Conférence sur l'immobilier. Thèmes abordés : - Mode d’acquisition - Financement - Tva - Revenus fonciers - SCI - Impôt sur le revenu ou sur les sociétés - Défiscalisation - Location Meublée Non Professionnel - Régime applicable aux agents commerciaux immobiliers

1. #Immobilier

2. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
J’interviens régulièrement dans le conseil immobilier et j’anime de nombreuses
conférence de sensibilisation sur l’immobilier.
Ne pouvant vous remettre ici l’ensemble des informations qui sont régulièrement
actualisées et adaptées, je vous remets les en-têtes de chapitre pour avoir une vue
d’ensemble des possibilités d’information.
01/05/2020 ABAQ Conseil - Présenté par Jean-François OILLIC, Expert-comptable 2
#Information

3. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
Mode d’acquisition, Financement, Tva, Revenus fonciers, SCI Impôt sur les
sociétés, Défiscalisation, LMNP
Régime applicable aux agents commerciaux immobiliers : micro, Bnc, EIRL à l’IS
Présentation Abaq
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#Sommaire

4. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#Types d’immobilier
Plusieurs possibilités d’investissement
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5. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#Mode d’acquisition
Patrimoine personnel, indivision, SCI, SARL de famille, Société d’exploitation
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6. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#Tva
Option, Tva sur l’acquisition, les loyers, cession ou reversement
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7. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#Financement
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Emprunt, durée, assurance, crédit bail

8. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#Société Civile Immobilière
Juridique, associés, immatriculation, comptabilité, assemblée générale,
démembrement de parts, usufruit temporaire
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9. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#PLUS-VALUE DE CESSION
PV des particuliers, SARL de famille ou société à l’IS
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10. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
#IR ou IS
Modalités de calcul de l’imposition, exonération de plus-value
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11. x÷-Immobilier x÷-Immobilier
01/05/2020 11
Impôt sur le revenu Impôt sur les sociétés
Année n°1 Montant
unitaire
Qtité ou taux Valeur
Loyers 975 12 11 700
Remb. Emp. - 965 12 - 11 580
Frais et taxes Taxe foncière, assurances… - 700
Flux de tréso = effort d’épargne = - 580
Année n°1 Montant
unitaire
Qtité ou taux Valeur
Loyers 975 12 11 700
Remb. Emp. - 965 12 - 11 580
Frais et taxes Taxe foncière, assurances… - 700
Flux de tréso = apports en Cpte Courant = - 580
Loyers 11 700
Int. Emprunt - 2 942
Frais et taxes - 700
Rev. Fonciers 8 058
Loyers 11 700
Int. Emprunt - 2 942
Frais et taxes - 700
Amort. - 8 000
Résultat av. IS 58
IS 58 15% - 9
Résultat net 49
IRPP 8 058 14% 1 128
Prel. Sociaux 8 058 17,2% 1 386
Total - 2 514

12. x÷-Immobilier
Abaq | Mode acquisition | Financement | Rev. Fonciers | SCI | IR ou IS | LMNP | Défiscalisation | Agent co
Flux nets sur 20 ans dans notre exemple :
01/05/2020 ABAQ Conseil - Présenté par Jean-François OILLIC, Expert-comptable 12
Taux IRPP
IR IS
Ecart %age d’écart
Flux nets
% du Prix de
Vente
Flux nets
% du Prix de
Vente
14% 201 840 73% 142 725 52% 59 115 +41%
30% 173 631 63% 142 725 52% 30 906 +22%
41% 154 237 56% 142 725 52% 11 512 +8%
45% 147 185 53% 142 725 52% 4 460 +3%

13. x÷-Immobilier x÷-Immobilier
01/05/2020 13
Impôt sur le revenu Impôt sur les sociétés
Année
n°21 à 25
Montant
unitaire
Qtité ou taux Valeur
Loyers 975 12 11 700
Remb. Emp. Néant
Frais et taxes Taxe foncière, assurances… - 700
Flux de tréso + 11 000
Année
n°21 à 25
Montant
unitaire
Qtité ou taux Valeur
Loyers 975 12 11 700
Remb. Emp. Néant
Frais et taxes Taxe foncière, assurances… - 700
Flux de tréso + 11 000
Loyers 11 700
Int. Emprunt Néant
Frais et taxes - 700
Rev. Fonciers +11 000
Loyers 11 700
Int. Emprunt Néant
Frais et taxes - 700
Amort. - 8 000
Résultat av. IS 3 000
IS 3 000 15% 450
Résultat net 2 550
IRPP 11 000 30 %* 3 300
Prel. Sociaux 11 000 17,2% 1 892
Total * Passage de 14 à 30 en retraite avec la hausse des
flux !) - 5 192

14. x÷-Immobilier
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Mais sans cession, l’IS est plus intéressant en complément de revenus à
long terme, notamment lors de la retraite par exemple
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Flux nets IR 0 11 000 x 5 ans 55 000 11000 x 15 ans 165 000
Eff. d’épargne -8 322 Néant Néant
Impôts -57 084 -5 192 x 5 ans -25 960 -5 192 x 15 ans -77 880
Flux dispo. -65 406 29 040 87 120 50 754
Dividendes 0 2 550 x 5 ans 12 750 9 350 x 15 ans 140 250
Apports C/c -15 442
Impôts 0 12 750 x 30% -3 825 140 250 x 30% -42 075
Flux dispo. -15 442 8 925 98 175 91 658
Flux 1 à 20ème
année
21 à 25è année 26 à 40ème année Cumul
Ecart 49 964 -20 115 11 055 40 904

15. x÷-Immobilier
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#LMNP
Immatriculation, régime micro ou BIC, amortissement, plus-value des particuliers
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16. x÷-Immobilier
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#Défiscalisation
Loi Pinel, réduction d’impôt, engagement de durée de location
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17. x÷-Immobilier
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Application de la loi Hoguet, Registre des agents commerciaux, Micro, Bnc, EIRL IR
ou IS
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#Agent commercial immobilier

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