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• Aménager de nouveaux projets
qui permettent de se réapproprier
les bords de l’Ille et de la Vilaine
• Relier les espaces verts grâce à
un maillage de chemins facilement
accessibles, qui permettent
aussi les continuités écologiques
nécessaires à la faune et la flore
• Protéger des arbres remarquables
au titre du patrimoine de la ville
• Développer les projets
participatifs autour de l’eau
et de la nature
UNE PLACE RENFORCÉE
POUR LA NATURE ET L’EAU
DANS LA VILLE
En 2030, l’eau est plus accessible, avec des lieux d’animation variés dans
les quartiers au bord de l’eau. L’offre d’espaces verts de proximité est
complétée. L’appropriation des espaces par les habitants est encouragée.
Les continuités naturelles à l’échelle de la ville sont aménagées pour
former un seul maillage vert, permettant d’accéder aux grands espaces
de loisirs, de nature et de campagne de la métropole.
ORIENTATIONS CHOISIES
UNE NATURE PLUS
PRÉSENTE, PLUS VISIBLE ET
PLUS LUDIQUE
CE QUI
S’EST DIT
PLUS DE NATURE
EN VILLE
RÉINVESTIR LE
FLEUVE ET LE RENDRE
PLUS VISIBLE
RÉAMÉNAGER
LES BERGES POUR DE
MULTIPLES USAGES
AXE
RÉVÉLONS
L’EAU ET
LA NATURE
DANS LA VILLE
Liaison Forêt de Rennes
Liaison Bois de Soeuvres
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Vilaine
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laVilaine
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Bunelais
la Vilaine
Canal d'Ille et Rance
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la Vilaine
le Champalaune
la Vilaine
la Vilaine
la
PlancheAlmot
l'Ille
Beauregard
Gallet
Piletière
Bintinais
Bréquigny
Vilaine amont
Tauvrais
Thabor
Parc en réseau du Blosne
Courrouze
Longchamps
Base
nautique
de Baud
Jardin
Moderne
Plage de
Rennes
Etangs
d'Apigné
Roazhon
Park
Moulin
du Comte
Octroi
Théâtre de la
Pailette -
Parc Saint Cyr
Portes
Mordelaises
- Les lices
République
Pasteur
Musée des
Beaux-Arts
TNB Promenade
des Bonnets
Rouges
Plage de
Rennes
Quais
animés
Campus
Beaulieu
Le Diapason
Parc des
Gayeulles
La Bellangerais
Ecole
d'architecture
Quai
Saint-Cyr
Mabilais
J.F.
Kennedy
Villejean-Université Pontchaillou
Anatole
France
Charles
de Gaulle
Jacques
Cartier
Clemenceau
Henri
Fréville
Italie
Triangle
Le Blosne
La Poterie
Bois
de Vaux
VALLÉE
DE LA VILAINE
LA COURROUZE
PRAIRIES
SAINT MARTIN
PARC
DES GAYEULLES
LES BERGES DE L’OCTROI
Des logements et un lieu d’animation
prendront place à la confluence de l’Ille et
de la Vilaine, face au jardin de la confluence
PRAIRIES SAINT-MARTIN
Le futur parc naturel à deux pas
du centre-ville !
VALLÉE DE LA VILAINE
De nouveaux cheminements seront créés
d’ici à 2025 pour découvrir les paysages
et le patrimoine de la Vilaine.
DES PROTECTIONS
VÉGÉTALES
RENFORCÉES
GRÂCE À L’INVENTAIRE PARTICIPATIF
Des arbres remarquables ont été identifiés
grâce à un inventaire participatif et à l’expertise
du service des Jardins et de la Biodiversité.
Les arbres ou les espaces verts qui présentent
un intérêt écologique, paysager ou patrimonial,
feront l’objet d’une protection, de manière
isolée ou dans un ensemble végétal.
DE NOUVEAUX
CHEMINS POUR
PARCOURIR LA VILLE
DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
SERONT INSCRITS AU PLU
Ce sont des espaces identifiés où la constructibilité
sera « gelée » pour permettre les aménagements
nécessaires à des plantations, des espaces verts,
des berges, des chemins…
DES ÎLOTS DE
FRAÎCHEUR AU CŒUR
DE LA VILLE
DES JARDINS EN FOND
DE PARCELLE PRÉSERVÉS
Il sera obligatoire de respecter un pourcentage
de végétalisation. L’ensemble de ces espaces
(jardins, parcs…) permettra de créer des corridors
et des îlots verts dans la ville. C’est une des
manières les plus efficaces de rafraîchir la ville,
face au développement des épisodes de canicule.
De plus, l’obligation de laisser des espaces
non construits (et de pleine terre) permettra
de recharger les ressources en eau des nappes
phréatiques en laissant l’eau de pluie s’infiltrer
dans la terre.
DANS LES PROJETS
AU BORD DE L’EAU
avec l’animation des berges de l’Octroi,
l’aménagement d’une guinguette
à Plaisance, de chemins de traverse
dans la Vallée de la Vilaine ou d’une
plage à Baud-Chardonnet.
SUR LA GRANDE
« DIAGONALE VERTE »
de la forêt de Rennes à la Vallée
de la Vilaine, pour rejoindre facilement
les grands espaces et la campagne.
Les quais de Chézy et de Tassigny
et des passerelles seront aménagés pour
assurer la continuité des promenades.
DANS DE PETITS
PROJETS DE
PROXIMITÉ
à l’image des projets déjà réalisés
ou en cours de réalisation (square Jagu,
square Anne Cogné, square Ligot…),
et avec des projets issus du budget
participatif : jardins flottants, jardins
partagés…
R É V É L O N S L’ E A U E T L A N AT U R E D A N S L A V I L L E R É V É L O N S L’ E A U E T L A N AT U R E D A N S L A V I L L E
AXE AXE
LES ABORDS DE PLAISANCE
Un nouveau quartier au bord de l’eau animé
avec sa guinguette
ÇA SE
PASSE
OÙ ?
QUELS
PRINCIPES
POUR
L’URBANISME ?
Valoriserlestraverséesexistantes
Créerdesnouvellespasserelles
Intensifierleslieuxd’animation
auborddel’eau
Révélerlagrandediagonaleverte
Assurerlescontinuitésentrelesespaces
denature
LÉGENDE
LA PLAGE DE BAUD-CHARDONNET
Une plage sera aménagée à Baud-
Chardonnet. Elle proposera un vaste espace
de convivialité avec au programme : activités
sportives, nautiques, pontons, guinguette...
AXE
AFFIRMONS
LE CENTRE-
VILLE
AU CŒUR DE
LA MÉTROPOLE
2
ÉLARGIR
LE CENTRE-VILLE
EN AFFIRMANT SA VITALITÉ
En 2030, le centre-ville d’aujourd’hui devient le centre de la métropole
de demain, tirant le meilleur parti de ses atouts : patrimoine historique,
présence du fleuve, commerces, accessibilité. Toutes les fonctions y restent
représentées avec le développement de logements pour tous, d’activités
économiques et commerciales. Le centre-ville est plus animé et étendu,
il tisse de nouveaux liens avec les quartiers. La manière de se déplacer vers
le centre et dans le centre est repensée, en s’appuyant sur l’arrivée de la
seconde ligne de métro et en donnant plus d’espace aux piétons et vélos.
• Étendre progressivement
le centre-ville en s’appuyant
sur de nouveaux lieux
créateurs d’activité et
d’animation
• Mettre en valeur
le patrimoine, qu’il soit
monumental ou plus
« ordinaire »
• Promouvoir une qualité
architecturale et urbaine
pour les lieux d’accès au
centre-ville
• Apaiser l’espace public,
suite aux travaux de
la seconde ligne de métro,
et contribuer à l’animation
du centre
• Réaffirmer la vocation
d’un centre-ville habité,
avec le développement
de logements accessibles
à tous
ORIENTATIONS CHOISIES
MAIS UN CENTRE-VILLE
TROP MINÉRAL
CE QUI
S’EST DIT
IL FAUT UN CENTRE
ATTRACTIF
UN CENTRE-VILLE
AGRÉABLE
VITRINE DE RENNES
! ! !
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OCTROI
HÔTEL-DIEU
EURORENNES
BAUD-
CHARDONNET
OCTROI
L’îlot de l’Octroi deviendra un lieu de
promenade et d’animation au bord de l’eau.
Il est prévu la construction de 135 logements.
HÔTEL DIEU
Ce lieu sera réinvesti par de nouveaux
usages : logements, commerces
et lieux d’animation (santé, bien-être,
espaces de restauration).
BAUD-CHARDONNET
Le nouveau quartier de Baud-Chardonnet
devient un nouvel attracteur à l’est: école
de l’image, parc, commerces, etc.EURORENNES
L’arrivée de la Ligne Grande Vitesse
conforte l’attractivité du secteur de la gare
qui se recompose en lien avec les grands
équipements tout proches (Champs Libres),
pour étirer le centre-ville au sud.
UNE POURSUITE
DU DÉVELOPPEMENT
SUR LES GRANDS AXES D’ACCÈS
AU CENTRE-VILLE
Cela permettra de répondre aux demandes
de logements tout en préservant les terres
agricoles autour de la ville.
DES RÈGLES DE MIXITÉ
SOCIALE RENFORCÉES
ET RÉAFFIRMÉES
SUR TOUTE LA VILLE
Les opérations de logements devront intégrer
des programmes de logements sociaux ou à coûts
maîtrisés. Sur certains secteurs ces ambitions
de programmes seront renforcés.
PLUS DE SOUPLESSE
DANS LES RÈGLES
ARCHITECTURALES
POUR DIVERSIFIER ET QUALIFIER
LES CONSTRUCTIONS
SUR LES RUES DE FAUBOURGS
Ce sont les grandes rues historiques qui traversent
la ville depuis les entrées jusqu’à son cœur.
Elles irriguent les quartiers et témoignent
de l’évolution de la ville, à l’instar du PLU actuel.
C’est sur ces voies que les principaux droits
à construire seront autorisés, en dehors des
opérations d’aménagement. Mais si aujourd’hui
les règles favorisent une architecture trop
homogène, comment construire différemment
dans le PLU de demain ?
• En prenant en compte le patrimoine avec moins
de constructibilité dans les secteurs historiques ;
• En autorisant des variations possibles dans
l’implantation des projets (en retrait, en bord de
rue, etc...) et dans leur hauteur, ce qui donnera
davantage de place à l’innovation architecturale ;
• En incitant aux « percées visuelles » qui
permettront de voir les jardins depuis la rue.
AUX QUATRE POINTS
CARDINAUX qui marqueront
le nouveau périmètre du centre-ville :
Hôtel-Dieu au nord, îlot de l’octroi à l’ouest,
EuroRennes au sud, Baud-Chardonnet
à l’est.
DANS LE CENTRE
ANCIEN, avec la mise en valeur
du patrimoine et la poursuite de la
réhabilitation de l’habitat ancien pour
assurer la pérennité des bâtiments.
SUR UN PARCOURS
COMMERCIAL
RENFORCÉ entre le nord
et le sud de la ville qui connectera la place
Sainte-Anne au Colombier, en passant
par République et les Halles Centrales.
EN ACCROCHANT
LE CENTRE AUX
AUTRES QUARTIERS
Les voies ferrées qui entourent le centre
le séparent des autres quartiers. Cette
coupure sera moins forte grâce aux projets
de recomposition urbaine autour des voies
ferrées.
A F F I R M O N S L E C E N T R E -V I L L E A U C Œ U R D E L A M É T R O P O L E
AXE
2 A F F I R M O N S L E C E N T R E -V I L L E A U C Œ U R D E L A M É T R O P O L E
AXE
2
UNE GARE TRAVERSANTE
La passerelle permet de rejoindre le nord
et le sud des voies ferrées de jour comme
de nuit, jusqu’aux quartiers sud-gare.
PROJET D’AMÉNAGEMENT MADELEINE
Avec ses 375 logements, ce projet vient
intensifier le passage entre le centre-ville et
le sud de la ville en vis-à-vis du lotissement
des Foyers Rennais.
GUINES
L’ancien site militaire fera place
à un nouveau quartier imaginé avec
les riverains.
LA COURROUZE ET LE VALLON
JULES VERNE
L’aménagement de cette promenade et du
quartier donne un accès direct au centre-ville.
PONTCHAILLOU
Le site de l’hôpital se développe et se
recompose sur lui-même. L’accès est facilité
avec des aménagements et la
requalification de la halte ferroviaire.
ÇA SE
PASSE
OÙ ?
QUELS
PRINCIPES
POUR
L’URBANISME ?
Exemple de rue
de faubourg
avec la rue de Fougères
LES NOUVEAUX
POINTS
CARDINAUX
LES NOUVEAUX
PROJETS
AUTOUR DES
VOIES FERRÉES
HÔTEL-DIEU
EURORENNES
BAUD-
CHARDONNET
ÎLOT
DE L’OCTROI
AXE
3
UNE VILLE ENCORE
PLUS FACILE À VIVRE
En 2030, la ville de Rennes demeure à taille humaine.
Chacun peut s’y loger, quelle que soit sa situation.
Les centralités de quartiers sont renforcées ou aménagées
afin de permettre à chacun d’accéder à pied aux commerces,
écoles, équipements. Il est encore plus facile de se déplacer
en ville, avec la seconde ligne de métro, un réseau de bus
renforcé, et des itinéraires vélos sécurisés.
• Intervenir prioritairement
pour la rénovation urbaine
des quartiers populaires
• Créer ou renforcer
les centralités près des stations
de métro ou dans les nouveaux
quartiers
• Renforcer les liaisons entre
les quartiers en s’appuyant sur
les continuités naturelles et
en réduisant les effets de coupures
de certaines infrastructures
• Favoriser la réhabilitation
thermique des logements
et la construction de nouveaux
logements plus sobres et
économes
• Promouvoir la participation
citoyenne à travers des dispositifs
de concertation adaptés
à chaque projet
ORIENTATIONS CHOISIES
SE DÉPLACER PARTOUT
FACILEMENT
CE QUI
S’EST DIT
RENFORCER
LA CONVIVIALITÉ
DES QUARTIERS
UNE GRANDE VILLE
QUI DOIT RESTER
À TAILLE HUMAINE
UNE VILLE BIEN ÉQUIPÉE,
MAIS QUI DOIT FAIRE
ATTENTION AU MAINTIEN DE
SES COMMERCES ET SERVICES
DE PROXIMITÉ
PROFITONS
DE LA VIE
DANS TOUS NOS QUARTIERS
GROS MALHON
BEAUREGARD
MAUREPAS-GAYEULLES
GROS-
CHÊNE
IRÈNE-JOLIOT
CURIE
SQUARE
QUENTIN
BEAULIEU
BOIS PERRIN
FRANÇOIS CHÂTEAU
BAUD-
CHARDONNET 1
BAUD-
CHARDONNET
LANDRY
BLOSNE
EST
ITALIE
PORTES DE NANTES
BREQUIGNY
ATALANTE -
VIA SILVA
R É V É L O N S L’ E A U E T L A N AT U R E D A N S L A V I L L EP R O F I T O N S D E L A V I E D A N S T O U S N O S Q U A R T I E R S
AXE
3
DANS LES QUARTIERS
POPULAIRES DESSERVIS
PAR LE MÉTRO : le Blosne,
Maurepas-Gayeulles, Gros Chêne,
Normandie-Saumurois. Cet
engagement fort, appuyé par
l’État (ANRU), a pour objectif la
requalification de ces quartiers.
DANS LES PÔLES DE
QUARTIERS À RENFORCER
OU À AMÉNAGER suite à
l’arrivée du métro ou à la création
de nouveaux quartiers : La
Courrouze, Cleunay, Armorique,
Landry.
LE LONG DES GRANDS
AXES STRUCTURANTS DE
LA VILLE
• Les Rives des grandes avenues
du nord de la ville pour rapprocher
les quartiers et révéler la vallée
de l’Ille
• Les Terrasses de la Vilaine pour
dévoiler une situation privilégiée
avec vue sur le fleuve
• Le vallon du Blosne pour
structurer les projets autour
d’un maillage exceptionnel
d’espaces verts
P R O F I T O N S D E L A V I E D A N S T O U S N O S Q U A R T I E R S
AXE
3
GROS CHÊNE
Le quartier de Gros Chêne fait l’objet de
l’opération de renouvellement urbain.
Avec l’arrivée de la seconde ligne de métro,
le quartier se redessine, les logements
se rénovent, le centre commercial se
réorganise.
ARMORIQUE
Le long du canal de l’Ille la centralité de
quartier d’Armorique se conforte avec ses
bureaux, ses commerces, ses nouveaux
habitants.
BOULEVARD DE VITRÉ
Le boulevard de Vitré se transforme.
La station de métro Joliot-Curie rendra
l’accès encore plus facile aux grands
équipements scolaire que sont les lycées
Châteaubriant et Joliot-Curie, mais aussi
les quartiers environnants.
PLACE DE ZAGREB
La place de Zagreb se recompose autour
du métro. La centralité du Blosne se
renforce avec l’installation de commerces,
du conservatoire à rayonnement régional,
l’aménagement de la halle multifonction et
la rambla jusqu’à l’équipement du Triangle.
PARC EN RÉSEAU DU BLOSNE
Les espaces verts du Blosne se mettent
en réseau: ils se relient pour former un parc
linéaire avec des cheminements.BASSIN NORDIQUE DE BRÉQUIGNY
La piscine de Bréquigny se rénove
et s’agrandit! Un deuxième bassin,
en extérieur, accueillera les nageurs
dès 2018. Ce nouveau bassin de
50m offrira 10 lignes de nage. Le
réaménagement de cet équipement
conforte le pôle de loisirs de Bréquigny
constitué de la plaine de jeux, du parc,
des différents équipements sportifs
(Cercle Paul Bert), etc.
LANDRY-CHATEAUGIRON
Cet opération d’aménagement accueillera
environ 500 logements. L’objectif est
de renforcer la polarité commerciale et
de mieux relier le secteur au parc du Landry
qui lui fait face.
LA PILETIÈRE
Révéler ce cours d’eau ancien et méconnu.
STATION DE MÉTRO LIGNE B
DE BEAULIEU
NORMANDIE-SAUMUROIS
La tour de Normandie-Saumurois
et ses 17 étages accueillent des logements
étudiants. Sur le toit du parking silo,
11 maisons sont installées.
VALLÉE DE LA VILAINE
Au cœur de la Vallée coule la Vilaine, ce
fleuve souvent mal identifié, qui représente
tout autant les racines que l’avenir du
territoire. Le projet de la Vallée de la
Vilaine se donne pour objectif de créer
de nouveaux cheminements pour partir
à la rencontre de ses paysages et de son
patrimoine. Il cherche aussi à renforcer
les activités humaines et les usages
touristiques, sportifs, agricoles et culturels
qui peuvent s’y développer dans un souci
de préservation de l’environnement.
BOIS PERRIN
Ce site hospitalier du centre hospitalier
Guillaume Régnier se recompose et se
diversifie en accueillant des programmes
de logements.
VIASILVA
ViaSilva est un projet de développement
urbain, situé à Cesson-Sévigné. Il accueillera
des sites de bureaux autour de 2 stations
de métro et des logements diversifiés.
SQUARE DU DOCTEUR QUENTIN
Situé entre le boulevard de Vitré, l’avenue
Charles Foulon et la rue des Plantes,
le projet du square du docteur Quentin
proposera à la fois la réhabilitation
et la création de nouveaux logements.
ÇA SE
PASSE
OÙ ?
QUELS
PRINCIPES
POUR
L’URBANISME ?
LES PÔLES COMMERCIAUX
DE PROXIMITÉ
DANS LES QUARTIERS
RENFORCÉS
Leur développement sera permis et encouragé,
alors que la croissance des grands secteurs
commerciaux de périphérie sera encadrée.
DES PÉPITES
ARCHITECTURALES
Des sites stratégiques seront identifiés
à l’articulation des différents quartiers.
Ils accueilleront de nouvelles pépites de grande
qualité architecturale.
L’IDENTITÉ
ARCHITECTURALE DES
QUARTIERS CONFORTÉE
Aujourd’hui, dans le PLU actuel, la constructibilité
est ciblée sur les axes structurants, ce qui a permis
de ne pas modifier l’ambiance de certains quartiers
(pavillonnaires, maisons de ville, immeubles
au milieu des jardins...). Demain, pour aller plus
loin, une vigilance sera portée à l’intégration des
nouvelles constructions dans leur contexte, dans ce
qui les entoure.
DES LOGEMENTS ENCORE
PLUS QUALITATIFS
Les nouveaux logements devront favoriser
la lumière naturelle et s’ouvrir vers l’extérieur
avec des espaces suffisamment dimensionnés
pour avoir des usages. Les logements seront plus
économes en énergie.
Faisceauxdeprojets
Projetsàl’étude
Projetsopérationnels
LEGENDE
MAUREPAS-GAYEULLES
Poursuivre la rénovation engagée sur les
quartiers prioritaires en diversifiant et
rénovant les logements à l’image du projet
engagé sur Maurepas-Gayeulles. Le quartier
se transforme avec l’arrivée du métro, le
parc relais, la réorganisation du centre
commercial.
AXE
4 VALORISONS
NOTRE
PATRIMOINE
TOUT EN ÉCRIVANT
L’AVENIR
MIEUX PRENDRE EN COMPTE
LE PATRIMOINE
DANS CHAQUE PROJET
En 2030, l’ensemble des patrimoines est mieux pris en compte,
qu’il s’agisse du patrimoine architectural emblématique, ordinaire,
paysager, ou mémoriel. Mais préserver le patrimoine ne signifie
pas le figer dans le temps. Il faut pouvoir le faire évoluer, pour
lui donner par exemple d’autres fonctions, et continuer à le faire
vivre. De nouvelles formes architecturales côtoient le patrimoine,
s’y intègrent, le valorisent, afin qu’il contribue à la qualité et à
l’identité de notre ville, tout en l’inscrivant dans la modernité.
• Élargir le regard patrimonial
en particulier sur les quartiers
plus récents (XXe
siècle), et sur
les éléments végétaux
• Affirmer la préservation
de la mémoire de la ville
à travers un inventaire précis,
et une conception urbaine
qui conserve les traces de
l’histoire de la ville
• S’appuyer sur le patrimoine
pour faire les nouveaux
projets : un patrimoine vivant
est capable de s’adapter à
de nouveaux usages. La mise
en valeur du patrimoine et
l’architecture contemporaine
se réconcilient.
ORIENTATIONS CHOISIES
CE QUI
S’EST DIT
UNE VILLE
DE PASSAGE
UN PATRIMOINE
QUI N’EST PAS ASSEZ
MIS EN VALEUR
RENNES PROPOSE
BEAUCOUP DE CHOSES À
VOIR ET À VISITER
QUELQUES BÂTIMENTS
EMBLÉMATIQUES :
« LE MABILAIS »,
« LES HORIZONS », ETC.
DANS LE PATRIMOINE
MONUMENTAL :
Couvent des Jacobins, Portes Mordelaises,
place du Parlement…
DANS LES BÂTIMENTS
D’INSTITUTION
EN MUTATION :
Hôtel-Dieu, Pasteur (faculté dentaire),
hôpital Bois Perrin…
DANS LES FRAGMENTS
MÉMORIELS :
halle de la Courrouze, halle Digitaléo,
halle de la Brasserie, château d’eau de Baud,
cheminée de la Robiquette
DANS DES BÂTIMENTS
HISTORIQUES
REMARQUABLES :
Hôtel de la Monnaie, immeubles à pans de
bois du centre ancien
MISE EN VALEUR
DU PATRIMOINE
ARCHÉOLOGIQUE :
l’aménagement d’espaces verts
(promenades des Portes Mordelaises,
parc des Tanneurs) permettra de découvrir
certains vestiges par les fouilles.
VA L O R I S O N S N O T R E PAT R I M O I N E T O U T E N É C R I VA N T L’AV E N I R
AXE
4
LE COUVENT DES JACOBINS
À 1h25 de Paris grâce à la ligne grande
vitesse, le Couvent des Jacobins, monument
historique construit au XIVe
siècle, devient
le centre des congrès, et recevra touts
types d’événements : congrès, conventions,
salons.
HÔTEL DE LA MONNAIE
L’ancien Hôtel de la Monnaie, occupé
jusqu’à peu par une banque, se
transforme en hôtel avec terrasses,
restaurants et autres services. Il sera
possible de passer de la Place des Lices à
la rue de la Monnaie en traversant par la
cour intérieure, ouverte au public.
BOIS PERRIN
Le site hospitalier du Bois Perrin présente
une grande qualité patrimoniale. Les
bâtiments sont organisés autour d’une
très belle cour. Le projet du Bois Perrin, sur
une partie du site, apportera de nouveaux
usages, notamment des logements.
PASTEUR
Un hôtel à projets dans
l’ancienne Faculté
dentaire ! Le bâtiment
Pasteur est devenu un
lieu de vie culturel.
PORTES MORDELAISES
Vestige des anciens remparts qui
encerclaient le centre-ville, les Portes
Mordelaises seront mises en valeur avec
l’aménagement d’une promenade qui reliera
la place de Bretagne à la Place des Lices.
ÇA SE
PASSE
OÙ ?
HÔTEL DIEU
L’hôpital de l’Hôtel Dieu, ancienne
maternité rennaise, se transforme.
Sa requalification créera un nouveau lieu
de vie, tout en préservant cette mémoire
collective.
BRASSERIE
SAINT-HÉLIER
Mémoiredel’activité
industrielledanslaville,
cesanciensbâtiments
sontaujourd’hui
devenuspourpartie
deslogements.Un
mailaétéaménagé,les
commercess’installent
danslesrez-de-chaussée.
L’anciennehalle
d’embouteillagedevient
unlieuouvertaupublic.
LE MABILAIS
Depuis 2013, l’ancienne tour France
Télécom, symbole de l’architecture des
années 1970, revit. Le bâtiment de Louis
Arretche a été transformé en bureaux
et en un restaurant avec une vue
imprenable sur la ville et la Vilaine.
UN INVENTAIRE DU
PATRIMOINE COMPLÉTÉ
Un premier inventaire a eu lieu en 2004 :
99 % des éléments patrimoniaux remarquables
ont été préservés. Un travail d’expertise est
en cours pour compléter le repérage des éléments
remarquables. Ceux-ci seront classés selon
leur intérêt architectural, historique, voire paysager,
et selon leur relation au contexte urbain.
DES ÉLÉMENTS DE
PATRIMOINE
REMARQUABLES
PRÉSERVÉS
Les bâtiments de grand intérêt patrimonial
ne pourront être démolis. Pour les autres,
les règles d’évolutivité seront adaptées selon
leur niveau d’intérêt.
L’ESPRIT DES LIEUX DANS
CERTAINS ENSEMBLES
URBAINS REMARQUABLES
EST CONSERVÉ
Certains ensembles urbains forment
une composition architecturale à conserver.
Les nouveaux projets devront la respecter.
LA MÉMOIRE DE
LA VILLE CONSERVÉE
La construction de nouveaux projets permettra
de valoriser cette mémoire, comme dans les projets
de la caserne Mac Mahon ou du Couvent
des Jacobins.
VA L O R I S O N S N O T R E PAT R I M O I N E T O U T E N É C R I VA N T L’AV E N I R
AXE
4
QUELS
PRINCIPES
POUR
L’URBANISME ?
UNE DYNAMIQUE
QUI MISE SUR LA DIVERSITÉ
ÉCONOMIQUE
En 2030, la diversité des lieux de travail et d’activités
sera confortée au sein même de la ville tout en les adaptant
aux nouveaux besoins. Les sites économiques et de formation
seront mieux connectés avec des lieux de recherche
pour accélérer l’innovation et développer de nouvelles filières.
Ils sont accessibles en modes doux.
ORIENTATIONS CHOISIES
CE QUI
S’EST DIT
LA PERTE DES ACTIVITÉS
EN VILLE SERAIT
PRÉJUDICIABLE AUX
MOBILITÉS/DOMICILE
TRAVAIL DES ACTIFS
ON N’IMAGE PAS LA PART
DES TRAJETS PROFESSIONNELS
FAIT À VÉLO DANS LES VILLES
D’EUROPE DU NORD. NOUS SOMMES
À DES ANNÉES-LUMIÈRE DE CELA
À RENNES
AXE
5 RENFORÇONS
L’ATTRACTIVITÉ
DES LIEUX DE TRAVAIL
ET D’ÉTUDE
• Favoriser l’emploi dans les
quartiers populaires
• Conserver des lieux de
production, d’activités et de
formation dans la ville
• S’appuyer sur le métro pour
développer des secteurs
tertiaires majeurs connectés à
l’université
• Développer un réseau efficace
et rapide de déplacement à vélo
vers les zones d’emploi
• Veiller à l’équilibre
commercial entre pôles
périphériques et commerces de
proximité
• Conforter l’activité agricole
présente sur le territoire
LES ENTREPRISES DOIVENT AU MAXIMUM
SE CONCENTRER EN CENTRE-VILLE
OU EN PÉRIPHÉRIE RENNAISE, À LA CONDITION
D’UNE BONNE DESSERTE PAR LE MÉTRO
OU LES CHRONOSTAR
ATALANTE
VIASILVA
FREVILLELA COURROUZE
EURORENNES
ZI LORIENT
ZI NORD
ZI SUD-EST
Villejean
Maurepas
Le Blosne
Bréquigny
Champs Manceaux
Cleunay
SUR LE SITE
HOSPITALIER DE
PONTCHAILLOU,
qui se rénove et se modernise,
en lien avec l’université et les sites
d’activités d’Atalante.
DANS LES ZONES
INDUSTRIELLES
HISTORIQUES,
confortées dans leur vocation économique.
DANS LE SECTEUR
DE LA DONELIÈRE
(ZA NORD)
qui affirme sa vocation autour
de l’économie sociale et solidaire.
DANS DES
NOUVEAUX LOCAUX
DÉDIÉS À L’ARTISANAT,
DANS LA VILLE :
Maurepas-Gayeulles, Madeleine et Le
Blosne.
LA 2E
LIGNE DE MÉTRO
devient la ligne de l’innovation : les secteurs
tertiaires majeurs Dominos, EuroRennes
et Atalante Viasilva sont connectés avec le
pôle de recherche universitaire de Beaulieu.
ZI LORIENT / PROJET BARRE THOMAS
L’usine Cooper Standard équipementier
automobile, libère une partie de son site
pour accueillir de nouvelles activités
industrielles. Une partie de l’usine,
reconnaissable pour son toit en « dents
de scie » sera maintenue.
ZONE INDUSTRIELLE SUD-EST
La zone industrielle historique sud-est
est à cheval sur les communes de Rennes,
Cesson-Sévigné et Chantepie. Sa vocation
industrielle est confortée.
R E N F O R Ç O N S L’AT T R A C T I V I T É D E S L I E U X D E T R AVA I L E T D ’ É T U D E
AXE
5 R E N F O R Ç O N S L’AT T R A C T I V I T É D E S L I E U X D E T R AVA I L E T D ’ É T U D E
AXE
5
QUADRI / LE BLOSNE
Nouveau pôle pour les entreprises d’économie
sociale et solidaire
COURROUZE / SECTEUR DOMINOS
Sièges sociaux, entreprises, commerces,
se sont installés dans ce secteur le long
de la rocade au cœur du quartier de la
Courrouze. La vocation économique du site
est affirmée. À terme le quartier accueillera
3 000 emplois.
ÇA SE
PASSE
OÙ ?
QUELS
PRINCIPES
POUR
L’URBANISME ?
MAINTIEN DE LA
VOCATION DES ZONES
INDUSTRIELLES
L’installation d’activités de production
sera favorisée. Les autres vocations (loisirs,
services...) seront encadrées.
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ
DES GRANDS CENTRES
COMMERCIAUX
PÉRIPHÉRIQUES
Pour privilégier l’installation de nouveaux
commerces dans les centralités de quartier.
PRÉSERVATION
DE L’AGRICULTURE
La consommation d’espace sera limitée
pour favoriser l’activité économique agricole
et la qualité paysagère.
Développerl’emploitertiaire
dansdessitesstratégiques
Conforterlavocation
économiqueducentre-ville
LEGENDE
Lessitesd’activités
Unplanpourl’emploi
danslesquartiers
LEGENDE
VIASILVA
Site stratégique qui met en synergie
le campus d’enseignement supérieur
de Beaulieu et les entreprises d’Atalante
ViaSilva.
CHU PONTCHAILLOU
LesiteduCHUPontchaillouerenouvelle
surlui-mêmeets’appuiesursaproximitéà
l’universitédeVillejeanetauxlieuxd’activités
etderecherchesportésparAtalante.
EURORENNES / URBAN QUARTZ
Un pôle économique très connecté au cœur
du centre-ville . Le pôle tertiaire EuroRennes
bénéficiera des deux lignes du métro, du pôle
d’échange multimodal et de la ligne grande
vitesse (Rennes à 1h25 de Paris).
EMMAÜS / LA RECYCLERIE
Dans le secteur de la Donelière conforté
comme pôle d’économie sociale et
solidaire, Emmaüs et d’autres entreprises
s’installent pour y développer leur activité.

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RENNES 2030 : de Rennes 2030 au projet urbain

  • 1. • Aménager de nouveaux projets qui permettent de se réapproprier les bords de l’Ille et de la Vilaine • Relier les espaces verts grâce à un maillage de chemins facilement accessibles, qui permettent aussi les continuités écologiques nécessaires à la faune et la flore • Protéger des arbres remarquables au titre du patrimoine de la ville • Développer les projets participatifs autour de l’eau et de la nature UNE PLACE RENFORCÉE POUR LA NATURE ET L’EAU DANS LA VILLE En 2030, l’eau est plus accessible, avec des lieux d’animation variés dans les quartiers au bord de l’eau. L’offre d’espaces verts de proximité est complétée. L’appropriation des espaces par les habitants est encouragée. Les continuités naturelles à l’échelle de la ville sont aménagées pour former un seul maillage vert, permettant d’accéder aux grands espaces de loisirs, de nature et de campagne de la métropole. ORIENTATIONS CHOISIES UNE NATURE PLUS PRÉSENTE, PLUS VISIBLE ET PLUS LUDIQUE CE QUI S’EST DIT PLUS DE NATURE EN VILLE RÉINVESTIR LE FLEUVE ET LE RENDRE PLUS VISIBLE RÉAMÉNAGER LES BERGES POUR DE MULTIPLES USAGES AXE RÉVÉLONS L’EAU ET LA NATURE DANS LA VILLE
  • 2. Liaison Forêt de Rennes Liaison Bois de Soeuvres EtangduP e titCoutance Etang Etang duB as Roquet la Vilaine le Blosne la Mare Etang d e laPetitePi blais Et a n gde la R oselière lesLandelles le Champaufour le Thor igné le Forge laChalotais la Mé nouriais l e Marquer ais le Grand t e rtre l e Grand M arais d'Olivet le Pont Rouault le Gr and Marai s le M oulin d'Olivet la Flume leLindon E ta n gduG randCoutance E tang d uColombier l'Orso n CanaldeCicé laG ueude rie le Blosne le Blo sne le Chêne- Marbot la Vilaine laRosa is Canal d 'Ille etRance E tang d'Apign é lePontLagot le Hirdye r le B lo sne leBlosne Et angdesL ongs C ham ps les Prés de Melesse la G ravelle le Fouillard le Reyne l la Vilai ne laVilaine la Bunelais la Vilaine Canal d'Ille et Rance duHirdyer l'Ill e la Vilaine le Champalaune la Vilaine la Vilaine la PlancheAlmot l'Ille Beauregard Gallet Piletière Bintinais Bréquigny Vilaine amont Tauvrais Thabor Parc en réseau du Blosne Courrouze Longchamps Base nautique de Baud Jardin Moderne Plage de Rennes Etangs d'Apigné Roazhon Park Moulin du Comte Octroi Théâtre de la Pailette - Parc Saint Cyr Portes Mordelaises - Les lices République Pasteur Musée des Beaux-Arts TNB Promenade des Bonnets Rouges Plage de Rennes Quais animés Campus Beaulieu Le Diapason Parc des Gayeulles La Bellangerais Ecole d'architecture Quai Saint-Cyr Mabilais J.F. Kennedy Villejean-Université Pontchaillou Anatole France Charles de Gaulle Jacques Cartier Clemenceau Henri Fréville Italie Triangle Le Blosne La Poterie Bois de Vaux VALLÉE DE LA VILAINE LA COURROUZE PRAIRIES SAINT MARTIN PARC DES GAYEULLES LES BERGES DE L’OCTROI Des logements et un lieu d’animation prendront place à la confluence de l’Ille et de la Vilaine, face au jardin de la confluence PRAIRIES SAINT-MARTIN Le futur parc naturel à deux pas du centre-ville ! VALLÉE DE LA VILAINE De nouveaux cheminements seront créés d’ici à 2025 pour découvrir les paysages et le patrimoine de la Vilaine. DES PROTECTIONS VÉGÉTALES RENFORCÉES GRÂCE À L’INVENTAIRE PARTICIPATIF Des arbres remarquables ont été identifiés grâce à un inventaire participatif et à l’expertise du service des Jardins et de la Biodiversité. Les arbres ou les espaces verts qui présentent un intérêt écologique, paysager ou patrimonial, feront l’objet d’une protection, de manière isolée ou dans un ensemble végétal. DE NOUVEAUX CHEMINS POUR PARCOURIR LA VILLE DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS SERONT INSCRITS AU PLU Ce sont des espaces identifiés où la constructibilité sera « gelée » pour permettre les aménagements nécessaires à des plantations, des espaces verts, des berges, des chemins… DES ÎLOTS DE FRAÎCHEUR AU CŒUR DE LA VILLE DES JARDINS EN FOND DE PARCELLE PRÉSERVÉS Il sera obligatoire de respecter un pourcentage de végétalisation. L’ensemble de ces espaces (jardins, parcs…) permettra de créer des corridors et des îlots verts dans la ville. C’est une des manières les plus efficaces de rafraîchir la ville, face au développement des épisodes de canicule. De plus, l’obligation de laisser des espaces non construits (et de pleine terre) permettra de recharger les ressources en eau des nappes phréatiques en laissant l’eau de pluie s’infiltrer dans la terre. DANS LES PROJETS AU BORD DE L’EAU avec l’animation des berges de l’Octroi, l’aménagement d’une guinguette à Plaisance, de chemins de traverse dans la Vallée de la Vilaine ou d’une plage à Baud-Chardonnet. SUR LA GRANDE « DIAGONALE VERTE » de la forêt de Rennes à la Vallée de la Vilaine, pour rejoindre facilement les grands espaces et la campagne. Les quais de Chézy et de Tassigny et des passerelles seront aménagés pour assurer la continuité des promenades. DANS DE PETITS PROJETS DE PROXIMITÉ à l’image des projets déjà réalisés ou en cours de réalisation (square Jagu, square Anne Cogné, square Ligot…), et avec des projets issus du budget participatif : jardins flottants, jardins partagés… R É V É L O N S L’ E A U E T L A N AT U R E D A N S L A V I L L E R É V É L O N S L’ E A U E T L A N AT U R E D A N S L A V I L L E AXE AXE LES ABORDS DE PLAISANCE Un nouveau quartier au bord de l’eau animé avec sa guinguette ÇA SE PASSE OÙ ? QUELS PRINCIPES POUR L’URBANISME ? Valoriserlestraverséesexistantes Créerdesnouvellespasserelles Intensifierleslieuxd’animation auborddel’eau Révélerlagrandediagonaleverte Assurerlescontinuitésentrelesespaces denature LÉGENDE LA PLAGE DE BAUD-CHARDONNET Une plage sera aménagée à Baud- Chardonnet. Elle proposera un vaste espace de convivialité avec au programme : activités sportives, nautiques, pontons, guinguette...
  • 3. AXE AFFIRMONS LE CENTRE- VILLE AU CŒUR DE LA MÉTROPOLE 2 ÉLARGIR LE CENTRE-VILLE EN AFFIRMANT SA VITALITÉ En 2030, le centre-ville d’aujourd’hui devient le centre de la métropole de demain, tirant le meilleur parti de ses atouts : patrimoine historique, présence du fleuve, commerces, accessibilité. Toutes les fonctions y restent représentées avec le développement de logements pour tous, d’activités économiques et commerciales. Le centre-ville est plus animé et étendu, il tisse de nouveaux liens avec les quartiers. La manière de se déplacer vers le centre et dans le centre est repensée, en s’appuyant sur l’arrivée de la seconde ligne de métro et en donnant plus d’espace aux piétons et vélos. • Étendre progressivement le centre-ville en s’appuyant sur de nouveaux lieux créateurs d’activité et d’animation • Mettre en valeur le patrimoine, qu’il soit monumental ou plus « ordinaire » • Promouvoir une qualité architecturale et urbaine pour les lieux d’accès au centre-ville • Apaiser l’espace public, suite aux travaux de la seconde ligne de métro, et contribuer à l’animation du centre • Réaffirmer la vocation d’un centre-ville habité, avec le développement de logements accessibles à tous ORIENTATIONS CHOISIES MAIS UN CENTRE-VILLE TROP MINÉRAL CE QUI S’EST DIT IL FAUT UN CENTRE ATTRACTIF UN CENTRE-VILLE AGRÉABLE VITRINE DE RENNES
  • 4. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! OCTROI HÔTEL-DIEU EURORENNES BAUD- CHARDONNET OCTROI L’îlot de l’Octroi deviendra un lieu de promenade et d’animation au bord de l’eau. Il est prévu la construction de 135 logements. HÔTEL DIEU Ce lieu sera réinvesti par de nouveaux usages : logements, commerces et lieux d’animation (santé, bien-être, espaces de restauration). BAUD-CHARDONNET Le nouveau quartier de Baud-Chardonnet devient un nouvel attracteur à l’est: école de l’image, parc, commerces, etc.EURORENNES L’arrivée de la Ligne Grande Vitesse conforte l’attractivité du secteur de la gare qui se recompose en lien avec les grands équipements tout proches (Champs Libres), pour étirer le centre-ville au sud. UNE POURSUITE DU DÉVELOPPEMENT SUR LES GRANDS AXES D’ACCÈS AU CENTRE-VILLE Cela permettra de répondre aux demandes de logements tout en préservant les terres agricoles autour de la ville. DES RÈGLES DE MIXITÉ SOCIALE RENFORCÉES ET RÉAFFIRMÉES SUR TOUTE LA VILLE Les opérations de logements devront intégrer des programmes de logements sociaux ou à coûts maîtrisés. Sur certains secteurs ces ambitions de programmes seront renforcés. PLUS DE SOUPLESSE DANS LES RÈGLES ARCHITECTURALES POUR DIVERSIFIER ET QUALIFIER LES CONSTRUCTIONS SUR LES RUES DE FAUBOURGS Ce sont les grandes rues historiques qui traversent la ville depuis les entrées jusqu’à son cœur. Elles irriguent les quartiers et témoignent de l’évolution de la ville, à l’instar du PLU actuel. C’est sur ces voies que les principaux droits à construire seront autorisés, en dehors des opérations d’aménagement. Mais si aujourd’hui les règles favorisent une architecture trop homogène, comment construire différemment dans le PLU de demain ? • En prenant en compte le patrimoine avec moins de constructibilité dans les secteurs historiques ; • En autorisant des variations possibles dans l’implantation des projets (en retrait, en bord de rue, etc...) et dans leur hauteur, ce qui donnera davantage de place à l’innovation architecturale ; • En incitant aux « percées visuelles » qui permettront de voir les jardins depuis la rue. AUX QUATRE POINTS CARDINAUX qui marqueront le nouveau périmètre du centre-ville : Hôtel-Dieu au nord, îlot de l’octroi à l’ouest, EuroRennes au sud, Baud-Chardonnet à l’est. DANS LE CENTRE ANCIEN, avec la mise en valeur du patrimoine et la poursuite de la réhabilitation de l’habitat ancien pour assurer la pérennité des bâtiments. SUR UN PARCOURS COMMERCIAL RENFORCÉ entre le nord et le sud de la ville qui connectera la place Sainte-Anne au Colombier, en passant par République et les Halles Centrales. EN ACCROCHANT LE CENTRE AUX AUTRES QUARTIERS Les voies ferrées qui entourent le centre le séparent des autres quartiers. Cette coupure sera moins forte grâce aux projets de recomposition urbaine autour des voies ferrées. A F F I R M O N S L E C E N T R E -V I L L E A U C Œ U R D E L A M É T R O P O L E AXE 2 A F F I R M O N S L E C E N T R E -V I L L E A U C Œ U R D E L A M É T R O P O L E AXE 2 UNE GARE TRAVERSANTE La passerelle permet de rejoindre le nord et le sud des voies ferrées de jour comme de nuit, jusqu’aux quartiers sud-gare. PROJET D’AMÉNAGEMENT MADELEINE Avec ses 375 logements, ce projet vient intensifier le passage entre le centre-ville et le sud de la ville en vis-à-vis du lotissement des Foyers Rennais. GUINES L’ancien site militaire fera place à un nouveau quartier imaginé avec les riverains. LA COURROUZE ET LE VALLON JULES VERNE L’aménagement de cette promenade et du quartier donne un accès direct au centre-ville. PONTCHAILLOU Le site de l’hôpital se développe et se recompose sur lui-même. L’accès est facilité avec des aménagements et la requalification de la halte ferroviaire. ÇA SE PASSE OÙ ? QUELS PRINCIPES POUR L’URBANISME ? Exemple de rue de faubourg avec la rue de Fougères LES NOUVEAUX POINTS CARDINAUX LES NOUVEAUX PROJETS AUTOUR DES VOIES FERRÉES HÔTEL-DIEU EURORENNES BAUD- CHARDONNET ÎLOT DE L’OCTROI
  • 5. AXE 3 UNE VILLE ENCORE PLUS FACILE À VIVRE En 2030, la ville de Rennes demeure à taille humaine. Chacun peut s’y loger, quelle que soit sa situation. Les centralités de quartiers sont renforcées ou aménagées afin de permettre à chacun d’accéder à pied aux commerces, écoles, équipements. Il est encore plus facile de se déplacer en ville, avec la seconde ligne de métro, un réseau de bus renforcé, et des itinéraires vélos sécurisés. • Intervenir prioritairement pour la rénovation urbaine des quartiers populaires • Créer ou renforcer les centralités près des stations de métro ou dans les nouveaux quartiers • Renforcer les liaisons entre les quartiers en s’appuyant sur les continuités naturelles et en réduisant les effets de coupures de certaines infrastructures • Favoriser la réhabilitation thermique des logements et la construction de nouveaux logements plus sobres et économes • Promouvoir la participation citoyenne à travers des dispositifs de concertation adaptés à chaque projet ORIENTATIONS CHOISIES SE DÉPLACER PARTOUT FACILEMENT CE QUI S’EST DIT RENFORCER LA CONVIVIALITÉ DES QUARTIERS UNE GRANDE VILLE QUI DOIT RESTER À TAILLE HUMAINE UNE VILLE BIEN ÉQUIPÉE, MAIS QUI DOIT FAIRE ATTENTION AU MAINTIEN DE SES COMMERCES ET SERVICES DE PROXIMITÉ PROFITONS DE LA VIE DANS TOUS NOS QUARTIERS
  • 6. GROS MALHON BEAUREGARD MAUREPAS-GAYEULLES GROS- CHÊNE IRÈNE-JOLIOT CURIE SQUARE QUENTIN BEAULIEU BOIS PERRIN FRANÇOIS CHÂTEAU BAUD- CHARDONNET 1 BAUD- CHARDONNET LANDRY BLOSNE EST ITALIE PORTES DE NANTES BREQUIGNY ATALANTE - VIA SILVA R É V É L O N S L’ E A U E T L A N AT U R E D A N S L A V I L L EP R O F I T O N S D E L A V I E D A N S T O U S N O S Q U A R T I E R S AXE 3 DANS LES QUARTIERS POPULAIRES DESSERVIS PAR LE MÉTRO : le Blosne, Maurepas-Gayeulles, Gros Chêne, Normandie-Saumurois. Cet engagement fort, appuyé par l’État (ANRU), a pour objectif la requalification de ces quartiers. DANS LES PÔLES DE QUARTIERS À RENFORCER OU À AMÉNAGER suite à l’arrivée du métro ou à la création de nouveaux quartiers : La Courrouze, Cleunay, Armorique, Landry. LE LONG DES GRANDS AXES STRUCTURANTS DE LA VILLE • Les Rives des grandes avenues du nord de la ville pour rapprocher les quartiers et révéler la vallée de l’Ille • Les Terrasses de la Vilaine pour dévoiler une situation privilégiée avec vue sur le fleuve • Le vallon du Blosne pour structurer les projets autour d’un maillage exceptionnel d’espaces verts P R O F I T O N S D E L A V I E D A N S T O U S N O S Q U A R T I E R S AXE 3 GROS CHÊNE Le quartier de Gros Chêne fait l’objet de l’opération de renouvellement urbain. Avec l’arrivée de la seconde ligne de métro, le quartier se redessine, les logements se rénovent, le centre commercial se réorganise. ARMORIQUE Le long du canal de l’Ille la centralité de quartier d’Armorique se conforte avec ses bureaux, ses commerces, ses nouveaux habitants. BOULEVARD DE VITRÉ Le boulevard de Vitré se transforme. La station de métro Joliot-Curie rendra l’accès encore plus facile aux grands équipements scolaire que sont les lycées Châteaubriant et Joliot-Curie, mais aussi les quartiers environnants. PLACE DE ZAGREB La place de Zagreb se recompose autour du métro. La centralité du Blosne se renforce avec l’installation de commerces, du conservatoire à rayonnement régional, l’aménagement de la halle multifonction et la rambla jusqu’à l’équipement du Triangle. PARC EN RÉSEAU DU BLOSNE Les espaces verts du Blosne se mettent en réseau: ils se relient pour former un parc linéaire avec des cheminements.BASSIN NORDIQUE DE BRÉQUIGNY La piscine de Bréquigny se rénove et s’agrandit! Un deuxième bassin, en extérieur, accueillera les nageurs dès 2018. Ce nouveau bassin de 50m offrira 10 lignes de nage. Le réaménagement de cet équipement conforte le pôle de loisirs de Bréquigny constitué de la plaine de jeux, du parc, des différents équipements sportifs (Cercle Paul Bert), etc. LANDRY-CHATEAUGIRON Cet opération d’aménagement accueillera environ 500 logements. L’objectif est de renforcer la polarité commerciale et de mieux relier le secteur au parc du Landry qui lui fait face. LA PILETIÈRE Révéler ce cours d’eau ancien et méconnu. STATION DE MÉTRO LIGNE B DE BEAULIEU NORMANDIE-SAUMUROIS La tour de Normandie-Saumurois et ses 17 étages accueillent des logements étudiants. Sur le toit du parking silo, 11 maisons sont installées. VALLÉE DE LA VILAINE Au cœur de la Vallée coule la Vilaine, ce fleuve souvent mal identifié, qui représente tout autant les racines que l’avenir du territoire. Le projet de la Vallée de la Vilaine se donne pour objectif de créer de nouveaux cheminements pour partir à la rencontre de ses paysages et de son patrimoine. Il cherche aussi à renforcer les activités humaines et les usages touristiques, sportifs, agricoles et culturels qui peuvent s’y développer dans un souci de préservation de l’environnement. BOIS PERRIN Ce site hospitalier du centre hospitalier Guillaume Régnier se recompose et se diversifie en accueillant des programmes de logements. VIASILVA ViaSilva est un projet de développement urbain, situé à Cesson-Sévigné. Il accueillera des sites de bureaux autour de 2 stations de métro et des logements diversifiés. SQUARE DU DOCTEUR QUENTIN Situé entre le boulevard de Vitré, l’avenue Charles Foulon et la rue des Plantes, le projet du square du docteur Quentin proposera à la fois la réhabilitation et la création de nouveaux logements. ÇA SE PASSE OÙ ? QUELS PRINCIPES POUR L’URBANISME ? LES PÔLES COMMERCIAUX DE PROXIMITÉ DANS LES QUARTIERS RENFORCÉS Leur développement sera permis et encouragé, alors que la croissance des grands secteurs commerciaux de périphérie sera encadrée. DES PÉPITES ARCHITECTURALES Des sites stratégiques seront identifiés à l’articulation des différents quartiers. Ils accueilleront de nouvelles pépites de grande qualité architecturale. L’IDENTITÉ ARCHITECTURALE DES QUARTIERS CONFORTÉE Aujourd’hui, dans le PLU actuel, la constructibilité est ciblée sur les axes structurants, ce qui a permis de ne pas modifier l’ambiance de certains quartiers (pavillonnaires, maisons de ville, immeubles au milieu des jardins...). Demain, pour aller plus loin, une vigilance sera portée à l’intégration des nouvelles constructions dans leur contexte, dans ce qui les entoure. DES LOGEMENTS ENCORE PLUS QUALITATIFS Les nouveaux logements devront favoriser la lumière naturelle et s’ouvrir vers l’extérieur avec des espaces suffisamment dimensionnés pour avoir des usages. Les logements seront plus économes en énergie. Faisceauxdeprojets Projetsàl’étude Projetsopérationnels LEGENDE MAUREPAS-GAYEULLES Poursuivre la rénovation engagée sur les quartiers prioritaires en diversifiant et rénovant les logements à l’image du projet engagé sur Maurepas-Gayeulles. Le quartier se transforme avec l’arrivée du métro, le parc relais, la réorganisation du centre commercial.
  • 7. AXE 4 VALORISONS NOTRE PATRIMOINE TOUT EN ÉCRIVANT L’AVENIR MIEUX PRENDRE EN COMPTE LE PATRIMOINE DANS CHAQUE PROJET En 2030, l’ensemble des patrimoines est mieux pris en compte, qu’il s’agisse du patrimoine architectural emblématique, ordinaire, paysager, ou mémoriel. Mais préserver le patrimoine ne signifie pas le figer dans le temps. Il faut pouvoir le faire évoluer, pour lui donner par exemple d’autres fonctions, et continuer à le faire vivre. De nouvelles formes architecturales côtoient le patrimoine, s’y intègrent, le valorisent, afin qu’il contribue à la qualité et à l’identité de notre ville, tout en l’inscrivant dans la modernité. • Élargir le regard patrimonial en particulier sur les quartiers plus récents (XXe siècle), et sur les éléments végétaux • Affirmer la préservation de la mémoire de la ville à travers un inventaire précis, et une conception urbaine qui conserve les traces de l’histoire de la ville • S’appuyer sur le patrimoine pour faire les nouveaux projets : un patrimoine vivant est capable de s’adapter à de nouveaux usages. La mise en valeur du patrimoine et l’architecture contemporaine se réconcilient. ORIENTATIONS CHOISIES CE QUI S’EST DIT UNE VILLE DE PASSAGE UN PATRIMOINE QUI N’EST PAS ASSEZ MIS EN VALEUR RENNES PROPOSE BEAUCOUP DE CHOSES À VOIR ET À VISITER QUELQUES BÂTIMENTS EMBLÉMATIQUES : « LE MABILAIS », « LES HORIZONS », ETC.
  • 8. DANS LE PATRIMOINE MONUMENTAL : Couvent des Jacobins, Portes Mordelaises, place du Parlement… DANS LES BÂTIMENTS D’INSTITUTION EN MUTATION : Hôtel-Dieu, Pasteur (faculté dentaire), hôpital Bois Perrin… DANS LES FRAGMENTS MÉMORIELS : halle de la Courrouze, halle Digitaléo, halle de la Brasserie, château d’eau de Baud, cheminée de la Robiquette DANS DES BÂTIMENTS HISTORIQUES REMARQUABLES : Hôtel de la Monnaie, immeubles à pans de bois du centre ancien MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE ARCHÉOLOGIQUE : l’aménagement d’espaces verts (promenades des Portes Mordelaises, parc des Tanneurs) permettra de découvrir certains vestiges par les fouilles. VA L O R I S O N S N O T R E PAT R I M O I N E T O U T E N É C R I VA N T L’AV E N I R AXE 4 LE COUVENT DES JACOBINS À 1h25 de Paris grâce à la ligne grande vitesse, le Couvent des Jacobins, monument historique construit au XIVe siècle, devient le centre des congrès, et recevra touts types d’événements : congrès, conventions, salons. HÔTEL DE LA MONNAIE L’ancien Hôtel de la Monnaie, occupé jusqu’à peu par une banque, se transforme en hôtel avec terrasses, restaurants et autres services. Il sera possible de passer de la Place des Lices à la rue de la Monnaie en traversant par la cour intérieure, ouverte au public. BOIS PERRIN Le site hospitalier du Bois Perrin présente une grande qualité patrimoniale. Les bâtiments sont organisés autour d’une très belle cour. Le projet du Bois Perrin, sur une partie du site, apportera de nouveaux usages, notamment des logements. PASTEUR Un hôtel à projets dans l’ancienne Faculté dentaire ! Le bâtiment Pasteur est devenu un lieu de vie culturel. PORTES MORDELAISES Vestige des anciens remparts qui encerclaient le centre-ville, les Portes Mordelaises seront mises en valeur avec l’aménagement d’une promenade qui reliera la place de Bretagne à la Place des Lices. ÇA SE PASSE OÙ ? HÔTEL DIEU L’hôpital de l’Hôtel Dieu, ancienne maternité rennaise, se transforme. Sa requalification créera un nouveau lieu de vie, tout en préservant cette mémoire collective. BRASSERIE SAINT-HÉLIER Mémoiredel’activité industrielledanslaville, cesanciensbâtiments sontaujourd’hui devenuspourpartie deslogements.Un mailaétéaménagé,les commercess’installent danslesrez-de-chaussée. L’anciennehalle d’embouteillagedevient unlieuouvertaupublic. LE MABILAIS Depuis 2013, l’ancienne tour France Télécom, symbole de l’architecture des années 1970, revit. Le bâtiment de Louis Arretche a été transformé en bureaux et en un restaurant avec une vue imprenable sur la ville et la Vilaine. UN INVENTAIRE DU PATRIMOINE COMPLÉTÉ Un premier inventaire a eu lieu en 2004 : 99 % des éléments patrimoniaux remarquables ont été préservés. Un travail d’expertise est en cours pour compléter le repérage des éléments remarquables. Ceux-ci seront classés selon leur intérêt architectural, historique, voire paysager, et selon leur relation au contexte urbain. DES ÉLÉMENTS DE PATRIMOINE REMARQUABLES PRÉSERVÉS Les bâtiments de grand intérêt patrimonial ne pourront être démolis. Pour les autres, les règles d’évolutivité seront adaptées selon leur niveau d’intérêt. L’ESPRIT DES LIEUX DANS CERTAINS ENSEMBLES URBAINS REMARQUABLES EST CONSERVÉ Certains ensembles urbains forment une composition architecturale à conserver. Les nouveaux projets devront la respecter. LA MÉMOIRE DE LA VILLE CONSERVÉE La construction de nouveaux projets permettra de valoriser cette mémoire, comme dans les projets de la caserne Mac Mahon ou du Couvent des Jacobins. VA L O R I S O N S N O T R E PAT R I M O I N E T O U T E N É C R I VA N T L’AV E N I R AXE 4 QUELS PRINCIPES POUR L’URBANISME ?
  • 9. UNE DYNAMIQUE QUI MISE SUR LA DIVERSITÉ ÉCONOMIQUE En 2030, la diversité des lieux de travail et d’activités sera confortée au sein même de la ville tout en les adaptant aux nouveaux besoins. Les sites économiques et de formation seront mieux connectés avec des lieux de recherche pour accélérer l’innovation et développer de nouvelles filières. Ils sont accessibles en modes doux. ORIENTATIONS CHOISIES CE QUI S’EST DIT LA PERTE DES ACTIVITÉS EN VILLE SERAIT PRÉJUDICIABLE AUX MOBILITÉS/DOMICILE TRAVAIL DES ACTIFS ON N’IMAGE PAS LA PART DES TRAJETS PROFESSIONNELS FAIT À VÉLO DANS LES VILLES D’EUROPE DU NORD. NOUS SOMMES À DES ANNÉES-LUMIÈRE DE CELA À RENNES AXE 5 RENFORÇONS L’ATTRACTIVITÉ DES LIEUX DE TRAVAIL ET D’ÉTUDE • Favoriser l’emploi dans les quartiers populaires • Conserver des lieux de production, d’activités et de formation dans la ville • S’appuyer sur le métro pour développer des secteurs tertiaires majeurs connectés à l’université • Développer un réseau efficace et rapide de déplacement à vélo vers les zones d’emploi • Veiller à l’équilibre commercial entre pôles périphériques et commerces de proximité • Conforter l’activité agricole présente sur le territoire LES ENTREPRISES DOIVENT AU MAXIMUM SE CONCENTRER EN CENTRE-VILLE OU EN PÉRIPHÉRIE RENNAISE, À LA CONDITION D’UNE BONNE DESSERTE PAR LE MÉTRO OU LES CHRONOSTAR
  • 10. ATALANTE VIASILVA FREVILLELA COURROUZE EURORENNES ZI LORIENT ZI NORD ZI SUD-EST Villejean Maurepas Le Blosne Bréquigny Champs Manceaux Cleunay SUR LE SITE HOSPITALIER DE PONTCHAILLOU, qui se rénove et se modernise, en lien avec l’université et les sites d’activités d’Atalante. DANS LES ZONES INDUSTRIELLES HISTORIQUES, confortées dans leur vocation économique. DANS LE SECTEUR DE LA DONELIÈRE (ZA NORD) qui affirme sa vocation autour de l’économie sociale et solidaire. DANS DES NOUVEAUX LOCAUX DÉDIÉS À L’ARTISANAT, DANS LA VILLE : Maurepas-Gayeulles, Madeleine et Le Blosne. LA 2E LIGNE DE MÉTRO devient la ligne de l’innovation : les secteurs tertiaires majeurs Dominos, EuroRennes et Atalante Viasilva sont connectés avec le pôle de recherche universitaire de Beaulieu. ZI LORIENT / PROJET BARRE THOMAS L’usine Cooper Standard équipementier automobile, libère une partie de son site pour accueillir de nouvelles activités industrielles. Une partie de l’usine, reconnaissable pour son toit en « dents de scie » sera maintenue. ZONE INDUSTRIELLE SUD-EST La zone industrielle historique sud-est est à cheval sur les communes de Rennes, Cesson-Sévigné et Chantepie. Sa vocation industrielle est confortée. R E N F O R Ç O N S L’AT T R A C T I V I T É D E S L I E U X D E T R AVA I L E T D ’ É T U D E AXE 5 R E N F O R Ç O N S L’AT T R A C T I V I T É D E S L I E U X D E T R AVA I L E T D ’ É T U D E AXE 5 QUADRI / LE BLOSNE Nouveau pôle pour les entreprises d’économie sociale et solidaire COURROUZE / SECTEUR DOMINOS Sièges sociaux, entreprises, commerces, se sont installés dans ce secteur le long de la rocade au cœur du quartier de la Courrouze. La vocation économique du site est affirmée. À terme le quartier accueillera 3 000 emplois. ÇA SE PASSE OÙ ? QUELS PRINCIPES POUR L’URBANISME ? MAINTIEN DE LA VOCATION DES ZONES INDUSTRIELLES L’installation d’activités de production sera favorisée. Les autres vocations (loisirs, services...) seront encadrées. DÉVELOPPEMENT LIMITÉ DES GRANDS CENTRES COMMERCIAUX PÉRIPHÉRIQUES Pour privilégier l’installation de nouveaux commerces dans les centralités de quartier. PRÉSERVATION DE L’AGRICULTURE La consommation d’espace sera limitée pour favoriser l’activité économique agricole et la qualité paysagère. Développerl’emploitertiaire dansdessitesstratégiques Conforterlavocation économiqueducentre-ville LEGENDE Lessitesd’activités Unplanpourl’emploi danslesquartiers LEGENDE VIASILVA Site stratégique qui met en synergie le campus d’enseignement supérieur de Beaulieu et les entreprises d’Atalante ViaSilva. CHU PONTCHAILLOU LesiteduCHUPontchaillouerenouvelle surlui-mêmeets’appuiesursaproximitéà l’universitédeVillejeanetauxlieuxd’activités etderecherchesportésparAtalante. EURORENNES / URBAN QUARTZ Un pôle économique très connecté au cœur du centre-ville . Le pôle tertiaire EuroRennes bénéficiera des deux lignes du métro, du pôle d’échange multimodal et de la ligne grande vitesse (Rennes à 1h25 de Paris). EMMAÜS / LA RECYCLERIE Dans le secteur de la Donelière conforté comme pôle d’économie sociale et solidaire, Emmaüs et d’autres entreprises s’installent pour y développer leur activité.