Présentation succincte étude de prix bâtiment

1. Les études de prix en bâtiment

2. Définition
• Les études de prix ont pour fonction d’estimer les coûts de revient
d’un ouvrage en budgétisant :
• Les moyens humains,
• Les moyens matériels,
• Les achats de matériaux,
• Les achats de prestations externes (sous-traitance par exemple)

3. QUI REALISE L’EDP?
Il s’agit d’une fonction commune aux deux faces de la construction :
• Des études de prix sont réalisées côté Client (maîtrise d’ouvrage et
maitrise d’œuvre) afin d’estimer l’enveloppe budgétaire de l’opération
et de notamment de préparer son financement
• Des études de prix sont réalisées côté Entreprise afin de répondre
aux appels d’offres et aux consultations, en faisant une offre au prix
qui sera réellement vendu au Client

4. C’est cet aspect du métier qui sera développé
dans ce qui suivra.
Pourquoi ?
• pour pouvoir comprendre les constituants réels des prix en vue de
pouvoir répondre les entreprises concernant leurs affirmations : dans
les demandes de clarifications, il se peut que l’on demande les sous
détails de tel ou tel prix
• Conseiller au mieux les Clients
• Estimer aussi réel et rationnel que possible et
• pour pouvoir estimer le mieux possible.
• Culture ?

5. PRIX DE VENTE PV
• PV =PR+ MAJORATION(TP+ ST)+CONS(CONSOMMATION ET
CONSOMMABLES)+FG+BENEFICES ET ALEAS
PRIX DE REVIENT PR
• PR =DS+ST+FDC+ MAJORATION(TP+ ST)+CONS(CONSOMMATION ET
CONSOMMABLES)+FG+BENEFICES ET ALEAS
TOTAL DEBOURSE TRAVAUX PROPRES (A+B+C+D+E+F+I+…+X) 54 056 203,13
TOTAL DES F de C IMPUTES EN % SUR PRIX DE VENTE 20 399 642,75
TOTAL DES SOUS-TRAITANTS DE GROS ŒUVRE -
TOTAL DES SOUS-TRAITANTS DE SECOND ŒUVRE ET VRD 101 384 651,42
TOTAL 175 840 497,30
TOTAL DES MAJORATIONS W CONSOMMATIONS ET COMSOMMABLES EN % DS 540 562,03
SUR TRAVAUX PROPRES 21,20% X HONORAIRES EN POURCENTAGE DU PRIX DE VENTE 2 230 857,49
SUR SOUS-TRAITANTS DE GROS ŒUVRE 20,85% Y FRAIS GENERAUX EN % DU PRIX DE VENTE 22 326 489,60
SUR SOUS-TRAITANTS DE SECOND ŒUVRE 20,85% Z BENEFICES ET ALEAS EN % DU PRIX DE VENTE 22 326 489,60

6. 1. Déboursés
• Les prestations que l’entreprise aura à faire : TP et ST.:
DESIGNATION DES DEBOURS % DS GO
TOTAL DE LA MAIN D'ŒUVRE
ZONE DEBOURSE
TOTAL AUTRES COMPOSANTS
ZONE DEBOURSE
TOTAL FRAIS DE CHANTIER REPORTS
I MAIN D' OEUVRE 21,25% 9 036 959,85 2 448 680,00 11 485 639,85
A BETONS LIVRES -
B ACIERS ET ARMATURES 3,18% 1 719 310,65 1 719 310,65
C AMORTISSEMENTS COFFRAGES 1,46% 788 868,00 788 868,00
D ELEMENTS PREFABRIQUES -
E AMORTISSEMENTS DIVERS - DIVERS -
F FOURNITURES DIVERSES 74,05% 39 638 819,50 391 700,00 40 030 519,50
M MATERIAUX ET PRESTATIONS D'INSTALLATION 0,74% 398 822,75 398 822,75
J LOCATIONS - EXPLOITATION 26,98% 2 872 245,13 11 712 940,00 14 585 185,13
W CONSOMMATIONS ET CONSOMMABLES EN MONTANT -
N ENCADREMENT 9,62% 5 200 000,00 5 200 000,00
O FRAIS DIVERS 0,14% 75 000,00 75 000,00
X HONORAIRES EN MONTANT 0,32% 172 500,00 172 500,00
P SOUS-TRAITANTS DE GROS ŒUVRE -
Q SOUS-TRAITANTS DE SECOND ŒUVRE 101 384 651,42 101 384 651,42
R SOUS-TRAITANTS DE VRD -
Y FRAIS GENERAUX EN MONTANT -
Z BENEFICE ET ALEAS EN MONTANT -
TOTAUX 9 036 959,85 146 403 894,70 20 399 642,75 175 840 497,30
TOTAL DEBOURSE TRAVAUX PROPRES (A+B+C+D+E+F+I+…+X) 54 056 203,13
TOTAL DES F de C IMPUTES EN % SUR PRIX DE VENTE 20 399 642,75
TOTAL DES SOUS-TRAITANTS DE GROS ŒUVRE -
TOTAL DES SOUS-TRAITANTS DE SECOND ŒUVRE ET VRD 101 384 651,42
TOTAL 175 840 497,30

7. 1. Travaux propres :
• MAIN D’ŒUVRE
• FOURNITURES
• FRAIS DE CHANTIER+CONSOMMATIONS
Sous détail de prix : provenant de base de données ou à compiler, évolutif par APR ,
compta analytique ,retour chantier…
INF BT 35 Béton dosé 350kg/m3 M3 0,00 442 041,79
Béton dosé à 350 m3 1,03 PU
G 5/25 2 m3 0,893 57 458,00
Sable 2 m3 0,473 18 000,00
CPA 45 2 T 0,368 850 000,00
EAU 3 m3 0,205 1 300,00
Betonnière 3 j 0,513 10 000,00
Pervibrateur 3 j 0,513 10 000,00
GO 3 L 10,250 2 880,00
MDXBET 1 H 8,200 1 250,00
MDOBET 1 H 12,300 1 050,00
MO Maçon 1 H 6,150 1 050,00
0,04

8. • MAIN D’ŒUVRE
MO Dépose
MO Terrassement
MO Topographe
MO Démolition
MO Chargement
MO Déchargement
MO CE
MO Divers
MO Maçon
MDXBET
MDOBET
MDOCOF
MDOFER
• FOURNITURE
Fourniture (2)
Polyane 150 micron
0/31.5
Sable
G 5/25
Machefer
CPA 45
Planche
Contre plaqué 18
Contre plaqué 3.6
Chevron
Madrier
Huile de coffrage
TP
Tor
Fer 20
Fer 25
Fil recuit
Cale beton
Moellon
• LOCATION
Location (3)
Niveau
Perçeuse
Meleuse
Visseuse
Demolisseur
Disquese
Scie circulaire
Betonnière
Pervibrateur
Règle vibrante
Ponçeuse
Cintreuse
TATA
Compacteur
LE Compacteur
LE Tractopelle
LE Chargeur
LE Benne
Serre joint
Etais

9. 1. FRAIS DE CHANTIER:
1 AMENEE
1.1 AMENEE DES PERSONNELS
1.2 AMENEE DES MATERIELS
AMENEE CONTAINER
AMENEE CHARS
AMENEE MATERIELS
2 INSTALLATION DE CHANTIER
2.1 PLATEFORME
PLATEFORME
2.2 PANNEAU DE CHANTIER
PANNEAU DE CHANTIER
2.3 CLOTURE DE CHANTIER
CLOTURE DE CHANTIER
2.4 PORTAIL
PORTAIL
2.5 CONTAINER POUR CAMPEMENT
CONTAINER 20'
2.6 BATIMENT EN DUR
INFIRMERIE - CANTINE - MAGASIN - ….
MENUISERIE : INFIRMERIE - BUREAU - ….
2.7 HANGAR
ETABLI - STOCKAGE
2.8 AIRE DE PREFABRICATION
AIRE DE PREFABRICATION
2.9 INSTALLATION DES RESEAUX D'EAU
2.10 INSTALLATION ELECTRIQUE
2.11 EAUX VANNES
3 REPLI
3.1 REPLI DES PERSONNELS
REPLI DES PERSONNELS
3.2 REPLI DES MATERIELS
3.3 REPLI DE L'INSTALLATION
DEPOSE DIVERS
REMISE EN ETAT
4 LOCATION MATERIEL
4.1 MATERIEL DE TERRASSEMENT
MATERIEL DE TERRASSEMENT
4.2 MATERIEL ELECTRIQUE
MATERIEL ELECTRIQUE
4.3 MATERIEL TOPOGRAPHE
MATERIEL TOPOGRAPHE
4.4 MATERIEL BETON
MATERIEL BETON
4.5 MATERIEL DE LEVAGE
MATERIEL DE LEVAGE
4.6 ECHAFFAUDAGE ET ETAIEMENT
ECHAFFAUDAGE ET ETAIEMENT
4.7 MATERIEL DE SECURITE
MATERIEL DE SECURITE
4.8 TRANSPORT DE SERVICE
TRANSPORT DE SERVICE
5 CONSOMMATIONS
5 CONSOMMATIONS
CONSOMMATIONS
6 GARDIENNAGE ET SECURITE
GARDIENNAGE ET SECURITE
GARDIENNAGE ET SECURITE
7 SALAIRES ET CHARGES GROS OEUVRE
SALAIRES ET CHARGES GROS OEUVRE
SALARIE
INDEMNITE
8 FRAIS DIVERS
FRAIS DIVERS
FRAIS DE MISSION
FRAIS LABO
CONTRÔLE
AUTRES FRAIS
PANNEAU DE CHANTIER
PANNEAU DE CHANTIER U PU
Madrier 2 M3 0,000 400 000,00
Planche 2 M3 0,000 350 000,00
TP 2 KG 0,000 3 097,00
MO Divers 1 h 0,000 1 050,00
Travail 0,00 h #DIV/0!
Béton 300 m3 0,00 PU
G 5/25 2 m3 0,000 57 458,00
Sable 2 m3 0,000 18 000,00
CPA 45 2 T 0,000 328 000,00
eau 2 m3 0,000 1 300,00
MDOBET 1 H 0,000 1 050,00
Travail 0,00 h
Coffrage m2 0,00 PU
Planche 2 m2 0,000 350 000,00
Chevron 2 m2 0,000 352 000,00
TP 2 kg 0,000 3 097,00
MDOCOF 1 h 0,000 1 050,00
Travail 0,00 h
Peinture m2 0,00 PU
Mika plus mat 2 kg 0,000 7 770,00
Exemple sous détail
FDC

10. EXEMPLE D’UNE FICHE RECAPITULATIVE
D’UNE ETUDE DE PRIX

11. Majorations
• Travaux propres :
TOTAL DES MAJORATIONS W CONSOMMATIONS ET COMSOMMABLES EN % DS 540 562,03
SUR TRAVAUX PROPRES 21,20% X HONORAIRES EN POURCENTAGE DU PRIX DE VENTE 2 114 180,53
SUR SOUS-TRAITANTS DE GROS ŒUVRE 11,35% Y FRAIS GENERAUX EN % DU PRIX DE VENTE 10 089 136,09
SUR SOUS-TRAITANTS DE SECOND
ŒUVRE 11,35% Z BENEFICES ET ALEAS EN % DU PRIX DE VENTE 20 953 819,55
ECLATEMENT DES TRAVAUX PROPRES
MAIN D'ŒUVRE 11 485 639,85 21,25%
FOURNITURES 42 538 698,15 78,69%
FRAIS DE CHANTIER Y COMPRIS CONSOMMATIONS 20 431 507,88 37,80%
COEFFICIENT SUR PRIX SEC 1,76
DEBOURSE SEC + FRAIS CHANTIER + S.TRAITANTS 177 954 677,83
PRIX DE REVIENT 188 584 375,96
POURCENTAGE DE L'INSTALLATION DE CHANTIER 37,74%
MARGE BRUTE GLOBALE 31 042 955,64 14,81%
PRIX DE VENTE HORS TAXES 209 538 195,51

12. Honoraires
*** ECLATEMENT DES HONORAIRES *** (en pourcentage du prix de vente)
RUB
TRAVAUX PROPRES
SOUS-TRAITES
GROS ŒUVRE SECOND ŒUVRE
Frais d'étude béton armé 19A 0,25
Frais de metré 19D 0,10
Frais de contrôle 19F
Frais d'assurance 22B 0,60 0,60 0,60
Frais de compte prorata 16E
Frais financiers 19E
Taxe professionnelle 22A 0,25 0,25 0,25
PHS - CIHS 16C
Divers 16C
Forfaitisation - Révision 19E
Totaux 1,20 0,85 0,85
Frais généraux
*** ECLATEMENT DES FRAIS GENERAUX *** (en pourcentage du prix de vente)
Pourcentage sur le montant des bétons - Aciers - Préfabriquée:
Pourcentage sur le montant des bétons Mo - Fou - Mat - Divers
Pourcentage sur le montant des honoraires en montants
RUB
TRAVAUX PROPRES
SOUS-TRAITES
GROS ŒUVRE SECOND ŒUVRE
Frais généraux Siège + Agence 26A 10,00 0,50 0,50
Redevance Maison mère 27A
Service après vente 20A
Totaux 10,00 0,50 0,50

13. BENEFICES
CONSOMMATIONS ET CONSOMMABLES
*** ECLATEMENT DES BENEFICES ET ALEAS *** (en pourcentage du prix de vente)
RUB
TRAVAUX PROPRES
SOUS-TRAITES
GROS ŒUVRE SECOND ŒUVRE
Aléas 28A
Bénéfice 28A 10,00 10,00 10,00
Totaux 10,00 10,00 10,00
*** CONSOMMATIONS ET CONSOMMABLES *** (en pourcentage du déboursé sec)
Calcul du déboursé sec 31 930 713,81
RUB
% DU DS MONTANTS
Consommation d'eau 13A
Consommation d'électricité 13A
Consommation téléphone 16D
Consommation produits pétroliers 13B
Consommation d'huile de décoffrage 10G
Petit coutillage 14C 0,50 159 653,57
Consommables divers non répertoriés 10G 0,50 159 653,57
Totaux 1,00 319 307,14

14. • NOTA
Les chiffres relatifs aux bénéfices ,aléas, bref pour le prix de vente réel sera du
ressort de la direction de ‘entreprise
Il se peut que l’on fasse des impasses sur certains prix ou le prix de vente en
général
Suivant l’objectif de l’entreprise, il se peut que la direction diminue ou ôte le
frais de siège

15. • Pour pouvoir statuer, une étude bien ficelée permettrait d’avoir les
renseignements qui faciliteraient la prise de décision ou à orienter
des variantes

16. Points à retenir
• Base de données évolutives
• Rationnaliser en permanence
• Le mot final revient à la direction
• La connaissance de prix de revient le plus fiable possible accélère la
prise de décision
• Pas de prix au pif
• Prochaine étape : budgétisation

18. MERCI POUR VOTRE ATTENTION 
A VENIR: COMPOSITION DE PRIX