Le document présente les services de conciergerie d'Easyday, qui améliorent l'attractivité des bureaux à Bruxelles en période de suroffre. Les services, allant de la blanchisserie à l'organisation de salles de réunion, apportent des bénéfices aux propriétaires et aux locataires en optimisant le travail et en améliorant le bien-être. Easyday se positionne comme un leader sur le marché, proposant une offre flexible et adaptée aux besoins des entreprises.

1. Immobilières
Présentation des services de conciergerie
Contact :
Brigitte Verstuyft
0475/35.22.69 | b.verstuyft@easyday.be

2. Agenda
1. Intérêt d’une conciergerie
2. Services disponibles
3. Deux types de conciergerie
4. Aspects pratiques
5. L’entreprise EasyDay

3. Bénéfices pour le propriétaire et pour le locataire
INTÉRÊTS D’UNE CONCIERGERIE

4. Contexte
• Suroffre de bureaux à Bruxelles
– Taux de vacance de 9,2% sur les immeubles de bureaux
– Effet de la crise : passé de 20 m²/employé à 15 m² en
moyenne
– Reconversion ou différenciation appliquées par les promoteurs
et propriétaires afin d’attirer de nouveaux locataires
Exemple de Samsung
La présence d’une
conciergerie et la
disponibilité de services
à la personne rentrent
dans les critères de
choix d’un bâtiment.

5. Bénéfices pour le propriétaire
1. Valorisation des m²
2. Argument supplémentaire de différenciation
3. Fidélisation des locataires existants
4. Rentabilisation du desk d’accueil
• Exploitation des temps libres des hôtesses à l’accueil
• Surcoût relativement faible par rapport aux frais existants
1. Mutualisation entre les différents locataires
• Plus le nombre de personnes auxquels le service s’adresse est
important, plus le coût par personne va diminuer
•  intérêt d’installer ce type service dans un bâtiment abritant
plusieurs entreprises locataires plutôt que dans une entreprise
isolée

6. Bénéfices pour le locataire
• Services appréciés par les collaborateurs des entreprises
locataires, car :
1. Les services sont orientés « Time & convenience » : services
pratiques améliorant le quotidien des travailleur et leur
permettant de gagner du temps
 Amélioration du work-life balance des collaborateurs et diminution
du stress lié aux activités quotidiennes à concilier avec le travail
1. Les services contribuent à améliorer la satisfaction des
travailleurs par rapport à leur cadre de travail, ce qui impacte
positivement certains ratios RH d’efficacité ou d’assiduité
 retours positifs et prouvés pour l’employeur locataire

7. L’offre EasyDay
LES SERVICES DISPONIBLES

8. 1. Service Laundry
• Disponible :
– Repassage avec ou sans titre-service
– Blanchisserie
– Nettoyage à sec écologique ou Lagoon
– Couture et services Mister Minit
• Avantages :
1. Délais de deux à trois jours maximum
2. Paiement entièrement électronique; pas de cash
3. Aucune présence physique sur place requise

9. 2. Car Wash
• Disponible :
– Lavage intérieur et/ou extérieur
– Car Check : vérification pression pneu, niveau huile et liquide
lave-glace avec appoint si nécessaire.
• Avantages :
– Lavage sans eau dans le parking du bâtiment grâce à des
procédés écologiques
– Paiement par avance par voie électronique; pas de cash

10. 3. Assistance personnelle
• Disponible :
– Service de recherches et dépannage (ex : plombier, professeur,
démarches administratives,…)
– Tailor At Work
– Mini-shop avec produits de dépannage et cadeaux last-minit
• Avantage :
– Réseau de partenaires rigoureusement sélectionné
– Suivi des prestations effectué par EasyDay

11. 4. Wellness
• Disponible :
– Aménagement d’une salle bien-être dans le bâtiment
– Organisation d’activités de relaxation en groupe telles que
Yoga, pilates ou Tai Chi
– Massage individuel
– Coiffure et manucure
• Avantages :
– Outil de lutte contre le stress au travail
– Service tout particulièrement apprécié par les collaboratrices
des entreprises locataires

12. 5. Livraison de courses
• Disponible :
– A partir de septembre 2013
– Catalogue de 15.000 références de produits de qualité en non-frais,
frais et surgelés
– Prix identiques à ceux pratiqués en magasin, avec frais de
préparation inférieurs à 5€
– Minimum 1 passage par semaine
• Avantage :
– En partenariat avec Delhaize, distributeur disposant d’une
expérience et réputation en eCommerce
– Aménagement du local frigo assuré par Delhaize

13. 6. Salles de réunion
• Disponible :
– Gestion des salles de réunion communes au bâtiment
– Réservation en ligne, par téléphone ou via le conciergerie sur
site
• Avantages :
– EasyDay prend en charge le facturation aux locataires
– Possibilité de passer commande lors de la réservation de
rafraichissements ou lunch si un service de cafétéria est
proposé au sein du bâtiment

14. 7. Catering réunion
• Disponible :
– Livraison de plateau lunch et sandwich pour les réunions de
locataires
– Plateaux adaptés
– Commande possible jusque 16h la veille
– Renouvellement continu des menus
• Avantage :
– Commandes via l’interface EasyDay ou par téléphone
– Facturation en fin de mois à l’entreprise
– Menu revu chaque saison

15. 8. Catering cafétéria
• Conception de cafétéria commune :
– Design et conception d’une cafétéria commune au bâtiment
– Recherche et suivi du gérant
• Plateforme de commande en ligne de catering pour
salles de réunion :
– Salles de réunion communes ou propres aux locataires
– Gestion de la facturation
– Compte unique pour tous les services EasyDay

16. Conciergerie sur site ou en ligne
DEUX TYPES DE CONCIERGERIE

17. A. Conciergerie sur site
• Présence physique d’un représentant d’EasyDay sur site
qui gère et coordonne les services et informe les
utilisateurs
• Adapté pour les grands bâtiments, disposant d’un
accueil, ou pour les bâtiments de standing
• Conversion possible des réceptionnistes en place, grâce
à des partenariats avec Seris, Securitas et Optimalis,
qui peuvent assurer d’une part une mission d’accueil et
d’autre part une mission de conciergerie

18. B. Conciergerie en ligne
• Les services fonctionnent de manière autonome et sont
accessibles « en ligne » :
– Interface web pour le client final avec login lui permettant de
passer commander, effectuer ses paiements, etc.
– Possibilité d’un site dédié au « look & feel » du bâtiment
regroupant une présentation des services disponibles et l’interface
client
– Call center accessible en trois langues (fr, nl et en)
• Convient pour les petits bâtiments
• Mais les services suivants ne sont pas disponibles en ligne :
 Mini-shop, livraison de courses et gestion de salles de réunion

19. Gestion de projet et implication pour le bâtiment
ASPECTS PRATIQUES

20. Gestion de projet
• EasyDay prend en charge l’entièreté de la mise en
place du projet après consultation et accord du bailleur
à chaque étape:
1. Réalisation des plans d’aménagement des différents locaux
2. Mise en place pratique :
• Suivi des aménagements
• Implémentation IT
• Formation de la réceptionniste en cas de conciergerie on-site avec
un partenaire de gardiennage
• Communication au sein du bâtiment et présentation des services
au personnel de chaque entreprise locataire
1. Feedback régulier sur l’utilisation du service au sein du
bâtiment

21. Communication
Les supports disponibles
• EasyDay prend en charge la communication du service
sur base d’un plan de communication établi de commun
accord, pouvant inclure :
– Flyers sur présentoir
– Affiches au sein du bâtiment
– Ecran de projection FlatTurtle (voir infra)
– Action ponctuelle avec distribution de flyers ou essais gratuits
– Présentation aux locataires par un représentant d’EasyDay
– Emailing
• Option possible : Private-label
– Website dédié au « look&feel » du bâtiment
– Packaging au couleur et logo du bâtiment

22. Communication
Ecran dans les lieux communs
• En partenariat avec la société FlatTurtle
• Affichage des informations suivantes sur un ou plusieurs
écrans placés dans les lieux communs du bâtiment :
– Informations concernant le bâtiment : travaux, horaires,…
– Informations concernant les services EasyDay : planning des
activités se déroulant dans le bâtiment, actions commerciales,
informations générales sur les services…
– Informations générales : horaires en temps réels des bus et
trams les plus proches, Vilo, trafic auto, météo, finance,…
• Suivi :
– Installation et maintenance par FlatTurtle
– Mise à jour des infos assurée par EasyDay

23. Implications pour le bâtiment
• Mise à disposition, suivant les services sélectionnés :
– Local laundry de 30 m²
• Zone IN et Zone OUT
• Accès par badge ou code, avec surveillance caméra
– Places de parking éventuelles pour le service Car Wash
– Aménagement d’un espace Wellness
– Aménagement d’un espace conciergerie si le modèle sur site
est sélectionné
• Le logotage et les aménagement sont toujours réalisés
de commun accord avec le propriétaire ou gestionnaire
de l’immeuble, dans le style du bâtiment.

24. Pricing & Offre
• Principe :
1. L’utilisateur (le collaborateur) paye le service final commandé au prix
du marché ou à tarif avantageux
2. Le propriétaire ou le locataire prend en charge un abonnement
dépendant du type et de la taille du bâtiment pour la mise à
disposition de la plateforme de services, la logistique, le service
clientèle, administratif et de communication.
3. En cas de conciergerie on-site : le propriétaire ou le locataire prend
en charge les frais de prestations de la réceptionniste-concierge
dédiée au bâtiment.

25. Pourquoi choisir
EASYDAY

26. Pourquoi choisir EasyDay
1. Leader en Belgique
2. Expérience et professionnalisme
3. Flexibilité de l’offre sur mesure
4. Meilleur prix du marché
5. Références solides

28. Contact
Brigitte Verstuyft
Managing Partner
0475/35.22.69
b.vertuyft@easyday.be