La propriété d’un bien immobilier est soumise à une taxation relativement avantageuse en Belgique. Cette fiscalité est nettement moins favorable lorsque l’immeuble est situé à l’étranger. Petit tour de la fiscalité immobilière...
Le fisc précise le régime de la déclaration des biens immobiliers situés à l’...Jérôme Havet
La Belgique a été condamnée plusieurs fois par le passé par la Cour de Justice de l’Union européenne, pour la manière dont elle taxait les revenus des immeubles situés en dehors de la Belgique. Pour résoudre ce problème, le législateur a adopté une loi le 17 février 2021, qui créé diverses obligations à charge des propriétaires.
Kaasroute était le procédé par lequel les donations mobilières belges étaient passées devant un notaire étranger, souvent néerlandais ou suisse et échappaient à l’impôt en Belgique puisqu’elles n’étaient pas enregistrées en Belgique.
La saga du revenu cadastral des biens à l'étranger : suite et fin?Jérôme Havet
La Belgique a enfin tenu compte des nombreuses condamnation de l'Europe dont elle a fait l'objet et a adapté la législation régler la question de la déclaration des revenus des biens immobiliers situés à l'étranger. Explications
Le fisc s'incline dans la controverse des dividendes de source françaiseJérôme Havet
Le ministre des Finances Vincent Van Peteghem a annoncé ce mercredi 21 janvier, que l’administration fiscale acceptera désormais d’appliquer la jurisprudence de la Cour de Cassation favorable à l’application de la quotité forfaitaire d’impôt étranger
(QFIE) aux particuliers en Belgique. Cette règle de la Convention préventive de la double imposition qui lie la Belgique et la France permet de bénéficier d’un taux préférentiel sur les dividendes de source française. Explications.
La Cour d'appel de Gand a condamné le taux du coefficient multiplicateur défini dans l'AR/ISOC pour la détermination de l'occupation d'un immeuble appartenant à une société par les dirigeant à titre privé. Une belle économie d'impôt en perspective, mais pour combien de temps?
Le fisc précise le régime de la déclaration des biens immobiliers situés à l’...Jérôme Havet
La Belgique a été condamnée plusieurs fois par le passé par la Cour de Justice de l’Union européenne, pour la manière dont elle taxait les revenus des immeubles situés en dehors de la Belgique. Pour résoudre ce problème, le législateur a adopté une loi le 17 février 2021, qui créé diverses obligations à charge des propriétaires.
Kaasroute était le procédé par lequel les donations mobilières belges étaient passées devant un notaire étranger, souvent néerlandais ou suisse et échappaient à l’impôt en Belgique puisqu’elles n’étaient pas enregistrées en Belgique.
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Le ministre des Finances Vincent Van Peteghem a annoncé ce mercredi 21 janvier, que l’administration fiscale acceptera désormais d’appliquer la jurisprudence de la Cour de Cassation favorable à l’application de la quotité forfaitaire d’impôt étranger
(QFIE) aux particuliers en Belgique. Cette règle de la Convention préventive de la double imposition qui lie la Belgique et la France permet de bénéficier d’un taux préférentiel sur les dividendes de source française. Explications.
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Les nouveautes de la delaration fiscaleJérôme Havet
Les nouveautés de la déclaration fiscale en 2019 sont moins nombreuses que lors des années précédentes, mais méritent tout de même votre attention puisqu'elles permettent de réaliser quelques belles économies d'impôts. L'article est complété d'une note sur l'assurance protection juridique qui sera en vigueur le premier septembre.
Devenir parent en Belgique influence votre fiscalité. Nous vous détaillons en quelques lignes les différents avantages dont vous pouvez bénéficier à l'occasion de cet heureux évènement!
Regain d’intérêt pour les investissements en FranceJérôme Havet
L'investissement dans des actions françaises pourrait générer un regain d'intérêt après un nouvel arrêt de la Cour de cassation qui relance le débat sur les QFIE
La nouvelle taxe sur les comptes-titresJérôme Havet
La loi du 11 février 2021 instaure une nouvelle taxe sur les comptes-titres, après la censure de son aînée par la Cour constitutionnelle à la fin de l’année 2019. Nous revenons sur l’historique de cette saga fiscale et détaillons en quelques lignes les nouveautés que cette loi introduit dans notre système juridique et fiscal.
Les taux des droits de succession sont calculés selon le lien de parenté qui unit les personnes entre lesquelles un legs intervient, ce qui conduit inévitablement à des écueils lorsqu’il s’agit de léguer tout ou partie d’un patrimoine à des personnes autres que des descendants qui sont soumises à un taux d’impôt parfois qualifié de confiscatoire. Les praticiens de la fiscalité se sont néanmoins montrés créatifs pour réduire cette charge fiscale et ont mis au point un mécanisme de « legs en duo » auquel la Flandre vient d’apporter quelques modifications.
L'immobilier est l'un des modes d'investissement préféré des belges, mais il pose de nombreux problèmes, notamment en terme de transmission successorale. Est-il intéressant, ou même légal d'apporter ces biens à une société dans un but successoral? Analyse.
Le législateur désire manifestement abandonner le papier et faire transiter les échanges avec l’administration fiscale par la voie d’une plateforme électronique. Il a pour ce faire adopté une loi du 26 janvier 2021 par laquelle il instaure le principe
de la communication électronique, la communication papier devenant l’exception. Nous vous dressons un bref aperçu de cette législation qui devrait bouleverser les rapports avec le fisc.
Le gouvernement tend un piège aux épargnantsJérôme Havet
L’épargne pension est un produit très populaire en
Belgique. Cette forme de placement permet aux contribuables
de constituer un capital qui leur sera versé à l’âge de la retraite
moyennant une fiscalisation avantageuse. Le législateur a
récemment modifié les règles applicables à ce régime.
Comment les cotisations sociales sont-elles calculées? Quelles sont les récentes modifications au régime? A quoi ces cotisations sont elles affectées? quelques éléments de réponses...
Les donations d'entreprises familialesJérôme Havet
La donation de l'entreprise familiale à la génération suivante bénéficie d'un avantage fiscal favorable au sein des trois régions. Petit tour d'horizon des différentes mesures.
Ce qui change dans votre déclaration fiscale en 2020Jérôme Havet
Les nouveautés dans votre déclaration fiscale millésime 2020. Que faut-il en retenir et comment optimiser au mieux votre déclaration fiscale. Petit coup d’œil
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Comment réussir son investissement locatif ?
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Journal des tribunaux, 5 oct 2013, p.601, durcissement de la fiscalité franc...Jacques Malherbe
Après l’année de bouleversement de la fiscalité du patrimoine que fut 20111, les lois de finances intervenues à la fin de l’année 2012 mettent en oeuvre les orientations souhaitées par le président de la République française au travers de l’accroissement de la charge fiscale pesant sur les particuliers ainsi que sur les entreprises.
une alternative intéressante si vous avez omis de déclarer certains éléments (comptes bancaires, bien immobilier, etc.) et souhaitez corriger votre situation fiscale. notre équipe de fiscalistes vous conseille et vous accompagne dans toutes les étapes de cette procédure.
une alternative intéressante si vous avez omis de déclarer certains éléments (comptes bancaires, bien immobilier, etc.) et souhaitez corriger votre situation fiscale. notre équipe de fiscalistes vous conseille et vous accompagne dans toutes les étapes de cette procédure.
Comme chaque année, le patrimoine des redevables de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) va
devoir être déclaré pour le 15 juin prochain. Dans cette perspective, il nous a paru utile de revenir
sur certaines réductions d’impôt et quelques solutions jurisprudentielles ou administratives récentes.
Engagement individuel de pension, les règles changent.pdfJérôme Havet
Les sociétés peuvent constituer des assurances pensions au bénéfice de leurs employés ou de leurs dirigeants. Ces assurances-groupes (pour les employés) ou engagements individuels de pension (pour les dirigeants d’entreprises) sont soumis à une règle des 80% parfois mal comprise. Cette règle a connu quelques évolutions récentes qui nécessitent certaines précautions. Explications.
La réforme de la fiscalité des véhicules anime le paysage politique depuis plusieurs
années. En effet, entre augmentation générale du prix de l’énergie, sécurité routière et
volonté de passer à une mobilité plus verte, l’accent est aujourd’hui clairement mis sur
l’accélération de la transition vers des véhicules moins polluants et moins puissants. Chaque
niveau de pouvoir y va de son grain de sel, ce qui nous donne l’occasion de reprendre les
éléments principaux des différentes réformes qui sont intervenues récemment.
Le millésime 2022 de la déclaration fiscale.pdfJérôme Havet
Chaque année apporte son lot d’adaptations et de nouveautés à la déclaration fiscale qui doit être remplie au mois de juin. Comme chaque année, nous en dressons les contours dans ces quelques lignes, ce qui nous permet de faire le point sur les différentes mesures fiscales qui ont marqué l’année précédente en quelques morceaux choisis.
Nouveautés en matière de TVA pour les prestations esthétiquesJérôme Havet
La TVA sur les prestations médicales, paramédicales et esthétiques a déjà fait couler beaucoup d’encre depuis son entrée en vigueur en 2016. Cette législation qui soumettait à diverses prestations esthétiques et d’autres soins la TVA, a été revue l’année dernière et est entrée en vigueur au début de cette année, ce qui nous offre l’occasion d’en dresser les contours dans ces lignes.
Il est possible d'offrir quelques cadeaux à ses associés ou à d’autres relations professionnelles, comme du vin, du champagne, des parfums autres articles de luxe. Ces cadeaux sont déductibles fiscalement à condition de respecter quelques règles particulières.
Les soins non-thérapeutiques soumis à la TVA dès 2022Jérôme Havet
Les honoraires des médecins, diététiciens, dentistes, kinésithérapeutes et autres professions médicales sont généralement exemptées de TVA. Ce n’est en principe pas le cas des prestations purement esthétiques qui, même effectuées par un médecin, seront bientôt à nouveau soumises à la TVA au taux de 21%.
La double imposition en matière de droits de succession est discriminatoireJérôme Havet
La Belgique a conclu de nombreuses conventions préventives qui limitent la double imposition internationale des revenus, mais très peu qui règlementent la situation des successions transfrontalières. Les codes belges se montrent peu flexibles dans ce type de situations, d’où l’intervention récente de la Cour constitutionnelle pour permettre la déduction de certains frais successoraux payés à l’étranger. Quelques explications s’imposent.
Indexation de l’indemnité kilométrique pour les véhiculesJérôme Havet
Les employés qui effectuent des déplacements professionnels pour leurs employeurs peuvent être remboursés des frais occasionnés par ces déplacements sur la base d’une indemnité kilométrique forfaitaire qui est indexée chaque année.
Le gouvernement assouplit le budget mobilitéJérôme Havet
Le budget mobilité instauré en 2019 n’ayant franchement pas connu un grand succès, le gouvernement a décidé d’y apporter certaines modifications pour le rendre plus attractif et pousser davantage de travailleurs à modifier leurs habitudes de mobilité.
Le millésime 2021 de la déclaration fiscale tient principalement compte des mesures prises pour lutter contre les effets économiques de la crise du COVID19. Quelques mots d'explications s'imposent.
Un avantage fiscal pour les loyers covidJérôme Havet
La crise de la COVID-19 a durablement affecté économiquement les entreprises, au point que certaines d’entre elles ne parviennent plus à payer leurs loyers. En parallèle d’une jurisprudence bienveillante qui n’est pas encore fixée, mais qui commence doucement à s’établir, le gouvernement a décidé d’adopter des nouvelles mesures pour les propriétaires qui renoncent à percevoir leurs loyers. Quelques mots d’explications s’imposent.
Les cryptomonnaies ont la cote, le bitcoin a vu sa valeur multipliée par dix en quelques mois et par 50.000 en dix ans. Ces placements ne sont pas sans risque et ne sont pas nécessairement neutres sur le plan fiscal.
Il est possible depuis longtemps de bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6% en cas de « démolition suivie de la reconstruction » d’habitations. Cette réduction ne valait cependant que pour 32 villes belges restrictivement énumérées par la législation. Le Gouvernement vient d’étendre provisoirement ces règles à l’ensemble du territoire national, ce qui nous donne l’occasion d’en faire le tour.
Comment seront taxées les aides COVID?Jérôme Havet
Les aides reçues en 2020 et en 2021 en raison de la crise sanitaire liée au COVID ne sont pas toutes exonérées d'impôt. Petit tour d'horizon des règles fiscales applicables à ces indemnités.
Nouveautés en matière d'achats scindésJérôme Havet
La Cour d’appel de Gand vient de se prononcer à nouveau à propos de la problématique d’une personne qui avait acquis par le biais de sa société un appartement à la mer pour ses besoins personnels. Nous fous
Troisième volet de notre mini-série consacrée aux entreprises familiales. Celles-ci sont souvent constituées sous la forme de sociétés dont les actions sont des biens mobiliers au sens du Code civil et, à ce titre, considérées comme telles d’un point de vue fiscal. Nous avons déjà expliqué que les droits d’enregistrement en cas de donation sont moins élevés pour les biens mobiliers que pour les biens immobiliers. La question se pose alors de savoir comment organiser au mieux la donation de votre entreprise pour réduire la facture fiscale au minimum.
Comment transmettre au mieux l'entreprise familialeJérôme Havet
La transmission d'une entreprise familiale peut soulever de nombreuses questions. Familles recomposées, enfants non-désireux de reprendre le flambeau, etc. sont autant d'incidents qui peuvent être réglés anticipativement et permettre d'éviter les conflits familiaux.
Les trois régions permettent aux particuliers qui souhaitent participer au financement des entreprises via le prêt winwin, proxi ou coup de pouce de se procurer un avantage fiscal significatif.
Le gouvernement se retrousse les manches pour soutenir l economieJérôme Havet
Le gouvernement belge a adopté une série de mesures pour soutenir les entreprises face à la crise du COVID-19. Quelques mots d'explications s'imposent.
2. 25Le journal du Médecin | 14 décembre 2018 | N° 2567
Gestion
Les biens affectés à une activité pro-
fessionnelle subissent quant à eux, une
taxation différente puisqu’ils sont
taxés sur la base des loyers bruts
réduits de 40% de frais forfaitaires.
La taxation est donc nettement
moins avantageuse pour les commerces
que pour les habitations privées
puisque le revenu cadastral est
presque toujours inférieur au revenu
locatif d’un immeuble qui est loué à
des fins professionnelles.
La taxation des biens
immobiliers à l’étranger
La taxation d’un bien immobilier
situé à l’étranger est réglée par l’article 7
du Code des impôts sur les revenus qui
prévoit que c’est la valeur locative brute
de l’immeuble diminuée de 40% qui
doit être déclarée. Il s’agit d’une for-
mule inédite puisqu’elle se base sur
une valeur de marché et non sur une
valeur fictive comme c’est le cas pour
les biens immobiliers loués à des parti-
culiers en Belgique ou sur un rende-
ment locatif pour les biens loués en
Belgique à des professionnels.
Une brève réflexion amènera le lecteur
attentif à constater rapidement qu’il s’agit
d’une différenciation de traitement. Une
telle différence n’est pas permise en droit
européen lorsqu’elle est discriminatoire.
C’est le constat qu’en a fait la Cour de
Justice de l’Union, saisie d’une question
préjudicielle posée par la Cour d’appel
d’Anverssurlalégalitédecetterègle,quia
jugé qu’un tel régime était discriminatoire
dansunarrêtdu11septembre2014.
Bien entendu, cette discrimination
ne peut être interdite par cette juridic-
tion que pour le territoire de l’Union
européenne. Les propriétaires d’im-
meubles situés en dehors de ce terri-
toire devront se résigner à continuer à
appliquer la formule décrite ci-avant.
Dans un premier temps, l’adminis-
tration s’est montrée très réticente à
appliquer cette décision de justice et a
continué à appliquer la disposition illé-
gale du Code des impôts sur les reve-
nus. Les contribuables qui n’avaient
d’autre choix que d’introduire de nou-
velles procédures judiciaires.
Il est vrai qu’il est difficile pour les
propriétaires belges de biens à l’étran-
ger de connaître avec précision le mon-
tant devant être déclaré puisque la
taxation belge repose sur la notion de
revenu cadastral qui est un concept qui
n’existe qu’en Belgique.
Depuis quelques années l’adminis-
tration s’est néanmoins résignée à
publier quelques circulaires pour
guider ces propriétaires. Elle s’est inté-
ressée d’abord à la France dans une cir-
culaire du 29 juin 2016 dans
laquelle l’administration
propose de s’en référer à la
« valeur locative brute »
reprise sur l’avis d’imposi-
tion français. La France
applique un système simi-
laire à la Belgique et l’admi-
nistration française détermine elle
aussi la valeur des biens immobiliers.
La circulaire prévoit une formule pour
obtenir le montant à déclarer en
Belgique.
L’administration fiscale belge a éga-
lement réglé le sort des biens immobi-
liers situés aux Pays-Bas pour lesquels
elle applique désormais une formule
assise sur la valeur de vente fixée par
l’administration fiscale néerlandaise
« WOZ » (waardering onroerende zaken)
dont les taux viennent d’être revus en
2018.
Les propriétaires de biens situés dans
d’autres pays ne sont toujours pas fixés
sur leur sort. Une chose est cependant
certaine, il faut refuser l’application de
la déclaration de la valeur locative
brute du bien immobilier lorsque
celui-ci se trouve sur le territoire de
l’UE.
Impact limité sur l’impôt sur
les revenus
La fiscalité internationale est large-
ment réglée par les conventions pré-
ventives de la double imposition que la
Belgique a conclues avec de nombreux
pays dans le monde. Ces conventions
prévoient de manière quasi-systéma-
tique que les revenus des biens immo-
biliers sont taxés dans le pays dans
lequel est situé le bien, « sous réserve de
progressivité en Belgique ».
En pratique, les revenus des biens
immobiliers ne sont pas taxés en
Belgique, mais ils sont ajoutés à vos
revenus pour déterminer le taux qui
leur est applicable. Les biens immobi-
liers situés à l’étranger ne sont donc
pas taxés en Belgique, mais le taux
auquel vos revenus de source belge
seront taxés sera plus élevé si vous
avez des biens à l’étranger que si vous
n’en possédez pas.
La Belgique taxera en revanche en
Belgique les biens immobiliers situés
dans des pays avec lesquels elle n’a pas
signé de convention, même si les reve-
nus de ces biens ont déjà été taxés dans
le pays en cause, mais elle réduira la
base imposable de 50%. Ces situations
sont toutefois extrêmement rares
puisque la Belgique a signé près de 100
conventions.
Conclusion
La fiscalité des locations immobi-
lières est assez complexe puisqu’elle
prévoit une formule de taxation diffé-
renciée pour chaque type de location.
Nous ne sommes pas entrés dans les
détails des locations du type
« AirBnB » qui posent de nouvelles
questions depuis quelques
années.
Il est entendu que les
propriétaires de biens
immobiliers vérifieront la
destination des biens qu’ils
mettent en location avant
de signer le contrat de bail.
Les propriétaires de biens à l’étranger
seront quant à eux attentifs au fait que
certaines règles ont changé et qu’il est
possible de réaliser quelques écono-
mies d’impôts.
Jérôme Havet,
Avocat
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