tableau de synthèse ; tableau d'action ; carte d'action Réalisé par: Dhiya Eddine Dhiffallah

1. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes
Site et Situation
Le sitedans les documentsde
planification
« PAU », «SDA»,
SDA:
*La zone représente un
forant d’urbanisation
PAU:
*Hauteur maximal R+7
*Le site est converti par
le PAU
+cos (0,35,0,5)
+cuf (1,3,2)
SDA:
*Changement de
vocation de terrain
agricole sur la base de
réserve a la construction
PAU:
*L’extension d’un DPH
sur Oued Roriche
Thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes
Site et Situation *Situation stratégique
par les proximité des
centre ville Tunis (7km) et
Arianna (5km)
*Emplacement du site
pré a la capital Tunis qui
a une forte densité
urbaine
Le site dans les
documents de
planification
« PAU », « SDA »,
SDA:
*La zone représente un
forant d’urbanisation
PAU:
*Hauteur maximal R+7
*Le site est converti par
le PAU
+cos (0,35,0,5)
+cuf (1,3,2)
SDA:
*Changement de
vocation de terrain
agricole sur la base de
réserve a la construction
PAU:
*L’extension d’un DPH
sur Oued Roriche

2. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes
L’accessibillité
*Une connexion avec
des réseaux routier
*Existence des routes
importantes et
hiérarchiser
*Notre site et bien
accessible
*Manque de transport
publique
Paysage , Reliefs et
hydraulique
*Le climat est semi-aride
*Existence de l'entité
minérale ( oued roriche
et barrage )
*Présence de plusieurs
élément paysagers (
parc ennahli , oued
rorich , terrain agricole ,
tissu urbain)
*Présence de servitude
hydraulique
*Terrain très accidente
(pont maximal : 20,4 ,
pont moyen 0,7)
*Nature du sol est
argileux
*Le terrain est difficile
pour faire le travaux de
terrassement
*Présence de servitude
hydraulique
*Pente très élevé

3. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes
Environnement
Immédiat
*Zone riche et
dynamique
*Notre site et facile a
connecter avec les
équipement structurants
( Ex: Géant , Parc Enahli )
*Il y on a maintes de
fonction d’équipement ,
d’activités et de service
*Dominance de l’habitat
collectif
*Manque de parking
*Présence d’habitat
Informel
Occupation du Sol
*Existence des
Equipement proche a
notre site
*Mixité de type d’habitat
*Existence de l’élement
naturel
*Espace est difficile a
construction
*Une discontinuité entre
l’espace bâti et non bâti
*Existence de domaine
hydraulique (Oued
Rourrich et barrage )
*Absence d’émergence
entre l’activité et le zone
d’habitat
*Existence des habitats
Informel

4. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes
Mixité et mode
d’habitat
*Diversité de mode
d’habitat
*Mixité de type
d’habitat ( individuel ,
collectif et semi-
collectif )
*Risque d’isolation et
de fermeture
*La présence de
l’habitat anarchique
* Absence de
fréquentation et le
frottement entre les
habitants dans les
différentes quartier

5. thème Enjeux Objectifs Actions
Mixité et mode
d’habitat
E1: Favoriser la mixité
sociale
O1: Améliorer les
condition de vie dans
le site
O2: Mixité sociale
A1: Aménager des
espaces culturels et
sportive
A2: Créer des
différente type
d’habitat ( isole,
collectif , semi-
collectif )
A3: Créer des
espaces du
commerce public
L’accessibillite
E2: Rendre le terrain
accessible par les
moyens de transport
collectifs
O1: Facilite les
déplacement pour
tout les catégorie
sociale
A1: Créer de stations
de bus bien
organisée

6. thème Enjeux Objectifs Actions
Paysage , Reliefs et
hydraulique
E3: Risque d’inondation
E4: Conserve la
durabilité de site
O1: Respecter le
servitude hydraulique
O2: Site écologique et
durable
A1: Etude hydraulique
bien déterminer
A2: Créer des espaces
verts pour augmente la
qualité paysagère ,
Environnement
Immédiat
E5: Valoriser la
patrimoine naturel du
site
E6: Faire une dynamique
de développement
O1: Mettre en valeur
l’oued et le barrage
dans notre site
O2: Développer le site
A1: Construire des zone
verts au tour de l’oued
A2: Eviter les
construction au tour de
l’oued (respect DPH)
A3: Créer un centre
d’activité économique
Occupation du Sol
E7: Bien aménage le site
par les équipement
nécessaire
O1: Réponde aux tous le
besoin des habitant au
niveaux des équipement
A4: Créer des
équipement en respect
le grille d’équipement

7. Parc Ennahli
Cité Ennaser 2
Jardin Menzah
Légende
Habitat Individuel
Habitat collectif
Parc Naturel
Oued Rorriche
Servitude DPH
Zone d’étude
Route X20 (deus sens)
Isolement
Espace non bâti
Extension urbain
N
Cartedesynthèse