Boufarik

1. Le PDAU ne mentionne aucune logique de découpage, d’apres notre lecture, le découpage du PDAU en POS se
caractérise par trois logiques:
Logique fonctionnelle, typologique et une logique par rapport aux voies et a la croissance .
-logique fonctionnelle: se que abritent la zone comme mêmes options(P.O.S:2;10,11).
-logique typologique: c'est les zones qui présentent le même type de tracé, dans notre cas c'est le tracé fait par les
colons : (P.O.S:6,7).
-logique par rapport aux voies et à la croissance: le découpage se fait selon les entités considérées par nous
hétérogène( extension anarchique).
Le PDAU et le POS
Le découpage des POS suit les orientation du PDAU qui devise la ville en part presque de même surface.
Mais d'après les information recueilles pendant nos analyse, on propose un découpage du POS qui suit
les différentes périodes et forme de la croissance de la ville.
Le découpage des POS suit les orientation du PDAU
qui devise la ville en part presque de même surface.
Mais d'après les information recueilles pendant nos
analyse, on propose un découpage du POS qui suit
les différentes périodes et forme de la croissance de la ville.

2. Habitat individuel Habitat collectif
Période
coloniale
Hiérarchie des voies Identifier par :
le dimensionnement le fonctionnement
et le vécue.
Identifier par :
le dimensionnement .
Bâti gabarit max R+2
alignement du bâti
façade urbaine suivant l'hiérarchie des
voies
(plan de Constantine)gabarit max
R+3
implantation des barres sans
alignement avec les voies
Espace libre Structuré suivant L'hiérarchie
Des voies et qualifié
(plan de Constantine)gabarit max
R+3
implantation des barres sans
alignement avec les voies
Parcellaire Présence de l'îlot et du découpage
Parcellaire
Emprise au sol est de 60%
Présence de l'îlot
absence du découpage Parcellaire
période
post
coloniale
Hiérarchie des voies Identifié par :
le dimensionnement seulement
Identifié par :
le dimensionnement seulement
Bâti Gabarit max R+3
Absence du rapport : bâti-espace
publique
Gabarit max R+5
Absence du rapport:bâti-espace
publique
Espace libre Non structuré
Non hiérarchisé
Non qualifié
Non structuré
Non hiérarchisé
Non qualifié
Espace libre Présence de l'îlot et du découpage
parcellaire
Présence de l'îlot
absence du découpage Parcellaire

3. Hiérarchie des
voies
bati espace libre espace libre
Habitat
individuel
Identifier par :
le
dimensionnement
seulement
Absence de la
façade urbaine
Non structuré
Non
hiérarchisé
Présence de l'îlot
et du
découpage
parcellaire
Habitat
collectif
Identifier par :
le
dimensionnement
seulement
Absence de la
façade urbaine
Non structuré
Non
hiérarchisé
Présence de l'îlot
et Absence
du découpage
Parcellaire
Orientation PDAU EVALUATION CRITIQUE
1- la réservation de l'espace agricole.
2-la consolidation de la vocation économique
de la commune.
3- l‘évitement nord et sud de la RN:61
4- la restructuration du centre ville:
* transférer les activités et dépôt hors centre
ville.
* densification de l'habitat.
* rénovation des ilots insalubres
Il s'agit d'une politique d'urbanisation qui
tend vers
la préservation, a tout prix des terres
agricoles qui se
trouve a la périphérie de la ville, en densifiant
le centre
ville. cela semble difficile vue le nombre et la
densité
des parcelles.
le PDAU mentionne le fait de rénover, mais
sans précisé

4. Evolutiveolume urbain et tissu constructif
A/ Rapport entre les pleins et les vides :
Une disposition relative des masses et leur espacement est une clé variable du paysage urbain.
Villes anciennes : les vides sont résiduels.
1- Pleins : une même densité à l’îlot peut prendre des formes urbaines différentes :
- Maisons de ville : a l’alignement des voies sur parcellaire étroit.
- Immeubles collectifs à l’alignement ou immeuble tout en milieu
D’îlot.
2- densité de l’îlot dépend de :
- Hauteur des immeubles.
- Largeur de la rue.
- Surface des cours.
B/Architecture : lecture et types
On a multiple types de bâti :
a- Caractéristique générales des unités de base
1-La masse : chaque unité de base a une masse qui est fonction de : dimensions générales de l’édifice :
surface du sol, longueur, largeur, hauteur, nombre de niveau, epannelage.
- Par les proportions :
- rapport de hauteur largeur de différentes faces.
- rapport entre les murs et le toit.
2- Le plan : c’est l’organisation horizontale qui donne à voir les
Dimensions de la distribution interne (pièces, entrée, communication).
- Différentes formes : L.U.T.
- Conditionné par le parcellaire et le contexte urbain (mitoyenneté Règlement.
- type de plan influence la façade urbaine et l’espace publique.
3- nombre de façade :
- La façade principale surtout.

5. 4- gabarit enveloppe :
- Le volume fictif que les immeubles ne doivent pas dépasser (hauteur verticale).
- Exprimé par le nombre de niveau (R+4 ; combles).
b- système constructif :
C’est l’ensemble des éléments (ossature, enveloppe, murs, toiture, matériaux …) et leur
assemblage en une combinatoire particulière qui permet de définir un type architectural.
Ossature : Apparente
Volume.
- Toiture : plate (d’ardoise) ou une pente.
- Matériaux : pierre (type traditionnel) structure métallique ….
C/ la façade :
1- Son rôle :
- La façade sur la rue est le lieu privilège d’expression du langage architectural.
-Les façades urbaines donnent a voir l’histoire de la ville.
- Elles peuvent révéler le contenu de l’immeuble et le statut d’un quartier mais le Décalage est
fréquent (architecture japonaise).
-La façade est très influencée par le parcellaire dont elle « le complément vertical » « Chastel ».
2-Ses caractères :
- façade est plus au moins transparente : rapport entre les pleins (trumeaux) et les vides
(fenêtres).
- Architecture classique : les ouvertures ont un rôle.
Structurel et décoratif (taille).
- Architecture moderne : les ouvertures sont plus nombreuses et plus
Grandes.

6. - Composite ou unique : le matériau de la façade sur rue souvent plus noble que celui des autre
façades.
- L’épaisseur de la façade principale : peut être modulée par :
-Les fenêtres en saillie ou encaissée.
-Des balcons ; retraits, loggias.
-Traitement décoratif :
La façade ne doit être que l’expression de la structure interne.
-L’élévation verticale :
La vue de face d’un immeuble distingue trois parties dont les rapports
Engendrent des effets variables de point de vue de l’harmonie et de l’esthétique.
Couronnement ou couverture.
Etage carre
Rez-de-chaussée (essentiel pour l’ambiance de la rue).
Expression en volume :
- L’immeuble peut être monobloc ou non
- L’immeuble peut : Constituer un îlot entier ; Etre a l’alignement
Ou en milieu de parcellaire
D/Les grands types de bâti :
Les unités de bâti se définissent d’abord par leur :
- Rattachement a des grands types constructifs de base :
Immeuble urbain, barre, tour, maison de ville, pavillon.
- Puis a des types architecturaux plus élaborés.

7. 1/ Les immeubles collectifs urbains (multi-unit-housing)
Les types de l’immeuble sont définis par l’insertion urbaine, la taille, le nombre d’étages,
l’époque et l’architecture.
Le nombre, la surface et la distribution des logements.
2/ Maisons individuelles (single-family-housing)
La maison comprend trois principaux types subdivisés en fonction de leur statut original :
Leur taille ; surface habitable et le nombre de façades
-la maison de ville : 2 façades :- continuité des façades
- l’alignement
- absence de jardin
- taille limitée et structure en arrière.
-maison en bande : 2 façades :
-maison individuelle groupée aux terrasses ; corons, pavillons individualisés.
-pavillon: 3-4 façades :
-La discontinuité :
-Isolé au milieu de parcelle ;- jumelés.
-Un jardin associé devant et en arrière
3/ les immeubles de grande dimension :
-les grands immeubles de bureaux
-Les grands hôtels
-Les différents types de gratte-ciel
-Les tours et barres résidentielles
Structure verticales s’harmonisent mal avec le parcellaire et le bâti existants

8. E/ les types architecturaux :
- la notion de type : est un modèle abstrait construit par l’analyse
1- type locaux :
Il existe un type d’immeuble urbain caractéristique de chaque ville grande
2-les types consacrés :
A-l immeuble géorgien : est un immeuble a façade lisse et simple
-À 3 étages
-2ou3 travées
- fenêtre a guillotine (Angleterre Irlande. …. )
B – l’immeuble parisien :
- Prolonge la tradition classique
- R+4 ; combles
C- type haussmannien parisien:
-façade en pierre de 5 étages
- très décorée répétitive à balcons filant en fer forgé
d- L’immeuble bourgeois catalan :
- Type vernaculaire rural ou urbain.
- Type coloniale ordinaire et monumental.
- Type contemporain (postcolonial) : gratte, ciel
F/ Le bâti et le tissu urbain :
A- le tissu constructif : urbain ne résulte pas de la juxtaposition des objets mais de leur combinaison
particulière
- homogène.
- hétérogène.

9. B-Façade urbaine :
L ensemble des façades sur rue.
C-Figure urbaine : la combinaison des éléments architecturaux et des vides a une échelle plus grande.
D-l’îlot comme forme urbaine
C’est l’ensemble de parcelles délimitées par 4 rues avec un espace central plus au moins visible à la rue
Les quatre grands types de tissus :
1-tissu traditionnel :
Caractéristiques de la ville traditionnelle organique ou bâti artisanal a l’architecture populaire.
2-les tissus programmes ou composes : -homogénéisés
-la parcelle est l élément de base.
3-les tissus fordistes : ce sont des villes composées (ville nouvelle) ou spontanée (entrée de ville).
4- les tissus discontinus de la ville émergente :
Des périphéries de la ville.
3-2-Typologie du bâti :
3-2-1-Categorie :
L'analyse typologique de notre zone révèle trois types d'habitat :
1-Habitat individuel type haouch :
C'est des maisons à cour, figurent parmi les plus ancienne maisons construites par des murs porteurs avec toitures en tuiles,
façades modeste, plus un espace non bâti qu'on appel haouch
On remarque que ces maisons sont souvent dans un état dégradable sauf pour quelques unes qui ont bénéficier des
interventions d'auto restauration faites par les propriétaire eux-mêmes.
2-Habitat individuel type villa:
La majorité de ces maisons sont faites après des opérations d'auto rénovation, ou le propriétaire démoli son
ancienne maison et construit sa nouvelle villa.
3-Habitat semi collectif:
Cette typologie on la retrouve a proximité du centre urbain par ces façades et commerces intégrés.