Bilan du marché français de l'immobilier de commerces à la fin du premier semestre 2014 (évolution de la consommation, demande des enseignes, marché de l'investissement, évolution du parc des commerces et actualité politique et réglementaire)
Le marché français des commerces | 1er semestre 2016David Bourla
Le bilan du marché français de l'immobilier des commerces à la fin du 1er semestre 2016 (demande des enseignes, volumes investis, évolution du parc, etc.).
Le marché français des commerces | 1T 2016 David Bourla
Le bilan du marché français de l'immobilier des commerces au 1er trimestre 2016 (demande des enseignes, marché de l'investissement, évolution du parc, actualité réglementaire).
Point Marché Commerces | Bilan au 2T 2015 David Bourla
Le Point marché Commerces dresse le bilan du marché français de l'immobilier des commerces à la fin du 2e trimestre 2015 (demande des enseignes, marché du luxe, marché de l'investissement, évolution du parc, etc.)
Bilan du marché français de l'immobilier de commerces à la fin du premier semestre 2014 (évolution de la consommation, demande des enseignes, marché de l'investissement, évolution du parc des commerces et actualité politique et réglementaire)
Le marché français des commerces | 1er semestre 2016David Bourla
Le bilan du marché français de l'immobilier des commerces à la fin du 1er semestre 2016 (demande des enseignes, volumes investis, évolution du parc, etc.).
Le marché français des commerces | 1T 2016 David Bourla
Le bilan du marché français de l'immobilier des commerces au 1er trimestre 2016 (demande des enseignes, marché de l'investissement, évolution du parc, actualité réglementaire).
Point Marché Commerces | Bilan au 2T 2015 David Bourla
Le Point marché Commerces dresse le bilan du marché français de l'immobilier des commerces à la fin du 2e trimestre 2015 (demande des enseignes, marché du luxe, marché de l'investissement, évolution du parc, etc.)
Economie sectorielle, Industrie-Construction - Services, Enjeux n° 172.
A l’heure où des signes positifs commencent à apparaître pour l'immobilier de bureaux, quelles tendances se dessinent pour les investissements et le marché locatif en Ile-de-France dans les mois à venir ?
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Point marché commerces | France 3T 2015David Bourla
Point sur les tendances du marché immobilier des commerces en France à la fin du 3e trimestre 2015 (tendances de la consommation et de la demande des enseignes, évolution du parc, investissement, etc.)
L’Etude annuelle « Les Marchés Immobiliers Français » dresse le bilan des 12 derniers mois des marchés des bureaux, des commerces, de la logistique et de l'investissement, et dessine un panorama des perspectives pour l'année 2014.
Enjeux n° 174 - juin 2015 - Auteure : Bénédicte GUALBERT.
Après avoir connu une croissance rapide, les centres d’appels ont dû faire face à d’importantes évolutions ces dernières années : les nouvelles technologies, multipliant les canaux de relation avec le consommateur, ont fait d’eux des centres de contacts, tandis que le bouleversement du marché de la téléphonie imposait le modèle low-cost et son corollaire l’offshore.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
"Le commerce dans la ville" - Pascal Madry - Petit Déjeuner du Commerce 4.0.Chaire_Retailing 4.0
Présentation de Pascal Madry, dans le cadre du petit-déjeuner du Commerce 4.0., organisé par la Chaire E.Leclerc/ESCP Europe "Prospective du Commerce dans la Société 4.0.", le 6 février 2019.
Les villes sont confrontées à de multiples enjeux (environnementaux, technologiques, sociologiques, crise du trafic…) qui remettent en cause et redéfinissent leur dynamique commerciale. L’objectif de ce petit-déjeuner est de comprendre les nouvelles dynamiques du commerce de centre- ville et ses leviers de valorisation. Comment sera la ville commerçante de demain ? Comment évolue le commerce dans la ville ? Quels sont les leviers/attributs dont disposera la ville demain pour renforcer son attractivité ?
Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Enjeux n°173 - mai 2015 - 8 pages
Auteur : Julien TUILLIER
Avec une hausse de 2 % du nombre de commerces actifs entre 2002 et 2014, la dynamique commerciale du Grand Paris est globalement positive, avec toutefois des variations différentes suivant les secteurs d’activités.
Enjeux n° 173 - mai 2015 - Auteur : Julien TUILLIER.
Avec une hausse de 2 % du nombre de commerces actifs entre 2002 et 2014, la dynamique commerciale du Grand Paris est globalement positive, avec toutefois des variations différentes suivant les secteurs d’activités.
Pays de Lorient. Commerce & territoires : quelle(s) stratégie(s) pour demain ...AudéLor
Présentation de David Lestoux, Directeur Associé chez cibles & stratégies, lors de la 2ème rencontre annuelle de la charte commerciale du Pays de Lorient organisée par AudéLor, pour le SCOT du Pays de Lorient, en partenariat avec la CCI du Morbihan.
Au sommaire :
- Quelles perspectives pour l'aménagement commercial ?
- Quels défis & quels outils pour demain ?
Ce diaporama de 158 vues démonte la propagande des autorités namuroises sur la nécessité d'un centre commercial de 20.000 m² au cœur de la capitale wallonne, en expliquant les intérêts et enjeux sous-jacents. Il se prolonge tout naturellement par quelques mots d'explication sur les raisons qui m'ont amené à m'engager au Rassemblement R, nouveau parti politique, dans la perspective du scrutin du 25 mai 2014.
À DIFFUSER UN MAX AUPRÈS DE VOS CONTACTS !
La folle croissance des surfaces commerciales (v2.0)Eddie Van Hassel
Un peu partout au sud du pays, des (projets de) centres commerciaux fleurissent, alors que le pouvoir d'achat de la très grande majorité des gens stagne ou régresse, et que le nombre de cellules vides est déjà excessif. Le documentaire explique les raisons du paradoxe, et démonte la propagande des politiciens qui veulent imposer aux Namurois un shopping center de 20.000 m², malgré les protestations de milliers de citoyens.
La folle croissance des surfaces commerciales (v1.2)Eddie Van Hassel
Le documentaire qui manquait aux Namurois pour se faire correctement une opinion quant à la nécessité d'un centre commercial de 20.000 m² au cœur de la capitale wallonne.
Un diaporama de 160 vues, une critique méthodique des arguments et de la pensée unique des décideurs politiques namurois, un contre-poids à la propagande diffusée par la Ville, le dévoilement des intérêts et enjeux sous-jacents.
Retail MarketBeat is a brief summary of the Retail sector in key cities, providing comment on recent trends as well as market data and analysis of the impact on commercial real estate.
Economie sectorielle, Industrie-Construction - Services, Enjeux n° 172.
A l’heure où des signes positifs commencent à apparaître pour l'immobilier de bureaux, quelles tendances se dessinent pour les investissements et le marché locatif en Ile-de-France dans les mois à venir ?
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Point marché commerces | France 3T 2015David Bourla
Point sur les tendances du marché immobilier des commerces en France à la fin du 3e trimestre 2015 (tendances de la consommation et de la demande des enseignes, évolution du parc, investissement, etc.)
L’Etude annuelle « Les Marchés Immobiliers Français » dresse le bilan des 12 derniers mois des marchés des bureaux, des commerces, de la logistique et de l'investissement, et dessine un panorama des perspectives pour l'année 2014.
Enjeux n° 174 - juin 2015 - Auteure : Bénédicte GUALBERT.
Après avoir connu une croissance rapide, les centres d’appels ont dû faire face à d’importantes évolutions ces dernières années : les nouvelles technologies, multipliant les canaux de relation avec le consommateur, ont fait d’eux des centres de contacts, tandis que le bouleversement du marché de la téléphonie imposait le modèle low-cost et son corollaire l’offshore.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
"Le commerce dans la ville" - Pascal Madry - Petit Déjeuner du Commerce 4.0.Chaire_Retailing 4.0
Présentation de Pascal Madry, dans le cadre du petit-déjeuner du Commerce 4.0., organisé par la Chaire E.Leclerc/ESCP Europe "Prospective du Commerce dans la Société 4.0.", le 6 février 2019.
Les villes sont confrontées à de multiples enjeux (environnementaux, technologiques, sociologiques, crise du trafic…) qui remettent en cause et redéfinissent leur dynamique commerciale. L’objectif de ce petit-déjeuner est de comprendre les nouvelles dynamiques du commerce de centre- ville et ses leviers de valorisation. Comment sera la ville commerçante de demain ? Comment évolue le commerce dans la ville ? Quels sont les leviers/attributs dont disposera la ville demain pour renforcer son attractivité ?
Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Enjeux n°173 - mai 2015 - 8 pages
Auteur : Julien TUILLIER
Avec une hausse de 2 % du nombre de commerces actifs entre 2002 et 2014, la dynamique commerciale du Grand Paris est globalement positive, avec toutefois des variations différentes suivant les secteurs d’activités.
Enjeux n° 173 - mai 2015 - Auteur : Julien TUILLIER.
Avec une hausse de 2 % du nombre de commerces actifs entre 2002 et 2014, la dynamique commerciale du Grand Paris est globalement positive, avec toutefois des variations différentes suivant les secteurs d’activités.
Pays de Lorient. Commerce & territoires : quelle(s) stratégie(s) pour demain ...AudéLor
Présentation de David Lestoux, Directeur Associé chez cibles & stratégies, lors de la 2ème rencontre annuelle de la charte commerciale du Pays de Lorient organisée par AudéLor, pour le SCOT du Pays de Lorient, en partenariat avec la CCI du Morbihan.
Au sommaire :
- Quelles perspectives pour l'aménagement commercial ?
- Quels défis & quels outils pour demain ?
Ce diaporama de 158 vues démonte la propagande des autorités namuroises sur la nécessité d'un centre commercial de 20.000 m² au cœur de la capitale wallonne, en expliquant les intérêts et enjeux sous-jacents. Il se prolonge tout naturellement par quelques mots d'explication sur les raisons qui m'ont amené à m'engager au Rassemblement R, nouveau parti politique, dans la perspective du scrutin du 25 mai 2014.
À DIFFUSER UN MAX AUPRÈS DE VOS CONTACTS !
La folle croissance des surfaces commerciales (v2.0)Eddie Van Hassel
Un peu partout au sud du pays, des (projets de) centres commerciaux fleurissent, alors que le pouvoir d'achat de la très grande majorité des gens stagne ou régresse, et que le nombre de cellules vides est déjà excessif. Le documentaire explique les raisons du paradoxe, et démonte la propagande des politiciens qui veulent imposer aux Namurois un shopping center de 20.000 m², malgré les protestations de milliers de citoyens.
La folle croissance des surfaces commerciales (v1.2)Eddie Van Hassel
Le documentaire qui manquait aux Namurois pour se faire correctement une opinion quant à la nécessité d'un centre commercial de 20.000 m² au cœur de la capitale wallonne.
Un diaporama de 160 vues, une critique méthodique des arguments et de la pensée unique des décideurs politiques namurois, un contre-poids à la propagande diffusée par la Ville, le dévoilement des intérêts et enjeux sous-jacents.
Retail MarketBeat is a brief summary of the Retail sector in key cities, providing comment on recent trends as well as market data and analysis of the impact on commercial real estate.
Q3 2015 Retail MarketBeat is a brief summary of the Retail sector in France, providing comment on recent trends as well as market data and analysis of the impact on commercial real estate.
Retail MarketBeat is a brief summary of the Retail sector in key cities, providing comment on recent trends as well as market data and analysis of the impact on commercial real estate.
How millennial consumers created the model for urban cool. Once thought of as one of New York’s least glamorous boroughs, Brooklyn now has global brand cache.
Bilan du marché français de l'immobilier de commerces à la fin du 3T 2014 : évolution de la consommation, marché locatif, marché de l'investissement, évolution du parc et actualité réglementaire.
The Paris Luxury Market - Outlook for 2020David Bourla
Cushman & Wakefield has just published a report on the luxury retail-property market. Based on exhaustive data concerning retail store openings and development plans, the report provides a geographic overview of the Paris luxury market. In addition, various scenarios for 2020 are put forward.
Main Streets Across the World 2015-2016David Bourla
In this report, we track over 500 of the top retail streets around the globe to bring you a ranking of the most expensive retail locations in the world, one per country using their prime rental value.
This report outlines market trends in 2013 and provides growth prospects for the investment, office, logistics and retail property markets in France and the Paris region.
Dans ce nouveau numéro, Knight Frank décrypte l'évolution du format du flagship. Loin du mégastore globalisé, il s'inscrit dans le cadre de stratégies de plus en plus complexes.
Retail Dashboard - L'essentiel du Marché des Commerces - Paris 1S 2022Knight Frank France
Knight Frank consacre ce nouvel « Essentiel » aux enseignes étrangères ouvrant leur première boutique française à Paris. À l’heure de la reprise du tourisme, l’évolution
des arrivées de nouveaux entrants est un autre bon indicateur de l’attractivité internationale de Paris. Après la chute de 2020, 2021 avait vu un rebond du nombre de nouveaux entrants. La tendance s’amplifie en 2022, avec 14 arrivées recensées dans la capitale au 1er semestre 2022 et au moins autant attendues au 2nd semestre.
Knight Frank France lance « Inside/Out », nouvelle série de publications dédiées aux nouvelles tendances du commerce et à leurs impacts sur le marché immobilier. Deux numéros de cette série paraîtront chaque année, en amont du SIEC et du MAPIC, principaux rendez-vous des acteurs français et internationaux de l’immobilier de commerces.
Le commerce dans l'hyper-centre de Lorient. Observatoire partenarial du comme...AudéLor
Les objectifs de cet observatoire partenarial : apporter des éléments précis nécessaires à la réflexion sur l'urbanisme commercial, avoir une vision partagée de l'appareil commercial, des comportements des consommateurs, des stratégies de distribution, et suivre les mouvements et les évolutions des commerces grâce à l'outil SIG.
Au sommaire de l'étude : les données de cadrage, les évolutions par grands secteurs d'activité, les mutations / rotations commerciales, l'évolution des valeurs locatives.
Synthèse des conférences sur le commerce. Communication AudéLor n° 50, avril ...AudéLor
Bien comprendre avant de décider, telle était l'ambition du cycle de conférences sur le commerce qu'a engagé le syndicat mixte pour le SCoT du Pays de Lorient dans le cadre de l'élaboration de son "DAC", Document d'Aménagement Commercial.
Cette communication présente la synthèse des quatre conférences qui se sont tenues en 2011 et 2012.
Le sport, phénomène de société, phénomène immobilier - 1ère partieKnight Frank France
Dans le premier volet d’une série d’études consacrées au sport et au marché immobilier des commerces, Knight Frank dresse l’état des lieux du marché et analyse les stratégies de distribution des principales marques et enseignes du secteur.
Dossier de presse Usines Center Paris Outlet by BrioBRIO
2014: Le nouveau visage d’Usines Center Paris Outlet - Design global by Brio
Une nouvelle identité moderne et épurée, des espaces transfigurés. Après plusieurs mois de travaux, Usines Center Paris Outlet a achevé sa métamorphose. Résolument contemporain et épuré, le centre de marques offre désormais aux visiteurs un nouveau visage, avec des espaces transfigurés. Les lieux, dans leur nouvel agencement, ont été imaginés et conçus par l’agence Brio, spécialisée dans l’architecture commerciale, le design et le merchandising. Les bâtiments, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, ont été profondément remodelés. Les matériaux utilisés et les codes couleurs contribuent à installer une atmosphère chaleureuse et tendance. Les espaces modernes invitent la clientèle familiale et business à flâner au fil des allées, tout en s’accordant quelques pauses dans des lieux aménagés pour l’occasion.
Le centre, dans ses nouveaux atours, a été pensé afin de mettre les enseignes présentes en avant : elles s’inscrivent dans un écrin élégant qui privilégie le noir et blanc. A la pointe de la modernité, le site intègre des services numériques (plans interactifs, recherche d’itinéraire...) pour faciliter le parcours de ses visiteurs. En devenant un centre de nouvelle génération, Usines Center Paris Outlet renaît, tout en conservant son ADN de marque qui fait son succès et sa renommée.
www.brioretail.com
Bilan 2019 et Perspectives 2020 - L'immobilier d'entreprise en FranceKnight Frank France
De nouveaux sommets atteints pour le secteur de l'investissement et de bons résultats pour le marché des bureaux. Du côté du commerce, l'année 2019 a été marquée par une nette hausse des arrivées de nouvelles enseignes étrangères.
European shopping centre development report | April 2016David Bourla
The European Shopping Centre Development Report provides an overview of shopping centre stock levels and development activity across Europe. The report benchmarks European countries in terms of shopping centre space (sq.m), density (GLA/1,000 inhabitants) and the pipeline for the following 18 months. In addition to a comparison of European prime rental and yield levels, commentary also covers key shopping centres opened, schemes to be delivered, as well as an overview of the European retail investment market activity.
European Shopping Centre Development ReportDavid Bourla
The European Shopping Centre Development Report provides an overview of shopping centre stock levels and development activity across Europe. The report benchmarks European countries in terms of shopping centre space (sq.m), density (GLA/1,000 inhabitants) and the pipeline for the following 18 months. In addition to a comparison of European prime rental and yield levels, commentary also covers key shopping centres opened, schemes to be delivered, as well as an overview of the European retail investment market activity.
1. CONSOMMATION DES MÉNAGES
La litanie de mauvais indicateurs continue
de dessiner de sombres perspectives
pour la consommation. Ainsi, le nombre
de chômeurs de catégorie A frôle
désormais les 3,3 millions tandis que le
moral des ménages a perdu 4 points en mai. Après 1993 et 2012,
2013 devrait donc être la troisième année de recul des dépenses
des ménages depuis 1949. Si la faiblesse de l’inflation est une bonne
nouvelle pour les consommateurs, les indicateurs positifs resteront
l’exception d’ici la fin de l’année, accentuant les difficultés de
certaines enseignes et incitant la plupart d’entre elles à accélérer la
rationalisation de leur réseau de distribution.
MARCHÉ LOCATIF
Au-delà des exemples de Pandora, Lego ou JD Sports, le rôle des
nouveaux entrants est moins significatif depuis le début de 2013.
Certains acteurs arrivés en France depuis peu pourraient même
mettre un terme à leur expérience dans l’Hexagone. Le marché de
l’immobilier de commerces est, dans son ensemble, moins
dynamique, même s’il profite ponctuellement des mouvements liés
aux difficultés ou acquisitions d’enseignes et à l’activité soutenue de
quelques secteurs comme la petite restauration, la puériculture ou
l’hygiène-santé-beauté. Ce dernier secteur poursuit son essor,
comme le montrent plusieurs ouvertures récentes ou à venir de
boutiques de marques à Paris (Bourjois dans le Passage du Havre,
Caudalie dans le Marais ou Roger & Gallet et Chanel rue Saint-
Honoré) ou le succès de Kiko.
L’arrêt de l’expansion de nombre d’enseignes et la fermeture des
magasins les moins rentables portent notamment atteinte aux
artères ou sites commerciaux des villes moyennes. Celles-ci,
fortement impactées par la baisse de la consommation et disposant
de moins d’atouts que les grandes métropoles pour résister à
l’essor du e-commerce, voient parfois augmenter leur taux de
vacance de façon substantielle. Des sites secondaires de plus
grandes villes, qui tardent à se renouveler ou affrontent la
concurrence de nouveaux ensembles qualitatifs, sont aussi à la
peine. Cette situation explique le rôle déterminant des mesures
d’accompagnement, dans un contexte accentuant les difficultés
d’enseignes confrontées à l’augmentation des taux d’effort.
La résistance des meilleures artères commerçantes de Paris et des
principales métropoles n’est, à l’inverse, pas une surprise. Certains
retail parks ou centres commerciaux ouverts récemment font aussi
preuve d’une belle résistance, confirmant le succès des projets plus
adaptés à la demande des consommateurs ou situés au sein de
zones de chalandise plus équilibrées sur le plan de l’offre.
INDICATEURS ÉCONOMIQUES – ÉVOLUTION EN %
FRANCE 2011 2012 2013P
Croissance du PIB 2,0 0,0 -0,1
Indice des prix à la consommation 2,1 2,0 0,9
Taux de chômage¹ 9,3 10,1 10,7
Pouvoir d’achat² 0,1 -1,5 -0,4
Opinion des ménages³ 86 88 79
Consommation des ménages 0,5 -0,4 -0,1
Sources : INSEE / P : prévision
¹France Métropolitaine/²Par unité de consommation/³Indicateur synthétique à la fin mai
VALEURS LOCATIVES PRIME – €/M²/AN
RUES COMMERÇANTES (ZONE A) 1S 2012 1S 2013 TENDANCE
Paris/Avenue des Champs-Élysées 13 000 18 000 ► / ▲
Paris/Avenue Montaigne 8 000 10 000 ► / ▲
Paris/Bd Haussmann-Grands magasins 5 000 6 000 ► / ▲
Paris/Rue de Rivoli 4 000 4 500 ►
Bordeaux/Rue Sainte-Catherine 2 200 2 200 ►
Cannes/Croisette 6 500 6 500 ►
Lille/Rue Neuve 2 200 2 200 ►
Lyon/Rue de la République 2 200 2 200 ►
Nice/Avenue Jean Médecin 2 200 2 200 ►
Strasbourg/Rue des Grandes Arcades 2 000 2 000 ►
Toulouse/Avenue Alsace-Lorraine 2 200 2 200 ►
Marseille/Rue Saint-Ferréol 2 000 2 000 ►
CENTRES COMMERCIAUX REGIONAUX
Ile-de-France 2 000 2 000 ►
Province 1 400 1 400 ►
PARCS D’ACTIVITES COMMERCIALES
Ile-de-France 180 180 ►
Province 170 170 ►
Source : Cushman & Wakefield
TRANSACTIONS LOCATIVES SIGNIFICATIVES
ENSEIGNE ADRESSE SURFACE M²
Prémaman¹ Heron Parc / Villeneuve d’Asq (59) 2 000
Lego Promenade Saint-Catherine / Bordeaux (33) 700
Tag Heuer 104 avenue des Champs-Elysées / Paris (75008) 125
Bose Les Terrasses du Port / Marseille (13) 120
¹Prémaman by Orchestra.
1S 2013
FRANCE
COMMERCES
POINT MARCHÉ
Cushman & Wakefield Recherche
2. Cushman & Wakefield
11-13 avenue de Friedland
75008 Paris – France
Tel: +33 1 53 76 92 92
www.cushmanwakefield.fr
Toute représentation, reproduction ou traduction intégrale ou partielle, faite sans le consentement de Cushman & Wakefield ou
de ses ayants droit ou ayants cause est illicite (art. L 122-4 du Code de la propriété intellectuelle) et constituerait une contrefaçon
sanctionnable par les articles L 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. Seules sont autorisées les copies ou
reproductions prévues par l’article L 122-5 du Code de la propriété intellectuelle et notamment celles réservées à l’usage privé du
copiste et non destinées à une utilisation collective. Ce document est non contractuel. Les informations qui y figurent sont fondées
sur des éléments que nous pensons être fiables. Par conséquent, Cushman & Wakefield ne saurait être tenu pour responsable en
cas d’erreur ou inexactitude survenue sur tout ou partie de son contenu. Cushman & Wakefield, Juillet 2013.
MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT
Contrastant avec le repli du marché des bureaux, les commerces ont
confirmé leur dynamisme au 1er semestre 2013. Avec 1,5 milliard
d’euros, soit une hausse de 25 % sur un an, ces derniers comptent
pour 24 % de l’ensemble des montants investis dans l’Hexagone.
Cette évolution tient à l’augmentation du nombre de grandes
transactions et s’accompagne d’une plus grande variété des types
d’actifs commerciaux échangés sur le marché.
Les rues commerçantes de la capitale continuent certes de tenir le
haut du pavé, au travers d’immeubles mixtes (118 avenue des
Champs-Elysées), de boutiques de luxe (Tiffany & Co et Harry
Winston au 6 rue de la Paix) et de magasins d’enseignes renommées
situés sur de grandes artères (Cos au 60 rue de Passy). Mais les six
derniers mois ont également vu l’accroissement du nombre
d’externalisations et de ventes de grands ensembles commerciaux,
ces dernières opérations témoignant des opportunités créées par les
cessions de foncières désireuses de recentrer leur patrimoine
(Klépierre, Vastned, etc.).
PARC FRANÇAIS DES COMMERCES
Les Eléis à Cherbourg et Les Rives de l’Orne à Caen sont les
ouvertures les plus significatives du trimestre écoulé, emblématiques
du rôle majeur de nouveaux équipements commerciaux dans des
opérations de requalification ou d’extension des centres-villes
d’agglomérations moyennes. Leur ouverture marque aussi l’arrivée
d’enseignes internationales attractives (H&M, New Yorker) qui,
parallèlement à leur développement dans les principales métropoles
du pays, poursuivent leur expansion dans des villes de moindre
envergure. Par ailleurs, l’inauguration récente de l’extension de Rives
d’Arcins, près de Bordeaux, a de nouveau illustré le renouvellement
des sites les plus établis de l’Hexagone. Les grands opérateurs
remodèlent ainsi leur centre pour en asseoir la domination,
enrichissant leur offre de restauration-alimentation, proposant de
nouveaux concepts ou attirant des enseignes inédites dans
l’agglomération (comme Crocs ou Hema dans Rives d’Arcins).
ACTUALITÉ POLITIQUE ET RÉGLEMENTAIRE
Si des mesures concrètes se font encore attendre, les derniers mois
laissent toutefois espérer une accélération des prises de décision
destinées à réformer l’édifice réglementaire des commerces. Pressée
par la nécessité de répondre à la révolution des modes d’achat et aux
difficultés des commerçants, la ministre du Commerce S. Pinel a
annoncé en juin un « plan d’action pour le commerce et les
commerçants ». Ce plan comprend diverses mesures dont la
réduction du nombre des recours abusifs formulés devant la CNAC,
l’intégration des drive dans le droit de l’urbanisme commercial ou
encore la suppression du choix entre ICC et ILC au profit de ce
dernier mode d’indexation des loyers.
Par ailleurs, si B. Delanoë avait refusé en 2010 d’étendre l’ouverture
dominicale des commerces dans la capitale, l’approche des élections
de 2014 semble assouplir la position de la majorité municipale. La
candidate (PS) A. Hidalgo a ainsi proposé en avril de revoir la carte
des zones touristiques, tout en conditionnant cette évolution à un
dialogue social et à la création d’emplois.
INDICES ILC/ICC – ÉVOLUTION ANNUELLE
Source : INSEE / Indices des loyers commerciaux (ILC) et du coût de la construction (ICC).
VOLUMES INVESTIS EN COMMERCES EN FRANCE
Source : Cushman & Wakefield
TRANSACTIONS INVESTISSEMENT SIGNIFICATIVES
ADRESSE/IMMEUBLE VENDEUR / ACQUEREUR PRIX MN€
CC Val Thoiry (01) Vastned / Eurocommercial Prop. 105
COS / 60 Rue de Passy (75016) Privé / AEW Europe 25
Portefeuille Delta¹ Vastned / AEW Europe 14
¹Portefeuille de 19 boutiques de pieds d’immeubles en province.
OUVERTURES SIGNIFICATIVES PRÉVUES EN 2013
PROJET VILLE SURFACE M² OUV.
Aéroville (CC) Tremblay-en-France (93) 84 600 4T
Beaugrenelle (CC) Paris 15e 45 000 3T
Mondeville 1 (PAC) Mondeville (14) 42 000 4T
L’Ilo (CC) Épinay-sur-Seine (93) 36 700 4T
Green Center (PAC) Saint-Parre-aux-Tertres (10) 35 000 3T
Rives de l’Orne (CC) Caen (14) 28 700 2T
Costières Sud (PAC) Nîmes (30) 27 000 1T
Les Eléis (CC) Cherbourg (50) 15 450 2T
La Toison d’Or (CC)¹ Dijon (21) 14 100 4T
Rives d’Arcins (CC)¹ Bègles (33) 12 900 2T
¹Extension / En bleu, les projets déjà inaugurés depuis le début de l’année 2013.
-8,00%
-6,00%
-4,00%
-2,00%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2008 2009 2010 2011 2012
ILC
ICC
0,8
1,2
1,9
2,3
4,8
1,2
1,9
3,6
3,3
3,6
1,5
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
1
2
3
4
5
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1S
2013
Investissements en commerces (Mds €) Part dans le volume total investi (%)