Recommandé
Recommandé
Contenu connexe
Tendances
Tendances (20)
Similaire à Géoportail E-Foncier "L’informatisation du foncier au service des acteurs concernés"
Similaire à Géoportail E-Foncier "L’informatisation du foncier au service des acteurs concernés" (20)
Dernier
Dernier (20)
Géoportail E-Foncier "L’informatisation du foncier au service des acteurs concernés"
- 1. MISE EN PLACE D’UN SIG WEB POUR LA GESTION DES PARCELLES CADASTRALES ET BIENS IMMOBILIERS POUR LA PROMOTION DES PROJETS IMMOBILIERS Réalisé par : • BEN-SAID Soufyane 06-07-2019 Membres du Jury : • Dr. CHAFIQ Tarik (Encadrant pédagogique) • Pr. HAKDAOUI • Pr. LEMACHA • PR. MARRAKCHI Encadrants Externes : • Dr. OUGAGUE Mustapha (MAXWRE TECH) • CEO. KAINA Mourad (GEOBESUNIESS ) Pour l’obtention du titre Master Spécialisé en Géomatique Appliquée aux Géoscience et à l’Environnement Université Hassan II Faculté des Sciences Ben M’sik Casablanca PROJET DE FIN D’ETUDES
- 2. Email : soufyane.bensaid@gmail.com Web : www.about.me/soufyane/bensaid LinkedIn: linkedin.com/in/soufyane-ben-said MISE EN PLACE D’UN SIG WEB POUR LA GESTION DES PARCELLES CADASTRALES ET BIENS IMMOBILIERS POUR LA PROMOTION DES PROJETS IMMOBILIERS
- 3. Sommaire Introduction01 Présentation des Etablissements D'accueil02 Contexte général du projet & Étude préliminaire 03 Conception & Mise en Œuvre04 Conclusion & Perspectives05
- 4. Introduction
- 5. Au cours du développement technologique qu’a connu le monde, l’apparition des SIG a fait une Révolution dans le domaine de l’Information Géographique.
- 6. Domaine d’application La planification urbaine (plan d’occupation des sols et d’aménagement) La gestion des transports (voies de circulations, signalisation routière) La gestion foncière et cadastrale (recensement des propriétés, calcul de surfaces) B D C A Option Option Option Option La gestion du patrimoine (espaces verts, parcs, jardins ...) Les applications topographiques (travaux publics et génie civil)
- 7. Présentation des Etablissements D'accueil Personnel 22 Personnes 2 Description société d'ingenierie informatique intervenante dans le développement de solutions informatiques sur mesure 1 Historique Fondée en 2007 3 Hiérarchie • Cellule de consulting • Cellule Développement Opérationnel • Cellule de Recherche et développement • Maxware center 4 MOA (Geobussines Engineering ) Boite Topographie & Expertise Immobilière . 5 MAXWARE TECHNOLOGY
- 8. Qu’est ce que j’ai mené exactement chez les deux établissement • Elaborer et optimiser des processus • réaliser des fiche pour des personnes Organisation & processus • comment ce fais la qualification d'une opportunité cadastrale ou immobilière • élaborer une étude de faisabilité • élaborer le cahier de charge Expertise Immobilier
- 9. Contexte général du projet & Étude préliminaire
- 10. Expertise Immobilière L'expertise immobilière consiste à déterminer la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. Elle se distingue d'un simple avis de valeur. Il est entendu qu'une recherche de valeur vénale n'est pas une expertise du bâtiment. Elle est toujours effectuée sous réserve qu'il n'existe pas de vice caché. “ “ Publié le 14/08/2017 Modifié le 28/06/2018 Par Institut de droit et d'économie appliqués à l'immobilier
- 11. Les facteurs clé de l'expertise immobilière • la valeur d'un bien libre; • la valeur du bien "occupé etc... la valeur de l'immeuble ou de bien immobilièr • le Marché; • le cycle de l’immobilier. les facteurs économiques et sociologiques la croissance urbaine et l’évolution des villes, le marché foncier, la formation du prix et la rente foncière, le marché de l’immobilier (offres et demandes) La situation • la configuration; • les constructions. Les facteurs physique • Le droit de la propriété immobilière; • le texte sur l’immatriculation foncière; • la copropriété. Les facteurs juridiques • Enregistrement; • droits de la CF; • TVA; • TNB; • TPF. Les facteurs fiscaux Source : Cours d’expertise immobilière Pour le compte de l’ONIGT / CRC Nabil Bounajma
- 12. Vue Statistique
- 13. Superficie 446550 km² • Terrains Immatriculés : 30% • Terrain non Immatriculés: 70% Source : HCP : fnpi@iltizam.ma & iltizam@fnpi.ma
- 14. Problématique Absence de l’aspect cartographique Lors du processus métier Mauvaise communication entre les acteurs concernés à travers les processus habitués Mauvaise gestion et pertes de données Face à la grande quantité et les différents types des données Perte du Temps A travers la méthode classique du traitement sur papier qui risque de perdre du temps
- 15. Objectifs du Projet Développer des outils pour l’ajout des fichiers Alimentation de la base de données Mise en place d'un outil d’exportation Pour réutiliser ces données Implémenter un outil de reporting Des rapport statistiques qui vont aider à la prise de décision Mise en place de l’application SIG-Web • Aspect Cartographique • Aspect métier du foncier Développer un Filtre multicouches et multicritères les zones d’accumulation des Opportunités Offrir la possibilité pour l’utilisateur de consulter et gérer des données cadastral • Modification; • Gestion; • Visualisation.
- 16. Démarche Méthodologique Expressions des besoins Test du système Spécifications fonctionnelles Conception du système Réalisation du système
- 17. Conception
- 18. Authentification
- 19. Recherche
- 20. Classification
- 21. Edition
- 23. • Infographic Style Mise en Œuvre de l’application
- 24. API Technologies & outils de développement DEV BD SIG Base de Données Outils SIG SIG DESKTOPSGBDProgrammationCartographie Langages de programmationBibliothèque cartographique
- 25. Information : Informationdu terrain, Avis, Redevable, Consistance, Notification… Consultation: Année, Date de déclaration, Nom, Date de saisie… Gestion d’acquisition: Ajout, Modification,Supression… Exportation: Exportation des shapesfiles, scv,xls,pdf… Aide à la prise de décision : Via les rapport statistique prédéfinis… Filtre : par (parcelle, Nom, N° de terrain, Année, Cansistance,Vocation, ) Geo-Foncier
- 26. Démonstration
- 28. Conclusion L’informatisation du foncier au service des acteurs concerné
- 29. Perspectives 1. La création d’un forum de discussion entre les différents acteurs concernés de la plateforme; 2. Le développement d’une fonctionnalité qui fait une analyse spatiale sur les Opportunités d’une manière semi-automatique (BI); 3. Etude Orienté Objet d’expertise immobilière; 4. Propositions aux investisseurs possibles concernant les zones les plus prometteuses au terme de faisabilité d’investissement.
- 30. Thank YouMerci pour votre attention
- 31. MISE EN PLACE D’UN SIG WEB POUR LA GESTION DES PARCELLES CADASTRALES ET BIENS IMMOBILIERS POUR LA PROMOTION DES PROJETS IMMOBILIERS Réalisé par : • BEN-SAID Soufyane 06-07-2019 Membres du Jury : • Dr. CHAFIQ Tarik (Encadrant pédagogique) • Pr. HAKDAOUI • Pr. LEMACHA • PR. MARRAKCHI. Encadrants Externes : • Dr. OUGAGUE Mustapha (MAXWRE TECH) • CEO. KAINA Mourad (GEOBESUNIESS ) Pour l’obtention du titre Master Spécialisé en Géomatique Appliquée aux Géoscience et à l’Environnement Université Hassan II Faculté des Sciences Ben M’sik Casablanca PROJET DE FIN D’ETUDES LIEN DE L’APPLICATION
Notes de l'éditeur
- © Copyright Showeet.com – Creative & Free PowerPoint Templates
- - Donc je vais vous presneter aujourd'huit mon sujet de memoire conssite a la mise en place d'un sig web pour la gestion des parcelles cadastrales et bien immobilires pour la promotion des projet imkobiliere tout da bord je vais commencer mon speech par la prensentation de mon saommaire de presentation sur la quelle je vais traiter les ponts suivants 1- d'une part la presentation du candidat : qu'ella a ete mon parcours scolaire , qu'est ce que j'ai apris , qu'elle a ete mon parcours tout au long de mon parcours scolaire et qui sont les experienbences que j'ai apris 2- la presentation des etablisement d'acceuil : qui est Maxware Tech et Geobusiness Engineering et qu'est que j'ai mene exactement chez mles deux societes 3- et puis par la suite le vif du sujet l'apport de SIG pour la gestion des doonees cadastrales nous allons aborde dans un premier temps la methdo dans un point de vue theoriques et pour pouvoir assimiler le coeurs du metier et l'ensemble des concepts d'expeertise immobilier via un cas pratique que je vais elaborer nous verons la mise en place de l'application via une demonstartion et par la suite dans un dernier temps on va mettre la mains sur une petite conclusion et les perspectives de ce projet qu'on va envisager de l'es ameliorer
- Il s’appliquent aujourd’hui dans de nombreux domaines, parmi lesquels on cite
- Et plusieurs d’autres domaines : Dans ce projet on s’intéresse au gestion des donnees cadastrale et comment améliorer son exploitation à l’aide d’un Système d’information géographique.
- Le système de stage a maxware tech est assez particulier il m’a permet d’apprendre et d’acquirir plein de chose
- Qui m’a forttement attirer chez max tech
- Concernant le cadre generale du projet et l'etude preleminaire : Donc c'est quoi l'expertise immobilier
- donc la chose qu'on doit retenir d'apres cette definition et de ne pas confodre que la valeur venale n'est pas une expertise du batiment 1- Donc c'est en veux traduire ca en maniere qui est assez simple pour pouvoir metter a disposition les facteures cle de l'expertise immobiliere :
- ca veut dire la differenciation entre un bien qui est libre parraport a une bien occuppe mais Enfin, l’expression de la valeur est toujours monétaire la situation de ce bien en terme de marketing Facteurs phisyque : la configuration , le relief sous sol les elements d'equipement VRD , encombrement les constructions : architectures et gros oeuvres l'etancheite les ratios. Facteur socio economiques : c'est la specifite du bien (terrain construction utilisation..), l'ytilite et la rentailite, le marche, l'economie generale Facteur juridiques : le droit de laproporite immobiliere , le texte sur l'immatricULATION FONCIERE, coporprite Les fqcteurs fiscqux : Enregistrement : 7% (4% avec engagement de lotir ou construire majoration de 15% , penalites 10%) TVA: TAXE SUR LA VALEUR AJOUTER 20% (LES TERRAIN SONT HORS CHAMPS) TNB TAXE SUR LES TERRAINS NON BATIS : 4 A 20 (IMMEUBLE) ET 2 a 12 (villa/indiv) dhs/mcarre /an TPF : taxe sur le profit realise suite a une vente / location Donc concretement qu'est ce que ca veut dire une etude d'expertise immobiliere c'est c'est une etude multicriters qui sert a qulifier des bien immobiliere et lui donnes une valeur d'expertise a travert ces facteurs .
- et puis par la suite pour voir correctement a quel stade on est aujourd'huit face a la problematique qu'on essaieron a resoudre et a repondre je vais illuster quelque statistique a la quele montre le degre de potentiel existe a ce stade la :
- ce qui me dire une prsenre d'un fort potentionnele en terme commerciale au marche du maroc. c'est juste a ce cadre que nous avons elaborer notre porjet
- 1- face a ce nombreux donnes cadastrale s et aussi les difreent format de ces donnes ce qui nous risque une mauavise gestion et des pertes de donnes 2- la maniere a la quelle il traites ces donnes nous voyaon un manque d'aspect cartographique qui aide les utilisateurs pour pouvoir visulaier les opportunites avans le deplacement sur terrain 3- la diffucultes de realiser des rechrches multicritres a travers la maniers classique sur papiers ce qui touche le resultat de l'analyse ansi que la pertes du temps 4-et puis quatriement la mauvaise communication entre les acteurs concrner a tarvers les process clasique tous ca nous a pousser de reflichir suite a cahier de charge bien definit de bien pouvoir repondre a ces problematiques :
- Donc les objectifs trace et commme suite :
- Nous avons suivi une demarche methodlogique aseez simple On commacnet tout d’abord par :
- Objectifs : Ce cas d’utilisation commence lorsque l’utilisateur demande l’accès à l’application. Acteur Principal : Utilisateur/Administrateur. Scénario nominal : 1. L’utilisateur demande l’accès à l’application. 2. Le système envoie un formulaire d’authentification. 3. L’utilisateur saisi les paramètres de connexion 4. Le système va vérifier la validité des champs et il va envoyer une requête au système de gestion de base donnée pour tester l’existence de login et du mot de passe. 5. Si la requête retourne false, il y aura un échec de connexion, sinon l’utilisateur va se rediriger vers la page d’accueil de l’application.
- pour ne pas tarder sur la presentation je pense qu'on va suiver le meme scenario entre les differents fonctionalites que ca soit (-Recherche -Classification (Rcherche Vissuelle) -Edition) ca veut dire en se basant sur une reqeutte SQL qui fait le va et vienne entre le systeme et la BD AFIN de retourner une resultat sur parite client side
- pour la prtie MODELISATION DE LA BASE DE DONNES c'est la quoitnio marque tout au long de mon stage il permet de decrir la structure d'un systeme donnees en modelisant ces classes ,attributs,Operations, et relation entre objets nous avons addopte une structure de la base de donnes comme suite pour qu'on puisse visualiser l'immeuble d'une maniere hiearchique
- et d'autre part la partie mise en oeuvre de l'application pour Notre API nous avons choisi la biblio leaflet car il possede de nombreaux avantages telques la documentation solides ainsi que des multiples chois de plugins concernant la partie langagues de programmtion : j'ai utilise commme langague serveur PHP , et tous ce qui ets javascript jquery html css bootstarp pour la structuration de la page et pour qu'il soit responsive. pour lSGBD le meuilleur du meuilleur postgres sql et ce point forte extenton spatiale postgis et tous ce qui est sig desktip j'ai commbiner entre l'open source et les logiciel licencier
- Et voici le resultat qu’on a pu realiser
- © Copyright Showeet.com – Creative & Free PowerPoint Templates