Economie acte 1 à 4 : pour le « Double-dip » finalement c’est oui en Europe …
Lors de notre précédente édition du Bilan et Perspectives de décembre 2012, les perspectives économiques de la zone Euro et de la France s’assombrissaient et l’année qui s’achève n’est pas venue contredire cette prévision, au contraire. 2012 est le résultat logique d’une mécanique d’évènements économiques et financiers qui agitent le monde depuis 2007 et qui ont mené les économies de la zone Euro au « double-dip » en 2012.
Le marché des bureaux en Ile-de-France - Bilan et perspectives 2013JLL France
• Les perspectives de croissance pour les mois à venir ont été revues à la baisse et le début de 2013 ne sonnera pas la reprise tant attendue.
• Pour le marché locatif, 2013 sera synonyme de chasse aux coûts pour les entreprises, et de chasse au vide locatif pour les propriétaires. Dans ce contexte nous anticipons un niveau de demande placée en léger repli par rapport à 2012 compris entre 1,9 et 2 millions de m².
• Les perspectives du marché de l’investissement pour 2013 devraient elles s’inscrire au niveau « conventionnel » observé depuis 10 ans. Nous anticipons donc un volume d’investissement compris entre 8 et 10 milliards d’euros pour l’an prochain.
Réduire le déficit des échanges extérieurs de la FranceFrance Stratégie
La détérioration du compte courant français s'explique principalement par l'évolution défavorable de son taux de change interne, principal déterminant du taux de change réel en union monétaire. Une modération salariale et/ou une intensification de la concurrence dans le secteur abrité permettrait à la France de baisser son taux de change interne et de réduire les déficits de sa balance courante.
Le marché des bureaux en Ile-de-France - Bilan et perspectives 2013JLL France
• Les perspectives de croissance pour les mois à venir ont été revues à la baisse et le début de 2013 ne sonnera pas la reprise tant attendue.
• Pour le marché locatif, 2013 sera synonyme de chasse aux coûts pour les entreprises, et de chasse au vide locatif pour les propriétaires. Dans ce contexte nous anticipons un niveau de demande placée en léger repli par rapport à 2012 compris entre 1,9 et 2 millions de m².
• Les perspectives du marché de l’investissement pour 2013 devraient elles s’inscrire au niveau « conventionnel » observé depuis 10 ans. Nous anticipons donc un volume d’investissement compris entre 8 et 10 milliards d’euros pour l’an prochain.
Réduire le déficit des échanges extérieurs de la FranceFrance Stratégie
La détérioration du compte courant français s'explique principalement par l'évolution défavorable de son taux de change interne, principal déterminant du taux de change réel en union monétaire. Une modération salariale et/ou une intensification de la concurrence dans le secteur abrité permettrait à la France de baisser son taux de change interne et de réduire les déficits de sa balance courante.
Greece, Europe and the future after the eurozone bailoutMarkets Beyond
Europe was in panic mode Friday with the euro falling, the interbank market freezing European banks having all this junk Greek debt on their books. However the roots of the problem remains and the euro is not saved: EUR 750 billion is +/- 10% of the total eurozone sovereign debt.
To summarize: Greece is insolvent, the "one-size-fits-all&q uot; does not work without the loss of fiscal sovereignty and could Germany leave the euro?
L’année dernière, nous nous
étions livrés à un exercice de
prédiction périlleux en énumérant
douze surprises qui auraient pu se
produire en 2012. Ces prévisions
étaient plutôt tranchées, voire
étonnantes, et pourtant la revue
des résultats effectifs en fin
d’année nous a montré que notre
score n’était en fin de compte
pas si mauvais. A l’heure où les
astrologues et prévisionnistes
ont déjà rangé leurs boules de
cristal, leurs compas et autres
instruments d’alchimie, SYZ Asset
Management vous propose donc
onze surprises qui pourraient
émailler les onze mois restants de
l’année 2013. Ces événements
ou ces développements, tant
économiques que financiers,
pourraient avoir une incidence
certaine sur l’allocation d’actifs
et donc sur les performances des
portefeuilles d’ici la fin de cette
année.
Le climat des affaires se dégrade en Haute-Normandie selon la CCIDécideurs en Région
Dans une enquête de conjoncture, la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) de Rouen estime que l’activité économique sera stable ou en baisse dans les prochains mois en Haute-Normandie.
Retrouvez la suite sur www.decideursenregion.fr
La crise a pris une grande amplitude à partir de l’été 2007 pour se transformer depuis octobre 2008 en « la plus grave depuis la seconde guerre
mondiale». Le phénomène de contagion de la crise a des conséquences non
seulement sur l’ensemble de l’économie américaine mais de plus en plus à l’échelle mondiale.
Toute économie ouverte ne peut être à l’abri de cet événement majeur. Les pays du de l’Europe ne sont pas isolés du reste du monde, à bien des égards et à des degrés divers, ils en subissent les contrecoups
Diaporama utilisé par Philippe Ledent, senior economist chez ING Belgium, lors de sa conférence au Forum financier du Luxembourg belge, le 22 octobre 2018
Parlamentarischer Abend "Modell Deutschland" - Präsentation Öko InstitutWWF Deutschland
Präsentation des Öko Instituts zum Parlamentarischen Abend des WWF Deutschland, Berlin, 09.02.2009. Inhalt: Diskussion der Studie „Modell Deutschland – Klimaschutz bis 2050“, die zeigt, wie Deutschland die geforderte Reduktion der Treibhausgase um 95 Prozent erreichen kann und zugleich Stabilität, Wohlstand und Arbeitsplätze langfristig sichert.
Greece, Europe and the future after the eurozone bailoutMarkets Beyond
Europe was in panic mode Friday with the euro falling, the interbank market freezing European banks having all this junk Greek debt on their books. However the roots of the problem remains and the euro is not saved: EUR 750 billion is +/- 10% of the total eurozone sovereign debt.
To summarize: Greece is insolvent, the "one-size-fits-all&q uot; does not work without the loss of fiscal sovereignty and could Germany leave the euro?
L’année dernière, nous nous
étions livrés à un exercice de
prédiction périlleux en énumérant
douze surprises qui auraient pu se
produire en 2012. Ces prévisions
étaient plutôt tranchées, voire
étonnantes, et pourtant la revue
des résultats effectifs en fin
d’année nous a montré que notre
score n’était en fin de compte
pas si mauvais. A l’heure où les
astrologues et prévisionnistes
ont déjà rangé leurs boules de
cristal, leurs compas et autres
instruments d’alchimie, SYZ Asset
Management vous propose donc
onze surprises qui pourraient
émailler les onze mois restants de
l’année 2013. Ces événements
ou ces développements, tant
économiques que financiers,
pourraient avoir une incidence
certaine sur l’allocation d’actifs
et donc sur les performances des
portefeuilles d’ici la fin de cette
année.
Le climat des affaires se dégrade en Haute-Normandie selon la CCIDécideurs en Région
Dans une enquête de conjoncture, la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) de Rouen estime que l’activité économique sera stable ou en baisse dans les prochains mois en Haute-Normandie.
Retrouvez la suite sur www.decideursenregion.fr
La crise a pris une grande amplitude à partir de l’été 2007 pour se transformer depuis octobre 2008 en « la plus grave depuis la seconde guerre
mondiale». Le phénomène de contagion de la crise a des conséquences non
seulement sur l’ensemble de l’économie américaine mais de plus en plus à l’échelle mondiale.
Toute économie ouverte ne peut être à l’abri de cet événement majeur. Les pays du de l’Europe ne sont pas isolés du reste du monde, à bien des égards et à des degrés divers, ils en subissent les contrecoups
Diaporama utilisé par Philippe Ledent, senior economist chez ING Belgium, lors de sa conférence au Forum financier du Luxembourg belge, le 22 octobre 2018
Parlamentarischer Abend "Modell Deutschland" - Präsentation Öko InstitutWWF Deutschland
Präsentation des Öko Instituts zum Parlamentarischen Abend des WWF Deutschland, Berlin, 09.02.2009. Inhalt: Diskussion der Studie „Modell Deutschland – Klimaschutz bis 2050“, die zeigt, wie Deutschland die geforderte Reduktion der Treibhausgase um 95 Prozent erreichen kann und zugleich Stabilität, Wohlstand und Arbeitsplätze langfristig sichert.
Wie liest man als Laie medizinische Fachliteratur? jangeissler
Wie liest man als Laie medizinische Fachliteratur? z.B. ASH-Abstracts, medizinische Fachpublikationen, etc, entworfen von Bettina Ryll, Melanoma Patient Network Europe, und präsentiert von Jan Geissler, Leukaemie-Online.de, beim Leukämie-Online-Treffen 2015
La classe inversée et la baladodiffusion (ACPQ)Samuel Bernard
La classe inversée est un concept dont on entend de plus en plus parler dans les médias sociaux. L’idée derrière cette approche pédagogique est d’inverser la tâche traditionnellement faite en classe avec celle traditionnellement faite à la maison. Essentiellement, on demande aux étudiants de se familiariser avec des contenus à la maison, ce qui permet :
1. de réduire le temps consacré aux exposés magistraux;
2. d’axer les parties théoriques d’une leçon davantage sur la discussion que sur la démonstration;
3. de favoriser les échanges entre l’enseignant et les étudiants;
4. de libérer un temps considérable pour des activités d’apprentissage collaboratives et centrées sur l’étudiant.
Malgré ce que certains laissent entendre, la classe inversée n’est pas une conséquence du Web 2.0; elle a toujours existé. Cependant, les technologies de l’information et de la communication (TIC) permettent une meilleure implantation de cette approche pédagogique. Cet atelier portera donc sur l’utilisation de vidéos diffusées sur le web comme moteur d’une classe inversée.
René Sieber - Interaktive Karten im Atlas der Schweizinfoclio.ch
Geschichtstage 2010 - Journées suisses d'histoire 2010 - Panel "Visualisation du changement au moyen des nouvelles technologies et des méthodes cartographiques:" - Vortrag von René Sieber zum Thema ""Interaktive Karten im Atlas der Schweiz - Möglichkeiten und Chancen für Historiker."
Dans l’ensemble, les derniers indicateurs publiés pour les grandes
économies mondiales sont toujours relativement ambigus, oscillant
entre demi-bonnes nouvelles et légères déceptions. Pour autant, les
économistes semblent tous estimer que la stabilisation est là, mais
que la reprise pourrait se faire attendre plus que prévu.
Le marché des bureaux en Ile de-france - Bilan et perspectives 2014JLL France
• La pénurie de grandes transactions et de clés-en-main a fortement impacté la demande placée qui devrait atteindre environ 1,7 million de mètres carrés en fin d’année.
• Le marché de l’investissement devrait de nouveau être un bon cru cette année et atteindre environ 11 milliards d’Euros avec des taux de rendement prime stables à 4,50% dans le QCA.
• La reprise économique devrait progressivement permettre au marché de redémarrer au 2e semestre alors que l’on peut encore attendre une première moitié d’année au ralenti. Sur la totalité de l’année on peut anticiper une activité en légère hausse entre 1,9 et 2,1 millions de mètres carrés.
• Les valeurs locatives resteront sous pression et le marché favorable aux entreprises. Dans le QCA, compte tenu de la baisse déjà actée et du faible niveau de l’offre, le loyer prime devrait rester stable sur l’année.
• Le marché de l’investissement continuera sur sa bonne lancée et devrait entériner entre 10 et 12 milliards d’Euros d’investissements en 2014.
• Son attractivité auprès des investisseurs internationaux et la forte compétition sur les actifs « Core » pourrait amener à une légère compression des taux pour les meilleurs produits.
Note de Conjonture Jones Lang LaSalle - Avril 2012JLL France
La note de conjoncture revient ce mois-ci sur :
• En termes économiques, un certain regain d’optimisme des indicateurs vient corriger les excès de l’hiver dernier
• Sur le marché locatif, la demande placée et l’offre sont stables par rapport au 4e trimestre 2011
• Le marché des transactions de plus de 5.000 m² a été dynamique ce trimestre
• Le marché de l’investissement réitère exactement le même score que l’an dernier avec 1,34 milliards d’Euros investis
L'immobilier de bureaux en région lyonnaiseJLL France
Les grands utilisateurs ont été moins présents ce semestre et les grandes transactions se situent majoritairement entre 1 000 et 3 000.m².
Le taux de vacance a marqué une baisse notable en 2 ans. Cette baisse touche plus particulièrement l’offre neuve qui diminue de 13,5% en un an contre à peine -8% sur le seconde main.
Le loyer prime atteint 270€HT-HC/m²/an sur le Quartier Central des Affaires lyonnais. Les loyers moyens conservent leur niveau, en particulier sur les locaux de bonne facture.
4 ème rentrée économique - CCI Nîmes & Banque de FranceCCI de Nîmes
La CCI Nîmes et la Banque de France ont tout dit sur la conjoncture économique aux 250 chefs d'entreprises venus assister à la conférence.
L'édition 2013 de la rentrée économique, organisée lundi 30 septembre, par Henry Douais, Président de la CCI Nîmes, et Nicolas Resseguier, Directeur Départemental de la Banque de France, a suscité, comme l'an dernier, l'intérêt des acteurs économiques gardois.
L'objectif pour la CCI Nîmes et la Banque de France est d'apporter leurs analyse et décryptages, respectifs et complémentaires, de la conjoncture économique aux entreprises et aux acteurs de l'économie afin de les aider dans leurs prises de décisions.
Lettre économique Japon, Corée, Australie et Nouvelle-Zélande n36 (mai 2012)
Plus d'informations sur le site des Conseillers du Commerce Extérieur de la France, Section Australie: http://australie.cnccef.org
Note d'analyse - Taux bas : quelles implications pour la politique budgétaire ? France Stratégie
Avec les niveaux très bas des taux d’intérêt actuels, le débat sur les dettes publiques est relancé. Certains en déduisent que l’argent est « gratuit » et qu’il faut donc s’endetter massivement, en particulier pour financer les investissements indispensables à la transition climatique. D’autres rappellent que les taux d’intérêt peuvent augmenter à tout moment, et que les niveaux d’endettement sont déjà très élevés.
En savoir plus :
https://www.strategie.gouv.fr/publications/taux-bas-implications-politique-budgetaire
Nouvelle étude de l'ACPR dans la série "Analyses et Synthèses".
Les cinq grands groupes bancaires qui font l'objet de cette étude [BNP Paribas (BNPP), Groupe BPCE (GBPCE), Groupe Crédit Agricole (GCA), Groupe Crédit Mutuel (GCM) et Société Générale (SG)] représentent, au 31 décembre 2013, un peu plus de 85 % du total de bilan du secteur bancaire français comptant par ailleurs environ 600 établissements de crédit.
En outre, avec un total de bilan équivalant à 280 % du Produit Intérieur Brut (PIB) français, l'envergure de ces cinq grands groupes bancaires dépasse largement le seul cadre national. Ce sont des acteurs internationaux qui entrent au niveau européen dans la catégorie des « banques significatives » dont la BCE est en charge de la supervision directe à partir du 4 novembre 2014. Au niveau mondial, les quatre premiers d'entre eux (BNPP, GBPCE, GCA et SG) figurent dans la catégorie beaucoup plus restreinte des banques d'importance systémique mondiale. [...]
Entre fin 2006 et fin 2013, les engagements internationaux des grands groupes bancaires français sont passés de 1 716 milliards à près de 2 550 milliards d'euros (soit, hors engagements en termes de garanties, de 26% à 35 % du total des actifs bancaires), avec une forte progression jusqu'en décembre 2010, suivi d'un recul marqué depuis en lien avec la crise financière et le contexte global de désendettement...
Vous souhaitez découvrir l'expérience talent JLL ?
Ce sont nos collaborateurs qui en parlernt le mieux !
Quelques-uns de nos collaborateurs partagent leur expérience avec vous : recrutement, développement, carrières, culture d'entreprise, environnement de travail, management, esprit d'équipe ... ils vous disent tout !
Les chaînes d’approvisionnement mondiales font face à leur plus grand bouleversement depuis des siècles. La
quatrième révolution industrielle promet en effet une rupture dépassant le cadre de la production. Si aucune des
nouvelles technologies n’est capable à elle seule de transformer les processus logistiques, en revanche leur
agrégation change déjà la dynamique des chaînes d’approvisionnement : celles-ci ne sont plus organisées en
fonction de la production, mais selon la demande des consommateurs.
[Infographie Etude JLL] Enquête sur l’évolution de la fonction immobilière 2015JLL France
JLL a le plaisir de présenter sa troisième étude biennale sur les tendances de l’immobilier d’entreprise en France et dans le monde. Depuis six ans, nous avons donné la parole aux décideurs immobiliers, dressé un état des lieux de la fonction et partagé des perspectives inédites sur son orientation future. Notre nouvelle enquête montre que les directions immobilières continuent d’opérer leur mutation pour mieux répondre à des attentes toujours plus vastes et stratégiques.
[Infographie Enquête JLL/CSA] Efficacité au travail : l’opinion des salariés ...JLL France
Lorsqu’on demande aux salariés si leur environnement de travail leur permet de travailler efficacement, plus d’1 salarié sur 10 estime qu’il est un frein à sa productivité, et 2 salariés sur 3 disent ne pas être franchement convaincus. Or 70% d’entre eux affirment que l’aménagement des bureaux et les moyens mis à disposition par l’entreprise sont des leviers essentiels de performance.
Il ressort de notre analyse que le bureau idéal doit savoir concilier sentiment de liberté et attachement à l’entreprise. Une équation à première vue insoluble !
Pour découvrir les éléments de réponse du bureau idéal vu par les salariés d’Ile de France, visiter notre site : bit.ly/1BR1GfH
[Infographie Etude JLL] Paris Nord-Est : une opération majeure de requalifica...JLL France
Paris Nord-Est, avec ses 200 ha, est le plus vaste secteur d’aménagement parisien. Il pourrait développer à terme 1,3 million de m² et accueillir 28 000 habitants et environ 15 à 20 000 salariés. Pour l’heure, un dixième de ce territoire est en passe d’être achevé, il s’agit du nouveau quartier Claude Bernard / Macdonald.
Les nouvelles liaisons en transports viendront renforcer une desserte existante et combler les faiblesses actuelles du site en termes d’accessibilité.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/19wL7OO
[Infographie Etude JLL] L'impact du Grand Paris sur le secteur des Docks de S...JLL France
Les Docks de Saint-Ouen : une opération d’envergure de requalification d’anciens sites industriels.
A Saint-Ouen, le quartier des Docks de Saint-Ouen, qui représente 100 ha à aménager sur 10 ans, prévoit la construction de 310 000 m² de bureaux qui viendront compléter un parc existant d’un demi-million de mètres carrés. L’offre de bureaux sera à terme comparable à celle de Levallois Perret ou d’Issy-les-Moulineaux actuellement.
La ZAC des Docks de Saint-Ouen permettra de développer près de 900 000 m² de nouveaux bâtiments. On parle d’une opération d’une ampleur considérable avec 4 000 nouveaux logements, soit 10 000 habitants supplémentaires ; plus de 300 000 m² de bureaux, soit environ 10 000 nouveaux emplois.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/1Lb2bFK
[Infographie Etude JLL] L'impact du Grand Paris sur le secteur de Clichy-Bati...JLL France
Clichy-Batignolles représente une emprise foncière de 50 ha qui développera d’ici 2018/2020 pas moins de 260 000 m² de programmation tertiaire, avec d’un côté la construction de plusieurs immeubles de bureaux (140 000 m² au total), et de l’autre la future Cité Judiciaire de Paris, conçue par l'architecte Renzo Piano, qui accueillera quotidiennement plus de 9 000 personnes.
Les nouvelles liaisons en transports viendront renforcer une desserte existante et combler les faiblesses actuelles du site en termes d’accessibilité.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/1yXqMad
EMEA Corporate Occupier Conditions, Winter 2015JLL France
The winter 2015 edition of the EMEA Corporate Occupier Conditions sheds light on the current market conditions, rental favourability and the opportunities and challenges for corporate occupiers across EMEA.
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Dans un environnement hautement concurrentiel, l’entreprise ne peut plus se réduire à des dimensions purement économiques et techniques : elle doit s’appréhender comme un système social, un tissu de relations interindividuelles. Les règles et les procédures laissent place à un besoin inédit de cohésion organisationnelle et d’agilité. Dans ce contexte, il est indéniable que la culture organisationnelle a un grand rôle à jouer.
Tantôt facteur d’immobilisme… tantôt facteur de mobilisation, elle est cependant un outil délicat à manier.
Face à ce défi, notre nouvelle étude montre que l’environnement de travail est un puissant levier pour créer une culture d’entreprise et la renforcer car constitue :
◾un vecteur d’image et de différenciation
◾un facteur de cohésion et d’adhésion au sein de l’entreprise
◾un outil de management et de performance des collaborateurs
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Les bureaux, incubateurs du travail collaboratif JLL France
Le monde du travail est aujourd’hui traversé par deux dynamiques majeures : la mondialisation des échanges, et l’accélération du rythme de ces échanges. Différentes visions s’affrontent en la matière, pesant fortement sur les modes d’organisation ainsi que sur la mise en place de processus collaboratifs qui est loin d’être évidente.
Comment transformer les bureaux en catalyseurs du travail collaboratif ?
JLL publie une étude sur la base de témoignages d’entreprises et d’experts des questions immobilières dont les 2 majeurs enseignements sont :
1. Le travail collaboratif, enjeu incontournable
2. Transformer les bureaux en catalyseurs du travail collaboratif
• Le pouvoir de l’espace…associé au management
• Communautés inspirantes
• Traduction en entreprise : les bonnes pratiques
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
The office market in the Greater Paris Region – 4th quarter 2013JLL France
Office rentals dropped in 2013 as a result of low growth and uncertain outlook (down 25% in 12 months).
Rise in immediate supply to 3.9 million sqm. Nevertheless, Grade A properties still only account for less than 20% of vacant stock.
In this context, rents remain under pressure. Most of the decline in values in Paris CBD has been recorded in 2013.
With €11 billion invested in 2013, the investment market maintains its trend for dynamic growth.
30 transactions over €100 million recorded in 2013.
The prime yield for the Central Business District fell to between 4.25 and 4.50%.
Panorama bureaux Ile-de-France - 4ème trimestre 2013JLL France
Pénalisé par l’environnement économique, fiscal et règlementaire, le marché locatif décline en 2013 (-25% en un an).
L’offre immédiate s’accroît sensiblement en un an, et atteint un niveau jamais égalé. La part des immeubles de Grade A demeure toutefois limitée à moins de 20% du stock vacant.
Dans ce contexte, les valeurs locatives demeurent sous pression. Dans le QCA, l’essentiel de la baisse des valeurs a été acté en 2013.
Avec 11 milliards d’euros investis en 2013, le marché de l’investissement reste conforme à sa dynamique de long terme.
30 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées pour l’ensemble de l’année 2013. .
Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, baisse pour se positionner dans une fourchette comprise entre 4,25 et 4,50%.
Office rentals dropped in 2013 as a result of low growth and uncertain outlook (down 25% in 12 months).
Rise in immediate supply to 3.9 million sqm. Nevertheless, Grade A properties still only account for less than 20% of vacant stock.
In this context, rents remain under pressure. Most of the decline in values in Paris CBD has been recorded in 2013.
Avenir de la fonction immobilière : 5 risques à maîtriser - Enquête Mondiale ...JLL France
Jones Lang LaSalle a le plaisir de présenter sa seconde étude biennale sur les tendances mondiales de la fonction
immobilière, qui dresse le bilan exhaustif de la conjoncture actuelle dans le secteur et donne des indications pertinentes sur son orientation future.
Le marché des bureaux en région lyonnaise - Bilan & Perspectives 2013
1. Le marché des bureaux en région
lyonnaise
Bilan & Perspectives 2013
2. 2 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
3. 3 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
pas de 0,5 mais de 0,9 à 1,7. Le résultat est là, les pays
Edito du Sud de l’Europe sont de nouveau entrés en récession,
subissant l’engrenage de la « trappe à austérité » :
attrition de la demande intérieure, dégradation rapide des
indicateurs d’activité et de confiance, chômage,
récession, dérapage continu des déficits et des dettes ; et
finalement entrainement des autres pays de la zone Euro
dans le « double-dip ».
Depuis fin 2011, la dégradation de la croissance
économique est patent dans la zone Euro (stagnation
puis recul du PIB). Début 2012 on remarque des
Economie acte 1 à 4 : pour le « Double-dip » situations extrêmement contrastées d’un pays à l’autre :
finalement c’est oui en Europe … croissance dans les pays du Nord et en Allemagne,
récession au Sud et la France dans une position médiane
Lors de notre précédente édition du Bilan et Perspectives à 0. Cet environnement dégradé a entraîné une chute
de décembre 2012, les perspectives économiques de la rapide des indicateurs de climat des affaires et d’activité
zone Euro et de la France s’assombrissaient et l’année dès le printemps dans les pays « du centre ».
qui s’achève n’est pas venue contredire cette prévision,
au contraire. 2012 est le résultat logique d’une En effet, en matière de commerce international, les
mécanique d’évènements économiques et financiers qui premiers clients des entreprises Européennes restent
agitent le monde depuis 2007 et qui ont mené les avant tout Européens ; ainsi pour l’Allemagne, l’Europe
économies de la zone Euro au « double-dip » en 2012. représente près de 65% de ses flux à l’export et pour la
France 62% (dont 15% pour l’Italie et l’Espagne) ; la
L’Acte 1 débute avec la crise financière de l’été 2007 et récession d’une partie des pays européens ne pouvait
trouve son apogée en 2008 avec la faillite de Lehman pas ne pas impacter leurs partenaires économiques, et
Brothers. L’acte 2 s’ouvre en 2009 avec l’entrée en c’est le cas cette année.
récession des pays développés. Les Etats mettent en
œuvre de manière rapide et coordonnée des politiques Ces dernières semaines, la publication des chiffres du
« d’amortisseurs » sociaux et économiques au prix d’une PIB européen, bien que moins mauvais que prévu,
forte hausse de la dette publique. D’autre part, la crise confirme la récession et les prévisions pour le 4e
financière « privée » est également contrée par la prise trimestre laissent entrevoir une nouvelle détérioration.
en charge par certains états de la dette toxique des Parallèlement à cette baisse de l’activité économique,
banques (comme en Irlande). L’acte 3 est porté par un l’actualité financière a également été chahutée cette
certain succès de ces politiques volontaristes année. Un nouveau psychodrame a failli de nouveau
coordonnées avec un rebond de la croissance avoir lieu cet été sur les marchés financiers à propos des
économique en 2010. Pour autant cette embellie est de dettes souveraines des pays périphériques. Au mois de
courte durée puisqu’immédiatement suivie par la crise juillet de nouvelles rumeurs sur la sortie de la Grèce de
des dettes souveraines Européennes (Irlande et Grèce l’Euro, et la forte hausse des taux espagnols ont amené
tout d’abord puis Espagne, Portugal et Italie) suite à la BCE à prendre des positions affirmées qui ont ramené
l’explosion des dettes des Etats. Finalement l’acte 4 une certaine forme de calme sur les marchés financiers.
commence quand, sous l’impulsion des acteurs de la En parallèle, la mise en œuvre de la réglementation Bâle
finance mondiale, des grands organismes internationaux III pour les banques, couplée à leurs problèmes de bilans
(FMI, OCDE) et de l’Europe, les pays « périphériques » pré-existants, a eu un effet pro-cyclique sur l’économie en
mettent en œuvre des politiques d’austérité extrêmement raison du durcissement des conditions d’accès à la dette
sévères. pour l’ensemble des acteurs économiques.
Si l’effet « déprimant » de l’austérité sur la croissance Dans ce panorama européen, la France occupe une
était connu a priori, l’impact sur les économies en a été position médiane. Le PIB stagne depuis 1 an, mais
largement sous-estimé ; et c’est en partie de cette erreur l’économie n’est pas entrée en récession. Les indicateurs
que provient la situation actuelle des pays européens. de climat des affaires et d’activité se sont dégradés, mais
En effet, dans un premier temps l’équation moins que la moyenne européenne. La situation de
communément admise était que la réduction d’1 point de l’emploi se détériore mois après mois, mais avec de
PIB du déficit structurel entrainait une baisse de la fortes disparités selon les régions. Par ailleurs, la France,
croissance d’1/2 point. Au mois d’octobre dernier, le FMI en dépit de sa dette élevée et de la dégradation de sa
est revenu sur cette analyse reconnaissant que l’impact notation (Standard & Poors en Janvier et Moody’s en
des mesures d’austérité a été très clairement sous-évalué novembre), bénéficie d’un coût de dette historiquement
et que le coefficient de réduction de la croissance n’était bas avec une rémunération de l’OAT 10 ans qui oscille
4. 4 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
entre 2 et 2,30% depuis l’été (soit un crédit à taux 0
compte tenu de l’inflation).
… qui connaît un impact relativement limité sur le
marché lyonnais
L’année 2012 a subi les effets conjugués de la pénurie
d’offres neuves de grandes surfaces et l’attentisme des
grands utilisateurs. Dans un contexte économique
incertain, le volume global de la demande placée sur
l’année devrait être en nette diminution par rapport à la
très bonne année 2011. Cependant, une transaction
supérieure à 20.000 m² est attendue dans le dernier
trimestre, ce qui devrait permettre de rattraper un peu le
retard pris par le marché.
Compte tenu des résultats enregistrés à ce jour, nous
prévoyons donc une contraction de la demande placée
sur l’année 2012 avec un chiffre compris entre 160.000 et
180.000 m² placés sur l’agglomération lyonnaise.
Le marché locatif lyonnais cette année a été marqué par
une baisse des transactions de grande ampleur, avec un
recentrage fort sur le segment des opérations moyennes
(1.000 à 3.000 m²), situation assez typique des années
de conjoncture difficile. Pour autant, la seule explication
n’est pas à trouver dans le contexte économique mais
aussi dans la situation de pénurie d’offre dans les
marchés du cœur de Lyon. Les secteurs centraux
atteignent des niveaux de vacance très faibles, comme la
Part-Dieu qui se situe à 2,2%, et la disponibilité de
grandes surfaces neuves y est encore plus restreinte. Ce
manque d’offre impacte directement l’activité des grandes
surfaces et maintient élevées les valeurs locatives du
centre-ville.
En ce qui concerne le marché de l’investissement, les
volumes engagés jusqu’à maintenant sont comparables à
ceux de l’année passée et 2012 devrait rester dans
l’épure de 2011 autour de 800 m€.
En matière d’investissement, on peut retenir pour l’année
écoulée, que le marché a fait preuve d’une bonne
résistance et a continué à attirer les investisseurs.
Toujours essentiellement aux mains des investisseurs
français, le marché lyonnais reste un territoire de
prédilection pour les SCPI françaises qui y trouvent la
maturité, la profondeur et la stabilité qu’elles recherchent.
Par contre, en raison du manque de produits de
dimension « internationale », Lyon n’a pas su capter la
demande des investisseurs internationaux. Bien que la
majorité des investisseurs reste toujours focalisée sur les
investissements sécurisés, on retient néanmoins que la
part des investissements sur des produits en risque a
progressé cette année.
5. 5 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
Les grands utilisateurs prennent davantage le temps de
Lyon : entre la réflexion et les délais de décision sont plus longs
qu’auparavant. Cependant cette seule remarque ne peut
attentisme et expliquer le manque flagrant de grandes transactions. En
effet, même si les directions immobilières prennent le
temps de la réflexion, le nombre et le volume de
nouveaux besoins demandes reste important ; alors que traditionnellement,
plus la surface recherchée est importante plus l’utilisateur
des utilisateurs a tendance à rechercher une surface neuve.
Actuellement, le marché lyonnais peine à répondre ce
type de demandes car il fait face depuis plusieurs
trimestres à une importante pénurie d’offres neuves et
notamment sur les grandes surfaces et sur les secteurs
les plus prisés. Prenons l’exemple de la Part-Dieu où
seuls 9.000 m² de surfaces neuves sont ou seront
disponibles d’ici fin mars 2013 alors qu’en moyenne ce
sont près de 25 000 m² qui sont commercialisés sur des
immeubles neufs chaque année. En attendant les
lancements et les livraisons, le marché de la Part-Dieu
Le marché tertiaire Lyonnais est un subit un manque de grandes surfaces, ce qui est d’autant
marché aux fondamentaux solides. plus vrai pour le neuf. Le taux de vacance du secteur se
Néanmoins, dans un contexte situe à 2,2 %, soit le plus bas d’Europe, devant Londres
West End à 4,2% et Paris CBD 5%.
économique difficile, le marché
tertiaire lyonnais subit l’impact du
Le manque de grandes transactions résulte finalement
manque de transactions sur le plus d’un manque d’offre adapté que d’une réelle
segment des grandes surfaces. absence de demande.
En effet, en dépit du manque d’offres de qualité sur les
La demande placée en manque de grandes secteurs les plus recherchés du centre de Lyon, les
transactions grands utilisateurs sont toujours présents et ont été actifs.
Quelques grandes transactions sont attendues,
Le marché a enregistré une baisse de 20% à la fin du notamment sur des immeubles en pré-commercialisation.
3ème trimestre. 24 transactions de plus de 1.000 m² ont
Une offre qui s’érode
été enregistrées cette année et représentent 46% du total
des surfaces consommées. Notons qu’en période de
L’offre locative a diminué de 20% sur les douze derniers
crise, le segment « mid-market » (surfaces entre 1.000 et
mois. Notons que l’offre immédiate de seconde main
3.000 m²) a un poids plus important sur le marché. 2009
baisse de 15% alors que l’offre immédiate neuve diminue
a été l’année la moins performante de ces 5 dernières
de près de 28%.
années, et alors que la part du « mid-market » oscille
entre 20 et 24% en période normale, elle a grimpé à près Les demandes sur les surfaces neuves étant plus
de 30% cette année-là. L’année 2012 suit le même importantes, notamment sur les grandes surfaces, ce
chemin en affichant à la fin du 3ème trimestre 29% des type de bien trouve rapidement preneur et notamment sur
volumes transactés sur ce type de surface. les secteurs recherchés.
Les transactions sur les très grandes surfaces Dans ce contexte de pénurie, les pré-commercialisations
(supérieures à 3 000 m²) font donc défaut cette année et continuent d’être importantes : près de 40% des surfaces
le chiffre global de la demande placée s’en ressent aujourd’hui en cours de construction ont d’ores et déjà
fortement. trouvé preneur et les négociations en cours confirment
clairement cette tendance.
A quoi est dû ce manque de grandes transactions ?
Quelles sont les raisons qui freinent les grands Cependant la situation demeure différente d’un secteur à
utilisateurs dans leurs démarches immobilières ? l’autre bien qu’un nombre croissant de marchés se trouve
en-dessous de la moyenne régionale.
6. 6 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
Penser le coût immobilier d’une manière globale Michel Lagrave, Direction du Développement chez Jones
Lang LaSalle en parle lors de notre Forum 2012 : « Enfin,
Le coût immobilier ne doit pas être réduit simplement au vous avez parlé tout à l’heure de localisation
loyer. Les Directeurs Immobiliers considèrent depuis géographique : c’est très important. Souvent, les chefs
quelques temps déjà le coût immobilier en coût complet. d’entreprise, pour des raisons économiques, ont toujours
tendance à délocaliser un peu trop loin et ça, il faut
Saviez-vous que le coût complet d’utilisation d’un
s’arrêter un petit moment sur le sujet pour bien peser
immeuble de bureaux s’élève en moyenne entre 8 et 12
l’effet que ça peut induire et raisonner en « coût global
% du total des charges d’exploitation d’une entreprise ?
immobilier ».
L’environnement de travail est donc la cible évidente
Pascale CHASTAING-DOBLIN, Associée Membre du
d’une stratégie de réduction des coûts. Mais pour gérer
Comité Exécutif de Deloitte France, Responsable des
efficacement les coûts globaux d’utilisation, il convient
Ressources Humaines lors de notre dernier Forum:
d’avoir une image claire de toutes leurs composantes et
« D’abord, un attachement profond à ce site de Neuilly,
comprendre quels compromis peuvent être faits entre
pour plusieurs raisons, trois raisons principales : d’abord,
coût par mètre carré et coût par occupant (en équivalent
son accessibilité assez extraordinaire – on est sur la ligne
temps plein).
1 du métro parisien, qui est une ligne extrêmement
Les immeubles neufs, bien qu’ayant des valeurs locatives pratique – ; on est quand même au cœur d’une cité, on
au mètre carré plus élevées, restent totalement attractifs est au cœur d’une ville, donc il y a un certain nombre de
face aux autres immeubles moins récents actuellement restaurants et de cafés, autour, qui vivent quasiment
sur le marché dont le coût immobilier par poste de travail uniquement de la proximité de ces locaux de Deloitte. Et
par an peut être 20% supérieur celui d’un immeuble puis, un dernier élément fort : il est ressorti de toutes nos
neuf. L’efficience des surfaces et la performance analyses que cette localisation, par rapport à nos grands
énergétique des nouveaux immeubles permet une concurrents, que je ne citerai pas, mais qui sont
réflexion globale des coûts et rend obsolète la simple beaucoup implantés à La Défense, était un atout en
notion de prix au mètre carré. matière d’attraction et de rétention des talents. »
Jean-Pierre Buisson – Directeur Régional Ernst and
Young – l’avait évoqué en tant qu’invité de notre table
ronde au Forum Jones Lang LaSalle 2011 : « Je crois
qu’il faut complètement oublier cette notion de loyer au
mètre carré, il faut travailler au prix par poste.
Effectivement on peut afficher des tarifs officiels de 280
euros du mètre carré, et bien je peux confirmer qu’à Lyon
nous avons stabilisé les coûts : j’ai un coût global de mon
immobilier qui est resté le même»
C’est pour cela que la notion de prix par mètre carré est
restrictive. Bien qu’il reste un indicateur important, il ne
doit pas à lui seul guider une décision aussi importante
que l’emplacement choisi par une entreprise. Une
localisation inadaptée peut mettre en péril la pérennité
d’une société ou son développement. Les salariés
doivent trouver un avantage à une re-localisation de leur
entreprise, un intérêt, car ils passeront sans doute à plus
de temps dans les transports. Il devient difficile pour
certaines sociétés qui décident de délocaliser uniquement
dans une logique financière de conserver les talents qu’ils
avaient attiré. Il ne faut pas oublier que le « bureau »
n’est plus uniquement un lieu où l’on travaille, mais un
lieu où l’on vit. C’est un véritable atout de management
pour une entreprise.
7. 7 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
Le marché lyonnais
de l’investissement :
une place européenne
à investir
Dans un contexte économique agité, Pour autant Lyon est une métropole dynamique
dont le marché tertiaire présente les atouts
la reprise demeure fragile, mais susceptibles de capter l’intérêt des investisseurs
l’optimisme semble de mise sur le internationaux
marché lyonnais.
L’agglomération lyonnaise atteint ces performances grâce
à une politique volontariste des pouvoirs publics, qui
s’appuie sur un développement local très dynamique,
Le marché lyonnais demeure le terrain de jeu des alliée à la confiance des acteurs privés. Les investisseurs
investisseurs français sont face à un marché immobilier aux fondamentaux
sains et solides.
Après un redémarrage confirmé en 2011, le marché Entre son climat économique favorable, ses grands
lyonnais atteint les 334 millions d’euros investis à la fin du projets en cours, et sa culture de l'innovation, le tissu
troisième trimestre 2012, soit une légère baisse de 3% économique lyonnais est propice à l'implantation
par rapport à fin septembre 2011. d'entreprises. Les entrepreneurs l'ont bien compris. Le
Compte tenu d’une situation saine du marché locatif magazine L'Entreprise désigne d'ailleurs Lyon comme la
lyonnais et de l’attrait des investisseurs pour la meilleure grande ville de France pour créer sa société, et
métropole, nous assistons depuis maintenant plus d’un cela depuis 5 ans. Avec des projets innovants et
an au retour des investissements spéculatifs permettant ambitieux sur le quartier d’affaires de la Part-Dieu,
ainsi de faire diminuer la pression sur l’offre et surtout de l’agglomération lyonnaise s’affirme depuis quelques
satisfaire des entreprises utilisatrices afin de leur années comme une réelle alternative à Paris pour
proposer des immeubles BBC et HQE. implanter et développer son entreprise mais également
pour investir.
Les acteurs français restent clairement majoritaires sur le
territoire lyonnais. Les SCPI, qui bénéficient d’un niveau Les investisseurs nationaux et européens ne s’y sont pas
de collecte toujours important auprès du public, trouvent trompés. Lyon est une métropole dynamique et une place
à Lyon un marché attractif et mature dont les actifs tertiaire désormais influente. La région lyonnaise se place
correspondent à leur cible d’investissement. en 3ème position après Londres et Paris en matière
d’investissement étranger (source Aderly). Avec un PIB
Les investisseurs français occupent une position dépassant les 188 milliards en 2011, la région est 5ème
dominante sur le marché lyonnais et ce depuis au rang européen et la 3ème région européenne en
maintenant quelques trimestres. matière d’accueil d’implantations internationales.
8. 8 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
Deuxième concentration de centres de décision et - sur ce million de mètres carrés, plus d’un tiers est
second parc tertiaire français après Paris, l’agglomération composé d’Immeubles de Grande Hauteur (IGH), soit
lyonnaise offre près de 5,5 millions de mètres carrés environ 315 000 m² et plus de 90% de ces IGH ont
tertiaire dont plus de 1 million sur le seul quartier de la été construits avant les années 80
Part-Dieu. a
- le taux de vacance du secteur Part-Dieu est le plus
Dans la compétition européenne et la recherche de la bas d’Europe à 2,2 %, soit le plus bas d’Europe,
sécurité des investissements, le marché de bureaux devant Londres West End à 4,2% et Paris QCA 5%.
lyonnais offre un profil attractif pour les investisseurs
Dans ce secteur seuls 9 000 m² de surfaces neuves sont
internationaux .
ou seront disponibles d’ici fin mars 2013 alors qu’en
- Avec 265 000 m² placés en 2011 Lyon atteint des moyenne ce sont près de 25 000 m² qui sont
niveaux d’activité comparables à d’autres capitales commercialisés sur des immeubles neufs chaque année.
européennes. En attendant les lancements et les livraisons, le marché
de la Part-Dieu subit un manque de grandes surfaces, ce
- Lyon a su conserver et développer les fonctions
qui est d’autant plus vrai pour le neuf.
tertiaires au sein de son territoire de par son
attractivité et sa stratégie tertiaire métropolitaine.
Cette diversification lui offre la capacité de résistance
Ainsi, actuellement, le marché de l’investissement
aux aléas économiques (en comparaison à l’évolution
lyonnais reste une place à ré-investir par les investisseurs
constatée dans d’autres villes majeures).
internationaux par manque d’offre adaptée (grands
- La demande placée annuelle représente en moyenne immeubles prime) alors que les signaux objectifs de
5% du parc, un niveau comparable à celui enregistré l’attractivité de la ville sont nombreux.
à Paris.
- Les valeurs locatives restent maîtrisées et
compétitives par rapport à Paris et aux autres
grandes villes européennes
- Lyon n’est pas un marché spéculatif, il est maitrisé et
progresse en termes de valeur locative en parallèle
avec l’amélioration de la performance des immeubles
(normes internationales, HQE, BBC…)
- Ce marché est lié à une excellente coproduction
entre les différents acteurs de la chaine de
l’immobilier, à savoir, les promoteurs, les
opérateurs…
Le principal quartier d’affaires de Lyon, la Part Dieu
bénéficie d’un positionnement géographique, que l’on
peut qualifier d’hyper centre. Le quartier est le « hot spot
économique » de Lyon, lieu prioritaire pour les utilisateurs
et la porte d’entrée des investissements sur
l’agglomération. Construit autour de la Gare TGV en
liaison directe avec Paris et l’Europe, le quartier accueille
aujourd’hui plus de 2 200 entreprises employant plus de
50 000 salariés.
Ce quartier, qui compte de grands immeubles et
concentre de grandes entreprises, offre les
caractéristiques d’un marché international, mais doit
aussi relever le défi de son offre :
- plus de 50% du parc tertiaire de la Part-Dieu a été
construit avant 1990 et seulement 30% du parc de la
Part-Dieu répond aux dernières normes
internationales.
9. 9 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
d’Euros. Ce qu’il reste à savoir est si les négociations
Perspectives aboutiront à un accord acceptable pour tous d’une part, et
si le crédit d’impôt aux entreprises sera suffisant pour leur
donner l’impulsion nécessaire à la reprise.
Ainsi, si on peut légitimement anticiper que les premiers
mois de l’année seront toujours marqués par la
stagnation, voire la récession, il est aléatoire de se
prononcer sur l’évolution au 2e semestre. En tout état de
cause, si l’activité devait se redresser à la mi année, les
effets ne seront pas immédiats sur le front de l’emploi ou
sur l’investissement des entreprises qui chercheront tout
L’économie à la poursuite de l’Acte 5 : la reprise d’abord à restaurer leurs marges.
c’est pour quand ?
Les perspectives de croissance pour les mois à venir ont Quel marché locatif à Lyon en 2013
été revues à la baisse et selon les économistes, le début
de 2013 ne sonnera pas la reprise tant attendue.
La baisse de l’activité locative constatée en 2012 ne
En France, 2013 sera l’année où les mesures d’austérité signifie que les grands utilisateurs ont déserté le marché
budgétaire battront leur plein pour les ménages et les lyonnais. Ainsi des demandes prospectives significatives
entreprises (la pression fiscale y sera à son plus haut sont enregistrées en provenance aussi bien de grands
historique) alors que dans le même temps les groupes que des PME/PMI régionales. Ces entreprises
perspectives de l’emploi sont mauvaises. Il est fort s’inscrivent à plus de 80 % dans des immeubles neufs ou
probable que l’un des principaux moteurs de la à construire.
croissance française, la consommation, reste atone en
Les besoins existent mais dans un contexte économique
raison de la dégradation du niveau de vie des ménages
défavorable, les entreprises se donnent le temps de la
et des craintes pour l’emploi. La nécessité d’entamer des
réflexion et souhaitent sécuriser au maximum leur projet
réformes structurelles en France est plus que d’actualité
immobilier. Cela entraine des reports de décisions et
et Moody’s l’a de nouveau mis en exergue en novembre
parfois des changements de stratégie. La diversité du
lors de la dégradation de la note française.
tissu économique lyonnais permet de faire face à ce type
Au niveau international, 2012 a été l’année d’une prise de de conjoncture. En effet, certains secteurs moins
conscience de la part des grands organismes comme le impactés par la crise soutiennent l’activité sur le marché
FMI ou l’OCDE : l’austérité à tout crin et à tout prix est tertiaire lyonnais.
une erreur, tant ses effets sur l’économie sont négatifs.
Dans un monde en perpétuel mouvement, rendu de plus
Le discours a changé ces derniers mois. Oui à la
en plus complexe car intégrant des enjeux
restauration des comptes publics mais à un rythme
technologiques, financiers, humains, environnementaux,
moindre pour sauvegarder autant que possible la
l’immobilier devient un véritable outil au service du
croissance économique.
management des entreprises.
Ces dernières semaines, l’Europe et les marchés, ont fait
Les utilisateurs sont toujours plus exigeants quant à la
preuve d’une plus grande tolérance sur le sujet :
qualité des offres et des prestations. Les bâtiments
assouplissement des objectifs et des délais de mise en
énergivores sont bannis et la norme Bâtiment Basse
conformité budgétaires, sans que les marchés ne soient
Consommation (BBC) devient une évidence en
« vent debout » contre ces annonces. L’Europe est
s’inscrivant logiquement dans leurs cahiers des charges.
perçue comme étant l’homme malade du monde, et son
poids dans l’économie mondiale rend d’autant plus Les besoins des utilisateurs évoluent et les bâtiments de
nécessaire sa convalescence pour la croissance. seconde main non restructurés ne sont plus adaptés.
Aujourd’hui on s’aperçoit que les grandes entreprises qui
Le nouveau mot d’ordre en France est la compétitivité
se réorganisent sur de très grandes surfaces, pouvant
des entreprises, le pays devant regagner les parts de
atteindre 15 ou 20 000 m², ont l’obligation d’avoir un
marché perdues depuis une dizaine d’années sur les
service associé de restauration pour traiter l’aspect
marchés internationaux. D’ores et déjà quelques signaux
social au sein de leur entreprise. Ce type de besoin doit
ont été adressés aux entreprises ces dernières
être pris en compte dans la définition des futurs projets.
semaines : les négociations sur l’emploi et le contrat de
travail entre syndicats et patronat ont débuté et le Un bâtiment de bureaux n’est plus uniquement un lieu de
gouvernement a mis en place un crédit d’impôt sans travail, il est aujourd’hui porteur de sens et s’articule
condition pour les entreprises à hauteur d’environ 20 mds autour de plusieurs points :
10. 10 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
- La volonté de brasser les populations, de mettre Les investisseurs restent également frileux quant à
ensemble des opérationnels et des activités plus investir sur des projets spéculatifs. Peu de banques
corporate dans un cadre environnant attractif ; acceptent de financer ce genre de projets, ce qui rend la
situation d’autant plus compliqué sur le marché…de
- La charte d’aménagement est une démarche que
l’investissement mais également locatif.
lancent de nombreuses entreprises. Cette charte va
porter les valeurs, développer les typologies
d’espaces, mettre en avant les lieux de vie et de
rencontre, s’adapter à des technologies et proposer
des services adaptés. C’est vraiment l’outil essentiel
du management ;
- Tous les projets réussis nécessitent un
accompagnement très important tout au long du
projet, une conduite du changement très proche des
collaborateurs, mais surtout très proche du
management.
Autour de 800 M€ de transactions en 2012, quelles
prévisions pour 2013 ?
Le marché lyonnais reste très actif en volume, signe que
l’agglomération lyonnaise conforte sa place de seconde
métropole française de l’investissement après l’Ile de
France. En dehors de l’Ile de France, Lyon capitalise plus
de 30 % des investissements en région et en 2011, les
surfaces louées où vendues aux entreprises sont
supérieures aux cumul des marchés marseillais et
toulousain.
Pour autant la pénurie d’actif prime à la vente pénalise
encore le marché lyonnais, cette tendance devrait
d’ailleurs se poursuivre sur l’année 2013.
Cette année le marché lyonnais de l’investissement est
maitrisé à la vente comme à l’acquisition par les
investisseurs français, notamment les SCPI dont la
collecte est en constante augmentation.
Cependant, . nous pouvons sentir les prémisses de la
réapparition prochaine des investisseurs internationaux.
Le retour des fonds allemands est d’ailleurs attendu sur le
début de l’année 2013. L’arrivée de nouveaux
investisseurs internationaux (hors Europe) pourrait
bouleverser le panorama des investisseurs présents
actuellement sur la métropole lyonnaise.
Lyon est une ville où les valeurs locatives sont stables et
hiérarchisées, progressent en fonction de l’évolution
techniques des immeubles. Le taux de vacance est bien
maitrisé, sans exposer les investisseurs ; le tissu
économique reposant sur l’industrie vient asseoir une
dynamique de succès sécurisant les investisseurs
notamment d’origine Allemandes et Anglos Saxone. le
profil de la Métropole lyonnaise se retrouvant dans celui
des villes allemandes.
11. 11 Le marché des bureaux à Lyon – Bilan & Perspectives 2013
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