centre historique riche de ces qualités environnementale (port ; casbah ;
ville colonial ..) ; social et économique ( activités de pêche ; artisanal...).
1/ Période préhistorique:
Il n’existe pas des dates précises concernant
cette période, mais l’année 1800 décrit la
découverte d’objets préhistorique dans la région
de Dellys ( pointes flèches, javelots, des
percuteurs en silex noir,…..).
2/ Période phénico-carthaginoise:
Grace a la communication extérieure par la
voie maritime, Dellys a contribue a la promotion des
relations commerciales par la civilisation
phénicienne, vers la suite les carthaginoises ont
fondu le premier établissement humain existant a
l’emplacement de la ville actuelle de Dellys nommée
par la suite Tedles.
parcourt de la crête continue
Traces de Murail attestées
3/ Période Romaine:
Devant l’apogèe de Carthage , face a la
montée de l’impèrialisme romain, le port de
Dellys se trouve sous la domination romaine,
ces derniers ont fait de ce point de la cote une
ville importante que l’on juge par les murs
d’enceinte vers la moitie du 1er siècle, et l’on
nomme par la suite Rusuccurus (cap des
poissons).
4/ Période arabo-turque:
En 1515, la ville de Dellys fut le siège du
gouvernement de khier eldin, a cette époque
plusieurs catastrophes naturelles ont causes
des déséquilibres physiques et écologiques,
Rusucurus fournit plus tard ses services pour la
construction de la ville historique actuelle.
Dellys 1515-1700Dellys avant 1515
A cette période, Dellys connut un essor
économique et agricole ;
-La pêche, avec la construction du port.
-Aussi l’évolution de l’urbanisme qui connut un
grand développement, ceci se manifeste par la
construction des 2casbah.
-Afin de se prémunir contre les attaques
espagnoles, on construisit une muraille.
Dellys 1700/1844
5/ Période coloniale:
Dellys devint le centre administratif et
militaire le plus important près d’Alger,
-1880: L’ agrandissement du port et (seul
port praticable entre Alger et Bejaia).
-1898: la création d’ une ligne ferroviaire
qui suit le tracé du littoral.
Dellys: 1855-1920
Dellys :1921-1961
-1855:L’élargissement de la voie centrale qui a
pour conséquence la division de la casbah en
basse et haute casbah.
-la destruction du quartier qui se trouvait du
coté sud-est et la réalisation de la ville
colonial(logements et équipements).
-Renforcement du mur d’enceinte médiéval
qui englobaient le quartier historique et la ville
européenne .
6/ Période postcoloniale :
L'extension vers l'Ouest jusqu'à Tagdemt
et vers le Sud-est.
La basse casbah limité par : la mer
méditerranée a l’est , la rn24 a l’ouest , un
cimetière au nord et la ville coloniale au sud
La haute casbah limité par la rn24 a l’est, la
muraille a l’ouest
PAYSAGE URBAIN:
RN24
Rue 1er novembre
Voie mécanique
Voie piétonne
Escaliers
Aires de stationnement
Nœuds
ANALYSE SYNCHRONIQUE DE DELLYS
Le système viaire:
RN24
7 a 10m
R+1a
R+4
commerce
1 a 2m
Il date de l’époque française.
Ces parois sont de gabarit de RDC a R+1.
D’une largeur de 7m.
il relie la ville coloniale à la mer
La rue 1er novembre:
b/Les voies secondaires
a/Les voies principales:
Voie à sens unique
Parallèle l’une à l’autre.
Bordée par des immeubles de R+1 à usage
d’habitation.
c/Les voies piétonne:
Elles assurent la liaison entre
lotissements et les logements.
Il date de l’époque romaine.
Il est d’une largeur de 7à10m.
Ces 2parois de gabarit de r+1à r+4.
Son soubassement est affecté à l’urbain
consacré au commerce.
•Les nœuds:
Constat:
Les nœuds sont non aménagées .ce qui créé le manque de signalisation et
d’orientation à l’échelle de la ville.
Lycée
technique
Le
phare
Hôtel militaire
Mausolée (sidi el
HARFI) Mosquée el
islah
La
poste
Points de repères:
Hôtel
beau
rivage
L’APC
ANALYSE SOCIO-DEMOGRAPHIQUE ET ECONOMIQUE
1-Population 1998/2008:
D’après ce tableau on constate que le
nombre d’habitants est augmenté entre 1998
et 2008, avec un taux d’accroissement de
1.60% , il a peu progresser par rapport à
celui observé entre 1987 et 1998 (le taux
1,16% 1998), cela dénote du manque
d’attractivité de la commune pendant cette
période.
on remarque un taux d’accroissement
négative a cause de séisme de 2003,
2-Répartition de la population
A partir de ce tableau nous constatons que plus de la moitié de la population (66,79%) est localisée au niveau du
chef lieu, ce qui s’explique par la concentration des équipements et de commodités de la vie, quant aux
agglomérations secondaires, elles ont un volume de population relativement réduit (19%) par rapport au chef lie
L’analyse des données de ce tableau nous montre que la majorité de la population occupée,
travaille dans le secteur tertiaire qui englobe service, administration, tourisme et artisanat avec un
taux de 53,26 %.
Le secteur le moins représenté est celui de l’agriculture avec 2054 employés soit 18,07 %.
3- Répartition de la population occupée par secteurs d’activité 2008
Population
occupée
Secteur primaire Secteur secondaire Secteur tertiaire
Effectif % Effectif % Effectif %
11366 2054 18,07 3259 28,67 6049 53,26
Le territoire de la commune de Dellys se subdivise dans le présent règlement, en quatre (04)
secteurs réglementaires
•Secteurs urbanisés (SU)
•Secteurs à urbaniser (SAU)
•Secteurs d’urbanisation Future (SUF)
•Secteurs non-urbanisables (SNU).
• Le secteur urbanise ( S U)
Ce secteur inclue tous les terrains même dotés de toutes les viabilités, occupés par les constructions
agglomérées par leur espace de prospect et par les emprises des équipements et activités mêmes non-
construites, espaces verts, surfaces libres, parcs et forêts urbaines, destinés à la desserte de ces
constructions agglomérées.
Dans le cas de la commune de Dellys, il s’agit du secteur déjà urbanisé des différentes
agglomérations à savoir l’ACL, les agglomérations secondaires : Takdempt et Azrou, Tizaghouine, ainsi que
le village Thouabet.
•Le secteur à urbaniser (SAU):
Ce secteur est composé par les espaces les plus proches du secteur urbanisé, les terrains qui
le composent sont destinés à être urbanisés à court et moyen termes, à un horizon ne dépassant pas
10 ans.
•Le secteur d’urbanisation future (SUF):
Les secteurs d’urbanisation future incluent les terrains destinés à être urbanisés à long terme, à un
horizon de vingt (20) ans
Tous les terrains situés dans les secteurs d’urbanisation future sont frappés d’une servitude temporaire
de non édification.
•Le secteur non urbanisable (SNU):
Dans ce secteur, les droits à construire peuvent être édictés, mais ils seront réglementés dans
des proportions limitées, compatibles avec l’économie générale des territoires de ce secteur (arrêté
Interministériel du 13 septembre 1992 relatif aux droits de construction applicables aux territoires
situés hors des parties urbanisées des communes.).
Répartition des secteurs sur la carte de la ville
2/Lecture des tissus:
La ville de Dellys dispose de trois types d’organisations:
Présentation de l’entité a étudie
casbah
LA CASBAH
Le terme « Casbah » provient du mot arabe « Kasbah » qui signifie « Le roseau » c’est
un matériau qui ait connu comme matériau de construction dans les anciennes médinas
édifiées généralement au bord des cours d’eau.
Etude de l’entité CASBAH
LA BASSE CASBAH
LA HAUTE CASBAH
Le Port
Les murailles
Les jardins
cimetière
La mer
Les Limites :
L’ACCESSIBILITÉ:
on peut accéder à la casbah par deux coté :
Direct du port ou par la RN24
nord : par RN24
sud : par le port
ESPACE PRIVÉ
Cour commune intérieure plurifamiliale
ESPACE PRIVÉ
Corps bâti de double épaisseur
ESPACE PRIVÉ
Corps bâti de double épaisseur
(cellule de logement + galerie)
ESPACE PRIVÉ
Corps bâti de simple épaisseur
ESPACE PRIVÉ
Cour commune intérieure plurifamiliale
ESPACE PUBLIC
Voie secondaire/ ruelle
ESPACE PUBLIC
Voie secondaire/ ruelle
ESPACE PUBLIC
Voie secondaire/ ruelle
ESPACE PUBLIC
Voie structurante, après l’opération
d’alignement de l’époque coloniale
ESPACE PRIVÉ
Corps bâti de simple épaisseur
ESPACE PUBLIC
Voie secondaire/ ruelle
ESPACE PRIVÉ
Cour commune intérieure
plurifamiliale
1
32 4 5 126 7 8 9 10 11
1
3
2
4
5
12
6
7
8
9
10
11
IMPLANTATION:
La morphologie du
terrain correspondant
Aux pentes très
inclinées, les ilots se
développent
Perpendiculairement
aux courbes de
niveaux.
- sous- secteur (Casbah)
La structure urbaine est
toujours
en place et peut être
récupérée
Cimentaire
Nature juridique des biens immobiliers
CORRESPONDANCES DE LA NATURE JURIDIQUE DES BIENS
IMMOBILIERS SITUES DANS LE PERIMETRE DE SAUVEGARDE
CONCLUSION
La ville de Dellys regorge un gisement touristique riche et
diversifie, ces richesses résident dans ces ressources naturelles,
culturelles, artistiques, historiques et archéologiques a découvrir et a
mettre en valeur passionnément; ainsi que dans sa population porteuse
d’identité par ses traditions et son savoir faire artisanal.
Malgré les atouts et potentialités dont elle dispose cette ville aucune
stratégie ne lui était attribue dans le cadre de l’amélioration de son
tourisme culturel.
Bibliographie:
•Manuel pour la réhabilitation de la ville de Dellys.
•Le PDAU de Dellys version 2015.
•Le livre Dellys aux mille temps, Yasmina Chaid Saoudi, edition de Tell.
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Expose dellys

  • 1. UNIVERSITE MOULOUD MAMMERI DE TIZI OUZOU FACULTE DE GENIE DE LA CONSTRUCTION DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE Présenté par: TOURSAL DIHIA HALLES FATIMA LARROUM SARAH Encadré par: Mme BAOUALI Niveau: Master1 Section: 01 Année universitaire :2015-2016
  • 2. PLAN DE TRAVAIL: Introduction. Présentation de Dellys. Situation de la ville de Dellys. Les limites de la ville. L’accessibilité de la ville. Lecture diachronique de Dellys. Analyse synchronique de Dellys. Analyse sociodémographique et économique. Présentation de l’entité d’ étude. Etude de l’entité casbah. Nature juridique des biens immobilier. Les limites . L’accessibilité. L’implantation . Conclusion . Bibliographique .
  • 3. INTRODUCTION : L’analyse est conçue comme un outil; un instrument indispensable à toute recherche relative à l’urbain et aussi comme une phase très importante de la production urbaine car elle consiste avant tout a mettre une méthodologie de lecture afin définir un diagnostic pour comprendre toute planification et formation d’une ville mais aussi de faire un constat de ce qui existe dans la cette entité urbaine pour dégager toutes les potentialités et les carences afin de comprendre son évolution historique, démographique et son identité qui vont être support pour les prochaines interventions.
  • 4. PRESENTATION DE DELLYS Durant des millions d’année, les espaces qu’occupera le territoire ou se trouve aujourd’hui la ville de Dellys, demeurait immerges. De l’eau, que de l’eau… cette mer, il y a 140 millions d’années arrivait jusqu’aux confins de l’actuelle ville de Bourdj bou arreridj. L’histoire géologique de la terre a fait disparaitre cette mer, et voir les terres et les rivages que l’on connait actuellement se mettre en place, ce nouveau paysage sera le décor sur lequel l’homme va planter se cite, pour nous offrir une petite escale géologique au cœur de Dellys, “La casbah”. Sur le littoral et l’ensemble du djebel Assouwaf, s’ étend un véritable royaume de grés. Les grés sont tout simplement des sables qui se sont consolides depuis 20 millions d’années et qui ont donne cette roche a texture très fine, grisâtre ou tirant vers l’ocre et avec laquelle toute la casbah de Dellys a été bâtis.
  • 5. Situation de la ville de DELLYS Carte d'Algérie La ville de Dellys se situe dans la willaya de Boumerdes au Nord d’Algerie . • A l’échelle nationale Boumerdes Tizi ouzou Alger Bouira méditerranée Blida la commune de Dellys se situe dans la partie Nord –Est de wilaya de Boumerdes, son territoire s’étend sur une superficie de 5.132 Ha • A’ l’échelle régionale : DELLYS Méditerrané Ben Choud Sidi Daoud Afir Constats: -Elle bénéfice d’une place stratégique par sa situation entre Alger (la capitale) et Bejaia. Boumerdes situation de la commune de DELLYS
  • 6. Le relief: les aléas naturel: Les zones de glissements se focalisent sur la partie est de la ville. Les zones instables sur la partie est de la zhun. Les zones inondables limitrophes des oueds sebaou et Aubey. •La sismicité: la commune de Dellys est classée dans la zone III.(RPA)  le relief est mouvementé et coupé de collines dans la partie Sud-est.  l’Est , les versants de la crête descendent vers l’Oued Oubay.  l’Ouest les collines s’effacent progressivement jusqu’à la vallée de l’Oued Sebaou. Constats: -Position stratégique par rapport au relief (implantation). -Point d’articulation entre mer et montagne.
  • 7. 1. Limites naturelles: Au Nord: La Méditerranée A l’ouest : Oued Sebaou A l’est : Oued Oubey Les limites: Constats: -Potentielle paysagère importante.
  • 8. L’accessibilité à la commune se fait par :  La RN24 qui la relie a boumerdes et Alger du cote Ouest et a tigzirt et Bejaia du cote Est ;  La RN25 qui la relie a Tizi-Ouzou du cote Sud- est et Naciria du cote Sud-ouest;  Le CW154 qui la relie a l’arrière du pays ;  Le port de commerce et de pêche qui lui permet une relation par voie maritime. RN 24 RN 25 CW 154 ACCESSIBILITÉ La commune de Sidi Daoud La commune d’Afir La commune de Benchoud 2-Limites administratives: La commune de Dellys La méditerranée
  • 9. LECTURE DIACHRONIQUE DE LA VILLE DE DELLYS Dellys a su se conjuguer à toutes les époques, sur un petit territoire qui s’articulant entre mer et montagne; les différentes civilisations ont peu s’intégré en intervenant sur les éléments morphologique permanent ce qui a fait de cette ville un centre historique riche de ces qualités environnementale (port ; casbah ; ville colonial ..) ; social et économique ( activités de pêche ; artisanal...).
  • 10. 1/ Période préhistorique: Il n’existe pas des dates précises concernant cette période, mais l’année 1800 décrit la découverte d’objets préhistorique dans la région de Dellys ( pointes flèches, javelots, des percuteurs en silex noir,…..). 2/ Période phénico-carthaginoise: Grace a la communication extérieure par la voie maritime, Dellys a contribue a la promotion des relations commerciales par la civilisation phénicienne, vers la suite les carthaginoises ont fondu le premier établissement humain existant a l’emplacement de la ville actuelle de Dellys nommée par la suite Tedles. parcourt de la crête continue Traces de Murail attestées
  • 11. 3/ Période Romaine: Devant l’apogèe de Carthage , face a la montée de l’impèrialisme romain, le port de Dellys se trouve sous la domination romaine, ces derniers ont fait de ce point de la cote une ville importante que l’on juge par les murs d’enceinte vers la moitie du 1er siècle, et l’on nomme par la suite Rusuccurus (cap des poissons). 4/ Période arabo-turque: En 1515, la ville de Dellys fut le siège du gouvernement de khier eldin, a cette époque plusieurs catastrophes naturelles ont causes des déséquilibres physiques et écologiques, Rusucurus fournit plus tard ses services pour la construction de la ville historique actuelle. Dellys 1515-1700Dellys avant 1515
  • 12. A cette période, Dellys connut un essor économique et agricole ; -La pêche, avec la construction du port. -Aussi l’évolution de l’urbanisme qui connut un grand développement, ceci se manifeste par la construction des 2casbah. -Afin de se prémunir contre les attaques espagnoles, on construisit une muraille. Dellys 1700/1844 5/ Période coloniale: Dellys devint le centre administratif et militaire le plus important près d’Alger, -1880: L’ agrandissement du port et (seul port praticable entre Alger et Bejaia). -1898: la création d’ une ligne ferroviaire qui suit le tracé du littoral. Dellys: 1855-1920
  • 13. Dellys :1921-1961 -1855:L’élargissement de la voie centrale qui a pour conséquence la division de la casbah en basse et haute casbah. -la destruction du quartier qui se trouvait du coté sud-est et la réalisation de la ville colonial(logements et équipements). -Renforcement du mur d’enceinte médiéval qui englobaient le quartier historique et la ville européenne . 6/ Période postcoloniale : L'extension vers l'Ouest jusqu'à Tagdemt et vers le Sud-est. La basse casbah limité par : la mer méditerranée a l’est , la rn24 a l’ouest , un cimetière au nord et la ville coloniale au sud La haute casbah limité par la rn24 a l’est, la muraille a l’ouest
  • 14. PAYSAGE URBAIN: RN24 Rue 1er novembre Voie mécanique Voie piétonne Escaliers Aires de stationnement Nœuds ANALYSE SYNCHRONIQUE DE DELLYS
  • 15. Le système viaire: RN24 7 a 10m R+1a R+4 commerce 1 a 2m Il date de l’époque française. Ces parois sont de gabarit de RDC a R+1. D’une largeur de 7m. il relie la ville coloniale à la mer La rue 1er novembre: b/Les voies secondaires a/Les voies principales: Voie à sens unique Parallèle l’une à l’autre. Bordée par des immeubles de R+1 à usage d’habitation. c/Les voies piétonne: Elles assurent la liaison entre lotissements et les logements. Il date de l’époque romaine. Il est d’une largeur de 7à10m. Ces 2parois de gabarit de r+1à r+4. Son soubassement est affecté à l’urbain consacré au commerce.
  • 16. •Les nœuds: Constat: Les nœuds sont non aménagées .ce qui créé le manque de signalisation et d’orientation à l’échelle de la ville.
  • 17. Lycée technique Le phare Hôtel militaire Mausolée (sidi el HARFI) Mosquée el islah La poste Points de repères: Hôtel beau rivage L’APC
  • 18. ANALYSE SOCIO-DEMOGRAPHIQUE ET ECONOMIQUE 1-Population 1998/2008: D’après ce tableau on constate que le nombre d’habitants est augmenté entre 1998 et 2008, avec un taux d’accroissement de 1.60% , il a peu progresser par rapport à celui observé entre 1987 et 1998 (le taux 1,16% 1998), cela dénote du manque d’attractivité de la commune pendant cette période. on remarque un taux d’accroissement négative a cause de séisme de 2003, 2-Répartition de la population A partir de ce tableau nous constatons que plus de la moitié de la population (66,79%) est localisée au niveau du chef lieu, ce qui s’explique par la concentration des équipements et de commodités de la vie, quant aux agglomérations secondaires, elles ont un volume de population relativement réduit (19%) par rapport au chef lie
  • 19. L’analyse des données de ce tableau nous montre que la majorité de la population occupée, travaille dans le secteur tertiaire qui englobe service, administration, tourisme et artisanat avec un taux de 53,26 %. Le secteur le moins représenté est celui de l’agriculture avec 2054 employés soit 18,07 %. 3- Répartition de la population occupée par secteurs d’activité 2008 Population occupée Secteur primaire Secteur secondaire Secteur tertiaire Effectif % Effectif % Effectif % 11366 2054 18,07 3259 28,67 6049 53,26 Le territoire de la commune de Dellys se subdivise dans le présent règlement, en quatre (04) secteurs réglementaires •Secteurs urbanisés (SU) •Secteurs à urbaniser (SAU) •Secteurs d’urbanisation Future (SUF) •Secteurs non-urbanisables (SNU). • Le secteur urbanise ( S U) Ce secteur inclue tous les terrains même dotés de toutes les viabilités, occupés par les constructions agglomérées par leur espace de prospect et par les emprises des équipements et activités mêmes non- construites, espaces verts, surfaces libres, parcs et forêts urbaines, destinés à la desserte de ces constructions agglomérées. Dans le cas de la commune de Dellys, il s’agit du secteur déjà urbanisé des différentes agglomérations à savoir l’ACL, les agglomérations secondaires : Takdempt et Azrou, Tizaghouine, ainsi que le village Thouabet.
  • 20. •Le secteur à urbaniser (SAU): Ce secteur est composé par les espaces les plus proches du secteur urbanisé, les terrains qui le composent sont destinés à être urbanisés à court et moyen termes, à un horizon ne dépassant pas 10 ans. •Le secteur d’urbanisation future (SUF): Les secteurs d’urbanisation future incluent les terrains destinés à être urbanisés à long terme, à un horizon de vingt (20) ans Tous les terrains situés dans les secteurs d’urbanisation future sont frappés d’une servitude temporaire de non édification. •Le secteur non urbanisable (SNU): Dans ce secteur, les droits à construire peuvent être édictés, mais ils seront réglementés dans des proportions limitées, compatibles avec l’économie générale des territoires de ce secteur (arrêté Interministériel du 13 septembre 1992 relatif aux droits de construction applicables aux territoires situés hors des parties urbanisées des communes.).
  • 21. Répartition des secteurs sur la carte de la ville
  • 22. 2/Lecture des tissus: La ville de Dellys dispose de trois types d’organisations: Présentation de l’entité a étudie casbah LA CASBAH Le terme « Casbah » provient du mot arabe « Kasbah » qui signifie « Le roseau » c’est un matériau qui ait connu comme matériau de construction dans les anciennes médinas édifiées généralement au bord des cours d’eau.
  • 23. Etude de l’entité CASBAH LA BASSE CASBAH LA HAUTE CASBAH Le Port
  • 25. L’ACCESSIBILITÉ: on peut accéder à la casbah par deux coté : Direct du port ou par la RN24 nord : par RN24 sud : par le port
  • 26. ESPACE PRIVÉ Cour commune intérieure plurifamiliale ESPACE PRIVÉ Corps bâti de double épaisseur ESPACE PRIVÉ Corps bâti de double épaisseur (cellule de logement + galerie) ESPACE PRIVÉ Corps bâti de simple épaisseur ESPACE PRIVÉ Cour commune intérieure plurifamiliale ESPACE PUBLIC Voie secondaire/ ruelle ESPACE PUBLIC Voie secondaire/ ruelle ESPACE PUBLIC Voie secondaire/ ruelle ESPACE PUBLIC Voie structurante, après l’opération d’alignement de l’époque coloniale ESPACE PRIVÉ Corps bâti de simple épaisseur ESPACE PUBLIC Voie secondaire/ ruelle ESPACE PRIVÉ Cour commune intérieure plurifamiliale 1 32 4 5 126 7 8 9 10 11 1 3 2 4 5 12 6 7 8 9 10 11 IMPLANTATION: La morphologie du terrain correspondant Aux pentes très inclinées, les ilots se développent Perpendiculairement aux courbes de niveaux.
  • 27. - sous- secteur (Casbah) La structure urbaine est toujours en place et peut être récupérée
  • 28. Cimentaire Nature juridique des biens immobiliers
  • 29. CORRESPONDANCES DE LA NATURE JURIDIQUE DES BIENS IMMOBILIERS SITUES DANS LE PERIMETRE DE SAUVEGARDE
  • 30. CONCLUSION La ville de Dellys regorge un gisement touristique riche et diversifie, ces richesses résident dans ces ressources naturelles, culturelles, artistiques, historiques et archéologiques a découvrir et a mettre en valeur passionnément; ainsi que dans sa population porteuse d’identité par ses traditions et son savoir faire artisanal. Malgré les atouts et potentialités dont elle dispose cette ville aucune stratégie ne lui était attribue dans le cadre de l’amélioration de son tourisme culturel. Bibliographie: •Manuel pour la réhabilitation de la ville de Dellys. •Le PDAU de Dellys version 2015. •Le livre Dellys aux mille temps, Yasmina Chaid Saoudi, edition de Tell.