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POLE TERTIAIRE
SOMMAIRE
                                                             CASABLANCA MARINA

       Filiale

       AL MANAR :
01        1- Secteur Marina
01.1                Port de plaisance
01.2                Showroom
01.3                Hôtel de luxe
01.4                Commerces & Équipements
02        2- Secteur Ramblas
02.1                Palais des congrès
02.2                Tour Hôtel
02.3                Bureaux Ramblas
02.4                Centre commercial
03        3- Secteur Portes Océanes
03.1                Espace Logements          : A2, A4, A6
03.2                Espace Bureaux            : A3, A5
04     4- Secteur Les Jardins de la Mosquée
04.1                Aquarium
04.2                Parking & Jardins
Chiffres clés

                                   • Assiette foncière :
                                      26 hectares, dont une dizaine
                Mosquée               gagnée sur la mer
                Hassan II
                                   • Montant d’investissement :
                                     Plus de 5 milliards de dirhams
                                   • Développement :
                                      476.600 m2 SHON
                       Site           6.000 places de parking
                      projet
                                   • Délai de réalisation :
Médina                                2006 – 2012
                                   • Occupation prévue :
                                      4.000 résidents
                                      12.000 employés
                                      85.000 nuitées hôtel par an
                                   • Impacts socio-économiques :
                                      25.000 emplois

         CASABLANCA
Travaux de protection réalisés
Statut Foncier

                                          Les TF (10ha) de la 1ère
                                           tranche déclassés et
                                           acquis par ALMANAR


                                                                         Domaine portuaire
                                                                         Convention de concession
                                                                         en négociation avec
                                                                         l’ANP.




                          Les TF de la 2ème tranche sont en cours de déclassement du
R 45/46                   DPM au DPE, Ils nécessitent une intervention auprès du
Immatriculation en        Ministère de l’Equipement pour activer le déclassement
cours et préparation du
dossier de cession à la
CUC.
Opération de morcellement
      Eclatement des TF (10ha) de la 1ère
   tranche conformément à la convention
             de mise en valeur
Master Plan et Programme




Programme        SHON (m2)     %
 Logements         95.600    20%
  Bureaux         199.400    42%
   Hôtels          59.900    13%
Commerces          80.300    16%
Equipements        40.800     9%
   Total          476.000    100%
Perspective
Maquette
CASABLANCA MARINA
                       État d’avancement:                  Projets en phase de travaux
01.1 Travaux Communs   •Travaux Maritimes : Terminées
                       •Déviation du Collecteur Delure : Terminée
                       •Terrassement Généraux : Terminés
                       •Déplacement de la station de relevage: Terminé
                       •Déplacement du poste Al Mouahidine: Terminé.
CASABLANCA MARINA
                                                      Projets en phase de travaux
02   École de voile


                      État d’avancement:
                      Travaux en cours de finition.
                      Livraison en Décembre 2009.
CASABLANCA MARINA
                                           Projets en phase de travaux
01.2   Showroom



                  État d’avancement :
                  •Projet livré et bâtiment opérationnel.
                  •Surface SHON : 3 000 m2
CASABLANCA MARINA
                                                                                    Projets en phase de travaux
01.3.1 Port de plaisance

                                                 État d’avancement :

                                                 •L’équipement en pontons du bassin de plaisance terminé
                                                 • Consistance:
                                                          •Commerces: 4598m²
                                                          •Club nautique: 1597m²
                                                          •Ecole de voiles: 496m²
                                                          •Capitainerie: 537m²
                                                 • SHON de 8105m²
                                                 • Hauteur R+1 et R+2
                                                 • Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la
                                                 cession du projet.
                                                 • Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
                                                 • Livraison fin 2012




    Port de plaisance (Ecole de voile en fond)        Équipement port de plaisance
CASABLANCA MARINA
                                                Projets en phase de travaux
     Hôtel 5* luxe
01.3.2


                     Consistance:
                     •Hôtel 5 étoiles luxe
                     •R+3
                     •150 clés : 136 chambres, 12 suites junior et 2 suites
                     senior
                     •Centre d’affaires et de conférences
                     •SPA / Fitness
                     •Piscine
                     •Restaurants.

                     État d’avancement :
                     •APS architectural finalisé.
                     •Signature du protocole d’accord avec l’investisseur
                     pour la cession du projet.
                     •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
                     • Livraison fin 2012
CASABLANCA MARINA
                                                                     Projets en phase de travaux
01.4   Secteur Ramblas


                                        Consistance
                           Tour hôtel   •Hôtel 5 étoiles affaires;
                                        •R+28 (100m)
                                        •37.500 m2 SHON;
                                        •350 clés
                                        •Centre d’affaires et de conférences; SPA / Fitness;
                                        Piscine (terrasse 6e étage); Restaurants

                                        État d’avancement
                                        •Signature du protocole d’accord avec l’investisseur
                                        pour la cession du projet.
                                        •Finalisation des études avant fin premier semestre
                                        2010
                                        •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
                                        • Livraison fin 2012




                                        Consistance
       Centre commercial                Petites et moyennes surface; Hypermarché; Salles de
                                        cinéma VIP; Espaces de Restauration

                                        Surface SHON commerces       58.000 m2
                                        Surface SHON Bureaux         18.000 m2
                                        Sous sol parking :           1600 places

                                        État d’avancement
                                        •Négociation en cours avec l’investisseur.
                                        •Finalisation des études avant décembre 2009.
                                        •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
                                        • Livraison fin 2012
CASABLANCA MARINA
                                                                                             Projets en phase de travaux
01.5   Secteur Portes Océanes: Travaux en cours de réalisation sur A3 et A5
                      Océ                          ré



                                                           État d’avancement :

                                                           •Terrassement Généraux terminés
                                                           •Travaux sur les îlots A3 et A5
                                                           • Avancement des travaux à 25%
CASABLANCA MARINA
                                                                            Projets en phase de travaux
01.5.1 Secteur Portes Océanes / A2 - A3
                      Océ


              A2
                                          Consistance
                                          • Trois tours de R+9 à R+15 de logements totalisant 162 unités
                                          haut de gamme.
                                          •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés
                                          avec l’îlot A3).
                                          • Deux tours de bureaux de 22.000m² SHON.

                                          État d’avancement
                                          •Études en cours.
                                          •Projet autorisé.
                                          •Travaux de terrassements terminés.
                                          •Démarrage des travaux de construction Décembre 2009.
                                          •Livraison : 2012.




    A3                                    Consistance
                                          •bureaux, en trois immeubles R+6 à R+9, avec plateformes
                                          communes ;
                                          •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés
                                          avec l’îlot A2).

                                          État d’avancement
                                          •Terrassements Généraux Terminés
                                          •Études Architecturales et Techniques Terminées
                                          •Projet autorisé
                                          •Travaux de construction en cours de réalisation
                                          • Livraison : 2011.
CASABLANCA MARINA
                                                                  Projets en phase de travaux
01.5   Secteur Portes Océanes / A4 – A5
                      Océ

                                          Consistance
  A4                                      •110 logements haut de gamme en immeubles
                                          de R+9 à R+15.
                                          •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places
                                          (mutualisés avec l’îlot A5).
                                          • 11.000m² résidence avec services intégrés.
                                          • 17.000m² de bureaux en R+12

                                          État d’avancement
                                          •Études en cours.
                                          •Projet autorisé.
                                          •Travaux de terrassements terminés.
                                          •Démarrage des travaux en Décembre 09.
                                          •Livraison : 2012.




   A5                                     Consistance
                                          •bureaux, en deux immeubles R+12 à R+14, avec
                                          Galette communes ;
                                          •2 niveaux de parking en sous sol de 950 places
                                          (mutualisés avec l’îlot A4).

                                          État d’avancement
                                          •Terrassements Généraux Terminés
                                          •Études Architecturales et Techniques Terminées
                                          •Projet autorisé
                                          •Travaux de construction en cours de réalisation
                                          • Livraison : 2011.
CASABLANCA MARINA
                                                              Projets en phase de travaux
01.5   Secteur Portes Océanes / A6
                      Océ
                                     Consistance
                                     •105.000 m² SHON
                                     •78.000 m² Bureaux, avec un business
                                     center d’une hauteur 100 m (R+28).
                                     •27.000 m² Logements haut de gamme (115
                                     appartements) ( R+14)
                                     •2,5 niveaux de parking en sous sol de 1000
                                     places

                                     État d’avancement :
                                     •APS architectural finalisé.
                                     •Travaux de terrassements terminés.
                                     •Lancement de l’AMI en janvier 2009 pour
                                     la vente du bureaux.
                                     •Démarrage des travaux Juin 2010
                                     •Livraison : Fin 2012.
Perspective bureau




Perspective logement
CASABLANCA MARINA
                                                             Projets en phase d’ ETUDES
01.5   Palais des Congrès
                  Congrè


                            Consistance
                            •Surface terrain : 1,96 ha;
                            •Surface SHON développée: 20.000 m2
                            •Composantes : Salle plénière de 2.200 m2 – Hall d’exposition
                            de 5.000 m2 – salles de commissions – Auditorium - espaces de
                            restauration – dépendances techniques – Parking souterrain
                            de 350 places.

                            Coût estimatif :
                            400 MDH hors foncier

                            Étapes réalisées :
                                 •Réservation d’une parcelle pour le projet;
                                 •Finalisation des études de marché, de concept et de
                                 positionnement (présentation des résultats en mars 2007);
                                 •Finalisation des études technico-économiques et des
                                 modèles financiers (présentation des résultats en mars
                                 2007);
                                 •APS Architectural du projet par les Ateliers Lion finalisé
                                 •Études d’avant projet sommaire Technique APS BET
                                 Ingéma/Ingerop finalisé,


                            Étapes futures :
                            •Finalisation des études avant fin premier semestre 2010
                            •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010
                            • Livraison fin 2012
CASABLANCA MARINA
                                                         Projets en phase d’ ETUDES
01.5   Aquarium


                  Consistance :
                  Surface terrain : 0,71 ha;
                  Surface hors œuvre développée: 10.000 m2
                  Composantes : Bassin de phoques – aquariums de différentes
                  tailles – forêt tropicale sous dôme – tunnel – restauration – boutique
                  de souvenirs – fitness.
                  Caractéristiques : Aquarium de 4ème génération.

                  Coût estimatif :
                  300 MDH

                  Etapes réalisées :

                  •Finalisation des études de marché, de concept et de
                  positionnement (présentation des résultats en mars 2007);
                  •Finalisation des études technico-économiques et des modèles
                  financiers;

                  Etapes futures :

                  •Constitution de l’Equipe de Maîtrise d’Œuvre du Projet avec un
                  spécialiste des aquariums « Coutant » et évaluation du projet.
                  •Lancement de l’AMI pour la désignation d’un investisseur
                  gestionnaire.
                  •Démarrage des travaux Juin 2010
                  •Fin des travaux Fin 2012.

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Projet Casablanca Marina

  • 2. SOMMAIRE CASABLANCA MARINA Filiale AL MANAR : 01 1- Secteur Marina 01.1 Port de plaisance 01.2 Showroom 01.3 Hôtel de luxe 01.4 Commerces & Équipements 02 2- Secteur Ramblas 02.1 Palais des congrès 02.2 Tour Hôtel 02.3 Bureaux Ramblas 02.4 Centre commercial 03 3- Secteur Portes Océanes 03.1 Espace Logements : A2, A4, A6 03.2 Espace Bureaux : A3, A5 04 4- Secteur Les Jardins de la Mosquée 04.1 Aquarium 04.2 Parking & Jardins
  • 3. Chiffres clés • Assiette foncière : 26 hectares, dont une dizaine Mosquée gagnée sur la mer Hassan II • Montant d’investissement : Plus de 5 milliards de dirhams • Développement : 476.600 m2 SHON Site 6.000 places de parking projet • Délai de réalisation : Médina 2006 – 2012 • Occupation prévue : 4.000 résidents 12.000 employés 85.000 nuitées hôtel par an • Impacts socio-économiques : 25.000 emplois CASABLANCA
  • 5. Statut Foncier Les TF (10ha) de la 1ère tranche déclassés et acquis par ALMANAR Domaine portuaire Convention de concession en négociation avec l’ANP. Les TF de la 2ème tranche sont en cours de déclassement du R 45/46 DPM au DPE, Ils nécessitent une intervention auprès du Immatriculation en Ministère de l’Equipement pour activer le déclassement cours et préparation du dossier de cession à la CUC.
  • 6. Opération de morcellement Eclatement des TF (10ha) de la 1ère tranche conformément à la convention de mise en valeur
  • 7. Master Plan et Programme Programme SHON (m2) % Logements 95.600 20% Bureaux 199.400 42% Hôtels 59.900 13% Commerces 80.300 16% Equipements 40.800 9% Total 476.000 100%
  • 10. CASABLANCA MARINA État d’avancement: Projets en phase de travaux 01.1 Travaux Communs •Travaux Maritimes : Terminées •Déviation du Collecteur Delure : Terminée •Terrassement Généraux : Terminés •Déplacement de la station de relevage: Terminé •Déplacement du poste Al Mouahidine: Terminé.
  • 11. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 02 École de voile État d’avancement: Travaux en cours de finition. Livraison en Décembre 2009.
  • 12. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.2 Showroom État d’avancement : •Projet livré et bâtiment opérationnel. •Surface SHON : 3 000 m2
  • 13. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.3.1 Port de plaisance État d’avancement : •L’équipement en pontons du bassin de plaisance terminé • Consistance: •Commerces: 4598m² •Club nautique: 1597m² •Ecole de voiles: 496m² •Capitainerie: 537m² • SHON de 8105m² • Hauteur R+1 et R+2 • Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la cession du projet. • Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012 Port de plaisance (Ecole de voile en fond) Équipement port de plaisance
  • 14. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux Hôtel 5* luxe 01.3.2 Consistance: •Hôtel 5 étoiles luxe •R+3 •150 clés : 136 chambres, 12 suites junior et 2 suites senior •Centre d’affaires et de conférences •SPA / Fitness •Piscine •Restaurants. État d’avancement : •APS architectural finalisé. •Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la cession du projet. •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012
  • 15. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.4 Secteur Ramblas Consistance Tour hôtel •Hôtel 5 étoiles affaires; •R+28 (100m) •37.500 m2 SHON; •350 clés •Centre d’affaires et de conférences; SPA / Fitness; Piscine (terrasse 6e étage); Restaurants État d’avancement •Signature du protocole d’accord avec l’investisseur pour la cession du projet. •Finalisation des études avant fin premier semestre 2010 •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012 Consistance Centre commercial Petites et moyennes surface; Hypermarché; Salles de cinéma VIP; Espaces de Restauration Surface SHON commerces 58.000 m2 Surface SHON Bureaux 18.000 m2 Sous sol parking : 1600 places État d’avancement •Négociation en cours avec l’investisseur. •Finalisation des études avant décembre 2009. •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012
  • 16. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5 Secteur Portes Océanes: Travaux en cours de réalisation sur A3 et A5 Océ ré État d’avancement : •Terrassement Généraux terminés •Travaux sur les îlots A3 et A5 • Avancement des travaux à 25%
  • 17. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5.1 Secteur Portes Océanes / A2 - A3 Océ A2 Consistance • Trois tours de R+9 à R+15 de logements totalisant 162 unités haut de gamme. •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés avec l’îlot A3). • Deux tours de bureaux de 22.000m² SHON. État d’avancement •Études en cours. •Projet autorisé. •Travaux de terrassements terminés. •Démarrage des travaux de construction Décembre 2009. •Livraison : 2012. A3 Consistance •bureaux, en trois immeubles R+6 à R+9, avec plateformes communes ; •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés avec l’îlot A2). État d’avancement •Terrassements Généraux Terminés •Études Architecturales et Techniques Terminées •Projet autorisé •Travaux de construction en cours de réalisation • Livraison : 2011.
  • 18. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5 Secteur Portes Océanes / A4 – A5 Océ Consistance A4 •110 logements haut de gamme en immeubles de R+9 à R+15. •2 niveaux de parking en sous sol de 850 places (mutualisés avec l’îlot A5). • 11.000m² résidence avec services intégrés. • 17.000m² de bureaux en R+12 État d’avancement •Études en cours. •Projet autorisé. •Travaux de terrassements terminés. •Démarrage des travaux en Décembre 09. •Livraison : 2012. A5 Consistance •bureaux, en deux immeubles R+12 à R+14, avec Galette communes ; •2 niveaux de parking en sous sol de 950 places (mutualisés avec l’îlot A4). État d’avancement •Terrassements Généraux Terminés •Études Architecturales et Techniques Terminées •Projet autorisé •Travaux de construction en cours de réalisation • Livraison : 2011.
  • 19. CASABLANCA MARINA Projets en phase de travaux 01.5 Secteur Portes Océanes / A6 Océ Consistance •105.000 m² SHON •78.000 m² Bureaux, avec un business center d’une hauteur 100 m (R+28). •27.000 m² Logements haut de gamme (115 appartements) ( R+14) •2,5 niveaux de parking en sous sol de 1000 places État d’avancement : •APS architectural finalisé. •Travaux de terrassements terminés. •Lancement de l’AMI en janvier 2009 pour la vente du bureaux. •Démarrage des travaux Juin 2010 •Livraison : Fin 2012.
  • 21. CASABLANCA MARINA Projets en phase d’ ETUDES 01.5 Palais des Congrès Congrè Consistance •Surface terrain : 1,96 ha; •Surface SHON développée: 20.000 m2 •Composantes : Salle plénière de 2.200 m2 – Hall d’exposition de 5.000 m2 – salles de commissions – Auditorium - espaces de restauration – dépendances techniques – Parking souterrain de 350 places. Coût estimatif : 400 MDH hors foncier Étapes réalisées : •Réservation d’une parcelle pour le projet; •Finalisation des études de marché, de concept et de positionnement (présentation des résultats en mars 2007); •Finalisation des études technico-économiques et des modèles financiers (présentation des résultats en mars 2007); •APS Architectural du projet par les Ateliers Lion finalisé •Études d’avant projet sommaire Technique APS BET Ingéma/Ingerop finalisé, Étapes futures : •Finalisation des études avant fin premier semestre 2010 •Démarrage des travaux fin premier semestre 2010 • Livraison fin 2012
  • 22. CASABLANCA MARINA Projets en phase d’ ETUDES 01.5 Aquarium Consistance : Surface terrain : 0,71 ha; Surface hors œuvre développée: 10.000 m2 Composantes : Bassin de phoques – aquariums de différentes tailles – forêt tropicale sous dôme – tunnel – restauration – boutique de souvenirs – fitness. Caractéristiques : Aquarium de 4ème génération. Coût estimatif : 300 MDH Etapes réalisées : •Finalisation des études de marché, de concept et de positionnement (présentation des résultats en mars 2007); •Finalisation des études technico-économiques et des modèles financiers; Etapes futures : •Constitution de l’Equipe de Maîtrise d’Œuvre du Projet avec un spécialiste des aquariums « Coutant » et évaluation du projet. •Lancement de l’AMI pour la désignation d’un investisseur gestionnaire. •Démarrage des travaux Juin 2010 •Fin des travaux Fin 2012.