Téléchargé parDr Matteo Di Palma
Projet Casablanca Marina
Le projet Casablanca Marina comprend le développement de plusieurs secteurs incluant un port de plaisance, des hôtels, des bureaux et des commerces sur une superficie de 26 hectares avec un investissement de plus de 5 milliards de dirhams. Les travaux couvrent plusieurs phases, avec des projets livrés et en cours de réalisation, prévoyant la création de 25 000 emplois et une occupation de 4 000 résidents. La livraison de nombreux projets est attendue entre 2011 et 2012, avec des impacts socio-économiques significatifs pour la région.
Projet Casablanca Marina
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- 2. SOMMAIRE CASABLANCA MARINA Filiale AL MANAR : 01 1- Secteur Marina 01.1 Port de plaisance 01.2 Showroom 01.3 Hôtel de luxe 01.4 Commerces & Équipements 02 2- Secteur Ramblas 02.1 Palais des congrès 02.2 Tour Hôtel 02.3 Bureaux Ramblas 02.4 Centre commercial 03 3- Secteur Portes Océanes 03.1 Espace Logements : A2, A4, A6 03.2 Espace Bureaux : A3, A5 04 4- Secteur Les Jardins de la Mosquée 04.1 Aquarium 04.2 Parking & Jardins
- 3. Chiffres clés • Assiette foncière : 26 hectares, dont une dizaine Mosquée gagnée sur la mer Hassan II • Montant d’investissement : Plus de 5 milliards de dirhams • Développement : 476.600 m2 SHON Site 6.000 places de parking projet • Délai de réalisation : Médina 2006 – 2012 • Occupation prévue : 4.000 résidents 12.000 employés 85.000 nuitées hôtel par an • Impacts socio-économiques : 25.000 emplois CASABLANCA
- 4. Travaux de protectionréalisés
- 5. Statut Foncier Les TF (10ha) de la 1ère tranche déclassés et acquis par ALMANAR Domaine portuaire Convention de concession en négociation avec l’ANP. Les TF de la 2ème tranche sont en cours de déclassement du R 45/46 DPM au DPE, Ils nécessitent une intervention auprès du Immatriculation en Ministère de l’Equipement pour activer le déclassement cours et préparation du dossier de cession à la CUC.
- 6. Opération de morcellement Eclatement des TF (10ha) de la 1ère tranche conformément à la convention de mise en valeur
- 7. Master Plan etProgramme Programme SHON (m2) % Logements 95.600 20% Bureaux 199.400 42% Hôtels 59.900 13% Commerces 80.300 16% Equipements 40.800 9% Total 476.000 100%
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- 10. CASABLANCA MARINA État d’avancement: Projets en phase de travaux 01.1 Travaux Communs •Travaux Maritimes : Terminées •Déviation du Collecteur Delure : Terminée •Terrassement Généraux : Terminés •Déplacement de la station de relevage: Terminé •Déplacement du poste Al Mouahidine: Terminé.
- 11. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 02 École de voile État d’avancement: Travaux en cours de finition. Livraison en Décembre 2009.
- 12. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.2 Showroom État d’avancement : •Projet livré et bâtiment opérationnel. •Surface SHON : 3 000 m2
- 13. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.3.1 Port de plaisance État d’avancement : •L’équipement en pontons du bassin de plaisance terminé • Consistance: •Commerces: 4598m² •Club nautique: 1597m² •Ecole de voiles: 496m² •Capitainerie: 537m² • SHON de 8105m² • Hauteur R+1 et R+2 • Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la cession du projet. • Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012 Port de plaisance (Ecole de voile en fond) Équipement port de plaisance
- 14. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux Hôtel 5* luxe 01.3.2 Consistance: •Hôtel 5 étoiles luxe •R+3 •150 clés : 136 chambres, 12 suites junior et 2 suites senior •Centre d’affaires et de conférences •SPA / Fitness •Piscine •Restaurants. État d’avancement : •APS architectural finalisé. •Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la cession du projet. •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012
- 15. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.4 Secteur Ramblas Consistance Tour hôtel •Hôtel 5 étoiles affaires; •R+28 (100m) •37.500 m2 SHON; •350 clés •Centre d’affaires et de conférences; SPA / Fitness; Piscine (terrasse 6e étage); Restaurants État d’avancement •Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la cession du projet. •Finalisation des études avant fin premier semestre 2010 •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012 Consistance Centre commercial Petites et moyennes surface; Hypermarché; Salles de cinéma VIP; Espaces de Restauration Surface SHON commerces 58.000 m2 Surface SHON Bureaux 18.000 m2 Sous sol parking : 1600 places État d’avancement •Négociation en cours avec l’investisseur. •Finalisation des études avant décembre 2009. •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012
- 16. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5 Secteur Portes Océanes: Travaux en cours de réalisation sur A3 et A5 Océ ré État d’avancement : •Terrassement Généraux terminés •Travaux sur les îlots A3 et A5 • Avancement des travaux à 25%
- 17. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5.1 Secteur Portes Océanes / A2 - A3 Océ A2 Consistance • Trois tours de R+9 à R+15 de logements totalisant 162 unités haut de gamme. •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés avec l’îlot A3). • Deux tours de bureaux de 22.000m² SHON. État d’avancement •Études en cours. •Projet autorisé. •Travaux de terrassements terminés. •Démarrage des travaux de construction Décembre 2009. •Livraison : 2012. A3 Consistance •bureaux, en trois immeubles R+6 à R+9, avec plateformes communes ; •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés avec l’îlot A2). État d’avancement •Terrassements Généraux Terminés •Études Architecturales et Techniques Terminées •Projet autorisé •Travaux de construction en cours de réalisation • Livraison : 2011.
- 18. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5 Secteur Portes Océanes / A4 – A5 Océ Consistance A4 •110 logements haut de gamme en immeubles de R+9 à R+15. •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés avec l’îlot A5). • 11.000m² résidence avec services intégrés. • 17.000m² de bureaux en R+12 État d’avancement •Études en cours. •Projet autorisé. •Travaux de terrassements terminés. •Démarrage des travaux en Décembre 09. •Livraison : 2012. A5 Consistance •bureaux, en deux immeubles R+12 à R+14, avec Galette communes ; •2 niveaux de parking en sous sol de 950 places (mutualisés avec l’îlot A4). État d’avancement •Terrassements Généraux Terminés •Études Architecturales et Techniques Terminées •Projet autorisé •Travaux de construction en cours de réalisation • Livraison : 2011.
- 19. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5 Secteur Portes Océanes / A6 Océ Consistance •105.000 m² SHON •78.000 m² Bureaux, avec un business center d’une hauteur 100 m (R+28). •27.000 m² Logements haut de gamme (115 appartements) ( R+14) •2,5 niveaux de parking en sous sol de 1000 places État d’avancement : •APS architectural finalisé. •Travaux de terrassements terminés. •Lancement de l’AMI en janvier 2009 pour la vente du bureaux. •Démarrage des travaux Juin 2010 •Livraison : Fin 2012.
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- 21. CASABLANCA MARINA Projets en phase d’ ETUDES 01.5 Palais des Congrès Congrè Consistance •Surface terrain : 1,96 ha; •Surface SHON développée: 20.000 m2 •Composantes : Salle plénière de 2.200 m2 – Hall d’exposition de 5.000 m2 – salles de commissions – Auditorium - espaces de restauration – dépendances techniques – Parking souterrain de 350 places. Coût estimatif : 400 MDH hors foncier Étapes réalisées : •Réservation d’une parcelle pour le projet; •Finalisation des études de marché, de concept et de positionnement (présentation des résultats en mars 2007); •Finalisation des études technico-économiques et des modèles financiers (présentation des résultats en mars 2007); •APS Architectural du projet par les Ateliers Lion finalisé •Études d’avant projet sommaire Technique APS BET Ingéma/Ingerop finalisé, Étapes futures : •Finalisation des études avant fin premier semestre 2010 •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012
- 22. CASABLANCA MARINA Projets en phase d’ ETUDES 01.5 Aquarium Consistance : Surface terrain : 0,71 ha; Surface hors œuvre développée: 10.000 m2 Composantes : Bassin de phoques – aquariums de différentes tailles – forêt tropicale sous dôme – tunnel – restauration – boutique de souvenirs – fitness. Caractéristiques : Aquarium de 4ème génération. Coût estimatif : 300 MDH Etapes réalisées : •Finalisation des études de marché, de concept et de positionnement (présentation des résultats en mars 2007); •Finalisation des études technico-économiques et des modèles financiers; Etapes futures : •Constitution de l’Equipe de Maîtrise d’Œuvre du Projet avec un spécialiste des aquariums « Coutant » et évaluation du projet. •Lancement de l’AMI pour la désignation d’un investisseur gestionnaire. •Démarrage des travaux Juin 2010 •Fin des travaux Fin 2012.