Retrouvez une sélection des meilleurs articles de la presse immobilière de la semaine.

1. LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
LES ARTICLES DE LA S
Logements sociaux : comment rendre plus
transparent le système d’attribution à Paris
Le 12/5/2014
12.000 logements sociaux sont attribués chaque année à Paris.
en place un système de cotation pour attribuer les logements sociaux, plus lisible pour les
demandeurs.
Pour rendre plus lisible le système d'attribution des logements sociaux à Paris, le nouvel adjoint de la
maire de la Capitale en charge du logement, Ian Brossat (PCF), souhaite mettre en place d'ici
l'automne un système de "cotation
La revue de Presse KYLIA
LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Du 12 au 18 mai 2014
LES ARTICLES DE LA SEMAINE
Logements sociaux : comment rendre plus
transparent le système d’attribution à Paris
12.000 logements sociaux sont attribués chaque année à Paris. La mairie de Paris compte mettre
en place un système de cotation pour attribuer les logements sociaux, plus lisible pour les
Pour rendre plus lisible le système d'attribution des logements sociaux à Paris, le nouvel adjoint de la
maire de la Capitale en charge du logement, Ian Brossat (PCF), souhaite mettre en place d'ici
cotation", a-t-il affirmé à l'AFP lundi.
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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Logements sociaux : comment rendre plus
transparent le système d’attribution à Paris
La mairie de Paris compte mettre
en place un système de cotation pour attribuer les logements sociaux, plus lisible pour les
Pour rendre plus lisible le système d'attribution des logements sociaux à Paris, le nouvel adjoint de la
maire de la Capitale en charge du logement, Ian Brossat (PCF), souhaite mettre en place d'ici

2. La revue de Presse KYLIA
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Ce système permettrait de hiérarchiser les demandes en attribuant à chaque demandeur des points
en fonction de critères prédéfinis. Le principe de cette réforme devrait être adopté dans un vœu
soumis la semaine prochaine au vote des conseillers de Paris. La "grille" de cotation pourrait ensuite
être présentée "en juin ou en juillet", "pour une mise en oeuvre à l'automne". M. Brossat souhaite
également "anonymiser" les demandes, comme le font déjà plusieurs mairies d'arrondissement.
2.000 logements sociaux attribués chaque année par la Ville
"Depuis 2001, la municipalité a mis en place un système transparent qui a mis un terme aux pratiques
peu recommandables qui avaient cours quand la droite était au pouvoir. Mais ce système n'est pas
lisible pour les demandeurs de logements sociaux", a souligné M. Brossat.
La mise en place d'un tel système avait été préconisée par la Mission d'information et d'évaluation
(MIE) sur les modes et méthodes d'attribution des logements sociaux à Paris, qui avait rendu son
rapport en septembre 2012. Elle a été reprise à son compte pendant sa campagne par la maire
socialiste Anne Hidalgo, élue en mars dernier.
Le nouveau système s'appliquerait aux 2.000 logements sociaux attribués chaque année par la Ville
de Paris, a précisé M. Brossat. 12.000 logements sociaux environ sont attribués chaque année à
Paris, dont 4.000 par la préfecture, 4.000 par les organismes collecteurs du "1% logement", 2.000 par
la mairie centrale et 2.000 par les mairies d'arrondissement.
148.000 demandeurs de logement social
Actuellement, la désignation des locataires du parc social relevant de la Ville se fait en trois temps:
une phase de présélection des dossiers par les agents de la Direction du logement et de l'habitat
(DLH), grâce à l'application de "filtres" à une base de données informatique; la sélection de trois
candidatures par la commission de désignation du maire de Paris; le choix final du bailleur social.
Dans son rapport, la MIE soulignait le caractère "chronophage" de la phase de présélection des
dossiers, et "le caractère aléatoire du maniement des filtres". Paris compte actuellement 148.000
demandeurs de logement social (dont 40.000 non Parisiens), soit près de 10% des demandeurs en
France. "Plus la pénurie est forte, plus l'impératif de transparence est important", a souligné M.
Brossat.
Source : LaTribune.fr

3. La revue de Presse KYLIA
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Travail et logement : les quartiers mixtes
plébiscités en Ile-de-France
Le 13/5/2014
80 % des cadres estiment que leur lieu de travail influe sur leur motivation selon un sondage
Ifop pour SFL.
80 % des cadres estiment que leur lieu de travail influe sur leur motivation selon un sondage Ifop pour
SFL. FRANCOLON XAVIER SIPA
A Paris et en petite couronne, huit cadres sur dix estiment que leur lieu de travail a un impact sur leur
motivation, et préfèrent travailler dans des quartiers mixtes mêlant bureaux, logements et commerces,
selon une enquête Ifop, réalisée pour la Société Foncière Lyonnaise (SFL). La grande majorité des
cadres interrogés estiment que leurs bureaux influent aussi sur leur bien-être (90 %), leur travail en
équipe (84 %), l'image de leur entreprise (81 %) et son attractivité pour les candidats potentiels (73
%).
A Paris, le taux de satisfaction des cadres vis-à-vis de leurs bureaux dépasse 80 %, les trois quarts
des dirigeants implantés dans le "quartier central des affaires", à savoir les 8ème, 9ème, 16ème et
17ème arrondissements) déclarent préférer occuper "des locaux plus petits, situés dans Paris" plutôt
que "plus spacieux" hors de la capitale. De leur côté les cadres travaillant en Seine-Saint-Denis sont

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77 % à se déclarer satisfaits de leurs bureaux, une proportion plus élevée que dans les Hauts-de-
Seine (73 %) ou le Val de Marne (72 %). Les taux de satisfaction sont inférieurs à 70% à La Défense,
à Neuilly, Levallois et dans la couronne sud de Paris.
A choisir, 85 % des dirigeants et 72 % des cadres favoriseraient une implantation au sein d'un quartier
mixte mêlant logements, commerces et bureaux plutôt que dans un quartier essentiellement composé
de bureaux, selon l'étude. Parmi les cadres interrogés, 78 % des femmes jugent "très important" le
temps de trajet quotidien (65 % des hommes), la sécurité du lieu de travail (59 % contre 47 %) ainsi
que la présence de commerces (43 % contre 31 %).
Source : LeNouvelObs.com

5. Le gouvernement étudie un adoucissement de
la taxe d'habitation
Le 13/5/2014
"On évoque des aménagement sur l'entrée dans la taxe
Eckert, secrétaire d'Etat au Budget.
secrétaire d'Etat au Budget, le gouvernement réfléchirait à des mesures pour aménager la taxe
d'habitation afin de diminuer l'effort fiscal demandé aux foyers les plus modestes.
Le gouvernement français poursuit sa réflexion sur les moyens de réduire l'effort fiscal demandé aux
foyers les plus modestes, avec l'objectif d'épargner au moins 650.000 d'entre e
l'impôt sur le revenu dû à la rentrée.
Aménager l'entrée dans la taxe d'habitation
Par ailleurs, les foyers les plus modestes pourraient aussi voir
réaménagement de la taxe d'habitation. "
d'habitation". La déclaration de Christian Eckert mardi, à son arrivée à une réunion du groupe
La revue de Presse KYLIA
Le gouvernement étudie un adoucissement de
la taxe d'habitation
"On évoque des aménagement sur l'entrée dans la taxe d'habitation" a déclaré mardi Christian
Eckert, secrétaire d'Etat au Budget. latribune.fr | 13/05/2014, 16:22 -
secrétaire d'Etat au Budget, le gouvernement réfléchirait à des mesures pour aménager la taxe
er l'effort fiscal demandé aux foyers les plus modestes.
Le gouvernement français poursuit sa réflexion sur les moyens de réduire l'effort fiscal demandé aux
foyers les plus modestes, avec l'objectif d'épargner au moins 650.000 d'entre e
l'impôt sur le revenu dû à la rentrée.
Aménager l'entrée dans la taxe d'habitation
Par ailleurs, les foyers les plus modestes pourraient aussi voir leurs impôts locaux diminuer
réaménagement de la taxe d'habitation. "On évoque des aménagement sur l'entrée dans la taxe
". La déclaration de Christian Eckert mardi, à son arrivée à une réunion du groupe
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Le gouvernement étudie un adoucissement de
d'habitation" a déclaré mardi Christian
328 mots Selon le
secrétaire d'Etat au Budget, le gouvernement réfléchirait à des mesures pour aménager la taxe
er l'effort fiscal demandé aux foyers les plus modestes.
Le gouvernement français poursuit sa réflexion sur les moyens de réduire l'effort fiscal demandé aux
foyers les plus modestes, avec l'objectif d'épargner au moins 650.000 d'entre eux du paiement de
leurs impôts locaux diminuer par un
aménagement sur l'entrée dans la taxe
". La déclaration de Christian Eckert mardi, à son arrivée à une réunion du groupe

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socialiste à l'Assemblée nationale, ne sont pas passées inaperçues. La majorité des membres du
gouvernement et Manuel Valls y étaient présents.
"L'ampleur de la mesure, les cibles concernées, la méthode en détail, il est trop tôt pour en parler", a
estimé Christian Eckert, qui a néanmoins confirmé que le montant alloué à cette mesure en 2014
serait d'au moins 500 millions d'euros. Une source gouvernementale a cependant souligné lundi que
le montant pourrait être supérieur, selon le dispositif retenu.
Plusieurs options sur la table
"Il y a différentes options", a ensuite confirmé la rapporteur général (PS) du Budget, Valérie Rabault,
associée aux discussions en cours.
"On travaille toujours à la mesure de justice sociale pour éviter les entrées dans l'impôt qui auraient pu
se produire en septembre 2014. Ce sera sur les conditions de revenu et cela concernera les salariés
et les retraités", a-t-elle ajouté devant la presse.
Pour sa part, le député socialiste Thomas Thévenoud, membre de la commission des Finances, a
estimé que "la modalité, on la trouvera toujours mais il faut qu'elle soit la plus simple possible". "Il faut
que cette mesure sur l'impôt sur le revenu ait des conséquences sur la fiscalité locale, en particulier
sur la taxe d'habitation, et la redevance audiovisuelle", a-t-il précisé.
Source : LaTribune.fr

7. La revue de Presse KYLIA
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Le marché du logement neuf est totalement
gelé … et la pénurie pointe
Le 15/5/2014
Non, le marché du logement neuf n’est décidemment pas prêt de sortir de l’ornière. Certes, les ventes
des promoteurs frémissent depuis le début de l’année (17.339 ventes au premier trimestre, en hausse
de 3% par rapport à la même période un an plus tôt). Mais cette embellie est toute relative tant les
volumes enregistrés sont ridicules au regard de ceux des dernières belles années qu’a connu le
secteur : -36% par rapport à 2010. Plus préoccupant, l’offre de nouveaux logements s’amenuise mois
après mois, les promoteurs n’ayant de cesse de repousser les lancements de programmes pour
limiter les invendus.
Plusieurs facteurs sont à l’origine de cette panne sèche. Les professionnels doivent d’abord faire face
à un retrait massif des acheteurs : contraints par la mauvaise conjoncture économique, les
investisseurs qui achètent pour louer ont quasi-disparu du marché (à peine 5.000 ventes réalisées
entre janvier et mars). Parallèlement, le durcissement des conditions d’octroi de crédit pèse sur les
ventes aux propriétaires-occupants. « Ces derniers mois, le taux de refus de crédits bancaires est
passé de 10 à 20% », note François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
Pris à la gorge, les promoteurs pointent aussi l’accumulation des contraintes qui pèsent sur leur
activité. Au banc des accusés : l’empilement des normes qui gonflent leurs coûts de revient et leur

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empêchent de commercialiser des logements à meilleurs prix… « En dix ans, nos coûts de production
ont bondi de 50% et les deux tiers sont dû à l’imposition de nouvelles règles », dénonce François
Payelle. Le gouvernement a bien annoncé son intention d’alléger ces réglementations… mais les
mesures tardent toujours à venir.
Pas sûr toutefois que, ce toilettage normatif suffise à faire repartir le moteur de la construction. En
effet, si le secteur patine, c’est aussi et surtout, en raison d’une réelle pénurie de foncier. Or sur ce
sujet, force est de reconnaître que la majorité - comme la précédente d’ailleurs - n’a jamais su
imposer de cap clair. D’après les promoteurs, les cessions de foncier public - promesse de campagne
du candidat Hollande - n’ont pour l’heure débouché que sur une petite dizaine d’opérations.
Parallèlement, aucun gouvernement n’a encore osé réformer et alléger l’imposition des plus-values de
terrains à bâtir, de manière à inciter les particuliers à vendre. Voilà qui pourrait peut-être donner à
réfléchir alors que les ventes de logements neufs risquent d'atteindre leur plus bas historique en fin
d’année… entre 65.000 et 70.000.
Source : Capital.fr

9. A Paris, est-il possible de transformer des
bureaux en logements ?
Le 16/5/2014
L'équilibre économique d'une opération de transformation de bureaux en logements est
souvent incertain. La mairie de Paris compte sur la transformation de bureaux en logements pour
atteindre son objectif de mettre chaque année 10.000 nouveaux logements à disposition des
Parisiens.
A Paris, l'une des villes les plus denses au mon
nouveaux logements, il faut donc trouver des solutions alternatives à la construction d'immeubles sur
des terrains libres, comme par exemple transformer des bureaux en logements.
Les nouvelles équipes de la mairie de Paris comptent bien utiliser ce levier. Anne Hidalgo a pour
objectif de mobiliser 200.000 m² de bureaux durant sa mandature pour les transformer en logements.
De quoi remplir environ 10% de l'objectif fixé en termes de nouveaux logements
Parisiens.
Le coût de la transformation est très élevé
Transformer des bureaux en logements à Paris reste cependant un processus extrêmement délicat,
en premier lieu parce que les bureaux n'ont pas la même structure que les logements.
La revue de Presse KYLIA
il possible de transformer des
bureaux en logements ?
L'équilibre économique d'une opération de transformation de bureaux en logements est
La mairie de Paris compte sur la transformation de bureaux en logements pour
atteindre son objectif de mettre chaque année 10.000 nouveaux logements à disposition des
A Paris, l'une des villes les plus denses au monde, le foncier se fait très rare. Pour faire émerger de
nouveaux logements, il faut donc trouver des solutions alternatives à la construction d'immeubles sur
des terrains libres, comme par exemple transformer des bureaux en logements.
s de la mairie de Paris comptent bien utiliser ce levier. Anne Hidalgo a pour
objectif de mobiliser 200.000 m² de bureaux durant sa mandature pour les transformer en logements.
De quoi remplir environ 10% de l'objectif fixé en termes de nouveaux logements
Le coût de la transformation est très élevé
Transformer des bureaux en logements à Paris reste cependant un processus extrêmement délicat,
en premier lieu parce que les bureaux n'ont pas la même structure que les logements.
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il possible de transformer des
L'équilibre économique d'une opération de transformation de bureaux en logements est
La mairie de Paris compte sur la transformation de bureaux en logements pour
atteindre son objectif de mettre chaque année 10.000 nouveaux logements à disposition des
de, le foncier se fait très rare. Pour faire émerger de
nouveaux logements, il faut donc trouver des solutions alternatives à la construction d'immeubles sur
des terrains libres, comme par exemple transformer des bureaux en logements.
s de la mairie de Paris comptent bien utiliser ce levier. Anne Hidalgo a pour
objectif de mobiliser 200.000 m² de bureaux durant sa mandature pour les transformer en logements.
De quoi remplir environ 10% de l'objectif fixé en termes de nouveaux logements mis à disposition des
Transformer des bureaux en logements à Paris reste cependant un processus extrêmement délicat,
en premier lieu parce que les bureaux n'ont pas la même structure que les logements. Pour ce type

10. La revue de Presse KYLIA
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d'opérations, il faut souvent entreprendre de lourds travaux et le coût de la transformation peut
s'avérer rédhibitoire.
Un autre problème réside dans l'occupation des immeubles. En effet, "l'inoccupation des immeubles
constitue un préalable quasi indispensable au lancement d'une transformation de bureaux en d'autres
locaux", est-il expliqué dans un rapport de l'Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise. Ainsi,
"dans un immeuble avec de multiples occupants, dont les échéances des baux arrivent rarement à
terme de façon simultanée, les propriétaires sont parfois confrontés à des problèmes d'éviction des
utilisateurs. Les délais de libération des immeubles sont souvent longs et coûteux", constate
l'Observatoire.
Difficile de faire des logements sociaux
La règle des 25% de logements sociaux par commune, intégrée à la loi SRU, peut également être un
frein. Les logements sociaux étant vendus plus de deux fois moins chers que des logements du
secteur libre à Paris, l'équilibre économique pour un maître d'ouvrage devient d'autant plus difficile à
attendre que la proportion de logements sociaux dans les opérations de transformation est grande.
Un constat que partage Joachim Azan, associé fondateur de Novaxia, une société spécialisée dans le
montage d'opérations immobilières. Il a récemment entrepris la transformation d'un immeuble de
bureaux en logements boulevard de Belleville dans le 20ème arrondissement - un quartier où la part
de logements sociaux s'élève par ailleurs déjà à 30%. Joachim Azan assure ainsi que si la mairie de
Paris lui avait demandé de construire une part conséquente de logements sociaux dans son
opération, l'équilibre économique de l'opération aurait été très ardu à atteindre.
La mairie mise sur le logement social dans les arrondissements à un chiffre
Mais pour les arrondissements centraux et de l'ouest de la Capitale, la mairie mise, dans une optique
de mixité sociale, majoritairement sur le logement social : 7.000 des 10.000 nouveaux logements
espérés pour 2014 seront ainsi conventionnés.
Pour atteindre ses objectifs, la ville de Paris doit donc mettre la main à la poche (son budget logement
est de 2,5 milliards d'euros pour la mandature) ; et s'appuyer sur les aides existantes. Dans ce cadre,
un avantage fiscal existe : le code général des impôts indique que les plus-values nettes dégagées
lors de la cession de bureaux en vue de les transformer en logements permet au vendeur de
bénéficier d'un taux d'IS applicable aux plus-values nettes de 19%, au lieu du taux de base de 33,3%.

11. La revue de Presse KYLIA
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La mairie pourra aussi donner quelques petits coups de pouce par l'intermédiaire de dérogations,
notamment sur le nombre de place de parking minimum pour un logement, ou sur la hauteur des
bâtiments. "La mairie de Paris nous aide beaucoup pour que les projets se fassent", constate déjà
Joachim Azan. Assurément, les pouvoirs publics devront être proactifs s'ils veulent atteindre leurs
objectifs.
Source : LaTribune.fr

12. La revue de Presse KYLIA
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A propos de Kylia
KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau d’agences immobilières Nouvelle
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