Revue de presse kylia semaine 50

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Revue de presse kylia semaine 50

  1. 1. LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 5 au 11 décembre 2011Plus-values immobilières : nouveaux cas dexonération :Le 5/12/11Sous certaines conditions, les retraités ou les handicapés entrant dans une résidencemédicalisée ne supporteraient pas limposition des plus-values, selon un amendement delAssemblée nationale voté dans la loi de finances rectificative pour 2011.La réforme de la taxation des plus-values immobilières sappliquera aux actes de vente signés àcompter du 1er février 2012. En attendant, des amendements viennent dêtre votés par les députés aucours de lexamen du projet de loi de finances rectificatif pour 2011. Le point sur ces dispositions.Exonération pour certains seniorsLes nouveaux cas dexonération au nouveau régime dimposition des plus-values immobilièresconcernent certains retraités et adultes handicapés. Plus précisément, pour les retraités entrés dansune maison de retraite médicalisée, leur domicile pourrait conserver le statut dhabitation principale, sisa cession se réalise dans les deux ans. Cependant les députés ont intégré une condition deressources et un critère de richesse, à savoir le fait de nêtre pas imposé à limpôt de solidarité sur lafortune. Quant aux adultes handicapés entrant dans un établissement spécialisé, le même dispositifdexonération de la plus-value immobilière sappliquerait au logement quils vendraient.Exonération sous conditions, pour les terrainsPar ailleurs, compte des contraintes particulières de délai pour réaliser un programme immobilier, lesanciennes règles de calcul des plus-values sappliquent aux cessions de terrains constructibles faisantlobjet dune promesse de vente signée avant le 25 août 2011. Encore faut-il que lacte authentique devente desdits terrains soit signé avant le 31 décembre 2012.Source : Les Echos.fr 1
  2. 2. Sénat : la gauche vote contre la taxe sur les loyersexcessifs des chambres de bonneLe 5/12/11Le détricotage réserve parfois des surprises. Lexamen par le Sénat du projet de loi definances (PLF) dans la nuit de samedi 3 au dimanche 4 décembre a conduit la majorité degauche à supprimer la taxe sur les loyers abusifs des micro-logements. En principe, lavocation de cette taxe proposée par le gouvernement est de dissuader les propriétaires dechambres de bonne de profiter de la pénurie de logements dans les grandes villes en leslouant à des prix exorbitants.Les sénateurs PS ont pourtant décidé de la supprimer, en jugeant quelle était "dune très grandecomplexité" et présentait le "risque de multiples effets pervers". Laurent Wauquiez, ministre delenseignement supérieur, et Benoist Apparu, secrétaire dEtat au logement, ont immédiatement réagi,lundi 5 décembre, en déclarant que cette suppression était "un mauvais coup" porté "aux plusfragiles". "Les socialistes qui prônent la régulation des loyers à lensemble du marché viennent derejeter une mesure forte visant à supprimer les abus les plus marquants", ont-ils taclé.INTERROGATIONS DES ASSOCIATIONS DAIDE AU LOGEMENTLe choix des sénateurs socialistes et communistes, différent de celui de leurs collègues delAssemblée nationale qui eux avaient avalisé cette nouvelle taxe, surprend aussi les associationsdaide au logement. Toutes estiment quau lieu de supprimer la taxe, il aurait mieux valu lamender"On sinterroge sur la volonté réelle du PS dencadrer les loyers", estime ainsi Jean-Baptiste Eyraud,président de lassociation Droit au logement (DAL).Sur un marché en pleine pénurie, les abus sur les offres de micrologements sont légion en milieuurbain. Le problème est sérieux, notamment en région parisienne où ces chambres de bonne peuvent 2atteindre des loyers de 500 à 600 euros pour des surfaces de 10m avec WC et douche sur le palier.Au printemps, la convention égalité du Parti socialiste sétait saisie de lurgence de la question dulogement pour proposer "lencadrement des loyers au moment de la relocation pour empêcher les 2
  3. 3. hausses excessives". La même mesure a été inscrite dans laccord PS-EELV signé mi-novembre. Levote de ce week-end semble aller à lencontre de lesprit de cette priorité."MESURE DAFFICHAGE"La socialiste Nicole Bricq, rapporteure générale du budget au palais du Luxembourg, justifie le vote duPS – "suivi par les sénateurs communistes" – en expliquant que le groupe socialiste avait considéréque la taxe proposée par la gouvernement nétait "quune mesure daffichage". "Cela ne résout en rien mele renchérissement des loyers", explique M Bricq, pour qui le système proposé, une taxe en cinqpaliers, pourrait encourager les pratiques déclaratives mensongères des propriétaires et lexigence depaiements supplémentaires non déclarés. "Cette taxe ne rapporterait quun million deuros reversés aubudget général. Où est lintérêt du locataire ? Ce nest pas sérieux surtout quand dans le mêmetemps, le gouvernement gèle lAide personnalisée au logement (APL) !" insiste encore la sénatrice.Les sénateurs socialistes ont donc préféré supprimer cette "taxe gadget" et proposer une propositionde loi “visant à faire du logement une priorité nationale”. Elle devrait être examinée "en janvier ou mefévrier", selon M Bricq.Source : Le Monde.fr 3
  4. 4. Location immobilière : les arnaques à éviterLe 8/12/11Les étudiants sont particulièrement vulnérables aux fraudes à la location.Lagence de linformation sur le logement (Adil) publie ce jeudi une étude sur lespratiques abusives et illégales.Les locataires doivent se méfier des pratiques illégales qui grèvent un peu plus leur budget consacréau logement. Lagence départementale de linformation sur le logement, lAdil 75, a rendu publique cejeudi dans Le Parisien Aujourdhui en France une étude recensant les arnaques les plus fréquentes.Son objectif : mettre en garde et informer les locataires de leurs droits, en particulier les étudiants etles familles monoparentales, qui sont les premières victimes de ces fraudes.À partir des témoignages recueillis par lagence, les arnaques plus courantes ont été mises enévidence. Avec lessor des sites internet proposant des petites annonces immobilières, comme leboncoin.fr, la demande illégale de mandat cash fait de plus en plus de ravages. Attiré par uneannonce peu onéreuse, le locataire est enjoint à réserver son futur logement par lenvoi dun mandatcash au (faux) propriétaire. La somme, qui sélève généralement à plusieurs centaines deuros, estalors définitivement perdue, lescroc étant impossible à identifier.Les étudiants sont particulièrement ciblés par ces arnaques remarque lAdil. Outre la pratique illégaledes marchands de liste qui perdure les aspirants locataires sont appelés à verser jusquà 300 eurospour accéder à une liste de logements -, lagence sinquiète du fait quun nombre croissant de contratsde location est établi au nom du garant, généralement plus fortuné que le locataire. Cette astucejuridique nest pas sans conséquence pour ce dernier, qui ne sera plus éligible à lAPL, et se trouvedans la situation illégale du sous-locataire. 4
  5. 5. Létat des lieux, également, est propice aux escroqueries. Une nouvelle pratique consiste en effet àeffectuer un état des lieux très succinct à lentrée du logement, et très pointilleux, effectué par unesociété prestataire, à la sortie. De telle sorte que si le locataire na pas été vigilant, il peut se voirfacturer toutes sortes de travaux et réparations qui ne lui appartiennent pas.Facturations abusivesLAdil relève enfin, comme lUFC-Que choisir quelques mois plus tôt, que les agences immobilièresnhésitent pas à facturer abusivement des prestations, telles que létat des lieux ou encore lenvoidune attestation auprès de la caisse dallocation familiale. Lassociation de consommateurs sindignaiten août dernier que les agences facturent «un service plus que limité», à un prix «prohibitif». Ellepointait également du doigt les nombreux documents abusivement exigés aux locataires, comme uneattestation de lemployeur, un chèque de réservation ou encore une carte dassuré social.Source : Le Figaro.fr 5
  6. 6. IMMOBILIER : TOUJOURS PAS DE BAISSE DES PRIX ENVUE A PARISLe 8/12/11Dans ce contexte, le projet de loi sur la protection des consommateurs, adopté en première lecture àlAssemblée nationale, vise à renforcer les droits des locataires. Il prévoit par exemple le renforcementdes sanctions à lencontre du propriétaire qui ne restitue par le dépôt de garantie dans les délaislégaux. Elle introduit aussi une possibilité de recours pour le locataire dont le logement ne mesurefinalement pas la surface indiquée, ou interdit encore lexigence dun lien de parenté entre le locataireet son garant. Autant de mesures qui constituent des avancées, selon lUFC-Que choisir, mais qui nesattaquent pas à «la racine» du problème, à savoir les prix excessifs de limmobilier.Toujours pas de baisse des prix de limmobilier en vue à Paris ! A loccasion dun colloque sur lesmarchés du logement organisé mercredi par lassociation Dinamic (Développement de linformationnotariale et de lanalyse du marché immobilier et de la conjoncture), le Conseil Supérieur Notariat et legroupe Caisse des Dépôts, les notaires de Paris ont dévoilé leurs derniers chiffres relatifs aux avant-contrats à fin novembre.Comme à fin octobre, les avant-contrats de vente indiquent toujours une stabilité de prix à Paris avecune moyenne de 8.340 Euros le mètre carré à fin novembre. Compte tenu du délai moyen de 2 à 3mois entre les promesses de vente et lacte définitif, ce niveau de prix devrait se retrouver dans lesactes notariés signés en février 2012.A Paris, le marché de limmobilier ancien confirme donc une phase de stabilité des prix sur desniveaux records supérieurs à 8.000 Euros depuis le printemps-été 2011. La dernière public ation desnotaires pour le troisième trimestre 2011 donnait un prix moyen de 8.360 Euros, correspondant auxpromesses de ventes signées à la fin du printemps. Les dernières promesses de vente enregistrées àfin novembre montrent donc que ces prix ne montent plus mais se maintiennent après un rythmeeffréné de presque 20% de hausse sur les 12 derniers mois.Les notaires ne se risquent dailleurs pas à faire un scénario pour lavenir. Si les argumentséconomiques plaidant pour une correction des prix de limmobilier en France sont nombreux,dégradation du contexte économique, coûts de financement en hausse (fin du prêt à taux zéro danslancien, conditions doctroi des crédits plus sévères, probable remontée des taux dintérêt), Parisreste un cas particulier avec son rapport offre/demande toujours favorable aux vendeurs et conservesurtout un statut de valeur refuge qui na cessé de se renforcer ces derniers mois dans un contexteglobalement anxiogène pour les placements alternatifs sécurisés. Dans la période récente, laspecthumain et la peur du futur sont donc des facteurs qui ont vu leur poids augmenter dans les décisionsdachat et donc la formation des prix.Ce statut de valeur refuge ne semble toutefois pas forcément un gage davenir si les investisseurs,toujours nombreux sur le marché immobilier à Paris, venaient par exemple à se détourner comptetenu despoirs de rendement en capital qui se sont amenuisés.Source : Challenges.fr 6
  7. 7. Construire ou étoffer son patrimoine : trois cas typesLe 9/12/11Les solutions ne sont pas les mêmes selon votre âge. Gros plan sur trois caspratiques : le trentenaire, le quadra et le quinqua.Michel, 33 ans, célibataire, cadre à Lyon gagne 52.000 euros nets par an. Il dépense 24.000 eurospour vivre; 12.000euros en loyers et 5.000 euros en impôt sur le revenu. Il dispose de 5.000 euros enliquidités.Recommandations-Compte tenu de ses revenus et son absence dendettement, Michaël achète sans apport personnelsa première résidence principale, soit un 3-pièces à Lyon de 300.000 euros. En sendettant sur 30 ansà 4,5 %, il paiera une mensualité de 1.665 euros par mois (19.980 euros).-Avec ce quil lui reste de capacité dépargne (3.020 euros), il se dote dune réserve de précaution enlivrets.-Il a intérêt à souscrire dès maintenant un contrat dassurance-vie. Même sil lalimente peu (ou pasrégulièrement), cela permettra de profiter plus tard des avantages fiscaux liés à ce placement.Naimant pas le risque, il optera pour 60 % en euros et 40 % en unités de compte.RecommandationsMarc et Aline ont 43 ans, ont deux enfants de 7 et 9 ans. Ces Parisiens disposent de 190.000 eurosde revenus nets annuels. Ils ont acquis leur résidence principale à crédit en 2004. Leur patrimoine estconstitué de liquidités (livrets) pour 40.000 euros et dun portefeuille dactions pour 100.000euros. Ilsversent 3.600 euros par an sur une assurance vie.-Lorsque dans 4 ans, lun des deux prêts immobiliers viendra à échéance, ils utiliseront leur capacitédépargne supplémentaire (environ 1.000 euros/mois) pour se constituer lépargne financièrenécessaire au financement des études des enfants.-Faiblement rémunératrice, leur assurance vie doit être suspendue. Cette capacité dépargne va servirà acheter deux studettes louées meublées à Lille dun montant de 113.000 euros. Ces locationsmeublées seront utiles pour des questions doptimisation fiscale. Sur la base dun financement à100% sur une durée de 20 ans, leffort annuel de trésorerie est de 2.520 euros. Lenrichissement netde fiscalité visé en cas de revente dans 15 ans (pour financer laide à lacquisition des enfants) seradenviron 34.000 euros contre 7.800 euros avec une assurance vie en euros.-Redéployer le portefeuille dactions pour souscrire au capital de PME (via FCPI et FIP) afin de réduireleur impôt sur le revenu.Yves, un Lillois de 53 ans, divorcé, gagne 120.000 euros nets annuels. Dans deux ans, il aura fini depayer sa résidence principale. Il dépense chaque année pour vivre 40.000 euros, 10.000 euros envoyage et 30.000 euros dimpôts. Divorcé, il na plus denfants à charge et dispose de 100.000 eurosde patrimoine placés en liquidités, plus une résidence secondaire. Son bilan retraite indique que safuture pension sera de 50.000 euros avec des impôts proches de 8.000 euros. Pour conserver son 7
  8. 8. train de vie actuel, il lui manquera 8.000 euros (50.000 -40.000 -10.000 -8.000). Objectif : préparerdes revenus dappoint pour dans 10 ans.Recommandations-Avec la fin de son crédit immobilier, il dispose dune capacité dépargne de 30.000 euros. Cestloccasion de lutiliser pour ouvrir un ou plusieurs contrats dassurance vie et de verser 30.000 eurospar an pendant 5 ans, dont 70 % de la somme investie en euros et 30 % en multi supports. Après 8ans, ce contrat pourra être mis à contribution sans trop de frottement fiscal via des retraits partiels oule versement dune rente viagère.-Autre option : choisir de limmobilier de rapport à crédit puisque son endettement est quasi nul. Lalocation dun deux pièces est susceptibles de générer 8.000 euros de revenus, toutefois un risque devacance ou dimpayés rend la rentabilité de ce placement aléatoire.Source : Les Echos.frA propos de KYLIA Immo.comKYLIA-Immo.com, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’unefamille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction.Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes :• La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et lapratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilièrestraditionnelles.• L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus deprofessionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients.• La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun :La croissance !Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.comContact Presse : KYLIA ImmobilierMarie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 46 51 93 39 8

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