L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Septembre-Octobre 2014

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L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Septembre-Octobre 2014

  1. 1. p 66 - Dépt : 83 p 12 - Dépt : 06 p 18 - Dépt : 17 p 30 - Dépt : 29 p 65 - Dépt : 82 p 50 - Dépt : 59 p 44 - Dépt : 48 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers Découvrez notre nouvelle rubrique « interviews exclusives d’experts » p 36 - Dépt : 34 Achetez Vendez 100% entre particuliers (depuis un poste fixe) 1.95 € L14395-94-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°94-Septembre-Octobre2014 094APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 11/08/2014 17:39 Page 1
  2. 2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers N°94 - Septembre - Octobre 2014 Retrouvez également toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr y L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS Immeuble Élysées La Défense 7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la société Appel Immo RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 € Gérante : Fabienne BLEYNIE N° ISSN : 1293-9234 Dépôt légal à parution Bimestriel Septembre - Octobre 2014 Numéro 94 – 1,95 € Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprimé par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74 Ce logo certifie une action respectueuse de l’environnement par notre imprimeur. voir p. 3 Sommaire voir p. 4 voir p. 5 voir p. 6 voir p. 7 voir p. 8 voir p. 76 Index des annonces classées par département Pensez à toutes les démarches Estimez la valeur d’un bien Notre dossier spécial Nos paroles d’experts Le Panorama Couleurs Nos milliers d’offres classées par département Des témoignages de vendeurs et d’acheteurs Visitez les biens à distance et inscrivez-vous à notre service acheteurs voir p. 186 voir p. 187 094APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 11/08/2014 17:39 Page 2
  3. 3. S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014 • N ° 9 4 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 185 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 77 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritime...............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 83 08 Ardennes........................................................p 84 09 Ariège.............................................................p 85 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 86 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône .......................................p 90 14 Calvados ........................................................p 91 15 Cantal .............................................................p 93 16 Charente.........................................................p 93 17 Charente Maritime.........................................p 94 18 Cher ................................................................p 96 19 Corrèze...........................................................p 97 20 Corse ..............................................................p 98 21 Côte d’Or........................................................p 98 22 Côtes d’Armor ...............................................p 99 23 Creuse..........................................................p 101 24 Dordogne .....................................................p 102 25 Doubs ...........................................................p 104 26 Drôme...........................................................p 105 27 Eure ..............................................................p 106 28 Eure et Loir ..................................................p 107 29 Finistère .......................................................p 109 30 Gard ..............................................................p 111 31 Haute Garonne.............................................p 113 32 Gers ..............................................................p 115 33 Gironde.........................................................p 116 34 Hérault ..........................................................p 117 35 Ille et Vilaine ................................................p 120 36 Indre .............................................................p 121 37 Indre et Loire ...............................................p 122 38 Isère..............................................................p 123 39 Jura...............................................................p 124 40 Landes..........................................................p 125 41 Loir et Cher..................................................p 127 42 Loire .............................................................p 127 43 Haute Loire ..................................................p 129 44 Loire Atlantique...........................................p 129 45 Loiret ............................................................p 130 46 Lot.................................................................p 131 47 Lot et Garonne ............................................p 132 48 Lozère...........................................................p 134 49 Maine et Loire..............................................p 134 50 Manche.........................................................p 135 51 Marne............................................................p 136 52 Haute Marne.................................................p 137 53 Mayenne.......................................................p 137 54 Meurthe et Moselle......................................p 138 55 Meuse...........................................................p 138 56 Morbihan ......................................................p 139 57 Moselle.........................................................p 141 58 Nièvre ...........................................................p 141 59 Nord..............................................................p 143 60 Oise ..............................................................p 144 61 Orne..............................................................p 145 62 Pas de Calais...............................................p 145 63 Puy de Dôme ...............................................p 147 64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149 65 Hautes Pyrénées .........................................p 150 66 Pyrénées Orientales....................................p 151 67 Bas Rhin.......................................................p 152 68 Haut Rhin .....................................................p 153 69 Rhône ...........................................................p 154 70 Haute Saône ................................................p 155 71 Saône et Loire .............................................p 156 72 Sarthe...........................................................p 157 73 Savoie...........................................................p 159 74 Haute Savoie................................................p 160 75 Ville de Paris................................................p 161 76 Seine Maritime.............................................p 161 77 Seine et Marne.............................................p 162 78 Yvelines........................................................p 164 79 Deux Sèvres.................................................p 164 80 Somme .........................................................p 165 81 Tarn...............................................................p 166 82 Tarn et Garonne...........................................p 167 83 Var.................................................................p 169 84 Vaucluse.......................................................p 173 85 Vendée..........................................................p 175 86 Vienne...........................................................p 176 87 Haute Vienne ...............................................p 177 88 Vosges..........................................................p 178 89 Yonne............................................................p 179 90 Territoire de Belfort.....................................p 181 91 Essonne .......................................................p 181 92 Hauts de Seine ............................................p 182 93 Seine Saint Denis........................................p 182 94 Val de Marne................................................p 182 95 Val d’Oise.....................................................p 182 97 DOM..............................................................p 183 AD Andorre ........................................................p 183 AR Argentine .....................................................p 183 BE Belgique .......................................................p 183 BG Bulgarie........................................................p 183 BR Brésil ............................................................p 183 CA Canada .........................................................p 183 CH Suisse...........................................................p 183 CM Cameroun ....................................................p 183 CV Cap Vert........................................................p 183 CZ République Tchèque...................................p 183 DE Allemagne....................................................p 183 DO République Dominicaine ............................p 183 EG Egypte ..........................................................p 183 ES Espagne .......................................................p 183 GB Grande Bretagne.........................................p 184 GR Grèce............................................................p 184 IT Italie ..............................................................p 184 MA Maroc............................................................p 184 MC Monaco.........................................................p 185 MD Madagascar .................................................p 185 PL Pologne ........................................................p 185 PT Portugal........................................................p 185 RO Roumanie.....................................................p 185 RS Serbie ...........................................................p 185 SN Sénégal ........................................................p 185 TN Tunisie..........................................................p 185 US Etats-Unis.....................................................p 185 VE Vénézuela.....................................................p 185 094APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 13/08/2014 09:39 Page 3
  4. 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant- contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspen- sives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 4 • S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014 094APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 13/08/2014 09:39 Page 4
  5. 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale, faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014 • N ° 9 4 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 094APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 13/08/2014 09:39 Page 5
  6. 6. 6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 4 • S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014 L’actualité de l’immobilier DOSSIER SPECIAL ECOLOGIE L'électroménager est particulièrement énergivore. Un réfrigérateur par exemple peut consommer facilement 500 kWh par an. De même, un lave-linge qui tourne quatre fois par semaine pourra faire bondir votre comp- teur de plus de deux Mwh chaque année. Mais des diffé- rences importantes existent entre les différents modèles et les économies réalisées en choisissant un appareil vertueux peuvent atteindre 50%! L'étiquette énergie, un affichage obligatoire Afin d'aider le consommateur à mieux choisir son élec- troménager en fonction de critères environnementaux, les autorités ont imposé un affichage standardisé sur tous les appareils électroménagers à la vente. La principale information à retenir sur l'étiquette énergie est la classe énergétique de l'appareil électroménager en question. Celle-ci peut aller de A à G; A désignant la classe la plus économe en énergie. Les seuils détermi- nant chaque classe sont fixés par la loi et changent en fonction des types d'appareils: un four ne peut pas entrer dans le même classement qu'un lave-linge, par exemple. Les réfrigérateurs, congélateurs et combinés voient la classe A subdivisée en trois sous-classes, afin d'affiner l'information donnée aux consommateurs. De même, si la classe énergétique se retrouve sur toutes les étiquettes, les données diffèrent en fonction du type d'appareil. Un lave-linge par exemple doit affi- cher sa consommation en électricité, en eau et son niveau sonore. Des consommations pouvant varier du simple au triple Un congélateur classé A++ consommera trois fois moins d’énergie en moyenne qu'un appareil classé C. L'avantage de l'étiquette énergie est d'offrir une infor- mation visuelle lisible immédiatement par le consomma- teur. Elle est aujourd’hui déclinée sur de nombreux pro- duits, comme les voitures mais aussi les biens immobi- liers via le DPE (diagnostic de performance énergétique) dont l’affichage est obligatoire sur les annonces de vente et de location. Peinture: optez pour des produits écologiquesLave-linge, lave-vaisselle, frigidaire, congélateur… l’électroménager peut vite faire gonfler la facture d’électricité. Investir dans des appareils économes affi- chant une étiquette énergie A, A+ ou A++ permet de réduire de façon significa- tive sa consommation électrique. Recettes simples et économiques pour nettoyer sa maison Voici quelques recettes de ména- ge écologiques, faciles et effi- caces pour faire son ménage tout en préservant l’environne- ment et en donnant une bouffée d’oxygène à son pouvoir d’achat. Lessive Mélanger: •150 g de savon de Marseille en paillettes dans 3 litres d’eau bouillante •1 à 2 cuillères à soupe de bicarbonate de soude •10 gouttes d’huile essentielle de citron ou de lavande Nettoyant vitre Remplir un vaporisateur de 500 ml avec : •25 cl de vinaigre blanc •10 cl d’eau •8 gouttes d’huiles essentielles de menthe poivrée Essuyer avec du papier journal froissé Nettoyant sol Mélanger: •3 verres de vinaigre blanc dans de l’eau très chaude •15 gouttes d’huile essentielle de pin •(éventuellement 2 cuillères à café de savon noir si votre sol est très sale) Nettoyant réfrigérateur Mélanger: •¼ de verre de bicarbonate de soude •1 verre d’eau •4 gouttes d’huile essentielle de citron Nettoyant WC Remplir un vaporisateur de 500 ml avec: •1/3 de vinaigre •2/3 d’eau •1 cuillère à café de savon liquide •15 à 20 gouttes d’huile essentielle de tea tree Des huiles essentielles pour une maison saine Les huiles essentielles ont leur place parmi les produits d’entretien. Elles permettent d’assainir la maison tout en apportant une touche odoran- te. L’utilisation de deux ou trois huiles essen- tielles est suffisante pour un ménage écologique de la maison. Le prix moyen d’une huile essen- tielle varie entre 5 et 10 euros. Quelques gouttes étant suffisantes, votre huile servira longtemps. L’huile essentielle de citron est la plus polyva- lente. Elle est à la fois antiseptique, antibacté- rienne et antivirale. L’huile essentielle de tea tree grâce à ses pro- priétés antibactériennes, antivirales et fongi- cides est idéale pour désinfecter les planches à découper, les toilettes ou le linge en cas de maladie contagieuse. L’huile essentielle de thym, désinfectante et antiseptique, permet d’assainir la maison. L’huile essentielle d’eucalyptus assainit tout en parfumant agréablement la maison. Ne contenant ni solvant, ni composé organique volatile (COV), les peintures naturelles sont bénéfiques pour la santé et l’environnement. Sans odeur, elles offrent un très bon pouvoir couvrant. Jardin: l’art de jardiner sans polluer Vous avez un jardin potager? Vous régaler de fruits et de légumes bio c’est possible et pas compliqué. En optant pour des techniques de jardinage écologiques, vous préservez l’environnement et votre santé! Techniques préventives Afin de ne pas avoir à utiliser de pesticides dans un jar- din potager ou ornemental, les techniques préventives consistent à créer un cadre favorable au développe- ment équilibré de la faune, de la flore et des micro- organismes. Objectifs: maintenir les plantes en bonne santé et contrôler la prolifération des organismes et insectes nuisibles. Pour arriver à avoir un jardin écologique il faut: •Encourager la biodiversité grâce à la présence de milieux naturels variés (haies, pelouses, mares, murets, nichoirs, buissons…) •Réaliser un diagnostic approfondi du sol avant toute plantation •Effectuer des associations de plantes (concombre/ haricots, fenouil/mâche, tomate/persil, etc.) •Veiller à une bonne rotation des cultures •Pratiquer un arrosage adéquat et une fertilisation naturelle du jardin •Veiller à éviter une propagation des maladies et des organismes nuisibles (éliminer les feuilles et fruits malades, etc.) Techniques alternatives Pour ce qui est des techniques alternatives à l’utilisa- tion de produits chimiques pour le jardin, il s’agit de recourir: •Au fumier, au compostage, aux engrais organiques et aux engrais verts pour fertiliser le sol •Au désherbage à la main, au couteau ou à la binette •Au paillage •Aux «auxiliaires» (animaux et plantes) •Aux insecticides et répulsifs naturels (purins d’or- ties, d’oignons ou de prêles, savon noir, marc de café, etc.) Le marché du textile biologique et notamment du linge de maison est un marché récent en pleine expansion. La demande en linge de maison bio ne cesse en effet d’aug- menter, prouvant par là l’intérêt réel et grandissant des ménages pour les produits naturels et écologiques. Contrairement au textile classique issu de végétaux traités aux pesticides et autres polluants chimiques, le tissu bio est un textile issu de végétaux non traités (culture sans pesticide ni OGM) dont le processus de transformation de la fibre en tissu ne fait intervenir aucun produit chimique. Zoom sur les fibres naturelles Il existe différentes variétés de fibres naturelles servant à confectionner les linges de maison. Néanmoins, un tissu naturel (tissu composé à 100% de matière première d'origine végétale ou animale) n'est pas forcement bio. Actuellement, seuls le coton et le lin bénéficient d’un label bio crédible. •Coton biologique: bon absorbant, doux, anallergique, facile à coudre, laissant respirer la peau, le coton bio possède toutes les qualités du coton classique sans les inconvénients sur l’environnement •Lin biologique (le plus vieux textile du monde): 100% naturel, anallergique, antibactérien, isolant et thermorégulateur, fibre très résistante, bilan écolo- gique très performant depuis sa culture jusqu’à la filature •Chanvre naturel: absorbant, résistant, antibactérien, thermorégulateur, anti-UV, hypoallergénique et facile d’entretien, c’est la plus résistante des fibres natu- relles •Fibre de soja naturelle: tissu très doux et velouté, apaisant, antibactérien et anti-UV, thermorégulateur, fibre issue des rejets de la production de tofu, renouvelable, 100% biodégradable •Bambou naturel: 4 fois plus absorbant que le coton classique, antibactérien, doux, culture à croissance ultra rapide. Attention, bien que naturel, le tissu en bambou est issu d'un processus de fabrication pol- luant, la fibre étant dissoute dans des solvants toxiques. C'est certainement l'un des tissus naturels les moins écologiques Plusieurs labels et organismes de certification permet- tent de distinguer les fibres bio des fibres classiques, dont : EKO, EcoLabel, BEST, Biogarantie, Demeter, EcoCert. Les atouts de la peinture naturelle La peinture naturelle offre de nombreux avantages. Sans solvant, dérivé pétrochimique et composant toxique, la peinture naturelle est moins nuisible pour l’environnement et plus saine pour la santé. Grâce à des liants tels que l’huile de lin, son pouvoir de pénétration est identique à celui d’une peinture traditionnelle. Disponible dans une large gamme de coloris réalisés à base de pigments naturels, la peinture naturelle laisse de plus respirer les murs et les plafonds. Quant à son prix, il est sensiblement le même que celui d’une pein- ture classique de qualité. Composition La composition d’une peinture naturelle est variable d’un produit à l’autre. La peinture naturelle est fabriquée à partir de composants d’origine végétale et minérale. • Liant à base d’huiles (de ricin, de lin, de chanvre…), de résines naturelles, de latex végétal ou de cires • Solvant à base d’eau ou de terpènes d’agrumes • Pigment à base de terres (ocre, terre de Sienne…), de minéraux, d’oxydes de métaux ou de végétaux • Additif à base d’émulsifiants (lécithine de soja, ami- don…), d’extraits de plante (huiles essentielles…), insecticides naturels (sel de bore, pyréthrine…) ou de siccatifs (de cobalt, zinc…). Comment utiliser une peinture naturelle L’utilisation de la peinture naturelle est identique à celle d’une peinture synthétique. La seule différence se situe au niveau du temps de séchage, plus long pour une peinture naturelle. Avant d’utiliser votre peinture naturelle, poncez légère- ment la surface à peindre. Celle-ci doit être propre et sèche. Comptez trois couches pour un mur vierge, deux couches pour un mur déjà peint. Electroménager: fiez-vous à l’étiquette énergie Linge: préférez le textile biologique Offrant de nombreux avantages, le marché du linge de maison bio attire de plus en plus de consommateurs. Le textile est disponible en différentes variétés de fibres biologiques (coton, lin) ou naturelles (bambou, chanvre, soja…). 094APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 13/08/2014 09:39 Page 6
  7. 7. S E P T E M B R E - O C T O B R E 2 014 • N ° 9 4 • L’immobilier 100% entre particuliers 7 Nos interviews exclusives d’experts NOS PAROLES D’EXPERTS Les taux immobiliers ont atteint des niveaux record. A combien s’établissent- ils en moyenne? Sandrine Allonier: Les taux de crédits immobiliers ont en effet franchi un nouveau record à la baisse, pour s’établir en moyenne à 2,80% sur 15 ans, 3% sur 20 ans, 3,40% sur 25 ans. Mais ces moyennes cachent des taux encore plus bas que l’on peut obtenir pour certains profils. Nous avons ainsi négocié ces der- nières semaines des crédits à 2,10% sur 15 ans, 2,49% sur 20 ans et 2,71% sur 25 ans. C’est inédit! Selon vous, comment vont évoluer les taux dans les prochains mois. Sandrine Allonier: Nous n’anticipons pas de remontée des taux dans les prochaines semaines, et ceci pour plusieurs raisons: les taux d’emprunt d’Etat qui ser- vent de référence aux banques pour fixer leurs taux de crédit sont à leur plus bas niveau historique, aux alen- tours de 1,60% ; les marges des banques restent donc très convenables, même en proposant des taux à moins de 3%. En outre, le marché immobilier, même s’il résiste, reste fragile et le moindre choc sur les taux pourrait venir le gripper. Ainsi, pour atteindre leurs objectifs ambitieux et continuer à conquérir de nou- veaux clients compte tenu du contexte, les banques devraient poursuivre leur politique de taux très bas, au moins jusqu’à l’automne, car le mois de septembre, traditionnellement riche en transactions immobilières, est un mois clé pour elles, avant une fin d’année sou- vent plus calme. Les banques prêtent-elles facilement? Sandrine Allonier: Les banques ont la volonté de prê- ter, tout en restant prudentes. Compte tenu des craintes de baisses des prix et du contexte écono- mique marqué par un taux de chômage élevé, elles sont attentives tant à la qualité du projet immobilier qu’à la situation personnelle et professionnelle du futur emprunteur. Elles demandent aussi presque systéma- tiquement 10% d’apport afin que l’emprunteur puisse autofinancer au moins les divers frais et commencer à amortir la valeur du bien dès le début du prêt. Emprunter à taux mixte, une bonne idée? Sandrine Allonier: Pour ceux qui envisagent de revendre leur bien dans les 7 à 10 ans, emprunter à taux mixte est une excellente idée. Ces prêts, à taux fixe sur une période donnée, puis révisable, sont très avantageux car ils permettent de bénéficier en début de prêt, au moment où on verse le plus d’intérêts, d’un taux en général inférieur de 0,20 à 0,50 point à un taux fixe classique et d’une exonération d’indemnités de remboursement anticipé lors de la période en révi- sable. A l’issue de la période fixe, l’emprunteur a ainsi payé une mensualité plus faible et amorti plus de capi- tal! Et compte tenu des économies générées en début de prêt, il est gagnant dans presque tous les cas même s’il conserve son crédit au-delà de la période fixe. Les banques devraient poursuivre leur politique de taux très bas Nouveau record à la baisse du côté des taux immobiliers qui devraient rester très attractifs jusqu’à l’automne prochain selon Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez Vousfinancer.com. Crédit immobilier: emprunter sans apport, au chômage ou âgé Les taux immobiliers sont histori- quement bas. Est-ce pour autant facile d’obtenir un crédit quand on est sans apport personnel, au chômage ou que l’on a plus de 50 ans? Fondateur et président d’Immoprêt, Ulrich Maurel nous apporte son éclairage. Avec la crise, les ménages ont de plus en plus de mal à épargner. Est-il possible d’acheter un bien immobi- lier sans apport personnel? Ulrich Maurel: Oui, il est encore possible d’acheter sans apport! On constate néanmoins un resserre- ment des conditions des établissements prêteurs depuis plusieurs semaines. Il faudra donc être vigi- lant à la tenue de ses comptes: évitez les «commissions d’interventions». Aussi, le conseiller bancaire sera attentif au reste à vivre et au «saut de charge», c'est-à-dire la différence entre le loyer actuel et la future mensualité du pro- priétaire. Devenir propriétaire quand on est au chômage est-ce possible? Ulrich Maurel: Non, aucune banque n’acceptera de prêter à une personne au chômage. On constate également qu’il est de plus en plus diffi- cile d’emprunter quand l’un de deux conjoints est en situation précaire (CDD, intérimaire, intermit- tent par exemple). Lorsque cette personne vit seule, le projet d’achat devient alors impossible… Quels conseils donneriez-vous aux personnes de plus de 50 ans qui sou- haitent solliciter un prêt immobilier? Ulrich Maurel: Il faudra se poser la question de l’assurance de prêt en fonction de la durée de remboursement fixée: l’assurance de la banque couvrira l’emprunteur jusqu’à ses 75 ans. Si le propriétaire continue de rembourser après 75 ans, il devra alors se tourner vers une déléga- tion d’assurance, qui pourra le couvrir jusqu’à 85 ans. On constate donc qu’il n’y aura pas de problème sur la durée de l’emprunt. Attention néanmoins de l’épargne sera nécessaire! En effet, la banque considèrera que, compte tenu de l’âge de l’emprunteur, il devra disposer d’é- pargne. De bons conseils au moment de souscri- re le prêt et l’assurance seront donc indispen- sables. Quels sont vos conseils pour décro- cher un très bon taux immobilier? Ulrich Maurel: Faire appel à un courtier. Les cour- tiers en prêts immobiliers, de par le volume d’af- faires qu’ils amènent aux banques, ont des grilles de taux avantageuses à proposer. De plus, vous pouvez faire appel à un courtier gratuit, c'est-à- dire que vous ne paierez pas d’honoraires et qu’il sera rémunéré uniquement par la banque. Attention néanmoins: un courtier n’est pas un magicien… vous devrez être vigilant sur la tenue de vos comptes, et rechercher un bien en adé- quation avec votre capacité d’emprunt. De plus, sachez qu’un peu d’épargne, même si elle n’est pas injectée dans le projet, est toujours bien accueillie par les banquiers: cela prouvera que vous êtes en capacité de mettre un peu d’argent de côté, et que vous gardez une enveloppe «de secours» en cas de coup dur (remplacement d’une chaudière, panne de voiture…). Bonjour Maître, comment se porte le marché immobilier à Paris? Me Thierry Delesalle: L'activité immobilière est un peu plus soutenue que l'an dernier à la même période, qui était particulièrement basse. 31.570 logements ont été vendus en Ile-de-France de février à avril 2014, soit 10% de plus qu'à la même période en 2013. A combien s’établit le prix du mètre carré parisien? Me Thierry Delesalle: A fin avril 2014, le prix au m² des appartements anciens à Paris s'élève à 8.130 euros. Selon vous, comment vont évoluer les prix dans la Capitale dans les prochains mois? Me Thierry Delesalle: Les prix devraient continuer sur la même évolution d'une lente correction limitée par un besoin en logement toujours très fort. Quel est la part des acheteurs étrangers dans le volume des ventes à Paris? Me Thierry Delesalle: Au 1er trimestre 2014 la part des étrangers, y compris les étrangers résidents, s'élève à 7,60 % des acquéreurs. Ce qui reste dans la moyenne du passé. Immobilier Paris: le prix au m² de l’ancien s'élève à 8130 euros Me Thierry Delesalle, Président de la Commission des Statistiques Immobilières de la CINP nous apporte son éclairage sur l’évolution du marché de l’immobilier parisien. Marché immobilier: pourquoi est-il bloqué? L’attentisme domine le marché de l’immobilier français depuis plusieurs mois. Plusieurs freins empêchent le marché de repartir. Explications. La construction de logements historiquement limitée Malgré plusieurs lois et ordonnances, la construction n’a jamais été aussi limitée en France que depuis 2012. Banques frileuses, délais trop longs, réglementa- tions dissuasives, terrains peu nombreux, coûts trop élevés… différents freins expliquent la déprime du marché immobilier français. Mal-être du marché immobilier: des responsabilités politiques La responsabilité de cette situation incombe en partie aux maires, réticents à se lancer dans de nouvelles constructions, notamment en période pré-électorale, mais aussi à la lenteur de la vie politique. En cas de changement de majorité au sein d’une mairie, il faut parfois un an à la nouvelle équipe pour reprendre en main les dossiers en cours! Dans le même temps, les subventions de l’Etat pour la construction ont baissé de plus de 37% entre 2008 et 2012, et les aides et dispo- sitifs imaginés par le gouvernement tardent à porter leurs fruits, quand ils ne se révèlent pas inefficaces. Des terrains rares et des banques réticentes Il y a d’autres explications à cette situation de blocage: la rareté des terrains, la lenteur des démarches et la lourdeur administrative, mais aussi le niveau élevé des coûts de construction. Ceux-ci résultent de la hausse du prix des matières premières et de la main-d’œuvre, mais également du nombre trop élevé de normes et de réglementations, qui agissent à la hausse sur les dépenses. Le rôle des banques est lui aussi pointé du doigt: ces dernières ont en effet resserré les conditions d’ob- tention des prêts immobiliers, et les promoteurs doi- vent désormais avoir vendu 50% de leur programme avant d’obtenir un financement (contre 30% avant la crise). 094APLIM_003_07_057APLIM_003_011.qxd 13/08/2014 09:39 Page 7
  8. 8. LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 9 4 • SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 179) 83 VARTRANS EN PROVENCE MAISON F8 300 m² Terrain: 5497 m² 1 000 000€ Ref: 816485 - 06.23.81.34.75 A 30 mn des plages, superbe propriété rénovée composée d'une maison princi- pale : 7 chambres dont 4 suites, grand séjour avec cheminée en forme de voile, salle à manger, cuisine équipée haut de gamme, 3 grandes terrasses, piscine sécu- risée, SPA, jacuzzi. Pool house avec cuisine équipée salle de bains. Terrain plat clos. 24 DORDOGNE ST-GERMAIN DES PRES MAISON F7 152 m² Terrain: 1266 m² 315 000€ - Ref: 1007654 06.37.71.37.32 / 05.53.52.22.98 Maison très chaleureuse où l'on se sent bien. Le charme de l'ancien avec tout le confort contemporain. A 5 mn d'Excideuil et de toutes commodités. Aucun travaux à prévoir. bri pour 2 voitures, citerne de récupération d eau. ADSL. Aéroport Bergerac / Limoges à 70 km. 094APLIM_008_074.qxd 12/08/2014 10:51 Page 8
  9. 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 4 • SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 9 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport) situé à moins de 10 km deVillefranche donnant sur une voie principale.Activité, restaurant pizzéria bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnelle. Possibilité de Jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT,APPARTEMENT F3, TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42 Dans petit village du Bugey Bar Restaurant situé sur la place de l'église,au- torouteA42 à 1 km.Possibilité 140 couverts,cuisine très fonctionnelle et tra- vaux de modernisation très récents.A l'étage appartementT4 de 80 m²,pis- cine privative. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN SAVIGNEUX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 1100 m² Terrain: 2200 m² 520 000€ Ref: 1008541 - 06.08.86.45.19 Local industriel et commercial comprenant environ 200 m² de bureaux et 900 m² d'entrepôt avec 2 quais de chargement. Situé dans ZA sur 2200 m² de terrain clos et arboré. Chauffage central solaire.A 10 minutesA6 etVille- franche sur Sâone / classe énergie: C 01 AIN ST RAMBERT EN BUGEY MAISON F6 185 m² Terrain: 970 m² 230 000€ Ref: 1501155 - 04.74.36.29.03 Bel appartement rez de chaussée dans une maison du 19ème cachet, res- tauration avec goût lumineux. Grande pièce à vivre. Parquet en chêne. Che- minées marbre. Calme. Rivière. Proximité écoles, commerces.Terrain arboré privatif. Garage. / classe énergie: NC 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m² 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN MIRIBEL MAISON F4 105 m² Terrain: 750 m² 400 000€ Ref: 1013629 - 06.25.35.81.16 Belle villa avec piscine sécurisée. Séjour lumineux, cheminée insert.Terrasse exposée plein Sud. Cuisine équipée indépendante, 3 chambres, 2WC. Gara- ge 2 voitures.Abri bois.Arbres fruitiers. Secteur calme proche toutes commo- dités. / classe énergie: D 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350 m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale et affinage entierement neuf cause retrai- te materiel aux normes garantie pour 532000 EUROS gros oeuvre pour plus 1 millions Euros clienteles fidelisees nationale cour goudonnee plus maison habitation 300 m² FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE GUISE MAISON F7 250 m² Terrain: 1.29 ha 320 000€ Ref: 817124 - 07.77.81.29.64 Maison d'architecte. Parc arboré clos, bois, pelouse, fleurs. Sans vis à vis. Na- ture, sortie village. 2 entrées, salon séjour, salle réception, cuisine équipée, salle billard, 2 bains, 2 wc, urinoir.Vestiaire, dressing, 3 chambres. Garage. / classe énergie: D 02 AISNE TAILLEFONTAINE MAISON F5 115 m² Terrain: 9 ha 320 000€ Ref: 807393 - 06.67.16.13.86 Exceptionnel, domaine de 9ha clos avec 2 étangs empoissonnés, rivière à truite, véritable écosystème, belle maison pierres de taille. Idéal pêche et chasse.Activités et commodités à proximité. / classe énergie: E 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE SOISSONS MAISON F9 240 m² Terrain: 200 m² 355 000€ Ref: 817123 - 03.26.24.51.19 Maison de caractère en pierre de taille. En plein centre-ville, proche de toutes les commodités. Donnant sur deux rue. Entrée, salon séjour, cuisine équipée, salle de bains, 6 chambres.Véranda. Grenier, cave, chaufferie. Prix négociable. / classe énergie: D 03 ALLIER BELLENAVES 110 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Vend cause familiale fonds bar hotel restaurant entièrement aménagé par la commune récemment,affaire très saine avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués, idéal pour un couple,potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 - 06.63.31.11.87 Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,ac- tivité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de réaménagement FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé fonds et murs boulangerie patisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire trés saine en constant développement,surface professionnelle 200 m²,logement F6 200 m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m² Terrain: 1251 m² 115 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32 De caractère poutres apparentes, complètement rénovée, bien entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres et bureau, sous- sol, garage, jardin paysager, dépendance. Possibilité d'acquérir de bien en crédit vendeur / classe énergie: F 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 140 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé- nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m² 160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35 m²), salle à manger (45 m²), salle d'eau, cour (30 m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison ré- novée et isolée. / classe énergie: D 094APLIM_008_074.qxd 12/08/2014 10:51 Page 9
  10. 10. 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 230 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F5 170 m² Terrain: 1500 m² 295 000€ Ref: 940285 - 06.64.05.04.14 DominantVichy, fermette de 170 m² : grand salon, cuisine aménagée avec véranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1 dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dépendances, cave voû- tée, prix négociable. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.21.64 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 330 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 339 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER VICHY MAISON 350 m² Terrain: 1000 m² 650 000€ Ref: 801157 - 06.73.35.95.88 Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la Poste,sur un terrain clos de 1000 m² avec grilles et arboré, comportant 4 ga- rages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau- dière neuve. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m² Terrain: 1881 m² 300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85 à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m² sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine aménagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m². Proche commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m² Terrain: 5484 m² 380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11 Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam- me, pièce à vivre 80 m² avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5KM Moulins centre / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000 m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE GREOUX LES BAINS APPARTEMENT F1 29 m² Terrain: 6 m² 85 000€ Ref: 8000302 - 09.61.56.08.35 A 100 m des thermes. Joli studio de 30 m² entièrement rénové et meublé, si- tué en rez-de-chaussée avec son jardin sans vis à vis. Hall d'entrée, salle de bains, wc, living, cuisine équipée. Parking. Bon rapport locatif ou idéal 1er achat. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE JAUSIERS APPARTEMENT F2 46.65 m² Terrain: 0 m² 115 000€ Ref: 1016283 - 07.77.07.42.71 A 8km de Barcelonnette-Vallée de l'Ubaye.Appart F2 rénové,tout équipé.1er étage immeuble style chalet- ST 51m- S.LC 46.65m. Balcon vue panora- mique- 1chambre- coin montagne- grand séjour- salle de bain- wc séparé- cave- parking. / classe énergie: G 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m² 280 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif ac- tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m² Terrain: 665 m² 190 000€ Ref: 800321 - 04.92.36.18.01 Maison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en très bon état. Région touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sis- mique. Proximité commodités, idéal secondaire, locatif, vacances. Environne- ment de qualité. / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 235 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéo- phone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, sé- jour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage.Vue jar- din arboré. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m² Terrain: 826 m² 265 000€ Ref: 792371 - 4795462131 A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de 143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m² Terrain: 1174 m² 275 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85 PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine, salle de bains, garage 40 m² (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé- gagée.Prix négociable / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m² Terrain: 3000 m² 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30 Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, restau- rée en 1990. Grande terrasse 60 m², 5 chambres, grands volumes, gros po- tentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Commo- dités 5km. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 475 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gar- dant son authenticité de l'époque. 280 m² partagés en 4 appartements. Ma- gnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction as- surée ! / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 9 4 • SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 094APLIM_008_074.qxd 12/08/2014 10:51 Page 10
  11. 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 4 • SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 11 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES GITE/CHAMBRE HOTE F10 280 m² Terrain: 1000 m² 680 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-restaurant trans- formé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. Négociable / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible- villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160 m². 2ème niveau 150 m². Gorges duVerdon et Luberon. URGENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m² Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 mi- nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, 'Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces principales.A découvrir / classe énergie: C 05 HAUTESALPES BREZIERS MAISON F10 200 m² Terrain: 770 m² 250 000€ Ref: 1017157 - 04.92.55.11.30 Maison ancienne rénovée, 2 appartements+salle voûtée dans petit village au calme en plein coeur desAlpes du sud (alt. 930m). 6 chambres, 2 grandes pièces, 2 cuisines équipées ,Terrasses donnant sur un grand jardin, vue sur les montagnes. / classe énergie: E 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m² Terrain: 600 m² 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E 05 HAUTESALPES LA ROCHE DESARNAUDS MAISON F6 163 m² Terrain: 2015 m² 399 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17 Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du de- voir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle de bains, wc ainsi qu'uneTerrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres, salle de bains. / classe énergie: C 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES BRIANCON MAISON F8 250 m² Terrain: 1200 m² 585 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64 Briançon-Serre Chevalier (vue imprenable). Maison atypique : 8 pièces prin- cipales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier, buan- derie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m² de terrain arboré. Situation idéale / classe énergie: D 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m² 80 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 6 lots de 850 à 1200 m² totalement viabilisés, très belle exposition sud. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel, étude de sol à partir de 85 E / m². Environnement calme et préservé très proche centre bourg, sites mon- diaux, escalade 05 HAUTESALPES FOREST ST JULIEN TERRAIN Surface: 3855 m² 80 000€ Ref: 817811 - 06.02.17.08.99 Dans village typique, situé dans les HautesAlpes. Superbe terrain arboré et viabilisé de 3855 m², dont 718 m² constructibles.A 10mn de la station de ski d'Ancelle, et à 20mn d'Orcière.A 15km de Gap, et proches de tous com- merces. NEGOCIABLE 06 ALPES MARITIMES UTELLE APPARTEMENT F3 73 m² 173 000€ Ref: 1015432 - 06.63.05.37.77 40km Nice, dans village classé historique. Duplex avec mezzanine, dans maison de village, vue sur vallée. Grand séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains avec douche, wc indépendant. 30km stations d'hivers. Calme. Ensoleillé / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES GRASSE APPARTEMENT F4 100 m² 254 500€ Ref: 818526 - 03.88.19.64.57 Au centre de GRASSE, à 20 km de CANNES. Superbe appartement en parfait état, dans un bâtiment historique du 17e siècle comprenant cuisine et salle de bain équipées, salon, séjour, 2 chambres. Lumineux, vue imprenable sur plaine. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VILLEFRANCHE S/MER APPARTEMENT F3 60 m² Terrain: 0 m² 273 000€ Ref: 1019513 - 04.89.24.56.11 A 150m des plages. 5ème étage sur 6.Ascenseur.Traversant sud/nord vue mer.Terrasse et balcon. Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, wc indépendant, 2 chambres. Calme. Proches de toutes commodités. La vente n'a pas eu lieu. AVENDRE / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 109 m² 475 000€ Ref: 1019526 - 06.40.42.03.61 Bas du quartier des Musiciens. Dans bel immeuble bourgeois, appartement d'angle.Au 1er étage.Ascenseur.Agréable à vivre. Double séjour, 3 chambres, belle entrée, salle d'eau et salle de bains, cuisine équipée. Cave. / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham- mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84 m² avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terras- se 25 m², garage box / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F5 157 m² 760 000€ Ref: 1019529 - 06.07.65.58.12 Appartement situé dans un ancien palais. Grand séjour de 68 m², cuisine, 2 salles de bains, 3 chambres. Balcon. Parking. Grande cave de 17 m². Grande hauteur sous plafond.Vue mer / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F3 80 m² Terrain: 330 m² 950 000€ Ref: 819140 - 06.87.66.98.68 Portes de Monaco, dans résidence de standing avec tennis, gardien et pisci- ne.Appartement d'angle en rez de jardin. Entièrement refait. Grand séjour, cuisine US équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.Terrasse 330m² / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m² Terrain: 374 m² 1 100 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80 Immeuble de rapport : 6 logements duT1auT4 location meublé longue du- rée proche du village rentabilité supérieure à 5% possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière entretenue par propriétaire depuis 20 ans / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D 094APLIM_008_074.qxd 12/08/2014 10:51 Page 11
  12. 12. 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 A50KMDENICE,CAUSERETRAITE,VENDSMUR&FOND,TRESBEAUCACHET MONTAGNARD,5ANSD'EXPLOITATION,100 m² MEZZANINE,55COUVERTS,ET 25ENTERRASSEPANORAMIQUE,REMISEDE12 m²,FOURABOIS,SURTERRAIN DE 1700 m² GRANGE A RENOVEE 25 m² FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 110 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé, affaire saine depuis 7 ans, emplacement 1er ordre (bord de mer), magasin de 87 m² avec 21 m² de terrasse et réserve de 47 m², possibi- lité de progression car gros potentiel de développement, parking public FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€ Ref: C754520 - 06.76.12.52.37 sur artère principale, à 500 m des plages cède fond d'un bar-restaurant d'angle, 13m de façade, belle terrasse, cuisine, bar, salle 20 couverts, 2 caves, nombreuses places de parkings, possibilités autre commerce, proches toutes commodités FONDS / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES CAILLE CHALET F5 130 m² Terrain: 9900 m² 223 000€ Ref: 1015440 - 04.93.40.85.21 30km de Grasse Chalet, 2 niveaux, grand séjour cheminée, cuisine US équi- pée, terrasse 30 m². Etage : 3 chambres, balcon, salle d'eau,WC. Combles aménagés de 30 m², entièrement rénové, vue dégagée, terrain arboré sur plateau, calme. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m² 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, sal- le d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m² 540 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F4 120 m² Terrain: 2780 m² 595 000€ Ref: 1015923 - 06.03.82.88.83 15km Cannes, provençale 2 niveaux. Entrée, grand séjour cheminée, cuisine équipée, suite parentale, chambre, salle d'eau avec wc.Terrasse couverte. Etage chambre, salle de bains. Garage, cave, piscine, cos résiduel 80 m². Cal- me, commodités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38 m² + bergerie 80 m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 710 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations hauts de gammes.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50 m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 760 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 Hauteurs deVallauris, Cannes 5 mn. Maison provençale, 2 niveaux, 2 appar- tements indépendants pouvant être reliés.Vue panoramique mer à 180°, avec chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres.Terrasse. Cal- me.Toutes commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 850 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m² Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185 m² au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m² Terrain: 1479 m² 950 000€ Ref: 819139 - 06.26.57.32.13 Belle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entrée, séjour cheminée 45 m², cuisine us équipée, chambre avec salle d'eau.Terrasse 300 m². Entresol : 2 chambres avec salle de bains et dressing. Etage : 1 chambre avec salle de bains / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m² Terrain: 1290 m² 1 250 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88 Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement ré- novée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à man- ger. Commodités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m² Terrain: 2500 m² 1 345 000€ Ref: 818569 - 06.99.69.13.19 Domaine sécurisé propriété plain pied. Séjour 70m², salle à manger, cuisine us équipée, cheminée, belle entrée, suite parentale, 3 chambres, salle de bains. Double garage. Bureau 60m². Buanderie. Local piscine. Cuisine d'été. Terrasse 120m² / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 400 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63 m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m² 1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03 Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine américaine équipée, séjour 90 m², 3 chambres avec salle de bains, dont 2 avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking. Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 9 4 • SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 094APLIM_008_074.qxd 12/08/2014 10:52 Page 12
  13. 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 9 4 • SEPTEMBRE - OCTOBRE 2014 13 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 950 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine.Accepte que les nume- ros fixes. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m² 1 100 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de cannes Belle propriété de 280M² + 140M² COS RESIDUEL, pres- tation haute gamme.située sur les hauteurs de vallaurisaménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F8 230 m² Terrain: 2500 m² 1 490 000€ Ref: 819147 - 04.93.57.17.83 Rare sur les hauteurs de Menton. Propriété de charme sur 3 niveaux.Vue sur la mer, calme et verdure. Beau volume. Séjour avec cheminée, chambre de maître, 2 chambres, bureau, 2 salles de bains. 2 celliers. 2 terrasses. Piscine. Garage. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 70605 m² 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toi- tures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviersAOC ancestraux. Ruisseau, bassin 120000 L. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290 m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45 m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 2 500 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 2.5 ha 260 000€ Ref: 816822 - 04.93.37.95.02 Exceptionnel sur hauteur colline niçoise.Aéroport 10 mn.Terrain de 2957 m² dont 120 m² constructible. Exposition Sud Est. Calme.Accès et viabilité aux abords du terrain, commodités, domaine vignoble de Bellet. 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270 m² dont 0,2 pour l'habitat (2135 m² Shon), eau électricité, à 300m tout à l'égout, sur pla- ce calme, proche toutes commodités. Zone UED. 07 ARDÈCHE ST JUST DARDECHE APPARTEMENT F4 110 m² Terrain: 97 m² 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39 A vendre appartementT4 dans résidence de standing, sécurisée, avec ter- rasse de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe énergie: D 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain: 468 m² 275 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40 m², biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe énergie: F 07 ARDÈCHE VALLON PONT DARC MAISON F4 107 m² Terrain: 718 m² 312 000€ Ref: 1018608 - 04.75.38.81.65 Jolie maison à usage d'habitation de 107m² de plain pied. Cuisine ouverte équipée, 3 chambres. Cellier. Garage. Living 50m². Hall. Salle d'eau. Piscine dans un jardin arboré. Proche de la grotte Chauvet et de nombreux sites tou- ristiques. / classe énergie: D 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m² 485 000€ Ref: 819803 - 06.13.47.62.30 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m² 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. 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