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  • 1. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes Site et Situation Le sitedans les documentsde planification « PAU », «SDA», SDA: *La zone représente un forant d’urbanisation PAU: *Hauteur maximal R+7 *Le site est converti par le PAU +cos (0,35,0,5) +cuf (1,3,2) SDA: *Changement de vocation de terrain agricole sur la base de réserve a la construction PAU: *L’extension d’un DPH sur Oued Roriche Thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes Site et Situation *Situation stratégique par les proximité des centre ville Tunis (7km) et Arianna (5km) *Emplacement du site pré a la capital Tunis qui a une forte densité urbaine Le site dans les documents de planification « PAU », « SDA », SDA: *La zone représente un forant d’urbanisation PAU: *Hauteur maximal R+7 *Le site est converti par le PAU +cos (0,35,0,5) +cuf (1,3,2) SDA: *Changement de vocation de terrain agricole sur la base de réserve a la construction PAU: *L’extension d’un DPH sur Oued Roriche
  • 2. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes L’accessibillité *Une connexion avec des réseaux routier *Existence des routes importantes et hiérarchiser *Notre site et bien accessible *Manque de transport publique Paysage , Reliefs et hydraulique *Le climat est semi-aride *Existence de l'entité minérale ( oued roriche et barrage ) *Présence de plusieurs élément paysagers ( parc ennahli , oued rorich , terrain agricole , tissu urbain) *Présence de servitude hydraulique *Terrain très accidente (pont maximal : 20,4 , pont moyen 0,7) *Nature du sol est argileux *Le terrain est difficile pour faire le travaux de terrassement *Présence de servitude hydraulique *Pente très élevé
  • 3. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes Environnement Immédiat *Zone riche et dynamique *Notre site et facile a connecter avec les équipement structurants ( Ex: Géant , Parc Enahli ) *Il y on a maintes de fonction d’équipement , d’activités et de service *Dominance de l’habitat collectif *Manque de parking *Présence d’habitat Informel Occupation du Sol *Existence des Equipement proche a notre site *Mixité de type d’habitat *Existence de l’élement naturel *Espace est difficile a construction *Une discontinuité entre l’espace bâti et non bâti *Existence de domaine hydraulique (Oued Rourrich et barrage ) *Absence d’émergence entre l’activité et le zone d’habitat *Existence des habitats Informel
  • 4. thème Potentialités Dysfonctionnements Schéma des principes Mixité et mode d’habitat *Diversité de mode d’habitat *Mixité de type d’habitat ( individuel , collectif et semi- collectif ) *Risque d’isolation et de fermeture *La présence de l’habitat anarchique * Absence de fréquentation et le frottement entre les habitants dans les différentes quartier
  • 5. thème Enjeux Objectifs Actions Mixité et mode d’habitat E1: Favoriser la mixité sociale O1: Améliorer les condition de vie dans le site O2: Mixité sociale A1: Aménager des espaces culturels et sportive A2: Créer des différente type d’habitat ( isole, collectif , semi- collectif ) A3: Créer des espaces du commerce public L’accessibillite E2: Rendre le terrain accessible par les moyens de transport collectifs O1: Facilite les déplacement pour tout les catégorie sociale A1: Créer de stations de bus bien organisée
  • 6. thème Enjeux Objectifs Actions Paysage , Reliefs et hydraulique E3: Risque d’inondation E4: Conserve la durabilité de site O1: Respecter le servitude hydraulique O2: Site écologique et durable A1: Etude hydraulique bien déterminer A2: Créer des espaces verts pour augmente la qualité paysagère , Environnement Immédiat E5: Valoriser la patrimoine naturel du site E6: Faire une dynamique de développement O1: Mettre en valeur l’oued et le barrage dans notre site O2: Développer le site A1: Construire des zone verts au tour de l’oued A2: Eviter les construction au tour de l’oued (respect DPH) A3: Créer un centre d’activité économique Occupation du Sol E7: Bien aménage le site par les équipement nécessaire O1: Réponde aux tous le besoin des habitant au niveaux des équipement A4: Créer des équipement en respect le grille d’équipement
  • 7. Parc Ennahli Cité Ennaser 2 Jardin Menzah Légende Habitat Individuel Habitat collectif Parc Naturel Oued Rorriche Servitude DPH Zone d’étude Route X20 (deus sens) Isolement Espace non bâti Extension urbain N Cartedesynthèse