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Intérêt de l’étude<br />Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU)....
Introduction<br />Une dégradation avancée des centres-villes,  en concurrence avec la périphérie.<br />Une politique publi...
Plan<br />Présentation du secteur d’étude<br />Contexte urbain<br />Conclusions de l’étude<br />Propositions<br />CONCLUSI...
Présentation du secteur d’étude<br />Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009<br />5<br />A la reconquête des centres anc...
Contexte urbain<br />6<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
Présentation des conclusions de l’étude<br />Trois thématiques d’entrée:<br />Habitat<br />Commerce<br />Espace public<br ...
Un parcellaire contraignant<br />8<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
Des façades et ouvertures en mauvais état<br />Réhabilitation lourde <br />(rue de la Fusterie)<br />Façade et ouverture e...
Le taux de vacance <br />Le taux de vacance visuelle des immeubles<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabin...
Une typologie de commerces diverse<br />RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ<br />Source : travail de terrain mai...
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Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie<br />
PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif.<br />Regrouper des parcelles pour augmenter les supe...
PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain<br />Piétonniser la rue des Augustins<br />Rue des Augustins devenue piét...
PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain<br />Réhabiliter les façades de la rue Caulas<br />Améliorer le confort d...
PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines<br />Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants<br />21<br />A ...
CONCLUSION<br />Des rues en difficultés.<br />Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie.<br />Les é...
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A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation. Etude prospective des rues Augustins et Fusterie en centre ancien de Perpignan

  1. 1. ANALYSE PROSPECTIVE DE L’EVOLUTION DE L’HABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE<br />Soutenance de mémoire:<br />Sabine LEGAY<br />Master 2 Urbanisme, Habitat et Aménagement<br />Le mercredi 7 octobre 2009<br />
  2. 2. Intérêt de l’étude<br />Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU).<br />Faire prendre conscience aux élus que les rues Augustins et Fusterie se dégradent.<br />2<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  3. 3. Introduction<br />Une dégradation avancée des centres-villes, en concurrence avec la périphérie.<br />Une politique publique de revitalisation des centres-villes.<br />Un processus de gentrification.<br />3<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  4. 4. Plan<br />Présentation du secteur d’étude<br />Contexte urbain<br />Conclusions de l’étude<br />Propositions<br />CONCLUSION<br />4<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  5. 5. Présentation du secteur d’étude<br />Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009<br />5<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  6. 6. Contexte urbain<br />6<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  7. 7. Présentation des conclusions de l’étude<br />Trois thématiques d’entrée:<br />Habitat<br />Commerce<br />Espace public<br />7<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  8. 8. Un parcellaire contraignant<br />8<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  9. 9. Des façades et ouvertures en mauvais état<br />Réhabilitation lourde <br />(rue de la Fusterie)<br />Façade et ouverture en mauvais état <br />(rue de la Fusterie)<br />9<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  10. 10. Le taux de vacance <br />Le taux de vacance visuelle des immeubles<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY<br />10<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  11. 11. Une typologie de commerces diverse<br />RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY<br />11<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  12. 12. Un taux de vacance élevé et des perspectives d’évolution inquiétantes<br />12<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />Rue de la Fusterie<br />Rue des Augustins<br />
  13. 13. Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop élevés<br />CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY<br />13<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  14. 14. Des commerces peu mis en valeur<br />Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits.<br />Un entretien de mauvaise qualité.<br />LOCAUX EN MAUVAIS ÉTAT (RUE DE LA FUSTERIE)<br />14<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  15. 15. Un espace public de mauvaise qualité<br />Une voiture trop présente.<br />Un piéton peu considéré.<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />15<br />Place des Poilus<br />Source: Sabine LEGAY<br />
  16. 16. Synthèse du diagnostic<br />Vétusté et vacance de certains des immeubles<br />Activité commerciale fragilisée<br />Espace public de mauvaise qualité, non investi par la population.<br />16<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  17. 17. Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie<br />
  18. 18. PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif.<br />Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles.<br />Se questionner sur le devenir des rez-de-chaussée: commerce, logement ou garage?<br />  Un des scénarii proposés: encourager le commerce rue des Augustins, plus propice à l’activité commerciale.<br />18<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  19. 19. PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain<br />Piétonniser la rue des Augustins<br />Rue des Augustins devenue piétonne<br />Le jour de la braderie<br />Source: Sabine LEGAY<br />19<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  20. 20. PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain<br />Réhabiliter les façades de la rue Caulas<br />Améliorer le confort des déplacements de la rue Caulas<br />PROFIL TYPE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE CAULAS<br />IMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT <br />INTERVENIR EN PRIORITÉ<br />Source: Sabine LEGAY<br />20<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  21. 21. PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines<br />Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants<br />21<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  22. 22. CONCLUSION<br />Des rues en difficultés.<br />Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie.<br />Les élus doivent choisir…<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />22<br />

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