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  1. 1. ANALYSE PROSPECTIVE DE L’EVOLUTION DE L’HABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE<br />Soutenance de mémoire:<br />Sabine LEGAY<br />Master 2 Urbanisme, Habitat et Aménagement<br />Le mercredi 7 octobre 2009<br />
  2. 2. Intérêt de l’étude<br />Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU).<br />Faire prendre conscience aux élus que les rues Augustins et Fusterie se dégradent.<br />2<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  3. 3. Introduction<br />Une dégradation avancée des centres-villes, en concurrence avec la périphérie.<br />Une politique publique de revitalisation des centres-villes.<br />Un processus de gentrification.<br />3<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  4. 4. Plan<br />Présentation du secteur d’étude<br />Contexte urbain<br />Conclusions de l’étude<br />Propositions<br />CONCLUSION<br />4<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  5. 5. Présentation du secteur d’étude<br />Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009<br />5<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  6. 6. Contexte urbain<br />6<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  7. 7. Présentation des conclusions de l’étude<br />Trois thématiques d’entrée:<br />Habitat<br />Commerce<br />Espace public<br />7<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  8. 8. Un parcellaire contraignant<br />8<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  9. 9. Des façades et ouvertures en mauvais état<br />Réhabilitation lourde <br />(rue de la Fusterie)<br />Façade et ouverture en mauvais état <br />(rue de la Fusterie)<br />9<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  10. 10. Le taux de vacance <br />Le taux de vacance visuelle des immeubles<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY<br />10<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  11. 11. Une typologie de commerces diverse<br />RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY<br />11<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  12. 12. Un taux de vacance élevé et des perspectives d’évolution inquiétantes<br />12<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />Rue de la Fusterie<br />Rue des Augustins<br />
  13. 13. Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop élevés<br />CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE<br />Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY<br />13<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  14. 14. Des commerces peu mis en valeur<br />Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits.<br />Un entretien de mauvaise qualité.<br />LOCAUX EN MAUVAIS ÉTAT (RUE DE LA FUSTERIE)<br />14<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  15. 15. Un espace public de mauvaise qualité<br />Une voiture trop présente.<br />Un piéton peu considéré.<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />15<br />Place des Poilus<br />Source: Sabine LEGAY<br />
  16. 16. Synthèse du diagnostic<br />Vétusté et vacance de certains des immeubles<br />Activité commerciale fragilisée<br />Espace public de mauvaise qualité, non investi par la population.<br />16<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  17. 17. Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie<br />
  18. 18. PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif.<br />Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles.<br />Se questionner sur le devenir des rez-de-chaussée: commerce, logement ou garage?<br />  Un des scénarii proposés: encourager le commerce rue des Augustins, plus propice à l’activité commerciale.<br />18<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  19. 19. PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain<br />Piétonniser la rue des Augustins<br />Rue des Augustins devenue piétonne<br />Le jour de la braderie<br />Source: Sabine LEGAY<br />19<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  20. 20. PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain<br />Réhabiliter les façades de la rue Caulas<br />Améliorer le confort des déplacements de la rue Caulas<br />PROFIL TYPE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE CAULAS<br />IMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT <br />INTERVENIR EN PRIORITÉ<br />Source: Sabine LEGAY<br />20<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  21. 21. PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines<br />Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants<br />21<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />
  22. 22. CONCLUSION<br />Des rues en difficultés.<br />Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie.<br />Les élus doivent choisir…<br />A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation<br />22<br />

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