L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mai/Juin 2014

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L’immobilier 100% entre Particuliers – Appelimmo – N°92 – Mai/Juin 2014
N° 1 du Service immobilier entre particuliers à domicile depuis 1992, L'immobilier 100% entre particuliers vous fait découvrir la version numérique de son journal en vente 1€95 dans des milliers de points de vente en France et sur abonnement à l'étranger. Pour en savoir plus sur nos services immobiliers entre particuliers contactez-nous au 0.800.14.11.60 l'appel est gratuit depuis un poste fixe. Vous êtes acheteur et vous recherchez un bien immobilier entre particuliers ? Vous avez raison ! Faites l'économie de la commission à la vente et contactez-nous au 04.99.74.74.85 pour plus d'information.

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L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mai/Juin 2014

  1. 1. p 29 - Dépt : 30 p 32 - Dépt : 33 p 29 - Dépt : 30 p 14 - Dépt : 09 p 39 - Dépt : 47 p 32 - Dépt : 34 p 12 - Dépt : 06 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez notre nouvelle rubrique « interviews exclusives d’experts » p 61 - Dépt : 84 Achetez Vendez 100% entre particuliers (depuis un poste fixe) 1.95 €180pagesd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°92-Mai-Juin2014 092APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 14/04/2014 15:44 Page 1
  2. 2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers N°92 - Mai- Juin 2014 Retrouvez également toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr y L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS Immeuble Élysées La Défense 7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la société Appel Immo RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 € Gérante : Fabienne BLEYNIE N° ISSN : 1293-9234 Dépôt légal à parution Bimestriel Mai - Juin 2014 Numéro 92 – 1,95 € Toute reproduction, même partielle est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprimé par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74 Ce logo certifie une action respectueuse de l’environnement par notre imprimeur. voir p. 3 Sommaire voir p. 4 voir p. 5 voir p. 6 voir p. 7 voir p. 8 voir p. 67 Index des annonces classées par département Pensez à toutes les démarches Estimez la valeur d’un bien Notre dossier spécial Nos paroles d’experts Le Panorama Couleurs Nos milliers d’offres classées par département Des témoignages de vendeurs et d’acheteurs Visitez les biens à distance et inscrivez-vous à notre service acheteurs voir p. 178 voir p. 179 092APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 14/04/2014 15:44 Page 2
  3. 3. M A I - J U I N 2 014 • N ° 9 2 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 67 à 177 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 174 à 176 01 Ain ..................................................................p 68 02 Aisne ..............................................................p 69 03 Allier ...............................................................p 70 04 Alpes de Hte Provence.................................p 71 05 Hautes Alpes .................................................p 72 06 Alpes Maritime...............................................p 73 07 Ardèche..........................................................p 75 08 Ardennes........................................................p 76 09 Ariège.............................................................p 77 10 Aube ...............................................................p 77 11 Aude ...............................................................p 78 12 Aveyron..........................................................p 81 13 Bouches du Rhône .......................................p 82 14 Calvados ........................................................p 83 15 Cantal .............................................................p 84 16 Charente.........................................................p 85 17 Charente Maritime.........................................p 86 18 Cher ................................................................p 88 19 Corrèze...........................................................p 89 20 Corse ..............................................................p 90 21 Côte d’Or........................................................p 90 22 Côtes d’Armor ...............................................p 91 23 Creuse............................................................p 93 24 Dordogne .......................................................p 94 25 Doubs .............................................................p 96 26 Drôme.............................................................p 97 27 Eure ................................................................p 98 28 Eure et Loir ....................................................p 99 29 Finistère .......................................................p 100 30 Gard..............................................................p 102 31 Haute Garonne ............................................p 105 32 Gers..............................................................p 107 33 Gironde ........................................................p 108 34 Hérault..........................................................p 109 35 Ille et Vilaine ................................................p 112 36 Indre..............................................................p 113 37 Indre et Loire ...............................................p 114 38 Isère..............................................................p 115 39 Jura...............................................................p 116 40 Landes..........................................................p 117 41 Loir et Cher ..................................................p 119 42 Loire..............................................................p 119 43 Haute Loire ..................................................p 121 44 Loire Atlantique...........................................p 121 45 Loiret ............................................................p 122 46 Lot.................................................................p 123 47 Lot et Garonne ............................................p 124 48 Lozère...........................................................p 126 49 Maine et Loire..............................................p 126 50 Manche.........................................................p 127 51 Marne............................................................p 128 52 Haute Marne.................................................p 129 53 Mayenne.......................................................p 130 54 Meurthe et Moselle......................................p 130 55 Meuse...........................................................p 131 56 Morbihan ......................................................p 131 57 Moselle.........................................................p 133 58 Nièvre ...........................................................p 134 59 Nord..............................................................p 135 60 Oise ..............................................................p 136 61 Orne..............................................................p 137 62 Pas de Calais...............................................p 138 63 Puy de Dôme ...............................................p 139 64 Pyrénées Atlantiques..................................p 141 65 Hautes Pyrénées .........................................p 142 66 Pyrénées Orientales....................................p 143 67 Bas Rhin.......................................................p 145 68 Haut Rhin .....................................................p 146 69 Rhône ...........................................................p 147 70 Haute Saône ................................................p 147 71 Saône et Loire .............................................p 149 72 Sarthe...........................................................p 150 73 Savoie...........................................................p 152 74 Haute Savoie................................................p 152 75 Ville de Paris................................................p 153 76 Seine Maritime.............................................p 154 77 Seine et Marne.............................................p 155 78 Yvelines........................................................p 156 79 Deux Sèvres.................................................p 157 80 Somme .........................................................p 157 81 Tarn...............................................................p 159 82 Tarn et Garonne...........................................p 160 83 Var.................................................................p 161 84 Vaucluse.......................................................p 165 85 Vendée..........................................................p 166 86 Vienne...........................................................p 168 87 Haute Vienne ...............................................p 169 88 Vosges..........................................................p 170 89 Yonne............................................................p 170 90 Territoire de Belfort.....................................p 172 91 Essonne .......................................................p 172 92 Hauts de Seine ............................................p 173 93 Seine Saint Denis........................................p 173 94 Val de Marne................................................p 173 95 Val d’Oise.....................................................p 173 97 DOM..............................................................p 174 AD Andorre ........................................................p 174 AR Argentine .....................................................p 174 BE Belgique .......................................................p 174 BG Bulgarie........................................................p 174 BR Brésil ............................................................p 174 CA Canada .........................................................p 174 CH Suisse...........................................................p 174 CV Cap Vert........................................................p 174 CZ République Tchèque...................................p 174 DE Allemagne....................................................p 174 DO République Dominicaine ............................p 174 EG Egypte ..........................................................p 174 ES Espagne .......................................................p 174 GB Grande Bretagne.........................................p 175 GR Grèce............................................................p 175 HR Croatie..........................................................p 175 IT Italie ..............................................................p 175 MA Maroc............................................................p 175 MC Monaco.........................................................p 176 MD Madagascar .................................................p 176 PL Pologne ........................................................p 176 PT Portugal........................................................p 176 RO Roumanie.....................................................p 176 RS Serbie ...........................................................p 176 SN Sénégal ........................................................p 176 TN Tunisie..........................................................p 176 VE Vénézuela.....................................................p 176 092APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 15/04/2014 11:02 Page 3
  4. 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant- contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspen- sives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 2 • M A I - J U I N 2 014 092APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 15/04/2014 11:02 Page 4
  5. 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale, faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix M A I - J U I N 2 014 • N ° 9 2 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 092APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 15/04/2014 11:02 Page 5
  6. 6. Avant d’engager des travaux de rénova- tion thermique, commencez par faire réa- liser un diagnostic avant travaux Visant à faire baisser drastiquement ses factures d’éner- gie, à réduire ses émissions de gaz à effet de serre (donc à participer à la sauvegarde de l’environnement), à valo- riser son patrimoine et à se sentir bien chez soi, la réno- vation thermique consiste en une réfection totale des systèmes d’isolation et de chauffage de son logement. Pour avoir une maison bien isolée et bien chauffée, la toute première chose à faire avant d’entamer les travaux est de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique du logement (DPE) par un professionnel cer- tifié. Après analyse, le diagnosticien dressera une liste des travaux à entreprendre afin d’améliorer la perfor- mance énergétique du bâti. Les principales sources de déperditions thermiques dans l’habitat Parmi les principales sources de déperditions ther- miques – qu’il faut surveiller et sur lesquelles on peut agir – figurent : •Le toit et les combles, responsables de 30% des déperditions calorifiques totales du logement •Les murs, sources de 20 à 25% des pertes de chaleur •Les portes et les fenêtres, représentant de 10 à 15% des pertes thermiques •Les sols et planchers, à l’origine de 7% des déper- ditions •Les défauts d’étanchéité à l’air : jusqu’à 20% •Les ponts thermiques : 5% •La ventilation : entre 15 et 20% (optez pour une ventilation double flux pour limiter les pertes de chaleur) À savoir : effectuer des travaux d’isolation thermique peut permettre de réaliser jusqu’à 80% d’économie d’é- nergie ! 6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 2 • M A I - J U I N 2 014 L’actualité de l’immobilier NOTRE DOSSIER SPECIAL Rénovation thermique : les clés d’une maison bien isolée Laissant échapper la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, une maison mal isolée coûte cher en énergie. Faire réaliser des travaux de rénovation thermique permet de faire de sérieuses économies tout en valorisant son bien. Voici quelques conseils pour lutter contre les déperditions thermiques dans l’habitat. Le principe d’éco- conditionnalité pour les travaux de performance énergétique rentrera en vigueur le 1er juillet A compter de cet été les particuliers, pour bénéficier de l’éco-PTZ ou du cré- dit d’impôt développement durable, devront choisir un entrepreneur recon- nu Grenelle de l'Environnement (RGE). Les aides aux travaux de performance énergétique seront réservée aux tra- vaux réalisés par les professionnels labellisés RGE Dès le 1er juillet prochain, le principe d’éco-condition- nalité pour les travaux de performance énergétique entrera en vigueur. Les aides financières de l'État seront accordées aux particuliers à condition que l’entreprise en charge des travaux possède une certification de qua- lité "reconnu Grenelle de l'Environnement" (RGE). Une montée en qualité des compétences des professionnels du bâtiment Par cette nouvelle condition, l'État espère encourager la professionnalisation de la filière. De la même façon, les ménages souhaitant réaliser des travaux pour améliorer les performances énergétiques de leur logement seront assurés de l'expertise des équipes. "Cette obligation sti- mulera la demande d'entreprises de qualité et incitera les professionnels à suivre une formation spécifique pour obtenir la certification et monter en compétences", a affirmé Cécile Duflot, alors ministre du Logement. Le crédit d’impôt développement durable (ou CIDD) a été cette année recentré sur les rénovations lourdes. Gros plan sur les équipements donnant droit au CIDD. Liste des équipements ouvrant droit au CIDD 2014 Modifié par la loi de finances 2014, le crédit d’impôt développement durable (ou CIDD) est recentré sur les rénovations lourdes. En outre, seuls deux taux, au lieu de dix, sont désormais applicables : 15% pour l’achat d’un seul équipement (généralement sous conditions de ressources) et 25% pour les bouquets de travaux. Quant à la liste des équipements, matériaux et appareils éligibles au cré- dit d’impôt, elle comprend entre autres : •Les chaudières à condensation ou à microgénération gaz •L’isolation des parois opaques (main-d’œuvre comprise), autrement dit des planchers, murs, plafonds, rampants de toitures, toitures-ter- rasses •L’isolation des parois vitrées : fenêtres ou portes-fenêtres, vitrages de remplacement, doubles fenêtres, volets isolants, porte d’entrée donnant sur l’extérieur •Les équipements de production d’énergie utilisant une source d’é- nergie renouvelable (à l’exception des panneaux photovoltaïques) •Les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sani- taire fonctionnant au bois ou autres biomasses •Les pompes à chaleur autres que air/air •Le DPE volontaire (hors DPE obligatoire en cas de vente ou de loca- tion) En matière d’aides aux travaux de réno- vation immobilière, 2014 apporte quelques changements. Point sur les aides disponibles cette année pour le financement de vos travaux immobiliers. Le crédit d’impôt développement durable (CIDD) réduit à deux taux L'année 2014 s’accompagne d’un profond remaniement des aides aux travaux de rénovation énergétique. Le crédit d’impôt développement durable notamment a été large- ment simplifié. Désormais seuls deux taux sont en vigueur: •15% pour une rénovation simple, •25% pour des travaux touchant au moins deux postes. Des opérations sont de plus exclues du CIDD, comme l’installation de panneaux photovoltaïques et la pose d’appareils de régulation de chauffage. Autre change- ment: il est désormais possible de cumuler le CIDD et l'éco prêt à taux zéro. Les copropriétés éligibles à l’éco prêt à taux zéro L’éco prêt à taux zéro est quant à lui prolongé jusqu'à la fin 2015. Il reste accessible aux propriétaires d’un bien bâti avant 1990 qui se lancent dans des travaux d’isola- tion. L'emprunt (30.000 euros au maximum, rembour- sable en 15 ans) ne peut être contracté que pour la rénovation d'une résidence principale. La nouveauté en 2014, c'est que les copropriétés peuvent à présent y prétendre, à condition que 75% des quotes-parts de l'immeuble soient acquises au titre de résidence princi- pale. A partir du 1er juillet de cette année, les artisans engagés pour mener les travaux devront aussi posséder le label RGE, "reconnu garant de l’environnement". Une TVA à 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique Un taux de TVA réduit de 5,5% est réservé aux travaux de rénovation énergétique depuis le 1er janvier. Il s'ap- plique également aux travaux indissociables de ces opérations. Ainsi lors de l'isolation d'un sol, la démoli- tion de l'ancien carrelage et la pose du nouveau béné- ficient de la taxe réduite. La liste des travaux éligibles à la TVA à 5,5% est identique à celle du crédit d’impôt développement durable. Avec ces mesures, l'État français espère encourager les particuliers à rénover leur habitation. Un logement économe en énergie se vend plus cher Selon unerécenteétude, leprixde vente des biens immobiliers dé- pend en partie de leur diagnostic deperformanceénergétique.Leré- sultatdel’étiquetteénergétiquepeut en effetfairevarier jusqu’à 30% la valeur vénale des biens à vendre! Qu’est-ce que le DPE? Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été créé en 2006. Ce diagnostic doit être réa- lisé par un professionnel certifié. Valable 10 ans, la réalisation du DPE est obligatoire pour la vente, la mise en location ou la construction d’un logement. Le DPE classe le bien selon son niveau de performance énergétique. Il prend en compte le niveau de la consommation énergé- tique (noté de A à G) de l’habitation ainsi que son impact environnemental (rejet de gaz à effet de serre). Le diagnostic de performance énergétique influence la valeur du bien immobilier Une étude menée par l’association Dinamic à Paris et en province met en évidence l’impact du DPE sur le prix de vente des biens immobiliers. Celui-ci influencerait le prix des transactions, à la hausse ou à la baisse, jusqu’à 30%. Il est tou- tefois important de noter que cet impact est aussi lié au marché sur lequel se situe le bien. Quand l’offre excède la demande, un mauvais classement DPE jouera de manière plus impor- tante faisant baisser les prix de vente. A l’inver- se, un marché tendu où l’offre est inférieure à la demande permettra de revaloriser significative- ment la valeur des biens qui affichent de bonnes performances énergétiques. A savoir : le cumul du CIDD avec l’éco-PTZ reste possible en 2014 Cumuler le CIDD avec l’éco-PTZ (prolongé jus- qu’au 31 décembre 2015), pour les contribuables modestes reste possible cette année. Le montant des revenus fiscaux de référence de l’emprunteur ne doit toutefois pas dépasser 25.000 € pour une personne seule, et 35.000 € pour un couple sou- mis à une imposition commune. Dernière condition pour bénéficier du CIDD et de l’éco-PTZ : les entreprises impliquées dans l’ins- tallation ou la pose des équipements, matériaux et appareils doivent respecter des critères de qualifications, aussi appelés «éco-conditionna- lité ». L’agrément RGE « Reconnu Garant de l’Environnement» sera ainsi exigé des installa- teurs à partir du 1er juillet 2014 pour l’éco-PTZ, et à compter du 1er janvier 2015 pour le CIDD. Aides à la rénovation : quoi de neuf en 2014? CIDD 2014 : quels équipements donnent droit au crédit d’impôt développement durable? 092APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 15/04/2014 11:02 Page 6
  7. 7. M A I - J U I N 2 014 • N ° 9 2 • L’immobilier 100% entre particuliers 7 Nos interviews exclusives d’experts NOS PAROLES D’EXPERTS L’immobilier 100% entre Particuliers : A combien s’établissent les taux immobi- liers en moyenne ? Sandrine Allonier : Les taux de crédit immobilier ont encore légèrement baissé en mars pour s’établir à un niveau toujours historiquement bas : 3% sur 15 ans, 3,30% sur 20 ans et 3,75% sur 25 ans en moyenne. Mais il est bien sûr possible d’obtenir des taux inférieurs à 3% sur 20 ans avec un bon dossier… L’immobilier 100% entre Particuliers : Les taux risquent-ils de remonter dans les prochains mois ? Sandrine Allonier : Alors que certains anticipaient une remontée des taux dès le début de l’année 2014, force est de constater que cela n’a pas du tout été le cas, bien au contraire. Dans le contexte actuel marqué par une demande de crédit encore faible, les banques vont cette année encore se livrer une forte concurrence et propo- ser des taux compétitifs. Les taux pourraient donc même encore baisser ces prochaines semaines… d’au- tant que le taux de l’OAT 10 ans, référence pour les banques pour fixer leur taux de crédit, a également reculé pour atteindre fin mars 2,03%, du jamais vu depuis mai 2013 ! Une remontée n’est donc pas à l’ordre du jour car les banques ont conscience de l’importance du niveau des taux d’intérêt et de l’impact négatif que pourrait avoir une hausse des taux sur un marché qui reste fragile. L’immobilier 100% entre Particuliers : Les banques accordent-elles facilement des crédits immobiliers ? Sandrine Allonier : Si les banques ont une réelle volonté de prêter, elles restent prudentes dans leur poli- tique d’octroi des crédits, compte tenu à la fois du mar- ché immobilier légèrement baissier et de leurs contraintes bilancielles. Elles étudient donc très attenti- vement les dossiers de prêt et demandent pour la plu- part d’entre elles 10% d’apport pour financer les diffé- rents frais, des revenus réguliers et stables et un endet- tement inférieur à 33%. Elles restent aussi réticentes pour les prêts sur des durées supérieures à 25 ans, avec une plus grande tolérance tout même envers les jeunes emprunteurs… L’immobilier 100% entre Particuliers : Les droits de mutations ont augmenté dans de nombreux départements. Selon vous, cette hausse peut-elle fragiliser le marché du crédit immobilier ? Sandrine Allonier : Cette hausse des droits de mutation est une très mauvaise nouvelle au moment où le marché immobilier est en phase de stabilisation. Les frais de notaire, mal connus des acheteurs, pèsent déjà dans le budget des ménages et en particulier des primo-accé- dants. Les emprunteurs risquent d’être réellement péna- lisés par cette mesure, car la plupart des banques demandent un apport équivalent à ces frais, et ce afin que le capital puisse commencer à être amorti dès le début du prêt… L’immobilier 100% entre Particuliers : Quels conseils donneriez-vous aux primo- accédants qui souhaitent acquérir un pre- mier bien immobilier ? Sandrine Allonier : Tout d’abord de bien choisir le bien qu’ils achètent, si possible de qualité, proche des transports et des commerces. Ensuite, de bien soigner leur dossier de demande de prêt et d’aller voir plu- sieurs établissements bancaires ou un courtier afin de trouver la banque qui offrira les meilleures conditions. Certaines banques sont actuellement très offensives et en phase de conquête de clientèle avec l’envie réelle de prêter à une large cible, quand d’autres ont plutôt choisi un positionnement haut-de-gamme, ne corres- pondant évidemment pas à la plupart des jeunes primo-accédants. C’est pourquoi les jeunes ont intérêt, davantage encore que les autres emprunteurs à faire jouer la concurrence ! « Les taux pourraient encore baisser ces prochaines semaines » Selon Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com, les banques vont cette année encore se livrer à une forte concurrence et propo- ser aux particuliers des taux de crédits immobiliers très attractifs. Les prix restent stables dans l’immobilier ancien Me Vincent Chauveau notaire à Savenay (44), Président du Groupement de Négociation des Notaires de Loire Atlantique et Délégué à l’institut notarial du droit immobilier dépendant du conseil supérieur du notariat, nous apporte son éclairage sur la situation du marché immobilier français en ce deuxième trimestre 2014. L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour Maître, comment se porte le marché immobilier ancien ? Me Vincent Chauveau : Le marché immobilier de l’an- cien en 2014 a connu un léger regain en nombre de ventes. Les prix restent stables. L’immobilier 100% entre Particuliers : Selon vous, comment va évoluer le sec- teur dans les prochains mois ? Me Vincent Chauveau : Le marché immobilier du neuf est très inquiétant. Les mises en chantier sont en net recul et les demandes d’autorisations aussi. Le secteur du bâtiment va souffrir en matière d’emploi. L’objectif des 500.000 loge- ments ne pourra pas être rempli encore une fois. Le marché de l’ancien conserve toujours une certaine stabilité. L’immobilier 100% entre Particuliers : Quels types de biens se vendent le mieux ? Me Vincent Chauveau : Le marché de l’investisseur fonctionne bien sur les petites surfaces. Le marché immobilier des primo-accédants est à géométrie variable. Même si les taux d’intérêts sont historique- ment bas, la durée moyenne du crédit immobilier bais- se. Le primo-accédant a donc moins de budget pour acquérir d’autant que les bénéficiaires des prêts à l’ac- cession sont de moins en moins nombreux. Les biens immobiliers récents, c’est-à-dire de moins de 20 ans, connaissent toujours une grande dynamique. Les biens des années 50-60 souffrent de la réglementation ther- mique. L’immobilier 100% entre Particuliers : Que faut-il regarder avant d’acheter un bien ? Me Vincent Chauveau : Il faut regarder avant tout son emplacement, la proximité des transports collectifs et des services. La densification des villes va contribuer à accroître les difficultés à se déplacer. Il faut donc être attentif à cet élément. Ensuite, prenez le temps d'obser- ver l’exposition au soleil de votre maison. Cela va influer sur votre facture de chauffage. Ensuite, nécessairement, il faut être attentif aux diagnostiques électriques,amian- te, plomb, assainissement individuel pour une maison. Ces éléments doivent influer sur les prix de l’immobilier. L’immobilier 100% entre Particuliers : L’immobilier reste-t-il une valeur refu- ge ? Me Vincent Chauveau : Se loger est un droit fondamen- tal. L’immobilier ne doit pas être une valeur spéculative. On doit pouvoir répondre à la demande de logement. Il y a des débuts de réponse dans la loiAlur avec la suppression des COS dans les PLU, cela devrait accroître la constructibilité de certaines zones. Mais il faut néanmoins avoir une offre plurielle tant sur du logement individuel que collectif. Aujourd’hui, seul le logement collectif est largement défendu par nos hommes politiques. Mais les français rêvent toujours de la maison individuelle avec son jardin. On connaît alors un certain exode urbain alimentant les villes périphériques aux métropoles. La France mérite une politique d’aménagement du territoire dépassant celle du Grand Paris. L’immobilier restera toujours le premier pro- duit de placement indispensable. Pourquoi ? Tout simple- ment, il peut se réaliser grâce à l’effet de levier du crédit immobilier à des taux historiquement bas. L’immobilier 100% entre Particuliers : Quelles précautions faut-il prendre avant d’acheter un bien immobilier en Espagne? Me Gaëlle González Mahé : Le meilleur conseil que je pourrais donner c'est de ne jamais se précipiter. Voyage imminent à l'étranger du vendeur,urgence à vendre,plu- sieurs acheteurs intéressés par la maison... sont sou- vent des stratégies pour vous pousser à accélérer votre décision. En allant trop vite vous pourriez passer à côté d’opportunités plus intéressantes. Une bonne estimation de l'immeuble et une vérification au registre foncier des possibles charges de la maison s’imposent. Pensez éga- lement à vous rendre à la Mairie pour vous assurer que la propriété ne présente aucun vice caché et si possible, essayez de parler avec les voisins en leur expliquant votre intention d'acheter le bien. Voici les premières démarches à faire pour être certains de votre achat. L’immobilier 100% entre Particuliers : Est-il nécessaire de passer par un notaire ? Me Gaëlle González Mahé : Quand vous achetez une propriété,la loi ne vous oblige pas à passer par un notai- re, mais si vous voulez que le bien figure au registre fon- cier à votre nom le notaire doit intervenir. C'est aussi une garantie car le notaire vérifie la conformité de la tran- saction et vous informe des possibles problèmes qui pourraient se produire dans le futur. L’immobilier 100% entre Particuliers : Le vendeur a-t-il obligation, comme en France, de faire réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers? Me Gaëlle González Mahé : En Espagne (sauf si vous achetez une maison neuve) la loi oblige uniquement le vendeur à vous présenter le "Certificat de performance énergétique", l'un des éléments qui constituent en France un diagnostic immobilier. Pour prendre connais- sance de l'état de la propriété, vous devrez engager un professionnel du secteur qui déterminera les possibles vices cachés ou les défaillances de l'immeuble. Envie de soleil ? Conseils pour acheter un bien immobilier en Espagne Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en Espagne ? Avocate au Barreau national de l’Espagne, Maître Gaëlle González Mahé nous appor- te son éclairage sur les spécificités de l’achat immobilier dans la péninsule ibé- rique. 092APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 15/04/2014 11:02 Page 7
  8. 8. LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 9 2 • MAI - JUIN 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 179) 34 HÉRAULT BAILLARGUES PROPRIÉTÉ F7 190 m² +Terrain 1 700 m² 665 000 € Ref: 816451 06.83.74.48.23 Propriété dans résidence privée et calme, avec vue panoramique sur la piscine et le jardin. Séjour cathédrale, cheminée, mezzanine, cuisine équipée, 6 chambres. Terrasse 100 m². Ecole internationale et golf. Accès autoroute et gare à 5 mn. 33 GIRONDE LATESTE DE BUCH VILLA F6 205 m² +Terrain 1 200 m² 660 000 € Ref: 806107 06.62.72.64.13 Villa de plain pied (2001), 160 m² habitables, 4 chambres. Deux chambres d'hôtes tout confort 44 m². Forte rentabilité. Sur un terrain clos 1 200 m². Pool House, Salle d’eau, wc. Bassin d'Arcachon / La Teste de Buch. Proche de toutes commodités. Mer à 1 km. 092APLIM_008_066.qxd 14/04/2014 15:30 Page 8
  9. 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 2 • MAI - JUIN 2014 9 01 AIN LELEX APPARTEMENT F3 45 m² 125 000€ Ref: 816640 - 06.65.36.98.83 Appartement F3 meublé de 45 m². 2 balcons, 2 places de parking privées.Au 3e étage, avec coursive privative. Dans une résidence au pied des pistes.Vue panoramique sur les montagnes du Jura. Faibles charges.A 1 h de Genève, TGV à 30 mn. / classe énergie: E 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisé (club de sport) situé à moins de 10 km deVille franche donnant sur une voie principale.Activité, restaurant pizzéria bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. 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On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 01 AIN ARBIGNIEU PROPRIETE F10 230 m² Terrain: 3600 m² 795 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir entre Lyon et Chambery (Le Bugey) habitable de suite. Petite chapel- le. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Piscine. Nombreuses possibilities. Charme. 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Maison et grange en pierres + maison accolée à rénover, pour chambres d'hôtes ou autre grange. / classe énergie: D 02 AISNE TAILLEFONTAINE MAISON F5 115 m² Terrain: 9 ha 320 000€ Ref: 807393 - 06.67.16.13.86 Exceptionnel, domaine de 9ha clos avec 2 étangs empoissonnés, rivière à truite, véritable écosystème, belle maison pierres de taille. Idéal pêche et chasse.Activités et commodités à proximité. / classe énergie: E 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE SOISSONS MAISON F9 240 m² Terrain: 200 m² 355 000€ Ref: 817123 - 03.26.24.51.19 Maison de caractère en pierre de taille. En plein centre-ville, proche de toutes les commodités. Donnant sur deux rue. Entrée, salon séjour, cuisine équipée, salle de bains, 6 chambres.Véranda. Grenier, cave, chaufferie. / classe énergie: D 02 AISNE GUISE MAISON F7 250 m² Terrain: 1.29 ha 355 000€ Ref: 817124 - 07.77.81.29.64 Maison d'architecte. Parc arboré clos, bois, pelouse, fleurs. Sans vis à vis. Na- ture, sortie village. 2 entrées, salon séjour, salle réception, cuisine équipée, salle billard, 2 bains, 2 wc, urinoir.Vestiaire, dressing, 3 chambres. Garage. / classe énergie: D 03 ALLIER BELLENAVES 110 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Vend cause familiale fonds bar hotel restaurant entièrement aménagé par la commune récemment,affaire très saine avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués, idéal pour un couple,potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 - 06.63.31.11.87 Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,ac- tivité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de réaménagement FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé fonds et murs boulangerie patisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire trés saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m² Terrain: 1251 m² 120 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32 Maison de caractère poutres apparentes, complètement rénovée, constam- ment entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dépendance. / classe énergie: F 03 ALLIER MONTVICQ MAISON 112 m² Terrain: 2187 m² 122 000€ Ref: 801167 - 06.14.96.23.66 Propriété vendue meublée, comprenant un corps de batiment composé de la maison d'habitation principale 70m² avec cave et grenier aménageable, ga- rage accolé 54m². Un batiment en dur indépendant 41m². Un gîte équipé 42m² avec une dépendance. / classe énergie: G 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 155 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé- nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m² 160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E 092APLIM_008_066.qxd 14/04/2014 15:30 Page 9
  10. 10. 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 230 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F5 170 m² Terrain: 1500 m² 295 000€ Ref: 940285 - 06.64.05.04.14 DominantVichy, fermette de 170 m² : grand salon, cuisine aménagée avec véranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1 dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dépendances, cave voû- tée, prix négociable. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.21.64 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 326 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.73.17 Corps de ferme rénové comprenant maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces + cuisine + pièces d'eau, grenier aménageable, cave voutée, garage, maisonnette 60m² à rénover, grange indépendante 180m² sol,petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 339 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER VICHY MAISON 350 m² Terrain: 1000 m² 650 000€ Ref: 801157 - 06.73.35.95.88 Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la Poste,sur un terrain clos de 1000 m² avec grilles et arboré, comportant 4 ga- rages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau- dière neuve. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY VILLA PRESTIGE F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m² Terrain: 1881 m² 300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m² sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine amé- nagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m². Proche commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m² Terrain: 5484 m² 380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11 Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam- me, pièce à vivre 80m² avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5KM Moulins centre / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE GREOUX LES BAINS APPARTEMENT F1 29 m² Terrain: 6 m² 85 000€ Ref: 8000302 - 09.61.56.08.35 A 100 M des thermes. Joli studio de 30 m² entièrement rénové et meublé, si- tué en rez-de-chaussée avec son jardin sans vis à vis. Hall d'entrée, salle de bains, wc, living, cuisine équipée. Parking. Bon rapport locatif ou idéal 1er achat / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m² 280 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac- tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m² Terrain: 665 m² 190 000€ Ref: 800321 - 04.92.36.18.01 Maison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en très bon état. Région touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sis- mique. Proximité commodités, idéal secondaire, locatif, vacances. Environne- ment de qualité. / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 235 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéo- phone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, sé- jour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage.Vue jar- din arboré. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m² Terrain: 826 m² 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m² Terrain: 1174 m² 275 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m² (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé- gagée.Prix négociable / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m² Terrain: 3000 m² 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30 Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, restau- rée en 1990. Grande terrasse 60m², 5 chambres, grands volumes, gros po- tentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Commo- dités 5km. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 550 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m² comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré. Outillage tondeuse autoportée, déneigeuse à fraise,robot piscine. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gar- dant son authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Ma- gnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction as- surée ! / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 9 2 • MAI - JUIN 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 092APLIM_008_066.qxd 14/04/2014 15:31 Page 10
  11. 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 2 • MAI - JUIN 2014 11 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT MAISON F7 241 m² Terrain: 2624 m² 698 000€ Ref: 1500892 - 06.31.03.44.54 Superbe maison dans environnement de qualité. Sans vis à vis, bien expo- sée. Beau séjour de 44m², cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle d'eau. Grande remise de 60m². Grandes terrasses. Sur 2624m² de terrain, avec eau de canal pour arrosage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES GITE/CHAMBRE HOTE F10 280 m² Terrain: 1000 m² 725 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 Exceptionnellepropriété.Magnifiquebâtisse,ancienhôtel-restauranttransformé engîte-chambred'hôteavec10piècesdont8chambresagencéesavecgoût.Joli terrainarboréetparkingvoiture.Nombreusesdépendances./classeénergie:NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible- villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles presta- tions, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges duVerdon et Luberon. UR- GENT !! / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m² Terrain: 600 m² 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E 05 HAUTESALPES LA ROCHE DESARNAUDS MAISON F6 163 m² Terrain: 2015 m² 450 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de- voir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'uneTerrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES BRIANCON MAISON F8 250 m² Terrain: 1200 m² 655 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64 Vue imprenable sur les pistes de Serre Chevalier. Maison atypique : 8 pièces principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier, buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m² de terrain arboré. Situation idéale / classe énergie: D 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m² 80 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 6 lots de 850 à 1200 m² totalement viabilisés, très belle exposition sud. Pres- tations de qualité, aspersion gaz naturel, étude de sol à partir de 85 E / m². Environnement calme et préservé très proche centre bourg, sites mondiaux, escalade 05 HAUTESALPES FOREST ST JULIEN TERRAIN Surface: 3855 m² 80 000€ Ref: 817811 - 06.02.17.08.99 Dans village typique, situé dans les HautesAlpes. Superbe terrain arboré et viabilisé de 3855m², dont 718m² constructibles.A 10mn de la station de ski d'Ancelle, et à 20mn d'Orcière.A 15km de Gap, et proches de tous com- merces. NEGOCIABLE 06 ALPES MARITIMES GRASSE APPARTEMENT F4 100 m² 254 500€ Ref: 818526 - 03.88.19.64.57 Au centre de GRASSE, à 20 km de CANNES. Superbe appartement en parfait état, dans un bâtiment historique du 17e siècle comprenant cuisine et salle de bain équipées, salon, séjour, 2 chambres. 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Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 092APLIM_008_066.qxd 14/04/2014 15:31 Page 11
  12. 12. 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 710 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations hauts de gammes.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue domi- nante sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 783 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 Sur les hauteurs deVallauris, 5mn Cannes. Maison provençale sur 2 niveaux en 2 appartements indépendants.Vue panoramique mer à 180°, compre- nant chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal- me.Toutes commodités / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m² Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 950 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m² Terrain: 1479 m² 950 000€ Ref: 819139 - 06.26.57.32.13 Belle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entrée, séjour cheminée 45m², cuisine us équipée, chambre avec salle d'eau.Terrasse 300m². Entresol : 2 chambres avec salle de bains et dressing. Etage : 1 chambre avec salle de bains / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F9 220 m² Terrain: 2500 m² 1 105 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel. 2 provençales jumelées par garage, 2 niveaux. Grand séjour, cheminée, cuisine équipée , chambre, salle d'eau. Studio indé- pendant, wc indépendants.Terrasse.A l'étage : chambres, tropézienne, wc. Parking. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m² Terrain: 2500 m² 1 345 000€ Ref: 818569 - 06.99.69.13.19 Domaine sécurisé propriété plain pied. Séjour 70m², salle à manger, cuisine us équipée, cheminée, belle entrée, suite parentale, 3 chambres, salle de bains. Double garage. Bureau 60m². Buanderie. Local piscine. Cuisine d'été. Terrasse 120m² / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m² Terrain: 1290 m² 1 350 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88 Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement ré- novée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à man- ger. Commodités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 400 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m² 1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03 Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine américaine équipée, séjour 90m², 3 chambres avec salle de bains, dont 2 avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking. Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES ANTIBES VILLA PRESTIGE F7 260 m² Terrain: 2500 m² 1 650 000€ Ref: 813963 - 00041798248500 Magnifique propriété, parc aménagé, calme, résidentiel, 4 chambres, séjour 60m², cheminée, cuisine us équipée, 2 salle de bains, 1 salle d'eau, salon d'été, pool house 60m², piscine couverte, sécurisée et chauffée, garage, par- king, / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 950 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume- ros fixes. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m² 1 100 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de cannes Belle propriété de 280M² + 140M² COS RESIDUEL, pres- tation haute gamme.située sur les hauteurs de vallaurisaménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 9 2 • MAI - JUIN 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 092APLIM_008_066.qxd 14/04/2014 15:31 Page 12
  13. 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 2 • MAI - JUIN 2014 13 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 70605 m² 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toi- tures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviersAOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 3 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris, vue panoramique 180° mer et cap d'Antibes, propriété en 2 appartements indépendants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m², par- king, commodités / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 2.5 ha 260 000€ Ref: 816822 - 04.93.37.95.02 Exceptionnel sur hauteur colline niçoise.Aéroport 10 mn.Terrain de 2957 m² dont 120 m² constructible. Exposition Sud Est. Calme.Accès et viabilité aux abords du terrain, commodités, domaine vignoble de Bellet. 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270m² dont 0,2 pour l'habitat (2135m² Shon), eau électricité, à 300m tout à l'égout, sur pla- ce calme, proche toutes commodités, certificat d'urbanisme positif. Zone UED. 07 ARDÈCHE ST JUST DARDECHE APPARTEMENT F4 110 m² Terrain: 97 m² 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 A vendre appartementT4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terras- se de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe éner- gie: D 07 ARDÈCHE ST CHRISTOL MAISON F4 90 m² Terrain: 220 m² 140 000€ Ref: 1013471 - 03.81.37.86.98 Dans village très calme situé à 600 m d'altitude.A environ 1h deValence et de l'A7.Ancien corps de ferme transformé en habitation avec tout confort et habitable de suite. 2 terrasses. Climatisation réversible. Garage. 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