Présentation des chiffres de l'année 2016 sur l'aire urbaine de Toulouse, la Ville de #Toulouse, #toulousemetropole et le @sicoval

1. Marché du logement neuf en Région Occitanie
Pyrénées Méditerranée
Année 2016
Chiffres de l’observatoire de la FPI
1

2. Année 2016: ce qu’il faut retenir
AIRE URBAINE DE TOULOUSE
Une tendance haussière cette année 2016, avec 7 272 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +27% par
rapport à l’année 2015 (5 721 ventes).
8 344 ventes sur l’année 2016 (7 272 ventes à l’unité + 1 072 ventes en bloc) contre 6 711 en 2015 (+24%)
Sur les 6 dernières années le prix du m² a augmenté de +4,65% soit 0,77% par an
VILLE DE TOULOUSE
Une tendance haussière cette année 2016 , avec 3 378 ventes à l’unité enregistrées, soit une hausse de +23% par rapport à
l’année 2015 (2 734 ventes)
3 697 ventes sur l’année 2016 (3 378 ventes à l’unité + 319 ventes en bloc) contre 3 167 en 2015 (+17%)
Sur les 6 dernières années le prix du m² a augmenté de +4,29% soit 0,71% par an
TOULOUSE MÉTROPOLE
Une tendance haussière cette année 2016, avec 6 264 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +31% par
rapport à l’année 2015 (4 774 ventes).
7 215 ventes sur l’année 2016 (6 264 ventes à l’unité + 951 ventes en bloc) contre 5 621 en 2015 (+28%)
Sur les 6 dernières années le prix du m² a augmenté de +4% soit 0,67% par an
SICOVAL
Une tendance baissière cette année 2016, avec 398 ventes à l’unité enregistrées, soit une diminution de -5% par rapport à
l’année 2015 (418 ventes).
461 ventes sur l’année 2016 (398 ventes à l’unité + 63 ventes en bloc) contre 482 en 2015 (-4%)
Sur les 6 dernières années le prix du m² a augmenté de +9% soit 1,5% par an
2

3. 3
Année 2016: Le volume des ventes sur l’Aire Urbaine de Toulouse
Les mises en vente
augmentent
•En 2016, 8 249 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +51% par rapport à 2015
(5 466 logements)
L’offre commerciale
augmente
•En 2016, elle est constituée de
4 896 logements, soit une
augmentation de +11% par
rapport à 2015 (4 393
logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport à
2015: +2,7%
•En 2016, le prix de vente moyen
habitable hors parking est de
3 460€/m2
•En 2015, le prix de vente moyen
habitable hors parking était de
3 370/m²
• 8 344 ventes sur l’année 2016 (7 272 ventes à l’unité + 1 072 ventes en bloc) soit une progression de +24% par
rapport à l’année 2015 (6 711 ventes)
• Détail des ventes en 2016: 66% de ventes à investisseurs (5 482 ventes), 21% de ventes à occupants (1 790 ventes) et
13% de ventes en bloc (1 072 ventes)

4. 4
Aire Urbaine de Toulouse: indicateurs année 2016
20162015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+27%
Les ventes à occupants
+26%
Les ventes en bloc
+8%
990
1421
4300
5721
1072
1790
5482
7272
0 2000 4000 6000 8000
5190
4596
5682
4393
5721
5466
4896
7272
8249
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2015/2016: +11%
Ventes à l’unité:
Évolution 2015/2016: +27%
Mise en vente:
Évolution 2015/2016: +51%
2014
2015
2016

5. 5
6895
7284
4764
5446 5672 5466
8249
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Mises en vente
2274
3365
3883
4647
5169
4393
4896
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Offre Commerciale
Moyenne: 4090
1771 1453 1448 1604 1441 1421 1790
4963
3661
2147
2356
3167
4300
5482
847
1672
932
1258
997
990
1072
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Détail des ventes
Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc
7581
6786
4527
5605
Moyenne: 6254
5218
6711
8344
Moyenne: 6396
Chiffres clés de 2010 à 2016
3212
3306
3275 3286
3349
3370
3460
3100
3200
3300
3400
3500
3600
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prix du m² en euros hors parking

6. 6
Année 2016: Le volume des ventes sur Toulouse
Les mises en vente
augmentent
•En 2016, 3 754 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +31% par rapport à 2015
(2 868 logements)
L’offre commerciale
progresse
•En 2016, elle est constituée de
2 339 logements, soit une
augmentation de +2% par
rapport à 2015 (2283 logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport à
2015: +2,90%
•En 2016, le prix de vente moyen
habitable hors parking est de
3 599€/m2
•En 2015, le prix de vente moyen
habitable hors parking était de
3 499/m²
• 3 697 ventes sur l’année 2016 (3 378 ventes à l’unité + 319 ventes en bloc) soit une progression de +17% par
rapport à l’année 2015 (3 167 ventes)
• Détail des ventes de l’année 2016: 75% de ventes à investisseurs (2 781 ventes), 16% de ventes à occupants (597
ventes) et 9% de ventes en bloc (319 ventes)

7. 7
Ville de Toulouse: indicateurs année 2016
20162015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+23%
Les ventes à occupants
+26%
Les ventes en bloc
-26% 433
473
2261
2734
319
597
2781
3378
0 1000 2000 3000 4000
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2015/2016: +2%
Ventes à l’unité:
Évolution 2015/2016: +23%
Mise en vente:
Évolution 2015/2016: +31%
2014
2015
2016
2428
2102
2455
2289
2748
2870
2339
3378
3754
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
Offre commerciale Ventes nettes au
détail
Mises en vente

8. 8
452 466 480 456 408 473 597
3050
2214
1212 1290
1708
2261
2781
428
821
596 623
467
433
319
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Détail des ventes
Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc
3732 3682
2209
2406 2452
2868
3754
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Mises en vente
Moyenne: 3015
1062
1507
1775
2206
2412
2283 2339
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Offre Commerciale
Moyenne: 1940
Chiffres clés de 2010 à 2016
3502
2680
2209 2406
2452
2868
3754
3349
3451 3436 3430
3523
3501
3599
3200
3300
3400
3500
3600
3700
3800
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prix du m² en euros hors parking
Moyenne: 2838

9. 9
Année 2016: Le volume des ventes sur Toulouse Métropole
Les mises en vente
augmentent
•En 2016, 7 104 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +55% par rapport à 2015
(4 594 logements)
L’offre commerciale
progresse
•En 2016, elle est constituée de
4 143 logements, soit une
augmentation de 11% par
rapport à 2015 (3748 logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport à
2015: +2%
•En 2016, le prix de vente moyen
habitable hors parking est de
3 477 €/m2
•En 2015, le prix de vente moyen
habitable hors parking était de
3 399/m²
• 7 215 ventes sur l’année 2016 (6 264 ventes à l’unité + 951 ventes en bloc), soit une progression de +28% par
rapport à l’année 2015 (5 621 ventes)
• Ventes sur l’année 2016: 68% de ventes à investisseurs (4 907 ventes), 19% de ventes à occupants (1 357 ventes)
et 13% de ventes en bloc (951 ventes)

10. 10
Toulouse Métropole: Quelques chiffres clés 2016
2016
2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
+30%
Les ventes à occupants
+34%
Les ventes en bloc
+12% 847
1010
3764
4774
951
1357
4907
6264
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

11. 11
Toulouse Métropole: Indicateurs 2016
2014
2015
2016
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2015/2016: +11%
Ventes à l’unité:
Évolution 2015/2016: +31%
Mise en vente:
Évolution 2015/2016: +55%
4391
3920
5015
3748
4774
4594
4143
6264
7104
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente

12. 12
Année 2016: Le volume des ventes sur le SICOVAL
Les mises en vente
augmentent
•En 2016, 411 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +22% par rapport à 2015
(338 logements)
L’offre commerciale
progresse
•En 2016, elle est constituée de
257 logements, soit une
augmentation de +1% par
rapport à 2015 (254 logements)
Le prix moyen de vente
augmente par rapport à
2015: +2,60%
•En 2016, le prix de vente moyen
habitable hors parking est de
3 406€/m2
•En 2015, le prix de vente moyen
habitable hors parking était de
3 320/m²
• 398 ventes à l’unité sur l’année 2016 dont 62% de ventes à investisseurs (246 ventes) et 38% de ventes à
occupants (152 ventes)

13. 13
SICOVAL: Quelques chiffres clés 2016
2016
2015
Les ventes à l’unité=
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
-3%
Les ventes à occupants
-8%
64
165
253
418
63
152
246
398
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
Les ventes en bloc
-1%

14. 14
SICOVAL: Indicateurs 2016
2014
2015
2016
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2015/2016: +1%
Ventes à l’unité:
Évolution 2015/2016: -5%
Mise en vente:
Évolution 2015/2016: +22%
346
278
254254
418
338
257
398
411
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente

15. Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 2015/2016
Les ventes nettes à l’unité=
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
Les ventes à occupants
Les ventes en bloc
Toulouse 2016
Montpellier 2016
En 2016, 3 378 ventes à l’unité enregistrées pour la ville de Toulouse contre 1 857 pour la ville de Montpellier
15
269
625
1232
1857
319
597
2781
3378
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500

16. Evolution des ventes nettes à l’unité Aire urbaine de Toulouse et Aire
Urbaine de Montpellier 2015/2016
Indicateurs clés
Les ventes de l’Aire Urbaine
de Toulouse sont supérieures
aux ventes de l’Aire Urbaine
de Montpellier
Les ventes de la ville de
Toulouse sont supérieures aux
ventes de la ville de
Montpellier
2015
2016
16
9381
5721
3660
2734
1831
11104
7272
3832
3378
1857
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
Aire Urbaine
Montpellier + Aire
Urbaine Toulouse
Aire Urbaine de
Toulouse
Aire Urbaine
Montpellier
Ville de Toulouse Ville de Montpellier

17. 17
2585
2862
2660
2400
2450
2500
2550
2600
2650
2700
2750
2800
2850
2900
2014 2015 2016
Offre commerciale
2989
4217
3874
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2014 2015 2016
Mises en vente
Moyenne: 3694
Moyenne: 2702
1036 1364 1521
1379
2296 2311524
652
1138
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2014 2015 2016
Détail des ventes
Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc
2939
4312
4970
Moyenne: 4074
Aire urbaine de Montpellier: Chiffres clés de 2014 à 2016
3681
3784
3765
3500
3600
3700
3800
3900
2014 2015 2016
Prix du m² en euros hors parking