De Brusselse Woning sleept 13 miljoen euro verliezen mee

COMPTES ANNUELS EN EUROS
Dénomination: LE LOGEMENT BRUXELLOIS
Forme juridique: Société coopérative à responsabilité limitée
Adresse: rue Cardinal Mercier N°: 37 Boîte:
Code postal: 1000 Commune: Bruxelles-Ville
Pays: Belgique
Registre des personnes morales (RPM) - Tribunal de Commerce de Bruxelles, francophone
Adresse Internet:
Numéro d'entreprise BE 0403.357.276
Date du dépôt de l'acte constitutif ou du document le plus récent mentionnant la date de publication des
actes constitutif et modificatif(s) des statuts.
02-03-2016
Comptes annuels approuvés par l'assemblée générale du 08-06-2016
et relatifs à l'exercice couvrant la période du 01-01-2015 au 31-12-2015
Exercice précédent du 01-01-2014 au 31-12-2014
Les montants relatifs à l'exercice précédent sont identiques à ceux publiés antérieurement.
Documents joints aux présents comptes annuels:
Numéros des sections du document normalisé non déposées parce que sans objet:
C 1.2, C 5.2.1, C 5.2.3, C 5.2.4, C 5.4.1, C 5.4.2, C 5.5.2, C 5.14, C 5.16, C 5.17.1, C 5.17.2
LISTE COMPLETE avec nom, prénoms, profession, domicile (adresse, numéro, code postal et commune) et fonction
au sein de l'entreprise des ADMINISTRATEURS, GERANTS ET COMMISSAIRES
OVERLOOP Rebecca
rue Frans Pepermans 10
1140 Evere
BELGIQUE
Début de mandat: 16-04-2013 Fin de mandat: 11-03-2016 Président du Conseil d'Administration
CEUSTER Louisette
avenue de l'Araucaria 56
1020 Laeken
BELGIQUE
Début de mandat: 11-06-2014 Fin de mandat: 11-03-2016 Administrateur
BRUMAGNE Dominic
place du Jardin aux Fleurs 5/8
1000 Bruxelles
1/53
40
NAT.
15/06/2016
Date du dépôt
BE 0403.357.276
N°
53
P.
EUR
D. 16177.00558 C 1.1

BELGIQUE
MAATI Naïma
boulevard Anspach 183
1000 Bruxelles
BELGIQUE
WEYTSMAN David
rue Philippe le Bon 20
1000 Bruxelles
BELGIQUE
RAIGLOT Paula
Bogaardenstraat 16
1000 Bruxelles
BELGIQUE
DE GEYTER Robert
rue de l'Escalier 4/1
1000 Bruxelles
BELGIQUE
LIMANI Cédric
rue Haute 125
1000 Bruxelles
BELGIQUE
CECI Antonietta
rue Royale 150
1000 Bruxelles
BELGIQUE
ALAMAT Faten
rue du Chapeau 34/10
1070 Anderlecht
BELGIQUE
WOLSZTAJN Willy
rue Haute 88
1000 Bruxelles
BELGIQUE
BARTHELEMY Adrien
avenue de Jette 155/3
2/53

1090 Jette
BELGIQUE
NIHOUL Edouard
chaussée de Vleurgat 111
1000 Bruxelles
BELGIQUE
CARTON DE TOURNAI Vincent
rue du Houblon 47/10
1000 Bruxelles
BELGIQUE
Début de mandat: 16-04-2013 Fin de mandat: 11-03-2016 Observateur
MOUSSAOUI Fatima
avenue Richard Neybergh 1
1020 Laeken
BELGIQUE
Début de mandat: 16-04-2013 Observateur
WYNS Xavier
avenue de la Brise 36
1020 Laeken
BELGIQUE
Début de mandat: 11-03-2016 Observateur
JOOS Danielle
rue Jourdan 45-55
1060 Saint-Gilles
BELGIQUE
Début de mandat: 14-09-2014 Fin de mandat: 30-06-2017 Déléguée sociale
DUVIVIER Yolande
rue de l'Infirmerie 1
1000 Bruxelles
BELGIQUE
MAHIEDDINE Nora
chaussée de Neerstalle 477
1180 Uccle
BELGIQUE
ZIAN Khalid
rue Stevens Delannoy 73
1020 Laeken
BELGIQUE
Début de mandat: 11-03-2016 Fin de mandat: 10-06-2020 Président du Conseil d'Administration
MALENGREAU Nicole
3/53

avenue du Roi Albert 52
1120 Neder-Over-Heembeek
BELGIQUE
LHOEST Soria
Neerleest 2
1020 Laeken
BELGIQUE
KENZARI Walid
avenue Oscar Vangoidtsnoven 43
1180 Uccle
BELGIQUE
CALLENS, PIRENNE, THEUNISSEN & C° (B00003)
BE 0427.897.088
avenue de Tervueren 313
1150 Woluwe-Saint-Pierre
BELGIQUE
Début de mandat: 12-06-2013 Fin de mandat: 08-06-2016 Commissaire
Représenté directement ou indirectement
par:
THEUNISSEN Baudouin (A00647)
avenue de Tervueren 313
1150 Woluwe-Saint-Pierre
BELGIQUE
4/53

BILAN APRÈS RÉPARTITION
Ann. Codes Exercice Exercice précédent
ACTIF
ACTIFS IMMOBILISÉS 20/28 97.020.404 96.868.095
Frais d'établissement 5.1 20 0
Immobilisations incorporelles 5.2 21 24.631 4.495
Immobilisations corporelles 5.3 22/27 96.933.023 96.800.850
Terrains et constructions 22 81.024.495 82.068.575
Installations, machines et outillage 23 29.545 33.814
Mobilier et matériel roulant 24 140.809 140.291
Location-financement et droits similaires 25 8.965.173 9.162.998
Autres immobilisations corporelles 26 351.970 43.748
Immobilisations en cours et acomptes versés 27 6.421.031 5.351.425
Immobilisations financières 5.4/5.5.1 28 62.750 62.750
Entreprises liées 5.14 280/1
Participations 280
Créances 281
Autres entreprises avec lesquelles il existe un lien de
participation 5.14 282/3
Participations 282
Créances 283
Autres immobilisations financières 284/8 62.750 62.750
Actions et parts 284 1.249 1.249
Créances et cautionnements en numéraire 285/8 61.500 61.500
ACTIFS CIRCULANTS 29/58 15.008.753 15.522.283
Créances à plus d'un an 29 1.093.666 1.120.225
Créances commerciales 290
Autres créances 291 1.093.666 1.120.225
Stocks et commandes en cours d'exécution 3 35.412 52.158
Stocks 30/36 35.412 52.158
Approvisionnements 30/31 35.412 52.158
En-cours de fabrication 32
Produits finis 33
Marchandises 34
Immeubles destinés à la vente 35
Acomptes versés 36
Commandes en cours d'exécution 37
Créances à un an au plus 40/41 9.094.850 9.867.198
Créances commerciales 40 753.628 862.378
Autres créances 41 8.341.222 9.004.821
Placements de trésorerie 5.5.1/5.6 50/53
Actions propres 50
Autres placements 51/53
Valeurs disponibles 54/58 4.460.232 4.189.487
Comptes de régularisation 5.6 490/1 324.592 293.214
TOTAL DE L'ACTIF 20/58 112.029.157 112.390.378
N° BE 0403.357.276 C 2.1
5/53

PASSIF
CAPITAUX PROPRES 10/15 24.300.140 21.693.241
Capital 5.7 10 690.970 690.970
Capital souscrit 100 751.117 751.117
Capital non appelé 101 60.147 60.147
Primes d'émission 11
Plus-values de réévaluation 12
Réserves 13 1.083.668 1.026.507
Réserve légale 130 75.112 75.112
Réserves indisponibles 131
Pour actions propres 1310
Autres 1311
Réserves immunisées 132 324.339 324.339
Réserves disponibles 133 684.217 627.056
Bénéfice (Perte) reporté(e) (+)/(-) 14 -13.614.003 -15.022.344
Subsides en capital 15 36.139.504 34.998.108
Avance aux associés sur répartition de l'actif net 19
PROVISIONS ET IMPÔTS DIFFÉRÉS 16 4.307.017 4.240.660
Provisions pour risques et charges 160/5 4.307.017 4.240.660
Pensions et obligations similaires 160
Charges fiscales 161
Grosses réparations et gros entretien 162 4.133.907 4.035.095
Autres risques et charges 5.8 163/5 173.110 205.565
Impôts différés 168
DETTES 17/49 83.422.000 86.456.478
Dettes à plus d'un an 5.9 17 55.692.794 57.428.993
Dettes financières 170/4 55.464.177 57.182.703
Emprunts subordonnés 170
Emprunts obligataires non subordonnés 171
Dettes de location-financement et assimilées 172
Etablissements de crédit 173
Autres emprunts 174 55.464.177 57.182.703
Dettes commerciales 175
Fournisseurs 1750
Effets à payer 1751
Acomptes reçus sur commandes 176
Autres dettes 178/9 228.617 246.290
Dettes à un an au plus 42/48 27.663.175 28.939.740
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année 5.9 42 2.385.157 2.357.795
Dettes financières 43 21.568.467 22.126.136
Etablissements de crédit 430/8 21.568.467 22.126.136
Autres emprunts 439
Dettes commerciales 44 2.501.678 3.013.446
Fournisseurs 440/4 2.501.678 3.013.446
Effets à payer 441
Dettes fiscales, salariales et sociales 5.9 45 532.857 757.206
Impôts 450/3 123.100 137.477
Rémunérations et charges sociales 454/9 409.757 619.729
Autres dettes 47/48 675.016 685.156
Comptes de régularisation 5.9 492/3 66.032 87.745
TOTAL DU PASSIF 10/49 112.029.157 112.390.378
N° BE 0403.357.276 C 2.2
6/53

COMPTE DE RÉSULTATS
Ventes et prestations 70/74 17.945.292 17.545.674
Chiffre d'affaires 5.10 70 13.794.718 13.518.455
En-cours de fabrication, produits finis et commandes
en cours d'exécution: augmentation (réduction)
(+)/(-) 71
Production immobilisée 72 461.254 592.805
Autres produits d'exploitation 5.10 74 3.689.320 3.434.413
Coût des ventes et des prestations 60/64 16.605.911 16.712.939
Approvisionnements et marchandises 60 245.221 251.174
Achats 600/8 228.475 239.390
Stocks: réduction (augmentation) (+)/(-) 609 16.746 11.785
Services et biens divers 61 6.230.359 6.359.776
Rémunérations, charges sociales et pensions (+)/(-) 5.10 62 4.680.152 4.667.451
Amortissements et réductions de valeur sur frais
d'établissement, sur immobilisations incorporelles et
corporelles 630 3.917.221 3.890.374
Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en
cours d'exécution et sur créances commerciales:
dotations (reprises) (+)/(-) 631/4 -73.933 62.283
Provisions pour risques et charges: dotations
(utilisations et reprises) (+)/(-) 5.10 635/7 66.357 18.156
Autres charges d'exploitation 5.10 640/8 1.540.534 1.463.725
Charges d'exploitation portées à l'actif au titre de frais
de restructuration (-) 649
Bénéfice (Perte) d'exploitation (+)/(-) 9901 1.339.381 832.734
Produits financiers 75 1.421.929 1.417.101
Produits des immobilisations financières 750
Produits des actifs circulants 751 452.092 480.673
Autres produits financiers 5.11 752/9 969.837 936.428
Charges financières 5.11 65 1.292.666 1.325.884
Charges des dettes 650 1.291.733 1.324.071
Réductions de valeur sur actifs circulants autres que
stocks, commandes en cours et créances
commerciales: dotations (reprises) (+)/(-) 651
Autres charges financières 652/9 933 1.813
Bénéfice (Perte) courant(e) avant impôts (+)/(-) 9902 1.468.644 923.952
Produits exceptionnels 76
Reprises d'amortissements et de réductions de valeur
sur immobilisations incorporelles et corporelles 760
Reprises de réductions de valeur sur immobilisations
financières 761
Reprises de provisions pour risques et charges
exceptionnels 762
Plus-values sur réalisation d'actifs immobilisés 763
Autres produits exceptionnels 5.11 764/9
Charges exceptionnelles 66
Amortissements et réductions de valeur exceptionnels
sur frais d'établissement, sur immobilisations
incorporelles et corporelles 660
Réductions de valeur sur immobilisations
financières 661
Provisions pour risques et charges exceptionnels:
dotations (utilisations) (+)/(-) 662
Moins-values sur réalisation d'actifs immobilisés 663
Autres charges exceptionnelles 5.11 664/8
Charges exceptionnelles portées à l'actif au titre de
frais de restructuration (-) 669
Bénéfice (Perte) de l'exercice avant impôts (+)/(-) 9903 1.468.644 923.952
Prélèvements sur les impôts différés 780
Transfert aux impôts différés 680
Impôts sur le résultat (+)/(-) 5.12 67/77 3.142 1.891
Impôts 670/3 3.142 1.891
N° BE 0403.357.276 C 3
7/53

Régularisations d'impôts et reprises de provisions
fiscales 77
Bénéfice (Perte) de l'exercice (+)/(-) 9904 1.465.502 922.061
Prélèvements sur les réserves immunisées 789
Transfert aux réserves immunisées 689
Bénéfice (Perte) de l'exercice à affecter (+)/(-) 9905 1.465.502 922.061
N° BE 0403.357.276 C 3
8/53

AFFECTATIONS ET PRÉLÈVEMENTS
Codes Exercice Exercice précédent
Bénéfice (Perte) à affecter (+)/(-) 9906 -13.556.842 -14.970.406
Bénéfice (Perte) de l'exercice à affecter (+)/(-) 9905 1.465.502 922.061
Bénéfice (Perte) reporté(e) de l'exercice précédent (+)/(-) 14P -15.022.344 -15.892.467
Prélèvements sur les capitaux propres 791/2
sur le capital et les primes d'émission 791
sur les réserves 792
Affectations aux capitaux propres 691/2 57.161 51.938
au capital et aux primes d'émission 691
à la réserve légale 6920
aux autres réserves 6921 57.161 51.938
Bénéfice (Perte) à reporter (+)/(-) 14 -13.614.003 -15.022.344
Intervention d'associés dans la perte 794
Bénéfice à distribuer 694/6
Rémunération du capital 694
Administrateurs ou gérants 695
Autres allocataires 696
N° BE 0403.357.276 C 4
9/53

ANNEXE
ETAT DES FRAIS D'ÉTABLISSEMENT
Valeur comptable nette au terme de l'exercice 20P XXXXXXXXXX
Mutations de l'exercice
Nouveaux frais engagés 8002
Amortissements 8003
Autres (+)/(-) 8004
Valeur comptable nette au terme de l'exercice 20 0
Dont
Frais de constitution et d'augmentation de capital, frais d'émission
d'emprunts et autres frais d'établissement 200/2
Frais de restructuration 204
N° BE 0403.357.276 C 5.1
10/53

ETAT DES IMMOBILISATIONS INCORPORELLES
CONCESSIONS, BREVETS, LICENCES, SAVOIR-FAIRE, MARQUES ET
DROITS SIMILAIRES
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8052P XXXXXXXXXX 546.911
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8022 22.311
Cessions et désaffectations 8032
Transferts d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8042
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8052 569.222
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8122P XXXXXXXXXX 542.415
Actés 8072 2.176
Repris 8082
Acquis de tiers 8092
Annulés à la suite de cessions et désaffectations 8102
Transférés d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8112
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8122 544.591
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 211 24.631
N° BE 0403.357.276 C 5.2.2
11/53

ETAT DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
TERRAINS ET CONSTRUCTIONS
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8191P XXXXXXXXXX 129.223.906
Transferts d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8181 2.181.497
Valeur d'acquisition au terme de l'exercice 8191 131.828.382
Plus-values au terme de l'exercice 8251P XXXXXXXXXX
Actées 8211
Acquises de tiers 8221
Annulées 8231
Transférées d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8241
Plus-values au terme de l'exercice 8251
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8321P XXXXXXXXXX 47.155.332
Actés 8271 3.648.555
Repris 8281
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8321 50.803.887
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 22 81.024.495
N° BE 0403.357.276 C 5.3.1
12/53

INSTALLATIONS, MACHINES ET OUTILLAGE
Actées 8212
Annulées 8232
Actés 8272 15.052
Repris 8282
N° BE 0403.357.276 C 5.3.2
13/53

MOBILIER ET MATÉRIEL ROULANT
Actées 8213
Annulées 8233
Actés 8273 50.738
Repris 8283
N° BE 0403.357.276 C 5.3.3
14/53

LOCATION-FINANCEMENT ET DROITS SIMILAIRES
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8164
Actées 8214
Annulées 8234
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8324P XXXXXXXXXX 5.684.261
Actés 8274 197.825
Repris 8284
DONT
Terrains et constructions 250 8.965.173
Installations, machines et outillage 251
Mobilier et matériel roulant 252
N° BE 0403.357.276 C 5.3.4
15/53

AUTRES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
Actées 8215
Annulées 8235
Actés 8275 2.875
Repris 8285
N° BE 0403.357.276 C 5.3.5
16/53

IMMOBILISATIONS EN COURS ET ACOMPTES VERSÉS
Acquisitions, y compris la production immobilisée 8166 3.251.103
Transferts d'une rubrique à une autre (+)/(-) 8186 -2.181.497
Actées 8216
Annulées 8236
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8326P XXXXXXXXXX
Actés 8276
Repris 8286
Amortissements et réductions de valeur au terme de l'exercice 8326
N° BE 0403.357.276 C 5.3.6
17/53

ETAT DES IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
AUTRES ENTREPRISES - PARTICIPATIONS, ACTIONS ET PARTS
Acquisitions 8363
Cessions et retraits 8373
Actées 8413
Annulées 8433
Réductions de valeur au terme de l'exercice 8523P XXXXXXXXXX
Actées 8473
Reprises 8483
Annulées à la suite de cessions et retraits 8503
Réductions de valeur au terme de l'exercice 8523
Montants non appelés au terme de l'exercice 8553P XXXXXXXXXX 3.718
Mutations de l'exercice (+)/(-) 8543
Montants non appelés au terme de l'exercice 8553 3.718
AUTRES ENTREPRISES - CRÉANCES
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 285/8P XXXXXXXXXX 61.500
Additions 8583
Remboursements 8593
Réductions de valeur actées 8603
Réductions de valeur reprises 8613
Différences de change (+)/(-) 8623
Autres (+)/(-) 8633
VALEUR COMPTABLE NETTE AU TERME DE L'EXERCICE 285/8 61.500
RÉDUCTIONS DE VALEUR CUMULÉES SUR CRÉANCES AU TERME DE
L'EXERCICE 8653
N° BE 0403.357.276 C 5.4.3
18/53

INFORMATION RELATIVE AUX PARTICIPATIONS
PARTICIPATIONS ET DROITS SOCIAUX DÉTENUS DANS D'AUTRES ENTREPRISES
Sont mentionnées ci-après, les entreprises dans lesquelles l'entreprise détient une participation (comprise dans les rubriques 280 et
282 de l'actif) ainsi que les autres entreprises dans lesquelles l'entreprise détient des droits sociaux (compris dans les rubriques 284
et 51/53 de l'actif) représentant 10% au moins du capital souscrit.
DÉNOMINATION, adresse complète du SIÈGE et
pour les entreprises de droit belge, mention du
NUMÉRO D'ENTREPRISE
Droits sociaux détenus Données extraites des derniers comptes annuels disponibles
directement
par
les
filiales
Comptes
annuels
arrêtés au
Code
devise
Capitaux propres Résultat net
Nombre % %
(+) ou (-)
(en unités)
SORELO-SOCIETE REGIONALE DU
LOGEMENT POUR LE GRAND-BRUXELLES
BE 0403.321.743
Société coopérative à responsabilité limitée
rue de Koninck 40/24
1000 Bruxelles-Ville
BELGIQUE
31-12-2015 EUR 8.964.112 -22.389
Parts ordinaires 400 10,7
N° BE 0403.357.276 C 5.5.1
19/53

PLACEMENTS DE TRÉSORERIE ET COMPTES DE RÉGULARISATION DE L'ACTIF
PLACEMENTS DE TRÉSORERIE - AUTRES PLACEMENTS
Actions et parts 51
Valeur comptable augmentée du montant non appelé 8681
Montant non appelé 8682
Titres à revenu fixe 52
Titres à revenu fixe émis par des établissements de crédit 8684
Comptes à terme détenus auprès des établissements de crédit 53
Avec une durée résiduelle ou de préavis
d'un mois au plus 8686
de plus d'un mois à un an au plus 8687
de plus d'un an 8688
Autres placements de trésorerie non repris ci-avant 8689
Exercice
COMPTES DE RÉGULARISATION
Ventilation de la rubrique 490/1 de l'actif si celle-ci représente un montant important
Charges à reporter 280.057
Report gasoil non consommé 38.626
Report fournitures de bureaux non consommées 5.909
N° BE 0403.357.276 C 5.6
20/53

ETAT DU CAPITAL ET STRUCTURE DE L'ACTIONNARIAT
ETAT DU CAPITAL
Capital social
Capital souscrit au terme de l'exercice 100P XXXXXXXXXX 751.117
Capital souscrit au terme de l'exercice 100 751.117
Codes Montants Nombre d'actions
Modifications au cours de l'exercice
Représentation du capital
Catégories d'actions
Actions nominatives 8702 XXXXXXXXXX
Actions au porteur et/ou dématérialisées 8703 XXXXXXXXXX
Codes Montant non appelé Montant appelé non versé
Capital non libéré
Capital non appelé 101 60.147 XXXXXXXXXX
Capital appelé, non versé 8712 XXXXXXXXXX
Actionnaires redevables de libération
Codes Exercice
Actions propres
Détenues par la société elle-même
Montant du capital détenu 8721
Nombre d'actions correspondantes 8722
Détenues par ses filiales
Montant du capital détenu 8731
Nombre d'actions correspondantes 8732
Engagement d'émission d'actions
Suite à l'exercice de droits de conversion
Montant des emprunts convertibles en cours 8740
Montant du capital à souscrire 8741
Nombre maximum correspondant d'actions à émettre 8742
Suite à l'exercice de droits de souscription
Nombre de droits de souscription en circulation 8745
Montant du capital à souscrire 8746
Nombre maximum correspondant d'actions à émettre 8747
Capital autorisé non souscrit 8751
Codes Exercice
Parts non représentatives du capital
Répartition
Nombre de parts 8761
Nombre de voix qui y sont attachées 8762
Ventilation par actionnaire
Nombre de parts détenues par la société elle-même 8771
Nombre de parts détenues par les filiales 8781
STRUCTURE DE L'ACTIONNARIAT DE L'ENTREPRISE À LA DATE DE CLÔTURE DE SES COMPTES, TELLE QU'ELLE RÉSULTE DES
DÉCLARATIONS REÇUES PAR L'ENTREPRISE
N° BE 0403.357.276 C 5.7
21/53

Structure de l'actionnariat de l'entreprise au 31/12/2015, telle qu'elle résulte des déclarations de l'entreprise
CAPITAL NOMBRE CAPITAL NOMBRE CAPITAL NOMBRE
SOCIAL DE PARTS NON LIBERE DE PARTS LIBERE DE PARTS
PERSONNES MORALES
VILLE DE BRUXELLES 543.283,46€ 43.832 38.113,62€ 3.075 505.169,84€ 40.757
C.P.A.S. 157.647,90€ 12.719 12.560,76€ 1.013 145.087,14€ 11.706
REGION BRUXELLOISE 49.578,71€ 4.000 9.296,00€ 750 40.282,71€ 3.250
SOUS-TOTAL 750.510,07€ 60.551 59.970,38€ 4.838 690.539,69€ 55.713
PERSONNES PHYSIQUES
Mr P. WAUCQUEZ 371,84€ 30 0,00€ 0 371,84€ 30
Mme M. MEYERS 61,97€ 5 46,48€ 4 15,49€ 1
Mme Suzanne MULLER 24,79€ 2 18,59€ 1 6,20€ 1
Succession Robert CATTEAU 24,79€ 2 18,59€ 1 6,20€ 1
Me VRANCKX 24,79€ 2 18,59€ 1 6,20€ 1
Succession DELEENER 24,79€ 2 18,59€ 1 6,20€ 1
Mr G. SOLAU 12,39€ 1 9,30€ 1 3,09€ 0
Mr A. BRABANDT 12,39€ 1 9,30€ 1 3,09€ 0
Succession VERMEIRE 12,39€ 1 9,30€ 1 3,09€ 0
Succession VAN OPPEM 12,39€ 1 9,30€ 1 3,09€ 0
Succession J. LAGASSE DE LOCHT 12,39€ 1 9,30€ 1 3,09€ 0
M.A. BRASSINE 12,39€ 1 9,30€ 1 3,09€ 0
SOUS-TOTAL 607,31€ 49 176,64€ 14 430,67€ 35
TOTAL (PERSONNES MORALES
& PHYSIQUES) 751.117,38€ 60.600 60.147,02€ 4.852 690.970,36€ 55.748
N° BE 0403.357.276 C 5.7
22/53

PROVISIONS POUR AUTRES RISQUES ET CHARGES
Exercice
VENTILATION DE LA RUBRIQUE 163/5 DU PASSIF SI CELLE-CI REPRÉSENTE UN MONTANT
IMPORTANT
Provisions pour autres risques et charges (litige personnel) 12.558
Provisions sur litiges chantiers 160.553
N° BE 0403.357.276 C 5.8
23/53

ETAT DES DETTES ET COMPTES DE RÉGULARISATION DU PASSIF
Codes Exercice
VENTILATION DES DETTES À L'ORIGINE À PLUS D'UN AN, EN FONCTION DE LEUR DURÉE
RÉSIDUELLE
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année
Dettes financières 8801 2.385.157
Autres emprunts 8851 2.385.157
Fournisseurs 8871
Autres dettes 8901
Total des dettes à plus d'un an échéant dans l'année 42 2.385.157
Dettes ayant plus d'un an mais 5 ans au plus à courir
Fournisseurs 8872
Autres dettes 8902
Total des dettes ayant plus d'un an mais 5 ans au plus à courir 8912 9.556.868
Dettes ayant plus de 5 ans à courir
Fournisseurs 8873
Autres dettes 8903 228.617
Total des dettes ayant plus de 5 ans à courir 8913 46.135.925
Codes Exercice
DETTES GARANTIES
Dettes garanties par les pouvoirs publics belges
Dettes financières 8921
Autres emprunts 8971
Fournisseurs 8991
Dettes salariales et sociales 9021
Autres dettes 9051
Total des dettes garanties par les pouvoirs publics belges 9061
Dettes garanties par des sûretés réelles constituées ou irrévocablement promises sur les
actifs de l'entreprise
Dettes financières 8922
N° BE 0403.357.276 C 5.9
24/53

Codes Exercice
Autres emprunts 8972
Fournisseurs 8992
Dettes fiscales, salariales et sociales 9022
Impôts 9032
Rémunérations et charges sociales 9042
Autres dettes 9052
Total des dettes garanties par des sûretés réelles constituées ou irrévocablement promises
sur les actifs de l'entreprise 9062
Codes Exercice
DETTES FISCALES, SALARIALES ET SOCIALES
Impôts
Dettes fiscales échues 9072
Dettes fiscales non échues 9073 123.100
Dettes fiscales estimées 450
Rémunérations et charges sociales
Dettes échues envers l'Office National de Sécurité Sociale 9076
Autres dettes salariales et sociales 9077 409.757
Exercice
COMPTES DE RÉGULARISATION
Ventilation de la rubrique 492/3 du passif si celle-ci représente un montant important
Charges à imputer 66.032
N° BE 0403.357.276 C 5.9
25/53

RÉSULTATS D'EXPLOITATION
PRODUITS D'EXPLOITATION
Chiffre d'affaires net
Ventilation par catégorie d'activité
Location logements sociaux et autres 13.794.718 13.518.455
Ventilation par marché géographique
Belgique 13.794.718 13.518.455
Autres produits d'exploitation
Subsides d'exploitation et montants compensatoires obtenus des
pouvoirs publics 740 3.026.243 2.774.266
CHARGES D'EXPLOITATION
Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration
DIMONA ou qui sont inscrits au registre général du personnel
Nombre total à la date de clôture 9086 77 80
Effectif moyen du personnel calculé en équivalents temps plein 9087 75,9 75
Nombre d'heures effectivement prestées 9088 110.423 109.004
Frais de personnel
Rémunérations et avantages sociaux directs 620 2.995.869 3.019.729
Cotisations patronales d'assurances sociales 621 955.155 969.350
Primes patronales pour assurances extralégales 622 294.068 287.288
Autres frais de personnel 623 435.060 391.084
Pensions de retraite et de survie 624
Provisions pour pensions et obligations similaires
Dotations (utilisations et reprises) (+)/(-) 635
Réductions de valeur
Sur stocks et commandes en cours
Actées 9110
Reprises 9111
Sur créances commerciales
Actées 9112 137.262 300.268
Reprises 9113 211.195 237.985
Provisions pour risques et charges
Constitutions 9115 1.377.969 1.345.032
Utilisations et reprises 9116 1.311.612 1.326.876
Autres charges d'exploitation
Impôts et taxes relatifs à l'exploitation 640 1.268.422 1.155.360
Autres 641/8 272.112 308.365
Personnel intérimaire et personnes mises à la disposition de
l'entreprise
Nombre total à la date de clôture 9096
Nombre moyen calculé en équivalents temps plein 9097 2 2
Nombre d'heures effectivement prestées 9098 3.725 3.520
Frais pour l'entreprise 617 80.262 75.840
N° BE 0403.357.276 C 5.10
26/53

RÉSULTATS FINANCIERS ET EXCEPTIONNELS
RÉSULTATS FINANCIERS
Autres produits financiers
Subsides accordés par les pouvoirs publics et imputés au compte de
résultats
Subsides en capital 9125 940.352 904.703
Subsides en intérêts 9126 28.579 29.196
Ventilation des autres produits financiers
Autres produits financiers 671 2.530
Amortissement des frais d'émission d'emprunts et des primes de
remboursement 6501
Intérêts intercalaires portés à l'actif 6503
Réductions de valeur sur actifs circulants
Actées 6510
Reprises 6511
Autres charges financières
Montant de l'escompte à charge de l'entreprise sur la négociation de
créances 653
Provisions à caractère financier
Dotations 6560
Utilisations et reprises 6561
Ventilation des autres charges financières
Charges financières diverses 933 1.813
Exercice
RÉSULTATS EXCEPTIONNELS
Ventilation des autres produits exceptionnels
Ventilation des autres charges exceptionnelles
N° BE 0403.357.276 C 5.11
27/53

IMPÔTS ET TAXES
Codes Exercice
IMPÔTS SUR LE RÉSULTAT
Impôts sur le résultat de l'exercice 9134 3.142
Impôts et précomptes dus ou versés 9135 3.142
Excédent de versements d'impôts ou de précomptes porté à l'actif 9136
Suppléments d'impôts estimés 9137
Impôts sur le résultat d'exercices antérieurs 9138
Suppléments d'impôts dus ou versés 9139
Suppléments d'impôts estimés ou provisionnés 9140
Principales sources de disparités entre le bénéfice avant impôts, exprimé dans les
comptes, et le bénéfice taxable estimé
Incidence des résultats exceptionnels sur le montant des impôts sur le résultat de l'exercice
Codes Exercice
Sources de latences fiscales
Latences actives 9141 1.511.015
Pertes fiscales cumulées, déductibles des bénéfices taxables ultérieurs 9142 1.511.015
Autres latences actives
Latences passives 9144
Ventilation des latences passives
TAXES SUR LA VALEUR AJOUTÉE ET IMPÔTS À CHARGE DE TIERS
Taxes sur la valeur ajoutée, portées en compte
A l'entreprise (déductibles) 9145
Par l'entreprise 9146 355.634 276.564
Montants retenus à charge de tiers, au titre de
Précompte professionnel 9147 741.300 760.245
Précompte mobilier 9148
N° BE 0403.357.276 C 5.12
28/53

DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN
Codes Exercice
GARANTIES PERSONNELLES CONSTITUÉES OU IRRÉVOCABLEMENT PROMISES PAR
L'ENTREPRISE POUR SÛRETÉ DE DETTES OU D'ENGAGEMENTS DE TIERS 9149
Dont
Effets de commerce en circulation endossés par l'entreprise 9150
Effets de commerce en circulation tirés ou avalisés par l'entreprise 9151
Montant maximum à concurrence duquel d'autres engagements de tiers sont garantis par
l'entreprise 9153
GARANTIES RÉELLES
Garanties réelles constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise sur ses actifs
propres pour sûreté de dettes et engagements de l'entreprise
Hypothèques
Valeur comptable des immeubles grevés 9161
Montant de l'inscription 9171
Gages sur fonds de commerce - Montant de l'inscription 9181
Gages sur d'autres actifs - Valeur comptable des actifs gagés 9191
Sûretés constituées sur actifs futurs - Montant des actifs en cause 9201
Garanties réelles constituées ou irrévocablement promises par l'entreprise sur ses actifs
propres pour sûreté de dettes et engagements de tiers
Hypothèques
Valeur comptable des immeubles grevés 9162
Montant de l'inscription 9172
Gages sur fonds de commerce - Montant de l'inscription 9182
Gages sur d'autres actifs - Valeur comptable des actifs gagés 9192
Sûretés constituées sur actifs futurs - Montant des actifs en cause 9202
BIENS ET VALEURS DÉTENUS PAR DES TIERS EN LEUR NOM MAIS AUX RISQUES ET PROFITS DE
L'ENTREPRISE, S'ILS NE SONT PAS PORTÉS AU BILAN
ENGAGEMENTS IMPORTANTS D'ACQUISITION D'IMMOBILISATIONS
ENGAGEMENTS IMPORTANTS DE CESSION D'IMMOBILISATIONS
MARCHÉ À TERME
Marchandises achetées (à recevoir) 9213
Marchandises vendues (à livrer) 9214
Devises achetées (à recevoir) 9215
Devises vendues (à livrer) 9216
ENGAGEMENTS RÉSULTANT DE GARANTIES TECHNIQUES ATTACHÉES À DES VENTES OU PRESTATIONS DÉJÀ EFFECTUÉES
LITIGES IMPORTANTS ET AUTRES ENGAGEMENTS IMPORTANTS
Engagements : garanties locatives bloquées en banque au 31/12/2015 : 989.763,45€
Engagements : garanties locatives CPAS : 83.193,34€
LE CAS ÉCHÉANT, DESCRIPTION SUCCINCTE DU RÉGIME COMPLÉMENTAIRE DE PENSION DE RETRAITE OU DE SURVIE INSTAURÉ
AU PROFIT DU PERSONNEL OU DES DIRIGEANTS ET DES MESURES PRISES POUR EN COUVRIR LA CHARGE
N° BE 0403.357.276 C 5.13
29/53

Code Exercice
PENSIONS DONT LE SERVICE INCOMBE À L'ENTREPRISE ELLE-MÊME
Montant estimé des engagements résultant de prestations déjà effectuées 9220
Bases et méthodes de cette estimation
NATURE ET OBJECTIF COMMERCIAL DES OPÉRATIONS NON INSCRITES AU BILAN
A condition que les risques ou les avantages découlant de ces opérations soient significatifs et dans la mesure où la
divulgation des risques ou avantages soit nécessaire pour l'appréciation de la situation financière de la société; le cas
échéant, les conséquences financières de ces opérations pour la société doivent également être mentionnées
AUTRES DROITS ET ENGAGEMENTS HORS BILAN
N° BE 0403.357.276 C 5.13
30/53

RELATIONS FINANCIÈRES AVEC
Codes Exercice
LES ADMINISTRATEURS ET GÉRANTS, LES PERSONNES PHYSIQUES OU MORALES QUI
CONTRÔLENT DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT L'ENTREPRISE SANS ÊTRE LIÉES À CELLE-CI
OU LES AUTRES ENTREPRISES CONTRÔLÉES DIRECTEMENT OU INDIRECTEMENT PAR CES
PERSONNES
Créances sur les personnes précitées 9500
Conditions principales des créances
Garanties constituées en leur faveur 9501
Conditions principales des garanties constituées
Autres engagements significatifs souscrits en leur faveur 9502
Conditions principales des autres engagements
Rémunérations directes et indirectes et pensions attribuées, à charge du compte de
résultats, pour autant que cette mention ne porte pas à titre exclusif ou principal sur la
situation d'une seule personne identifiable
Aux administrateurs et gérants 9503 48.863
Aux anciens administrateurs et anciens gérants 9504
Codes Exercice
LE(S) COMMISSAIRE(S) ET LES PERSONNES AVEC LESQUELLES IL EST LIÉ (ILS SONT LIÉS)
Emoluments du (des) commissaire(s) 9505 18.574
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies au
sein de la société par le(s) commissaire(s)
Autres missions d'attestation 95061 28.405
Missions de conseils fiscaux 95062
Autres missions extérieures à la mission révisorale 95063
Emoluments pour prestations exceptionnelles ou missions particulières accomplies au
sein de la société par des personnes avec lesquelles le ou les commissaire(s) est lié (sont
liés)
Autres missions d'attestation 95081
Missions de conseils fiscaux 95082
Autres missions extérieures à la mission révisorale 95083
Mentions en application de l'article 133, paragraphe 6 du Code des sociétés
N° BE 0403.357.276 C 5.15
31/53

BILAN SOCIAL
Numéros des commissions paritaires dont dépend l'entreprise: 339
Etat des personnes occupées
Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration DIMONA ou qui sont inscrits au registre
général du personnel
Au cours de l'exercice
Codes Total 1. Hommes 2. Femmes
Nombre moyen de travailleurs
Temps plein 1001 71,2 40,6 30,6
Temps partiel 1002 7 7
Total en équivalents temps plein (ETP) 1003 75,9 40,6 35,3
Nombre d'heures effectivement prestées
Temps plein 1011 103.486 61.716 41.770
Temps partiel 1012 6.937 6.937
Total 1013 110.423 61.716 48.707
Frais de personnel
Temps plein 1021 4.409.586 2.510.357 1.899.230
Temps partiel 1022 270.566 0 270.566
Total 1023 4.680.152 2.510.357 2.169.795
Montant des avantages accordés en sus du
salaire
1033 408.281 218.995 189.286
Au cours de l'exercice précédent Codes P. Total 1P. Hommes 2P. Femmes
Nombre moyen de travailleurs en ETP 1003 75 38,4 36,6
Nombre d'heures effectivement prestées 1013 109.004 55.187 53.817
Frais de personnel 1023 4.667.451 2.363.035 2.304.416
Montant des avantages accordés en sus du
salaire
1033 225.679 114.257 111.422
N° BE 0403.357.276 C 6
32/53

Travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit une déclaration DIMONA ou qui sont inscrits au registre
général du personnel (suite)
A la date de clôture de l'exercice
Codes 1. Temps plein 2. Temps partiel 3. Total en
équivalents
temps plein
Nombre de travailleurs 105 70 7 74,9
Par type de contrat de travail
Contrat à durée indéterminée 110 66 7 70,9
Contrat à durée déterminée 111 4 4
Contrat pour l'exécution d'un travail nettement défini 112
Contrat de remplacement 113
Par sexe et niveau d'études
Hommes 120 42 42
de niveau primaire 1200 8 8
de niveau secondaire 1201 24 24
de niveau supérieur non universitaire 1202 6 6
de niveau universitaire 1203 4 4
Femmes 121 28 7 32,9
de niveau primaire 1210 3 3 4,6
de niveau secondaire 1211 15 3 17,4
de niveau supérieur non universitaire 1212 5 1 5,9
de niveau universitaire 1213 5 5
Par catégorie professionnelle
Personnel de direction 130 1 1
Employés 134 36 4 39,3
Ouvriers 132 33 3 34,6
Autres 133
Personnel intérimaire et personnes mises à la disposition de l'entreprise
Au cours de l'exercice
Codes 1. Personnel
intérimaire
2. Personnes
mises à la
disposition de
l'entreprise
Nombre moyen de personnes occupées 150 2
Nombre d'heures effectivement prestées 151 3.725
Frais pour l'entreprise 152 80.262
N° BE 0403.357.276 C 6
33/53

Tableau des mouvements du personnel au cours de l'exercice
Entrées
équivalents
temps plein
Nombre de travailleurs pour lesquels l'entreprise a introduit
une déclaration DIMONA ou qui ont été inscrits au registre
général du personnel au cours de l'exercice 205 40 2 41
Contrat à durée indéterminée 210 9 9
Contrat à durée déterminée 211 29 2 30
Contrat de remplacement 213 2 2
Sorties
équivalents
temps plein
Nombre de travailleurs dont la date de fin de contrat a été
inscrite dans une déclaration DIMONA ou au registre
général du personnel au cours de l'exercice 305 44 3 45,5
Contrat à durée indéterminée 310 7 1 7,5
Contrat à durée déterminée 311 32 2 33
Contrat de remplacement 313 5 5
Par motif de fin de contrat
Pension 340 1 0,5
Chômage avec complément d'entreprise 341
Licenciement 342 5 5
Autre motif 343 39 2 40
Dont: le nombre de personnes qui continuent, au
moins à mi-temps, à prester des services au
profit de l'entreprise comme indépendants 350
N° BE 0403.357.276 C 6
34/53

Renseignements sur les formations pour les travailleurs au cours de l'exercice
Codes Hommes Codes Femmes
Initiatives en matière de formation professionnelle continue à caractère
formel à charge de l'employeur
Nombre de travailleurs concernés 5801 19 5811 41
Nombre d'heures de formation suivies 5802 344 5812 324
Coût net pour l'entreprise 5803 7.730 5813 3.786
dont coût brut directement lié aux formations 58031 7.730 58131 3.786
dont cotisations payées et versements à des fonds collectifs 58032 58132
dont subventions et autres avantages financiers reçus (à déduire) 58033 58133
Initiatives en matière de formation professionnelle continue à caractère
moins formel ou informel à charge de l'employeur
Nombre de travailleurs concernés 5821 5831
Nombre d'heures de formation suivies 5822 5832
Coût net pour l'entreprise 5823 5833
Initiatives en matière de formation professionnelle initiale à charge de
l'employeur
Nombre de travailleurs concernés 5841 5851
Nombre d'heures de formation suivies 5842 5852
Coût net pour l'entreprise 5843 5853
N° BE 0403.357.276 C 6
35/53

RÈGLES D'ÉVALUATION
RESUME DES REGLES D'EVALUATION
I. Principes généraux
Les règles d'évaluation sont établies conformément à l'arrêté royal du 30 janvier 2001 portant exécution du Codes des
sociétés.
En vue d'assurer l'image fidèle, il a été dérogé aux règles d'évaluation prévues dans cet arrêté dans les cas exceptionnels
suivants :
Néant
Ces dérogations se justifient comme suit :
Néant
Ces dérogations influencent de la façon suivante le patrimoine, la situation financière et le résultat avant impôts de l'entreprise:
Néant
Les règles d'évaluation [xxx] [n'ont pas] été modifiées dans leur énoncé ou leur application par rapport à l'exercice précédent;
dans l'affirmative, la modification concerne :
et influence [positivement] [négativement] le résultat de l'exercice avant impôts à concurrence de EUR
Le compte de résultats [x] [n'a pas] été influencé de façon importante par des produits ou des changes imputables à un exercice
antérieur; dans l'affirmative, ces résultats concernent :
Les chiffres de l'exercice ne sont pas comparables à ceux de l'exercice précédent en raison du fait suivant :
Néant
[Pour que la comparaison soit possible, les chiffres de l'exercice précédent ont été redressés sur les points suivants] [Pour
comparer les comptes des deux exercices, il faut tenir compte des éléments suivants] :
A défaut de critères objectifs, l'estimation des risques prévisibles, des pertes éventuelles et des dépréciations mentionnés
ci-dessous, est inévitablement aléatoire :
Néant
Autres informations requises pour que les comptes annuels donnent une image fidèle du patrimoine, de la situation financière ainsi
que du résultat de l'entreprise :
Néant
II. Règles particulières
Frais d'établissement :
Les frais d'établissement sont immédiatement pris en charge sauf les frais suivants qui sont portés à l'actif :
Néant
Frais de restructuration :
Au cours de l'exercice, des frais de restructuration [xxx] [n'ont pas] été portés à l'actif; dans l'affirmative; cette inscription
à l'actif se justifie comme suit :
Immobilisations incorporelles :
Le montant à l'actif des immobilisations incorporelles comprend EUR de frais de recherche et de développement.
La durée d'amortissement de ces frais et du goodwill [est] [n'est pas] supérieure à 5 ans; dans l'affirmative, cette réévaluation se
justifie comme suit :
Immobilisations corporelles :
Des immobilisations corporelles [xxx] [n'ont pas] été réévaluées durant l'exercice; dans l'affirmative, cette réévaluation se
justifie comme suit :
Amortissements actés pendant l'exercice :
+------------------------------------+--------------------+--------------------+---------------------------------------------------+
+ + Méthode + Base + Taux en % +
+ Actifs + L (linéaire) + NR (non +-------------------------+-------------------------+
+ + D (dégressive) + réévaluée) + Principal + Frais accessoires +
+ + A (autres) + G (réévaluée) + Min. - Max. + Min. - Max. +
+------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------------------+-------------------------+
+ + + + + +
+ 1. Frais d'établissement ..........+ + + + +
+ + + + + +
+ 2. Immobilisations incorporelles ..+ L + NR + 20.00 - 33.33 + 20.00 - 33.33 +
+ + + + + +
+ 3. Bâtiments industriels, admini- + + + + +
+ stratifs ou commerciaux * ......+ L + NR + 3.00 - 3.00 + 3.00 - 3.00 +
+ + L + NR + 3.03 - 5.00 + 3.03 - 5.00 +
+ + L + NR + 5.00 - 5.00 + 5.00 - 5.00 +
+ + L + NR + 5.00 - 5.00 + 5.00 - 5.00 +
+ + L + NR + 10.00 - 10.00 + 10.00 - 10.00 +
+ + L + NR + 0.61 - 2.94 + 0.61 - 2.94 +
+ + L + NR + 0.61 - 2.94 + 0.61 - 2.94 +
+ + L + NR + 10.00 - 10.00 + 10.00 - 10.00 +
+ + + + + +
+ 4. Installations, machines et + + + + +
+ outillage * ....................+ L + NR + 10.00 - 10.00 + 10.00 - 10.00 +
+ + + + + +
+ 5. Matériel roulant * .............+ L + NR + 20.00 - 20.00 + 20.00 - 20.00 +
+ + + + + +
+ 6. Matériel de bureau et mobilier* + L + NR + 10.00 - 10.00 + 10.00 - 10.00 +
+ + L + NR + 20.00 - 20.00 + 20.00 - 20.00 +
+ + L + NR + 33.33 - 33.33 + 33.33 - 33.33 +
+ + + + + +
+ 7. Autres immobilisations corp. * .+ L + NR + 3.07 - 3.07 + 3.07 - 3.07 +
+------------------------------------+--------------------+--------------------+-------------------------+-------------------------+
* Y compris les actifs détenus en location-financement; ceux-ci font, les cas échéant, l'objet d'une ligne distincte.
Excédent des amortissements accélérés pratiqués, déductibles fiscalement, par rapport aux amortissements économiquement justifiés :
- montant pour l'exercice : EUR
- montant cumulé pour immobilisations acquises à partir de l'exercice prenant cours après le 31 décembre 1983 : EUR
Immobilisations financières :
Des participations [xxx] [n'ont pas] été réévaluées durant l'exercice; dans l'affirmative, cette réévaluation se justifie comme
suit :
Stocks :
Les stocks sont évalués à leur valeur d'acquisition calculée selon la méthode (à mentionner) du prix moyen pondéré, Fifo, Lifo,
d'individualisation du prix de chaque élément, ou à la valeur de marché si elle est inférieure :
1. Approvisionnements :
Individualisation du prix de chaque éléments
2. En cours de fabrication - produits finis :
Néant
3. Marchandises :
Néant
N° BE 0403.357.276 C 7
36/53

4. Immeubles destinés à la vente :
Néant
Fabrications :
- Le coût de revient des fabrications [inclut] [n'inclut pas] les frais indirects de production.
- Le coût de revient des fabrications à plus d'un an [inclut] [n'inclut pas] des charges financières afférentes aux capitaux
empruntés pour les financer.
En fin d'exercice, la valeur de marché du total des stocks dépasse d'environ % leur valeur comptable.
(Ce renseignement ne doit être mentionné que si l'écart est important).
Commandes en cours d'exécution :
Les commandes en cours sont évaluées [au coût de revient] [au coût de revient majoré d'une quotité du résultat selon l'avancement
des travaux].
Dettes :
Le passif [xxxxxxxxxxxxxx] [ne comporte pas de] dettes à long terme, non productives d'intérêt ou assorties d'un taux d'intérêt
anormalement faible : dans l'affirmative, ces dettes [font] [ne font pas] l'objet d'un escompte porté à l'actif.
Devises :
Les avoirs, dettes et engagements libellés en devises sont convertis en EUR sur les bases suivantes :
Selon les normes de la commission comptable belge
Les écarts de conversion des devises sont traités comme suit dans les comptes annuels :
En résultats financiers
Conventions de location-financement :
Pour les droits d'usage résultant de conventions de location-financement qui n'ont pas été portés à l'actif (article 102, par. 1er
de l'A.R. du 30 janvier 2001), les redevances et loyers relatifs aux locations-financements de biens immobiliers et afférents
à l'exercice se sont élévés à : EUR
Informations complémentaires
150000 - SUBSIDES EN CAPITAL
Subsides en capital
Libellé Taux Cumul tft 2015 Montant subsides tft 2015
Rubrique 151 Rubrique 150 Rubrique 753
Aménagement 1998 (fin 2018) 5,00% 82.548,54 91.720,60 4.586,03
Façades (75%) 2000 (fin 2033) 3,03% 13.521,46 27.888,02 845,09
Fresques 2000 (fin 2020) 5,00% 26.028,82 32.536,03 1.626,80
Objectif 2 - atelier d'artistes 3,03% 8.484,85 40.000,00 1.212,12
Droit de tirage 2003-->2017
- Forêt d'Houthulst (02) "châssis" 03/45 3,03% 57.698,14 205.842,01 6.237,64
- Forêt d'Houthulst (02) "châssis" 06/233 3,03% 19.668,73 70.169,54 2.126,35
- Haute II "mise en conformité 6 ascenseurs" 06/247 3,03% 24.893,94 93.000,00 2.818,18
- Philanthropie 8 "tvx façcade à coursives" 06/260 (ok subsides épuisés, solde tvx s/cb 13/731) 3,03% 5.372,42 111.972,53 3.393,11
- Orfèvre (01) "toiture" 07/324 3,03% 12.190,56 54.857,50 1.662,35
- Vautour (031) "peinture châssis" 07/357 3,03% 1.269,59 4.929,00 149,36
- Vautour (031) "réno 2 lgts" 09/439 tec 3,03% 0,00 14.792,25 0,00
- Montserrat 36-40 "rplt hottes" 09/460 10,00% 8.479,27 13.214,45 1.321,45
- Brigittines (020) "rplt décharges" 09/468 3,03% 7.504,20 41.254,29 1.250,13
- Visitandines (020) "ventilation" 09/469 3,03% 10.004,43 51.451,37 1.559,13
- Donjon (034) "rplt hottes" DT06-09 09/472 (ok, épuisé, solde tvx s/cb 10/543) (50000€ dont 30948,19€ subside) 2140/2008/04/01 10,00%
17.551,44 30.948,19 3.094,82
- Cité Hellemans (01) "isolation toiture c/d/e/f" 09/513 3,03% 42.745,21 325.341,75 9.858,84
- Haute 367 (012) "réhabilitation 24 lgts"-DT06-09 10/562 (279300€ dont 172876,59€ subsides) 2140/2008/06/01 tec 3,03% 0,00 79.066,86 0,00
- Haeren-Donjon (034) toitures 11/586 (2140/2010/08/01) (147052,83€ dont 91020,38€ subsides) 3,03% 8.677,42 81.655,90 2.474,42
- Montserrat 36/40 (025) menuiserie extérieure DT11/598 (68500€ dont 42399,02€ DT, ok épuisé solde tvx s/cb599) 3,03% 5.357,52
42.399,02 1.284,82
- Brigittines (020) "réno toitures" DT06-09 12/651 5213929,25€ dont 132414,46€ subsides) 3,03% 7.021,98 132.414,46 4.012,56
- Forêt houthulst( 02) "réno balcon/linteaux" DT06-09 -13/687 (2140/2011/01) 78500€ DT 48588,66€ 3,03% 1.717,78 48.588,66 1.472,38
- Brigittines (020) "Bardage mur pignon"- DT13/743 (135000€ dont 66572,44€ DT) 3,03% 3.362,24 66.572,44 2.017,35
- Philanthropie 8 (018) "Réno façades"- DT13/760 (45117,96€ dont 11279,49€ DT, ok épuisé, sode tvx s/cb13/763) 3,03% 541,19
11.279,49 341,80
- Philanthropie 8 (018) "Réno façades"- DT13/773 (322125,046€ dont 158849,26€ DT) 3,03% 7.621,57 158.849,46 4.813,62
- Philanthropie 8 (018) "Réno façades"- DT14/801 3,03% 1.856,27 39.196,20 1.187,76
- Divers patrimoine "exutoires de fumée"- DT14/833 47.208,37€
031 3,03% 317,90 8.392,45 254,32
022 3,03% 383,46 10.123,47 306,77
023 3,03% 136,33 3.598,99 109,06
024 3,03% 684,24 18.063,85 547,39
026 3,03% 113,82 3.004,98 91,06
032 3,03% 152,45 4.024,63 121,96
- Divers patrimoine "désamiantage"- DT15/856 163.363,88€
11. "Meiboom" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
12. "Haute I" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
14. "Potiers I" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
16. "Marais/Ommegang" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
17. "Potiers II" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
18. "Haute III Phil 8+pier 57" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
19. "Rempart des Moines" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
21. "Querelle" 5- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 62.832,26 0,00
25. "Montserrat" 1- "désamiantage"- DT15/856 tec 0,00 12.566,45 0,00
- Divers patrimoine "détecteurs de fumée"- DT15/857 88.262,84€
1 «Cité Hellemans »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,08911 3,03% 238,34 7.865,10 238,34
2 «Forêt d'Houthulst »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,02941 3,03% 78,66 2.595,81 78,66
3 "Haren paroisse"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00744 3,03% 19,90 656,68 19,90
4 "Economie / Hectolitre "-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,01364 3,03% 36,48 1.203,91 36,48
5 "Quai de chantier"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,02055 3,03% 54,96 1.813,80 54,96
6 "Blaes/Miroir"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,02391 3,03% 63,95 2.110,36 63,95
7 "Haute I"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00283 3,03% 7,57 249,78 7,57
9 "La Cambre"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00833 3,03% 22,28 735,23 22,28
10 "Tanneurs/lavoir"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00779 3,03% 20,84 687,57 20,84
11 "Meiboom-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,03685 3,03% 98,56 3.252,49 98,56
12 «Haute II »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,03242 3,03% 86,71 2.861,48 86,71
13 «Philanthropie 10 »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00425 3,03% 11,37 375,12 11,37
14 «Potiers I »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,02516 3,03% 67,29 2.220,69 67,29
15 "Minimes"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,03685 3,03% 98,56 3.252,49 98,56
16 «Marais / Ommegang »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,06448 3,03% 172,46 5.691,19 172,46
17 «Potiers II »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,02746 3,03% 73,45 2.423,70 73,45
18 «Extension Nord (Haute III) »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,02267 3,03% 60,63 2.000,92 60,63
19 «Rempart des Moines »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,1527 3,03% 408,42 13.477,74 408,42
20 «Brigittines »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,05616 3,03% 150,21 4.956,84 150,21
21 "Querelle"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,11019 3,03% 294,72 9.725,68 294,72
22 «Laines - Prévoyance »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,0225 3,03% 60,18 1.985,91 60,18
23 «Laines »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00638 3,03% 17,06 563,12 17,06
24 «Anvers »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,10044 3,03% 268,64 8.865,12 268,64
25 «Montserrat »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,0039 3,03% 10,43 344,23 10,43
26 «Montserrat 56»-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00903 3,03% 24,15 797,01 24,15
27 «Blaes / Miroir II »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,01771 3,03% 47,37 1.563,13 47,37
28 «Christine »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,01027 3,03% 27,47 906,46 27,47
31 "Vautour"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,03773 3,03% 100,91 3.330,16 100,91
32 «Montserrat 42 »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,0062 3,03% 16,58 547,23 16,58
34 «Haeren / Donjon »-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00372 3,03% 9,95 328,34 9,95
35 "Montserrat 22"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,00602 3,03% 16,10 531,34 16,10
36 "Remblai"-"détecteurs de fumée" DT15/857 - 0,0039 3,03% 10,43 344,23 10,43
- Cambre (09) "Prod eau ch"- DT15/871 tec 0,00 7.293,16 0,00
- Forêt houthulst( 02) "réno balcon" 15/881 3,03% 722,12 23.830,11 722,12
- Forêt houthulst( 02) "réno balcon" 15/884 3,03% 2.006,94 66.229,13 2.006,94
- Divers patrimoine "vannes thermostatiques"- DT15/896 52.563,06€
Libellé Taux Cumul tft 2015 Montant subsides tft 2015
Rubrique 151 Rubrique 150 Rubrique 753
- Brigittines "vannes thermostatiques" DT15/896 NBRE 906 3,03% 1.417,58 46.780,09 1.417,58
- Montserrat 42 "vannes thermostatiques" DT15/896 NBRE 112 3,03% 175,24 5.782,97 175,24
N° BE 0403.357.276 C 7
37/53

- Brigittines "désamiantage" 15/898 3,03% 203,05 40.204,15 203,05
- Divers patrimoines "exutoires de fumée" DT15/925 - 1,287,44€
22. "Laines/Prévoyance""exutoires de fumée" DT15/925 - 4 3,03% 2,60 343,32 2,60
23. "Laines 65""exutoires de fumée" DT15/925 - 1 3,03% 0,65 85,83 0,65
25. "Montserrat "exutoires de fumée" DT15/925 - 1 3,03% 0,65 85,83 0,65
26. "Montserrat 56""exutoires de fumée" DT15/925 - 1 3,03% 0,65 85,83 0,65
31. "Vautour""exutoires de fumée" DT15/925 - 7 3,03% 4,55 600,81 4,55
32. "Montserrat 42""exutoires de fumée" DT15/925 - 1 3,03% 0,65 85,83 0,65
Subside plan initial SLRB 2004 --> 2015
- Vautour "Réhabilitation, etc." 04/1538 5,00% 184.626,20 366.200,70 18.310,04
- Rempart "Schéma directeur" 04/1576 tec 3,03% 0,00 39.842,07 0,00
- Blaes/Miroir I "Toiture, façades, etc." 04/1588 3,03% 137.288,12 754.740,06 22.870,91
- Querelle "Façades, restruct appart,etc." 04/1603 3,03% 58.202,66 574.311,28 17.403,37
- Minimes "Toiture, façades, cuisines et sdb" Sub quad 02-05 04/1616 (ok, épuisé, solde tvx s/cb10/2948) (884313,01€ dont 168480,72€ subside)
2140/2003/08/01 3,03% 14.890,97 168.480,72 5.105,48
- Tanneurs/Lavoir "Reconstruction 32 lgts." 07/2094 tec 3,03% 0,00 1.364.461,21 0,00
- Rempart "construction 32 lgts" 07/2088 tec 3,03% 0,00 40.511,25 0,00
- Minimes "réhabilitation" 10/2602 (ok épuisé,solde tvx s/cb13/3012+cb12/2833+cb 10/2602 pour 3280132,9€) 3,03% 97.339,50 1.101.326,93
33.373,54
- Potiers 1 (17) "réno" CB12/2857 quadr 10/13 (6738592,5€ dont 3369296,25€ subsides) tec 3,03% 0,00 249.513,82 0,00
- Querelle (021) "Mise en conf 22 asc" 12/2938 quadr 010/013 (1633500€ dont 816750€ subsides) 5,00% 3.130,19 751.245,54 3.130,19
- Querelle "réno lourde chaufferie" 14/3258 (quadr 14/17) tec 5,00% 0,00 13.458,06 0,00
- Haute II "réno lourde" 15/3339 (quad 14/17) tec 0,00 17.546,22 0,00
- Philanth 8+Pier 57 (018) "réno lourde+ventil" 15/3340 (quad 14/17) tec 0,00 28.121,42 0,00
- Querelle (021) "réno lourde+vent" 15/3341 (quad 14/17) tec 0,00 43.639,20 0,00
- Vautour (031) "réno rdc+1er étage arr" 15/3442 (quad 14/17) tec 0,00 5.528,25 0,00
Subside s/fds propre SLRB quadriennal bis -2006-->2017
- Plume "construction 9 logements" 06/1856 tec 3,03% 0,00 87.454,82 0,00
- Haute I "tvx monoxy/électric/ventilation/sanitaires" 06/1872 3,03% 11.261,93 61.940,62 1.876,99
- Haute II "tvx électricité/ventilation" 06/1882 tec 3,03% 0,00 19.187,97 0,00
- Div groupes "Détecteurs fumée fourniture/pose" 05/1730 3,03% 54.326,04 187.941,97 5.695,21
- Soignies "Construction 69 lgts" 07/2018 tec 3,03% 0,00 37.135,36 0,00
- Forêt d'Houthulst "Ventilation lgts" 07/2017 3,03% 18.194,84 92.373,82 2.799,21
- Tanneur/Lavoir "Construction 4 lgts + 1 local" 07/2103 tec 3,03% 0,00 28.158,98 0,00
- Meiboom "Travaux réno" 09/2408 (2140/2005/06/01) tec 3,03% 0,00 251.067,42 0,00
- Paroisse (03) "Réno maisons" 12/2979 quadr 04/07 (981540€ dont 98154€ subsides) tec 3,03% 0,00 98.154,00 0,00
Subsides quadriennal 2002-2005
- Marais/Ommegang (020) "réno façades" 11/2755 (2916000€ dont 291600€ subsides) 3,03% 27.563,73 291.599,83 8.836,36
- Brigittines (20) "consol cage escalier secours" 15/3288 (quadr 10/13) tec 0,00 1.346,21 0,00
Subside SPF - 2007-2008-2009
- Cité Hellemans - façades lot 1 3,03% 1.256.209,29 5.128.442,03 155.407,33
- Cité Hellemans - châssis bois lot 2 3,03% 459.762,84 1.896.521,71 57.470,35
- Cité Hellemans - ouvrages métaliques lot 3 3,03% 325.966,70 1.344.612,64 40.745,84
- Blaes/Miroir I subside spf accord coop 15-9-93 TIW/VII3.20 GR6 3,03% 758.528,01 4.170.000,00 126.363,64
- Minimes subside spf accord coop 15/9/93 - 4.4.9 gr15 3,03% 883.838,38 10.000.000,00 303.030,30
Subside CHARGES D'URBANISMES
- Projet rue des Tanneurs (site Querelle/Tanneur) tec 3,03% 0,00 250.000,00 0,00
- Soignie (1ère tranche) tec 3,03% 0,00 50.000,00 0,00
Sécurisation contr d'accès Brigittines 2004 - 5/12 (fin 2037) 3,03% 30.016,49 86.763,00 2.629,18
Ville Bxl sécurisation gr21 art, 92106/51252 Conseil 19/12/05 3,03% 26.471,37 217.643,43 6.595,26
Ville BXL subside 2005 réaffectation s/gr11+16 du solde de 316.073€ 3,03% 8.202,46 98.429,57 2.982,71
Ville Bxl sécurisation gr16 pv 18/5/04 3,03% 13.073,33 156.880,00 4.753,94
Ville Bxl convention du 31/12/02 3,03% 48.827,52 161.130,80 4.882,75
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB1 gr21 sécurisation tec 3,03% 0,00 988.314,55 0,00
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB2 grdivers appareils secour 3,03% 42.089,66 505.075,92 15.305,33
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB3 grdivers sécurisat aménag entrées tec 3,03% 0,00 940.504,12 0,00
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB4 grdivers dévidoirs 3,03% 8.374,77 55.243,19 1.674,04
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB5 grdivers mise en conform ascenseurs 5,00% 5.790,19 1.389.644,91 5.790,19
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB6 gr17 réno enveloppes tec 3,03% 0,00 3.130.717,50 0,00
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB1 gr21 aménag place tec 3,03% 0,00 400.000,00 0,00
Ville Bxl convention du 28/07/2010 FB solde autres projets tec 3,03% 0,00 19.070,81 0,00
Subside Régional 2009 - Sécurisation des entrées 3,03% 12.083,82 99.623,31 3.018,89
Subside Régional 2005-2008 - Sécurisation des entrées Marais/Omegang s/tot estimé 344 617€ 3,03% 26.418,73 317.024,80 9.606,81
Subside Régional 2005-2008 - Sécurisation des entrées Haute 357 à 367 s/tot estimé 397 614€ tec 3,03% 11.084,20 365.778,53 11.084,20
Subside Régional 2010 - Sécurisation tec 3,03% 0,00 87.340,23 0,00
Subside Régional 2011 - Sécurisation des entrées tec 3,03% 0,00 101.235,72 0,00
Primes énergie
- Donjon (gr34) prime nrj 12/320203 rect ccb 63 02/04/2013 3,03% 746,34 12.850,00 389,39
- Brigittines (020) "réno toitures" 3,03% 1.373,41 25.898,68 784,81
- Brigittines (020) "Bardage mur pignon" 3,03% 749,25 14.835,15 449,55
4.909.546,03 41.049.050,49 940.351,80
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RAPPORT DE GESTION
2.1. RAPPORT DE GESTION
(Conformément à l'article 100 (4° & 6°) du Code des Sociétés, le rapport du commissaire et le rapport de gestion seront déposés
à la Banque Nationale de Belgique en même temps que les comptes annuels)
RAPPORT DE GESTION 2015
Mesdames, Messieurs,
Conformément au Code des Sociétés, nous vous présentons le rapport de gestion de notre société pour l'exercice social 2015 et
soumettons à votre approbation les comptes annuels clôturés au 31 décembre 2015.
Les comptes annuels contiennent toutes les informations relatives à la situation financière et à l'évolution de la société au 31
décembre 2015.
Commentaires des résultats :
Pour l'exercice écoulé, le Foyer Bruxellois a enregistré un bénéfice net de 1.465.502,47€ contre 922.060,98€ en 2014 soit une
forte augmentation de notre résultat net de 58,94%.
La prévision de résultat reprise au plan stratégique local complet (PSLC) du Foyer Bruxellois indique un bénéfice de l'execice
2015 de 1.408.708 € soit un écart de 4,48% par rapport au résultat réel 2015.
La variation du résultat net à la hausse constatée entre le résultat réel 2015 et le résultat du PSLC 2015 s'explique par divers
mouvements (favorables # et défavorables #) :
Produits :
• Rubrique 701, diminution de la perte de loyers pour logements inoccupés -10%#
• Rubrique 702, augmentation du montant des réductions sociales +5% # (rubrique (au pslc = 26% des loyers de base contre
27% réel 2015)
• Rubrique 72, diminution du montant de la production immobilisé –24% # en lien avec la valorisation des prestations hors
chantiers patrimoines en 2015 (prestations importantes suite à la fusion Foyer Bruxellois/Lorebru)
• Rubrique 74, augmentation des autres produits d'exploitation +7% # augmentation du montant des remboursements des frais
de fusion via la Slrb en 2015
Charges :
• Rubrique 610, augmentation du montant des frais d'administration générale en lien avec le montant des dépenses liées à la
fusion plus élevé +14% #
• Rubrique 6110+6112, diminution du montant des frais d'entretien du patrimoine par rapport au montant estimé et repris au pslc
2015 -13% #
• Rubrique 631/4, diminution du montant des réductions de valeur sur créances locatives –234% (-128.933€) #
• Rubrique 64000, ajustement à la hausse du montant des précomptes immobiliers +8,39% #
Autres :
• Les montants des rubriques des produits et charges concernant les décomptes charges locatives, sont neutralisées en
résultats #.
Le résultat net est à nouveau bénéficiaire et nous pouvons nous réjouir de la poursuite du redressement du Foyer Bruxellois.
2014
2013 2015
Résultats nets d'exploitation (70/64) + 832.734,12 + 1.339.381,45
Résultats financiers (75/65) + 91.217,58 + 129.262,85
Résultats exceptionnels (76/66) 0,00 0,00
Impôts (67) - 1.890,72 -3.141,83
Résultats de l'exercice (70/67) + 922.060,98 +1.465.502,47
A l'instar de 2014, le Foyer Bruxellois a obtenu en 2015 l'exonération des intérêts 2014 sur le cco SLRB soit, un montant de
418.372,16 € (repris Code 75).
Cette exonération des intérêts sur le cco SLRB est prévue dans le contrat de gestion pour autant que durant l'année 2015 :
• le résultat bilantaire présente un maintien ou une amélioration
• versement mensuel du produit des loyers sur le cco ordinaire SLRB
• paiement de l'intégralité des annuités
Le financement par subside d'importants chantiers d'investissements permet de neutraliser la charge annuelle d'amortissement
comptabilisée en frais et compensée en produit financier.
Nous vous présentons ci-dessous les graphiques reprenant l'évolution des résultats annuels et des résultats cumulés.
Évolution du résultat net annuel 2006 –2015 (Code 70/67) :
Évolution du résultat reporté 2006 – 2015 (Code 140/141 bilan) :
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2.1.1 Résultats bruts d'exploitation
Code 70 : Chiffre d'affaires (+2,04 %) #:
La variation du chiffre d'affaires est justifiée par les écarts constatés entre l'année 2015 et 2014 rubriques 70000 à 709.
Code 70000 : Loyers logements sociaux (+2,48 %) #:
La révision des loyers est une opération qui permet aux sociétés de disposer d'une marge de manœuvre qui permet d'ajuster ses
recettes en fonction des dépenses et ce dans le cadre légal et réglementaire.
Dans le cadre de la mutualisation des dépenses nous avons limité l'augmentation à 2 % alors que la règlementation sectorielle
nous autorise à majorer les loyers de 2,5 %.
L'augmentation des loyers de base hors investissement et pour les logements adaptés s'élève donc à 2,02% en 2015 (0,02%
indexation + 2% mutualisation des dépenses), en tenant compte des investissements injectés dans les prix de revient actualisé
(Pra), la hausse moyenne des loyers de base entre l'année 2014 et 2015 est de 2,48 %.
Le graphique ci-dessous nous indique l'évolution du montant annuel des loyers de base des logements sociaux sur une période
de 5 ans soit, à partir de l'année 2011 :
En 2011, le montant annuel des loyers de base des logements sociaux (loyers bruts hors déficit social) s'élevait à 12.036.846€ et
à 13.890.663€ en 2015 soit, une augmentation de 1.853.816€ sur 5 ans (+) 15,40%.
Les loyers réels sont plafonnés suite au mécanisme de calcul de loyer qui tient compte des revenus des locataires et qui établit
une série de plafonds que les loyers réels ne peuvent dépasser (20 ou 22 % des revenus du ménage) ou encore le lissage des
augmentations limitées à 20 % du loyer du mois d'août de l'année précédente, l'impact sur les loyers réels ne représente donc
pas la même proportion que l'évolution des loyers de base.
Sur l'année 2015, le coefficient de revenu moyen des locataires est inférieur à 1 ce qui signifie que nos locataires disposent de
revenus inférieurs au revenu annuel de référence communiqué par la SLRB (18.515,32 € pour l'année 2015).
Notons que, pour 2015, notre fourchette de loyers de base moyens mensuels oscille entre 214,74 € pour le site Tanneurs-Lavoir
et 877,77 € pour le site Quai de Chantier.
Code 70010 à 30 Autres loyers (+3,42 %) # :
Le montant des autres loyers s'élève à 830.750,37 € contre à 803.267,01 € en 2014 soit une variation de + 3,42 % et se ventile
comme suit :
# loyers magasins : 443.293,53 € contre 425.408,84 € en 2014
® loyers garages/parkings : 217.851,10 € contre 210.797,26 € en 2014
® loyers toits (antennes gsm) : 69.131,84 € contre 69.448,50 € en 2014
® loyers caves & locaux annexes : 100.473,90 contre 97.612,41 € en 2014
Code 701 Pertes de loyers de base sociaux et privés (logements inoccupés, inoccupables)
(-5,85%) # :
La perte financière engendrée par l'inoccupation des logements s'élève à 1.069.120,40€ en 2015 contre 1.135.590,48 € en 2014
:
En 2015, les pertes financières pour logements inoccupés sociaux (vacances locatives et autres 2,25% des loyers de base des
logements sociaux contre 2,99% en 2014) comprennent les pertes dues aux :
• expulsions ;
• mutations, transferts ;
• renons locataires et société ;
• sorties sans renon ;
• décès ;
• autres.
A l'instar de l'année 2014, nous constatons une diminution de ce type d'inoccupés sur l'exercice 2015.
Les pertes financières pour logements inoccupables sociaux sont liées aux complexes en rénovation suivant le plan
d'investissement ou aux logements en travaux hors plan d'investissement et s'élèvent à 4,03 % des loyers de base des
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logements sociaux (contre 3,80% en 2014).
Les pertes financières liées aux logements « privés » représentent 23,63 % des loyers de base des logements « privés ».
Code 702 Réductions sociales nettes (+5,82 %) # :
Le montant total du déficit social de l'année 2015 s'élève à 3.750.537,20€ contre 3.544.166,42€ en 2014 (soit une augmentation
du déficit de 206.370,78€), ce qui représente 28,81% des loyers de base des logements sociaux occupés de l'année 2015 (27%
des loyers de base 2015), en 2014 le pourcentage s'élevait à 28,13% (26,15% des loyers de base 2014).
Le financement de ce déficit social à raison de 75 % (2.812.902,90€) via le versement de l'Allocation Régionale de Solidarité
(code 73) n'interviendra que fin de l'année 2016.
Quelques chiffres clés (sans décimales):
2014 2015
Code 70 : Chiffre d'affaires 13.518.455 13.794.718 #
Code 70000 : Loyers de base des logements sociaux 13.554.574 13.890.663 #
Code 701 : Pertes de loyers de base logements sociaux inoccupés & inoccupables 953.480 872.816 #
Code 702 : Réductions sociales nettes 3.544.166 3.750.537 #
Code 73 : Allocation de solidarité 2.473.997 2.658.125 #
Code 703/7) Provisions charges locatives et redevances diverses (+1,25%) # :
La rubrique provisions charges locatives & redevances diverses évolue en fonction du coût annuel des charges locatives, des
charges de consommations énergétiques (à charge des locataires), des provisions locatives injectées dans les comptes et des
redevances à la télédistribution.
Le montant de régularisation des décomptes de charges 2015 (provisions - frais & estimation des pertes charges locatives pour
logements inoccupés) se solde à nouveau en faveur des locataires en raison de la forte diminution comme en 2014 du montant
des consommations énergétiques durant l'année 2015, le montant de la régularisation est inscrite en produit négatif rubrique 707.
Code 709 Cotisation de solidarité (+10,06%) # :
Ce poste évolue suivant la hauteur des revenus d'une partie de nos locataires.
Code 72 Production immobilisée (- 22,19%) # :
Le montant de la production immobilisée concerne :
• la partie des frais salariaux (salaires coûts + assurance groupe) du personnel qui a contribué à la gestion technique et
administrative des différents chantiers patrimoines sur l'exercice 2015, la partie de ces frais est comptabilisée en produit et
compense partiellement le montant de la masse salariale du département Investissements.
Le montant de la production immobilisée évolue chaque année en fonction des prestations réalisées sur nos chantiers
patrimoines dont la ventilation par complexe est nettement définie.
Durant l'année 2015, une partie de l'équipe du département Investissement a réalisé des prestations (hors chantiers
patrimoines) en lien avec la fusion Foyer Bruxellois/Lorebru (particulièrement les prestations sur le dossier aménagement
bureaux Cardinal Mercier).
• la valorisation des prestations de la Régie Technique dans le cadre des remises en état des logements entre deux locations (à
concurrence de 25%).
Le montant de la production immobilisée diminue et s'élève à 461.253,83€ contre 592.805,43€ en 2014.
Code 74 Autres produits d'exploitation (+7,37%) :
Les autres produits d'exploitation tiennent compte des récupérations de frais auprès des locataires/tiers (charges privatives, frais
de recommandés, dégâts locatifs, etc.), de frais administratifs, des remboursements sinistres, de l'incitant contrat de gestion, de
divers autres produits d'exploitation, du montant des primes à l'emploi (Actiris pour les contrats ACS, allocation Win-Win, prime
SLRB responsable énergie).
Nature des produits 2014 2015 Évolution 2015 - 2014
Subsides d'exploitation (primes à l'emploi) 300.269 368.118 22,60%
Récupération créances locatives 1.702 8.258 385,26%
Récupération frais administratifs 139.041 311.744 124,21%
Récupération frais d'entretien 61.894 60.771 -1,81%
Récupération dégâts locatifs 61.005 39.442 -35,35%
Récupération badges 3.916 8.050 105,58%
Récupération frais d'entretien régie 18.066 15.646 -13,39%
Récupération précompte immobilier 7.926 235 -97,04%
Diverses récupérations auprès des locataires 6.973 8.644 23,97%
Récup. exonér préc professionnel 30.559 31.847 4,22%
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Récup. ass hospitalisation 4.437 3.686 -16,93%
Indemnités sinistres 83.543 48.721 -41,68%
Divers autres produits d'exploitation 241.088 126.034 -47,72%
Total 960.416 1.031.195 7,37%
• Augmentation du montant des primes ACS (Agent Contractuel Subventionné - Actiris)
• L'écart le plus élevé de la rubrique concerne le montant de récupération de frais administratif et plus particulièrement le
montant de remboursement des frais de fusion sur l'année 2015 qui comptabilise plus de 168.000€ contre seulement 7.600€ en
2014.
• Diminution de la rubrique divers autres produits d'exploitation :
Le montant en 2015 est mesuré, c'est l'année 2014 qui a connu une augmentation importante du montant de cette rubrique suite
à des régularisation d'exercices précédents (régularisation décomptes, comptes locataires, boni sur réduction famille
nombreuses, etc.)
Pour information, cette rubrique reprend le montant de l'incitant (prévu au contrat de gestion) de l'année 2015 soit 79.894,95€
contre 79.676,90€ en 2014 suite à l'évaluation positive des indicateurs de gestion Slrb.
Code 60 Approvisionnement & Marchandises (-2,37%) :
Cette rubrique fluctue en fonction des achats stocks consommés en cours d'année, cette rubrique reprend principalement l'achat
des fournitures nécessaires à la Régie Technique élargie.
Code 61 Services et Biens Divers (-2,03 %):
Code 610 Administration Générale (+30,78 %) :
Le montant de la rubrique des frais d'administration générale est en augmentation sur l'exercice 2015 :
Nature des frais 2014 2015 Évolution 2015-2014
Fournitures bureau 56.819 51.978 -8,52%
Poste, téléphone 89.331 76.751 -14,08%
Frais de déplacements 818 509 -37,76%
Documentation/publications légales 16.069 22.275 38,62%
Loyers, charges locatives 338.842 443.049 30,75%
Secrétariat social 38.103 44.635 17,14%
Architectes 0 599 100,00%
Réviseurs 18.299 18.574 1,50%
Prestations informatiques 29.132 40.494 39,00%
Avocats/consultances & traductions 71.134 160.341 125,41%
Frais gestion chèques repas/ptp/traductions 17.693 10.840 -38,73%
Frais divers d'administration 30.875 54.729 77,26%
Total 707.117 924.774 30,78%
Augmentation liée au montant versé en 2015 pour La location des bureaux à Cardinal Mercier (IV/2015).
Augmentation également du montant des consultances, publications… lié à la fusion (119.450€ en 2015).
Code 6110+6112 Travaux à charge de la Sisp (+3,45%) :
Frais d'entretiens et de réparations dans nos immeubles.
Pour avoir une vision complète du coût des travaux d'entretien et de réparation réalisés dans nos immeubles, il y a lieu de tenir
compte également des travaux réalisés par notre Régie Technique, les travaux réalisés suite aux états des lieux et autres du plan
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d'entretien repris en investissements, des remboursements obtenus des compagnies d'assurances repris en produits suite à
divers sinistres survenus dans les immeubles, ainsi que les refacturations des charges privatives et des dégâts locatifs
comptabilisés en produits au cours de l'année 2015 :
Frais d'entretien & de réparation bâtiments (hors décomptes charges communes)
Rubriques des charges 61 via Sous-traitants 2014 2015 Évolution 2015-2014
Travaux à charge du Fbxl 727.566 869.816 19,55%
Plan d'entretien travaux de remises en états des logements (75% en charge) 440.579 344.140 -21,89%
Travaux privatifs à refacturer aux tiers 65.537 62.239 -5,03%
Total 1.233.682 1.276.196 3,45%
Rubriques des charges 60 + 62 via Régie Technique 2014 2015 Évolution 2015-2014
Valorisation prestations travaux à charge du Fbxl 242.258 305.398 26,06%
Valorisation prestations travaux à charge du Fbxl remises en états des logements 75% 309.992 242.609 -21,74%
Valorisation prestations travaux privatifs à refacturer aux tiers 19.659 17.234 -12,33%
Total 571.909 565.240 -1,17%
Rubriques des investissements 22 2014 2015 Évolution 2015-2014
Plan d'entretien - Travaux de remises en états des logements Sous-traitants 25% 146.860 114.713 -21,89%
Plan d'entretien - Travaux de remises en états des logements Régie 25% 103.331 80.870 -21,74%
Plan d'entretien - autres travaux 359.527 244.542 -31,98%
Total 609.717 440.125 -27,81%
Rubriques des produits 74 2014 2015 Évolution 2015-2014
Remboursements assurances (immeubles) -66.524 -46.823 -29,62%
Refacturations charges privatives & dégâts locatifs -140.964 -100.213 -28,91%
Total -207.488 -147.036 -29,14%
Frais (+) investissements (-) produits 2.207.820 2.134.525 -3,32%
Rubriques remise en états & autres plan d'entretien 2014 2015 Évolution 2015-2014
Travaux de remises en états des logements rubrique 61 + 22 Sous-traitants+Régie 1.000.762 782.332 -21,83%
Plan d'entretien - autres travaux (principalement mises en conformité électrique) rubrique 22 359.527 244.542 -31,98%
Total 1.360.289 1.026.874 -24,51%
Le montant des travaux de remises en états des logements entre deux locations a diminué de près de 22% via les sous-traitants
et via la Régie.
Le montant des travaux à charge de la société a augmenté +19% via les sous-traitants et nettement augmenté +26% via la
Régie.
Le montant total (en charge et investissements) des frais de remises en état des logements et autres du plan d'entretien s'élève
à 1.026.874€ en 2015 contre 1.360.289 € en 2014 soit une baisse de près de 24%.
Nous vous renvoyons à la partie département Maintenance du Rapport Annuel 2015 du Foyer Bruxellois aux fins d'analyse des
frais d'entretiens et de réparations dans nos immeubles.
Code 612 Frais de consommation (-6,67 %) :
Les frais de consommations énergétiques à charge du Foyer Bruxellois et à charge des locataires évoluent en fonction des
consommations (suivant conditions climatiques) et du prix de l'énergie. Les frais d'abonnement à la télédistribution
(Numéricable) varient selon le nombre de connexion à la télédistribution.
2 014 2 015 Évolution 2015-2014
Eau 787.929 724.846 -8,01%
Gaz 1.055.440 989.591 -6,24%
Electricité 379.954 399.791 5,22%
Mazout 350.671 249.671 -28,80%
Télédistribution 359.009 373.370 4,00%
Total 2.933.002 2.737.270 -6,67%
Code 613 Frais de matériel & Machines (-0,11%) :
2014 2015 Evolution 2015-2014
Loyer matériel et logiciel informatique 29.180 25.421 -12,88%
Loyer autre matériel de bureau 66.296 58.433 -11,86%
Loyer matériel roulant 7.903 16.143 104,27%
Loyer machine à boissons 3.046 2.488 -18,31%
Entretien autre matériel, installations, machines 18.579 22.795 22,69%
Frais de commande chèques repa 260 266 2,33%
Frais divers 424 0 -100,00%
Total 125.687 125.546 -0,11%
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Le total de la rubrique 613 est en équilibre en 2015 par rapport à 2014.
un poste en augmentation est « Loyer matériel roulant » liée à la location de trois véhicules supplémentaires en 2015 (location
de deux véhicules sur 12 périodes et un véhicule sur huit périodes), le poste location autre matériel de bureau ''copieur'' reprend
en 2014 un montant de 10.689€ en plus pour sur-consommation.
Le poste loyer matériel et logiciel informatique diminue, l'année 2015 ne reprend pas la licence Utime repris en 2014.
Code 614 Assurances (-15,49%) :
La prime 2015 « assurances immeubles » évolue en fonction de l'actualisation de la valeur du capital assuré, la prime a été revue
en 2015 régularisation de 14.375€.
Code 615 Frais de contentieux (-11,95%) :
Les frais d'actes et de contentieux, principalement les frais liés aux dossiers locataires transmis aux avocats/huissiers et gérés
par le département Contentieux du Service Social du Foyer.
Frais de baux/certificats 2014 2015 Evolution 2015-2014
Honoraires avocats 133 0 -100,00%
Frais huissiers 62 981 68 716 9,11%
Frais de justice 51 410 29 258,17 -43,09%
Frais de contentieux 7 180 9 181,55 27,87%
Frais de baux/certificats 121 704 107 155 -11,95%
Code 616 Frais Divers (+0,60%)
2014 2015 Evolution 2015-2014
Voyages d'étude 264 0 -100,00%
Frais de représentation 4 160 4 154,50 -0,14%
Carburant mat roulant 6 477 7 151,03 10,41%
Droits d'auteurs 400 63,86 -84,05%
Frais divers 11 302 11 369,39 0,60%
Pas de commentaire particulier.
Code 617 Intérimaires et mise à disposition de personnel (+5,83%) :
Les frais d'intérimaires varient chaque année selon les besoins de chaque service du Foyer Bruxellois.
Code 618 Administrateurs (+1,02%) :
L'évolution du montant des émoluments et des cotisations sociales des mandataires est liée aux présences des administrateurs
aux séances du Conseil d'Administration.
Code 62 Charges sociales (+0,27%) :
Le montant des frais de personnel tient compte des mouvements de personnel (entrées/sorties), des index, augmentations.
Rappelons que les frais salariaux enregistrent certaines charges neutralisées en produits (code 72 : Production immobilisée et
code 74 : Autres produits d'exploitation) :
• production immobilisé : 461.254€
• primes à l'emploi : 368.118€
• autres (réduction frais de personnel en rubrique 74) : 56.444€
Ratio 2015 = frais de personnel/chiffre d'affaires + ARS + autres produits d'exploitation soit : 26,77% (26,08% en tenant compte
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de la production immobilisée).
Ratio 2014 = frais de personnel/chiffre d'affaires + ARS + autres produits d'exploitation soit : 27,53 % (26,60 % en tenant compte
de la production immobilisée).
Années % Frais personnel/Loyers de base
2011 30,23
2012 34,29
2013 34,83
2014 32,51
2015 31,79
Le ratio net des frais de personnel/loyers de base des trois dernières années est calculé en déduisant des frais de personnel :
• les primes à l'emploi ;
• les autres réductions de personnel comptabilisées en rubrique 74 ;
• la production immobilisée ;
# nous obtenons les ratios suivants :
Années % Frais personnel net/Loyers de base
2012 26,95
2013 28,04
2014 25,91
2015 25,77
Récapitulatif des frais de personnel année 2015 en % :
Employés (+ prépensionnés) 3.158.768
Salaires bruts 2.268.963
Onss patronale 658.131
2.927.094
Frais divers 231.674
Assurance de groupe employés 185.141
Tickets repas 49.461
Indemnités employeurs 16.157
Intervention transports 1.045
Autres frais sur synthèse Sécurex 223
Dotation-reprise pécule vacances -20.352
Ouvriers 1.331.900
Salaires bruts 910.496
Onss patronale 297.024
1.207.519
Frais divers 124.380
Assurance de groupe ouvriers 70.785
Tickets repas 35.377
Indemnités employeurs 16.716
Intervention transports 71
Autres frais sur synthèse Sécurex 1.532
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Dotation-reprise pécule vacances -101
Frais non répartis 189.484
Total 4.680.152
Code 64 Autres Charges d'Exploitation (+5,25 %) :
Le montant comptabilisé en charge « précompte immobilier » s'entend hors réductions sociales, le montant de cette charge
évolue en fonction de l'index, des réévaluations des revenus cadastraux.
Les autres charges d'exploitation reprennent également le montant des créances
irrécouvrables (données intégrées en comptabilité 2015 par la cellule Contentieux
du département Social) en diminution de 8% (219.453€) par rapport à l'exercice
précédent (239.687€), il s'agit des abandons de créances sur locataires sociaux
sortis dont le montant est approuvé par la tutelle.
2014 2015 Évolution 2015/2014
Précompte immobilier 1.150.078 1.254.721,98 9,10%
Taxe de circulation 1.371 1.636 19,30%
Taxes diverses/impôts provinciaux 3.505 11.384 224,79%
Amendes 405 680 67,90%
Moins-value s/réal.créances commerciales 239.687 219.453 -8,44%
Autres charges d'exploitation 68.679 52.659 -23,33%
Total 1.463.725 1.540.534 5,25%
2.1.2 Résultats nets d'exploitation
Code 630 Amortissements sur immobilisations corporelles (+0,69 %):
La charge annuelle d'amortissement évolue en fonction notamment de l'achèvement de certains chantiers, les investissements
en rénovation sont amortis en 33 ans ou en 20 ans selon la durée de remboursement des crédits budgétaires contractés pour
financer lesdits travaux de rénovation.
La dotation aux amortissements est en très légère augmentation en 2015 par rapport à l'exercice 2014.
Le tableau ci-dessous reprend les mouvements d'investissements et amortissements sur immobilisations incorporelles et
corporelles actés en 2015 :
Caractéristique Immobilisation Amortissement VNC
01-janv Mouvements 31-déc 01-janv Mouvements 31-déc 31-déc
Logiciels d'application 546.910,77 22.311,35 569.222,12 542.415,48 2.175,65 544.591,13 24.630,99
Prix d'acquisition de terrains 230.932,80 0,00 230.932,80 0 0 0,00 230.932,80
Constructions et rénovat lourd 106.071.017,60 413.713,18 106.484.730,78 31.608.077,95 2.778.137,24 34.386.215,19
72.098.515,59
Plan d'entretien remises en états lgts (PE) 8.033.897,27 195.582,94 8.229.480,21 6.853.990,12 279.969,16 7.133.959,28
1.095.520,93
Plan d'entretien réno/réhab (PE) 860.851,55 244.541,65 1.105.393,20 28.908,96 30.165,06 59.074,02 1.046.319,18
Bâtiments administratifs-ateliers 1.136.737,92 0,00 1.136.737,92 599.860,07 28.734,85 628.594,92 508.143,00
Installations de chauffage (amorts s/20 ans) 10.092.119,83 5.201,69 10.097.321,52 6.265.487,09 437.506,96
6.702.994,05 3.394.327,47
Installations d'ascenseurs (amorts s/20 ans) 2.559.933,76 1.745.435,97 4.305.369,73 1.591.765,70 88.444,56
1.680.210,26 2.625.159,47
Autres équipements (amort s/10 ans) 238.415,75 0,00 238.415,75 207.186,00 5.597,31 212.783,31 25.632,44
Matériel de chantier 218.004,16 10.242,28 228.246,44 185.781,64 13.932,58 199.714,22 28.532,22
Autres machines et matériels 16.741,64 540,36 17.282,00 15.150,12 1.118,98 16.269,10 1.012,90
Mobilier de bureau 332.427,53 3.020,16 335.447,69 285.057,43 7.892,61 292.950,04 42.497,65
Matériel de bureau 154.529,52 3.359,85 157.889,37 150.144,95 2.091,65 152.236,60 5.652,77
Matériel informatique 248.488,86 18.806,22 267.295,08 209.388,37 17.818,06 227.206,43 40.088,65
Matériel de sécurité & surveillance 158.932,01 0,00 158.932,01 151.040,83 3.790,69 154.831,52 4.100,49
Matériel roulant 204.263,28 26.069,45 230.332,73 162.718,63 19.144,91 181.863,54 48.469,19
Bâtiments détenus en loc-financement 13.726.695,23 0,00 13.726.695,23 4.563.697,25 197.825,27 4.761.522,52
8.965.172,71
Installations mach out loc-financement 1.105.564,42 0,00 1.105.564,42 1.105.564,42 0,00 1.105.564,42 0,00
Mobilier et mater roul en loc-financement 14.999,18 0,00 14.999,18 14.999,18 0,00 14.999,18 0,00
Autres immobilisations corporelles 48.959,75 311.097,93 360.057,68 5.211,81 2.875,39 8.087,20 351.970,48
Total 146.000.422,83 2.999.923,03 149.000.345,86 54.546.446,00 3.917.220,93 58.463.666,93 90.536.678,93
N° BE 0403.357.276 C 8
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Code 631/4 Réductions de valeur sur stocks et sur créances commerciales (-218,71%) :
Les réductions de valeur sur créances commerciales concernent les loyers impayés et dont la récupération devient incertaine.
Le montant de ces créances est réduit en fonction de coefficients établis par la SLRB.
Le solde débiteur de nos locataires sociaux et privés au 31/12/2015 s'élève à 894.403,23€ contre 1.245.433,74€ en 2014 (-28,19
%).
En raison de la diminution du solde débiteur de nos locataires (sociaux et privés), le montant des réductions de valeurs sur
créances commerciales (cumul des dotations annuelles repris au bilan) diminue en 2015 et s'élève à 393.740,40€ contre
467.673,50€ au
31/12/ 2015, les arriérés locatifs sont donc couverts à concurrence de 44,02 %.
Nous vous renvoyons à la partie département Social (Contentieux) du Rapport Annuel 2015 du Foyer Bruxellois aux fins
d'analyse des arriérés locatifs.
Nous n'enregistrons pas de réduction de valeur sur stocks en 2015.
Code 635/9 Provisions pour risques et charges (+265,49%) :
Le montant de la provision pour gros entretien est déterminé selon des règles spécifiques précisées par la SLRB et communes
aux SISP. Une double règle est d'application à savoir, une dotation annuelle minimum de 0,5 % du prix de revient actualisé des
immeubles et une provision totale de minimum 1,5 % du prix de revient actualisé des immeubles.
Le montant de la provision pour gros entretien (GER) varie chaque année en fonction de la valeur actualisée des immeubles de
notre patrimoine immobilier. Au 31/12/2015, la dotation s'élève à 1.377.968,89€ (la dotation annuelle ne répond à aucun transfert
de liquidités) et l'utilisation/reprise de la provision à 1.279.156,72 € soit, un impact défavorable de 98.812,17€ sur le résultat net
d'exploitation de l'année 2015 contre 83.493,88€ en 2014.
Les provisions pour litiges ont enregistré une reprise de provisions (diminution de la charge) de 32.454,78 € en 2015 (dossier
Pit).
2.1.3 Résultats financiers
Code 75/65 : les charges financières fluctuent essentiellement en raison des intérêts et charges liés aux différents crédits
budgétaires et avances contractés par le Foyer Bruxellois et nécessaires au financement des travaux de rénovations
programmés sur nos différents sites, les produits financiers quant à eux fluctuent essentiellement en raison du montant de
subsides transférés en produits financiers au même rythme que l'amortissement des investissements acquis grace à ces
subsides.
Les crédits budgétaires et avances SLRB sont remboursables depuis le 1er janvier 1994 en 33 ans sans intérêt, en 20 ans pour
certains sans intérêt ou pour d'autres avec un taux d'intérêts de 2 %, en 10 ans avec également un taux d'intérêts de 2 % et pour
tous avec un taux de chargement variable entre 0,15 % et 0,20 %.
Avant l'année 1994, les crédits budgétaires et avances SLRB étaient remboursables en 66 ans avec un taux d'intérêts variable
entre 0,75 % et 3 % selon le type de crédit budgétaire et un taux de chargement variable entre 0,10 % et 0,40 %.
Suivant l'échéancier des annuités établis par la SLRB au 31/12/2015, le montant des intérêts et chargements couvrant l'année
2016 à 2060 s'élèvent à 16.433.417,17€, le montant du capital pour cette même période à 57.182.702,68€, ce qui donne un
montant d'annuités de 73.616.119,85€.
Le montant des annuités dues sur les crédits budgétaires est comptabilisé chaque année au crédit de notre compte courant
ordinaire SLRB auquel s'ajoute un intérêt annuel de 2 % (charge financière de 404.276,76€ au 31/12/2015) calculé sur le solde
de notre compte courant SLRB.
100 % des intérêts annuels débiteurs en cco (négatifs) SLRB seront rétrocédés par la SLRB à titre d'incitants complémentaires,
cette clause est prévue dans le contrat de gestion à l'article 86 « Mécanisme d'incitants » pour autant que :
# Le résultat bilantaire de la SISP soit en maintien ou en amélioration par rapport à
l'exercice précédent ;
# La SISP a rempli toutes les obligations prévues à l'article 61 (respect des obligations financières auprès de la SLRB)
concernant les versements sur son compte courant.
Un rapport est présenté chaque année au Conseil d'Administration de la SLRB reprenant ces deux critères pour chaque SISP et
mettant en avant la SISP pouvant prétendre à cet incitant. La SISP pour laquelle cet incitant est accordé et qui concerne les
intérêts débiteurs sur l'exercice précédent voit ces intérêts rétrocédés pour le 31 décembre de l'exercice en cours au plus tard.
Durant l'année 2015, le Foyer Bruxellois a demandé et obtenu la supression des intérêts sur le cco SLRB de l'année 2014, soit
un montant de 418.372,16€ enregistré en produit financier.
Le Foyer Bruxellois a versé mensuellement le produit des loyers à la SLRB nécessaire pour couvrir le montant total de l'annuité
due pour l'année 2015 soit 3.244.096,14€ (amortissement du capital 2.357.795,46€ + intérêts & chargements 886.300,68€).
années Remboursement annuité
2015 100%
2014 100%
2013 100%
2012 100%
2011 100%
2010 100%
2009 68%
2008 68%
2007 60,81%
2006 17,34%
N° BE 0403.357.276 C 8
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