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Ville de Rennes
Projet de requalification urbaine du
quartier du Gros Chêne
Réunion Publique du 11 mars 2016
1
2LA FABRIQUE URBAINE
1. Contexte de la démarche
2. Histoire urbaine du quartier
3. Diagnostic urbain et social
4. Enjeux et perspectives de la rénovation urbaine du quartier
5. Éléments de réflexion sur la concertation
Contenu de la réunion
1. Contexte de la démarche
3LA FABRIQUE URBAINE
4LA FABRIQUE URBAINE
• Le projet de requalification du Gros Chêne s’inscrit dans une démarche bien plus globale de
revitalisation urbaine mais aussi économique et sociale du quartier de Maurepas.
• La deuxième ligne de métro desservira le quartier à l’horizon 2020 avec deux stations.
• En partenariat avec l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain, une réflexion d’ensemble a été
initiée dès 2006 avec la mise en œuvre d’un premier projet d’aménagement sur le secteur du Gast, la
ZAC « Maurepas-Gayeulles » en travaux depuis la fin 2014.
• Aujourd’hui, afin de poursuivre cette démarche et d’harmoniser le projet sur le Gast et celui à venir sur
le Gros Chêne de nouvelles études ont été engagées dans le cadre du Nouveau Programme National
de Renouvellement Urbain (2015-2025) :
- Une étude urbaine,
- Une étude sur les centres commerciaux Gros Chêne et Europe,
- Une étude sociologique sur les usages et l’occupation de l’espace,
- Une étude de programmation et de prospective immobilière.
5LA FABRIQUE URBAINE
6LA FABRIQUE URBAINE
Maurepas Gayeulles
Le Gros Chêne
Une réflexion globale sur le quartier de Maurepas
7LA FABRIQUE URBAINE
Le Gros Chêne
2. Histoire urbaine du quartier
8LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1952 Arrivée de Citroën à Rennes : loger une main d’œuvre rurale
Pépinières
9LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé
10LA FABRIQUE URBAINE
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1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé
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1960 Un programme novateur : 1500 logements associés à des équipements de proximité
12LA FABRIQUE URBAINE
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1960 Construction simultanée des tours – Groupe scolaire préexistant
13LA FABRIQUE URBAINE
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1961 Des temps de chantier très courts (construction de l’ensemble des logements en 2 ans et demi)
14LA FABRIQUE URBAINE
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1961 « Logements des Italiens » livrés en 3 mois, et avant la fin de la construction des tours
15LA FABRIQUE URBAINE
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16LA FABRIQUE URBAINE
Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements
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17LA FABRIQUE URBAINE
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18
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19
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Centre commercial du Gros Chêne à l’époque : escaliers dans l’axe, pas de dalle
20LA FABRIQUE URBAINE
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1978 Croissance végétale remarquable, apparition de la « Coulée Verte »
22LA FABRIQUE URBAINE
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1987 Aménagement du Parc des Gayeulles et de la Coulée verte Patton
23LA FABRIQUE URBAINE
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1993 ZAC du Gros Chêne
24LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1999 Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et expérimentation
du Jardin du Bonheur
25LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1999
26LA FABRIQUE URBAINE
Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et
expérimentation du Jardin du Bonheur
Evolution Urbaine du quartier
27LA FABRIQUE URBAINE
Interventions récentes
Evolution Urbaine du quartier
28LA FABRIQUE URBAINE
Interventions récentes
3. Diagnostic urbain et social
29LA FABRIQUE URBAINE
Atouts du quartier
30LA FABRIQUE URBAINE
Une vie de quartier riche et une identité affirmée
31LA FABRIQUE URBAINE
Un maillage associatif important avec de nombreux évènements culturels
32LA FABRIQUE URBAINE
Des équipements de proximité en cœur de quartier
33LA FABRIQUE URBAINE
Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense et de qualité
34LA FABRIQUE URBAINE
L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier
35LA FABRIQUE URBAINE
Une proximité urbaine, environnementale et sociale appréciée
36LA FABRIQUE URBAINE
Faiblesses du quartier
37LA FABRIQUE URBAINE
Une situation économique et sociale difficile pour les habitants
38LA FABRIQUE URBAINE
Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans les espaces publics et
collectifs
39LA FABRIQUE URBAINE
Un risque de perte d’attractivité des centres commerciaux Gros Chêne
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40LA FABRIQUE URBAINE
Une qualité d’usage dégradée des logements
41LA FABRIQUE URBAINE
Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement
L’exemple de l’école Trégain
42LA FABRIQUE URBAINE
43LA FABRIQUE URBAINE
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Des équipements publics pas suffisamment identifiés et parfois peu lisibles
Une sensation d’enclavement
45LA FABRIQUE URBAINE
Une sensation d’enclavement
46LA FABRIQUE URBAINE
Pour résumer le diagnostic du Gros Chêne…
47LA FABRIQUE URBAINE
ATOUTS FAIBLESSES
- Une vie de quartier riche et une identité affirmée
- Un maillage associatif important avec de
nombreux évènements culturels
- Des équipements de proximité en cœur de quartier
- Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense
et de qualité
- Un contexte économique et sociale difficile pour les
habitants
- Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans
les espaces publics et collectifs
- Un risque de perte d’attractivité des centres
commerciaux Gros Chêne et Europe
- Une qualité d’usage dégradée des logements
- Des équipements publics confrontés à des problèmes
de fonctionnement, pas suffisamment identifiés et
parfois peu lisibles
- Une sensation d’enclavement- Une situation urbaine, environnementale et sociale
appréciée
- L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier
4. Enjeux de la rénovation et des
secteurs urbains en question
48LA FABRIQUE URBAINE
1) Développer une mixité sociale et intergénérationnelle par l’accueil progressif d’une nouvelle
population tout en conservant la vocation sociale du quartier
2) Réorganiser l’offre en équipements et en services publics pour mieux répondre aux attentes
des habitants du quartier ;
3) Diversifier les formes urbaines et les typologies en logement ;
Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne
49
4) Constituer une nouvelle centralité de quartier comme lieu de vie et de convivialité en
s’appuyant sur l’arrivée du métro ;
5) Améliorer l’accessibilité du cœur de quartier en donnant une plus grande perméabilité aux
voies de communication et en assurant un meilleur fonctionnement des espaces publics ;
6) Favoriser l’attractivité économique, commerciale et territoriale du quartier du Gros Chêne
Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne
50
A) Requalification des bâtiments de logements
Intervention sur le patrimoine bâti
Archipel Habitat
Néotoa
Aiguillon Construction 51
Potentiel
Un patrimoine identitaire
52LA FABRIQUE URBAINE
Potentiel
Une surface de plancher importante déjà desservie
par des ascenseurs
Des halls accessibles et traversant
53LA FABRIQUE URBAINE
Potentiel
Une structure poteaux/poutres facile à restructurer Des vues privilégiées
54LA FABRIQUE URBAINE
Potentiel
Des vues privilégiées
Des vues privilégiées
55LA FABRIQUE URBAINE
Problématiques
Une réglementation incendie à intégrer en fonction
des usages de la tour
Une mise en accessibilité plus facile
que sur la tour de l’Europe
56LA FABRIQUE URBAINE
Améliorer la desserte du quartier et développer de nouvelles liaisons avec les espaces voisins
B) Les accroches du quartier avec son environnement
57LA FABRIQUE URBAINE
Un mail équipé en cœur de quartier
58LA FABRIQUE URBAINE
Division du groupe scolaire Trégain
59LA FABRIQUE URBAINE
La réorganisation des centres commerciaux Europe et Gros Chêne
C) Le Cœur du Gros Chêne
60LA FABRIQUE URBAINE
La nouvelle station de métro
61LA FABRIQUE URBAINE
Synthèse des enjeux du projet et des axes de réflexion urbaine
62LA FABRIQUE URBAINE
5. Concertation
63LA FABRIQUE URBAINE
64LA FABRIQUE URBAINE
Les temps forts de la concertation à venir
- Un temps fort sur le quartier à l’été
- Ouverture de la Maison du projet à l’automne 2016
Une réflexion sur la méthode de concertation à adopter est en cours de réflexion
- Première réunion publique d’information en mars 2016
65LA FABRIQUE URBAINE
Une réflexion en cours pour définir les modalités d’association des habitants
au projet du Gros Chêne
- La constitution d’un groupe de travail et de réflexion avec les habitants ?
- Des secteurs potentiels pour mener une réflexion avec les habitants :
• La place commerciale en lien avec le métro ?
• La rive sud du boulevard Rochester le long des tours Brno ?
• Des espaces de proximité du quartier… ?
66
Annexes
PARC DE
MAUREPAS
vers COULEE
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M
67
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Réunion publique 11 03-16 version pub

  • 1. Ville de Rennes Projet de requalification urbaine du quartier du Gros Chêne Réunion Publique du 11 mars 2016 1
  • 2. 2LA FABRIQUE URBAINE 1. Contexte de la démarche 2. Histoire urbaine du quartier 3. Diagnostic urbain et social 4. Enjeux et perspectives de la rénovation urbaine du quartier 5. Éléments de réflexion sur la concertation Contenu de la réunion
  • 3. 1. Contexte de la démarche 3LA FABRIQUE URBAINE
  • 4. 4LA FABRIQUE URBAINE • Le projet de requalification du Gros Chêne s’inscrit dans une démarche bien plus globale de revitalisation urbaine mais aussi économique et sociale du quartier de Maurepas. • La deuxième ligne de métro desservira le quartier à l’horizon 2020 avec deux stations. • En partenariat avec l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain, une réflexion d’ensemble a été initiée dès 2006 avec la mise en œuvre d’un premier projet d’aménagement sur le secteur du Gast, la ZAC « Maurepas-Gayeulles » en travaux depuis la fin 2014. • Aujourd’hui, afin de poursuivre cette démarche et d’harmoniser le projet sur le Gast et celui à venir sur le Gros Chêne de nouvelles études ont été engagées dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (2015-2025) : - Une étude urbaine, - Une étude sur les centres commerciaux Gros Chêne et Europe, - Une étude sociologique sur les usages et l’occupation de l’espace, - Une étude de programmation et de prospective immobilière.
  • 6. 6LA FABRIQUE URBAINE Maurepas Gayeulles Le Gros Chêne Une réflexion globale sur le quartier de Maurepas
  • 8. 2. Histoire urbaine du quartier 8LA FABRIQUE URBAINE
  • 9. Evolution Urbaine du quartier 1952 Arrivée de Citroën à Rennes : loger une main d’œuvre rurale Pépinières 9LA FABRIQUE URBAINE
  • 10. Evolution Urbaine du quartier 1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé 10LA FABRIQUE URBAINE
  • 11. Evolution Urbaine du quartier 11LA FABRIQUE URBAINE 1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé
  • 12. Evolution Urbaine du quartier 1960 Un programme novateur : 1500 logements associés à des équipements de proximité 12LA FABRIQUE URBAINE
  • 13. Evolution Urbaine du quartier 1960 Construction simultanée des tours – Groupe scolaire préexistant 13LA FABRIQUE URBAINE
  • 14. Evolution Urbaine du quartier 1961 Des temps de chantier très courts (construction de l’ensemble des logements en 2 ans et demi) 14LA FABRIQUE URBAINE
  • 15. Evolution Urbaine du quartier 1961 « Logements des Italiens » livrés en 3 mois, et avant la fin de la construction des tours 15LA FABRIQUE URBAINE
  • 16. Evolution Urbaine du quartier 1961 16LA FABRIQUE URBAINE Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements
  • 17. Evolution Urbaine du quartier La Banane en chantier : derniers logements construits – Construction de la dernière tour et sa chaufferie 17LA FABRIQUE URBAINE
  • 18. Evolution Urbaine du quartier 1966 Des équipements de proximité en cœur de quartier, le groupe scolaire Trégain déjà saturé 18
  • 19. Evolution Urbaine du quartier Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements 19
  • 20. Evolution Urbaine du quartier Centre commercial du Gros Chêne à l’époque : escaliers dans l’axe, pas de dalle 20LA FABRIQUE URBAINE
  • 21. Evolution Urbaine du quartier 1972 Avenue de Rochester et Boulevard E. Mounier connectés à la rue de Fougères 21LA FABRIQUE URBAINE
  • 22. Evolution Urbaine du quartier 1978 Croissance végétale remarquable, apparition de la « Coulée Verte » 22LA FABRIQUE URBAINE
  • 23. Evolution Urbaine du quartier 1987 Aménagement du Parc des Gayeulles et de la Coulée verte Patton 23LA FABRIQUE URBAINE
  • 24. Evolution Urbaine du quartier 1993 ZAC du Gros Chêne 24LA FABRIQUE URBAINE
  • 25. Evolution Urbaine du quartier 1999 Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et expérimentation du Jardin du Bonheur 25LA FABRIQUE URBAINE
  • 26. Evolution Urbaine du quartier 1999 26LA FABRIQUE URBAINE Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et expérimentation du Jardin du Bonheur
  • 27. Evolution Urbaine du quartier 27LA FABRIQUE URBAINE Interventions récentes
  • 28. Evolution Urbaine du quartier 28LA FABRIQUE URBAINE Interventions récentes
  • 29. 3. Diagnostic urbain et social 29LA FABRIQUE URBAINE
  • 30. Atouts du quartier 30LA FABRIQUE URBAINE
  • 31. Une vie de quartier riche et une identité affirmée 31LA FABRIQUE URBAINE
  • 32. Un maillage associatif important avec de nombreux évènements culturels 32LA FABRIQUE URBAINE
  • 33. Des équipements de proximité en cœur de quartier 33LA FABRIQUE URBAINE
  • 34. Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense et de qualité 34LA FABRIQUE URBAINE
  • 35. L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier 35LA FABRIQUE URBAINE
  • 36. Une proximité urbaine, environnementale et sociale appréciée 36LA FABRIQUE URBAINE
  • 37. Faiblesses du quartier 37LA FABRIQUE URBAINE
  • 38. Une situation économique et sociale difficile pour les habitants 38LA FABRIQUE URBAINE
  • 39. Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans les espaces publics et collectifs 39LA FABRIQUE URBAINE
  • 40. Un risque de perte d’attractivité des centres commerciaux Gros Chêne et Europe 40LA FABRIQUE URBAINE
  • 41. Une qualité d’usage dégradée des logements 41LA FABRIQUE URBAINE
  • 42. Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement L’exemple de l’école Trégain 42LA FABRIQUE URBAINE
  • 43. 43LA FABRIQUE URBAINE Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement L’exemple de l’école Trégain
  • 44. 44LA FABRIQUE URBAINE Des équipements publics pas suffisamment identifiés et parfois peu lisibles
  • 47. Pour résumer le diagnostic du Gros Chêne… 47LA FABRIQUE URBAINE ATOUTS FAIBLESSES - Une vie de quartier riche et une identité affirmée - Un maillage associatif important avec de nombreux évènements culturels - Des équipements de proximité en cœur de quartier - Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense et de qualité - Un contexte économique et sociale difficile pour les habitants - Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans les espaces publics et collectifs - Un risque de perte d’attractivité des centres commerciaux Gros Chêne et Europe - Une qualité d’usage dégradée des logements - Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement, pas suffisamment identifiés et parfois peu lisibles - Une sensation d’enclavement- Une situation urbaine, environnementale et sociale appréciée - L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier
  • 48. 4. Enjeux de la rénovation et des secteurs urbains en question 48LA FABRIQUE URBAINE
  • 49. 1) Développer une mixité sociale et intergénérationnelle par l’accueil progressif d’une nouvelle population tout en conservant la vocation sociale du quartier 2) Réorganiser l’offre en équipements et en services publics pour mieux répondre aux attentes des habitants du quartier ; 3) Diversifier les formes urbaines et les typologies en logement ; Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne 49
  • 50. 4) Constituer une nouvelle centralité de quartier comme lieu de vie et de convivialité en s’appuyant sur l’arrivée du métro ; 5) Améliorer l’accessibilité du cœur de quartier en donnant une plus grande perméabilité aux voies de communication et en assurant un meilleur fonctionnement des espaces publics ; 6) Favoriser l’attractivité économique, commerciale et territoriale du quartier du Gros Chêne Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne 50
  • 51. A) Requalification des bâtiments de logements Intervention sur le patrimoine bâti Archipel Habitat Néotoa Aiguillon Construction 51
  • 53. Potentiel Une surface de plancher importante déjà desservie par des ascenseurs Des halls accessibles et traversant 53LA FABRIQUE URBAINE
  • 54. Potentiel Une structure poteaux/poutres facile à restructurer Des vues privilégiées 54LA FABRIQUE URBAINE
  • 55. Potentiel Des vues privilégiées Des vues privilégiées 55LA FABRIQUE URBAINE
  • 56. Problématiques Une réglementation incendie à intégrer en fonction des usages de la tour Une mise en accessibilité plus facile que sur la tour de l’Europe 56LA FABRIQUE URBAINE
  • 57. Améliorer la desserte du quartier et développer de nouvelles liaisons avec les espaces voisins B) Les accroches du quartier avec son environnement 57LA FABRIQUE URBAINE
  • 58. Un mail équipé en cœur de quartier 58LA FABRIQUE URBAINE
  • 59. Division du groupe scolaire Trégain 59LA FABRIQUE URBAINE
  • 60. La réorganisation des centres commerciaux Europe et Gros Chêne C) Le Cœur du Gros Chêne 60LA FABRIQUE URBAINE
  • 61. La nouvelle station de métro 61LA FABRIQUE URBAINE
  • 62. Synthèse des enjeux du projet et des axes de réflexion urbaine 62LA FABRIQUE URBAINE
  • 64. 64LA FABRIQUE URBAINE Les temps forts de la concertation à venir - Un temps fort sur le quartier à l’été - Ouverture de la Maison du projet à l’automne 2016 Une réflexion sur la méthode de concertation à adopter est en cours de réflexion - Première réunion publique d’information en mars 2016
  • 65. 65LA FABRIQUE URBAINE Une réflexion en cours pour définir les modalités d’association des habitants au projet du Gros Chêne - La constitution d’un groupe de travail et de réflexion avec les habitants ? - Des secteurs potentiels pour mener une réflexion avec les habitants : • La place commerciale en lien avec le métro ? • La rive sud du boulevard Rochester le long des tours Brno ? • Des espaces de proximité du quartier… ?
  • 67. PARC DE MAUREPAS vers COULEE VERTE PATTON vers PARC DES GAYEULLES M 67 67LA FABRIQUE URBAINE