Les coopératives d'habitants à la croisée des
dimensions sociales, éthiques et environnementales


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PRESENTATION DE L’ETUDE

     Des retours d’expériences sur des pratiques
     innovantes d’habitat
       Habitat groupé,...
Tour d’horizon de 6 programmes
    d’habitat
       Quelques démarches d’habitat coopératif

        les Naïfs, habitat gr...
Les Naïfs, habitat groupé autogéré locatif

     L’habitat groupé
        Recherche d’une alternative, de convivialité et ...
Les Naïfs, habitat groupé autogéré locatif




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La Salière, projet d’habitat groupé autogéré

      L’habitat groupé aujourd’hui
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La Salière, projet d’habitat groupé autogéré




       Perspectives : La ville souhaite reproduire
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Village Vertical, projet pilote de coopérative d’habitants


       La coopérative d’habitants
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Village Vertical, projet pilote de coopérative d’habitants



       Le rôle des institutions publiques
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Arbram, habitat coopératif en accession progressive à la
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Synthèse et perspectives

       L’habitat coopératif en France
         Un redéploiement à la faveur des « crises »
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Synthèse et perspectives

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Présentation de l étude du Cnfpt sur les coopératives d habitants

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Intervention de Laure Soutenet du CNFPT au 2e forum sur les Quartiers durables

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Présentation de l étude du Cnfpt sur les coopératives d habitants

  1. 1. Les coopératives d'habitants à la croisée des dimensions sociales, éthiques et environnementales Laure Soutenet Chargée d’étude – CNFPT Organisé par
  2. 2. PRESENTATION DE L’ETUDE Des retours d’expériences sur des pratiques innovantes d’habitat Habitat groupé, autopromotion, coopératives d’habitants… quelles pratiques en France ? Un socle commun, d’ « habitat coopératif » : des projets collectifs d’habitat : volonté de s’organiser collectivement et de favoriser le « vivre ensemble » des projets basés sur une participation active des habitants et la coopération Un focus sur le rôle des collectivités Quelles interactions entre les collectivités territoriales et les porteurs de projets ? Organisé par 2
  3. 3. Tour d’horizon de 6 programmes d’habitat Quelques démarches d’habitat coopératif les Naïfs, habitat groupé auto-géré en locatif à Meylan (agglomération grenobloise) – réalisé en 1984 La Salière, habitat groupé autogéré (en copropriété) à Grenoble – en cours Programme d’auto-promotion et auto-construction à Crolles (Isère) – en cours Village Vertical, projet pilote de coopérative d’habitants à Villeurbanne (agglomération lyonnaise) – en cours H’Nord, coopérative d’habitants pour un écoquartier environnemental et social à Bordeaux – en cours Arbram, habitat coopératif en accession progressive à la propriété à Toulouse – en cours Organisé par 3
  4. 4. Les Naïfs, habitat groupé autogéré locatif L’habitat groupé Recherche d’une alternative, de convivialité et de solidarité ; mutualisation d’équipements, d’espaces, de services Développement en France dans les années 70 et 80 : recherche de vivre ensemble, mais non communautaire, et d’auto-gestion Le programme « Les Naïfs » Une proposition de la Ville de Meylan, une initiative d’habitants : 12 logements en locatif social + des locaux communs autogérés Maîtrise d’ouvrage confiée à un bailleur social (Pluralis) ;Programmation participative ; Aménagements des modalités de gestion La vie du groupe depuis 1984 : groupe d’âge assez homogène au départ ; dynamisme de la vie collective et de l’utilisation des communs fonction des habitants Le soutien politique et technique Politique volontariste de la Ville de Meylan ; soutien technique dans le cadre du projet de ZAC et partenariat privilégié Engagement fort du bailleur et de l’architecte Organisé par 4
  5. 5. Les Naïfs, habitat groupé autogéré locatif Organisé par 5
  6. 6. La Salière, projet d’habitat groupé autogéré L’habitat groupé aujourd’hui Regain de l’habitat groupé depuis les années 2000 Intégrant de nouvelles exigences : économiques, environnementales, sociales Le projet de la Salière 5 logements + des espaces communs réalisés en auto-promotion et auto- construction partielle Principes et valeurs : volonté de se réapproprier la maîtrise de son habitat et de favoriser le vivre ensemble, et un projet écologique Montage : un statut de copropriété aménagé ; un objectif BBC Appel à projet et implication de la Ville de Grenoble En 2007, appel à projets visant à expérimenter l’auto-promotion et l’innovation (sociale ou environnementale) : prix du terrain « accession sociale » et encadrement de la spéculation En 2009, nouvel appel à projets sur 3 terrains : intérêt pour l’habitat solidaire, écologique, social et limitant la spéculation ; recherche de formules alternatives à l’accession sociale, en particulier pour la réhabilitation Rôle d’assistance à maîtrise d’ouvrage Organisé par 6
  7. 7. La Salière, projet d’habitat groupé autogéré Perspectives : La ville souhaite reproduire l’expérience, en réhabilitation, mais pas d’engagement politique officiel ; importance des collectifs locaux et d’une structure nationale Limites : Des difficultés juridiques, des blocages culturels et financiers (garanties de résultat et de non spéculation) ; la mise en concurrence induite par les appels à projets Organisé par 7
  8. 8. Village Vertical, projet pilote de coopérative d’habitants La coopérative d’habitants Principe général : concevoir et gérer collectivement un bien, favoriser le vivre ensemble Propriété collective Statut de locataire-coopérateur Gestion démocratique Non spéculation et non lucrativité Le Projet Village Vertical Valeurs : la mutualisation, le vivre ensemble, la solidarité, la convivialité et un projet écologique 14 logements, dont 4 pour un foyer de jeunes, + des espaces communs, dans un immeuble de 40 logements, dans un projet de ZAC Maîtrise d’ouvrage et portage financier co-porté par RSH Organisé par 8
  9. 9. Village Vertical, projet pilote de coopérative d’habitants Le rôle des institutions publiques Une volonté politique partagée ; chef de file : le Grand Lyon Intérêt pour les solutions d’initiative citoyennes, répondant au développement durable et à la mixité diffuse ; recherche d’alternatives à l’accession sociale Soutien au montage : comité technique ; aide exceptionnelle au PLS (foncier) et financement de l’accompagnement Habicoop ; engagement fort de RSH Perspectives : constitution d’un comité de pilotage politique et d’un groupe des partenaires régionaux; 3 projets pilotes dans le Grand Lyon et une quarantaine de projets de coopératives en France ; impulse une co-production des politiques publiques Limites : difficulté à répondre à une demande « hors norme », l’importance d’un interlocuteur référent ; des blocages dans le montage ; trouver l’équilibre entre la prise en main par les pouvoirs publics et l’autonomie des projets Organisé par 9
  10. 10. Arbram, habitat coopératif en accession progressive à la propriété La SCIAPP Une finalité économique et sociale : le déblocage du parcours résidentiel des plus modestes, par la constitution d’un capital immobilier (accession sociale) Un changement du rapport au logement : impliquer les habitants dans la conception et la gestion de logements sociaux Un montage proche d’une opération classique de logement social : Maîtrise d’ouvrage par un bailleur social et programmation participative ; construction aux conditions du locatif social Les locataires – associés acquièrent des parts de la SCI Vente librement négociée : vise une valorisation collective du bien Le projet Arbram 57 logements + des espaces collectifs et coopératifs ; zone ANRU Pilotage du projet par AERA ; groupe constitué suivant des critères de la commune et du bailleur Organisé par 10
  11. 11. Arbram, habitat coopératif en accession progressive à la propriété Le rôle des institutions Peu impliquées car projet piloté par AERA ; intérêt sur le projet pour la revitalisation du quartier Un comité de suivi à la Ville de Toulouse Un rôle d’information et de soutien politique Perspectives : 2 projets de SCIAPP dans des écoquartiers à Toulouse et 1 dans l’Aude ; un appui politique fort est nécessaire pour l’accès au foncier et auprès des opérateurs HLM Limites : des blocages pour la mise en œuvre de ces projets ; des préjugés Organisé par 11
  12. 12. Synthèse et perspectives L’habitat coopératif en France Un redéploiement à la faveur des « crises » Des innovations rendues possibles par le rapprochement de la demande à l’offre Des démarches expérimentales diverses et éparses ; des obstacles à leur développement Des divergences sur la conception et les objectifs de ces démarches 3 acteurs clés interagissent : les habitants, les «experts», les collectivités Organisé par 12
  13. 13. Synthèse et perspectives Cohérence des projets au regard des orientations politiques actuelles et attentes Rôles des collectivités et institutions : Aide au foncier et à la construction Soutien politique et information Soutien financier …en préservant le caractère « d’initiative habitante » Un intérêt croissant pour ces expérimentations, des difficultés à les accompagner Organisé par 13
  14. 14. Organisé par

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