Sousse, lieu-chef du gouvernorat, possède une influence directe sur les 15 délégations qui le constituent. Par son offre d’emploi, son niveau d’équipement et ses caractéristiques de ville universitaire, touristique et industrielle, la ville de Sousse, très attractive, se distingue par son dynamisme démographique. l’attractivité la ville de Sousse due au développement économique a entrainé une forte immigration rurale. Cette population à faible revenue et en raison de son non solvabilité s’est trouvée exclut du marché foncier et immobilier réglementaire. L’urbanisation est parfois étendu au dépend des espaces naturels et dans le DPM et conduit ainsi à la destruction des cordons dunaires, aux déséquilibre des systèmes côtiers et à l’amaigrissement des plages. La ville connait une forte condensation du trafic principalement durant les heures de pointe du matin et du soir. De même ce dernier s’accentue davantage en été.

1. FAIT N°8FAIT N°8
Sousse, ville attractive mais saturée
Février 2013

2. DESCRIPTION
Rayonnement régional
Sousse, lieu-chef du gouvernorat, possède une influence directe sur les 15
délégations qui le constituent. Par son offre d’emploi, son niveau d’équipement et
ses caractéristiques de ville universitaire, touristique et industrielle, la ville de
Sousse, très attractive, se distingue par son dynamisme démographique. Sa
population est passée de 83’500 habitants en 1984 à 125’000 habitants en 1994
enregistrant ainsi un accroissement de 50 % pour cette décennie et une moyenne
annuelle de 4,12 % (contre 1,3 % pour la ville de Tunis). Aujourd’hui, la ville de
Sousse concentre la plus grande partie de la population du gouvernorat qui est en
constante croissance.
Sousse concentre la plus grande partie de la population du gouvernorat qui est en
constante croissance.
L’influence de la ville de Sousse, sur toute la région urbaine soussienne, lui donne
une avance considérable dans son développement économique et urbain.
Ville Touristique
Le tourisme balnéaire de la ville occupe une place importante dans la vie de toute
la région. Il a façonné le paysage urbain et largement contribué au développement
de toutes les potentialités. La ville connait annuellement l’afflux d’un million et
demi de visiteurs étrangers et voit sa population presque doubler durant la saison
estivale.
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3. DESCRIPTION
Ville industrielle
Le tissu industriel de la ville de Sousse est un tissu très diversifié, basé
essentiellement sur trois secteurs piliers dont notamment le textile, l’agro-
alimentaire et les secteurs mécaniques et électriques et qui compte actuellement
114 entreprises locales et étrangères (employant 10 personnes et plus), soit 27,6%
du total gouvernorat et emploi 12656 personnes, ce qui couvre 25,8% des emplois.
La répartition géographique des établissements industriels dans la ville de Sousse
révèle une concentration de l’activité industrielle à Sidi Abdelhamid abritant
presque 60% des unités industrielles. Cette zone vit aujourd’hui une saturation et
n’arrive plus à répondre aux besoins d’implantation de nouvelles industries oun’arrive plus à répondre aux besoins d’implantation de nouvelles industries ou
même aux demandes d’extension.
Ville de services
La ville est munie de divers services de proximité à l’exemple de deux CHU, de
l’ensemble des administrations publiques, etc. connaissant une forte dynamique
aussi bien de la part des habitants de la ville que ceux des villes voisines, et des
fois des visiteurs étrangers, essentiellement pour le service de santé.de plus de
son caractère commerciale aussi bien au niveau internes via ces centres
commerciaux, qu’au niveau externe à travers son port commercial.
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4. DESCRIPTION
Ville universitaire
La présence d’établissements universitaires peut augmenter l’attractivité d’un
territoire à travers deux effets ; les compétences immédiatement disponibles (les
nouveaux diplômés) et l’existence de laboratoires de recherches générateurs
d’externalités de connaissance qui peuvent être mise au service des entreprises.
La ville de Sousse est le troisième pôle universitaire du pays après Tunis et Sfax
avec 15 établissements d’enseignements supérieur abritant 30469 étudiants
inscrits (2010/2011) dans des disciplines scientifiques, économiques, littéraires,
technologiques et d’ingénierie informatique, avec 8780 diplômés. Le nombre de
diplômés dans la ville ne cesse d’augmenter avec un taux de croissance annueldiplômés dans la ville ne cesse d’augmenter avec un taux de croissance annuel
moyen de 21% entre 2009 et 2011.
Le commerce parallèle
Ce phénomène s’est accentué davantage ces dernières années et constitue un
élément attractif pour la ville se traduisant par des flux migratoires en constante
croissance. Ainsi et en dépit du taux de chômage qui marque la ville, cette
dernière affiche une population en croissance continue.
Ce marché absorbe un nombre assez important de main d’œuvre, difficile à
quantifier de façon précise et que les autorités municipales n’arrivent ni à les
maîtriser, ni à les gérer.
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5. JUSTIFICATIONS
La saturation de la zone industrielle
La zone industrielle présente aujourd’hui une saturation en terme du foncier, où
elle ne dispose plus de terrains libre pour de nouveaux investissements.
Prolifération des quartiers spontanés
l’attractivité la ville de Sousse due au développement économique a entrainé une
forte immigration rurale. Cette population à faible revenue et en raison de son non
solvabilité s’est trouvée exclut du marché foncier et immobilier réglementaire.solvabilité s’est trouvée exclut du marché foncier et immobilier réglementaire.
Pour s’installer à Sousse elle s’est tournée vers le marché parallèle. Pour cette
population, le territoire sud de la ville offre les conditions favorables à
l’installation. En effet, d’une part il s’agit de terrain bon marché puisqu’ils sont
interdits à l’urbanisation tel que les zones inondables ou destinés aux activités
industrielles. D’autre part, ils se trouvent à proximité des bassins d’emplois
qu’offrent les activités industrielles. Ces quartiers nuisent considérablement à
l’esthétique de la ville et n’était pas sujets d’aménagement de la part de la
commune.
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6. JUSTIFICATIONS
Un tourisme menacé
L’urbanisation est parfois étendu au dépend des espaces naturels et dans le DPM
et conduit ainsi à la destruction des cordons dunaires, aux déséquilibre des
systèmes côtiers et à l’amaigrissement des plages.
En outre, les plages, principalement celle de Boujaâfar connaissent une sur
exploitation au cours de la saison estivale et dépasse sa capacité maximale. Il
n’offre qu’une superficie de 4m² par estivant alors que la norme tunisienne la fixe
au double. Les plages rencontrent aussi un problème de pollution suite aux
déchets accumulés et qui entrainent une dégradation de la qualité d’eau de mer.
Problème de mobilité et de stationnement
La ville connait une forte condensation du trafic principalement durant les heures
de pointe du matin et du soir. De même ce dernier s’accentue davantage en été où
il augmente de 18%.
Par ailleurs, la ville connait également un problème de stationnement,
essentiellement au niveau du centre ville qui ne présente une faible possibilité
d’extension de sa capacité.
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7. JUSTIFICATIONS
Augmentation du chômage
L’augmentation du taux de migration, la saturation économique de la ville, et
l’augmentation du nombre de diplômé font en sorte que Sousse connait un
accroissement de son taux de chômage.
Risques d’insécurité
Les habitations spontanées et le phénomène accru de migration, essentiellement
de personnes dépourvues, risque d’augmenter l’insécurité dans la ville et peut
même se traduire par un accroissement de taux de délinquance et de criminalité.
Surexploitation des ressourcesSurexploitation des ressources
La ville connait une surexploitation des ressources dont notamment, l’eau,
l’énergie, le sol, etc. qui sont fortement consommé par les différents secteurs de la
ville, tant le secteur touristique que le secteur industriel.
De plus la consommation de ces ressources s’intensifie durant la période estivale
suite au dédoublement de la population créant ainsi des situations des pénuries,
tel était le cas durant l’été 2012, où une partie de la ville s’est trouvé à cours d’eau
potable.
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8. DEFIS ECONOMIQUES
8.1 Echelonnement dans le temps de la saison touristique
La diversification de l’offre touristique et l’étalement sur l’année de l’entrée des
touristes à Sousse sont des objectifs essentiels à atteindre afin de conserver la
ville qui reçoit chaque année plus de 1 million de visiteurs durant la période
estivale.
La diversification du produit touristique permettra à terme un étalement de la
fréquentation sur l’année.
8.2 Diversification du marché touristique
Exploiter d’autres marchés potentiels pour assurer l’attractivité de la ville, dont
notamment le marché maghrébin et le marché du moyen orient.notamment le marché maghrébin et le marché du moyen orient.
8.3Marché parallèle
Pour alléger la pression sur l’espace et la densité commerciale de certaines zones,
un travail important doit être effectué pour solutionner les problèmes induits par
les étalages sauvages.
8.4 Diversification de l’espace économique
Le centre ville et certaines zones de la ville sont encombrée d’un point de vue
économique, administratif et commercial. Une meilleure répartition des activités
sur le territoire communal serait un atout pour renforcer l’attractivité de la ville et
décongestionner certains espaces.
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9. DEFIS DE GOUVERNANCE
8.5 Pôle scientifique et culturel
L’attractivité de la ville ne doit pas seulement se limiter aux aspects touristiques et
économiques. La ville dispose de certains atouts pour lui permettre de devenir un
Grand Pole, à la fois scientifique et culturel via la promotion de la recherche
multidisciplinaire.
8.6 Un rôle plus marquant des collectivités locales
Attribuer plus de responsabilité et de ressources aux collectivités locales pour uneAttribuer plus de responsabilité et de ressources aux collectivités locales pour une
meilleure gestion des besoins de la ville.
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10. DEFIS D’URBANISME
8.7 Régénération de l’urbanisme existant
Jusque là, le développement (économique, social, etc.) de la ville s’est
principalement appuyer sur la création de nouveaux morceaux de ville dans des
terrains vierges (Sahloul, Riadh, Technopole, etc.). Par conséquent, très
prochainement, Sousse ne lui restera qu’environ 20% de terrains libres dans son
périmètre communal. Pour limiter cette fuite en avant, la régénération des
urbanisations existantes permettra de poursuivre le développement de la ville tout
en limitant l’étalement urbain et la consommation de l’espace. Il s’agit d’une part
de faire face à l’éventuelle pénurie en foncier libre et de permettre la préservationde faire face à l’éventuelle pénurie en foncier libre et de permettre la préservation
des terrains vierges, et d’autre part de recycler des espaces construits devenues
mutables en raison d’activité en déclin se trouvant au milieu de la ville.
8.8 Allègement de la polarisation du réseau routier vers le centre
Du point de vue du réseau routiers, les voies principales de la ville passent par et
convergent vers le centre. Ce réseau routier concentrique de Sousse entraine une
congestion de la circulation au niveau du cœur de la ville. Une des principales
causes de saturation serait neutralisée par une restructuration de ce réseau.
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11. DEFIS D’URBANISME
8.9 Déconcentration des activités tertiaires et administratives
La plupart des équipements et des sièges des administrations publics sont
regroupés au cœur de Sousse. Leur répartition sur l’ensemble du territoire
participerait d’un coté à réduire l’affluence vers l’espace central de la ville et d’un
autre coté à favoriser l’émergence de centralités urbaines dynamiques dans les
espaces périphériques de Sousse.
8.11 Nouveaux modes de déplacement
Les problèmes de circulation sont du à la prédominance de l’utilisation de laLes problèmes de circulation sont du à la prédominance de l’utilisation de la
voiture par les habitants. Le développement de nouveaux modes de déplacement
permettraient de réduire les embouteillages, les stationnements anarchiques, les
nuisances sonores, la pollution atmosphériques, etc.
8.12 Aménagement du front de mer
Une nouvelle approche globale de l’aménagement du front de mer dans sa totalité
permettrait de réconcilier la ville avec sa côte à travers la réouverture à la
baignade de la plage de Sidi Abdelhamid et ipso facto la réduction de la sur-
fréquentation de la plage de Boujafar.
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12. DEFIS D’URBANISME
8.13 Accès de toutes les classes au logement
Pour éviter de se retrouver avec une fragmentation socio-spatiale dans la ville, il
est essentiel de veiller à une variation équilibrée des standings et des gammes de
logements dans les différents quartiers de Sousse.
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13. DEFIS SOCIAUX
8.14 Les espaces publiques, un lieu d’évasion et d’épanouissement.
Les grandes places et les jardins dans la ville de Sousse sont souvent désertés par
la population. Cela pointe l’écart qu’il ya entre la construction des lieux et leurs
usages.
La capacité d’animation de ces lieux afin de diminuer l’insécurité est aussi un
enjeu. Les politiques culturelles et leur mise en relation avec l’évolution des usages
sont directement en question : il faut dépasser l’implantation des œuvres et faire
impliquer les artistes pour investir et s’approprier ces espaces.
8.15 Effets du changement démographique, solidarité intergénérationnelle.
L’allongement de la durée de vie, le vieillissement démographique, les difficultés
d’accès des jeunes à l’emploi appellent à une réflexion globale sur la solidarité
intergénérationnelle.
Il s’agit de prioriser l’accès des populations défavorisées au droits dans les
domaines de la santé, de la protection sociale, de la prévention et de la prise en
charge de la dépendance , de l’éducation et de la formation , du transport , du
tourisme social , du crédit bancaire , de la culture , de la justice, etc.
Février 2013 13Sousse, ville attractive mais saturée

14. DEFIS SOCIAUX
8.16 Conciliation entre vie familiale et vie professionelle.
Il s’agit d’inciter entreprises à développer les services aux familles (ex : crèches,
garderies).
8.17 Renforcement de la médiation urbaine comme outil de régulation des
problèmes urbains et de réparation des liens sociaux.
Il s’agit d’être à l’écoute des attentes de la population afin de donner une réponse
a ses besoins et veiller a sa tranquillité. Une relation personnalisée d’écoute eta ses besoins et veiller a sa tranquillité. Une relation personnalisée d’écoute et
d’assistance, une prévention des nuisances et la délinquance. En un mot, une
médiation pacificatrice, sécuritaire et de veille sociale.
Février 2013 14Sousse, ville attractive mais saturée

15. DEFIS ENVIRONNEMENTAUX
3.18 Une meilleure gestion des déchets solides.
Malgré que le taux de collecte des déchets à Sousse atteigne 98%, des plaintes
concernant l’état de propreté de la ville continuent à être prononcées, surtout
pendant la période estivale. Une meilleure gestion des déchets solides devrait
permettre de limiter les effets négatifs de l’amoncellement des déchets dans
certaines zones.
3.19 Optimisation de l’exploitation des plages.
Il s’agit d’exploiter l’ensemble du linéaire côtier afin d’alléger la surexploitation deIl s’agit d’exploiter l’ensemble du linéaire côtier afin d’alléger la surexploitation de
la plage Boujaâfar et assurer l’accessibilité et la proximité d’une plage saine pour
tous les habitants de la ville.Cet objectif va de pair avec la réhabilitation des plages
Sud.
3.20 Meilleure gestion des ressources.
Une meilleure gestion des ressources préviendrait des effets désastreux à
longterme du manque de certaines d’entre elles, dont l’exemple le plus marquant
estl’eau qui a déjà connu une pénurie et dont la consommation augmente
considérablement au cours de la période estivale.
15Février 2013 Sousse, ville attractive mais saturée

16. PROJETS
Extension du Technopole de Sousse
Date prévu fin des travaux : 2013
Maitrise d’ouvrage : Société du Pôle de Compétitivité de Sousse
Contenu : espace intégré d’une superficie de 55 hectares environ, destinée à
regrouper les activités de l’enseignement supérieur, de la recherche-regrouper les activités de l’enseignement supérieur, de la recherche-
développement et de l’innovation, des activités industrielles de services et des
activités d’accompagnement des projets innovants dans les secteurs de
l’électronique, la mécanique et l’informatique.
Localisation : Sousse Riadh, à 10mn de l’autoroute Sousse-Tunis, à 30mn de
l’aéroport International d’Enfidha, à 20mn de celui de Monastir.
Février 2013 16Sousse, ville attractive mais saturée

17. PROJETS
Zone d’offshoring de Hammam Maarouf
Date prévu fin des travaux :
Maitrise d’ouvrage : Société du Pôle de Compétitivité de Sousse
Contenu : Le parc d’offshoring de Hammam Maarouf est orienté vers le secteur
de l’offshoring des processus d’affaires. Centres d’affaires, data centre, servicesde l’offshoring des processus d’affaires. Centres d’affaires, data centre, services
offshore.
Localisation : Sousse Riadh, à 10mn de l’autoroute Sousse-Tunis, à 30mn de
l’aéroport International d’Enfidha, à 20mn de celui de Monastir.
Février 2013 17Sousse, ville attractive mais saturée

18. PROJETS
« Cluster » dédié à la mécatronique.
Date prévu fin des travaux :
Maitrise d’ouvrage : Société du Pôle de Compétitivité de Sousse
Contenu : plate-forme interactive qui rassemblera les différents acteurs du
domaine. Les entreprises peuvent exposer et trouver des solutions à leursdomaine. Les entreprises peuvent exposer et trouver des solutions à leurs
problématiques communes. Le cluster sera également ouvert aux chercheurs et
aux étudiants spécialisés.
Localisation : Sousse Riadh, à 10mn de l’autoroute Sousse-Tunis, à 30mn de
l’aéroport International d’Enfidha, à 20mn de celui de Monastir.
Février 2013 18Sousse, ville attractive mais saturée

19. PROJETS
Observatoire de la circulation, projet RAMUD
Date prévu de mise en place:
Maitrise d’ouvrage : Municipalité de Sousse
Contenu :
Localisation : Ville de Sousse.
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20. PROJETS
Projet Medina 2030 : Réhabilitation de la médina
Date de lancement : 2010.
Maitrise d’ouvrage : Municipalité de Sousse, Agence française de
développement et Union Européenne.
Maitrise d’ouvrage délégué : Agence de réhabilitation et de rénovation urbaine.Maitrise d’ouvrage délégué : Agence de réhabilitation et de rénovation urbaine.
Contenu : Travaux de voirie. Assainissement des eaux usées. Réhabilitation et
enfouissement des réseaux d’éclairage public, d’électricité et de
télécommunications. Ravalement de façades.
Localisation : Parcours s’étendant sur environ 1.5km constitué principalement
par les rues El Aghalba, Souk El Gaied, Essofra, Ahmed Magroun, Sidi Bouraoui,
Sabbat Dalma, Sidi Zouaghi, Dar El Bey et La Kasbah.
20Février 2013 Sousse, ville attractive mais saturée

21. PROJETS
Station de Tourisme intégrée à Hergla
Date de lancement : Les études d'aménagement sont au stade d'avant projet.
Un PIF a été décrété.
Maitrise d’ouvrage : Agence Foncière Touristique
Contenu : réalisation d’une station touristique d’une superficie de 450ha, d’uneContenu : réalisation d’une station touristique d’une superficie de 450ha, d’une
capacité de 10000 lits avec un port de plaisance et un parcours de golf intégré.
Localisation : Hergla à 25km de Sousse.
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