Retrouvez une sélection des meilleurs articles de la presse immobilière de la semaine.

1.
La revue de Presse KYLIA
1
LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Du 27 mai au 2 juin
LES ARTICLES DE LA SEMAINE
Immobilier parisien et francilien : les prix se
stabilisent
Le 27/5/2013
Selon le baromètre MeilleursAgents.com, les prix se sont stabilisés en Ile-de-
France et à Paris pour le mois d’avril 2013. De mieux en mieux informés, les
acheteurs empêchent la vente de biens surévalués.
Selon le baromètre MeilleursAgents.com, les prix tendent à se stabiliser en Ile-de-France et à Paris
pour le mois d’avril 2013. De mieux en mieux informés, les acheteurs empêchent la vente de biens
surévalués. (c) Afp

2.
La revue de Presse KYLIA
2
Pour le deuxième mois consécutif, les prix ont augmenté très légèrement à Paris (+0,1 % en avril
2013 après +0,2 % sur les promesses de mars 2013) et en Ile-de-France, sauf en Seine-Saint-Denis,
qui affiche une légère baisse de - 0,2 %. Si c’est dans le Val-de-Marne que l’on note la plus forte
hausse, relative, avec +0,5 %, l’augmentation est encore plus mesurée dans les Hauts-de-Seine (+
0,2 %), la Petite Couronne (+0,2 %) et la Grande Couronne (+ 0,1 %). « La baisse des prix attendue,
souhaitée, annoncée, s’est à nouveau interrompue en avril 2013 », déclare Sébastien de Lafond,
président et co-fondateur de MeilleursAgents.com.
Dans un contexte de crise, « le marché reste principalement alimenté par des propriétaires
contraints de vendre pour des raisons familiales ou professionnelles ».
Les acheteurs restent hyper sensibles au prix. De mieux en mieux informés, ils savent estimer la
valeur de chaque bien pour distinguer les offres « au prix » ou trop chères. « Les vendeurs qui
positionnent leurs biens plus de 5 à 7 % au-dessus du prix de marché ne reçoivent aucun appel
d’acheteurs et pensent à tort que la demande est absente. En revanche, nous continuons de vendre
des biens correctement positionnés en quelques jours », confie Sébastien de Lafond qui invite les
vendeurs à adopter un comportement plus rationnel.
La baisse des taux d’intérêt interrompt la baisse des prix
La baisse des taux d’intérêt se poursuit après la diminution du taux directeur de la Banque centrale
européenne. Mais les conditions d’attribution des crédits immobiliers restent en effet très strictes et
privent certains ménages d’en bénéficier. La stabilité des prix s’explique aussi par une offre trop
fragile et une demande saisonnière croissante pour les grandes surfaces. « Il nous paraît probable
que les prix se maintiendront à un niveau élevé jusqu’à l’été, et nous maintenons le scénario d’une
baisse limitée de 0 à - 5 % sur l’ensemble de l’année 2013 », indique le président de
MeilleursAgents.com.
Hélène Terzian
Source : LeNouvelObs.com

3.
La revue de Presse KYLIA
3
Les mauvaises pratiques des syndics en
accusation
Le 28/5/2013
L'UFC-Que Choisir et l'association des responsables de copropriété ont publié
les premiers résultats de l'observatoire des syndics ce mardi. Ils dressent un
constat préoccupant sur les pratiques tarifaires et contractuelles des cinq
principaux syndics. Décryptage.
Au total, ces trois dernières années, le prix du forfait de base des syndics a augmenté de 3% par an et
celui des prestations supplémentaires, de 10% par an, selon l'ARC.
REUTERS/Carlos Barria
Des honoraires en hausse, des faux forfaits "tout compris", la surcharge des clauses abusives et un
gros déficit en terme d'information sont autant de mauvaises pratiques pointées du doigt ce mardi 28
mai par l'observatoire des syndics, à l'initiative de l'UFC-Que Choisir et de l'ARC (association des
responsables de copropriété).
L'observatoire des syndics a passé au crible les pratiques tarifaires et contractuelles proposées en
2013 par les cinq principaux syndics de copropriété (Foncia, Nexity, Citya, Urbania et Immo de
France), et tire la sonnette d'alarme : "Les syndics usent et abusent d'artifices sur le dos des

4.
La revue de Presse KYLIA
4
copropriétaires, il y a urgence à ce que les pouvoirs publics interviennent" dénonce Alain Bazot,
président de l'association de consommateurs, alors que la loi-cadre sur le logement, actuellement en
préparation au ministère du Logement, doit comporter un volet pour mieux encadrer l'activité des
syndics de copropriété.
Un constat alarmant
L'état des lieux établi par l'observatoire des syndics révèle que les honoraires ont explosé ces
dernières années: +3% en moyenne depuis trois ans pour le forfait de base, et pas moins de 10%
pour les prestations particulières. En 2011, ces dernières ont augmenté sept fois plus vite que
l'inflation.
Et dans le même temps, la satisfaction des copropriétaires est en berne. Selon les deux
associations, seuls 64% des clients des cinq grands réseaux (qui représentent entre 40% et 60% du
marché) en sont satisfaits, contre 89% pour les clients de syndics bénévoles. Les enseignes Foncia et
Urbania font même pire avec respectivement 42 et 45%. "Un acteur qui affiche une satisfaction
inférieure à 75% n'a pas à être fier, c'est un très mauvais score" précise Frédéric Blanc, juriste à
l'UFC-Que Choisir.
Des offres en trompe l'oeil
Deux enseignes sur cinq proposent des offres "tout compris" avec un surcoût par rapport à leur
contrat classique, de 35% à 39% pour Nexity et 40% pour Foncia. "Les trois formules proposées par
Foncia sont conformes au cadre législatif et réglementaire, c'est-à-dire qu'ils respectent l'arrêté Novelli
et le Conseil National de la Consommation" précise un porte-parole de Foncia. Et certains syndics
présentent comme avantage commercial des prestations qu'ils sont de toute façon tenus légalement
d'assurer, telle la garantie des fonds ou la conservation des archives, et masquent des prestations
particulières facturées en supplément. Chez Nexity, l'offre forfaitisée prévoit en sus 11 prestations
particulières payantes, et 12 pour le contrat "Horizon Plus" de Foncia.
Les deux associations reprochent également aux syndics d'orienter les clients vers un compte unique
plutôt que le compte séparé, que la Loi prévoit. En réalité, les syndics pratiquent un surcoût de 15 à
40% plus cher qu'un compte unique. Résultat, 90% des copropriétés optent pour le compte unique :
"C'est dangereux, le compte unique ne permet pas la transparence et la sécurisation des fonds"
affirme Frédéric Blanc.

5.
La revue de Presse KYLIA
5
La surcharge des clauses abusives...
Autre pratique abusive: la multiplication des facturations illicites. L'enquête relève une moyenne de 18
clauses par contrat impliquant de telles facturations, le record incombant à Foncia avec son contrat
"Formule 1 par 1" où 25 clauses de ce type ont été recensées. Ce que le groupe conteste. "Foncia ne
se reconnaît pas dans les arguments mis en avant par les deux associations. A ce jour, aucune
clause pointée n'est mise en cause. Certaines sont à l'étude de la Cour de Cassation, et en fonction
de ce qu'il ressortira, Foncia se conformera à l'avis" réagit un porte-parole interrogé par
L'Expansion.com.
Dans les cinq enseignes étudiées, la tenue des assemblées générales de copropriétaires en dehors
des heures ouvrables du cabinet (jusqu'à 18 heures au mieux) est ainsi facturée à la vacation, en
plus du forfait. Or, les Assemblées Générales (AG) se tiennent habituellement le soir, en dehors des
heures ouvrables. Une pratique pourtant condamnée par la jurisprudence, puisqu'il s'agit par définition
d'une prestation récurrente et prévisible, souligne le juriste de Que Choisir.
... qui induisent les copropriétaires en erreur
Les clauses de natures à induire les copropriétaires en erreur sont également épinglées par l'étude.
De fausses prestations particulières sont notamment présentées comme gratuite : la "déclaration de
sinistre" chez Citya ou encore la "prise en charge de la copropriété" chez Foncia. Ces prestations ne
sont pas gratuites car elles sont obligatoirement incorporées dans le forfait payé par la copropriété.
Des tarifs " faramineux "
L'UFC et l'ARC s'insurgent également contre les tarifs "faramineux" souvent pratiqués par les syndics:
jusqu'à 48 euros pour un rejet de prélèvement, 71 euros pour fournir les factures de chauffage, dans
le cadre du diagnostic de performance énergétique, 179 euros pour obtenir la copie du règlement de
copropriété et pas moins de 538 euros pour un état daté, le document qui fait le point sur la situation
financière d'un propriétaire envers la copropriété au moment de la vente de son bien. "Il s'agit d'actes
monopolistiques, que seul le syndic peut réaliser, et à ce titre, les tarifs devraient être réglementés,
comme ceux des huissiers, des notaires, etc.", estime Frédéric Blanc.
Des propositions de réforme concrètes
En conclusion de l'étude, l'observatoire préconise la mise en place de quatre mesures concrètes :
l'instauration obligatoire d'un compte séparé, la standardisation d'un véritable "contrat tout compris"
afin de permettre aux syndicats une véritable comparaison des offres entre elles, le plafonnement des

6.
La revue de Presse KYLIA
6
frais dits "privatifs" pour lesquels les copropriétaires sont "captifs" d'un professionnel en position
d'exclusivité, et la possible résiliation du contrat de syndic pour dynamiser la concurrence.
Enfin, l'UFC-Que Choisir et l'ARC demandent à ce que l'arrêté Novelli, censé purger tous les abus,
soit réformé. Selon les deux associations, cet arrêté s'est en effet révélé être un "échec". Réponse fin
juin ou début juillet prochain à l'occasion de la présentation de la loi Duflot en Conseil des ministres.
Source : L’Expansion.com

7.
La revue de Presse KYLIA
7
Logement : les mises en chantier pas loin du
niveau plancher
Le 28/5/2013
La baisse de l''activité du secteur du logement neuf en France montre qu'on est
en train de toucher le fond" pour le professeur d'économie Michel Mouillart.
Les mises en chantier de logements neufs entre février et avril ont reculé de 1,1 % sur un an. (c) Sipa
L'activité du secteur du logement neuf en France s'est encore contractée ces trois derniers mois, à un
rythme toutefois moins rapide que précédemment, alors que les mises en chantier devraient
prochainement toucher un niveau plancher. Les statistiques du ministère du Logement publiées mardi
28 mai montrent qu'"On est en train de toucher le fond", analyse Michel Mouillart, professeur
d'économie à l'Université Paris X Nanterre.
Les ventes de logements neufs ont reculé de 2,6% en France au premier trimestre, à 20.054 unités.
Conséquence, "le niveau des stocks est au plus haut depuis la crise de 2008, atteignant 98.300
logements invendus, soit une progression de 18,1% par rapport au premier trimestre 2012", souligne
le ministère.

8.
La revue de Presse KYLIA
8
Panne du marché de l'accession à la propriété
Le nombre de mises en chantier de logements neufs entre février et avril a ainsi reculé de 1,1% sur un
an, alors qu'entre janvier et mars, la baisse, plus sévère, atteignait -11,2%. Ce ralentissement se note
aussi au niveau des chiffres cumulés sur douze mois, puisque entre mai 2012 et avril 2013, le nombre
de mises en chantier de logements neufs a baissé de 16,9%, à 297.438 unités, contre un recul de
19,5% entre avril 2012 et mars 2013.
"Les trois grandes composantes du logement neuf sont mal en point", souligne Michel Mouillart, en
référence à l'accession à la propriété, à l'investissement locatif privé et à la construction locative
sociale. Pour l'économiste, le repli des mises en chantier de maisons individuelles (-6,4% sur février-
avril, -12,9% sur mai 2012-avril 2013) traduit en effet la panne du marché de l'accession à la propriété,
suite aux modifications apportées au mécanisme du prêt à taux zéro.
Le nouveau PTZ est devenu moins attrayant là où il était le plus utilisé, c'est-à-dire dans les espaces
ruraux et périurbains, souligne-t-il. Aussi, en dépit de conditions de crédit qui se sont encore
améliorées, les ménages primo-accédants ont-ils du mal à rendre leur demande solvable.
Quant aux mises en chantier de logements collectifs, si elles se redressent de 6,1% sur la période
février-avril, elles plongent de 17% en cumulé sur douze mois. "Ce qui était en panne depuis plusieurs
mois, c'était la promotion immobilière, du fait du repli de l'investissement locatif privé. Mais depuis le
début de l'année, c'est vrai aussi de la construction locative sociale", argumente Michel Mouillart.
Loin de l'objectif gouvernemental
Le recul des agréments de logements locatifs sociaux ces dernières années, dans un contexte de
restrictions budgétaires, commence à se répercuter sur les chiffres de la construction, ajoute-t-il.
Les nouveaux permis de construire, qui représentent les mises en chantier de demain, ne sont guère
de nature à rendre optimiste.
Le nombre de permis de construire accordés pour des logements neufs entre mai 2012 et avril 2013
reste ainsi en diminution, de 6,6% à 433.339 unités, en dépit d'une hausse de 3,9% sur un an entre
février et avril, à 105.881 unités.
Aussi, les mises en chantier devraient connaître en 2013 "un nouvelle diminution, mais de moindre
ampleur que l'an dernier", estime Michel Mouillart.

9.
La revue de Presse KYLIA
9
Selon l'économiste, le nombre total de nouveaux chantiers (incluant les constructions sur des
bâtiments existants) devrait atteindre "un peu moins de 320.000" cette année, soit une baisse
d'environ 7,5%. Bien loin de l'objectif de 500.000 logements neufs par an fixé par le président de la
République François Hollande, afin de combler le déficit d'habitations dans les régions les plus
dynamiques économiquement (Ile-de-France, Rhône-Alpes, Paca).
En 2012, les mises en chantier avaient plongé de 17,8% à 346.000, dont 304.000 pour les seuls
logements neufs.
(avec AFP)
Source : Challenges.fr

10.
La revue de Presse KYLIA
10
Des prêts immobiliers sur 140 ans, c'est
banal... en Suède
Le 31/5/2013
Les ménages suédois disposant d'un apport important remboursent leurs
emprunts immobiliers si lentement qu'ils prévoient de le faire en moyenne sur
140 ans. Mais ça énerve le FMI.
Le Fonds monétaire international a déploré vendredi que les ménages suédois remboursent leurs
emprunts immobiliers si lentement qu'ils prévoient de le faire en moyenne sur 140 ans.
afp.com/Jonathan Nackstrand
Souvent vanté, le modèle économique suédois peut aussi être critiqué. Cest notamment le cas du
marché immobilier local. Le Fonds monétaire international a en effet déploré vendredi que les
ménages suédois remboursent leurs emprunts immobiliers si lentement qu'ils prévoient de le faire

11.
La revue de Presse KYLIA
11
en moyenne sur 140 ans. Soit près de trois fois plus fort que l'Espagne au plus haut de sa bulle
immobilière...
"La stabilité financière serait [...] renforcée par une réduction constante des échéanciers de
remboursement - qui dépassent en moyenne 140 ans", a indiqué le FMI dans un communiqué à
l'issue d'une mission en Suède.
Des conditions réservées aux bons dossiers
Cette statistique avait été révélée en mars par un organisme gouvernemental, l'Inspection du secteur
financier. Elle porte sur des emprunts considérés comme relativement sûrs, ceux où l'acheteur
immobilier a eu un apport initial égal ou supérieur à 25% de la valeur du bien et verse des
mensualités supérieures aux seuls intérêts.
D'après l'institution de Washington, le marché immobilier suédois est l'un des principaux risques pour
l'économie du pays, aux côtés de la crise en zone euro.
"Avec une dette des ménages montée au-delà de 1,7 fois le revenu disponible, une baisse soudaine
et non négligeable des prix de l'immobilier pourrait avoir un effet sur la consommation et les banques,
faisant monter le chômage et encore baisser l'inflation, et grimper le nombre de prêts non productifs et
les coûts de financement des banques", a souligné le FMI.
Une prévision de croissance de 1,1% en 2013
Le Fonds a donné des projections de croissance qui sont les mêmes que celles du gouvernement, à
0,1 point près. Il table sur 1,1% en 2013 et 2,3% en 2014.
En revanche, en matière de taux de change, il a contesté l'analyse du Premier ministre Fredrik
Reinfeldt, qui a estimé à la mi-mai que la couronne était "très forte".
Selon les calculs du FMI, "en termes effectifs réels, la couronne est toujours légèrement en dessous,
mais près de ses fondamentaux à moyen terme".
Source : L’Expansion.fr

12.
La revue de Presse KYLIA
12
A propos de KYLIA
KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille
d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction.
Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes :
• La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la
pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières
traditionnelles.
• L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de
professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients.
• La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun :
La croissance !
Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com
Contact Presse : KYLIA Immobilier
Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 47 70 24 18