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ANALYSE PROSPECTIVE DE L’EVOLUTION DE L’HABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE Soutenance de mémoire: Sabine LEGAY Master 2 Urbanisme, Habitat et Aménagement Le mercredi 7 octobre 2009
Intérêt de l’étude Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU). Faire prendre conscience aux élus que les rues Augustins et Fusterie se dégradent. 2 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Introduction Une dégradation avancée des centres-villes,  en concurrence avec la périphérie. Une politique publique de revitalisation des centres-villes. Un processus de gentrification. 3 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Plan Présentation du secteur d’étude Contexte urbain Conclusions de l’étude Propositions CONCLUSION 4 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Présentation du secteur d’étude Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009 5 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Contexte urbain 6 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Présentation des conclusions de l’étude Trois thématiques d’entrée: Habitat Commerce Espace public 7 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Un parcellaire contraignant 8 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Des façades et ouvertures en mauvais état Réhabilitation lourde  (rue de la Fusterie) Façade et ouverture en mauvais état  (rue de la Fusterie) 9 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Le taux de vacance  Le taux de vacance visuelle des immeubles Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY 10 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Une typologie de commerces diverse RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY 11 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Un taux de vacance élevé et des perspectives d’évolution inquiétantes 12 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation Rue de la Fusterie Rue des Augustins
Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop élevés CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY 13 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Des commerces peu mis en valeur Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits. Un entretien de mauvaise qualité. LOCAUX EN MAUVAIS ÉTAT (RUE DE LA FUSTERIE) 14 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Un espace public de mauvaise qualité Une voiture trop présente. Un piéton peu considéré. A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation 15 Place des Poilus Source: Sabine LEGAY
Synthèse du diagnostic Vétusté et vacance de certains des immeubles Activité commerciale fragilisée Espace public de mauvaise qualité, non investi par la population. 16 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie
PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif. Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles. Se questionner sur le devenir des rez-de-chaussée: commerce, logement ou garage? 			Un des scénarii proposés: encourager le 			commerce rue des Augustins, plus propice à 		l’activité commerciale. 18 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain Piétonniser la rue des Augustins Rue des Augustins devenue piétonne Le jour de la braderie Source: Sabine LEGAY 19 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain Réhabiliter les façades de la rue Caulas Améliorer le confort des déplacements de la rue Caulas PROFIL TYPE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE CAULAS IMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT  INTERVENIR EN PRIORITÉ Source: Sabine LEGAY 20 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants 21 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
CONCLUSION Des rues en difficultés. Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie. Les élus doivent choisir… A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation 22

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A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation. Etude prospective des rues Augustins et Fusterie en centre ancien de Perpignan

  • 1. ANALYSE PROSPECTIVE DE L’EVOLUTION DE L’HABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE Soutenance de mémoire: Sabine LEGAY Master 2 Urbanisme, Habitat et Aménagement Le mercredi 7 octobre 2009
  • 2. Intérêt de l’étude Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU). Faire prendre conscience aux élus que les rues Augustins et Fusterie se dégradent. 2 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 3. Introduction Une dégradation avancée des centres-villes, en concurrence avec la périphérie. Une politique publique de revitalisation des centres-villes. Un processus de gentrification. 3 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 4. Plan Présentation du secteur d’étude Contexte urbain Conclusions de l’étude Propositions CONCLUSION 4 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 5. Présentation du secteur d’étude Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009 5 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 6. Contexte urbain 6 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 7. Présentation des conclusions de l’étude Trois thématiques d’entrée: Habitat Commerce Espace public 7 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 8. Un parcellaire contraignant 8 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 9. Des façades et ouvertures en mauvais état Réhabilitation lourde (rue de la Fusterie) Façade et ouverture en mauvais état (rue de la Fusterie) 9 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 10. Le taux de vacance Le taux de vacance visuelle des immeubles Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY 10 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 11. Une typologie de commerces diverse RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY 11 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 12. Un taux de vacance élevé et des perspectives d’évolution inquiétantes 12 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation Rue de la Fusterie Rue des Augustins
  • 13. Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop élevés CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY 13 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 14. Des commerces peu mis en valeur Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits. Un entretien de mauvaise qualité. LOCAUX EN MAUVAIS ÉTAT (RUE DE LA FUSTERIE) 14 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 15. Un espace public de mauvaise qualité Une voiture trop présente. Un piéton peu considéré. A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation 15 Place des Poilus Source: Sabine LEGAY
  • 16. Synthèse du diagnostic Vétusté et vacance de certains des immeubles Activité commerciale fragilisée Espace public de mauvaise qualité, non investi par la population. 16 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 17. Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie
  • 18. PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif. Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles. Se questionner sur le devenir des rez-de-chaussée: commerce, logement ou garage?  Un des scénarii proposés: encourager le commerce rue des Augustins, plus propice à l’activité commerciale. 18 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 19. PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain Piétonniser la rue des Augustins Rue des Augustins devenue piétonne Le jour de la braderie Source: Sabine LEGAY 19 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 20. PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain Réhabiliter les façades de la rue Caulas Améliorer le confort des déplacements de la rue Caulas PROFIL TYPE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE CAULAS IMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT INTERVENIR EN PRIORITÉ Source: Sabine LEGAY 20 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 21. PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants 21 A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation
  • 22. CONCLUSION Des rues en difficultés. Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie. Les élus doivent choisir… A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation 22