park mall analyse d'exemple

1. ANALYSE D’EXEMPLE:
PARK MALL- SÉTIF -
Réalisé par: ACHOURA
Sarra

2. Justification du choix de l’exemple:
- C’est le premier grand complexe (de commerce et de l’affaires)
du pays et deuxième du Maghreb après celui de Casablanca
- parce que c’est une composition géométrique très importante
- exemple très intéressant dans le fonctionnement
Présentation de
l’exemple
Nom : Park mall
Fonction : centre d’affaires de et commerce et de loisir
Bureau d’étude : Arte charpentier
Maître de l’ouvrage : la société Prombati de l’industriel
Rachid Khenfri
Le cout : 120 millions d’euros
Durée des travaux : 3ans
Réalisation : groupe turc Kayi International
Situation : Sétif ; Algérie

3. Situation
Park mall se situe au nord est
d’Algérie
Il se situe à l’ouest de la wilaya de
Sétif
Il se situe au centre ville historique
Il se situe près de la rue de 08 mai 1945 le plus
important axe de la ville de Sétif
Park mall se
situe dans un
point
stratégique à
Sétif

4. Délimitation du
terrain
Rue du 08 mai 1945 ( rue de
Constantine )
Rue du 08 novembre
Rue de l’armé de la
libération
Vers
Constantine
Vers
Biskra et
Batna
Vers
Alger
Vers
Bejaia
*Il se situe au centre de la ville historique de Sétif
* Il est un pole attractif parce qu’il se situe à
l’intersection de deux grands axes routiers de Sétif

5. Les repères
1) Rue 08 mai 1945
2) Rue de l’ALN
3) Park mall
4) Musée
5) Maison de culture
6) Wilaya
7) Caserne militaire
8) Hôtel Novotel
9) Daira
10) APC
11) Hôtel Hidhab
12) Radio Sétif
13) La CNEP
14) BNA
15) Banc d’Algérie
16) CPA
17) Saa
18) CAAT
19) GRANDE POSTE (CENTRALE)
Zones :
1) Zone financière
2) Zone touristique parc d’attraction
3) Zone administrative
4) Zone historique ( ancienne ville:
monopolis )
Synthèse:
Park mall est entouré par un ensemble de zones administrative, d’affaires et
de tourisme d’où son importance économique régionale

6. Accessibilit
é
Rue du 8 novembre
Le projet est accessible à partir
de la rue du 08 novembre et la
rue de l’ALN
Rue de l’ALN
Rue dU 08 mai 1945
Accès et sortie des voitures
Entrée des voitures (parking)
Entrée des camions
Accès hôtel et centre
d’affaires

7. Plan de masse
Salle de conférence
bureaux
Hôtel de Marriott
Centre commercial
Le projet se compose de plusieurs blocs : un centre commercial de R+2
; un hôtel de 17 étages ; un centre d’affaires de 18 étages et une salle
de conférence sous forme de coupole sous laquelle se trouve l’entrée
du parking
Parking et
espaces verts
Parking sous
sol de 5
étages
Absence de l’espace vert
Accée de l’hôtel
Accée du centre d’affaires
Accée du centre commercial

8. Les entités du
projet
Centre
d’affaires
Centre
commercial
Hôtel Salle de conférence parking
La
forme
Le projet se compose d’un rectangle sous une superposition de 3
autres rectangles qui sont à proximité d’un rectangle qui a une
addition d’un rayon .
Le tout est éloigné à un cercle
Manège
( loisir )

9. Le
volume
Le volume du centre se compose de formes
simples

10. Gabarie
Le projet est dominant par
rapport à son
environnement
Extérieur
Salle de conférence
Entée de centre
commercial
Réception du centre d’affaires
et l’hôtel
Entrée du centre d’affaires et l’hôtel
( en chantier )
Entrée du parking

11. L’organisation
fonctionnelle:
Salle de conférence
bureaux
Hôtel de Marriott
Centre commercial
Park mall se compose d’un centre commercial , un
hôtel de 4 étoiles de 17 étages ; Un centre d’affaires
de 18 étages ; une salle de conférence ; un parking
sous terrain de 5 niveaux

12. Stationn
er
Livraison
stocker
Acheter
Plan sous sol
Relation forte
Relation faibleCirculation verticale
Organigramm
e fonctionnel
soulager

13. parking
mall
boutiques
loisir
boutiques
magasins
Entrée
de
parking
pour
adm
Entrée
des
camions
Stationn
er
acheter
jouer
L Tech
stocke
r
c
Mang
er
WC
admin
istrer
Relation forte
Relation moyenne
Relation faible
Plan entre sol
Circulation verticale
Organigramm
e fonctionnel
cafétéri
a

14. Plan RDC
Entrée de
parking
LTech
Circulation verticale
Entrée
principale
stationn
er
achete
r Affaires
magasin
Mont charge
hall
stocker
Entrée de la
tour
hébergeme
nt
Relation forte
Relation moyenne
Relation faible
Organigram
me
fonctionnel
Entrée
des
camions
Entrée
de
parking
pour
adm

15. Plan 1er étage
Circulation verticale
Mont charge
commerce
WC
magasin
magasin
Circulation verticale pour la tour
stocker
acheter
Relation forte
Relation moyenne
Relation faible
Organigramme
fonctionnel
soulager
Entrée
de
parking
pour
adm
Entrée
des
camions

16. Plan 1er étage Organigramme
fonctionnel
restaurant
s
cuisine
cuisine
cuisine
cuisine
cuisine
adm
wc
Circulation verticale
Mont charge
Circulation verticale pour la tour Relation forte
Relation moyenne
Relation faible
magasin
L t
loisir
jouer
préparer
manger
stocker

17. Plan de la
tour
Organigramme
fonctionnel
Héberg
ement
Affaires
circuler
bureaux
Hôtel
Ascenseur
Relation forte
Relation moyenne
Relation faible

18. Ascenseur
Façade nord
*hôtel 4 étoiles de 200
chambres de la
prestigieuse chaîne
internationale Marriott
*le reste de l’immeuble
consacré à l’hôtel comporte
une salle de réunion, une
autre de fitness et une
piscine
Entrée commune entre le centre
d’affaires et l’hôtel
20
Appartements
de 200 m2
28 bureaux
d’affaires et
services 18étages
5
étages
8étages
17étages

20. Plaque des prix
Entrée principale;
vue de l’ext. Entrée principale; vue de
l’int.
Appareille de
compostage des
tickets
Entrée
Entrée de niveau 0 Parking niveau 0 Rampe niveau 0 Loge de chef de sécuritéSortie de nv0 entrée de
niv-1
chemin niveau -1 Parking niveau -1 Entrée de niv-2 Parking niveau -2Sortie niveau -1

21. Entrée niveau -4Numéro de parking Rampe de -3 vers -4Entrée niv-3
Parking niveau -4Numéro de parking n-4
Niveau -4
Ascenseur entre les niveaux
Entrée du centre
commercial
rampe vers le
centre commercial
-Chaque niveau a une couleur différente ( niveau 0; vert- niveau -
1; orange- niveau -2 ;rose- niveau -3; jaune et niveau
-4; bleu)
-Il ya le numéro du niveau à l’entrée de chaque étage
-La place de package est dotée d’un numéro d’ordre
-Il ya un accès vers le centre commercial dans le niveau -4
-Il ya un ascenseur pour relier les niveaux entre eux
-Le payement du parking se fait à la sortie du parking vers le centre
commercial dans des appareilles automatiques
-Le parking est bien éclairé et assure les normes de sécurité parce
qu’il ya des détecteurs de fumée en plus d’un système de

24. espace Surface (m2) photo
Salle de conférences 1822
Parking 1400 places
(4 niveaux )
Centre de commerce Centre commercial 13
restaurants
-
41250
3 salles
d’anniversaire
s
-
supérette 6000
95 enseignes 2000
Loisir Patinoire 400
salle de bowling 2138
Jeux pour enfants et
adultes
7000
cinéma -
Centre d’affaires 13 650
+ 20 appartements de 200m2
Hôtel de 4 étoiles (Marriott) 239 chambres
une salle de réunion
une autre de fitness et une piscine

25. loisir affaires commerce hébergement
Park mall

26. L’intérieur
réception patio Les sanitaires Entrée de parking Supérette
Le centre commercial
Entrée de la supéretteadministration pizzeria Entrée du magasin Restaurant Boutique
L’hôtel
Couloir Chambre d’ hôtel Salle de bain
Loisir
Manège

27. Climatologie:
1-l’ensoleillement 2- la ventilation
Vents dominants chauds
Vents dominants froids
Brise d’été
Une orientation est-ouest
Orientation idéale spécialement
pour les appartements et l’ hôtel
Le projet est exposé à la brise d’été , les
vents dominants chauds et froids

28. Il est
caractérisé
par la
transparence
en général
La couleur rouge fait un contraste avec le
blanc et le gris
Lecture des façades :
Il ya une
certaine
perspective
La couleur rouge pour
faire un contraste
Le décrochement pour
faire un jeux volumique
Il ya un jeux dans les
hauteurs

29. Les deux tours sont
symétriques et l’axe de
symétrie est l’ascenseur
Pour casser la ligne droite
Pour faire une certain
dynamique et casser
la ligne droite
Il y a un certain rythme
Il y a un objet décoratif qui se
répète

30. •Points forts Points faibles
•Emplacement stratégique
•Parking répondant du nombre
importants des visiteurs
•Des grands espaces de circulation
horizontale
•Bon éclairage
•Bonne accessibilité
•Circulation verticale satisfaisante
•Les chambres de l’hotel ont une
bonne orientation
•Le loisir dans le dernier étage
•L’éloignement de l’administration
•Le centre est exposé aux vents
dominants chauds et froids
Synthèse :
*Comme synthèse, là on trouve que le loisir doit être au RDC parce que la majorité des
visiteurs viennent pour le manège
*L’administration doit être accessible et près de toutes les entités du projet
Parking
Loisir + commerce
commerce
Loisir + restaurant +
administration
Hôtel
Centre
d’affaires
Appartement
s

31. MERCI POUR VOTRE ATTENTION