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Agence de Nice
23, rue Jean Canavèse
06100 NICE
Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64
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• Une nouvelle baisse des mises en vente avec 1.550 nou...
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• Une intensité concurrentielle qui se...
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• Un prix/m² des logements collectifs vendus en libre qui est retombé en deçà de
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Synthèse & Premières tendances
nationales en promotion immobilière
Marchés de la promotion immobil...
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Répartition et prix moyen/m²
habitable des ventes au détail
au 1er semestre 2014
REGION DE MONTPEL...
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A l ’échelle des territoires observés : une légère baisse de 5% des ventes,
opérée au 1er semestre...
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Quelles perspectives d’atterrissage pour 2014 en région Languedoc-Roussillon ?
Marchés de la promo...
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1er semestre 2014 vs.
1er semestre 2013
Région de Tours
+11%
AU Toulouse
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QUOI DE NEUF CHEZ ADEQUATION ?
e-focus Scor’Marché
1er Service en ligne de cotation du potentiel
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► Un outil unique de cotation du potentiel et du dynamisme du marché de la
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Présentation Montpellier 24/07/2014

  1. 1. 24 juillet 2014 – p. 1 Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse 06100 NICE Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64 Marché du logement neuf en Languedoc-Roussillon Activité de la promotion immobilière - Bilan du 1er semestre 2014 & perspectives Château de Flaugergues, Montpellier - Jeudi 24 juillet 2014 Intervention deYohan Breuil, directeur associé, Adequation & Pedro Martinez, consultant, Adequation Siège (Lyon) Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet 69006 LYON Tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 27 19 48 80 Agence de Nantes 11 allée Duquesne 44000 NANTES Tél. 02 40 95 64 64 Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy 34070 MONTPELLIER Tél. 04 67 07 99 00 - fax. 04 67 07 90 91 www.adequation.fr
  2. 2. 24 juillet 2014 – p. 2 Sur le département de l’Hérault un périmètre d’observation couvrant 219 communes dont 18 en Zone B1 et 32 en Zone B2 éligible. Un territoire représentant plus de 970.000 habitants dont près de 600.000 habitants sur la région de Montpellier. Une région de Nîmes couvrant 81 communes (dont 9 en Zone B2 éligible) et représentant près de 370 000 habitants. Dans l’Aude, une région de Narbonne comptabilisant près de 150.000 habitants au sein de 59 communes, dont 9 en Zone B2 éligible. Une région de Perpignan représentant plus de 400 000 habitants pour 106 communes, dont 37 en zone B2. PERIMETRES D’OBSERVATION EN LANGUEDOC-ROUSSILLON Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  3. 3. 24 juillet 2014 – p. 3 Quel bilan d’activité au 1er semestre 2014 sur le marché Montpelliérain ? Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  4. 4. 24 juillet 2014 – p. 4 Vers une nouvelle baisse des volumes de ventes en 2014 ? Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives • 1.095 ventes nettes enregistrées au 1er semestre soit une baisse de -11 % par rapport au niveau déjà bas de 2013.  1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 555 ventes (vs. 603) soit -8%  2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 540 ventes (vs. 630) soit -14% • Une ville-centre de Montpellier qui a pesé pour 61% des ventes au 1er semestre (contre +/- 50% ces 5 dernières années) et enregistrée une hausse de ses volumes de ventes de +26% (668 vs 531 au 1er semestre 2013). Taux de désistement = 21% ventes brutes 97 logements vendus en bloc vs. 444 logements en 2013 & 495 en 2012 vs 17% en 2013 & 21% en 2012 - 11% vs. 1S2013 - 6% vs. 1S2012 - 32% vs. 1S2011
  5. 5. 24 juillet 2014 – p. 5 • Des ventes soutenues par la clientèle de propriétaires-occupants : 52% des ventes au 1er semestre 2014, et portées par le segment « aidé » (plus d’1 vente réalisée sur 4 au 1er semestre). • En revanche, malgré un léger retour des investisseurs au 2ème trimestre 2014 (280 ventes vs 246 au 1er trimestre) des volumes de ventes qui sont restes faibles, dans la poursuite de 2012 & 2013. • A noter : 1 logement sur 2 vendu au 1er semestre en secteur aménagé. Un faible attrait de la clientèle d’investisseurs Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives -2% vs. 1S2013 +2% vs. 1S2012 - 50% vs. 1S2011 - 18% vs. 1S2013 - 12% vs. 1S2012 + 2% vs. 1S2011
  6. 6. 24 juillet 2014 – p. 6 Un niveau très bas d’alimentation du marché • Une nouvelle baisse des mises en vente avec 1.550 nouveaux logements commercialisés au 1er semestre 2014, soit une diminution de -8% par rapport à 2013. 1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 743 ventes (vs. 1007) soit -26% 2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 807 ventes (vs. 682) soit + 18% - 8% vs. 1S2013 - 16% vs. 1S2012 - 39% vs. 1S2011 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives 194 logements retirés du marché vs. 240 logements en 2013 & 472 en 2012 • Une offre nouvelle principalement développée sur la ville de Montpellier : 835 mises en vente (+17% vs 1er semestre 2013) soit 54% des mises en vente globales
  7. 7. 24 juillet 2014 – p. 7 Une offre commerciale qui se renforce mais reste « modérée » • Une intensité concurrentielle qui se maintient avec 2.649 logements disponibles à la vente au 1er juillet 2014, soit une offre commerciale en nette hausse de +22% par rapport au 1er semestre 2013 et +11% par rapport à fin 2013. • Un écoulement théorique de l’offre en 14 mois (au rythme des 12 derniers mois) • Une ville-centre de Montpellier qui concentre 55% de l’offre disponible +22% vs. 1S2013 +11% vs. 1S2012 +25% vs. 1S2011 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  8. 8. 24 juillet 2014 – p. 8 Logements disponibles à la vente : un « bon équilibre » entre offre en pré-commercialisation et offre en chantier • Une offre livrée non vendue représentant 107 logements (4% de l’offre disponible) • Une offre en chantier de 1.063 logements (40% du disponible) • Une offre en pré-commercialisation qui s’est reconstituée à 1.479 logements (56% du disponible) Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  9. 9. 24 juillet 2014 – p. 9 Durée théorique d’écoulement ST 12 mois T2 8 mois T4/T5 20 mois T3 16 mois Prix moyen en collectif* ST : 114 K€ T2 : 161K€ T4 : 333K€ T3 : 228K€ Evolution de la répartition typologique des ventes et de l'offre à fin 2013 *Prix Unitaires Moyens des ventes en libre (collectif,TVA pleine, hors parking) Depuis 2012, une répartition « plus équilibrée » des ventes entre T1/T2 et T3 … en lien notamment avec une quote-part plus significative de ventes réalisées auprès d’une clientèle de propriétaires-occupants. Un volume d’offre commerciale encore conséquent en produits T3 & T4/T5 alors même que les rythmes d’écoulement demeurent plus faibles sur ces produits. Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  10. 10. 24 juillet 2014 – p. 10 • Un prix/m² des logements collectifs vendus en libre qui est retombé en deçà de 3.700€/m², stable depuis 2012 mais sensiblement plus bas que celui de l’offre restant disponible. • Une durée moyenne d’écoulement des opérations qui augmente légèrement à 18 mois • A noter, un impact du parking, en collectif, de +/- 270 € rapporté au m² habitable Une stagnation du prix au m2 moyen des ventes, toujours sensiblement inférieur à celui de l’offre Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Indicateurs Clés 1S2014 en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking evol.1S2014 / 2013 : evol.1S2014 / 2013 : Durée moyenne de commercialisation de 18 mois +1 mois Prix m² des ventes : 3.688€/m² -0,1% Indicateur - Ville de Montpellier Prix m² des ventes : 3.810€/m² en collectif libre neuf, TVA pleine, hors parking evol.1S2014 / 2013 : +0,4%
  11. 11. 24 juillet 2014 – p. 11 Vers un resserrement des gammes « moyennes » au profit des gammes « supérieures » Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives • 26% des ventes réalisées à moins de 3.000 €/m² au 1er semestre 2014 , équivalent en proportion à 2013 MAIS cette gamme constitue seulement 14% de l’offre commerciale disponible. • 29% des ventes contenues entre 3.000 et 3.600 €/m² au 1er semestre 2014 (-5 points / 2013). • 45% des ventes réalisées à plus de 3.600 €/m² au 1er semestre 2014, en progression par rapport à 2013 (+ 5 points /2013), mais une offre sur cette gamme supérieure à 3.600 €/m² conséquente (51%).
  12. 12. 24 juillet 2014 – p. 12 Quelle situation sur les différents marchés locaux en Languedoc-Roussillon? Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  13. 13. 24 juillet 2014 – p. 13 +50% Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Région de Béziers : vers une reprise de l’activité ? 62 % d’investisseurs 2.915 €/m² +210% +50% +210% +50% +15% en collectif libre neuf (hors logement « aidé » & hors pkg) • 1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 98 ventes (vs. 81) soit +21% • 2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 110 ventes (vs. 58) soit +90% • Un taux de désistements qui reste élevé : 17% au 1er semestre 2014 & 120 logements retirés du marché. 57 % de ventes en secteurs aménagés PAS de logement vendu en bloc 1S2014 vs. 1S2013
  14. 14. 24 juillet 2014 – p. 14 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Région de Sète : un léger « rebond » de l’activité en promotion malgré la toujours très faible alimentation du marché 41 % d’investisseurs 3.263 €/m² +92%+92% +40%+40% +92% +8% • 1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 55 ventes (vs. 29) soit +90% • 2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 60 ventes (vs. 31) soit +94% • Seulement 41% de ventes à investisseurs, dans la poursuite de 2012 (40%) & 2013 (45%), bien loin des records de 82% enregistrés en moyenne entre 2009&2011. 20 % de ventes en secteurs aménagés 27 logements vendus en bloc en collectif libre neuf (hors logement « aidé » & hors pkg) 1S2014 vs. 1S2013
  15. 15. 24 juillet 2014 – p. 15 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Région de Nîmes : nouvelle baisse d’activité enregistrée en ce début d’année 31 % d’investisseurs 2.980 €/m² -27% -12% -27% -12% -4% -27% • 1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 61 ventes (vs. 66) soit -8% • 2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 56 ventes (vs. 67) soit -16% • Des difficultés d’attractivité des investisseurs : seulement 31% des ventes au 1er semestre 11 % de ventes en secteurs aménagés 70 logements vendus en bloc en collectif libre neuf (hors logement « aidé » & hors pkg) 1S2014 vs. 1S2013
  16. 16. 24 juillet 2014 – p. 16 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Région de Narbonne : une situation de profondes difficultés qui perdure malgré un léger « rebond » 71 % d’investisseurs 2.520 €/m² Non Significatif Non significatif Non Significatif Non significatif +30% Non Significatif • 1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 44 ventes (vs. 15) • 2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 98 ventes (vs. 22) dont 71 logements vendus en réseau à investisseurs au sein d’une nouvelle opération 50 % de ventes en secteurs aménagés 160 logements vendus en bloc en collectif libre neuf (hors logement « aidé » & hors pkg) 1S2014 vs. 1S2013
  17. 17. 24 juillet 2014 – p. 17 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Région de Perpignan : le plus bas volume de ventes au détail jamais enregistré ! 44 % d’investisseurs 3.070 €/m² -57% -63% -57% • 1er trimestre 2014 vs. 1er trimestre 2013 : 66 ventes (vs. 148) soit -55% • 2ème trimestre 2014 vs. 2ème trimestre 2013 : 55 ventes (vs. 134) soit -59% • Un taux de désistement record de 45% au 1er semestre en raison notamment du retrait de 196 logements du marché. • Une offre commerciale représentant 23 mois d’écoulement théorique (au rythme des 12 derniers mois). Près de 60% de l’offre déjà en chantier ou livrée 17 % de ventes en secteurs aménagés 250 logements vendus en bloc en collectif libre neuf (hors logement « aidé » & hors pkg) -63% -32% -57% 1S2014 vs. 1S2013
  18. 18. 24 juillet 2014 – p. 18 Synthèse & Premières tendances nationales en promotion immobilière Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  19. 19. 24 juillet 2014 – p. 19 Répartition et prix moyen/m² habitable des ventes au détail au 1er semestre 2014 REGION DE MONTPELLIER (600.000 hab. 32%) 61% des ventes Région de Montpellier : 3.688 €/m² Ville de Montpellier : 3.810 €/m² Prix au m² : prix au m² habitable des ventes en collectif, hors stationnement, en libre (hors dispositifs d’aides) au 1er semestre 2014 REGION DE NARBONNE (150.000 hab. 8%) 8% des ventes 2.520 €/m² REGION DE SETE (120.000 hab. 6%) 6% des ventes 3.263 €/m² REGION DE PERPIGNAN (400.000 hab. 21%) 7% des ventes 3.070€/m² REGION DE BEZIERS (255.000 hab. 13%) 12% des ventes 2.915 €/m² REGION DE NIMES (370.000 hab. 20%) 7% des ventes 2.980 €/m² Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  20. 20. 24 juillet 2014 – p. 20 A l ’échelle des territoires observés : une légère baisse de 5% des ventes, opérée au 1er semestre 2014 par rapport à 2013 … … dans la tendance « a minima » observée depuis 2012 - 5% vs. 1S2013 +2% vs. 1S2012 - 41% vs. 1S2011 2.503 logs au 1S 2014 vs. 2.595 logs au 1S 2013 +8% d’offre disponible - 4% vs. 2013 de mises en vente 4.596 logs au 1S 2014 vs. 4.239 logs au 1S 2013 Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  21. 21. 24 juillet 2014 – p. 21 Quelles perspectives d’atterrissage pour 2014 en région Languedoc-Roussillon ? Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  22. 22. 24 juillet 2014 – p. 22 1er semestre 2014 vs. 1er semestre 2013 Région de Tours +11% AU Toulouse +6% Région de Montpellier -11% Pays de Rennes -10% * CA Clermont Communauté -23% CU Bordeaux +4% * Agglo. Lyon -6 % * Alpes Maritimes -26% * Données provisoires Sources : OLOMA, OREAL, OISO, OBSERVER, ŒIL & Observatoires FIL Adequation Pays de la Loire +2% * Pays de Vannes -13% * Région LR -5% Agglo. Grenoble +13% * Région d’Orléans +34% Comparaisons nationales au 1er semestre 2014 des ventes nettes au détail Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  23. 23. 24 juillet 2014 – p. 23 QUOI DE NEUF CHEZ ADEQUATION ? e-focus Scor’Marché 1er Service en ligne de cotation du potentiel de développement des marchés immobiliers Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives
  24. 24. 24 juillet 2014 – p. 24 ► Un outil unique de cotation du potentiel et du dynamisme du marché de la promotion immobilière d’une commune et de son bassin de vie ►Une analyse directement en ligne et en totale autonomie, à partir : 1 / Du dynamisme socio-éco 2 / De la solvabilité de la demande 3 / De la capacité d’absorption du marché 4 / Des rythmes d’activité de la promotion immobilière ►Un outil d’aide à l’analyse et à la décision pour l’ensemble des opérateurs chargés de valider l’engagement d’un projet immobilier Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives e-focus Scor’Marché
  25. 25. 24 juillet 2014 – p. 25 Informations complémentaires sur : www.adequation.fr Merci pour votre attention ! Marchés de la promotion immobilière en Languedoc-Roussillon - Bilan au 1er semestre 2014 & perspectives Yohan Breuil, directeur d’agence - Montpellier y.breuil@adequation-france.com Pour la production banques de données : Nadine Ollier, responsable d’enquêtes & Hugo Bolzinger, chargé d’enquêtes Pour l’étude des marchés : Simon Chapuy, consultant Nolwenn Malherbe, consultante Sabrina Guy, chargée d’études Pour l’accès au service e-focus Pedro Martinez, consultant p.martinez@adequation-france.com

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